Что делать с недвижимостью россиянам в Болгарии ? Украинцы покупают? Анализ рынка!
Вставка
- Опубліковано 20 лип 2022
- Особо острый вопрос который стоит перед россиянами собственниками недвижимости, что делать? Продавать или придержать? Ответ найдете в этом видео. Также рекомендую посмотреть и эти видео. В них найдете ответы на свои вопросы!
• Продать пока не поздно...
• Срочно продавайте апа...
Буду рада видеть вас в кругу моих друзей, а для того что бы не пропустить новое видео Подпишитесь!!
• Болгария по - русски. ...
Мой Telegram t.me/ElenaKiontke
Мой e-mail: elena_ptz@inbox.ru
Елена спасибо ! Полезная и важная (!!!) информация. Особенно в "свете проблемы" - А ЧТО ЖЕ БУДЕТ ДАЛЬШЕ ? Уже писал ранее что в 2008 г. купил студию на СБ - очень понравилось и в том же комплексе в 2009 г. купил апартаменты. В апартаментах жил, а студию сдавал. Когда подвел баланс - выгода "НУЛЕВАЯ", проблем больше... В 2016 г. продал студию за ПОЛЦЕНЫ от покупки и честно говоря - ВЫДОХНУЛ (ни периодических платежей, ни ремонта, ни налогов). И тут 2020 год - пандемия. В 2020.г. вообще никто никуда не летал. В 2021 г. добирались до Болгарии кто как мог (мы с женой через Кишинев и далее почти 18 ч. на автобусе), друзья через Бухарест и далее такси - трансфер (обсчитали, оскорбили и еще угрожали). УК "Старт Инвест" (все комплексы Амадеус - путь этих негодяев знают все) просто наши деньги украли. Как следствие в комплексе отключили лифты, освещение двора и подъездов, но самое "страшное" - отключили воду. Ни попить, ни помыться, ни в туалет сходить. Пришлось временно снимать комнату в другом КК. Приняли решение продать и апартаменты. Продавали по доверенности через болгарского риэлтора. Продали за полцены от покупной. Так теперь не можем забрать свои деньги - на счету в БОЛГАРСКОМ БАНКЕ. Деньги лежат, мы не можем ни снят ни перевести в Россию. Надо опять добираться до Болгарии и решать проблему. Пока все оставили до осени. Вывод: если сейчас и покупать недвижимость - только в России ! Никаких зарубежных инвестиций и не важно где они (Болгария, Турция или Абхазия).
Алексей, огромное вам спасибо! Надеюсь вашу информацию прочитают и поймут, что не всё так радужно как рассказывают маклеры. Удачи вам!
Спасибо за историю! Только не нужно Вам ничего никуда переводить, а уж тем более - покупать сейчас недвижимость в России. К сожалению, у России, как у экономики и как у страны, в обозримом будущем нет никаких дальнейших перспектив...
Есть ли перспективы у Болгарии? - пока ещё не понятно.
В Абхазии россиянам нельзя покупать недвижимость.
Думаю, если люди не зарабатывают в недвижимости, согласятся с Вашим мнением. По поводу перспектив экономики Болгарии-по мнению экспертов они печальны. С другой стороны, у Болгарии есть огромное преимущество - она не лезет в геополитику(истерика Петкова с высылкой дипломатов - не в счёт). Даже во времена жёсткого локдауна было много состоятельных клиентов Европы, которые работали дистанционно и жили в Болгарии, тк, по сравнению с другими странами, тут- "свобода". Забыли все про Болгарию, что в настоящий момент-прекрасно. Единственная страна в Европе (или одна из немногих) , где не гнобят русских. Моё мнение субъективно, я обрасла связями, все из окружения ещё в феврале прокомментировали, мы - на стороне России. Но слушаю клиентов. Русскоязычные немцы обсуждали планы поездки в Москву, официант сразу заговорил по-русски (до этого - только английский, тк русскоязычные клиенты - украинцы), знакомая из России, таксист - вы русские или украинцы? Какой ответ правильный, чтобы довезли? Таксист - русские. Описание поездки на машине (незнакомые люди в фейсбуке). Болгарин на границе-80% болгар рады русским.
По поводу перспектив России. Недвижимость - не специалист. Но не пессимист. Пусть все наши аналитики не правы. Но и болгарские аналитики - у России все плохо в краткосрочной перспективе, в долгосрочной - есть шанс подняться. Причём более реальный, чем у Европы
А у нас в Поморие Риэлтор у знакомой, которая продавала имеет связи в банках и , вот только что перевели деньги из Райфайзен банк в Райфайзен в России. Они уже три дня как на счету. Так что ваши риэлторы просто отвратительно работают. И я знаю троих- которым перевели деньги в Россию. Это Поморие
Елена, помогите выяснить отношение банков к россиянам. Пошла сегодня в ДСК сделать взнос на имеющийся счёт в левах. Попросили прийти позже так как было необходимо сделать запрос в офис в Софию и разблокировать счёт. Было удобно из Москвы делать онлайн платежи в налоговую, ЕVN и т.д. Счёт разблокировали, деньги внесены. Остаются сомнения как с нами поступят в дальнейшем. Может случиться так, что и за билеты будет неоткуда платить. Что вы думаете? Благодаря.
