台灣爛尾樓會這樣嗎？陸女貸款買新房變爛尾 投訴無門 房貸依法每月按時繳⋯ 中國正妹鏡頭前哭喊「真的快活不下去了」⋯⋯民間紀錄片帶你了解中國版爛尾樓的不同，台灣相比幸福太多，但也要提防學起來！
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- Опубліковано 18 чер 2024
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雖然他們看起來有點可憐，但是如果問他們要不要武統台灣，他們都會點頭的，只能祝福他們吧😂
呵呵！剛剛我也這麼想耶！
然後我發現，可能中國人只能遇到鐵拳，他們才會不太關心台灣，要不然….. 他們會又喊又叫得要武統
搞到最後，很像我們必須是壞心的人似的！
请问，你亲自去过中国问过当地的老百姓了吗？如果没有，请不要乱说。大部分老百姓根本不关心政治，也不关心台湾，他们只想过简单的生活。
野生的木白出現了
中國人越窮，台灣越安全
對，永遠不要忘記有93.1%中國人支持共產黨
我們公司有一位海外同事，在越南工作，取了大陸老婆。一放假就往大陸跑，一回來就談祖國有多好要信任祖國。
最近不太開口，一問之下，才知道他聽老婆的建議，把錢全部轉去大陸買房地產，結果成了爛尾樓，到現在還被套牢。
他說他們有一個爛尾樓群組，只要有人提議去集體陳訴，那個提議的人當晚就會收到警察關切。因此苦主們只能慢慢的等待房屋落成！至於何年何月？只有天知道！
可憐
請問他老婆還信任祖國嗎?
@@user-si7uu4dy2z才不！是抵死
可憐 被鐵拳揮到了...
@@wurandy3515 你是沒看懂吧....文中哪裡提到越南警察。
不單純講這件事，看了這麼多這麼久的中國各種事件，可以明顯感覺到那裏的人只要發生了甚麼不公義或是權利受到危害的事，通常沒什麼求助管道，沒有官方可以告訴，也沒有民間團體可以協助，拼命地發展軍武，卻沒有落實各種社會福利制度；拼命地蓋高樓，卻連個完善的無障礙設施都做不好，那些國家強盛的假象，只是用來給那些達官顯貴擦脂抹粉，讓他們拿去對外炫耀的東西，對於很多一般的平民百姓，根本分不到那些紅利，還跟著一起高喊祖國萬歲，真是悲哀。
有没有可能，大部分平民都生活的很好，基本生活需求和诉求都被满足了。烂尾楼等不好的事情确实存在，一个烂尾小区就有几百，上千个受害业主，如果你每天听一个案列可以一年360天不重复，这样你就会得出中国要完了的结论。你应该拓宽自己的信息渠道，这样能做出更接近真相的判断。
貨沒交錢照交本來就離譜荒唐了，政府也沒即時作出措施，以我不寛的信息渠道來說是沒聽過其他地方有一樣的，你們的地方政府動不了開發商是事實，這種事在媒體多元發達，法律能保障底層的其他地方，發生一件都嫌多的荒唐事，你們那里都多少件持續發生多少年了，我住大陸幾年間都聽你們自己的媒體報導不少。
大清就是这样，每次外国人来达官皇室都会大受大笔宴请，赠送礼物塑造出大国形象，然后街上的民众一看都是受控制的傀儡韭菜，脸上死气沉沉，眼里没有半点光
但是最起码大清百姓不会说大清万岁，粉红把这个当成国家强了厉害了我的国，明明毛红利都没吃到我真的是醉了
@@zaker12315但是不該是各地都有且讓它發生30年。而是一個個案發生，政策或是體制去避免再發生。妳說出那只是一小部分而已，就說明中國人的冷漠事不關己。再牆外的社會，就算樓建的不高不多，發生這樣的事，公民力量會促進改善。
很早期台灣的預售屋也是有不少爛尾樓糾紛, 但後來政府介入, 很快地改善預售制度, 沒蓋好房子沒有承購戶的最後簽名, 銀行不會撥款給建商😎 中國大陸不願從銀行撥款制度下手, 就是官商勾結貪污太嚴重....
