Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
คนเช่าไม่มีแต่คนที่สอนเขาต้องการเงินค่าคอร์สแต่เรานี่แหละหาคนเช่าไม่ได้โค้ชที่สอนก็ไม่ได้รับรู้กับเราเลยสงสารแท้
😂ถ้ามันได้กำไรง่ายๆ เจ้าของโครงการ มันไม่ทำคอนโด หรอก มัน ทำอพาร์ทเม้นท์ ปล่อยเช่า เลย 😂
ไอ้พวกเซลที่ชอบมั่นใจเรียกตัวเองว่าครู ตามเฟสตัวดีเลยครับ ชีวิตพังมาหลายคนเเล้ว
โค้ชการเงินสอนคนนั้นคนนี้ให้รวย แค่ไม่เคยเห็นเจ้าสัวคนใหนสอนให้คนอื่นรวยเลย
ไอ้พวกคอสโค้ชออนไลน์ ต้มตุ๋นทั้งนั้น ขาขึ้นกินเงียบ ขาลงขายต่อ ขายฝันหากินกับคนอยากรวย พวกมันคือกับดักชีวิตของคนรุ่นใหม่ๆที่ยังไม่มีประสบการณ์
@@จํารัสจ้อยเจือเจ้าสัวเขาจะออกมาสอนทำไมใครเขาจะสอนให้คนเก่งมาแข่งกับตัวเองไอ้ที่เห็นโฆษณาโค้ชโน้นโค้ชนี่ถามจริงคนสอนมีเงินในบัญชีพอ 100 ล้านเปล่า ถ้ารวยก็รวยพอได้ค่าสอนนั่นแหละ
พวกโค้ชรวยเพราะขายคอร์ส😂😂
@@hackerzbangsaiz9371จริงคะ สอนให้ใช้บัตรเครดิตลูดจอง ซื้อหลายห้องจะได้ลด รวมตัวกันไปยิ่งหลายห้องยิ่งต่อได้ ทำกู้เกินราคา=ไม่ต้องลงทุน ขายฝันสุดๆ
สติ คือสิ่งที่ต้องมีสำหรับผู้สำเร็จ เพิ่งเรียนจบ ถ้าจะทำ ควรเริ่มแค่ 1 ห้อง ก่อน ถ้าประสบความสำเร็จดี จึงค่อยหาซื้อเพิ่มตามกำลัง
ความรู้ยังไม่เยอะ ปสก.ยังน้อย ควรเริ่มจาก1ห้องก่อน
การทำแบบนี้เหมาะสำหรับคนที่มีเงินเย็น สภาพคล่องทางการเงินดี สมมติว่าห้องราคา 1ล้าน ผ่อนกี่ปี ผ่อนต่อเดือนราคาเท่าไหร่ ค่าเช่าต่อเดือนเท่าไหร่ หักลบรายจ่ายทุกอย่างแทบไม่เหลือ คนจะทำแบบนี้ได้คือคนที่มีรายได้หลักจากทางอื่นหรือคนที่มีอสังหาริมทรัพย์เยอะที่ไม่ต้องผ่อนแล้วนำมาปล่อยเช่าเพื่อเพิ่มช่องทางรายได้เพิ่ม หรือคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอมูลค่ามันเพิ่มแล้วปล่อยเช่าเป็นผลพลอยได้ ทำแบบคนในคลิปหนี้หัวโตจริงๆ
สาวคนนี้คิดแต่ได้ ไม่คำนึงถึงความเสี่ยงที่ตามมา แถมไม่ใช่เงินเย็น การปล่อยเช่าคอนโดเพื่อสร้างกำไร ต้องใช้ความรุ้และปสก.มากกว่าเล่นหุ้นหลายเท่า
@@อรรถพลวิชยานานนท์ เพื่อผมก็ทำแบบนี้ แต่ต่างกันตรงมุมความคิด เพื่อนผมซื้อไว้ลงทุนรอขายในวันข้างหน้า แต่ปล่อยเช่าให้เพิ่มรายได้อีกทาง ไม่หวังเงินจากค่าเช่าเพราะกว่าจะคืนทุนมันนานมาก ไหนจะค่าใช้จ่ายเรื่องค่าบำรุงรักษา คนจะทำแบบนี้ได้คือเงินเย็นไม่มีภาระเรื่องการเงินทำไว้เป็นทรัพย์สินให้ลูกในอนาคต
ใช่แล้ว เอา1ห้องก่อนแล้วดูว่าจัดการปัญหาที่ตามมาได้หรือไม่ รับมือได้ก็เพิ่ม จัดการไม่ไหวก็จบ ทำไมแค่นี้เค้าคิดไม่ได้ งง
สิ่งที่ขาดคือ ความรู้สิ่งที่เกินคือ ความโลภ
จริงครับ ที่พลาดเพราะโลภ
ชอบๆ ง่ายๆสั้นๆดี เข้าใจเลย.
ตรงๆ 😊
ช่องนั้นผมก็เคยดู มันเปิดคอร์สขาย แล้วมันก็ไปตัดคอนโดมาขายคนเรียน แม่งแดก2ต่อสบาย เหยื่อชิปหายแทน
เริ่มทำควรทำทีละห้อง เเต่มันเกิดไปแล้วก็เอาใจช่วยครับ หาคอนเน็คชั่นดีๆ ให้ฝรั่งเช่า สัญญาสั้น สัก2ห้อง โพสลงเว็บลงกลุ่มบ่อยๆ ยอมจ่ายค่าส่วนกลางให้อะไรก็ว่าไป ดีกว่าว่างไว้เฉยๆ
ผมว่า นายหน้านี่แหละ เสือนอนกินตัวจริง ไม่ต้องลงทุน ได้คอมมิตชั่นกรุบๆ จะทำอะไรต้องศึกษาดีๆ มันมีหลายๆปัจจัยที่นอกเหนือการควบคุมเยอะนะ ผมก็เป็นกำลังใจให้ทุกคนที่จะตั้งหลักทำมาหากินนะ
จริงครับ เพราะผมเวลาจะปล่อยเช่าจะทิ้งท้ายเลยว่าไม่รับนายหน้า
เมื่อก่อนวิธีนี้ก็ใช้ได้ แต่เดี๋ยวนี้คอนโดผุดเป็นดอกเห็ด ทำได้ยากแล้ว
โดนปล้นเครดิตแล้ว ดีแล้วที่ออกมาแชร์ เป็นวิทยาทาน มีอีกหลายคนโดนแบบนี้ แต่อย่าเครียดไปทุกอย่างมีทางออกเช่นปล่อยให้เขายึดไปเลย หรือแชร์ออกมาเลยว่ากลุ่มขบวนการนี้คือใคร
พวกโค้ช ขายคอร์ส นี่แหละตัวดี รวยเอาๆ ไม่มีเงินเรียน ก็ให้ไปผ่อนแบงค์โค้ชโลกสวย บอกแต่ด้านดี ทุกธุรกิจ มีความเสี่ยง แต่คนจะมองเห็นกันไหม?
ใครจะบอก บอกก็ขายไม่ได้ซิ
โทษโค้ชอย่างเดียวก็ไม่ได้นะ นี้เล่นเริ่มก็เอาไป 4ห้องเลย เกินตัวตั้งแต่เริ่มแล้ว
กว่าจะผ่อนคอนโดหมด กลายเป็นห้องเก่า ตึกเก่าไปแล้ว 😅
มันเป็นธุรกิจของคนมีเงินเย็น เอาเงินร้อนไปทำก็จบเห่แล้ว
หนังสือโลกสวย ที่วางขาย ก็มีอะไรเเบบนี้ ที่ว่า ซื้ออสังหา เราไม่ต้องผ่อน เเต่ คนเช่าผ่อน ให้ หนังสือพวกนี้ เขียนเเต่ด้านดี ไม่เคยบอกถึง ความเสี่ยง คนเขียนหนังสือ หรือ พวกโค้ช ไม่ได้มารับความเสี่ยง กับ เรา ผมก็เคยชอบนะ อะไรพวกนี้ ชอบฟัง ชอบอ่าน มันให้ได้เเง่คิด เเต่ ไม่ใช่เเง่ปฏิบัติทันทีเเละปฏิบัติจริง
ก็มันขายหนังสือ ให้เหยื่อเอาไปซื้ออ่านเล่น
โลภ ซื้อที่เดียว 4 ห้อง แถมไม่ศึกษาจุดคุ้มทุน วางแผนความเสี่ยงง
น่าจะเริ่มทำสักห้องเดียวพอก่อนค่อยๆๆเริ่มต้น
ธนาคารไหนให้กู้ 4 ห้อง (ห้องละ 2 ล้าน) เงินเดือน 3 หมื่น
ต่อให้ซื้อห้องเดียวก็เจ๊ง ค่าเช่า 7,000 ผ่อนหมื่นกว่า
@@kriangkraisamritsophak5636ยื่นกู้พร้อมกัน4ธนาคาร
@@kriangkraisamritsophak5636เขายื่นกู้พร้อมกันครับ แบบนี้ธนาคารต่างๆ จะไม่ทราบว่ายื่น หลายที่
คอนโดมีค่าส่วนกลาง ถ้าไม่มีคนเช่า ค่างวดแถมค่าส่วนกลางอีก
เป็น หนี้ ซะงั้น ขอบคุณที่แชร์ ประสบการณ์ ค่ะ
ผมเข้าใจนะ มีหลายคนแนะนำให้กู้ซื้อคอนโด ตึกแถว หรือ ลงทุนผมว่าคิดให้ดีก่อน เศรษฐกิจอย่างนี้ ผมว่าประหยัด อย่าใช้เงินเกินรายได้ อย่าลงทุน กอดงานประจำที่ทำอยู่อย่างแน่นน่าจะเป็นคาถาสำหรับคนยุคนี้
ขอโทดนะผมขำเรื่องอย่าลงทุน อย่าไปบอกคนอื่นนะครับ เขาอาจจะเก่งกว่าเราหรือศึกษาเก่งกว่า อาจประสบความสำเร็จก็ ใด้ครับ โลกนี้มันมีทั้งคนสำเร็จและไม่สำเร็จครับ😅
ลงทุนในสิ่งที่เข้าใจเถอะครับ ถ้าไม่เข้าใจกอดเงินสดคงดีที่สุดแล้วส่วนผมลงทุนในหุ้นไทยทุกเดือนมา 2 ปีแล้ว ปันผลเท่าทุนกับพอร์ตที่ติดลบ = เท่าทุนแต่มองในแง่ดีขนาดตลาดแย่ผมยังเท่าทุน = ผมชนะตลาดนี่หว่า ในระยะยาว 15-20 ปีตอนที่เงินต้นผมใหญ่เบิ้ม ๆ ปันผลที่ผมได้ผมว่าผมชนะตลาดได้แน่นอน
เกือบไปแล้วเหมือนกัน โชคดีที่กู้ไม่ผ่าน
ไม่มันส์เลยอะ
โชคดีที่กู้ไม่ได้
เอ่อ ถ้าตกงานจะทำไง จะด้วยเจ็บป่วย อุบัติเหตุ ฯลฯ
ใครอยากจะรวย- ฉันนะสิ ฉันนะสิ55
สาเหตุหนึ่งที่ราคาคอนโดแพงเกินจริง สรรพากรต้องตรวจสอบ ตามคอนโดการเช่าเสียภาษีถูกต้องไหม
อันนี้คิดเหมือนกัน เเพงเกินจริงมาก บางห้อง3-4ล้านมองไปคิดในหัวเบ็ดเสร็จค่าทำห้องน่าจะ5-6แสน ส่วนเอากำไรจริง2-3แสนต่อห้องก็ควรจะ8แสน-9แสนเองนี่โก่งห้องละ3-4ล้านอย่สงเวอร์
@@fkdclan2828ได้คิดราคาที่ดินยัง
@@fkdclan2828ค่าที่ไง.. จุดทีาขายได้ราคานั่น มันต้องเกีายวกัยทำเล แบะทำเลดีคือ ราคาที่ดินแพงมาก ค่าวัสดุน่ะไม่น่าใช่ประเด็นมากนัก
ผมว่าแนวคิดมันเวิร์กนะ แต่ปัญหามันคือทุกคนคิดเหมือนกัน เลย over supply
เรื่องแบบนี้มันมีมานานมากแล้ว คนเค้าเจ็บกันมาเยอะแล้ว ยังมีคนคิดจะรวยจากเรื่องแบบนี้อยู่อีกหรอ?
