Any tips for overseas Chinese Hong Kong buying house in GBA? Many years ago, I moved to UK and I still have my Hk ID residency, and a place to live in Hk. I Want to invest in a property in GBA for future retirement or rent it out . What steps should I take ? Also what taxation issues i need to know ? Have you got any information for people like me ?
![習主席講到做到[青山綠水就是金山銀山]](http://i.ytimg.com/vi/0buXOpFtmrM/mqdefault.jpg)
![主再來, 被提, 末世現象 - 溫偉耀博士[平信徒系統神學系列 - 教會論 : 實踐生命 - 第4講]【AI繁簡字幕 - NON AUDIT VERSION】](/img/n.gif)
我經V+買了兩個物業同時用佢哋滙款服務，很安全，有單有據。幾天已收到發展商確認收款及安排網簽。👍
博士講解令大家得益！👍
希望大家將此視頻分享給更多有需要的人！釋放正能量！
很欣賞正人君子經商手法！
祝福你生意興隆！大家萬事如意！
博士你真係太好呀，就算有900個朋友想買樓我都一定係第一個係搵沈博士買樓， 買樓最怕出現問題搵V家搵沈博視有問題你都會有好安心佢哋可以解決到， 呢個先係重點
沈博士很欣賞你為同胞解決問題。👍👍👍
沈博士正能量👍好心必有好报👍
資料非常實用！👍👍👍
多謝博士分享！🙏🙏🙏
祝～大家新年快樂！身體健康！疫情早退！今集真是長知識👍
祝博士，Max，Jeff及你的團隊新年快乐，身體安康！
謝謝沈博士的分享，祝 大家
新年進步 身體健康 出入平安
去年曾在國內口岸銀行問過匯款買樓問題(不做按揭），當時國內銀行職員都話搞不到，真係希望快點有政策配合，有時又會諗如果經銀行搞按揭的話匯款問題可能會容易啲搞⋯⋯
Frozen account is very common issue even in UK too . Your clients should not be too nervous.
沈博士，多謝你苦口婆心的溫馨提示𣾀款要小心的重點，辛苦你，好詳細，有你及V+好放心。
博士~我都是因買樓，由找換店匯錢至珠海斗門置業，因香港找換店員工在匯款上的問題而被凍結國內户口，全程由我自己去跟進，最終歷時14個月才解凍！
由銀行提供資料並至電相關公安部門問原因，並親自到國內提供材料及口供，由公安再筆錄案情，他們由於相信我的解釋及材料真確完整，筆錄過程中還幫我在案情上稍作修飾，面對公安時，他們出奇地友善客氣，還泡茶給我並多次添加，甚至處理完所需手續後，問我有冇時間，還留我坐多半個鐘談說香港近況如何！( 那段日子香港十分動亂11-11-2019 )
我現在也遇到這個問題，也凍結戶口1年了，也過不到大陸處理，真的好煩。
我就是經V+滙錢, 雖然滙率高啲（滙率+0.02), 但安心放心(話晒都幾百粒)。有啲錢是要給人賺的
+0.02舆那銀行比較？我的是+0.04
@@kafaisin94 我上周滙錢，銀行人仔價1.187，V＋報1.207
啊唔該晒，安全到款就好了，相信博士對售後服務應該有一定要求的，如果再送多些增值服務就好了。😆
其實香港系好難將甘多錢經銀行匯入大陸噶，V+唔知是否系經自己找換店匯錢噶，我之前想匯錢翻大陸，問過好多銀行了，都唔得。
