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［吸塵器］過年要到了，又到了清理車子跟房子的時候了，這時可以參考這支德國藍寶無線吸塵器，吸力有15Kpa應付家裡及車上灰塵足夠，最重要是超輕巧功能超強，廠商特別針對Sillen哥提供驚喜大全配優惠價，有兩種顏色可以選🥰趕快來看看唷👇lihi1.com/t3y8W
吸塵器持久力是一個問題。
赫然發現...這支影片的觀看次數，已經衝到小新新講房產系列中最高的一支了！！！北屯關注度真的很高👍👍👍
如果你願意分享就太好了！我的賴 lin.ee/3XZGid7
北屯靠近大坑，或是往南一點到太平新光重劃區之間 都有不錯的房子， 這幾年隨著基礎建設到位，人口移入紅利開始產生商機，靠近太平的新光重劃，也不錯，價錢也親民許多，離舊的台中正市區也滿近的，去大坑爬山或是好市多採買或是早期的舊太平鬧區(中山路)都很方便，也很適合新婚夫妻入手 ~ 很喜歡新哥這種真正介紹當地親民房價的房子，受用很多 ~~
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？ㄜㄛㄩㄘ
我朋友上電視啦❤️我也是在地人，也一樣定居北屯，但房子今年年底才交屋，真的很喜歡北屯。尤其推薦十期、廍子、單元十二及單元十四，北屯是個好地方。
冒昧問一下，你朋友，這位屋主，是不是念建功國小呢？因為神韻很像我手球隊的學弟～北屯是好地方，20幾年前住在東山路，怎麼也沒想過發展成現在這樣，我也買在北屯廍子段，後年才會蓋好，到時候再請新哥分享給大家！🤣
想知道你買廍子哪個建案，我也買在廍子XD
@@yulianhong3597 我買在單元十二，搞錯了，原來你是問樓上的😂
10期要注意921車籠埔斷層
台中的房子可以多介紹， 有些地方CP值很高 …至少和雙北比起來便宜太多了。 而且不是很鄉下 生活機能也很完善
有目標、有行動力的年輕人，讚喔！
重點是沒有房東，會願意租你到老死， 沒有買房子終究要過著顛沛流離 的生活… 隨時都會有 要常搬家的風險。 大部分的房子中途就可以申請 貸款，資金可以和活用。 房子的錢是活的。 如果你只是繳給房東那個錢會是死的， 因為那個不是自己的錢
年青人結婚生子 全台灣感謝兩位
北屯認真找還是找得到地點好的地方。我幾年前買在崇德文心附近，單價也不用17。生活機能，學校很多，學才藝，各種醫院，超市很多，離大百貨公司也不遠，快速道路上74，上高速也很方便。公園也有。捷運站走路差不多5分鐘。晚上又很安靜一點都不吵。
請問可否分享一下最近也在找房子感恩～🙏
我跟先生最近在看靠近祥順路的房子，價錢壓不太下來，請我們把機械停車位邊位換到中間，不知道好不好！😅
我看完我也很喜歡這樣的格局，都好大間，也整理的很乾淨👍
北屯 十期真的是好地方，好山好水 生活機能也很好。 搬來這邊非常舒服， 重點是車流量 不會像台中市區這麼多。 富宇花園社區 目前是 不會像 總太那邊比較偏僻 。 晴光花園 又離東山路和軍功路雙商圈 很近
總太那邊不偏，很多人漏看803商圈與勤益出租市場後悔不已。反而是新高這個時候買，希望不要跳水，中山樹孝雙商圈，我看了以後覺得只是笑覺得沒有商圈。建商也不是儍X，總太要是偏，太原路結束營業。
令人尊敬的夫妻!
感謝新哥分享，很喜歡看新哥分享台中建案！
從小在這長大也快三十年有了吧，超推這區離市區中友一中商圈近，離大坑山區更近，要熱鬧有熱鬧，要大自然有大自然，再加上74帶來的便利，我住南屯好市多附近的朋友都超想來這裡買房呢！
常去大坑爬山，7年之前也看到這幾棟在蓋，因為當時房子不多，大樓還在蓋，附近松竹路那一段又有夜總會，所以沒考慮這一區。還是選擇買在崇德路。現在覺得這一區的透天比較吸引人。
其實夜總會離這個案子有至少1.5公里遠應該影響不大，但是這一區的透天都非常棒比起大樓透天好很多
我也是住這區，住了快四年，附近的機能一直在升級，非常推薦～
歡迎加入北屯人
客廳好大 ~讚~
哈...富宇晴光日光在那邊算較早期蓋的大樓 所以價格當時不高 12-14萬左右就有了..現在十期重劃區新的大樓價格已經超過20萬了..
那邊茶六跟窩俊都進去了...機能進步超多 房價漲一倍不意外，連總X地震帶上都賣到破20了，這邊說真的離地震帶還很大一段距離 房價低估了
小新竟然跑來北屯了～～～ 這邊真的算便宜的，但室內坪數真的不是大三房啦哈哈。不過確實可以了解不同地區的建案
刷卡10萬 把房子訂下來也賺到增值這才是有福氣的人
銀行從刷卡日就開始算利息......
@@jasminewang7373 房子從下訂日開始接手它的增值🎉 哈哈哈
當初921大地震時，在台中大里我有1戶大廈大樓的房子，已裂掉拆除， 從此之後不敢住大廈大樓，改買透天厝來住了
我也住北屯十期，之前在富宇晴光花園住了兩年多。我就在住商不動產十期加盟店服務，想了解北屯十期可以找我們團隊喔！😄感恩
其實我上樂居網看,十期你沒有機會了要買只能買G0十期只有泰鉅捷世匯29萬~31萬(施工中)還有惠宇(軍福十八路)葳格高中對面未開賣
新古5年內 20-25上下還是很多
@@guan-wei1932 新鄰居
真正的大三房，現在都是小三房了
沒錯，一堆說大幾房的，到現場一看，直接戳破謊言。
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？ㄍㄔㄨ
北屯 北區 讚👍
房子方方正正的這才叫房子
這間格局真的漂亮屋主會挑！
這邊生活機能有起來 推
這在我家附近，現在房價已經提升不少，這價錢已經買不到了！
有去過這個社區 ....記得是兩百多戶 ....(個人比較喜歡 100戶以內的)....去的時候 剛好是假日 小朋友們在中庭玩耍的回音很明顯 (戶數多 要安靜也相對困難 優點是 管理費比較多人分擔).....這個社區的最大優點 應該是外觀還蠻氣派....