มีอยู่เรื่อยๆนั่นแหละ
ส่วนตัว เสียดายค่าเทอม ที่เรียนมา หากมีปัญญา แต่คิดอะไรไม่เป็น ครับ
จริง จะทำไม่ผิดนะ แค่ลอง บวกลบคูณหาร ดูก่อนคุ้มไหม เรื่องง่ายๆ
เขาพลาด ต้องไม่มีปัญญาเลยเหรอครับ เขาก็หลงเชื่อพวกอินฟลูโน้มน้าว
@@fkdclan2828 ก่อนคอมเม้น อ่านดีๆ ผมบอกมีปัญญา แต่คิดไม่เป็น
@@fkdclan2828 คุณก็คงไม่ต่างอะไรกับเขา ก่อนคอมเม้น อ่านดีๆ ผมบอกมีปัญญา แต่คิดไม่เป็น
การลงทุนมีความเสี่ยง ก็ว่าไปอย่าถึงกับด่าเค้าหมดปัญญาเลย
เป็นไปได้ไง เงินเดือนแค่ 3 หมื่น กู้ผ่าน 4 ห้อง (ห้องละ 2 ล้าน) ห้องเดียวยังกู้ยากเลย (โกหกแล้ว)
มีคะ ยื่นกู้พร้อมกัน แล้วทาง นายหน้าขายคอนโด หรือ บริษัท Agency เป็นคนจัดการเรื่องกู้ พร้อมกัน แต่ละธนาคาร เช็คไม่ได้คะ และโกหกธนาคารกู้ที่เดียวคะ
พวกนี้ใช้เทคนิค ยื่นกู้พร้อมกัน ยื่นต่างธนาคาร แต่ละธนาคารก็เลยมองว่าคนนี้จะกู้แค่ 1 ห้องเท่านั้น
จะปลล่อยให้เช่า ถ้าไม่ได้ซื้อเงินสด จบครับ ไม่ได้เป็นเสือนอนกิน เพราะถ้ามีเงินสดฝากธนาคารจะได้ดอกเบี้ยน้อยกว่า ค่าเช่า ดอกเบี้ยเงินฝาก กับ ดอกเบี้ยเงินกู้ มันต่างกันราวตึกสูงคอนโด ฯ
มันทำได้จริง แต่ต้องรู้จักทำเล รู้จักกลุ่มคนที่จะมาเช่า ไม่ใช่คอนโดไหนก็ได้
ใช่ครับ ผมเลือกคอนโดที่ใกล้แหล่งงาน จับตลาดคอนโดค่าเช่า 7000-7500 บาท กลุ่มเป้าหมายคือ พนักงานออฟฟิศ จะอยู่เดี่ยวหรือคู่ก็เป็นไปได้ เวลาเลือกคอนโด ให้พิจารณานิติคอนโด ต้องบริหารจัดการดี ถ้านิติแย่ คอนโดจะดูสกปรก ไม่เป็นระเบียบ และปัญหาตามมาอีกมากมาย เลือกลงทุนคอนโดไม่เกิน 1.3-1.5 ล้านบาท มันง่ายที่จะหาผู้เช่า ค่าเช่า 6500-7500 โดยประมาณ ถ้าเราซื้อคอนโด 2.0 ล้านบาทขึ้นไป ค่าเช่าก็ต้อง 12,000 บาท คนที่จะจ่ายราคานี้ได้ ต้องมีเงินเดือน 40,000-50,000 บาทขึ้นไป ค่าเช่าคิดเป็นประมาณ 20-25% เต็มที่แล้วครับ จากฐานเงินเดือน นอกจากนีั เราต้องยอมลงทุนประมาณ สองแสนบาทเพื่อตกแต่งห้องคอนโดของเราให้น่าอยู่ ต้องสามารถแข่งขันกับห้องคอนโดของคู่แข่งในตลาดได้ ยกตัวอย่างจริงๆนะครับ ผมลงทุนซื้อคอนโดมือสอง(สร้างมา 10 ปีแล้ว) แถวเมกะบางนา คอนโดติดริมถนนใหญ่ ห้องขนาด 23 ตารางเมตร ซื้อห้องโทรมๆมา ราคาต่ำกว่าตลาด ซื้อที่ราคา 1.1 ล้านบาท จ่ายอีก 2.5 แสนบาทเป็นค่าตกแต่งรวมทุกสิ่งทุกอย่างในห้อง สรุปทั้งหมด ผมจ่ายไป 1.35 ล้านบาท เก็บค่าเช่าได้ 6900 บาท คิดเป็นผลตอบแทนหลังจากหักค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว เป็น 5+% ผมตกแต่งห้องโดยเน้นฟังก์ชันการใช้งานให้มีประสิทธิภาพสูงสุด ทั้งในแนวราบ ( สั่งทำเตียงเหล็ก ขนาด 5 ฟุต เตียงสูงจากพื้น 45 เซน เพื่อไว้เก็บของชิ้นใหญ่ใหญ่ เช่น กระเป๋าเดินทาง ลังเก็บของ และแนวตั้ง โดยติดตั้งชั้นวางของและตู้เก็บของติดผนังทุกด้านของห้อง ( ประมาณ 75,000 บาท) และเนื่องจากพื้นไม้ในห้องเริ่มเสีย ไม้บวมเพราะน้ำซึม เลยตัดสินใจปูกระเบื้องแกรนิตสีขาวลายหินอ่อน ตรงนี้ ประมาณ 50,000 (รวมทาสีห้องใหม่ด้วยนะครับ ) ผมใช้เวลาประมาณเกือบสองเดือนในการตกแต่งห้องใหม่ทั้งหมด เพราะต้องรอสินค้าสั่งผลิต แต่มันคุ้มค่ามาก เพราะเมื่อห้องเสร็จแล้ว ออกมาสวยว้าวมาก ลงโฆษณาไม่ถึงสองสัปดาห์ได้คนเช่าห้องแล้ว คนเช่าบอกว่า ไปดูห้องมาเยอะมาก ไม่มีที่ไหนตกแต่งออกมาดีขนาดนี้ เห็นปุ๊บ ตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่ารายปีทันที จนครบกำหนดแล้ว คนเช่าก็ต่อสัญญาออกไปอีก คนเช่าบอกว่า จะเช่าอยู่ต่อไปเรื่อยเรื่อยจนกว่า 1 ย้ายงาน 2 ออกไปซื้อคอนโดเอง ปัจจุบันผมลงทุนคอนโดงบประมาณขนาดนี้ไปหลายห้อง ตกแต่งสวยเหมือนกันแบบนี้ทุกห้อง มีคนเช่าเต็มตลอด ผมเล่าจากประสบการณ์ตรงของผมเอง เผื่อเป็นไอเดียสำหรับผู้ที่สนใจ ผลตอบแทนประมาณ 5+% คอนเฟิร์มครับ ย้ำอีกทีนะครับอย่าลงทุนเกิน 1.3-1.5 ล้านบาทต่อหนึ่งห้องคอนโด พยายามเลือกคอนโดขนาด 23 ตารางเมตร ตกแต่งห้องเสมือนว่าตัวเราไปอยู่เองจริงๆ
เชื่อโค้ช อายุเท่าๆ กัน ลงทุนเกินตัว มันก็ลำบากอย่างนี้
อยากขายของคิดแค่ว่าจะขายอะไร แต่ไม่คิดว่าใครมันจะมาซื้อ
นี่เงินเดือนแสนกว่า ยังไม่กล้าคิดใหญ่ขนาดนี่เลยยย ซื้อแบบอยู่จริง ปลอดภัยกว่าา แล้วซื้อแถวอโศกด้วย ขายง่าย
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทุกวันนี้มันล้นตลาดไปเยอะมาก ราคาอสังหาฯ ที่แพงเป็นเพราะเงินเสื่อมค่า คนต้องหาที่เก็บเงินซื้อหว่านๆไว้ ราคาจะเพิ่มตามเงินเฟ้อ เหมือนทองคำนั่นแหละแต่การเช่า จะเป็นการใช้สินค้าตามจริง คนที่เช่าคือคนอยู่จริง ช่วงที่เศรษฐกิจขาขึ้นเราจึงเห็นโค้ชทางการเงินแนะนำว่าให้เช่าที่อยู่ แทนการซื้อเงินผ่อน อย่าไปหลงคำว่าผ่อนก็เหมือนเช่านั่นแหละผ่านไปหลายสิบปีเราเป็นเจ้าของ ความจริงคือ ของมันแพงมากเกินไปแล้วเว้นแต่ฟองสบู่แตก คนขายบ้านขายคอนโดทิ้งเพื่อเอาเงิน อันนั้นเป็นเวลาที่ควรซื้อ
โค๊ช เนี้ย ตัวดี 555พาเข้ามุมเลย
ยุคนี้หาคนเช่ายากครับ รายได้สวนทางดับรายจ่าย
หาผัว10คนเก็บคนละหมื่นต่อเดือนนู่จะมีรายได้เดีอนละแสน เริ่มจากพี่คนแรก
แสบนะเอ็ง..อิอิ
ก็โลภเกิน กู้ทีเดียว 4 ห้อง กู้ซื้อห้องเดียวก็พอแล้ว พอกำลังตัวเอง ถึงแม้ ถ้าไม่มีคนเช่า อย่างน้อยคอนโดห้องนี้ก็เป็นอสังหาฯของเรา😢
บ้าป่าวผ่อนอะไรตั้งสี่ห้องเริ่มจากหนึ่งห้องก่อนก็ไม่เป็น
คนรุ่นใหม่มันคิดแบบนี้จริงๆ ไม่เคยคิดหรอกว่าถ้าไม่มีคนเช่าแล้วจะเอาเงินที่ไหนมาผ่อน
แค่ห้องเดียวก็จะแย่แล้ว😂
โลภไง ยื่นกู้พร้อมกันสี่ห้องทีเดียวเลย เพราะกลัวกู้ห้องเดียวแล้ว จะยื่นกู้ห้องต่อไปยากขึ้น
เห็นคนรอบตัว ล้มหลายรายแล้ว..แทบฆ่าตัวตาย และ น่ากลัวมาก กลัวการเป็นหนี้ที่เกินตัว..ถ้าคิดจะเป็นหนี้ ต้องไม่เกินตัว ถึงจะดีและเป็นเรื่องที่โอเคสุด *ถูกครับไม่มีอะไร ที่ได้มาง่ายๆ แต่ก็ต้องไม่เกินตัว สำหรับผมเก็บเงินซื้อทองเก็บไว้เรือยๆ (ใช้เงินเย็น) ลงทุนระยะยาว
ไลฟ์โค้ชถ้ามันดีจริงมันจะบอกต่อความรวยทำไม จะมีแต่พวกอยากรวยทางรัดไปซื้อคอสเรียน คนที่รวยก็พวกไลฟ์โค้ชนั้นแหละ
เล่นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พูดเลยเหมือนล้วงคองูเห่า ถ้าดึงมือออกทันก็รอด ถ้าดึงมือออกไม่ทันโดนงูงับมือ ใครไม่ชอบเสี่ยงอย่าคิดมาทำอสังหาริมทรัพย์
เคยเห็นคนโดดตึกตายเพราะทำอสังหามาแล้ว ยอมอยู่เฉยๆไม่มีหนี้ดีกว่า
ธุรกิจนี้รวยเป็นเสือนอนกินได้จริงๆ แต่ไม่ใช่ทุกคนจะทำได้ง่ายๆ เคสนี้ศึกษาน้อยไป ใจใหญ่ แต่ยังดีที่อย่างน้อยก็มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง ไม่เหมือนการลงทุนแบบใส่เงินอย่างเดียว
ฉันซื้อคอนโด เงินสด มีคนเช่า หาคนเช่าง่ายมาก แต่ปล่อยไม่ไห้ใครเช่า เพราะ ปัญหาเยอะมาก ท่อตันบาง แอร์เสียบวง แม่งปัญหาเยอะมากพอเลิกไห้เช่าปล่อยแม่งร้างไปแบบนีั้นสบายใจ
จริง!มีเงินสดซื้อคอนโดได้ต้องฉลาด ทำสมองให้โปร่งแล้วรอตะครุบกวางดีกว่า.