Привет Еленочка!Прекрасный обзор и новость..Спасибо.
😘😘😘
Елена , подскажите пожалуйста если купить апартаменты, в них можно и зимой жить ? Или на зиму их закрывают ? Спасибо
Есть комплексы которые закрывают, есть которые не закрывают. Но если речь идет об апартаментах у моря , то они только для летнего проживания, зимой замерзнете
@@kiontke6290 спасибо
Никто ничего не закрывает, живу в Бяла круглый год, во всех комплексах живут люди круглогодично. При выборе квартиры надо брать южную сторону, солнце в Болгарии жаркое круглый год, сэкономите на отоплении.В этом году я бы не стал покупать, грозятся веерными отключениями электричества. Хотя это не точно. В городах есть центральное отопление, но не везде. Болгары считают что кондиционером дешевле отапливать.
Спасибо за обзор. Кризис только разворачивается, а это значит что покупательская способность в том числе и на недвижимость будет падать.
Предпосылки для этого есть!
Прекрасный репортаж!!!
В сентябре дополню сказанное содеянным. (В плане домов!)
Поглядим, что там англичане продают 😆.
Или покажем?!!!
Леночка, просто прекрасный анализ обстановки, молодец!!!
Ещё очень важно для покупки приезжать подготовленным.
Потом расскажу Как и Почему.
Всем привет и удачи!!!
👋 👍 🇨🇦 Bulgaria 🇧🇬!!!
Привет, прекрасная Галина! Жду нашей встречи с нетерпением)😍
@@kiontke6290, сделка в сентябре только. Но тема - твоя, то, что ты сегодня про англичан осветила. А пока я только гараж и кладовку купила 😆 🤣 😂.
Но встретимся мы, конечно раньше с тобой 😆 🤣 😂!!!
Ой, забыла, я ж приехала совсем по другому поводу, документальному, ты знаешь, но нашла кое-что удивительное, не сдержалась...
Моя дорогая! Пусть всё на твоем пути встречается Нужное и Необходимое!!
Елена добрый день!
Вы говорили, что недорого летать в Болгарию через Хельсинки.
Подскажите пож-та компанию, и в какой город они летают.
Спасибо!
Летают в Бургас
@@kiontke6290
Какая компания летает в Бургас?Мы не находим.
Нашли только из Норвегии.
Реннеер, были ночные рейсы
Можно еще через Варшаву, посмотрела билет в одну сторону 11000₽
Ничего сейчас не летает напрямую. Последний рейс, который видел, был Варна - Хельсинки от Norwegian Air, 7-8 августа, если не путаю...
Лоукостерами можно летать, с пересадками через разные города, через Варшаву, к примеру. Не дорого, иногда вообще за копейки по скидкам.
Но это только в том случае, если Вы летали лоукостерами, морально готовы и представляете себе все нюансы...
Спасибо,Елена. Очень люблю такие обзоры.Прогулка и информация. Побольше бы путешествий по городкам и селам. Болгария-прекрасная страна.Может быть,появятся простые походы по улочкам городов и кафешкам,по тропинкам и магазинчикам.Не информационные,а атмосферные,неторопливые. Думаю,подписчикам очень понравится.Люди же любят путешествовать на диване с кружкой кофе)))А информация о недвижимости всегда в доступе в специализированных агентствах.Когда приспичит.Спасибо за красивые кадры моря и города. Один из моих любимых в Болгарии.
Спасибо за комментарий)
Елена, очень полезное и понятное освещение ситуации, больное спасибо
Больное спасибо ?
Больное спасибо 🤣это в тему!
Елена,как высока такса поддержки и вообще что это такое.Заранее благодарю.
Такса рассчитывается за квадратный метр, цена от 8-12 € . За то что на территории комплекса наводят красоту и ухаживают за бассейном.
Спасибо, Елена. Мой любимый Созополь. Нет у нас там недвижимости, но мечта жить там - есть. Неосуществимая, к сожалению. Вам - всех благ!
У Лены много денег она вам одолжит на квартиру
😂😂
Можно в других стран найдёте ваша любимая квартира на море - рекомендую-Черногория тоже очен красивая и тоже на красивое море и тоже с близкий подобны язык и тоже православная Как вам ето предложения?!
@@paultorgan9526 Лене ещё самой нужно одолжить денег,так как у неё нету собственной недвижимости в Болгарии!