住這6年多...是不覺得吵，小孩頂多也假日的白天在活動，外面馬路上的環境音反而還更大😂
空氣問題 我住火力發電廠旁邊 一個月只有3.4天 看得清楚5根煙囪 其他天都看不清楚 霧茫茫的
如果叫設計師裝橫就好看了家裡好像一般家庭式的
是受薪推炒吧！我住過這裡，可以的，就是風有點怪，相隔一條街，一邊沒風，另一邊就像打風一樣，現在台灣推炒房，他日受苦也是自己兒女受，這種病態從香港推銷到大陸，現在到你們，好好享受升值的快感吧，反正下一代的事。
內容有吸引力，但廣角拍攝加晃動...眼睛不舒服，暈啊～
這邊生活機能很好啊，房價不貴，為什麼呢？因為離車籠埔斷層很近啊⋯⋯
這是一大考量點，不過25歲能靠自己買房算利害了，當年25歲我的月薪才25000
台灣就是在環太平洋地震帶，跟日本一樣，房屋結構才是重點，不然台北也有三腳斷層，也有大屯火山，也沒比較便宜阿！專家也說車籠埔斷層有百年週期，921是20年前，在大家有生之年它現在應該是全台最安份的斷層，在擔心斷層的同時，不如好好擔心會土壤液化潛在區吧！不是遠離斷層就安全，如果花比較多錢自以為遠離斷層，結果在土壤液化區，不是更嘔？
你講的車籠埔斷層現在房子越蓋越多也沒比較便宜....
下次大地震是約400年後，相對其它斷層及盲斷層安全太多了。
921之後的耐震等級都有提升，反而921之前又在土壤液化區的房子比較堪憂
74號附近的太原路每天塞車，假日換東山路往大坑塞車，要考慮啊....ORZ
上下班開74走太原塞到會懷疑這是台中嘛
代表住很多人😆
上下班塞是日常、平日光上個匝道就能塞到回堵平面道路。
這個問題其實不只這邊，從中清路匝道一路往東...崇德、潭子、松竹、太原、太平、大里都一樣....只能盼政府儘快把其他銜接的引道完工，看能否消化了，但也證實了一件事，這些重劃區確實人口支撐剛需很強。
還好我騎車😅
好讚的房子喔！
一個看似交通便捷上的反面意見 :上下班及假日,７４號快速道路的引道只有單線道, 且 跟平面的環中東路雙匯 , 所以會造成經常性的塞車......如果住在這邊要利用74號上下班的人, 要先實際感受過後交通瓶頸狀態再列入考慮 !
中清路（水湳）、崇德路（11期）、太平（新光）、大里（一、二期）的74匝道一樣也是塞...房價好像也沒比較便宜，論cp值個人覺得十期廍子還是算不錯。
這個問題好像不只匝道有，每天上下班時段，北屯主要幹道：文心、北屯、太原、東山、松竹沒一條不塞的阿...這也代表了這個地方人口確實很有支撐，所以這勢必是住在一個都會區必須承受的抗性，只能等待其他交通建設漸漸成型，再看看能否消化了， 不過到時候房價可能就又更高了.....🤔
@@guan-wei1932 那是因為74鄰近潭子加工出口區、大里工業區，上下班時段車輛爆多的原因......照您的說法，全台中上下班時間都塞爆了...但事實是，因為74匝道引道與環中東路的設計不良，造成的現象哦~~
@@翰-j4s 74的設計確實還有改善空間這個我認同，但我想表達的只是，住在一個都會區只要到尖峰時段無論走高架走平面碰到的問題都是相同的， 但到了離峰時段，離74匝道近，確實是南來北往便利性頗高的一項機能， 這個是不可否認的😅
@@guan-wei1932 哥 說的這點我認同，我親戚就有切身體會，他們住在北區進化北屯路口附近，也算是臺中市區蛋黃地帶，每當要到外縣市出遊，因為離高速公路還有一段距離，光是從中清路塞到上國道就好一段時間了，就算走臺灣大道也是要花不少時間，若是南下走太原路再接74接國道3，也是比住在74附近的人要多花一倍的時間.....所以住匝道附近還是有其便利性在的👍👍👍
這間看來不錯！
北屯快速74內還會蓋一堆房子...
超便宜...現在北屯74外環 900多只能買小三房...
不舒服鏡頭晃到我頭昏
公設不少相對管理費也高
屋主真誠又實在，好可愛，恭喜🎊🎉，北屯西屯差異？最近常跑台中看環境
我也有晴光花園，這個社區真的很不錯😄
夫妻同心真好
之前在台中上班，有同事一直看，但都沒有買，房價都漲幾番了
我看的時候就是12萬/坪，大約是五、六年前，當初不考慮的原因是因為社區為口字型，裡面手機訊號非常差
北屯只會讓我想到車籠埔！
車籠埔在太平
@@mei8275 車籠埔斷層200多公里，橫跨2-3個縣市，查了中央地質調查所資料，這邊距離斷層約500多公尺。
也太棒
建議博主能把大樓的管理費提及到
3房2廳的管理費一個月大約$2000
現在北屯的新建案大該都28起跳，因為市政府跟建商對做～～要把每坪單價望35起跳～13單元的重劃現在因為土地重劃公司與市政府的相關單位被告，目前已經先停止重劃作業，但我相信很快就會有結果，重劃公司與海線某重量級人物有關係所以不會拖太久～前任市長就是因為這件事海線重量級人物才會支持盧秀燕～小心13單會被規劃成～住三～八大行業會進駐該區域～
靠近大坑28在哪？別捧太高車均跟扣車也有差距
希望後製時可以加上字幕.看的比較清楚
哇我今天才去大坑風景區玩正討論價的說。
~讚~不貴，賺到
那一邊風大超陰冷的、大樓密集棟距短。建設公司出了名快槍俠
住了6~7年，是沒有感覺風大的問題，反而可以去其他還尚在發展的重劃區走走比較看看，烏日、梧棲甚至14期、水湳，風還比較有感一點.....
