도유지 123평 추가 활용 광적IC 인근 대로변 공장 매매

안녕하세요?
여러분들의 자산의 가치를
플러스 해 드리는
랜드3 입니다
오늘은 경기도 양주시 은현면 하패리에 나와 있습니다
여러분께 오늘 소개시켜 드릴 매물은요?
저를 따라서 오실까요?
지금 이렇게 제 뒤로 보이는
이 건물들이 여러분들께 소개시켜 드릴 매물입니다
여기는 은현면 하페리에 위치한
대지면적 약 688평인데요
근처에 있는 도유지를
약120평 정도 추가로 사용할 수 있기 때문에
총 약 800평 정도를
내 집 앞마당처럼 쓸 수 있는
그런 넉넉한 공간입니다
지금 보시는 제 뒤에 있는 건물
60평 건물 한 동
그리고 그 옆에 이거 보이시나요?
그 옆에 가설 건축물이 약 90평 정도 있고요
그 옆에 바로 붙어서
또 똑같이 쌍둥이로 60평 건물
제조시설로 등록된 건물이
9M 높이로~~~
2단으로 쌓아서 작업을 할 수 있는
그런 공간이 나오고요
여기 보시다시피
앞마당도 여유있게
이렇게 주인분께서 직접 쓰고 계십니다
굉장히 좋은 시설이에요
이쪽에 보시면요
2차선 대로가 그대로 바로 접해 있습니다
현재 이쪽에 공장으로 바로 들어가는
진입로도 안전하게 확보가 되어 있는 상태고요
여기는 공장을 하시면 동두천 시내가
한 5분 거리도 안 돼요
그렇기 때문에 직원들 숙소도 확보하기 아주 용이하고요
공장 생각하고 계신 분들은 굉장히 좋을 것 같습니다
밑에 이렇게 비가 와도 걱정 없게끔
우수시설도 다 마련이 되어 있고요
이 공장은 현재 전기는 15KW 플러스 5KW
총 20KW를 쓰는 곳입니다
승압이야 바로 옆에 전신주가 있기 때문에
승압공사는 크게 어려울 것 없을 것 같고요
무엇보다도 앞마당이 굉장히 넓고
건물이 일단은 굉장히 예쁘지 않습니까?
빨간색 줄무늬에 2021년산
3년밖에 안 된 신축 건물이고요
내부를 한번 보실까요?
첫 번째 건물이고요
지금 이게 60평 정도 되는 규모 이구요
층고가 무려 9M입니다
2단으로 싸서
2층에 사무실을 꾸며도 괜찮을 것 같은 구조고요
2층에도 다 창이 있기 때문에
복층으로 설계를 해도 괜찮을 것 같아요
현재 짐을 적재해 놓는 선반들이 위치해 있고요
지게차도 이렇게 너끈히 들어올 수 있는
넉넉한 공간이 아주 좋습니다
실내등도 잘 설비가 돼 있고요
모든 건물에는 남녀 화장실이 각각 구비가 돼 있습니다
첫 번째 건물을 나와서
두 번째 가운데로 들어오시면
이거는 가설 건축물인데
정식으로 시청에 등록이 다 된 합법적인 시설물이고요
여기도 마찬가지로 층고가 굉장히 높네요
층고가 굉장히 높고
오히려 건물보다 더 큰 규모를 자랑합니다
건물과 건물 사이를 이어서
이렇게 가설 건축물로 적재를 많이 할 수 있게끔
창고를 지어 놓으셨고요
두 번째 건물 지나서
세 번째 , 첫 번째와 똑같은 건물이고요
60평 규모로 층고 9M
마지막 건물 60평 규모
역시 층고 9M짜리 넉넉하게 공간 위치해 있습니다
제조시설로 등록이 된 곳이기 때문에
공장 설비도 충분히 가능합니다
여기가 진입로입니다
2차선 대로변에서 곧장 들어올 수 있는
넉넉한 진입로가 확보가 되어 있습니다
지금 입구와 반대편에 출구가 또 있는데요
대형 차량이 드나들 수가 있는 요건이 되겠습니다
내부에서 차가 회차할 수 있는 반경이 안 나올 때는
이렇게 입구와 출구를 따로 놓음으로써
대형 차량도 접근이 가능할 수 있도록
이렇게 설계를 하신 것 같습니다
제가 건물 옆으로 와봤는데요
아까 제가 688평 외에
추가로 약 120평 정도가