Друзья! Спасибо что сопереживаете)
Спасибо, Елена! Отличное видео! Цена, место и состояние - очень важно учитывать при покупке недвижимости, несомненно. Особенно, если хотите перепродать потом🌞😘
Всегда покупая, думаем! А сможем ли продать!
В дополнение к написанному: не думайте что мы такие "недотепы". Мы с женой - у каждого во два высших образования, Я профессиональный адвокат, жена бывший главный бухгалтер банк. Сейчас наши друзья находятся в Болгарии. Добирались через Стамбул, сейчас так же будут выезжать. В общении пытаются улыбаться и самих себя поддержать. Но я то вижу и понимаю что "отдых и жизнь в Болгарии становятся "золотыми". Никого не отговариваю - просто это моя история. А в нашем КК сейчас более 80 % - болгары.
Спасибо что делитесь опытом!
Уважаемый,высшее образование это ничто а образование у других,рынок недвижимости и низкий уровень жизни в Болгарии это другое.Идите к болгарам сейчас после повышения цен и тогда поговорим..
@@vasilerus4039 Где родился там и пригодился ,после 39 лет решил вернуться в Болгарии так как в России уровень жизни ооооочеееень высокий
Добрый вечер Елена, меня зовут Джули мужа Франц мы из Германии, часто смотрю вас в ютубе и мне нравится как вы ведёте видеоблоги очень много полезного и интересного, за что большое спасибо вам.Мы с мужем хотим переехать из Германии в Болгарию и очень хотим купить дом,мы были в этом году в бургасе, и многих близлежащих городках те что рядом нам очень понравилось.У меня один вопрос могу ли я с мужем лично с вами и вашим мужем в Бургасе или в Сарафово встретиться за чашечкой ароматного кофе или чая .Мы выбрали несколько домов для покупки и так как я вижу вас как профессионала в этом деле была бы очень рада посоветоваться обсудить некоторые детали, да муж был бы рад пообщаться с вашим супругом . Заранее благодарю, буду любому ответу от вас. Мы прилетаем 31 августа, очень надеюсь на встречу с вами с супругом.
Добрый вечер Джули и Франц. Всегда рады знакомству) под каждым видео есть мои контакты. Напишите мне и договоримся о встрече.
@@kiontke6290 Доброе утро Елена, большое спасибо за столь скорый ответ и я конечно напишу вам когда мы будем в Бургасе.желаю вам хорошего дня, и ещё раз спасибо вам. Джули.
Напишите Елена свой вацап
Мой email
elena_ptz@inbox.ru
Не поймешь кому и чему верить,читаешь в болгарских русскоязычных группах все поголовно утверждают ,что цены,Созополь,Равда,Поморие,Свети Влас,СБ, подросли в цене аппартаменты ну минимум как на 30 % ,а где-то и вдвое
У вас же цены упали
Кому верить,где правда?
Конечно, маклеры скупают и продают с такой наценкой. На прямую от собственника ищите. Те отдают лишь бы купили!
Я хотела купить апартаменты на море, предложений мало , цены выросли. Проблема в том, что приехать в Болгарию россиянам сложно и дорого. Плюс непонятно что делать с полученными деньгами , как их вывезти и что делать в России с валютой. Так что нет массовой распродажи апартаментов
А как вы это проанализировали? Вы даже не вникли в примитивные вопросы. Если для вас дорого перелет сейчас, может не надо покупать?
Вы не поняли, я в Болгарии, мне не надо никуда лететь, я диву в Болгарии постоянно, лететь надо собственникам апартаментов
Звинтте
Елена,добрый день🌺🌺🌺Очень интересует цена аренды дома в Болгарии ,приблизительно,такого качества,как ваш.Спасибо 🙏🙏🙏🌺
Мы платим 550 лев
Какое красивое платье на заставке!👍Очень тебе идёт! Относительно домов в сёлах Бургаской области- да, Лена, всё правильно! Мало того, что их почти нет, а те что есть или по бешеным ценам или под снос. Где тусуются те англичане с продажей своих домов? Хочу к ним🌝
Оч много продают)
В интернете, навалом их.
Знаю точно, продают дистанционно.
Они(англичане) изначально покупают неликвид за копейки(мизерные цены)не особенно заморачиваясь с инфраструктурой,вкладываются немножко так для комфортного проживания. А потом приходит озарение-что овчинка выделки не стоила. Поверьте эксперту прошедшему всё побережье от и до в поисках уютного гнёздышка.Почти год в поиске,с периодическими наездами.В итоге нашли что то приблизительно сопоставимое с запросами,но очень дорого
@@happy_00000- поделитесь ссылкой?