剛好在我家上面 😂😂
(轉貼) 如果你想買賣房屋， 最好不要找"台灣房屋“， 我的幾個朋友有幾件訴訟，關於賣房者的權益被台灣房屋騙了，訴訟正在進行 台中市 林明宗
台中空屋太多了還一直在蓋….
講真的 74號再蓋陣痛期很長.. 撐過就你的
那地方以前是空地不是沒原因的，說下次地震400年？專家都不敢保證了，比專家厲害嗎？去地震公園跟地震博物館走一走再考慮要不要買，操場變形成這樣，什麼建築工法可以承受？
你直接搬離臺灣居住比較快，整個島上都可能房子蓋在斷層上，誰都躲不了。也没有專家能保證你家下面没有盲斷層。
那可能離開台灣最安全喔！你也不能保證其他地方沒盲斷層，專家也不能保證，但我保證台灣會一直有地震，所以可以考慮移民海外最安全
人家就是不怕敢買啊，才能買到1坪16萬，那些會怕不敢買的房價漲到21萬才在那說有斷層不安全怕怕 葡萄酸心態。
@@guan-wei1932 酸？事實陳述也叫做酸？要不要上去經濟部的斷層觀測系統看一下車籠埔的範圍？北屯當年死90多人居舊台中市之冠呢⋯⋯歷史的教訓就是容易被遺忘，有些人就是不見棺材不掉淚！
斷層不就是明明白白在地震公園嗎？地震公園那離大樓區好像還有段距離，那附近很多921前的舊大樓也沒倒阿，我倒是知道台北那麼遠也倒了兩棟，只要不是在斷層正上方，建築結構才是重點，不是比較近就有事，比較遠就沒事，台南維冠大樓就是例子，當然我覺得最安全就是遠離台灣，遠離地震😆
台中市這幾年公認CP值最高的區
來看彰化的房子，住在彰化車站南北向上，可以省一筆！
@@sillengo 我們通常服務的對象是公眾，沒辦法為特定人，希望你可以理解！多聽著這首歌，可以提供很多方向，....ua-cam.com/video/XnFJxvvIWdc/v-deo.html
我住北屯文心路四段好樂迪後面北屯要1字頭記得要靠旱溪那
旱溪西是單元12自辦重劃，那邊只有新案已經站上3字頭，旱溪東是北十期可能5到10年的新古還有1字頭，不過新案也都25以上了。
@@guan-wei1932 同意。而且買房子要趁早，同事前年買預售屋還有18萬/坪左右，而且在文心路四段捷運附近
房子買來自住，就別想太多什麼C/P值，沒有意義。
大坑附近是九二一重災區所以很多人不敢買
你知道你所說的重災區廍子里，目前設籍人口已經是全北屯之冠，並且全臺中市排名第二僅次於逢甲的惠來里嗎？以及鄰近的十期重劃區內包含的水景、軍功、和平三里，也是北屯人口設籍排名的前四大里，光這四個里就已經有8、9萬人還不包含承租人口，佔了全北屯1/3的人口，而北屯區也即將達到30萬人，佔了全臺中市超過1/10的人口，是全市人口最多的行政區了。這些數據白紙黑字，戶政那邊都調的到最新資料，不要隨意的人云亦云......😑
@@guan-wei1932 🤔那....北屯的吸引力是？至今不了解，從小在台中長大，出去玩都不考慮北屯，因為我不知道要去北屯哪裡，但北屯人口爆增是事實，我想做點功課，看有哪好投資
@@喵的哩-j4c 早期北屯確實算比較邊陲地帶，因為舊臺中市區靠南側（中、西、北區），後來新市政又將商圈整個移向西南側的西（南）屯區，相對來說北屯就有先天的地理劣勢，與所謂的市區商圈形成最遠的對角線，但臺中縣市合併後，北屯反倒變成大臺中市置中的行政區，但因為早期先由西邊開始發展，靠近西屯附近比較多的就業機會所以商圈也較成熟，所以北屯西側的重劃區水湳、11、14期便成為最俱潛力發展性的區域，加上政府的重大建設捷運總站、74快速道路（沿途所設置北屯的匝道最多），銜接國道1、國道3、國道4引道，捷運延伸線.....等等重大資源一直由北屯西側向東側佈局，去年底好事多也進駐，剩餘尚未開發完全的重劃區域（單元12、13、水湳、14期）又屬北屯佔比最大，相較之下北屯的條件及可塑性也最大，加上因上述提到早期的地理劣勢，導致北屯的房價基期夠低，突然之間間人口湧入商圈成型，暴漲的幅度也最為可觀，就算直至目前，與其他所謂的市中心相比，北屯的房價都還是屬於相對親民一點的，後勢指日可待。
@@guan-wei1932 😶這樣阿！我知道可塑性很大，但.....台中的捷運到水湳經貿等，都是很久前的規劃了，捷運好不容易算是快好了，水湳經貿可能還遙遙無期，更別說是其他建設了，遠水救不了近火，我應該還不考慮碰太未來的東西
這.....在地人不敢買靠近大坑廍子區的房子！我們覺得建商的想法是：反正大地震不知何時會來，10年、20年後有問題不干我的事！
買起來
未免也太遠了,我也是台中人,小時候過中港路我都覺得是鄉下啦(汗),只在中正路,中山路,成功路附近轉,松竹路聽都沒聽過,30年前都是稻田,兩黨執政下炒炒炒,稻田全都不見了,想知道900萬一個月要繳多少貸款啊?台灣現在是繳20年還是30年?