滙款係最令人擔心不安，你話得啱，政府應該帶頭開通綠色通道，方便港人入大灣區生活。
澳門可以通過兩邊都有分行的銀行,如中銀工行匯款(澳門兌好人民幣)返去大陸自己戶口,每日最多八萬.一年最多八十萬,匯上去.可以用網上銀行。最快朝早匯下午放工前到。
香港都有正規正統的銀行攪到滙款的
@@euhki3 對，問題往往出響啲友貪平搵找換店匯款，如果響正規銀行跟晒手續匯款駛鬼怕咩，出左問題就乜都搵政府
有，稳银行，香港中银户口汇钱去大陆中银户口，时间比较长请提前预留时间，要交手续费！
千万不要稳找换店！找换店係香港係合法，係大陆係非法！所以随时会冻结款项！
滙款經銀行，唔經任何個人户口！認清收款公司户口…咁就安心好多！手續要正規，唔好因一時滙率同手續費抵而因小失大
戶口凍咗都仲有息派,3個月派ㄧ次,不過係入翻你凍咗果個戶口。
人仔過去ㄧ年升咗唔少,凍咗用唔到都好過買咗獅子銀行嘅股票😂😂
咁又系！哈哈哈
而家仲有幾多息派呀，丰28蚊買左，40蚊放，
贊到笑啦。識吾識計數呀。
多謝沈博士！你給大家很多有用的資訊及正能量！希望新嘅一年，大家都順順利利，身體健康！💪💪💪💪💪
博士，如果真係揾你V+買內地樓，你公司會唔會考慮出雞送豉油😂（例如：買樓+滙款送免費驗樓跟進。又或者送家電有得揀A/B餐）做生意都可以做到增值服務咁就好啦。
收樓驗樓唔係包括咩？
謝謝沈博士分享,可以長知識,非常有用!
多謝沈博士詳細資料分享🙏🙏🙏👍👍👍👍
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跟沈博士買了返租商鋪，但2年都收不到租金，請問可以如果解決 ?
邊個盤？攞番自己租出去囉！
😇😇😇正常现象，疫情D商铺扑晒街
阳江格仔舖點租呀😭
👍👍👍👏👏👏⋯⋯正正當當買樓的話，相信無用擔心，又不是冼黑錢啊！
The govt on both sides should update laws & mechanism to facilitate fund transfer & financing for legitimate apartment purchase.
多谢沈博士提點，大家真係要考慮吓用不相熟找換店的風險
香港有些人真係冇乜品，郁D就大炒大鬧，睇任何事都以為人攞佢著數，撞著呢類人唔做佢生意冇咩損失😌
No. 2 🤗 👍 👍 祝大家新年快樂，身體健康！💪💪🎉🎉🎉
買房前做好功課先。我在網上從香港滙豐銀行過港幣過去國内外資銀行（我就開了國内渣打戶口）就成功買到樓。過錢時要標明這筆錢是用來買房。
感謝沈博士詳盡資訊😀
多謝分享支持你💪💪💪👍👍👍
非常感謝博士為港人出心出力🙏之前由香港的中國銀行滙去國內中國銀行買房，諗住這是最合法安全，但當他們知道我們是買房的資金，結果被凍結户囗。最後要經找換店滙去工商銀行户口，感到疑惑😒
我都有差不多相同经历（香港中銀滙去中国中銀），户口没被凍結，但后来的滙款不被接纳（说滙款与实际用途不符）
有博士，無中伏。👍感激萬分。
大灣區好北菇多，走地平靚正300樓下18-40
解釋詳盡👍👍👍👍
我想問下如果喺常平 應該喺深圳灣過關定係珠海過關好啲
珠海!
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Dr沈👨🎓+MC👩💻+All
Happy New Year 2021!!
💪💪💪👍🙏🤝
博士👍🏻！ 多謝你嘅資訊
其实有些內地發展商若在香港有銀行流通户口，香港購置內地物业可入錢其發展商香港銀行户口內，再經發展商香港銀行户口轉錢入內地其發展商內地銀行户口中，可以用這形式一日便可確認收到置业業主款項。
因為太麻煩，時間長未必追到時間交款時間，而且要簽一份大陸無房証明，好多客戶唔想簽!