Лена, добрый день. Очень интересное видео. Правда у меня немного другой взгляд на счёт недвижимости. Я из Украины. Наши соотечественники, которые приехали с деньгами весной, купили относительно не дорогие апартаменты.Я сейчас пишу о Святом Власе. В пандемию, совсем не дорого. К осени цены значительно выросли.Продают в основном россияне, цены держат. Опять же смотря какой комплекс. В комплексе, где мы сейчас купили, весной эта квартира стоила 48 тысяч, мы купили за 60. И это нулевой этаж. Пару этажей выше, квартиру с такой же площадью продают за 90 тысяч.Это квартира с одной спальней и кухней студией. С двумя спальнями сейчас купили за 120 тысяч, с видом во двор, а летом такая стоила 70 тысяч. Цены неустойчивые. И покупают практически все. Я просто не могу сказать, что цены упали. То что я вижу, так они выросли и значительно. Квартиру которую мы снимали, купили за 60 тысяч а нам ее предлагали уже за 90, две спальни. Самое интересное, что ремонт внутри одинаковый, как под копирку- никакой. Конечно, плюс есть. Купил, и заехал. Есть кухонька- никакая, холодильничек, стиралка, плитка, кровать. Зашёл и живи, или отдыхай.Очень много недвижимости покупают поляки, немцы.Мои выводы такие. Спрос на недвижимость в Болгарии есть. Не сильно спешат продавать, да и покупная способность только растёт.Продали даже те квартиры,на которые даже смотреть страшно. Цена была за двухкомнатную такую 55 тысяч . Одни стеклянные стены. Я думаю, что в Болгарии не все так плохо. ❤
Добрый день Елена вы сказали что зарабатывает компания а не собственник?
Да, конечно)
Каким образом Существует договор на аренду и собственника должны в курсе держать Что ,с его квартирой . Или?
Или
Я имею в виду без разрешения,без ведома владельца они сдают?
Надежда, на эту тему много информации
Лена, а что с домами , которые ты показывала до поездки в Россию ? Продали на этапе строительства или нет ?
Да Лена вам насоветует без штанов останетесь
@@paultorgan9526 Павел, ну зачем вы так …
По-моему нет!
Вы то всё знаете!!!
@@paultorgan9526 Как вижу сам-то вы еще тот "эксперт"... Пунктуацию изучали, для начала? Критик с образованием 2 класса...
Добрый день, Елена! Спасибо за прогулку по прекрасному милому городку ! Жаль мало погуляли! Удачи вам ! Всего доброго ! 💐
Спасибо за комментарий)
Замечательные видео!!!!!!!
Благодарю 🙏
200 тысяч чего? В какой валюте?в Болгарии 200 тысяч евро? Это же очень дорого. В Турции и то дешевле раза в три-четыре. Да и в Испании тоже есть выбор за такие деньги.
Вы возможно не в курсе, что в Турции сильно всё подорожало!
@@kiontke6290 Как раз в курсе, но выбор есть всё равно, за 200 тысяч хоромы...
Как хорошо что есть выбор!!
Like nr.490 ,Вы во всем правы, больше всего или особенно еда подорожала , Болгары покупают дешевую и хорошую недвижимость , русских и прочих дурят а потом они сами с собой разговаривают . У меня тоже был соблазн купить что-нибудь, но я отказался, я покупаю годовое пребывание с завтраком и мне не нужно ни с кем иметь дело.Я люблю море, я Рак и капитан...
Спасибо за комментарий! А что значит покупаете годовое прибывание?
@@kiontke6290 каждый год проживание оплачивается на год вперед со скидкой , извините, я говорю по-русски, но я русин...в этом году я останавливался в 4-звездочном отеле Ивана Палас, хорошие условия...
Интересно, думаю это очень хорошая идея!
Цены в Болгарии подросли.Я 2019г в Бяла купил за 16500 евро однушку 38кв.м.Сейчас в нашем комплексе студия продаётся за 30000евро.
И кстати очень хорошо сдаётся, знакомый помогает сдавать квартиру соседа так вот сдана до конца сентября. Двушка за 75евро в день.
Ой рассмешили.
@@kiontke6290 заметил только что, чем рассмешил?
Если получится, не навесили сумасшедших долгов на ,,недвижимость,, и она не покрылась в отсутствие хозяев плесенью, продавать и бежать из этого табора роняя тапки. Но это вряд-ли получится.) Скорее всего подарить кому-то и забыть.
Я бы хотел арендовать на год. К кому можно обратиться?
Напишите мне на почту, адрес под каждым видеокарта
Однако, несмотря на объяснения, туристов однако нет. Очень печально.
Да туристи няма , защото всички български туристи почиват в Гърция
@@ivanuzunov4661 почему?
@@galinawronkowska7248 Защото българските хотелиери и ресторантьори изгониха българина от черноморието.Те го имаха за даденост, и си мислеха ,че едва ли не българският турист е длъжен да посещава черноморието , независимо от цените , качеството на обслужване и т.н. Когато по време на пандемията през 2020 , нямаше нито един чуждестранен турист , имаше призив към българите да изберат родното море за почивка.Тогава черноморието се напълни и сезонът беше спасен , лично аз и моето семейство ходихме 4 пъти на море в България. През 2021 алчните ресторантьори и хотелиери бързо забравиха кой им протегна ръка в труден момент . За да седнеш в най-обикновен ресторант или някакво кафе , сервитьора ти заявява ,че трябва да има консумация 40 лв на човек. И това са само малка част от причините поради ,които българинът избира да прекарва отпуската си в чужбина.