世界很大，不是只有你講的那四條路！
中正、中山、成功都沒落了......
現在這裡價格已經變得很恐怖了...
晚個一年真的差很多....約莫一年前20左右 甚至低樓層一字頭還買的到
富宇建設的房子？？
哪來那麼多塵蟎？
這種不是正常流程的購房都一定存在某種坑，天上不會掉餡餅也不會剛好砸到你。
但這裡的房子真的看不太順眼感覺不高級看看7期毫宅我只能住北屯洲際附近的住宅區唉
有錢想買哪裡都可以，沒必要在那酸別人，連一點基本的尊重都沒有🙄
@@erichung5681 我哪裡酸只是洲際這住宅區住久就真的毫無感覺我就是想住7期毫宅
@@erichung5681 😭😭😭😭😭😭
缺點就是離市區太遠，要哪裡都要上74塞
空污&景觀…真的很重要❗️
鳥籠太小了⋯⋯放鳥自由飛～
現在的鳥籠更小 這戶當初買對了
我覺得買房子假設買50坪好了扣掉30%公設公設是15坪實際使用到的坪數是室內35坪如果一坪40萬來算買房子應該算實際用到的坪數才對應該是要算35坪乘40萬等於1千4百萬所以房子1400萬買下來就是你的了照理說買房子公設的坪數.不應該算進去因為公設.沒有每天再使用回到家都在室內很少會去使用到公設。而且每個月已經固定有繳管理費了照理說買新房子不能連公設的坪數也加進去因為已經是終身每個月都要繳管理費了.公設又不可能買斷.變成屬於私人自己的其他人都不能用.不可能麻。怎麼可以另外花錢買了公設然後每個月繳管理費。政策應該要改才對。如果連公設都算進去35坪加15坪50坪然後一坪40萬這樣就.兩千萬了如果只是算使用的坪數35坪乘40萬1400萬差600萬ㄝ.而且可以省600萬15坪的公設就600萬6百萬，不能算進去一輩子都住在著房子一輩子都有繳管理費了還有下一代也是要繼續繳管理費。個人覺得買有電梯的新房子公設坪數.不應該算進去才對也有聽說國會官員好像也在討論修改關於公設的問題如果成功.修改的話對於買房的年輕人會很高興對於已經買好房子的人可能會有些不平衡。
樓梯跟大廳都是公設，走道跟屋簷下都是公設，跟你想的健身房不一樣唷！還有建築成本都已經建置下去了，含公設一坪40萬的話，不含公設下去算不會只有40萬，因為每一坪室內坪必須攤提公設區域！所以實坪計算這只是計算基準不一樣，建商蓋房子是經過計算的，跟室內不室內沒有太大關係唷！不會有什麼實坪省600萬這種好笑的政治人物才會唬爛大家的算法唷！還有管理費的部分，你講的健身房游泳池只佔管理費一點點，實際上主要費用是物業及警衛成本，加上必須負擔電梯維護費用，可以去看看新大樓就算沒有游泳池還是得繳高額管理費！結論，感覺你可能還沒買過房子，也可能是學生，別被特定政治人物給操弄了，很多事情他們只會講你想聽的，但實際上與事實不符！有問題可以多討論，我的賴 lin.ee/3XZGid7
實坪制後單價只會更高而已....別傻了
想了解
小新新要來拍我家嗎⋯⋯
22～25 萬也不算便宜，以台中人的觀點來說，這個地方太遠，太邊陲了一點。舊光華高工附近有幾個建案可以看看，是不知道單價，但是離鬧區近，到帝國糖廠公園也近，未來還有三井 outlet。
您說的那一區塊 光是40年的爬樓梯公寓都成交到20幾了......
建議您可以看看合併後的大臺中市行政區地理位置圖，十期重劃區剛好是位於臺中市的正中心點唷！舊商圈會沒落，人口會遷徙，房屋會汰舊，蛋黃會位移，看看雙北再看看臺中，您可能會有不同的啟發！😁
我說了，價格我沒問過，至少不像崇德路那麼熱門、炒得兇，十期的位置，看看捷運綠線的起迄站就知道是不是在中心點？！
@@Kyotojin 按您的說法北捷台北101站也是邊陲地區了😆
@@guan-wei1932 真的.....臺中捷運明明很明顯...就是由中心點出發往西南邊跑，因為早期臺中的商圈都偏向發展西南側。
這個公設比有40%?有夠大有夠多。
通常公設比都是公定的32%上下（以臺中來說），與社區有沒有實際的設施沒有太大關聯。
祥順路河堤那邊也超多新蓋的，只是不知道有沒有住滿
台中，北屯地址？
你查東山路word gym
921,大家都忘了 這裡離斷層帶很近
震到。。。。左右晃完，上下再晃，還推炒，差點給嚇死，距花蓮那麼遠都震到有這嚇人感覺😱
拜託……怎麼一堆人在講什麼地震帶，現在房子都新工法了 。新房子921之後蓋的房子。 都是抗震 宅。 更何況現在是新房子 安全度早就100%的提高了。怎麼 還在講921@20多年前的事情 ，很明顯就是沒有在看房子（ 資訊沒有在更新） 或者都是看老房子，才會有這樣的思維
@@龍和-q4t 這邊離斷層差不多500M。學土木結構絕對不會買離斷層帶太近的房子。
@@hhccjj1115 你錯了 死讀書是沒有用的喔。 最主要是有安全法規， 購買新房子有抗震的房子， 不要住老舊的房子比較安全。 現在新房子的結構都已經是 抗震等級的， 不是像以前的 老舊的房子可以比的（ 地點哪裡都一樣 生在台灣 大家都是同島一命）
@@龍和-q4t 別忘了耐震法規也是我們這些你所謂死讀書人訂定的。我只跟大家提醒越接進斷層帶就越危險。在錯動區不管基礎結構多強都會倒。
現在很貴了吧!