บ้านผมทำธุรกิจรับบริการหมู่บ้านคอนโด รู้เลยว่าเรื่องพวกนี้ปวดหัวจริงๆ ถ้าจะให้ทำปล่อยเช่าคงต้องคิดแล้วคิดอีกได้ไม่คุ้มเสีย นอกจากคนที่ลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แล้วปล่อยเช่าให้เพิ่มรายได้อีกทาง
ผมซื้อคอนโดทำเลทองเก็บไว้หลายที่ ไม่ได้ปล่อยเช่า จะปล่อยเช่าก็ต่อเมื่อตัวเองเกษียณไปแล้วหรือไม่ก็ขาย เพราะตอนเกษียณคงไม่มีรายได้ เอาตรงนั้นไว้ใช้จ่ายตอนแก่
ควรเริ่มต้นจากหนึ่ง หรือสองห้องก่อน แล้วถ้ามันเวิร์กก็ค่อยขยายเพิ่มทีหลัง ถึงจะดีที่สุดนะ 🤔🤔
คนที่เป็นเสือนอนกินเขาซื้อด้วยเงินสดกัน ความเสี่ยงมันน้อยกว่าซื้อกองทุน ซื้อหุ้น เพราะยังไงก็ยังเหลือเป็นทรัพย์สิน ส่วนคนที่ใช้เงินผ่อนมันไม่คุ้มอยู่แล้วเพราะราคาคอนโดมันสูงค่าผ่อนต่อเดือนมันแพงกว่าค่าให้เช่าไหนจะมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกเดือนอีก
ทุกคนคิดเหมือนเธอ แต่ไม่ทำเหมือนเธอทุกคน ก่อนลงมือทำต้องมีสติ(สมอง) จังหวะ เวลา ไม่งั้นเธอก็จะเป็นเหยื่อของคนขาย เหมือนทุกคดีที่กำลังฟ้องร้องกันทุกวันนี้
เป็นกำลังใจให้ครับล้มแล้วลุกสู้ขึ้นใหม่ครับ.❤❤❤❤❤❤❤
คิดง่ายๆ ถ้าทำตามคนอื่นมันรวยง่ายๆ มันจะมีคนจนเรอะ
ก็น่าเห็นใจอยู่นะ แต่บางทีก็สมควรเจอดีบ้าง อิพวกที่ชอบหาช่องทางไปซื้อคอนโดแล้วมาปล่อยให้คนอื่นเขาเช่าหวังหารายได้เนี่ยบางทีมันก็น่ารำคาญ มันปั่นราคาจนผิดปกติ แถมบางคนหัวหมอเอาไปให้ต่างชาติเช่าเท่านั้นราคายิ่งดีดใหญ่
คิดได้ยังไงว่าจะมีคนเช่าทั้งชาติ ถูกคนโง่หลอกให้เดินตามแล้วล่ะ
คิดน้อย คิดแต่ได้อย่างเดียว
ธุรกิจนี้เดิมที่มันไม่เหมาะกับพวกกู้มาทำหรอก มันเหมาะกับพวกเงินเหลือเงินเย็นโน่น หรือไม่ก็เช่าไว้อยู่เองจนหนำใจเเล้วย้ายไปซื้อบ้านเดี่ยวถ้าจะกู้มาเเล้วหาคนเช่ามาผ่อนโปะให้มันก็ได้อยู่เเต่มันสำเร็จยากนะ ต้องชักหน้าให้ถึงหลัง ไม่เช่นนั้นจะลำบากแบบในคลิปห้องเช่าผ่านไป10 ปีราคาก็เเทบไม่เพิ่มเเล้วยังจะลดลงไปเรื่อยๆตามสภาพเก่าของตึก หาคนเช่ายากอีก
ประเด็นคืออยากรวยเร็ว การลงทุนใหม่ๆ ต้องลองน้อยๆ หาประสบการณ์ไม่ต้องรีบรวย ผมจับรถมือสองขายเมื่อ 10 ปีก่อน ก็ลองแค่ 1 คัน ถ้าเจ็บขาดทุนก็เบา ลองให้รู้จักธุรกิจ ถ้ามั่นใจก็ค่อยๆ เพิ่ม จนมีหลายคัน แต่อย่าน้อยถ้าคราวนี้รอดไปได้ก็มีประสบการณ์ ขอให้ผ่านไปได้ครับ❤
อย่าอุตริไปแหย่เสือ โอกาสที่เสือได้กินเรา มากกว่าเราจะได้กินเสือ 😮
ขอ credit เจ้าของ Tiktok หน่อยครับ
ถ้าจะเริ่ม ให้ซื้อบ้านมือ2 พวกทาวเฮ้า รึห้องแถว ที่มีที่จอดรถ ไปก่อน ผมซื้อทั้งจากเจ้าของขาย และจากกรมบังคับคดี ราคามันไม่แพงเวอร์ แต่นี้พึ่งเริ่ม ซื้อ4ห้อง มือ1 ถ้าไม่มีคนเช่า ผ่อนขี้แตกนะเธอ
เคยผ่อนห้องเดียว ผ่าน3ปีดอกเบี้ยคงที่ มาทบทวนดอกเบี้ย บานตะไท ปิดสิรออะไร ธนาคารกินดอกเยอะเกิ๊นนน ทีเงินฝากดอกกระจิดริด
เห็นโฆษณาลง facebook เยอะ มาก ประเภทเช่าคอนโดเงินเหลือ ปล่อยเช่าได้กำไรโน่นนี่นั่น😂
ผมก็ซื้อหนังสือเขานะ แต่ยังไม่โง่พอที่จะทำตาม😂
ต้องประมาณตนด้วย
ไม่ต้องศึกษาอะไรเพิ่มหรอกครับ แค่ก่อนซื้อต้องคิดเผื่อเอาไว้ด้วยว่าถ้าไม่มีคนเช่าจะเอาเงินไหนจ่ายธนาคาร ก็เท่านั้นเอง เรื่องแค่นี้ไม่ต้องเรียนก็คิดได้มั้ง
ไม่ อยากซ้ำเติม แลย...แค่อยากบอก อย่าเป็น เหยื่อของความโลภ ..........
