이 물건 신건에 들어가실 분 필수 복용 영상. 체크하세요!
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- Опубліковано 22 вер 2024
- l 셔리형의 공장투자 스터디 강의소개 : bit.ly/3RSIduH
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l 화성시 팔탄면 덕우리에 나온 공장 경매물건... 팔탄면! 팔탄면!
l 신건 가격도 저렴한데 입지, 개별위치, 도로폭, 주변 인프라, 교통조건 등 좋은 점들도 많은 물건입니다...만 치명적인 단점도 하나 있습니다.
l 가격만 싸다고 들어간다? 가격이 싸면 무조건 팔릴 거라고 생각한다? 아무리 싸도 아무도 찾지 않는다면 엑시트가 안 될 수도 있겠죠?
l 본 영상과 함께 장단점을 고려하여 입찰여부 및 입찰가를 산정하시고 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
l 사건번호 : 2022타경3041 (경기도 화성시 팔탄면 덕우리 226-14 외 2필지)
l 각종 공장 경매물건, 공장개발 현황, 투자 마인드 등 다양한 내용과 생각들이 아래 블로그에도 있습니다.
l 블로그 : blog.naver.com...
l 인스타그램 : / brother_shry
l 저 역시 공장투자, 공장개발, 토지개발, 부동산 경매 등을 하고 있는 실전투자자입니다.
l 1천건 이상 직접 발로 뛰면서 임장해온 경험을 바탕으로 경매물건에 대한 인사이트와 분석 관점 등을 나눕니다.
l 본 영상의 분석은 참고만 바라며 투자의 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
#공장경매 #공장투자 #부동산경매 #경매물건분석
Song : DENFIX - Emotion
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l 셔리형의 공장투자 스터디 강의소개 : bit.ly/3RSIduH
l 관련 문의 카카오채널 1:1 채팅 : pf.kakao.com/_DclfG/chat
공장투자의 독보적이십니다. 화성뿐만아니라 다른지역의 공장도 소개해주세요
영상보고바로 구독했습니다
셔리형 샘은 정감가는 말투 공감가고
유명한 대학교수 수준급 강추입니다
좋은 말씀 너무 감사합니다.
가치판단 영상 너무 감사합니다
감사합니다.
영상 잘 봤습니다. 건물 배치의 개별성도 중요하군요. 감사합니다.
감사합니다.
오늘도 좋은 공장소개시켜주셔서 감사합니다, 위의 공장은 80% 수준으로 받아서 분할 임대후 매도가 어떨까하는 생각이 듭니다, 굳이 통으로 쓰는 분들을 다 구하기는 어려울 것 같아서요, 좋은 인사이트 주셔서 오늘도 즐겁게 시작합니다^^
좋은 인사이트 주셔서 저도 감사드립니다^^
으~ 불법건물 너무했네. 다같이 민원넣어서 참교육 갑시다😂
24.1.27.부 성장관리계획 시행으로
계획관리 지역 중에서 성장관리계획
수립지역(산업관리)은 건폐율50%,용적률
125%까지 인센티브를 부여한다는데,
경매사건의 물건은 시행령 적용 전의
시점이므로 가령 건폐율이 40을 초과해서
45라면, 초과하는 부분을 원상복귀시키고
정식으로 다시 증축허가 받아야하나요?
* 해당 물건은 토지이용계획원상으로
성장관리계획(산업관리) 수립지역임
케이스에 따라서 '원복 시키고' or '원복 안시키고 현상태 그대로' 인센티브를 받을 수 있습니다. 예를 들어 건폐율 넘어가서 불법이었던 판넬로 짠 부분의 판넬 자재가 복합자재품질관리서류 인증을 받을 수 있는 재질이 아니라면 원상복구(철거) 한 후에 인센티브 받으셔야 합니다. 인증 받을 수 있다면 철거까지는 안하고 인센 받을 수 있지만 불법시점부터의 이행강제금 만큼은 비용 내셔야 합니다. 또한 인센티브 10%도 무조건 다 10%가 아니라 용도, 경관/환경 등 세부 목록별로 부여되는 %를 총 합해서 10%니까 각 요건에 해당되는지 검토하셔서 총 10%를 모두 받을 수 있는지 검토 하셔야 해요!
@@brother_sr 와....이렇게 자세히
답변 달아주셔서 감사합니다!!🙏