Плюсы и минусы аккредитива Сбербанка
Вставка
- Опубліковано 23 лют 2018
- Ребята, всем привет🖑
Решила начать делиться своим опытом, мыслями, наблюдениями и видением нашего непростого риэлторского мастерства!
Итак, начинаю "Дневник риэлтора"😊📝 Плюсы и минусы при открытии/закрытии аккредитива Сбербанка, используемого как вид взаиморасчетов при покупке/продажи недвижимости.
#риэлторкалмыкованаталья #колизей78 #яриэлтор #загороднаянедвижимость #спб #куплюдачуспб #продамдачуспб #тосно #кировск #отрадное #гатчина #фениксвестаколизей #kolizey78 #realestatespb #недвижимостьспб
Безопасно не потому что с наличкой ходить по улице не приходится, а в том что продавец получает деньги только после успешного проведения сделки.
И тебе, деточка, спасибо! Хорошее дело делаешь, помогаешь людям разобраться в купле-продаже.
За деньги в ячейке банки не отвечают! Они лишь предоставляют место для хранения. 😢
Самый большой минус аккредитива - это то что многие
ПРОДАВЦЫ не хотят применять такой метод расчёта, не понимают что это такое и даже не хотят узнать как это работает.
Как это они подпишут договор, в котором указано, что покупатель "полностью расплатился", если продавец распоряжаться деньгами не может?
Только наличный расчёт или перевод на счёт в Сбере ДО подписания договора.
Хотя аккредитив самый безопасный способ расчета как для покупателя, так и для продавца. Для честного продавца. Покупатель, как говорится, с квартирой/дачей/гаражом не исчезнет, а продавец с деньгами - легко.
Гораздо удобнее в сбере перевести деньги продавцу расходным ордером со своего счета на его счет. Это бесплатно и перевод на любую сумму осуществляется за минуту. Зачисление денег продавцу обычно день в день.
Потом продавец скажет "спасибо, дарагой" и растворится в пространстве покруче Дэвида Копперфильда.
Всё понятно. Спасибо.🙏🙏🙏
В ячейке деньги могут пропасть, всегда деньги ношу в пакете.
На сегодняшний день открытие аккредитива стоит уже дешевле, всего 2000 р.
Услуга по расчётам через аккредитив сейчас очень популярна!
Благодарю за ролик!
Минусов меньше. Они не существенные. У вас очень красивая улыбка)
А когда покупатель сможет забрать свои документы и кто ему сообщит о том , что доки готовы ? Далее , как и когда у покупателя в договоре купли-продажи будет стоять подпись продавца о том, что деньги получены в полном объёме ? Сторонам договора надо для этого встречаться ? Да еще и ключи забрать у продавца .
Во время услышала эту информацию из первых уст! Спасибо!
Спасибо вам большое за ваш рассказ. Как раз ищу информацию для расчетов по сделке.
Какая вы милая!
Самый безопасный способ - через депозит нотариуса. 6 лет назад этот способ уже существовал. Все остальные способы несут в себе риск. Здесь же нотариус проводит полную проверку, ибо на нём лежит финансовая ответственность. Наличка исключается полностью. Этот способ не любят риэлторы, поскольку он делает лишним всю их работу. Риэлтор абсолютно не нужен при покупке или продаже недвижимости. Есть интернет-торговые площадки и есть нотариусы. Этого достаточно. Покупатель переводит деньги на депозитный счёт нотариуса после заключения договора, который хранится у нотариуса. Нотариус, получив перевод, пересылает его продавцу и вручает заверенный договор купли-продажи. Этот способ существует с 2015 года. И реализован именно для исключения обмана.
Спасибо! 👍👍👍
Спасибо за информацию!
ахахаха. довольная тётенька как новогодняя ёлка светиться ! )
Милашка 😊ты
Акредитив самое безопасное я считаю
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно указать в ДКП условия передачи денег, при использовании аккредитива для купли-продажи земельного участка. Или может быть есть образец договора. Спасибо.
В ДКП так и нужно прописать, что стороны пришли к соглашению, что расчёты будут произведены с использованием аккредитива ПАО Сбербанк. Более подробный ответ вы можете получить, заказав консультацию.
Написав на 89602836123@kolizey78.ru
Аккредетив это геморой,тем более какие там сотруднике в сбере работают.Касаемо Пензы говорю Князева Екатерина есть такая
в Латвии такая услуга стоит 150 евро в Swedbank и называется - Счёт сделки
С ячейкой РСХБ почти так же,.тоже сотрудники ничего не знают.