致被凍者：
用得找換店呢種半合法既途徑上錢被凍，只能經正途解決，別無他法。
去番銀行問，羅檔案號，警員名同電話（銀行會有資料）。
打電話去，報上檔案號，姓名，身份證或回鄉證，警察要初步證實你係本人（唔會問你密碼，問得十成十假）。
警察會叫你帶乜乜資料去當地公安局，如身份證，回鄉證，銀行卡，流水等等（電話唔需太多解釋用途，最後都係叫你親自去一轉，去證明上錢用途）
建議關於用途上，有乜帶乜，諗清楚我，萬一漏左到時再問人拎就嘥時間。
最後，祝順利解凍。
補充提醒：致電警察前，可問問大陸律師意見，哈～
沈博士你好
本人將會於中山購置物業。想請教你關於如何可以滙款上國內發展商的樓盤監管戶口？有勞🙏🏻🙏🏻
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很有用的資訊。👍
博士你好！小女在上海國際學校教書，學校沒有幫買社保，如何自己買社保？
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新年快乐🍾️🎉🎊🎆
長知識了謝謝你
支持沈博士！
博士，請認真探究投訴的根本性原因，職員的被動服務態度才是問題所在，職員若果主動向客户報告進展，客戶便會安心等候結果，不要將V十職員令客戶的不安說成客户令V十職員的委屈。大家非常感激你令香港人有機會在大陸置業，但職員的積極性未能追上v+的發展速度，我誠心建議加強內部培訓，去蕪存菁，才不會辜負客戶對V十的支持。
職員向客戶報告進展方唔面的確有很大進步空間。另外亦未有把所有應有的服務項目主動說出，若客戶不知那服務項目應包括在內，如店方最後若沒提供，客戶亦不會知道，見議應列明服務包括項目，以及培訓職員主動導出。
明白！我都無講到系你！V+六十幾位業務員同店長，十幾間門市，每月二百幾間樓，每單case都唔同人物！
@@drmall2019 我無買樓，你當然不是說我。善意的意見竟然這樣回應，祝願v+永遠保持現時的水準。
本人是小小準業主，上年11月，經V+購入肇慶時代年華單位，成個置業流程，只要同V+同事，預約好見面時間/諮詢/入數/簽約等等，（當然自己要踏實達至所有要求啦），本人的經驗是絕對暢順，十分感謝沈博士同V+提供的服務。本人實話實說。
謝謝提示🙏
博士，講得非常清析，受教!
請教博士及各位：所知就算像 V+ 般有專屬匯款公司 (海關有登記的，見以下連結第三間)
eservices.customs.gov.hk/MSOS/wsrh/001s1w?searchBy=V
的香港中介都只能協助其客戶匯樓價款。
然而之後像要付裝修、驗樓、車位、契稅、維修基金、買傢俱電器空調等費用，統統非細數目，以上這些款項除找換店外，V+ 及博士有無其他相對安全的途徑提供？
此外下面有條網友 ng wah 的留言指 "若有香港人以前用回鄉証開的內地銀行戶口，必須留意回鄉證到期日，若是近日到期，必須提前先在香港更新回鄉證，然後取得新回鄉證后，盡快安排時間回內地銀行更新戶口資料，否則戶口在舊回鄉証到期日后會鎖住，只能入錢不能轉出！" 請問是否屬實？因認識長居內地的香港人也未聽過有人提及。
佢講嗰種係再前一款回鄉証！近年已改咗
確有此事我便是過來人，但可以致电所屬銀行申請代開關才更新资料，数天後便成功恢复賬户(是深圳建行的)
我就是了。每次 login 网银都提你更新證件资料。但网上不能办到，需亲自上大陆分行办理。
你好博士:我都是我都是透過你V家買樓及匯款我覺得都是安全。及安心、因為第一次買內地樓。你的同事都好有耐心，做得很好、草簽和網簽都好好丶期待收樓😊
不要買就好了,投資機會多的是。
沈博士：新年快樂，身體健康👍👍💪💪👏👏
点解寄钱到大亚湾买接的钱会由外省的公安局負責?
戶口懷疑是黑錢有關，公安就有權要求銀行先凍結戶口!