@@ivanuzunov4661 я ничего не понимаю, простите, может по-английски?
Наверное вы написали, что когда был ковид, то иностранцы не приезжали и цены были ниже, болгарские туристы могли приехать и отдыхать, а сейчас цены поднялись опять. Да, я тоже удивилась, что цены в ресторане у моря дорогие, как в богатых странах. Я купила для себя, я почти что пенсионерка и смотрела где спокойно, близко до моря и можно жить круглый год.
смотрел другого блогера и там он снимал видео и сказал.что много украинцев купили квартиры в Солнечном берегу
Понятие много у всех разное. Для кого то пять уже много!
А что будет с газом, с энергией в свете последниз событий? Я вот все думаю и думаю, даже притом , что я не из России , а не будет ли эта недвижимость неликвидом, не потому что плохая,а потому что потом некому будет продать, я говорю именно о приморской недвижимости.
Не исключено
Приморская недвижимость - в основном для иностранцев. Сейчас покупают и болгары, у которых небольшой бюджет и не понимают, куда вложить. Люди серьёзные - София, Пловдив, Варна, Бургас. Хотя сама живу в Бургасе, сменила много съёмных квартир, и понимаю, что качество строительства настолько ужасно, что за предлагаемую цену покупать нельзя (курортные посёлки ещё хуже). Если доход сохранится, буду анализировать Стара Загора, Велико Тьрново, те населённые пункты, где рынок рассчитан на местное население. Бургас - если купите квартиру по сегодняшним ценам и будете сдавать - не вернёте инвестиции в течение жизни. Курортные посёлки - если профессионал в туризме. Хотя пару лет локдаун - бизнеса нет. Для "дачи" точно не надо. Дешевле снимать
На 70% анализ правильный.
Спасибо, что оценили! С чем не согласны?
@@kiontke6290 Живем пятый год в Поморие.....выгодно отличается от Солнечного,Сарафова,Св.Власа ,Сазополя....основное-0город живёт круглый год-рестораны(многие),магазины в том числе и овщные)практически всё работает...аптеки тоже...Община+ВиК и EVN,Банки в городе...есть детские сады ,школы,спорт сооружения-круглый год. ПЛОСКИЙ подход ко всем пляжам..много бесплатных...отличная вода из крана(поят даже грудных-по беседам с болгарами) очень чистое море тк новые очистные, автобусы от автогары во все стороны...до аэропорта Бургас 12 мин....до Бургаса 25(не нарушая) Есть большая поликлиника с хорошими врачами(проверено) ,Лина-анализы-в городе практически без очередей. Крупные ЛИДЛ,БИЛЛА,МЕГА, торты ЗАХАРО в пешей доступности...да и весь Старый город в ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ. Достаточно чисто,а в этом году особенно...даже бесплатные пляжи в 7 утра пытаются убирать-получается. Даже в пандемию цены росли (естественно на ликвид) очень много покупок от немцев,поляков,румын,израильтян и тд и конечно болгар..(из россиян трое наших знакомых купили недв в аппартаментах после начала войны)..... И КОНЕЧНО...нличие в шаговой доступности Солёного озера и есть госпиталь с лечением грязями(копейки)....,и конечно "коса" в 10-15 мин ходьбы..10 км(бесплатного) пляжа с чОрным песком ...с одной стороны сол озеро...с другой чистейшее море....полежал в соле...перешёл к морю...и даже в пик сезона там свободно....Вообщем минусов не вижу. ....
Спасибо! Поморие моя любовь! Зимой часто у вас бываем!
@@kiontke6290 Заглядывайте к нам в гости...у нас однофамильный дом 60 м от моря в старом городе ул Европа 37Б....
Максим спасибо! Нужно обменяться телефонами) мои контакты под видео
Spasibo bplschoje, hotels bi k Sentjabju w Varne nairi nefwischomost. Imejete li Kontakt? Priwet is Germanii ❣️
Елена, спасибо Я с удовольствием Вас слушаю, всегда практично, оптимистично и с любовью к людям Прошу Вас, по возможности, расскпзать о покупке т и ценах на машины для простого народа из Россит и об аренде машин где и за какие деньги Спасибо Вам удачи и любви
Благодарю за тему!
Красивые виды городка.
Еще купить.
Продала квартиру в Святом Власе. Как выыезти деньги в Россиию? Маклер сказал, что не проблема. Ни один банк России не принимает переводы. Деньги у маклера.
Как это получилось, что деньги у маклера?