近期也有不過被坑的大都是那些投資客
沒蓋好房子沒有承購戶的最後簽名, 銀行不會撥款給建商, 這樣購屋的人就有保障，台灣的爛尾樓就變成極為罕見。
現在還是有預售屋糾紛喔有新聞報導
預售屋建商捲款上億! 交屋前新家被拆空
幸福指數第一的國家，百姓非負即跪奔向共同赴獄的生活
噓 他們是世界第一
世界最大已開發國家
@@BBQ_Soap 開顱發顛的開發
忍一忍時間過得快，五十年權利貸款繳清，到頭還是黨的，還爛尾。
@@user-vr1ni8jc6x貸款還沒繳清，房屋又到年限該拆掉了，然後又再一次輪迴
沒有被鐵拳，失落過是沒辦法體會的，中國一堆無知還在歌頌厲害我的國！😅
有一天會輪到那些歌頌的人的
等輪到了！就要看每個人腦子的不同，會清醒還是會繼續睡了！
努力一輩子突然就破滅，這種做法基本和詐騙犯一樣可惡🤢
不認同你這點，因為那些再喊厲害我的國的人也有是既得利益者
交智商稅而已，懂得人早移民，沒錢也走線了。 人的境遇總會配得上自己的認知。
有個新聞，在球場沒站起來唱國歌的人要被抓走，所以生活在糟也要愛國😂😂😂😂😂
台灣預售屋是蓋好拿到使用執照後
建商跟屋主找銀行對保申請貸款
一定會簽署「撥款同意書」
沒驗屋過戶前，買方不同意撥款
銀行是不會撥款給建商的
少數爛尾沒人接盤的
最多損失頭期款
不可能到後面交屋的貸款階段
在台灣房子爛尾了 基本上不用繳錢給銀行了 因為房子都還沒拿到執照所以不用付貸款的錢 錢都在戶保障戶裡建商跑掉爛尾了 這些是要還給買的人 大陸房子還沒蓋好 就要付貸款 全世界只有大陸這樣做 哈哈哈哈
你太小看大陸了，大陸也有撥款同意書喔，但是建商會與銀行勾結，把錢都先給了建商，你簽的只是'流程"，打官司..想維權..想上訪.. 你可以試試看😁😁
官商勾結割韮菜，律師再割一把，銀行盆滿鉢滿，可憐啊！
央視:再大的災難，除以14億人 都會變得微不足道~ 😘
墮落的政府永遠會替自己找藉口的
十億級大地震都沒有怕，只要除以14億，平均每人一級都不到，多麼微不足道啊！
也許只有13億人口了，肺炎疫情初期都燒了
應該是12億，因為這些災難不會影響到趙家人頭上@@lijerrymusic5069
除以14億是共產黨遇到的災難
韮菜是14億減一
沒交屋卻還要繳貸款，天下第一國！
就是這樣的天下第一國讓一堆低能兒智障高潮想統一!
這就是*共同富裕* （獄）
我們台灣不用?
@@hiroshirin 不用，沒有交屋就沒有貸款的問題
@@gloriah828所以叫 共“惨”党..
0:55 月薪4000可以買貸款一個月5000的房子，心臟超大。 我不是很想這樣說，但是可憐之人必有可恨之處。
好像那邊加班費另算，所以實際上一個月不只領4000
千萬不要對這個國家的人們抱有太高的同情 他們自身所承受的屈辱和苦難 多是他們應得的.
对于这件事，我也不会同情这些人，没能力还买房，跟不要钱似的，一群傻子
中國為何有那麼多爛尾樓沒被平反過關 這就是共產黨變相割中國百姓韭菜的方法
房貸本身就是設計來坑普通人的,否則政策早該保護購屋者.