沈博士我越聽你節目我越驚！我經貴公司買了兩幢房子在肇慶錢已付清但你的經紀沒有給我單據證明收了我錢！我是否應該追這個經紀？
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Happy New Year 🥂
其實啲人究竟知唔知找換店係點樣「匯款」架？梗係唔係好似一般銀行咁正正常常匯上去啦，間找換店有問題的話，你內地個戶口咪會被凍結囉，所以唔好貪平搵找換店匯款呀
找換店都係找一啲經常跟內地往來的人幫手，所以睇你撞唔撞啱啲正常人。
唔好稳找换店！找换店係香港係合法，但係大陆係非法，所以警察一担查到找换店汇款比你，随时会冻结你户口，当你洗黑钱！
最好稳银行汇款，或者自己蚂蚁搬家！
香港揾找換店滙$入國內户口要有口啤才好,不要貪平,太細店要小心。
唔好稳找换店，因为找换店係大陆係“非法”嘅，一担查到找换店汇款比人就会冻结当事人户口！当你洗黑钱！必须要经银行汇款，或者自己平时蚂蚁搬家一人两万带上去！
工聯會有內地法律咨詢中心, 可以去网頁看看. 不過佢地都好忙.
完全無保障，仲去內地置業？
很有用的資訊，很有貢獻的頻道
博士，我早幾個月前在珠海買咗樓，1年內分4期還付款，付第1期時透過澳門中銀帳戶分了4次匯錢到內地中銀，每次上限為8萬，共匯了30多萬，及後收到珠海中銀職員致電詢問有關該匯款嘅用途，並告知我該款項澳門居民只可用嚟購物不能購房，我反問職員為什麼澳門人不能買內地樓，她説是當地政府的法定，好彩我仲有內地工商銀行帳戶，所以立即將戈30幾萬轉返內地工商，而工商又可以喎。所以呢件事我真係好唔明，究竟係銀行問題還是當地政府嘅問題呢，中銀職員話政府法規，但點解工商又可以呢，法例唔係一致嘅，呢點真係唔明。
我是親自到珠海中銀開戶口的，澳門中銀職員告知我透過開通與內地中銀匯款渠道便可。
滙大額要清楚列明款額用途及交代流向的！請了解清楚戶口種類及法規，才能保障自身利益
@@huiha4480 戶口有分種類及用途的！記得問清楚呀，因為滙款有額度限制！銀行職員口頭答案小心過濾，一切以合約文件字眼為依據
咪就系囉！！！
相同遭遇，為甚麼國內中銀知道我們滙入去的資金是用來買房的，就會被凍結户口?這點香港中銀的職員也提醒過我們，結果真的這樣，相信之前很多相同案例，但真的不明白???
@ 決不會留言失蹤.....由大灣區回香港 @
........ 支持沈博士 ........
用地下錢莊系犯法,一般都会凍結户口,吾好為省少少錢,損失仲大,循正常途径做法好过啦
其實大陸凍結戶口好常見 因為網賭好盛行 其中d人存錢或者提現 涉及既人成千上萬 只要你戶口間接收到相關既人存款公安都有機會凍結你戶口 因為找換店你比港紙佢 佢都係用內地好多不同戶口黎轉落你大陸戶口 而佢轉錢比你既戶口好多時有問題都唔定 因為佢地經常大額轉數 我自己都比銀行凍結過 首先是不用害怕 你真係冇犯罪基本就三個工作日解凍 如果三日唔解就一般就要半年 半年唔得最多就一年 但錢肯定唔會消失放心
之前去找換店如：x氏，換人民幣滙錢到國內自己戶口，他們說如果是大額的，需要提供用途證明，如購戶收據等。上午入數，下午已經可以收到。如果要小心的話，可以分每次10幾萬滙過去，之後再轉去地產商户口。首期和尾數可以分開給，每日用手機App把十萬由國內銀行過數。這是可以的，不過，之前要和地産代理説清楚。完全無問題。
最近x氏轉名後有d煩, 最少匯5萬以上, 對方仲要2-3日先收到錢.
這樣做同洗黑錢方法一樣,被凍結機會大增.