Вы же подарили деньги маклеру😊
👍
Так снимайте,когда надо.
Год прошёл.Хорошие времена не наступили.Болгария вступает в Шенген.И как его получать неясно
Реальность сейчас такова:
1. Украинцы не приехали с чемоданами денег и не скупили всё побережье, как нам весной обещали риэлторы :)
2. Сезон провальный, болгары нервничают...
НО:
Бургас - это сейчас чуть ли не единственный регион, где цены всё ещё действительно растут. (Я имею ввиду нормальные городские квартиры и дома, а не "студии с бассейном в Солнечном береге"), во многих других регионах, включая Варну и Софию, цены встали!
Все это приводит иногда к довольно забавным ситуациям, когда цены на аналогичные квартиры в Бургасе в разных районах иногда могут отличаться в 2 раза, или когда, например, квартиру в Поморье не слишком адекватные хозяева выставляют по цене аналогичной в Варне :)
Причина всего этого беспредела - жуткий дефицит предложения. Бургас - маленький город, и все "хитрецы" вдруг решили попридержать свою недвижимость, чтобы потом продать ещё подороже и баснословно навариться (наивные:)
ЧТО НУЖНО ДЕЛАТЬ?
Для тех, кто планирует покупать недвижимость - все средства нужно конвертировать в $$ и сложить в кубышку. Следить за ситуацией на рынке... В случае, если всё будет "хорошо" - купите недвигу через год по тем же ценам, что и сегодня (в долларах) В случае, если всё будет "плохо" - купите через 3-4 года, но уже по ценам вдвое ниже, чем сейчас (в долларах!)
Для тех, кто планирует продавать недвижимость - продавайте, но все деньги опять же необходимо конвертировать в $$. Ни в коем случае не покупайте рубли! И не нужно $$ вообще переводить в Россию! Если боитесь оставлять деньги в ЕС, переведите в какую-нибудь нейтральную страну (ОАЭ, Швейцарию, или типа того...) Главное сейчас - не связываться с разными инфляционными г@вновалютами, типа рубля, юаня, турецкой лиры, евро и т.д. Только скрепно-православный $ (USD)😁
Дисклэймер: Всё вышеописанное представляет собой лишь частное оценочное суждение и плод фантазии автора. Не является инвестиционной рекомендацией!😄
Завершение текста 🔥
Ничего себе! Евро выбросить, а доллары накупить 😳
Вы из Болгарии? Там же евро.
Открыть счёт в Швейцарии? Эт как? Лететь за миллион, а там услышать, что тебе не откроют счёт. Хахах.
Даже не знаю, в какой цивильной стране чужеземцу разрешат счёт иметь. Поняла, что в ЕС из-за евро соваться не нужно.
Нда.
Действительно)
@@MonLikaa 1. К счастью, никаких евро в Болгарии нет, и надеюсь, что не будет! Было бы замечательно отвязать курс лева от курса евро и начать полноценные валютные торги по нему. Зачем экономике Болгарии идти на дно вместе со всеми остальными странами еврозоны? Но я понимаю, что, к сожалению, этого не будет сделано по политическим соображениям...
2. При годовой инфляции в 8.6%, европейские экономики перегружены долгом, особенно экономики таких стран, как Греция, Испания, Италия, Португалия. У одной только Италии долгов на 2.7 трлн.€(!) - такие балансы уже не расчистить! Может быть, кто-то помнит "греческий долговой кризис" 2010 года, и как тогда тряхонуло еврозону... А ведь в тот раз Греции и Кипру нужно было списать всего 300 млрд.€ долгов. Представьте, что будет происходить сейчас!
А эти кретины ещё затеяли санкционную нефтегазовую войну с Пyтiным - очень вовремя, ничего не скажешь...😁
3. А между тем, новости приходят всё веселее: Сегодня, впервые с 2011 года, ЕЦБ резко повысил ставку до 0.5 - то есть, ставка в еврозоне больше не нулевая! И они говорят, что готовы поднимать дальше!
Марио Драге тут же сообразил, что нужно делать, и "спрыгнул с поезда" - подал в отставку. Чувак явно хочет остаться в живых. Но не плохо было бы ему ещё улететь на Марс, для надёжности:)
4. Что касаемо долларов, то расклад такой - по всей видимости, будет тяжёлая рецессия в США, с банкротствами и дефолтами по долгам - всё как полагается, но в конечном итоге они все же свои балансы расчистят - это будет тяжело, но ещё выполнимо... И при этом не будем забывать, что 60% мирового долга номинировано в долларах США! В цифрах это выглядит примерно так:
Курс EUR/USD год назад - 1.18, курс EUR/USD на вчера - 1.02. А теперь смотрим статистику Евростата по росту цен на недвижимость в Европе за год, и видим, что средний рост по Болгарии - 11.5%. То есть, получается, что падение цен на недвижимость уже началось, и оно составляет 4.5% годовых - "а мужики то не знают!"😁😁
И это тогда, когда повышения ставок в ЕС ещё не было, а только в США!