小新 西裝外套好好看 去哪裡買的呢XD
真心建議冰箱不要放客廳喔～
那個區域算餐廳吧......
公設比一定很高
目前公設比公定都是32%左右（以臺中來說），與實際有沒有設施並沒有一定的關聯....
比較想了解沒有頭期款如何買預售屋？
感謝你！歡迎加入官方帳號來分享更多唷！lin.ee/3XZGid7
+1
Judy蠻漂亮的 多賺點錢也娶個美嬌娘
很喜歡看你介紹但是你鏡頭一直轉來轉去我很容易3D暈出來
這管理費多少？？一年應該有2萬以上吧！
😰
台中空屋率全台居冠，房子是在貴三小？
全球加速無限QE的情況下，置產是買房另類的剛性需求，縱使不見得都有人住，但順銷率至少都高達八成以上....這是不爭的事實😅
好大的梁
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？ㄊㄍㄨㄛㄘ
現在已經沒有1字頭的了
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可能條件差一點的吧
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公設佔很大吧？管理費多少?
591都查的到，一坪約50元，一個月2000~2500左右。
@@guan-wei1932 2000-2500很一般阿
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我跟先生最近在看靠近祥順路的房子，價錢壓不太下來，請我們把機械停車位邊位換到中間，不知道好不好！😅
我看完我也很喜歡這樣的格局，都好大間，也整理的很乾淨👍
北屯 十期真的是好地方，好山好水 生活機能也很好。 搬來這邊非常舒服， 重點是車流量 不會像台中市區這麼多。 富宇花園社區 目前是 不會像 總太那邊比較偏僻 。 晴光花園 又離東山路和軍功路雙商圈 很近
總太那邊不偏，很多人漏看803商圈與勤益出租市場後悔不已。
反而是新高這個時候買，希望不要跳水，中山樹孝雙商圈，我看了以後覺得只是笑覺得沒有商圈。
建商也不是儍X，總太要是偏，太原路結束營業。
令人尊敬的夫妻!
感謝新哥分享，很喜歡看新哥分享台中建案！
從小在這長大也快三十年有了吧，超推這區
離市區中友一中商圈近，離大坑山區更近，
要熱鬧有熱鬧，要大自然有大自然，
再加上74帶來的便利，
我住南屯好市多附近的朋友都超想來這裡買房呢！
常去大坑爬山，7年之前也看到這幾棟在蓋，因為當時房子不多，大樓還在蓋，附近松竹路那一段又有夜總會，所以沒考慮這一區。還是選擇買在崇德路。
現在覺得這一區的透天比較吸引人。
其實夜總會離這個案子有至少1.5公里遠應該影響不大，但是這一區的透天都非常棒比起大樓透天好很多
我也是住這區，住了快四年，附近的機能一直在升級，非常推薦～
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歡迎加入北屯人
客廳好大 ~讚~
哈...富宇晴光日光在那邊算較早期蓋的大樓 所以價格當時不高 12-14萬左右就有了..
現在十期重劃區新的大樓價格已經超過20萬了..
那邊茶六跟窩俊都進去了...機能進步超多 房價漲一倍不意外，連總X地震帶上都賣到破20了，這邊說真的離地震帶還很大一段距離 房價低估了
小新竟然跑來北屯了～～～ 這邊真的算便宜的，但室內坪數真的不是大三房啦哈哈。不過確實可以了解不同地區的建案
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刷卡10萬 把房子訂下來
也賺到增值
這才是有福氣的人
銀行從刷卡日就開始算利息......
@@jasminewang7373 房子從下訂日開始接手它的增值🎉 哈哈哈
當初921大地震時，在台中大里我有1戶大廈大樓的房子，已裂掉拆除， 從此之後不敢住大廈大樓，改買透天厝來住了
我也住北屯十期，之前在富宇晴光花園住了兩年多。我就在住商不動產十期加盟店服務，想了解北屯十期可以找我們團隊喔！😄感恩
其實我上樂居網看,
十期你沒有機會了要買只能買G0
十期只有泰鉅捷世匯29萬~31萬(施工中)
還有惠宇(軍福十八路)葳格高中對面未開賣
新古5年內 20-25上下還是很多
@@guan-wei1932 新鄰居
真正的大三房，現在都是小三房了
沒錯，一堆說大幾房的，到現場一看，直接戳破謊言。
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？ㄍㄔㄨ
北屯 北區 讚👍
房子方方正正的這才叫房子
這間格局真的漂亮
屋主會挑！
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這邊生活機能有起來 推
這在我家附近，現在房價已經提升不少，這價錢已經買不到了！
有去過這個社區 ....記得是兩百多戶 ....(個人比較喜歡 100戶以內的)....去的時候 剛好是假日 小朋友們在中庭玩耍的回音很明顯 (戶數多 要安靜也相對困難 優點是 管理費比較多人分擔).....這個社區的最大優點 應該是外觀還蠻氣派....
住這6年多...是不覺得吵，小孩頂多也假日的白天在活動，外面馬路上的環境音反而還更大😂
空氣問題 我住火力發電廠旁邊 一個月只有3.4天 看得清楚5根煙囪 其他天都看不清楚 霧茫茫的
如果叫設計師裝橫就好看了家裡好像一般家庭式的
是受薪推炒吧！我住過這裡，可以的，就是風有點怪，相隔一條街，一邊沒風，另一邊就像打風一樣，現在台灣推炒房，他日受苦也是自己兒女受，這種病態從香港推銷到大陸，現在到你們，好好享受升值的快感吧，反正下一代的事。
內容有吸引力，但廣角拍攝加晃動...眼睛不舒服，暈啊～
這邊生活機能很好啊，房價不貴，為什麼呢？
因為離車籠埔斷層很近啊⋯⋯
這是一大考量點，不過25歲能靠自己買房算利害了，當年25歲我的月薪才25000
台灣就是在環太平洋地震帶，跟日本一樣，房屋結構才是重點，不然台北也有三腳斷層，也有大屯火山，也沒比較便宜阿！專家也說車籠埔斷層有百年週期，921是20年前，在大家有生之年它現在應該是全台最安份的斷層，在擔心斷層的同時，不如好好擔心會土壤液化潛在區吧！不是遠離斷層就安全，如果花比較多錢自以為遠離斷層，結果在土壤液化區，不是更嘔？
你講的車籠埔斷層現在房子越蓋越多也沒比較便宜....