請您向林鄭政府反應一下關於由銀行匯款的時間與發展商要求不吻合的問題。謝謝瀋博士🙏🙏
中国的銀行在香港无数、为何不能在香港经銀行汇入內地的买楼所在地的銀行?
外匯管制!
支持沈博士
其實返國內買樓嘅人……好多都係長者……佢哋可能諗嘢冇咁全面……咩都從香港人角度出發……比起國內……香港在效率方面係稍稍高D……所以D長者見俾晒錢一周後咩聲氣都冇……加上又上不了國內……就開始担心……驚受騙……呢D就係一直存在的所謂《中港矛盾》……國內人可能覺得香港人好似大爺……咩都要香港人優先……香港人又可能覺得國內人做事慢三拍……憂心誠信問題……
所以……真係要互相理解……一定要揾間可信嘅中介……也希望快D正式通關……我諗到時更多人一窩蜂上國內買樓……
唔好稳找换店！找换店係香港係合法，但係大陆係非法，所以大陆警察一担查到找换店汇款比你，随时会冻结你户口，当你洗黑钱！
最好稳银行汇款，或者自己蚂蚁搬家一人一次揹两万！
沈生Happy New Year！
衷心多謝沈博😎士解決一般買樓匯款嘅問題，正如沈博士所講百貨百客， 匯款都一樣各自方法匯款💵，我為了減低風險我都是幫襯V+匯款💵 ，可減低不必要的麻煩。🙂👍
應該先問內地銀行是否真是凍結戶口？如果是真應該會講原因。我覺得有機會是電話騙案？買內地樓會凍結戶口搵呀水買。內地唔會倒自己米？
可以睇曬D留言，好多真實分享!
無論幾有名的中介，只要你買，佢抽拥，完事後有問題貴客自理，佢話無能為力
其實係香港銀行好似可以匯 "港紙" 去國內第三者戶口, 但有冇人知, 收果個如想轉返人民幣, 係未好麻煩?
好麻煩!要簽份大陸無房証明!
沈生你好好人！👍🏻👍🏻👍🏻
萬事都要定🤪做事要有品💪搵博士👨🎓買樓🏨有保證💯
我有同感、所以我找V+買第一次內地樓和轉賬😊
@@wilson88poon 恭喜恭喜
@@sinman1566 多謝😊
👍👍👍💯
有諗住在大陸買樓的話，在大陸D銀行開個戶口，平時上大陸時就帶D現金去大陸換存入去，一家5口一次可以帶10萬，螞蟻搬家，幾年落黎，D錢應該夠買樓啦！或揾相熟嘅在大陸做生意嘅有錢朋友換錢，相對安全好多！
正在等通關搬錢，做定期更好，利息高。
最近收到消息如果經找換店匯款到國內戶口，由去年9月款額最少3萬元到近日已經提升到最少要5萬元人民幣。
@@hokeingbill9855 唔好稳找换店！找换店係香港係合法，但係大陆係非法，所以大陸警察一担抽查，發現找换店戶口汇款比你，随时会冻结你銀行户口，当你洗黑钱！
最好稳银行汇款，或者自己蚂蚁搬家！
@@5203344WXT 謝謝回覆，疫情前在口岸銀行入錢，疫情後以微信及國內銀行Apps捐款抗疫之後行過找换店見匯率吸引所以匯錢補充戶口，因為找换店有單據及商業登記所以冇為意有冇問題。😅謝謝通知🙏
@@5203344WXT 講得啱，唔經過V+就直接去內地銀行存，或螞蟻搬家，找換店就唔好啦……😂 V+畢竟係正規途徑！
香港政府部門啲工作效率，唉！
個個唔做唔錯，少做少錯思維。。。
估计是被民主政治搞的，做什么都被人反对，搞事！90%的人都觉得好的事情，要被10%的人拉后腿! 搞的行政部门什么都不敢做！加拿大也一样，大学在加拿大学经济的，教授就一直讲经济被政治绑架！明明长期对经济不好的事情，为了选票也要还是做！哎！😞
對，過去D漢奸議員只談政治，不理民生，只懂盲反，令香港固步自封，經濟民生發展裏足不前。。。回望過去，已然落後於一些國家/地區近年發展。。。
真唔真，太兒戲，你講得好輕鬆，但實在大多問題，唔買好過買，實在太危險，分分中渣都冇，
單是聽他說幫助幾個人,就知道好多人被人凍結户口.