Вот как-то так, в общем...
@@MonLikaa Швейцария типа "присоединилась к санкциям", но на практике, у тех россиян (кроме лиц из санкционного списка), у кого счета были открыты до 24 февраля, проблем с ними сейчас нет никаких, от слова "совсем". Открывают ли в Швейцарии россиянам новые счета? - я точно не знаю.
А в Эмиратах - пожалуйста, никаких проблем нет! Похоже, что они положили на санкции большой болт :)
Нет ..нет.. Всё равно к Вам не поедем..😅
Я слышал что прежде всего покупают русская недвижимость ето болгары и поляки!
Спасибо за информацию!
чехи тоже*)
Только не заваруха, это - война. Россияне действительно массово продают апартаменты, поляки покупают. А потом введут евро, цены возможно поднимутся. Да и строительство только дорожает, в новых проектах дешеветь недвижимость точно не будет.
Да всем плевать на ваше строительство, как Вы не понимаете? Цены на недвижимость зависят далеко не от этих факторов. :)
Не правы, в связи с ростом цен на стройматериалы, в Бургасе цены на недвижимость скакнули за несколько месяцев на 30%. Все остальное - послушаю. Ощущение, что рынок курортной недвижимости - свои законы (русские продают, украинцы, болгары, европейцы - покупают).
На остальной территории Болгарии - другое. Там рулят болгары, у которых есть деньги в кубышке. Банки проценты по вкладам не платят, есть ощущение, что евро скоро рухнет вместе с Евросоюзом.
Но силенок на Софию или Бургас маловато, курортную недвижимость для себя не рассматриваю, вложилась в бизнес. Дальше - слушаю умных людей и жду падения рынка в связи с кризисом к зиме
@@SHORT-ns1fn Да кончайте вы эти сказки пересказывать про рост цен за несколько месяцев на 30%! Это информация на уровне "тут все девочки в русскоязычных пабликах об этом пишут😄", либо целенаправленные сказки риэлторов для "разогрева клиента", не более того...
Эти же риэлторы мне в марте все рассказывали, как сюда уже массово едут украинские беженцы с чемоданами денег, и всё скупят на побережье, и цены сейчас скакнут вдвое😁😁
Ну бред это всё!
Я сам живу в БГ, всё своими глазами вижу - где и что растет, и насколько. Ситуацию по всему побережью плотно отслеживаю с прошлой осени + данные Евростата + аналитику крупных болгарских агентств и специалистов по недвижимости!
Ну приведите, пожалуйста, ссылку на публикацию хотя бы от одного уважаемого болгарского или европейского источника, который бы заявил о росте цен на недвижимость хотя бы где-то в Болгарии на 30%?
Нет, у меня клиенты-серьёзные люди с возможностями, в основном болгары. И много риелторов, которые меня не воспринимают как клиента, тк знают, что все деньги - в дорогостоящем оборудовании для бизнеса. Все скупается в хороших районах уже на уровне котлована по ценам, сравнимым с Москвой. Больше 1000 евро - не особо дорогой район, где ещё даже не начали строительство (Бургас). Курортные посёлки - типа Созополя и Солнечного берега - не готова дискутировать, тк для себя эту перспективу не рассматриваю. Спортивный интерес. Вдруг бесплатно начнут раздавать
@@SHORT-ns1fn Кстати, даже цены на аренду не подскочили сильно! По крайней мере, у нас в Варне.
Этого даже я не ожидал! Беженцев действительно много. Я понимал, что цены на недвижимость они сильно сдвинуть не смогут, но я думал, что они создадут дефицит на рынке аренды и сильно взвинтят арендные ставки. Но на практике даже этого не случилось! Хотя в русскоязычных этих пабликах разные болтуны постоянно вещают о том, как сильно взлетели цены на аренду 😁
Какая вкусная кухня в Болгарии, похожая на греческую!
Информация хорошая, но Созопль снят, не очень)
Там столько мест есть приятных, хоть и не больших).
Кстати, там есть несколько хороших ресторанов, по качеству продуктов, приготовлению и самыми низкими на всем болгарском побережье такого уровня, примерно в 2-3 раза как минимум.
Летать отдыхать действительно сейчас дорого. Апартаменты в закрытых комплексах на сегодня не рентабельны.
Хорошая недвижимость, как правило редко доходит до рекламных объявлений.
Самое важное в недвижимости это место расположения, потом качество самой недвижимости относительно цены.
Как показывает практика, цена недвижимости и качество ни о чем не говорит, относительно самого места....но именно на это (вид недвижимость)и ведётся более 95% покупателей.
Если жить в Болгарии, думаю море более 2 месяцев в году это "выше крыши ". А на самом деле даже 3 недель достаточно, как мне кажется.