下次大地震是約400年後，相對其它斷層及盲斷層安全太多了。
921之後的耐震等級都有提升，反而921之前又在土壤液化區的房子比較堪憂
74號附近的太原路每天塞車，假日換東山路往大坑塞車，要考慮啊....ORZ
上下班開74走太原塞到會懷疑這是台中嘛
代表住很多人😆
上下班塞是日常、平日光上個匝道就能塞到回堵平面道路。
這個問題其實不只這邊，從中清路匝道一路往東...崇德、潭子、松竹、太原、太平、大里都一樣....只能盼政府儘快把其他銜接的引道完工，看能否消化了，但也證實了一件事，這些重劃區確實人口支撐剛需很強。
還好我騎車😅
好讚的房子喔！
一個看似交通便捷上的反面意見 :
上下班及假日,７４號快速道路的引道只有單線道, 且 跟平面的環中東路雙匯 , 所以會造成經常性的塞車......
如果住在這邊要利用74號上下班的人, 要先實際感受過後交通瓶頸狀態再列入考慮 !
中清路（水湳）、崇德路（11期）、太平（新光）、大里（一、二期）的74匝道一樣也是塞...房價好像也沒比較便宜，論cp值個人覺得十期廍子還是算不錯。
這個問題好像不只匝道有，每天上下班時段，北屯主要幹道：文心、北屯、太原、東山、松竹沒一條不塞的阿...這也代表了這個地方人口確實很有支撐，所以這勢必是住在一個都會區必須承受的抗性，只能等待其他交通建設漸漸成型，再看看能否消化了， 不過到時候房價可能就又更高了.....🤔
@@guan-wei1932 那是因為74鄰近潭子加工出口區、大里工業區，上下班時段車輛爆多的原因......
照您的說法，全台中上下班時間都塞爆了...
但事實是，因為74匝道引道與環中東路的設計不良，造成的現象哦~~
@@翰-j4s 74的設計確實還有改善空間這個我認同，但我想表達的只是，住在一個都會區只要到尖峰時段無論走高架走平面碰到的問題都是相同的， 但到了離峰時段，離74匝道近，確實是南來北往便利性頗高的一項機能， 這個是不可否認的😅
@@guan-wei1932 哥 說的這點我認同，我親戚就有切身體會，他們住在北區進化北屯路口附近，也算是臺中市區蛋黃地帶，每當要到外縣市出遊，因為離高速公路還有一段距離，光是從中清路塞到上國道就好一段時間了，就算走臺灣大道也是要花不少時間，若是南下走太原路再接74接國道3，也是比住在74附近的人要多花一倍的時間.....所以住匝道附近還是有其便利性在的👍👍👍
這間看來不錯！
北屯快速74內還會蓋一堆房子...
超便宜...現在北屯74外環 900多只能買小三房...
不舒服鏡頭晃到我頭昏
公設不少相對管理費也高
屋主真誠又實在，好可愛，恭喜🎊🎉，北屯西屯差異？最近常跑台中看環境
我也有晴光花園，這個社區真的很不錯😄
夫妻同心真好
之前在台中上班，有同事一直看，但都沒有買，房價都漲幾番了
我看的時候就是12萬/坪，大約是五、六年前，當初不考慮的原因是因為社區為口字型，裡面手機訊號非常差
北屯只會讓我想到車籠埔！
車籠埔在太平
@@mei8275 車籠埔斷層200多公里，橫跨2-3個縣市，查了中央地質調查所資料，這邊距離斷層約500多公尺。
也太棒
建議博主能把大樓的管理費提及到
3房2廳的管理費一個月大約$2000
現在北屯的新建案大該都28起跳，因為市政府跟建商對做～～要把每坪單價望35起跳～13單元的重劃現在因為土地重劃公司與市政府的相關單位被告，目前已經先停止重劃作業，但我相信很快就會有結果，重劃公司與海線某重量級人物有關係所以不會拖太久～前任市長就是因為這件事海線重量級人物才會支持盧秀燕～小心13單會被規劃成～住三～八大行業會進駐該區域～
靠近大坑28在哪？別捧太高車均跟扣車也有差距
希望後製時可以加上字幕.看的比較清楚
哇我今天才去大坑風景區玩正討論價的說。
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~讚~不貴，賺到
那一邊風大超陰冷的、大樓密集棟距短。
建設公司出了名快槍俠
住了6~7年，是沒有感覺風大的問題，反而可以去其他還尚在發展的重劃區走走比較看看，烏日、梧棲甚至14期、水湳，風還比較有感一點.....
剛好在我家上面 😂😂
(轉貼) 如果你想買賣房屋， 最好不要找"台灣房屋“， 我的幾個朋友有幾件訴訟，關於賣房者的權益被台灣房屋騙了，訴訟正在進行 台中市 林明宗
台中空屋太多了還一直在蓋….