全世界都知道，只有粉紅奴不知道……因為粉紅連爛尾樓都買不起
因為他們預售屋封頂後...就能向銀行辦房屋貸款...建商收到錢後...有良心的就蓋完這批...缺良心的就找機會偷工減料....惡德周轉不靈下的覺得捲款潛逃比較划算...就不見了
是。打到共产党才能彻底解决问题。
暖心
台灣買房（預售屋/成屋）有履約保證專戶，建商要到交房才能從專戶領到全部的錢，如果爛尾，建商就領不到錢，買家的權益也不會受損。
新加坡比台灣好，怎麼不比較新加坡？
台灣預售屋並沒有履約保証
@@user-no1ue6fj1p比新加坡幹嘛！是原po（陳老師）問台灣有沒有這樣情況
@@user-xj6ij9mu5s 不動產交易契約篇
:::
何謂「預售屋履約擔保」？何謂「成屋履約保證」？
■ 預售屋履約擔保
內政部及行政院消保會依消保法第17條規定，將下列5項履約擔保機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於99年8月16日公告，並給予業者8個月的準備期間，訂於100年5月1日生效。
預售屋5種履約擔保
1.不動產開發信託
由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。
2.價金返還之保證
本預售屋由__ (金融機構)負責承作價金返還保證。
價金返還之保證費用由賣方負擔。
賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。
3.價金信託
本預售屋將價金交付信託，由__(金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產。但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。
賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。
4.同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
前項同業同級分級之基準，由內政部定之。
賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。
5.公會辦理連帶保證協定
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
賣方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予買方。
■ 成屋履約保證
目前部分金融機構與仲介業者提供「成屋履約保證」之服務，其性質主要是付款（價金）保證，與預售屋履約擔保內容不盡相同。即由買賣雙方約定將不動產買賣交易中所取得的價金、所應支出的款項，向金融機構辦理專戶專款匯入及支出，俟買賣流程全部完成，買方取得不動產所有權後，再將專戶內之剩餘款項撥付予賣方，以防止一方的惡意或意外情事所造成他方價金權益的損失，增進買賣過程的順利與安全
@@user-xj6ij9mu5s 有很多種方式啦 可以選履約保證的
在台灣建商在房屋未蓋好前.所有買方業主不承擔債務.房貸繳款 是房屋完全蓋好.有水有電有瓦斯 .才過戶到買方業主後才開始繳貸款
十年前，我在鳳山就有遇到一次爛尾樓，建商蓋到一半撐不下去倒閉了。
那時候記得是屋主自組自救會，由自救會代表跟銀行還有政府溝通
房屋因為爛尾，被政府強制拍賣給其他建商。然後由自救會跟新建商協商補款金額
十年過去了，現在的預售房屋改由按照工程進度支款，由建商依照建樓的進度，向屋主申請支款
這樣一方面可以保障建商的現金流穩定，一方面也可以保障屋主可以在房屋尚未完成交屋前，不會被挪用購房款
台灣還有一些人嚮往這幸福的地方 快點過去啊😊
馬英九全家美國人，要台灣人去當中國人~~~噁心
連戰連勝文很需要去貢獻家產給他們的祖國，希望他們放棄中華民國國籍並且搬去中國
@@cat0222 你放心他們不敢
馬英九·，連勝文，。。。
傅崑其.余巧芯.馬文君.蔣萬安 等.....