ความโลภ+ความรู้ครับ
ถ้าผมจะระบายคอนโด ผมก็แค่จ้างพวกไลฟ์โค้ช ประชาสัมพันธ์สิครับ 555555555
เอาใจช่วยนะครับ ❤
ถ้าห้องสองห้องคงสบาย แต่นี่สี่ห้อง ไม่มีคนเช่าขึ้นมาจะเอาเงินที่ไหนไปผ่อน คอนโดถ้าทำเลดีมีแต่ราคาจะขึ้น ถ้าขายไม่แพงมาก เชื่อว่าอย่างไงก็กำไร
ราคาที่จะปล่อยเช่าแล้วได้กำไรคือ 5-20ล้าน ขนาดใหญ่ สองห้องนอน ใจกลางกรุงเทพ สีลม อโศก เน้นทำสัญญาระยะยาวกับบริษัทต่างชาติที่ต้องการที่พักระดับผู้บริหาร ซึ่งมีคนครองตลาดด้านนี้อยู่แล้วและมีกำลังซื้อคอนโดใหม่สูงมากระดับเงินเหลือ100ล้าน+ ซึ่งเค้าทำได้จริงเพราะเส้นสายและคอนเนคชั่น
รวยไว ทำแบบนี้กันหมดทุกคนแล้วว
โค้ชไกด์เป็นแนวทาง ก็ต้องมาหาข้อมูลเอาเองด้วย ศึกษาน้อยไปมาก ไม่ได้คำนวณ ค่าใช้จ่ายแฝงอย่างอื่น ไหนจำทำเลอีก
พอเพียงและมีสติ ใช้ได้ทุกสิ่ง เรานี่คิดรอบคอบว่าต้องใช้ไม๊ ถ้าไม่มีคนเช่าอยู่เองได้รึป่าวใกล้ที่ทำงาน รพ รร ห้าง ติดBTS
เหมือนเราเลย จะเอาค่าเช่ามาจ่ายค่าคอนโด เด๋วนี้คืนธนาคารไปแล้ว เศร้าจริงๆ😢😢😢😢😢
จาร์ยออนไลน์ บางคนก็พูดไปเรื่อยอ่ะ แต่จะโทษเขาก็ไม่ได้หรอก
เกือบจะโดนเหมือนกัน เพื่อนไปได้สูตรกู้10ที่พร้อมกันผ่านพร้อมกัน ได้ตังทอนหลักล้านรวมกัน แล้วเอาไปลงฟอแร็กแชลูกโซ่ ผมโดนไป18300 แต่มันน่าจะปล่อยล้มละลายกับหนีพวกที่เคยชวนลงงทุน
เคยคิดอยากอยู่นะ แต่ด้วยเราคนขี้งกมากๆพอรู้หลายๆอย่างเลยไม่เอาดีกว่า คอนโดสิ่งที่ต้องรู้เลยคือ 1.ค่าส่วนกลางทุกๆปีๆละหลายหมื่น 2.ค่าเช่าต่อเดือนที่แพงมากๆ คนเงินเดือน 5-6 หมื่นยังไม่กล้าอยู่เลย
จะซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า ต้องดูโลเคชัน ดูตึกนั้นว่าคนอยู่เยอะแค่ไหน ..ไม่น่ากู้พร้อมกัน 4 ห้องอ่ะ มันเสี่ยงมาก
รบกวนลบด้วยค่ะ
เขาเรียกว่ารู้แค่หางอึ่ง เป็นเหยื่อโค้ช+เอเจ้นท์+แบงค์+เจ้าของโครงการ....นี่คือประสบการณ์ แต่ละคนมีไม่เหมือนกัน โลภมากก็หนี้เยอะ บังคับคดีขายทอดตลาดก็ยังมีหนี้ตกค้าง..แต่โทษใครไม่ได้ต้องโทษตัวเองที่ใฝ่รู้น้อย รอบบินต่ำ ความมั่นใจมากๆ ที่ไม่มีใครทัดทานได้
เห็นโฆษณาเต็ม เฟส 😂😂 โคช ทั้งหลาย ถ้ามัน ง่าย ขนาดนั้น คงรวย กันทั้งประเทศ แล้วมั้ง 😂
กู้ผ่านได้ไง
ก่อนกู้ ไม่มีภาระหนี้สิน ก็เลยกู้พร้อมกันหลายๆธนาคาร (ธนาคารละ 1 ห้อง) ส่วนธนาคาร ก็เช็คแล้วว่าไม่มีภาระจึงปล่อยกู้พร้อมกันครับ จะเรียกว่าใช้ช่องโหว่ก็ได้ครับ
ศึกษาธุรกิจแบบไหน ให้ไปกู้เงินซื้อคอนโด การที่เรียกเสือนอนกินคือ อย่างน้อยต้องซื้อเงินสดแบบเงินที่มีอยู่เป็นเงินเย็นที่ไม่ได้เอาไปทำอะไรและไม่เดือดร้อนกับเงินนี้
เชื่อโค้ชมากไป คอนเท้นความหวังล้วนๆสมัยนี้ ของจริงซุ่มรวย
เคยคิดแบบนี้เหมือนกัน
เรื่องแบบนี้ไม่เจ๊งเองไม่มีทางยอมฟังคนอื่นหรอกครับ เอาไปเป็นบทเรียน ลุกสู้ใหม่อีกครั้ง คนล้มเหลวหนี้เยอะกว่ายังยืนขึ้นใหม่ได้เยอะแยะ
คนสัมนมนาหลอกคน ส่วนใหญ่ได้นายหน้าจากเจ้าของโครงการสูงกว่า 3% คนถูกหลอกเยอะ
นายหน้าเค้าหารายได้คะ ไม่มีทางที่จะนั่งเฉยๆจะมีรายได้คะ นายหน้าเค้าทำงานแบบนี้หลอกคนไปทั่วคะ
มีความรู้แล้ว แต่ยังขาดประสบกรณ์ ตอนนี้คอนโดล้นตลาดแล้ว ตัดราคากันยับๆ มุมมองผมตอนนี้ธุรกิจที่น่าลองคือทำที่จอดรถ แต่ต้องสู้ราคาที่ดินแทน ค่าบำรุงรักษาไม่มาก รายได้แบบเรื่อยๆ
โลภมากเกินไป
ซื้อเกินกำลังตัวเอง หาคนเช่าจากไหน แต่ละคอนโดมีแต่ห้องปล่อยเช่าเหลือเยอะแยะ. อย่าหวังอะไรลมๆ แล้งๆ
เพื่อนผมไปซื้อคอนโด 7 แสน กะว่าเก็บไว้สัก10ปี คงขายได้สัก2 ล้าน ผ่านไป 10 ปี ร้อนเงินต้องขาย ก็ขายได้7แสน ตกลงขาดทุน เพราะดบ. นี่คือคิดบวกไม่เป็น
มันมีคนรายได้ดีจากการซื้อคอนโดปล่อยเช่าจริงๆ นะ ไม่นับเงินเหลือ(เพราะไม่จำเป็น) แต่มันอยู่ที่ดวง + ทำเล + การตลาด และปัจจัยเศรฐกิจ ถ้าเข้าใจและมองทุกอย่างออก ที่เหลือก็อยู่ที่ดวงล้วนๆ แต่พวงที่เชื่อพวกกูรูเงินล้านเรียกทรัพย์ อันนี้มันแค่เหมือนหาลูกทีม ส่วนที่เรียนแล้วสอนถูกต้องก็มีแต่มันก็คือธุรกิจ ยังไงก็ต้องศึกษาอย่างละเอียดก่อน
กู้มาก็คือหนี้สิน(รายได้ไม่แน่นอน)เพราะงานหรือผู้เช่าลดลงได้ตลอด อะไรก็ไม่แน่นอน😢😮😢😮
พวกไลฟโคชช่วยคุณได้ 555 ชอบบอกว่าทำอย่างโน้นนี่จะรวยได้ เพียงแค่มาจ่ายเงินซื้อ คอส แต่ไม่เคยทำให้ตัวเองรวย หลอกขายคอสไปทั่ว 555
ไม่ค่อยมีใครพูดถึงจองซื้อบ้านอยู่ระหว่างการสร้างเราเข้าใจได้พอจองไปแต่กลายเป็นเซลกับโครงการรีบเทียนบอกว่าบ้านเสร็จเรียบร้อยเราก็ไปตรวจปัญหาเพียบตรวจ5ครั้งปัญหาเก่าไม่เก็บให้เรียบร้อยปัญหาหนักเบาเกิดขึ้นใหม่เรื่อยๆผลจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานไม่มีคุณภาพ ฝีมือช่างซ่อมงานหยาบมาก ไว้ใจตั้งใจซื้อเพราะโครงการมีชื่อเสียงดีระดับต้นๆของประเทศขายแพงแต่ใช้แรงงานถูกๆ โอนมาแล้วเตรียมตกแต่งแต่เข้าทำอะไรไม่ได้เลยเพราะซ่อมในและนอกตลอด ไม่รู้ผู้รับเหมาหมกเม็ดอะไรไว้อีก จะทำยังไงได้บ้างล่ะทีนี้
เงินเดือน3-4หมื่น ใช้ชีวิตใน กทม. ยังยากเลย นี่ซื้อถึง4ห้อง เศรษฐกิจไทยถดถอยอีกเป็นสิบปี เอาอะไรมามั่นคงว่าจะไม่ตกงาน กล้าเกินไปนะ
ต้องศึกษาเยอะๆครับ พวกไลฟ์โค้ช เขาก็พูดโลกสวยของเขา
อย่าไม่เชื่อนายหน้า ผมเลือกทำเล และคอนโดเอง เลือกธนาคารเอง ไม่เคยไปเรียนที่ไหนแ ใช้ sense และการสังเกต มีคนเช่าตลอด ย่านที่ลงทุนได้ คือ แนวรถไฟฟ้า(ที่มีอยู่แล้ว) สาทร สีลม สุขุมวิท คอนโดราคา 5 ล้านอัพ ปล่อยเช่าได้ง่ายและได้ราคาสูงกว่า คอนโด ราคา 2-3 ล้านครับ คอนโดล้นตลาดต้องเลือกดีๆ ครับ
ไม่มีงานสบายได้เงินมาง่ายๆ ถ้าไม่ใช่ลูกคนรวนจริงๆ มากมายเดี่ยวนี้ ยังไม่จบ ม.6 มีรถยนตขับแล้ว ดีใจด้วย เด็กเจนใหม่ 555555 จัดไปอยากรวย อยากสบาย ไปดูแลค่าใช้จ่ายไม่จำเปนออก ลองทำดู เราทำอยู่ สบายมากๆ
โลภ+ไม่รู้ = สมการความฉิบหาย
มันคือคำถามพื้นฐานที่เป็นคอมม่อนเซนต์ว่า ถ้าซื้อมาแล้ว ไม่มีคนเช่า จะทำอย่างไร จะเอาที่ไหนมาผ่่อน ถ้าไม่มีเงินผ่อน สุดท้ายก็ต้องโดนยึด และต้องสูญเงินที่จ่ายไปกับคอนโด
ถ้าจะโทษก็ต้องโทษตัวเอง โลภ
กว่าผมจะมีบ้านหลังแรก อายุก็ 40 ปี แต่ผ่อนหมดหลังแรก ระยะเวลา 5 ปีก็ซื้อบ้านหลังที่ 2 ผ่อนอีก 8 ปี ไม่เคยให้เช่า ต่อมาซื้อบ้านอีกหลัง ด้วยเงินสด หลังนี้คิดว่าใช้พักอาศ้ยจริง กำลังขายสองหลังแรกออกไป เก็บเงินคืน. ไม่มีหนี้ใดๆ ใช้เวลา 30 ปี
แล้วเจอตนเช่าทำห้องพัง ต้องเสียค่าซ่อมอีก
ถ้ามีคนเช่าดีเขาไม่ปล่อยให้คุณซื้อหรอกครับเขาเก็บไว้กินนานๆดีกว่า คิดง่ายๆ เหมือนกันกับดิไอคอน ถ้าขายได้กำไรดี เขาก็ขายตรงผ่านออนไลน์คนเดียวเลยสิเขาจะหาเครือข่ายมาแบ่งกำไรขายทำไม คิดง่ายๆ
คนเช่าไม่มี
แต่คนที่สอนเขาต้องการเงินค่าคอร์ส
แต่เรานี่แหละหาคนเช่าไม่ได้
โค้ชที่สอนก็ไม่ได้รับรู้กับเราเลย
สงสารแท้
😂ถ้ามันได้กำไรง่ายๆ เจ้าของโครงการ มันไม่ทำคอนโด หรอก มัน ทำอพาร์ทเม้นท์ ปล่อยเช่า เลย 😂