도유지가 있다고 말씀드렸는데요
지금 이렇게 보시면 이 앞에
이렇게 비포장으로 돼 있는 곳
이것들이 다 도유지입니다
어차피 내 땅에 붙어 있어요
도로와 도로 사이에 이거는 뭐
그냥 우리가 공짜로 쓰는 거죠
굉장히 많은 혜택이 있는 곳이고요
이쪽에도 이렇게 주차장 잘 시설이 돼 있고요
와~~~ 여기 보니까
건물 뒤에 구거 옆에 보면 길쭉하게 땅이 있는데요
지금 비가 많이 와서 좀 무너져서 그런데
기존에는 여기 소유주분께서
텃밭으로 사용할 수 있다고 합니다
한 50평 정도 되거든요
이것도 도유지인데
거의 사유지처럼 사용할 수가 있는 그런 곳입니다
그리고 여기
지금 이렇게 풀이 자라있는 것도 도유지거든요
이것은 도로 점용 허가 받아가지고
울타리를 이 바깥으로 쳐도 될 것 같아요
크게 비용이 많이 안 들거든요
충분히 또 거의 50평 ~ 60평 가량을
내 땅처럼 더 쓸 수 있는
그런 기회의 땅인 것 같습니다
이곳이 무엇보다도 더 좋은 이유가 뭐냐면
양주~서울고속도로라고 들어보셨나요?
양주~서울고속도로가
2029년 준공을 목표로 건설이 추진 중에 있는데요
바로 그 시작점이 이곳 은현면 하패I(은현)C가 시작점이 되서
하패(은현)IC로부터 광적IC,
광백IC 거쳐서 녹양분기점 거쳐서
송추IC와 동부간선도로,
서울 동부간선 도로로 직접 이어지는
그런 코스로 설계가 되었습니다
여기서 불과 하패(은현)IC가 몇 킬로 떨어지지 않았어요
5분이면 충분히 도달할 수 있는 거리 내에
하패(은현)IC가 위치하고 있고요
마찬가지로 신3번 국도인 동두천IC, 은현IC
서울과 의정부, 동두천, 연천까지 이르는
신3번국도 라인에서도 굉장히 가깝게 위치해 있습니다
교통의 요지가 되는~~~
도로가 뚫리면 물류가 간다는말처럼
이곳이 물류에 가장 각광받는 곳이 되고 있고
이곳이 바로 양주시 은현면입니다
이곳 바로 북쪽으로는요
동두천 국가산업단지가 위치하고 있고요
그 밑으로 은현산업단지, 은남일반산업단지 등등
굉장히 많은 산업단지들이 많이 위치하고 있거든요
공업단지 주변에 양주시 은현면이
현재 물류의 중심부로 각광받고 있는 이유가
바로 서울 외곽 순환고속도로 제2외곽순환선
은현IC, 광적IC가 있기 때문이죠
서울 양주고속도로와 더불어
제2외곽순환고속도로 광적IC가
인근에 있는 아주 좋은 입지입니다
공장에 투자하고 싶으신 분,
직접 공장을 운영하고 싶으신 분들에게는
최적의 장소라고 하지 않을 수가 없습니다
동두천 시내와도 약 5분밖에 떨어지지 않기 때문에
직원들 출퇴근 문제도 크게 걱정하실 게 없을 것 같습니다
오늘 소개해드린 매물 정리해드리겠습니다
경기도 양주시 은현면 하패리에 위치한
제조시설로 등록된 60평짜리 2동
그리고 가설건축물 약 90평이 플러스된 제조시설입니다
대지 면적이 688평 플러스
도유지가 약 120여평을 사용할 수 있는
아주 넓은 부지가 있고요
서울 양주고속도로와 수도권 제2 외곽순환선
하패(은현)IC 광적IC가 바로 인근에 붙어있는
교통의 요지에 위치한 제조시설로서
향후 지가상승 및 가치상승이 기대되는
그런 매물로 정리해드리겠습니다
궁금하신 사항은 위에 있는 전화번호로
언제든지 연락 주시기 바랍니다
친절히 상담해 드리도록 하겠습니다
이상 랜드 3였습니다
감사합니다

[@photoevent]

건물주보다 더 자세한 설명에 감탄합니다.
촬영 편집 모두 너무 좋습니다.

[@남유복상]

40PT컨테이너가 마당에서 한바퀴 돌수있다니 엄처나네요!