這些傢伙嚮往對面的幸福怎麼都不過去？
这个国家没救了 彻底没救了
共產黨底下生活就是如此~可是台灣卻有一堆人支持賣台黨~只能說自作自受
我鼓勵14億中國人民團結起來爭取自己的權利, 不要浪費時間跟隨不切實際的政府入侵台灣的想法, 好的政府應該由人民選舉產生並且關注本國人民的福祉, 不是動不動去侵略其他國家
起來，不願作奴隸的人們😂
我操，看到这个烂尾楼视频就是国家彻底没救，然后再看一个中国出口额世界第一的视频，就变成中国太牛逼了是吗？
正常國家都是完工交屋後房貸才開始 爛尾樓至多虧了首期 我偉大的祖國 建商銀行政府一起割韭菜 奇葩政策 不管你房子起了沒 房貸就得開始繳 全國一堆爛尾樓 遙遙領先😂😂
对呀，应该停供，损失由银行承担。
@@lamomlu3290應該是發展商承擔 不然銀行都被搞垮 銀行交房後才出款給發展商 然後業主開始繳房貸
支持陳老師頻道👍
前面一堆人掉坑裡了，你從不關心。
最終自己也掉進去了才哭😢
是，打到共产党才能彻底解决问题。
習維尼：這不是黨的暖心嗎？給百姓的禮物啊，怎麼那麼多人不懂黨的暖心呢🤔
他們要感謝
在台灣房子爛尾了 基本上不用繳錢給銀行了 因為房子都還沒拿到執照所以不用付貸款的錢 錢都在戶保障戶裡建商跑掉爛尾了 這些是要還給買的人 大陸房子還沒蓋好 就要付貸款 全世界只有大陸這樣做 哈哈哈哈
陳老師當年你曾經到南台灣，一面之緣後，我們集資幾千元要幫你，確找不到你了，如今知道你平安的在美國，安心了！謝謝您的勇敢
我自己是沒遇過爛尾樓，不過我以前的同事遇過，約20幾年前的事了。他跟我說，有一天他去看房子蓋好沒，結果一進社區，就被叫去開自救會。後來好像是再找營建商接手續建。
中國官方還在說中國人人人收入過萬，每個人都住豪宅開豪車
那都是騙還沒進入社會的，還有一些生活在鄉下的，鄉下人會相信城市人都活得很富裕
收入過萬又他媽沒有很多
我說的是人民幣他也沒有很多
官方沒說錯 他說的是中國人 什麼是人？在他們國家 有錢才算是人
其它不過是韭菜
中国官方没说过这话，不要给台湾人洗脑!
月供 佔你收入的7成以上 你還敢買 大概率也是想投機炒房 這不值得同情
房貸 5000，自己一個月賺 4000，真的不懂是什麼心態
@@yxchen6080 說不想炒房 我是不信的
我比較好奇的是他是如何貸成功的～一般來說銀行貸款銀行方也會先審核你有沒有能力還貸～其中月薪就是審核裡面的重點～貸款後月收入為負的這種銀行也敢放貸？！
@@momomo2135 共犯體系的一環
原來是炒房，更不值得同情了😆😆😆
太荒謬了，正常要建商完成驗收交屋。才可以撥貸款欸，這太誇張了。
台灣有预售屋~買的時候会繳頭期款(分三次)第一期(簽约時)第二期(近完工時)第三期(交屋驗收時)之後70%是房貸，在过程發生任何問題都可經法律途徑:提告·調解·上法庭(流程)都可透過管道找免費律師(法扶机構)入住時有任何問題也可透過法律咨詢喔!
在大陸這情況太普遍了😢
是。打到共产党才能彻底解决问题。
不須要為他們傷心 因為你越是同情中國人 中國人越是覺得是你欠他的 他們只會對你們這些幫助他們的人越來越過分且不客氣 最終把你給分屍吞噬了
话不需要这么说。这说到底就是体制腐败和开发商权力太大，政府干涉太软了。其实说这些人选择了去买期房，而不是现房，那就是一个大风险，与其这样为什么提前拿贷款去买个楼花？而且还杠杆自己资产这么大部分去买，说到底就是太贪了，多少人在中国买现楼，买二手房，然后过得好，省下来的钱还能装修自己想要的样子，还不需要冒风险？台湾100平方米的房子分分钟都几百上千万人民币的价格，难道普通台湾老百姓就能过好生活？别开玩笑了，人生就是赌博，他们敢相信楼花就活该承担烂尾的风险不是吗。没有股票买了，亏钱了去交易行闹，这样的事吧？@@QQ-GGininDer
@@YorumiTech 不要笑死人了，台灣沒交屋又不用付爛尾樓的貸款，只有中國有這種專門坑百姓的牛逼法律，還在怪百姓你就繼續足危吧
真安逸阿🤣
陳老師您好：我想表達的是，大家還是喜歡看你的作品！前一陣子你很忙，沒什麼時間做視頻，我們能理解，我很開心現在又看到你日更了！必須👍👍👍👍👍👍👍yeah 😊