ไอ้พวกเซลที่ชอบมั่นใจเรียกตัวเองว่าครู ตามเฟสตัวดีเลยครับ ชีวิตพังมาหลายคนเเล้ว
โค้ชการเงินสอนคนนั้นคนนี้ให้รวย แค่ไม่เคยเห็นเจ้าสัวคนใหนสอนให้คนอื่นรวยเลย
ไอ้พวกคอสโค้ชออนไลน์ ต้มตุ๋นทั้งนั้น ขาขึ้นกินเงียบ ขาลงขายต่อ ขายฝันหากินกับคนอยากรวย พวกมันคือกับดักชีวิตของคนรุ่นใหม่ๆที่ยังไม่มีประสบการณ์
@@จํารัสจ้อยเจือเจ้าสัวเขาจะออกมาสอนทำไมใครเขาจะสอนให้คนเก่งมาแข่งกับตัวเองไอ้ที่เห็นโฆษณาโค้ชโน้นโค้ชนี่ถามจริงคนสอนมีเงินในบัญชีพอ 100 ล้านเปล่า ถ้ารวยก็รวยพอได้ค่าสอนนั่นแหละ
พวกโค้ชรวยเพราะขายคอร์ส😂😂
@@hackerzbangsaiz9371จริงคะ สอนให้ใช้บัตรเครดิตลูดจอง ซื้อหลายห้องจะได้ลด รวมตัวกันไปยิ่งหลายห้องยิ่งต่อได้ ทำกู้เกินราคา=ไม่ต้องลงทุน ขายฝันสุดๆ
สติ คือสิ่งที่ต้องมีสำหรับผู้สำเร็จ เพิ่งเรียนจบ ถ้าจะทำ ควรเริ่มแค่ 1 ห้อง ก่อน
ถ้าประสบความสำเร็จดี จึงค่อยหาซื้อเพิ่มตามกำลัง
ความรู้ยังไม่เยอะ ปสก.ยังน้อย ควรเริ่มจาก1ห้องก่อน
การทำแบบนี้เหมาะสำหรับคนที่มีเงินเย็น สภาพคล่องทางการเงินดี สมมติว่าห้องราคา 1ล้าน ผ่อนกี่ปี ผ่อนต่อเดือนราคาเท่าไหร่ ค่าเช่าต่อเดือนเท่าไหร่ หักลบรายจ่ายทุกอย่างแทบไม่เหลือ คนจะทำแบบนี้ได้คือคนที่มีรายได้หลักจากทางอื่นหรือคนที่มีอสังหาริมทรัพย์เยอะที่ไม่ต้องผ่อนแล้วนำมาปล่อยเช่าเพื่อเพิ่มช่องทางรายได้เพิ่ม หรือคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอมูลค่ามันเพิ่มแล้วปล่อยเช่าเป็นผลพลอยได้ ทำแบบคนในคลิปหนี้หัวโตจริงๆ
สาวคนนี้คิดแต่ได้ ไม่คำนึงถึงความเสี่ยงที่ตามมา แถมไม่ใช่เงินเย็น การปล่อยเช่าคอนโดเพื่อสร้างกำไร ต้องใช้ความรุ้และปสก.มากกว่าเล่นหุ้นหลายเท่า
@@อรรถพลวิชยานานนท์ เพื่อผมก็ทำแบบนี้ แต่ต่างกันตรงมุมความคิด เพื่อนผมซื้อไว้ลงทุนรอขายในวันข้างหน้า แต่ปล่อยเช่าให้เพิ่มรายได้อีกทาง ไม่หวังเงินจากค่าเช่าเพราะกว่าจะคืนทุนมันนานมาก ไหนจะค่าใช้จ่ายเรื่องค่าบำรุงรักษา คนจะทำแบบนี้ได้คือเงินเย็นไม่มีภาระเรื่องการเงินทำไว้เป็นทรัพย์สินให้ลูกในอนาคต
ใช่แล้ว เอา1ห้องก่อนแล้วดูว่าจัดการปัญหาที่ตามมาได้หรือไม่ รับมือได้ก็เพิ่ม จัดการไม่ไหวก็จบ ทำไมแค่นี้เค้าคิดไม่ได้ งง
สิ่งที่ขาดคือ ความรู้
สิ่งที่เกินคือ ความโลภ
จริงครับ ที่พลาดเพราะโลภ
ชอบๆ ง่ายๆสั้นๆดี เข้าใจเลย.
ตรงๆ 😊
ช่องนั้นผมก็เคยดู มันเปิดคอร์สขาย แล้วมันก็ไปตัดคอนโดมาขายคนเรียน แม่งแดก2ต่อสบาย เหยื่อชิปหายแทน
เริ่มทำควรทำทีละห้อง เเต่มันเกิดไปแล้วก็เอาใจช่วยครับ หาคอนเน็คชั่นดีๆ ให้ฝรั่งเช่า สัญญาสั้น สัก2ห้อง โพสลงเว็บลงกลุ่มบ่อยๆ ยอมจ่ายค่าส่วนกลางให้อะไรก็ว่าไป ดีกว่าว่างไว้เฉยๆ
ผมว่า นายหน้านี่แหละ เสือนอนกินตัวจริง ไม่ต้องลงทุน ได้คอมมิตชั่นกรุบๆ จะทำอะไรต้องศึกษาดีๆ มันมีหลายๆปัจจัยที่นอกเหนือการควบคุมเยอะนะ ผมก็เป็นกำลังใจให้ทุกคนที่จะตั้งหลักทำมาหากินนะ
จริงครับ เพราะผมเวลาจะปล่อยเช่าจะทิ้งท้ายเลยว่าไม่รับนายหน้า
เมื่อก่อนวิธีนี้ก็ใช้ได้ แต่เดี๋ยวนี้คอนโดผุดเป็นดอกเห็ด ทำได้ยากแล้ว
โดนปล้นเครดิตแล้ว ดีแล้วที่ออกมาแชร์ เป็นวิทยาทาน มีอีกหลายคนโดนแบบนี้ แต่อย่าเครียดไปทุกอย่างมีทางออกเช่นปล่อยให้เขายึดไปเลย หรือแชร์ออกมาเลยว่ากลุ่มขบวนการนี้คือใคร
พวกโค้ช ขายคอร์ส นี่แหละตัวดี รวยเอาๆ ไม่มีเงินเรียน ก็ให้ไปผ่อนแบงค์
โค้ชโลกสวย บอกแต่ด้านดี ทุกธุรกิจ มีความเสี่ยง แต่คนจะมองเห็นกันไหม?
ไอ้พวกคอสโค้ชออนไลน์ ต้มตุ๋นทั้งนั้น ขาขึ้นกินเงียบ ขาลงขายต่อ ขายฝันหากินกับคนอยากรวย พวกมันคือกับดักชีวิตของคนรุ่นใหม่ๆที่ยังไม่มีประสบการณ์
ใครจะบอก บอกก็ขายไม่ได้ซิ
โทษโค้ชอย่างเดียวก็ไม่ได้นะ นี้เล่นเริ่มก็เอาไป 4ห้องเลย
เกินตัวตั้งแต่เริ่มแล้ว
กว่าจะผ่อนคอนโดหมด กลายเป็นห้องเก่า ตึกเก่าไปแล้ว 😅
มันเป็นธุรกิจของคนมีเงินเย็น เอาเงินร้อนไปทำก็จบเห่แล้ว
หนังสือโลกสวย ที่วางขาย ก็มีอะไรเเบบนี้ ที่ว่า ซื้ออสังหา เราไม่ต้องผ่อน เเต่ คนเช่าผ่อน ให้ หนังสือพวกนี้ เขียนเเต่ด้านดี ไม่เคยบอกถึง ความเสี่ยง คนเขียนหนังสือ หรือ พวกโค้ช ไม่ได้มารับความเสี่ยง กับ เรา ผมก็เคยชอบนะ อะไรพวกนี้ ชอบฟัง ชอบอ่าน มันให้ได้เเง่คิด เเต่ ไม่ใช่เเง่ปฏิบัติทันทีเเละปฏิบัติจริง
ก็มันขายหนังสือ ให้เหยื่อเอาไปซื้ออ่านเล่น
ไอ้พวกคอสโค้ชออนไลน์ ต้มตุ๋นทั้งนั้น ขาขึ้นกินเงียบ ขาลงขายต่อ ขายฝันหากินกับคนอยากรวย พวกมันคือกับดักชีวิตของคนรุ่นใหม่ๆที่ยังไม่มีประสบการณ์
โลภ ซื้อที่เดียว 4 ห้อง แถมไม่ศึกษาจุดคุ้มทุน วางแผนความเสี่ยงง
น่าจะเริ่มทำสักห้องเดียวพอก่อนค่อยๆๆเริ่มต้น
ธนาคารไหนให้กู้ 4 ห้อง (ห้องละ 2 ล้าน) เงินเดือน 3 หมื่น
ต่อให้ซื้อห้องเดียวก็เจ๊ง ค่าเช่า 7,000 ผ่อนหมื่นกว่า
@@kriangkraisamritsophak5636ยื่นกู้พร้อมกัน4ธนาคาร
@@kriangkraisamritsophak5636เขายื่นกู้พร้อมกันครับ แบบนี้ธนาคารต่างๆ จะไม่ทราบว่ายื่น หลายที่
คอนโดมีค่าส่วนกลาง ถ้าไม่มีคนเช่า ค่างวดแถมค่าส่วนกลางอีก
เป็น หนี้ ซะงั้น ขอบคุณที่แชร์ ประสบการณ์ ค่ะ
ผมเข้าใจนะ มีหลายคนแนะนำให้กู้ซื้อคอนโด ตึกแถว หรือ ลงทุน
ผมว่าคิดให้ดีก่อน เศรษฐกิจอย่างนี้ ผมว่า
ประหยัด อย่าใช้เงินเกินรายได้ อย่าลงทุน กอดงานประจำที่ทำอยู่อย่างแน่น
น่าจะเป็นคาถาสำหรับคนยุคนี้
ขอโทดนะผมขำเรื่องอย่าลงทุน อย่าไปบอกคนอื่นนะครับ เขาอาจจะเก่งกว่าเราหรือศึกษาเก่งกว่า อาจประสบความสำเร็จก็ ใด้ครับ โลกนี้มันมีทั้งคนสำเร็จและไม่สำเร็จครับ😅
ลงทุนในสิ่งที่เข้าใจเถอะครับ ถ้าไม่เข้าใจกอดเงินสดคงดีที่สุดแล้ว
ส่วนผมลงทุนในหุ้นไทยทุกเดือนมา 2 ปีแล้ว ปันผลเท่าทุนกับพอร์ตที่ติดลบ = เท่าทุน
แต่มองในแง่ดีขนาดตลาดแย่ผมยังเท่าทุน = ผมชนะตลาดนี่หว่า
ในระยะยาว 15-20 ปีตอนที่เงินต้นผมใหญ่เบิ้ม ๆ ปันผลที่ผมได้ผมว่าผมชนะตลาดได้แน่นอน
เกือบไปแล้วเหมือนกัน โชคดีที่กู้ไม่ผ่าน
ไม่มันส์เลยอะ
โชคดีที่กู้ไม่ได้
เอ่อ ถ้าตกงานจะทำไง จะด้วยเจ็บป่วย อุบัติเหตุ ฯลฯ
ใครอยากจะรวย- ฉันนะสิ ฉันนะสิ55
สาเหตุหนึ่งที่ราคาคอนโดแพงเกินจริง สรรพากรต้องตรวจสอบ ตามคอนโดการเช่าเสียภาษีถูกต้องไหม
อันนี้คิดเหมือนกัน เเพงเกินจริงมาก บางห้อง3-4ล้านมองไปคิดในหัวเบ็ดเสร็จค่าทำห้องน่าจะ5-6แสน ส่วนเอากำไรจริง2-3แสนต่อห้องก็ควรจะ8แสน-9แสนเองนี่โก่งห้องละ3-4ล้านอย่สงเวอร์
@@fkdclan2828ได้คิดราคาที่ดินยัง
@@fkdclan2828ค่าที่ไง.. จุดทีาขายได้ราคานั่น มันต้องเกีายวกัยทำเล แบะทำเลดีคือ ราคาที่ดินแพงมาก ค่าวัสดุน่ะไม่น่าใช่ประเด็นมากนัก
ผมว่าแนวคิดมันเวิร์กนะ แต่ปัญหามันคือทุกคนคิดเหมือนกัน เลย over supply
เรื่องแบบนี้มันมีมานานมากแล้ว คนเค้าเจ็บกันมาเยอะแล้ว ยังมีคนคิดจะรวยจากเรื่องแบบนี้อยู่อีกหรอ?
