안녕하세요?
여러분들의 자산의 가치를
플러스해 드리는
랜드 3입니다
오늘은 경기도 양주시 은현면에 와 있습니다
저기 보이시는게 은현 교차로입니다
은현 교차로에서 4차선을 그대로 타고 들어오시면
이렇게 넓은 도로에 바로 맞닿아서
와~~~ 곰탕집 있네요
곰이 빠진 탕이랍니다
곰탕!
그 다음에 해물 왕짬뽕집
이렇게 있는
경기도 양주시 은현면 운암리라는 곳입니다
수도권 제2외곽순환선 양주~파주 구간이
올 12월에 개통이 될 예정인데요?
여기서 바로 차로 5분 이내의 거리에
광적 IC라는 곳이 개통될 예정입니다
이곳에 이렇게 식당과 넓은 주차장에 있는
식당 부지와
그 뒤에 비밀 장소를
소개해 드리도록 하겠습니다
자~~ 보실까요?
주차장이 어림잡아 보기에 한 50대 정도는
들어갈 수 있을 것 같습니다
본 토지는요 ?
두 필지로 나눠져 있는데요
첫 번째 필지가 577평
두 번째 필지가 425평입니다
지목은 전부 대로 되어 있고요
이곳은 생산 녹지 지역이고요
근린생활시설 2동이
먼저 앞에 토지에 지어져 있고요
그 뒤쪽에는 1종 근린생활시설 소매점 창고로
일부 평수가 지어져 있습니다
곰탕집은 42평짜리 한 개 동
한 달에 월세가 관리비 포함 185만 원이 나옵니다
그리고 그 옆에 해물왕짬뽕이 조금 더 큰데요?
43평 규모고요
저기도 똑같이 185만 원
관리비 포함해서 월세 소득을 올리고 있는 곳입니다
지금이 점심시간이 조금 지난 상황인데도 불구하고
이쪽에 차량이 많이 있는 거 보이시죠?
차량이 굉장히 많이 주차되어 있고
손님이 굉장히 많습니다
저도 여기서 점심을 먹었는데요
해물 왕짬뽕 적극 추천입니다
11,000원이고요~~ ㅋㅋ
저 앞에 보이시는 건물이
1종 근생으로 지어져 있는 곳인데요
건축면적이 113평이고
2층으로 이루어져서 연면적이 총 226평입니다
저 앞에 보이는 건축물대장상의 등재되어 있는
본 건물 외에 가설 건축물 신고를 한
33평 규모 와 80평 규모
가설건출물 2동이 별도로 설치가 되어 있습니다
현재 창고시설로 되어 있는
이 건물의 진입로구요
지금 이곳은 쇼핑몰을 운영하시는 분께서
소매점과 동시에 물류창고로 이용하고 있는 곳이고요
먼저요 밖에부터 한번 볼까요?
이렇게 의류제품을 생산을 해서
건조하고 하는 이런 창고시설로 운영하고 있는 곳이
약 33평 규모가 있고요
이쪽도 마찬가지로 창고로 운영을 하고 있고
저쪽에 앞에 보니까 한 15평 규모로
임시 매장도 운영하고 있는 거 같아요
이쪽 안쪽으로 본 창고로 들어오시면
이게 133평 규모구요 지게차 운영 가능하고~~
안쪽에 이렇게 2층으로 올리는 컨베이어 벨트가
구비가 되어 있습니다
2층으로 한번 올라가 볼까요?
2층의 모습입니다
2층도 지금 현재 물건을 이렇게 적재해 놓고
창고로 활용하고 있습니다
133평 규모~~~
여기는 창고에서 별도로 분리된 사무공간입니다
건물 우측으로 돌아왔더니
이렇게 남녀 화장실이 각각 하나씩 구비가 되어 있습니다
화장실 아주 깔끔하게 잘 나와 있는 거 같고요~~
제가 오늘 소개해드린 매물은요?
경기도 양주시 은현면 운암리에 위치한 것이고요?
대지면적이 577평 한 필지
425평 한 필지 이렇게 해서
총 1,002 평 이구요
생산 녹지지역에 위치하고 있습니다
건물은 2종 근린생활시설 2동과
1종 근린생활시설 한동
그리고 신고가 완료된 가설 건축물이 2동으로
총 건물이 5동이 있어요
이중에 현재 소유주가 직접 활용하고 계시는
창고시설들 제외하고
식당으로 사용되고 있는 곰탕집과 해물왕짬뽕집은
월 임대료가 관리비 포함해서 각각 185만 원씩
현재 수익이 나고 있는 상황이고요
주차는 정식으로 게재된 것보다 훨씬 더 많이
주차가 이루어지고 있는 상황이고요
이곳은요? 서울 제2외곽순환고속도로
파주 ~양주 구간의 광적 IC가 아주 인접한 곳입니다
그래서 차량 소통이 굉장히 많고요
이쪽 근처에 공장 창고들이 굉장히 많이 몰려 있기 때문에
식당 수요 라든가 창고 수요가 굉장히 많은 곳이에요
지금 아까도 보셨지만
4차선 대로변에 바로 접하고 있어서
가시성이 굉장히 좋아 가지고
광고 효과도 굉장히 좋고요
이쪽에 투자를 원하시는 분이냐
실제로 사용하시는 분들에게
너무 좋은 투자처가 될 수 있는 그런 곳입니다
월 임대료가 370만원 이상 나오고 있고요
만약에 이쪽 창고 부분까지 임대를 놓는다~~
그러면 굉장히 많은 수익을 얻을 수 있는 곳인데요
일단은 수익성보다도 이땅의 가치를 아시는 분들은
바로 여기 있죠?
전화번호 ~~ 연락 주시면은 친절히 상담해 드리고요
이곳의 매매 가격은
평당 400만 원 선인
40억입니다
저희 랜드 3는
다음 영상에서 또 찾아뵙도록 하고요
경기도 양주시 은현면 운암리에서
여러분들과 함께 했던 랜드3 였습니다
이상입니다
감사합니다