台灣的制度是不論是預售屋還是成屋，會有一個第三方，說好在房屋過戶之前要先繳付的錢（例如訂金，工程款等）會是存在第三方，一直到房屋過戶手續辦完該款項才會交給賣方，如果需要貸款，貸款也是過戶完成之後銀行才會撥款給賣方，此時買方才需要開始付房貸。不過還是有一點小小的不足，就是如果真的變成爛尾樓，買方已經交付的金額是無法立即拿回來，通常要等到整個糾紛結束（例如有另外一個開發商來接手或是該公司宣布破產）買方才有辦法拿回那些錢，如果你現金流量不是很足夠的買方有需要買房子住（例如要結婚了），短時間之內很難再去買新的房屋居住。
月薪4000但月供要5000，自己要找死還能怪誰呢！根本不值得同情！
跟新青安買房一樣，到時大跌才哭么都是貪嗔心！
@@user-xo3hv9wf1f 就一堆白癡 綠共 = 紅共，藍 = 舔 哀 台灣未來堪憂
不能說私下貪的錢有多小
@@user-xo3hv9wf1f 沒錯 新青安也是
請問那該怎作？@@user-xo3hv9wf1f
台灣大約20-30年前也有爛尾樓，後來法規健全，已經很少看過了。
沒錯，台灣很進步，保護百姓財產安全。
@@lucky28666 台灣要更進步，下架白藍黨
@@yuanhsutw欸欸現在是綠共執政欸.....
@026lee4 立法院現在被白藍癱瘓啊
天哪
你沒在看新聞？
@@026lee4 綠共執政了8年，你也罵了8年還沒被綠共抓走，看來綠共辦事不力
台灣如果有爛尾樓倒楣的是建商自己，因為沒完工交屋銀行不會給貸款，而且有代書在處理，按步驟來的！
一個月只賺4000人民幣還敢生小孩也是有種
下半身沒忍住 韭菜世世被收割
只賺4000人民幣, 月供 5000 房貸.... 30 年太勇敢了
重點是一個月4千，竟然敢去貸款買房。換成我，一個月沒有個8、9萬，別說貸款買房了，我連買車都要多考慮。
@@lstscorp沒忍住… 但可以不生啊！
多的是
我漳州同事就是這樣
月收三四千人民幣
一樣生小孩買房子
因為他們都拆二代
不過最近在靠北拆遷不給錢了
要去找村委還村幹理論
開發商表示：責任全在美方
呵呵！
對啊！
中共是偉大、光明又正確的黨；叫*共慘黨*
哈哈 又是境外勢力的滲透問題
專業 一看到這句 我就笑了🤣 不管怎麼樣 一切責任全在美方
😂😂😂😂😂……
爛尾樓主不要給境外勢力遞刀子~~~暖自己就好。
開發商老推是資金鏈斷裂，實際上是沒新韭菜有$再投入這個(依法詐騙)地產市場了，政府只管得利益=銀行繼續收貸款，那管得業主=韭菜權益?
看他們那副可憐樣 相不相信 講起台灣 馬上變張臉 喊武統
不過也許是我們能看到的只剩下喊武統的人。其他不這樣想的人說的話我們看不到…可能只有逃出來才能說
@@KacawKaokoy 你太樂觀了，他們生在這種地獄，只會想拉你下水，他們恨我們很久了
@@KacawKaokoy 他們打從心裡認為，一樣是中國人，但你為什麼享有比他還高的地位，恨不得把你踩在腳下，所以一講台灣就會說我們又破又爛
@@Koamen-et8fq真的！認同你的話！他們的洗腦仇恨教育跟奇葩的社會風氣造就小粉紅、戰螂人文⋯發自內心的惡⋯
哈🤣你太了解了！知道太多了😎小心被叫到立院喔
台灣房子 要交屋後 才需要跟銀行(付錢給開發商)開始繳貸款
台灣又是目標？一定要與台灣比較？😅
@@user-no1ue6fj1p 正常國家不會有這個問題，我想只有中共會是比較特別的，兩個原因，中國人代代結紮也不會反抗，另外一個原因是中國人普遍冷血，對於同胞的苦難無感。因此破鍋配爛蓋，剛好而已。
@@user-no1ue6fj1p 有比較才有進步的空間啊！為什麼不能比較？原來你也知道中國的法律制度丟人喔！😂
@@user-no1ue6fj1p 沒要比阿 你就抱著爛尾樓哭
@@user-no1ue6fj1p 啊我就台灣人不拿我們自己知道的制度來說明比較不然要拿哪一個國家的來講！？？
暖心，熱淚盈眶，洋溢着歡樂向上的氛圍
有一種暖心叫生在中國。❤
有一群國際棄兒，叫中國台灣人
暖到爆 生生世世中國人~~
薪水那麼低要養小孩 還硬要買房子 誰給的勇氣 梁靜茹嗎?