講真的 74號再蓋陣痛期很長.. 撐過就你的
那地方以前是空地不是沒原因的，說下次地震400年？專家都不敢保證了，比專家厲害嗎？去地震公園跟地震博物館走一走再考慮要不要買，操場變形成這樣，什麼建築工法可以承受？
你直接搬離臺灣居住比較快，整個島上都可能房子蓋在斷層上，誰都躲不了。也没有專家能保證你家下面没有盲斷層。
那可能離開台灣最安全喔！你也不能保證其他地方沒盲斷層，專家也不能保證，但我保證台灣會一直有地震，所以可以考慮移民海外最安全
人家就是不怕敢買啊，才能買到1坪16萬，那些會怕不敢買的房價漲到21萬才在那說有斷層不安全怕怕 葡萄酸心態。
@@guan-wei1932 酸？事實陳述也叫做酸？要不要上去經濟部的斷層觀測系統看一下車籠埔的範圍？北屯當年死90多人居舊台中市之冠呢⋯⋯歷史的教訓就是容易被遺忘，有些人就是不見棺材不掉淚！
斷層不就是明明白白在地震公園嗎？地震公園那離大樓區好像還有段距離，那附近很多921前的舊大樓也沒倒阿，我倒是知道台北那麼遠也倒了兩棟，只要不是在斷層正上方，建築結構才是重點，不是比較近就有事，比較遠就沒事，台南維冠大樓就是例子，當然我覺得最安全就是遠離台灣，遠離地震😆
台中市這幾年公認CP值最高的區
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來看彰化的房子，住在彰化車站南北向上，可以省一筆！
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@@sillengo
我們通常服務的對象是公眾，沒辦法為特定人，希望你可以理解！多聽著這首歌，可以提供很多方向，....
ua-cam.com/video/XnFJxvvIWdc/v-deo.html
我住北屯文心路四段好樂迪後面
北屯要1字頭記得要靠旱溪那
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旱溪西是單元12自辦重劃，那邊只有新案已經站上3字頭，旱溪東是北十期可能5到10年的新古還有1字頭，不過新案也都25以上了。
@@guan-wei1932 同意。而且買房子要趁早，同事前年買預售屋還有18萬/坪左右，而且在文心路四段捷運附近
房子買來自住，就別想太多什麼C/P值，沒有意義。
大坑附近是九二一重災區所以很多人不敢買
你知道你所說的重災區廍子里，目前設籍人口已經是全北屯之冠，並且全臺中市排名第二僅次於逢甲的惠來里嗎？以及鄰近的十期重劃區內包含的水景、軍功、和平三里，也是北屯人口設籍排名的前四大里，光這四個里就已經有8、9萬人還不包含承租人口，佔了全北屯1/3的人口，而北屯區也即將達到30萬人，佔了全臺中市超過1/10的人口，是全市人口最多的行政區了。
這些數據白紙黑字，戶政那邊都調的到最新資料，不要隨意的人云亦云......😑
@@guan-wei1932 🤔那....北屯的吸引力是？至今不了解，從小在台中長大，出去玩都不考慮北屯，因為我不知道要去北屯哪裡，但北屯人口爆增是事實，我想做點功課，看有哪好投資
@@喵的哩-j4c 早期北屯確實算比較邊陲地帶，因為舊臺中市區靠南側（中、西、北區），後來新市政又將商圈整個移向西南側的西（南）屯區，相對來說北屯就有先天的地理劣勢，與所謂的市區商圈形成最遠的對角線，但臺中縣市合併後，北屯反倒變成大臺中市置中的行政區，但因為早期先由西邊開始發展，靠近西屯附近比較多的就業機會所以商圈也較成熟，所以北屯西側的重劃區水湳、11、14期便成為最俱潛力發展性的區域，加上政府的重大建設捷運總站、74快速道路（沿途所設置北屯的匝道最多），銜接國道1、國道3、國道4引道，捷運延伸線.....等等重大資源一直由北屯西側向東側佈局，去年底好事多也進駐，剩餘尚未開發完全的重劃區域（單元12、13、水湳、14期）又屬北屯佔比最大，相較之下北屯的條件及可塑性也最大，加上因上述提到早期的地理劣勢，導致北屯的房價基期夠低，突然之間間人口湧入商圈成型，暴漲的幅度也最為可觀，就算直至目前，與其他所謂的市中心相比，北屯的房價都還是屬於相對親民一點的，後勢指日可待。
@@guan-wei1932 😶這樣阿！我知道可塑性很大，但.....台中的捷運到水湳經貿等，都是很久前的規劃了，捷運好不容易算是快好了，水湳經貿可能還遙遙無期，更別說是其他建設了，遠水救不了近火，我應該還不考慮碰太未來的東西
這.....在地人不敢買靠近大坑廍子區的房子！
我們覺得建商的想法是：反正大地震不知何時會來，10年、20年後有問題不干我的事！
買起來
未免也太遠了,我也是台中人,小時候過中港路我都覺得是鄉下啦(汗),只在中正路,中山路,成功路附近轉,松竹路聽都沒聽過,
30年前都是稻田,兩黨執政下炒炒炒,稻田全都不見了,想知道900萬一個月要繳多少貸款啊?台灣現在是繳20年還是30年?
世界很大，不是只有你講的那四條路！
中正、中山、成功都沒落了......
現在這裡價格已經變得很恐怖了...
晚個一年真的差很多....約莫一年前20左右 甚至低樓層一字頭還買的到
富宇建設的房子？？
哪來那麼多塵蟎？
這種不是正常流程的購房都一定存在某種坑，天上不會掉餡餅也不會剛好砸到你。
但這裡的房子真的看不太順眼感覺不高級看看7期毫宅我只能住北屯洲際附近的住宅區唉
有錢想買哪裡都可以，沒必要在那酸別人，連一點基本的尊重都沒有🙄
@@erichung5681 我哪裡酸只是洲際這住宅區住久就真的毫無感覺我就是想住7期毫宅
@@erichung5681 😭😭😭😭😭😭
缺點就是離市區太遠，要哪裡都要上74塞
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空污&景觀…真的很重要❗️
鳥籠太小了⋯⋯放鳥自由飛～
現在的鳥籠更小 這戶當初買對了
我覺得買房子
假設買50坪好了
扣掉30%公設
公設是15坪
實際使用到的坪數是
室內35坪
如果一坪40萬來算
買房子應該算
實際用到的坪數才對
應該是要算35坪乘40萬
等於1千4百萬
所以房子1400萬買下來
就是你的了
照理說買房子
公設的坪數.不應該算進去
因為公設.沒有每天再使用
回到家都在室內
很少會去使用到公設。
而且每個月已經固定
有繳管理費了
照理說買新房子
不能連公設的坪數也加進去
因為已經是終身每個月都
要繳管理費了.公設又不可能
買斷.變成屬於私人自己的
其他人都不能用.不可能麻。
怎麼可以另外花錢買了公設
然後每個月繳管理費。
政策應該要改才對。
如果連公設都算進去
35坪加15坪
50坪然後一坪40萬
這樣就.兩千萬了
如果只是算使用的坪數
35坪乘40萬1400萬
差600萬ㄝ.