มีอยู่เรื่อยๆนั่นแหละ
ส่วนตัว เสียดายค่าเทอม ที่เรียนมา หากมีปัญญา แต่คิดอะไรไม่เป็น ครับ
จริง จะทำไม่ผิดนะ แค่ลอง บวกลบคูณหาร ดูก่อนคุ้มไหม เรื่องง่ายๆ
เขาพลาด ต้องไม่มีปัญญาเลยเหรอครับ เขาก็หลงเชื่อพวกอินฟลูโน้มน้าว
@@fkdclan2828 ก่อนคอมเม้น อ่านดีๆ ผมบอกมีปัญญา แต่คิดไม่เป็น
@@fkdclan2828 คุณก็คงไม่ต่างอะไรกับเขา ก่อนคอมเม้น อ่านดีๆ ผมบอกมีปัญญา แต่คิดไม่เป็น
การลงทุนมีความเสี่ยง ก็ว่าไปอย่าถึงกับด่าเค้าหมดปัญญาเลย
เป็นไปได้ไง เงินเดือนแค่ 3 หมื่น กู้ผ่าน 4 ห้อง (ห้องละ 2 ล้าน) ห้องเดียวยังกู้ยากเลย (โกหกแล้ว)
มีคะ ยื่นกู้พร้อมกัน แล้วทาง นายหน้าขายคอนโด หรือ บริษัท Agency เป็นคนจัดการเรื่องกู้ พร้อมกัน แต่ละธนาคาร เช็คไม่ได้คะ และโกหกธนาคารกู้ที่เดียวคะ
พวกนี้ใช้เทคนิค ยื่นกู้พร้อมกัน ยื่นต่างธนาคาร แต่ละธนาคารก็เลยมองว่าคนนี้จะกู้แค่ 1 ห้องเท่านั้น
จะปลล่อยให้เช่า ถ้าไม่ได้ซื้อเงินสด จบครับ ไม่ได้เป็นเสือนอนกิน เพราะถ้ามีเงินสดฝากธนาคารจะได้ดอกเบี้ยน้อยกว่า ค่าเช่า ดอกเบี้ยเงินฝาก กับ ดอกเบี้ยเงินกู้ มันต่างกันราวตึกสูงคอนโด ฯ
มันทำได้จริง แต่ต้องรู้จักทำเล รู้จักกลุ่มคนที่จะมาเช่า ไม่ใช่คอนโดไหนก็ได้
ใช่ครับ ผมเลือกคอนโดที่ใกล้แหล่งงาน จับตลาดคอนโดค่าเช่า 7000-7500 บาท กลุ่มเป้าหมายคือ พนักงานออฟฟิศ จะอยู่เดี่ยวหรือคู่ก็เป็นไปได้ เวลาเลือกคอนโด ให้พิจารณานิติคอนโด ต้องบริหารจัดการดี ถ้านิติแย่ คอนโดจะดูสกปรก ไม่เป็นระเบียบ และปัญหาตามมาอีกมากมาย เลือกลงทุนคอนโดไม่เกิน 1.3-1.5 ล้านบาท มันง่ายที่จะหาผู้เช่า ค่าเช่า 6500-7500 โดยประมาณ ถ้าเราซื้อคอนโด 2.0 ล้านบาทขึ้นไป ค่าเช่าก็ต้อง 12,000 บาท คนที่จะจ่ายราคานี้ได้ ต้องมีเงินเดือน 40,000-50,000 บาทขึ้นไป ค่าเช่าคิดเป็นประมาณ 20-25% เต็มที่แล้วครับ จากฐานเงินเดือน นอกจากนีั เราต้องยอมลงทุนประมาณ สองแสนบาทเพื่อตกแต่งห้องคอนโดของเราให้น่าอยู่ ต้องสามารถแข่งขันกับห้องคอนโดของคู่แข่งในตลาดได้ ยกตัวอย่างจริงๆนะครับ ผมลงทุนซื้อคอนโดมือสอง(สร้างมา 10 ปีแล้ว) แถวเมกะบางนา คอนโดติดริมถนนใหญ่ ห้องขนาด 23 ตารางเมตร ซื้อห้องโทรมๆมา ราคาต่ำกว่าตลาด ซื้อที่ราคา 1.1 ล้านบาท จ่ายอีก 2.5 แสนบาทเป็นค่าตกแต่งรวมทุกสิ่งทุกอย่างในห้อง สรุปทั้งหมด ผมจ่ายไป 1.35 ล้านบาท เก็บค่าเช่าได้ 6900 บาท คิดเป็นผลตอบแทนหลังจากหักค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว เป็น 5+% ผมตกแต่งห้องโดยเน้นฟังก์ชันการใช้งานให้มีประสิทธิภาพสูงสุด ทั้งในแนวราบ ( สั่งทำเตียงเหล็ก ขนาด 5 ฟุต เตียงสูงจากพื้น 45 เซน เพื่อไว้เก็บของชิ้นใหญ่ใหญ่ เช่น กระเป๋าเดินทาง ลังเก็บของ และแนวตั้ง โดยติดตั้งชั้นวางของและตู้เก็บของติดผนังทุกด้านของห้อง ( ประมาณ 75,000 บาท) และเนื่องจากพื้นไม้ในห้องเริ่มเสีย ไม้บวมเพราะน้ำซึม เลยตัดสินใจปูกระเบื้องแกรนิตสีขาวลายหินอ่อน ตรงนี้ ประมาณ 50,000 (รวมทาสีห้องใหม่ด้วยนะครับ ) ผมใช้เวลาประมาณเกือบสองเดือนในการตกแต่งห้องใหม่ทั้งหมด เพราะต้องรอสินค้าสั่งผลิต แต่มันคุ้มค่ามาก เพราะเมื่อห้องเสร็จแล้ว ออกมาสวยว้าวมาก ลงโฆษณาไม่ถึงสองสัปดาห์ได้คนเช่าห้องแล้ว คนเช่าบอกว่า ไปดูห้องมาเยอะมาก ไม่มีที่ไหนตกแต่งออกมาดีขนาดนี้ เห็นปุ๊บ ตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่ารายปีทันที จนครบกำหนดแล้ว คนเช่าก็ต่อสัญญาออกไปอีก คนเช่าบอกว่า จะเช่าอยู่ต่อไปเรื่อยเรื่อยจนกว่า 1 ย้ายงาน 2 ออกไปซื้อคอนโดเอง ปัจจุบันผมลงทุนคอนโดงบประมาณขนาดนี้ไปหลายห้อง ตกแต่งสวยเหมือนกันแบบนี้ทุกห้อง มีคนเช่าเต็มตลอด ผมเล่าจากประสบการณ์ตรงของผมเอง เผื่อเป็นไอเดียสำหรับผู้ที่สนใจ ผลตอบแทนประมาณ 5+% คอนเฟิร์มครับ ย้ำอีกทีนะครับอย่าลงทุนเกิน 1.3-1.5 ล้านบาทต่อหนึ่งห้องคอนโด พยายามเลือกคอนโดขนาด 23 ตารางเมตร ตกแต่งห้องเสมือนว่าตัวเราไปอยู่เองจริงๆ
เชื่อโค้ช อายุเท่าๆ กัน
ลงทุนเกินตัว มันก็ลำบากอย่างนี้
อยากขายของคิดแค่ว่าจะขายอะไร แต่ไม่คิดว่าใครมันจะมาซื้อ
นี่เงินเดือนแสนกว่า ยังไม่กล้าคิดใหญ่ขนาดนี่เลยยย ซื้อแบบอยู่จริง ปลอดภัยกว่าา แล้วซื้อแถวอโศกด้วย ขายง่าย
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทุกวันนี้มันล้นตลาดไปเยอะมาก
ราคาอสังหาฯ ที่แพงเป็นเพราะเงินเสื่อมค่า คนต้องหาที่เก็บเงินซื้อหว่านๆไว้ ราคาจะเพิ่มตามเงินเฟ้อ เหมือนทองคำนั่นแหละ
แต่การเช่า จะเป็นการใช้สินค้าตามจริง คนที่เช่าคือคนอยู่จริง
ช่วงที่เศรษฐกิจขาขึ้นเราจึงเห็นโค้ชทางการเงินแนะนำว่าให้เช่าที่อยู่ แทนการซื้อเงินผ่อน อย่าไปหลงคำว่าผ่อนก็เหมือนเช่านั่นแหละผ่านไปหลายสิบปีเราเป็นเจ้าของ ความจริงคือ ของมันแพงมากเกินไปแล้ว
เว้นแต่ฟองสบู่แตก คนขายบ้านขายคอนโดทิ้งเพื่อเอาเงิน อันนั้นเป็นเวลาที่ควรซื้อ
โค๊ช เนี้ย ตัวดี 555
พาเข้ามุมเลย
ยุคนี้หาคนเช่ายากครับ รายได้สวนทางดับรายจ่าย
หาผัว10คนเก็บคนละหมื่นต่อเดือนนู่จะมีรายได้เดีอนละแสน เริ่มจากพี่คนแรก
แสบนะเอ็ง..อิอิ