下半身給的
可憐的孩子，被生在中國
不戴套的勇氣
有很多應該是老一輩強逼的
是雙方父母為了面子，暴力逼迫
還有人說中國薪水4000元是少數，笑台灣人活在夢裡，我怎麼看都覺的4000元人民幣好像佔比50%以上的樣子…我去年用新青安買的預售屋已經初驗完了，等復驗，大樓的大廳也已經裝潢60%了，滿氣派的！我買的預售屋就是頭期款+零零種種的約付200萬現金出去，等所有大樓設備、驗收都完成後，銀行才會撥款下來，萬一房子爛尾了，至少損失的是頭期款而非後續還要繼續繳給銀行總款。台灣的缺點就是新青安或其它貸款的話，房子是蓋好給你使用，後續你繳不繳的起房貸+銀行利息又是另一回事了，而中國是貸款的話，房子若沒蓋好給你使用，後續你一樣得繳房貸+銀行利息，TMD就是吸人骨頭啊！合法的詐騙集團？？？
為何賺4000元敢買5000元房貸還生小孩!真的太猛
同句話重複好幾次...
同感
對啊！我都快轉，感覺在拖時間
同意😂
終共國：錯在資產家、錯在你為什麼要買他們的房、錯在美國、錯在你為什麼惡意維權
認知很重要。別人告訴你生活在信息繭房，如果還不願意想辦法打開繭房，那就不要怪別人，自己選擇自己承擔後果。
咱祖國人人月收破萬人民幣，人人有豪車😂
幸福死了，死透的那种😁😁😁
台灣也有爛尾的房子，不過現在有履約保證制度，消費者不至於會有很大的損失，但是有些產權有爭議的爛尾樓也是不在少數！
台灣的特有現象是，蚊子館比爛尾樓還多！
同意，嘉義就有一家飯店是這樣，不過現在好像在處理法律訴訟
台南我知道也有一棟爛尾樓 後來買家共同成立一管委會 大家出錢找別的建商完成後續的工程 最終還是住進去了
@@user-oy9ik9pk3k 中國有一個更牛逼的法律就是，禁止找別的建商蓋完🤣🤣🤣
這麼爛的鬼島~還不如攜老扶幼回歸祖國!!!!
@@swj3333 恭送大駕、慢走不送！
銀行貸款給業主，銀行就得評估開發商 不然業主也可以兩手一攤丟給銀行，還有業主交錢給開發商的% 是隨時可以質疑開發商進度的。
韭菜要有韭菜的覺悟
假的！祖國照理說應該人人都一套百坪大房，且黨送的，怎麼可能有爛尾樓還要繳房貸！
😂😂😂
開發商就是沒錢要割韭菜，靠法律有什麼用，他就是沒錢建，催也沒用。
別說現在，再過20年後依然一堆爛尾房，政府要面子，開發商要錢，規則沒弄好，這種情況永遠不會變
房貸不要超過每月收入33%。買到超過100%，基本上都是在賭博的炒房了。這種槓桿強度，一旦房價崩跌就永無翻身之日了
銀行在核貸時就過不關了
當然自己作弊偽造收入證明..就是自己找死了..