Потому что есть ещё целебные источники, горы.. исторические места и не только.и конечно ещё должно быть хобби или работа.
Спасибо за ваш анализ!
За первые 5 минут я услышал нечто новое о спросе-предложении.
Автор задаётся вопросом: поднимет ли цены продажа россиянами своей недвижимости? Если продажи станут превалировать над спросом, то да, цены это обвалит. Это же естественно. Автор, можете не задавать этот вопрос риторически. Тут дискуссий не может быть.
Далее, автор утверждает на 4:43, что вследствие высоко спроса и малого предложения "рынок может просесть". Автор, никогда не говорите о том, в чём не разбираетесь. Это же глупость космического масштаба. Наличии спроса и малого предложения говорит о дефиците, и, следовательно о росте цен, так как продавец диктует цены. Да любая хозяйка это знает. Сходите и купите первую клубнику, которой ещё почти ни у кого нет. На всякий случай: проседание рынка - это падение цен, а не рост.
Надо же хоть иногда критически на себя смотреть, а не нести чушь вкупе с полезными вещами.
Извините, со всем уважением.
Благодарю что уделили столько времени для разбора моего творения!
Один раз был в Болгарии, не понравилось. Кругом грязь, грубость, еда жирная, не вкусная и какая то печать бедности на всем. Никогда больше не поеду.
Когда и где вы были? От вяличия не лопните?😊
Если послушать болгарских экспертов, Черноморское побережье Болгарии может стать прифронтовой зоной.
Теоретически все возможно, но у Болгарии есть преимущество. Смешное количество населения (около 6 млн), практически отсутствие армии, отсутствие русофобии. Есть прогнозы по поводу Польши и Румынии. Болгария - сомнительно. Очень уж неинтересна для серьёзной геополитики
@@SHORT-ns1fn Болгария занимает важное геополитическое положение для размещения иностранных баз.
Те, кто понимает болгарский язык, послушайте болгарских геополитических экспертов. Это Валентин Вацев, Боян Чуков и Иво Христов.
Продавать,времен уже не будет
А какой хрен европейцу нужен дом в Болгарии за 200.000 Да я лучше куплю этот дом в Испании. В Германии можно с лёгкостью купить новый дом за 250 конечно не возле моря но в каких-нибудь горах спокойно ну не в Болгарии же
В Испании и Германии прожиточный уровень выше, в Болгарии экономят)
Санкции работают.
Подождем,когда срусские будут продавать за 50%)
Я лично жду когда упадут цены ещё,когда наступит кризис мировой. Вот тогда я и начну покупать.🇺🇦
@@user-tr8db8gt8l но почему срусские, русские хорошие люди, даже очень. Это Путин с Кремлем 💩☠️💀😈😈😈
🇧🇬 ❤️🍀🌷🐞
Что делать россиянам? Продавать недвижимость за любые деньги и покидать эту вражескую страну. Дальше будет только хуже.
А почему вражескую?
@@user-ux7yx4ip2q даже не знаю почему. Может историческая традиция у них такая - быть нам врагами.
@@milokostoff всегда считала наоборот, Болгария для россиян дружественая страна.
@@user-ux7yx4ip2q раньше я тоже ошибался. Наивный был.
Так у России почти все страны вражеские.😂
Моё мнение продавать и не инвестировать в Болгарию. Очень много препятствий. Не вижу плюсов жизни в Болгарии.
Я согласен жизнь в Болгарии одни минусы
А вас никто и не зовет. Живите в России, бултыхайтесь в оккупированном Крыму, где цены в 3 раза выше, чем в Болгарии. Думаете, Болгария без вас загнется? Ждите...
@@paultorgan9526 Для вас - минусы, но многим жизнь в Болгарии в радость и в плюс. Если вы сам "минус", то тут ничего не поделаешь.
Продавать или инвестировать - сложно сказать. Если есть средства, которые нужно вложить - София или Пловдив. Всегда легко продать, легко сдать, хорошее качество строительства. Побережье - "карточные домики". Даже в договоре пишут "сезонное жилье". Зимой там жить невозможно. Плюс инфраструктура - только на сезон, пока есть туристы на море. Бургас - лучше, чем курортные посёлки, но цены ужасны, качество строительства - тоже, хотя город неплох для круглогодичного проживания. Варна - получше в плане соотношения цена - качество.
Побережье себя бессмыссленно. Дешевле снимать. Только для сдачи. Но получить прибыль, находясь в России, невозможно. Только будучи профессионалом и живя в Болгарии
Очень полезный комментарий! Спасибо!
21 октября 2023г. +32 в тени. Ляпота!
Действительно жара!
Не покупайте ничего в Болгарии. Через 2-3 года вся недвижимост у Русских будет национализирована. Продават за пол цена и бежат от туда.
Не нагнетайте паники!
Бред какой то..