ก็โลภเกิน กู้ทีเดียว 4 ห้อง กู้ซื้อห้องเดียวก็พอแล้ว พอกำลังตัวเอง ถึงแม้ ถ้าไม่มีคนเช่า อย่างน้อยคอนโดห้องนี้ก็เป็นอสังหาฯของเรา😢
บ้าป่าวผ่อนอะไรตั้งสี่ห้องเริ่มจากหนึ่งห้องก่อนก็ไม่เป็น
คนรุ่นใหม่มันคิดแบบนี้จริงๆ ไม่เคยคิดหรอกว่าถ้าไม่มีคนเช่าแล้วจะเอาเงินที่ไหนมาผ่อน
แค่ห้องเดียวก็จะแย่แล้ว😂
โลภไง ยื่นกู้พร้อมกันสี่ห้องทีเดียวเลย เพราะกลัวกู้ห้องเดียวแล้ว จะยื่นกู้ห้องต่อไปยากขึ้น
เห็นคนรอบตัว ล้มหลายรายแล้ว..แทบฆ่าตัวตาย และ น่ากลัวมาก กลัวการเป็นหนี้ที่เกินตัว..ถ้าคิดจะเป็นหนี้ ต้องไม่เกินตัว ถึงจะดีและเป็นเรื่องที่โอเคสุด *ถูกครับไม่มีอะไร ที่ได้มาง่ายๆ แต่ก็ต้องไม่เกินตัว สำหรับผมเก็บเงินซื้อทองเก็บไว้เรือยๆ (ใช้เงินเย็น) ลงทุนระยะยาว
ไลฟ์โค้ชถ้ามันดีจริงมันจะบอกต่อความรวยทำไม จะมีแต่พวกอยากรวยทางรัดไปซื้อคอสเรียน คนที่รวยก็พวกไลฟ์โค้ชนั้นแหละ
เล่นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พูดเลยเหมือนล้วงคองูเห่า ถ้าดึงมือออกทันก็รอด ถ้าดึงมือออกไม่ทันโดนงูงับมือ ใครไม่ชอบเสี่ยงอย่าคิดมาทำอสังหาริมทรัพย์
เคยเห็นคนโดดตึกตายเพราะทำอสังหามาแล้ว ยอมอยู่เฉยๆไม่มีหนี้ดีกว่า
ธุรกิจนี้รวยเป็นเสือนอนกินได้จริงๆ แต่ไม่ใช่ทุกคนจะทำได้ง่ายๆ เคสนี้ศึกษาน้อยไป ใจใหญ่ แต่ยังดีที่อย่างน้อยก็มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง ไม่เหมือนการลงทุนแบบใส่เงินอย่างเดียว
ฉันซื้อคอนโด เงินสด มีคนเช่า หาคนเช่าง่ายมาก แต่ปล่อยไม่ไห้ใครเช่า เพราะ ปัญหาเยอะมาก ท่อตันบาง แอร์เสียบวง แม่งปัญหาเยอะมากพอเลิกไห้เช่าปล่อยแม่งร้างไปแบบนีั้นสบายใจ
จริง!มีเงินสดซื้อคอนโดได้ต้องฉลาด ทำสมองให้โปร่งแล้วรอตะครุบกวางดีกว่า.
บ้านผมทำธุรกิจรับบริการหมู่บ้านคอนโด รู้เลยว่าเรื่องพวกนี้ปวดหัวจริงๆ ถ้าจะให้ทำปล่อยเช่าคงต้องคิดแล้วคิดอีกได้ไม่คุ้มเสีย นอกจากคนที่ลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แล้วปล่อยเช่าให้เพิ่มรายได้อีกทาง
ผมซื้อคอนโดทำเลทองเก็บไว้หลายที่ ไม่ได้ปล่อยเช่า จะปล่อยเช่าก็ต่อเมื่อตัวเองเกษียณไปแล้วหรือไม่ก็ขาย เพราะตอนเกษียณคงไม่มีรายได้ เอาตรงนั้นไว้ใช้จ่ายตอนแก่
ควรเริ่มต้นจากหนึ่ง หรือสองห้องก่อน แล้วถ้ามันเวิร์กก็ค่อยขยายเพิ่มทีหลัง ถึงจะดีที่สุดนะ 🤔🤔
คนที่เป็นเสือนอนกินเขาซื้อด้วยเงินสดกัน ความเสี่ยงมันน้อยกว่าซื้อกองทุน ซื้อหุ้น เพราะยังไงก็ยังเหลือเป็นทรัพย์สิน ส่วนคนที่ใช้เงินผ่อนมันไม่คุ้มอยู่แล้วเพราะราคาคอนโดมันสูงค่าผ่อนต่อเดือนมันแพงกว่าค่าให้เช่าไหนจะมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกเดือนอีก
ทุกคนคิดเหมือนเธอ แต่ไม่ทำเหมือนเธอทุกคน ก่อนลงมือทำต้องมีสติ(สมอง) จังหวะ เวลา ไม่งั้นเธอก็จะเป็นเหยื่อของคนขาย เหมือนทุกคดีที่กำลังฟ้องร้องกันทุกวันนี้
เป็นกำลังใจให้ครับล้มแล้วลุกสู้ขึ้นใหม่ครับ.❤❤❤❤❤❤❤
คิดง่ายๆ ถ้าทำตามคนอื่นมันรวยง่ายๆ มันจะมีคนจนเรอะ
ก็น่าเห็นใจอยู่นะ แต่บางทีก็สมควรเจอดีบ้าง อิพวกที่ชอบหาช่องทางไปซื้อคอนโดแล้วมาปล่อยให้คนอื่นเขาเช่าหวังหารายได้เนี่ยบางทีมันก็น่ารำคาญ มันปั่นราคาจนผิดปกติ แถมบางคนหัวหมอเอาไปให้ต่างชาติเช่าเท่านั้นราคายิ่งดีดใหญ่
คิดได้ยังไงว่าจะมีคนเช่าทั้งชาติ ถูกคนโง่หลอกให้เดินตามแล้วล่ะ
คิดน้อย คิดแต่ได้อย่างเดียว
ธุรกิจนี้เดิมที่มันไม่เหมาะกับพวกกู้มาทำหรอก มันเหมาะกับพวกเงินเหลือเงินเย็นโน่น หรือไม่ก็เช่าไว้อยู่เองจนหนำใจเเล้วย้ายไปซื้อบ้านเดี่ยว
ถ้าจะกู้มาเเล้วหาคนเช่ามาผ่อนโปะให้มันก็ได้อยู่เเต่มันสำเร็จยากนะ ต้องชักหน้าให้ถึงหลัง ไม่เช่นนั้นจะลำบากแบบในคลิป
ห้องเช่าผ่านไป10 ปีราคาก็เเทบไม่เพิ่มเเล้วยังจะลดลงไปเรื่อยๆตามสภาพเก่าของตึก หาคนเช่ายากอีก
ประเด็นคืออยากรวยเร็ว การลงทุนใหม่ๆ ต้องลองน้อยๆ หาประสบการณ์ไม่ต้องรีบรวย ผมจับรถมือสองขายเมื่อ 10 ปีก่อน ก็ลองแค่ 1 คัน ถ้าเจ็บขาดทุนก็เบา ลองให้รู้จักธุรกิจ ถ้ามั่นใจก็ค่อยๆ เพิ่ม จนมีหลายคัน แต่อย่าน้อยถ้าคราวนี้รอดไปได้ก็มีประสบการณ์ ขอให้ผ่านไปได้ครับ❤
อย่าอุตริไปแหย่เสือ โอกาสที่เสือได้กินเรา มากกว่าเราจะได้กินเสือ 😮
ขอ credit เจ้าของ Tiktok หน่อยครับ
ถ้าจะเริ่ม ให้ซื้อบ้านมือ2 พวกทาวเฮ้า รึห้องแถว ที่มีที่จอดรถ ไปก่อน ผมซื้อทั้งจากเจ้าของขาย และจากกรมบังคับคดี ราคามันไม่แพงเวอร์ แต่นี้พึ่งเริ่ม ซื้อ4ห้อง มือ1 ถ้าไม่มีคนเช่า ผ่อนขี้แตกนะเธอ
เคยผ่อนห้องเดียว ผ่าน3ปีดอกเบี้ยคงที่ มาทบทวนดอกเบี้ย บานตะไท ปิดสิรออะไร ธนาคารกินดอกเยอะเกิ๊นนน ทีเงินฝากดอกกระจิดริด
เห็นโฆษณาลง facebook เยอะ มาก ประเภทเช่าคอนโดเงินเหลือ ปล่อยเช่าได้กำไรโน่นนี่นั่น😂
ผมก็ซื้อหนังสือเขานะ แต่ยังไม่โง่พอที่จะทำตาม😂
ต้องประมาณตนด้วย
ไม่ต้องศึกษาอะไรเพิ่มหรอกครับ แค่ก่อนซื้อต้องคิดเผื่อเอาไว้ด้วยว่าถ้าไม่มีคนเช่าจะเอาเงินไหนจ่ายธนาคาร ก็เท่านั้นเอง เรื่องแค่นี้ไม่ต้องเรียนก็คิดได้มั้ง
ไม่ อยากซ้ำเติม แลย...แค่อยากบอก อย่าเป็น เหยื่อของความโลภ ..........