台灣不要說房價了
蛋價多個一兩塊錢我們都能罵政府罵個一年半載
但中國..........哈哈哈~~~
然後維權律師的下場這些人應該不知道
所以我只能笑著看戲
最後結果應該不會有意外
不是一兩塊，是加蛋20，早餐店20元一顆蛋，太瓜張了 太瓜張了。
罵歸罵，你一樣奈何不了他們，錢照賺，老子要是每天一千萬能拿歡迎你們來罵
說真的這種爛尾樓，別去抗議什麼，集體去殺掉那些建商比較實在，還有銀行那些人
獨裁制度就是文明世界裡最大的悲哀！
獨裁就是不文明~獨裁世界是現今世界最大悲哀
打到共产党才能彻底解决问题。
新加坡也算獨裁，怎麼說？
最大的悲哀是：都得了 斯德哥爾摩症候群 .....
@@user-fe4yz7vh9z 習包子有沒有兒子....看他會不會繼位再說....
法規要修 從制度面下手才能改變這種狀況 但倘若勾結狀況嚴重 誰又要當出頭鳥提修法呢？
如標題，很可惜的，台灣也會這樣；交屋問題，是買賣雙方的事；貸款問題，是個人對銀行的事；憑甚麼要銀行承擔無關它的另一筆交易...
台灣買新建案的大樓一開始只要付
訂金 簽約金 工程款，大概是總價15%
工程款通常會分次給，看是每個月給或是蓋到某一個進度再繳交，最後使用執照下來才會去貸款，遇到會損失比較少，但一樣很幹，可能也會噴掉50 60萬
政府和建商一起坑人民.世界奇譚
人民就是江山 中國打起江山來可是不遺餘力 強大
台灣過去也曾經有爛尾樓風波
所以後來才不斷的修法
甚至有各式各樣的保證金等等的
還有專款專戶
都是因為蓋樓蓋房的資金鏈是一個很可怕的事情
台灣就算有爛尾樓 也不會揹一輩子房貸，因為台灣是交屋後才開始揹銀行房貸
台灣預售只需給建商一定比例頭期款，其他建築費用是建商自己跟銀行貸款，跟買方業主無關. 買房業主最多是損失頭期款而已，但不揹房貸
由於台灣房企自己要投入大量資金在預售，所以很少有爛尾事件. 因為爛尾就是拿不到房貸的錢，爛尾會導致房企慘賠，
跟中國封頂後 房企就能拿走房貸的錢是完全相反的
中國常常封頂再爛尾，就是因為封頂就拿走大部分房貸金額了，留下廢墟給業主....
體制制度 bug才是爛尾主因
大部份中國人真的生活的很辛苦，也難怪最近網路上的小粉紅確實變少了，
他們也為了生活在辛苦著吧，祝福牠們。
所以啊！我覺得中國人就是要這樣，才不會對其他國家又吼又叫的；讓他們驕傲不起來，我們就不需要看他們那嘴臉
要不然….. 很像全世界都欠他們一樣！
如果扯到立院擴權惡法，那就會出現大量對岸假帳號網軍而不是小粉紅
@@andyboy301 網軍也是小粉紅；但小粉紅不一定都是網軍
收入4000，房貸月付5000
只能說自已活該
我也覺得這太奇葩
我想問，如果普通人只是住，為何不買現樓，甚至舊的現樓？現樓一定不會爛尾，舊樓一定便宜
@@mancheonghoho 但是使用期限要考慮吧
@@LuCh8964 不是說補錢就可繼續使用嗎？舊樓補錢要很多？
台灣沒有爛尾樓 不夠錢蓋別的廠商會接著幹品質耐震最好的
按照之前看到的說法.他們買房的押金.早就被開發商跟地方政府用漏洞轉出來了
這個窟窿.黨然要這些倒楣鬼補呀!! 難道叫地方政府破產嗎? 呵呵
別擔心，黨會告訴你武統台灣之後就豐衣足食
笑死，中國一般護照免簽國都是甚麼國家~~沒人想去的國家
👍🏻没错，支持武统
等等，先不管爛不爛尾，一個月賺4000還要養小孩，怎麼敢買房貸一個月要5000的房子？？？真心不解😳
就算沒爛尾她還是付不起啊不是嗎？？？😅
因為覺得樓價永遠上升，東升西降，大國崛起，厲害了我的國，現在不買永遠也買不到，淘空6個錢包也要買房
投資客?