而且可以省600萬
15坪的公設就600萬
6百萬，不能算進去
一輩子都住在著房子
一輩子都有繳管理費了
還有下一代也是要繼續
繳管理費。
個人覺得買有電梯的新房子
公設坪數.不應該算進去才對
也有聽說國會官員
好像也在討論
修改關於公設的問題
如果成功.修改的話
對於買房的年輕人
會很高興
對於已經買好房子的人
可能會有些不平衡。
樓梯跟大廳都是公設，走道跟屋簷下都是公設，跟你想的健身房不一樣唷！
還有建築成本都已經建置下去了，含公設一坪40萬的話，不含公設下去算不會只有40萬，因為每一坪室內坪必須攤提公設區域！所以實坪計算這只是計算基準不一樣，建商蓋房子是經過計算的，跟室內不室內沒有太大關係唷！不會有什麼實坪省600萬這種好笑的政治人物才會唬爛大家的算法唷！
還有管理費的部分，你講的健身房游泳池只佔管理費一點點，實際上主要費用是物業及警衛成本，加上必須負擔電梯維護費用，可以去看看新大樓就算沒有游泳池還是得繳高額管理費！
結論，感覺你可能還沒買過房子，也可能是學生，別被特定政治人物給操弄了，很多事情他們只會講你想聽的，但實際上與事實不符！有問題可以多討論，我的賴 lin.ee/3XZGid7
實坪制後單價只會更高而已....別傻了
想了解
小新新要來拍我家嗎⋯⋯
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22～25 萬也不算便宜，以台中人的觀點來說，這個地方太遠，太邊陲了一點。
舊光華高工附近有幾個建案可以看看，是不知道單價，但是離鬧區近，到帝國糖廠公園也近，未來還有三井 outlet。
您說的那一區塊 光是40年的爬樓梯公寓都成交到20幾了......
建議您可以看看合併後的大臺中市行政區地理位置圖，十期重劃區剛好是位於臺中市的正中心點唷！舊商圈會沒落，人口會遷徙，房屋會汰舊，蛋黃會位移，看看雙北再看看臺中，您可能會有不同的啟發！😁
我說了，價格我沒問過，至少不像崇德路那麼熱門、炒得兇，十期的位置，看看捷運綠線的起迄站就知道是不是在中心點？！
@@Kyotojin 按您的說法北捷台北101站也是邊陲地區了😆
@@guan-wei1932 真的.....臺中捷運明明很明顯...就是由中心點出發往西南邊跑，因為早期臺中的商圈都偏向發展西南側。
這個公設比有40%?有夠大有夠多。
通常公設比都是公定的32%上下（以臺中來說），與社區有沒有實際的設施沒有太大關聯。
祥順路河堤那邊也超多新蓋的，只是不知道有沒有住滿
台中，北屯地址？
你查東山路word gym
921,大家都忘了 這裡離斷層帶很近
震到。。。。左右晃完，上下再晃，還推炒，差點給嚇死，距花蓮那麼遠都震到有這嚇人感覺😱
拜託……怎麼一堆人在講什麼地震帶，現在房子都新工法了 。新房子921之後蓋的房子。 都是抗震 宅。 更何況現在是新房子 安全度早就100%的提高了。怎麼 還在講921@20多年前的事情 ，很明顯就是沒有在看房子（ 資訊沒有在更新） 或者都是看老房子，才會有這樣的思維
@@龍和-q4t 這邊離斷層差不多500M。學土木結構絕對不會買離斷層帶太近的房子。
@@hhccjj1115 你錯了 死讀書是沒有用的喔。 最主要是有安全法規， 購買新房子有抗震的房子， 不要住老舊的房子比較安全。 現在新房子的結構都已經是 抗震等級的， 不是像以前的 老舊的房子可以比的（ 地點哪裡都一樣 生在台灣 大家都是同島一命）
@@龍和-q4t 別忘了耐震法規也是我們這些你所謂死讀書人訂定的。我只跟大家提醒越接進斷層帶就越危險。在錯動區不管基礎結構多強都會倒。
現在很貴了吧!
小新 西裝外套好好看 去哪裡買的呢XD
吸塵器持久力是一個問題。
真心建議冰箱不要放客廳喔～
那個區域算餐廳吧......
公設比一定很高
目前公設比公定都是32%左右（以臺中來說），與實際有沒有設施並沒有一定的關聯....
比較想了解沒有頭期款如何買預售屋？
感謝你！歡迎加入官方帳號來分享更多唷！
lin.ee/3XZGid7
+1
Judy蠻漂亮的 多賺點錢也娶個美嬌娘
如果你願意分享就太好了！我的賴 lin.ee/3XZGid7
很喜歡看你介紹但是你鏡頭一直轉來轉去我很容易3D暈出來
這管理費多少？？一年應該有2萬以上吧！
😰
台中空屋率全台居冠，房子是在貴三小？
全球加速無限QE的情況下，置產是買房另類的剛性需求，縱使不見得都有人住，但順銷率至少都高達八成以上....這是不爭的事實😅
好大的梁
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？ㄊㄍㄨㄛㄘ
現在已經沒有1字頭的了
勉強五、六年的新古屋20出頭還是有的
可能條件差一點的吧
我要買一趟吸塵器、要怎麼匯款請告訴我
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公設佔很大吧？管理費多少?
591都查的到，一坪約50元，一個月2000~2500左右。
@@guan-wei1932 2000-2500很一般阿