因噎廢食，傻！我係中山買過樓，深圳也買過，西雙版納也買了，東北也買了，冇一次出問題！
習近平獨裁之後，大陸政府機關已經清廉好多，佢滴怕你用電話偷偷錄咗音，重驚過你！其實搵間找換店好重要，唔知道佢地有冇洗黑錢
@@阿狸爸爸 習主席萬歲🥰獨裁真的好.
點解對住公安會驚? 光明正大, 有買賣合同, 只係滙款手續有問題,
沈生，我教你一个更简单便利的方法。平时在银行开通理财账户，投资小小基金，就会有一个专属理财经理负责你这个客户，以后有关银行的业务都可以找他咨询帮忙，我早排就被冻结过活期的钱（钱是前两日在澳门当铺换钱当铺转账比我大陆银行的），同理财经理讲一声，2小时后就帮我搞掂解封了。
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可以詳細告訴我方法嗎？有聯繫方式嗎？
@@drmall2019 你睇下边间国有银行你睇他顺眼噶，就去开通基金理财账户，然后就会有一个理财经理负责你这个客户的啦，有咩银行相关的问题都可以问他，基本帮到手。我就用惯交通银行，因为交行服务态度还不错。那次早上冻结我的活期账户，中午我想买基金先发现，同理财经理讲声，他就即刻帮我去申请解封了。
非常感謝!我叫人試下先!
positive attitude
係咪証件過要update
未o岩使，但多謝沈 sir 介紹！
想問吓客戶自己都有銀行戶口人民幣點解不可以自己匯款上大陸給發展商一定要經你們呢？
因為太麻煩，時間長未必追到時間交款時間，而且要簽一份大陸無房証明，好多客戶唔想簽!
因為太麻煩，時間長未必追到時間交款時間，而且要簽一份大陸無房証明，好多客戶唔想簽!
謝謝分享🙏
其實香港中國銀行現在可以每日匯8萬人民幣入內地銀行，而不收手續費。
係，但係一年衹可以唔知5萬定8萬美金的额度,好多客以為得，過左幾個8萬就唔比啦
如果話用來買樓就唔得！
如果開多幾個中資銀行戶口，咁又得唔得呢🤔
是否可匯去第3者戶口?
就是博士人物講，先可以拿咁多樓盤，所以在國內有句話無人物更本無生意做，這係港人都明白，可以話甚麼差錯求救無門，現V+ 可幫手匯款，領願價高對都幫他賣比較安全，成佰萬樓差個對價都唔好差個一萬幾仟，衰左比人冬凍結就無謂。其實博士係用心去幫客人解決。
如果戶口被凍，在內地已被認定為黑錢，親身上去揾公安有機會馬上拘留，拘你一年半載先審
一年半載咁樂觀？
純粹提議下，管家王提供服務轉介內地律師？🤔
不要找地下钱庄，通过银行的正规渠道，直接问银行。现在很多都推出了大湾区汇款！
發展商收據問題有時科技可以幫助到，如果發展商收到錢，可以試吓發張臨時收據截圖出來止吓咳先。
💪💪💪
買前應小心選擇中介加上不能親自上大灣區, 寧付多少錢貪个方便又不用費心緊係要搵大行買樓
👍👍🙏
講埋啲嘢都模棱兩可嘅
good sharing
瀋博士：我的戶口已經凍結了1年了，都系因買樓匯款的問題，又不能回去處理，不知點辦。
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博士你好，可否經你哋V+將本人香港的人民幣匯上大灣區買樓？
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要港幣!
问左等如无问！
匯款公司利用第三者，陌生人戶口轉帳，有洗黑錢嫌疑，所以，被凍結戶口……唔好用匯款公司