Подскажите пожалуйста, заранее Счёт открывать не нужно, всё на месте открывается, я же правильно понял?
Счёт можно открыть на месте, заранее открывать не обязательно.
Полезная информация, спасибо!
Здравствуйте! А как дела с расчётом через ячейки? Есть опасность? Что тут некоторые написали что деньги могут пропасть? Как это?
Очень редко, но бывают случаи кражи денег из банковской ячейки. Банк за сохранность никакой ответственности не несет, сотрудники банка даже не смотрят, что вы туда закладываете. Они просто предоставляют в аренду ячейку, по договоренности - счетные и проверочные аппараты. Все. Остальное - как повезет. Вторая опасность: вас могут ждать на выходе из банка с наличностью. Такие случаи тоже были. Информацию о том, что вы выйдете с деньгами могут сливать как продавцы, работники банка, а также риелтеры и все, кто был в курсе сделки. Нам повезло, никто на нас не напал, деньги были на месте. Но случаи такие есть, поищите в интернете - есть истории.
Да, в Крыму были эпизоды пропажи денег с ячеек! Доказать невозможно т. к. никто не может подтвердить что у тебя там лежит. Когда это стало массовым и получило огласку, банк просто обвинил сбежавшего сотрудника и все!!!
Это не минусы! Это плюсы!
Перевод при закрытии на счет Продавца в Сбере бесплатный? Сколько дней Сбер рассматривает документы при закрытии? И еще интересно - если Россреестр вернул документы - как Покупателю обналичить свои деньги со счета аккредитива????
Перевод при закрытии аккредитива бесплатный. Оплата взимается только 1 раз при открытии. Сейчас это стоит 2 т.р.
Сбербанк рассматривает документы сразу при предъявлении и расскрывает аккредитив сразу. Деньги могут зачислиться на счет продавца в течении суток.
Если регистрация перехода права собственности не состоялась, то аккредитив закрывается при предъявлении соответствующих документов в банк и деньги переводятся обратно покупателю. Это регламентируется договором при открытии аккредитива. Внимательно изучайте все пункты при открытии аккредитива.
Да никак. Вся эта придумка иудейская только с одной целью наживы для банкиров. Народонаселение, которое стало образовываться после 90х на постсоветском пространстве усиленно отучают от обще человеческих ценностей - справедливости, чести, совести, любви. Подчёркивая этим акредттивом недоверие к людям, вырабатывая у населения искать поддержку у международных корпорациях. Вы подпитываете финансового монстра кровью. Деньгами вашими несколько дней (недель) рспоряжаются банкиры, их оборот приносит им прибыль. Спёрбанк он и так перешёл все границы и отррыто чистит карманы клиентов только на примере ЖКХ - мама не горюй!
"Люди, будьте бдительны !"
Не наступает на одни и те же грабли.
Такая хорошая.. )))
А в какое время передаётся ключи от квартиры,при акредетиве
Ключи передаются согласно договору купли продажи. Как пропишите так и передадут.
@@user-lc8dd2rh7o спасибо за ответ
Здравствуйте. А когда я со своего счета переведу людям у которых я покупаю берут ли процент????
Зависит от банка. Если у вас счета в одном банке то обычно процентов нет за перевод.
Уже есть. Не имейте дел с банком.
Например, сейчас при переводе через Сбербанк, достаточно оплатить подписку на месяц 299 р и тогда можно перевести любую сумму без процентов.
Подскажите ,заявление на открытие аккредитива' кто заполняет? самому ведь сложно
Заполняют сотрудники банка. Главное проверить адрес объекта, номер счета и условия раскрытия аккредитива
Как правильно оформить аккредитив На каких условиях лучше покупателю
Сейчас оформление аккредитивов стало очень простым! Условия вы определяете вместе с покупателем. Обычно это 3 условия для раскрытия аккредитива: регистрация права собственности на имя покупателя, акт приёма-передачи объекта недвижимости, справка об отсутствии зарегистрированных лиц на объекте недвижимости. То есть при выполнении этих 3-х условий и предъявления в банк соответствующих документов - деньги перечисляться на счет продавца. Стоит сейчас аккредитив 2 тыс. руб.
@@domzemla Спасибо бо-бо за ответ
А сколько придется платить за перевод денег из одного банка в другой при акредитиве?