ความโลภ+ความรู้ครับ
ถ้าผมจะระบายคอนโด ผมก็แค่จ้างพวกไลฟ์โค้ช ประชาสัมพันธ์สิครับ 555555555
เอาใจช่วยนะครับ ❤
ถ้าห้องสองห้องคงสบาย แต่นี่สี่ห้อง ไม่มีคนเช่าขึ้นมาจะเอาเงินที่ไหนไปผ่อน คอนโดถ้าทำเลดีมีแต่ราคาจะขึ้น ถ้าขายไม่แพงมาก เชื่อว่าอย่างไงก็กำไร
ราคาที่จะปล่อยเช่าแล้วได้กำไรคือ 5-20ล้าน ขนาดใหญ่ สองห้องนอน ใจกลางกรุงเทพ สีลม อโศก เน้นทำสัญญาระยะยาวกับบริษัทต่างชาติที่ต้องการที่พักระดับผู้บริหาร ซึ่งมีคนครองตลาดด้านนี้อยู่แล้วและมีกำลังซื้อคอนโดใหม่สูงมากระดับเงินเหลือ100ล้าน+ ซึ่งเค้าทำได้จริงเพราะเส้นสายและคอนเนคชั่น
รวยไว ทำแบบนี้กันหมดทุกคนแล้วว
โค้ชไกด์เป็นแนวทาง ก็ต้องมาหาข้อมูลเอาเองด้วย ศึกษาน้อยไปมาก ไม่ได้คำนวณ ค่าใช้จ่ายแฝงอย่างอื่น ไหนจำทำเลอีก
พอเพียงและมีสติ ใช้ได้ทุกสิ่ง เรานี่คิดรอบคอบว่าต้องใช้ไม๊ ถ้าไม่มีคนเช่าอยู่เองได้รึป่าวใกล้ที่ทำงาน รพ รร ห้าง ติดBTS
เหมือนเราเลย จะเอาค่าเช่ามาจ่ายค่าคอนโด เด๋วนี้คืนธนาคารไปแล้ว เศร้าจริงๆ😢😢😢😢😢
จาร์ยออนไลน์ บางคนก็พูดไปเรื่อยอ่ะ แต่จะโทษเขาก็ไม่ได้หรอก
เกือบจะโดนเหมือนกัน เพื่อนไปได้สูตรกู้10ที่พร้อมกันผ่านพร้อมกัน ได้ตังทอนหลักล้านรวมกัน แล้วเอาไปลงฟอแร็กแชลูกโซ่ ผมโดนไป18300 แต่มันน่าจะปล่อยล้มละลายกับหนีพวกที่เคยชวนลงงทุน
เคยคิดอยากอยู่นะ แต่ด้วยเราคนขี้งกมากๆพอรู้หลายๆอย่างเลยไม่เอาดีกว่า คอนโดสิ่งที่ต้องรู้เลยคือ 1.ค่าส่วนกลางทุกๆปีๆละหลายหมื่น 2.ค่าเช่าต่อเดือนที่แพงมากๆ คนเงินเดือน 5-6 หมื่นยังไม่กล้าอยู่เลย
จะซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า ต้องดูโลเคชัน ดูตึกนั้นว่าคนอยู่เยอะแค่ไหน ..ไม่น่ากู้พร้อมกัน 4 ห้องอ่ะ มันเสี่ยงมาก
รบกวนลบด้วยค่ะ
เขาเรียกว่ารู้แค่หางอึ่ง เป็นเหยื่อโค้ช+เอเจ้นท์+แบงค์+เจ้าของโครงการ....นี่คือประสบการณ์ แต่ละคนมีไม่เหมือนกัน โลภมากก็หนี้เยอะ บังคับคดีขายทอดตลาดก็ยังมีหนี้ตกค้าง..แต่โทษใครไม่ได้ต้องโทษตัวเองที่ใฝ่รู้น้อย รอบบินต่ำ ความมั่นใจมากๆ ที่ไม่มีใครทัดทานได้
เห็นโฆษณาเต็ม เฟส 😂😂 โคช ทั้งหลาย ถ้ามัน ง่าย ขนาดนั้น คงรวย กันทั้งประเทศ แล้วมั้ง 😂
กู้ผ่านได้ไง
ก่อนกู้ ไม่มีภาระหนี้สิน ก็เลยกู้พร้อมกันหลายๆธนาคาร (ธนาคารละ 1 ห้อง) ส่วนธนาคาร ก็เช็คแล้วว่าไม่มีภาระจึงปล่อยกู้พร้อมกันครับ จะเรียกว่าใช้ช่องโหว่ก็ได้ครับ
ศึกษาธุรกิจแบบไหน ให้ไปกู้เงินซื้อคอนโด การที่เรียกเสือนอนกินคือ อย่างน้อยต้องซื้อเงินสดแบบเงินที่มีอยู่เป็นเงินเย็นที่ไม่ได้เอาไปทำอะไรและไม่เดือดร้อนกับเงินนี้
เชื่อโค้ชมากไป คอนเท้นความหวังล้วนๆสมัยนี้ ของจริงซุ่มรวย
เคยคิดแบบนี้เหมือนกัน
เรื่องแบบนี้ไม่เจ๊งเองไม่มีทางยอมฟังคนอื่นหรอกครับ เอาไปเป็นบทเรียน ลุกสู้ใหม่อีกครั้ง คนล้มเหลวหนี้เยอะกว่ายังยืนขึ้นใหม่ได้เยอะแยะ
คนสัมนมนาหลอกคน ส่วนใหญ่ได้นายหน้าจากเจ้าของโครงการสูงกว่า 3% คนถูกหลอกเยอะ
นายหน้าเค้าหารายได้คะ ไม่มีทางที่จะนั่งเฉยๆจะมีรายได้คะ นายหน้าเค้าทำงานแบบนี้หลอกคนไปทั่วคะ
มีความรู้แล้ว แต่ยังขาดประสบกรณ์ ตอนนี้คอนโดล้นตลาดแล้ว ตัดราคากันยับๆ มุมมองผมตอนนี้ธุรกิจที่น่าลองคือทำที่จอดรถ แต่ต้องสู้ราคาที่ดินแทน ค่าบำรุงรักษาไม่มาก รายได้แบบเรื่อยๆ
โลภมากเกินไป
ซื้อเกินกำลังตัวเอง หาคนเช่าจากไหน แต่ละคอนโดมีแต่ห้องปล่อยเช่าเหลือเยอะแยะ. อย่าหวังอะไรลมๆ แล้งๆ
เพื่อนผมไปซื้อคอนโด 7 แสน กะว่าเก็บไว้สัก10ปี คงขายได้สัก2 ล้าน ผ่านไป 10 ปี ร้อนเงินต้องขาย ก็ขายได้7แสน ตกลงขาดทุน เพราะดบ. นี่คือคิดบวกไม่เป็น
มันมีคนรายได้ดีจากการซื้อคอนโดปล่อยเช่าจริงๆ นะ ไม่นับเงินเหลือ(เพราะไม่จำเป็น) แต่มันอยู่ที่ดวง + ทำเล + การตลาด และปัจจัยเศรฐกิจ ถ้าเข้าใจและมองทุกอย่างออก ที่เหลือก็อยู่ที่ดวงล้วนๆ แต่พวงที่เชื่อพวกกูรูเงินล้านเรียกทรัพย์ อันนี้มันแค่เหมือนหาลูกทีม ส่วนที่เรียนแล้วสอนถูกต้องก็มีแต่มันก็คือธุรกิจ ยังไงก็ต้องศึกษาอย่างละเอียดก่อน
กู้มาก็คือหนี้สิน(รายได้ไม่แน่นอน)เพราะงานหรือผู้เช่าลดลงได้ตลอด อะไรก็ไม่แน่นอน😢😮😢😮
พวกไลฟโคชช่วยคุณได้ 555 ชอบบอกว่าทำอย่างโน้นนี่จะรวยได้ เพียงแค่มาจ่ายเงินซื้อ คอส แต่ไม่เคยทำให้ตัวเองรวย หลอกขายคอสไปทั่ว 555
ไม่ค่อยมีใครพูดถึงจองซื้อบ้านอยู่ระหว่างการสร้างเราเข้าใจได้พอจองไปแต่กลายเป็นเซลกับโครงการรีบเทียนบอกว่าบ้านเสร็จเรียบร้อยเราก็ไปตรวจปัญหาเพียบตรวจ5ครั้งปัญหาเก่าไม่เก็บให้เรียบร้อยปัญหาหนักเบาเกิดขึ้นใหม่เรื่อยๆผลจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานไม่มีคุณภาพ ฝีมือช่างซ่อมงานหยาบมาก ไว้ใจตั้งใจซื้อเพราะโครงการมีชื่อเสียงดีระดับต้นๆของประเทศขายแพงแต่ใช้แรงงานถูกๆ โอนมาแล้วเตรียมตกแต่งแต่เข้าทำอะไรไม่ได้เลยเพราะซ่อมในและนอกตลอด ไม่รู้ผู้รับเหมาหมกเม็ดอะไรไว้อีก จะทำยังไงได้บ้างล่ะทีนี้
เงินเดือน3-4หมื่น ใช้ชีวิตใน กทม. ยังยากเลย นี่ซื้อถึง4ห้อง เศรษฐกิจไทยถดถอยอีกเป็นสิบปี เอาอะไรมามั่นคงว่าจะไม่ตกงาน กล้าเกินไปนะ
ต้องศึกษาเยอะๆครับ พวกไลฟ์โค้ช เขาก็พูดโลกสวยของเขา
อย่าไม่เชื่อนายหน้า ผมเลือกทำเล และคอนโดเอง เลือกธนาคารเอง ไม่เคยไปเรียนที่ไหนแ ใช้ sense และการสังเกต มีคนเช่าตลอด ย่านที่ลงทุนได้ คือ แนวรถไฟฟ้า(ที่มีอยู่แล้ว) สาทร สีลม สุขุมวิท คอนโดราคา 5 ล้านอัพ ปล่อยเช่าได้ง่ายและได้ราคาสูงกว่า คอนโด ราคา 2-3 ล้านครับ คอนโดล้นตลาดต้องเลือกดีๆ ครับ
ไม่มีงานสบายได้เงินมาง่ายๆ ถ้าไม่ใช่ลูกคนรวนจริงๆ มากมายเดี่ยวนี้ ยังไม่จบ ม.6 มีรถยนตขับแล้ว ดีใจด้วย เด็กเจนใหม่ 555555 จัดไปอยากรวย อยากสบาย ไปดูแลค่าใช้จ่ายไม่จำเปนออก ลองทำดู เราทำอยู่ สบายมากๆ
โลภ+ไม่รู้ = สมการความฉิบหาย
มันคือคำถามพื้นฐานที่เป็นคอมม่อนเซนต์ว่า ถ้าซื้อมาแล้ว ไม่มีคนเช่า จะทำอย่างไร จะเอาที่ไหนมาผ่่อน ถ้าไม่มีเงินผ่อน สุดท้ายก็ต้องโดนยึด และต้องสูญเงินที่จ่ายไปกับคอนโด
ถ้าจะโทษก็ต้องโทษตัวเอง โลภ
กว่าผมจะมีบ้านหลังแรก อายุก็ 40 ปี แต่ผ่อนหมดหลังแรก ระยะเวลา 5 ปี
ก็ซื้อบ้านหลังที่ 2 ผ่อนอีก 8 ปี ไม่เคยให้เช่า ต่อมาซื้อบ้านอีกหลัง ด้วยเงินสด หลังนี้คิดว่าใช้พักอาศ้ยจริง กำลังขายสองหลังแรกออกไป เก็บเงินคืน. ไม่มีหนี้ใดๆ ใช้เวลา 30 ปี
แล้วเจอตนเช่าทำห้องพัง ต้องเสียค่าซ่อมอีก
ถ้ามีคนเช่าดีเขาไม่ปล่อยให้คุณซื้อหรอกครับเขาเก็บไว้กินนานๆดีกว่า คิดง่ายๆ เหมือนกันกับดิไอคอน ถ้าขายได้กำไรดี เขาก็ขายตรงผ่านออนไลน์คนเดียวเลยสิเขาจะหาเครือข่ายมาแบ่งกำไรขายทำไม คิดง่ายๆ