Зависит от банка. В банке Санкт-Петербург можно через эскроу-счет бесплатно.
В Райфазене 2000р. Платит только покупатель при открытии. И всё!
Спасибо.
Что да бред про цену !!!! Один раз комиссию платит покупатель . За счёт собственных средств 2000 руб, с ипотекой 3400 руб. продавец ничего больше не платит!
В 2021 году, как вы правильно говорите, это стоит 2000 р, а на момент когда было записано это видео (начало 2019 года), аккредитив стоил 4000 р.
Это самый безопасный способ, очень удобный и современный метод расчетов. Чек является распиской, что продавец получил деньги за свою недвижимость !!!
Полностью с вами согласна!
Какой чек? Когда и где его взять?
Про чек подробнее можно ?
@@-Salamon- Платежное поручение о переводе. Выдается в банке при раскрытии аккредитива
@@user-us1cj9yv6b Банк выдаст вам платёжное поручение
А чем аккредитив от сберегательного счета отличается?
На аккрредетиве деньги замораживаются до регистрации.Ни покупатель не может их забрать обратно,ни продавец получить Его можно раскрыть только по предъявлении регистрации прав на квартиру - перехода права
Безотзывной ДОЛЖЕН БЫТЬ!
Самое главное не сказали деньги когда приходяь когда сделала состоится или когда покупатель через две недели право собственности получит
Она сазала что когда вернутся покупатель с продавцом после перерегистрации с документами
Покупатель если не придёт, то продавец сможет предъявить выписки из ЕГРН, предварительно их заказав в МФЦ.
Продавая в месяц по 20-40 объектов недвижимости, мы планируем сделки таким образом, что предъявляет в банк документы покупателя для расскрытия аккредитива юрист, который сопровождает сделку.
с меня сбер взял за аккредитив 3400,как и за безопасный расчет
полезная информация. спасибо.
Мне аккредитив открывали 3 дня
Очень долго вам открывали аккредитив! Сейчас эта услуга стала настолько популярной, что открывают ее в течении 30 минут
Только наличные деньги в руки
прошлый век
А у нас печальный опыт. открыли Аккредитива...пришли в банк открыли и продавец просит счет открыть на 2 месяца по причине ,что надо выписаться из дома и заменить свидетельства на более новые мы согласились....а через сутки они вообще отказ от сделки и не отвечают на телефонные звонки....нам следовательно деньги не видеть 2 месяца...а рынок не стоит цены ползут нам жить негде ...Вот такой опыт...хорошо что вообще еще вернут после нового года ...хотя я уж никому не доверяю и банкам тоже....
так на сделку выходят когда все документы и справки уже готовы, это финальный шаг.
К сделке, конечно же, нужно быть готовым. А это значит, что у вас должен быть подготовлен договор купли-продажи в котором обговорены все условия и сроки:
- когда акт приема-передачи недвижимости,
- на каких условиях будет расскрытие аккредитива, то есть перевод денег продавцу
- цена объекта, сроки и суммы оплаты
- будет ли в залоге объект у продавца до моменты оплаты
Все это обсуждается заблаговременно, и обязательно у продавца должен быть полный комплект документов на недвижимость, на основании которых он владеет ей, эти документы прописываются в договоре.
Нельзя выходить на сделку не обсудив условия сделки и не имея необходимых документов.
@@domzemla все вышеперечисленные операции выполняются в банке где открывается аккредитив,в том числе и подписание договора купли-продажи ?
Недорого?!? Да они совсем оборзели в этом сбере 🤨😏 Сумма сделки какова, если не секрет? Сервис никакой! Особенно если сделки проводят междугородние. Тут вообще полный бред! В одном городе утвердительно говорят одно, а в другом не менее утвердительно совсем другое! И ещё хватает наглости заявлять что мол у вас там свой сбербанк, а у нас тут свой! Просто уродство. Другого слова не подобрать!
Сейчас аккредитивы стали дешевле. 2 т.р. вместо 4х т.р
@@domzemla зз
Можно и походить по улице с деньгами щас не 90 е
щас хуже....
Ваши наличные примут. Через несколько минут вернут и скажут что вы мошенник поскольку подсовываете фальшивые купюры. Догадайтесь кто совершил подмену
@@user-hp9ns2jq2p Ахахаха....без лоха и жизнь плоха))) Думал что я один такой олень попался, поскольку не переписал номера купюр)))