別擔心，其實台灣這種人也不少，只是差在台灣就算爛尾好像也不會被套牢
不是這個問題，而是因為2018買房時他們有儲蓄，外資都還在，現在外資跑光了，工作肯定不好找，加上現在如果超過35歲，工廠不會錄用，他先生應該也沒工作了，而且現在的薪資不到之前的一半。
只能說政府給予的權利讓牠們可以這樣吸取人民的血 這種事 我沒去過中國大陸 但是屢見不鮮了 政府會不知道問題在哪裏嗎😅嚴格來說100%政府也是受惠者所以選擇無視 ，這個案例算很不錯了 沒有直接處理不服氣的韭菜
唉 重點 還是70年使用期 等交到自己手上 還剩多少年？😢😢😢😢😢😢
很多還沒70年就被強拆了！
看香港就知道
是拿到建照就算開始算時間了
獨裁的大國皇帝獨裁說了算！？國土越大風險就越多，就像沒有買保險的爛攤子一樣！
小國雖小但是小而美小而省，人口少更容易帶動彼此的文明與進步，更是一切都好說好商量好管理👍👍👍
台灣一樣有求助無門的爛尾案子，但數量是真的很少，而且也有足夠發聲管道讓你把事情鬧大，也比較少真正的血本無歸一分錢都拿不回來的慘況。
可是鬧大也沒用啊...營造商背後還有黑道撐...
@@hiroshirin至少不用繳貸款
@@hiroshirin 機率比較低而已，我沒說完全不會有你說的狀況
主要是因為台灣太小，所以爛尾案子比例才少，要是台灣再有一大堆郊區拼命蓋，那爛尾數一定會增多，就看誰敢槓桿開大了
@@user-ho4hj9ty9x 無關地方大小 是律法不同 台灣銀行監管部門沒那麼容易就撥款給建商
陳老師👍👍👍👍👍
買樓要買現樓，不可信示範單位，esp. 某國... 合同都當是歷史文件的那國... 另外，無論爛不爛尾，他們都要供銀行借貸，即沒有爛尾都要供，但要供樓到生活有問題，是否有衡量自己能力和買樓花風險？ 還是因為銀行見爛尾提早要求還款或補差價？
就算不爛尾也會負資產。負資產也是好難擋！真是 一売眼淚！
月薪4000月供5000, 不管有沒有爛尾這聽起來都很不合理
可能以前賺的比較多，但現在是4000
以前聽長輩說過～台灣很久以前有爛尾樓，因為當時的購屋跟建築法不成熟，讓中人趁虛而入，沒有任何保障的說服人買房子，中人拿到獎金就消失了（中人就是沒有任何相關專業，只靠一張嘴唬爛騙人買房的蟑螂），後來購屋、建築法規改很多加上推都更，中間都有銀行把關撥款給建商（或營造），進度蓋到哪就撥款到哪，如果蓋到一半可能因為原物料師傅工錢漲價資金吃力，會幫忙找同行的來接手繼續蓋完（不常見，9.9成通常都還是蓋完了）至少我同事跟朋友家的都更案都完成了也順利入住🎉 公司附近好幾處都更案有的蓋完了、有的進行中，我家隔壁街的都更案也蓋完了⋯鄰居說裝潢完就能入住了，親戚買的預售屋也蓋完入住了⋯目前我身邊的案例都滿順利～
之前倒是看到比較無奈的例子是不同意戶拒絕都更，結果直接被劃出去，人家都蓋完了就後悔⋯要建商或政府也把他家整理或重蓋😂
然後有一種是建商跟政府把地要回來蓋新房，住戶回不去，因為住戶只有建物權 沒有地權，這個是當年國民政府來台灣的時候，土地借多數平民使用，你可以在上面蓋房子，但是地是政府的，至今可能好幾代了⋯哪天要整理那塊地的時候，一票人都瞬間沒有房子了。
多謝資訊
很清楚
台灣早年蓋的房子，還有那種地是國家的，房子是自建的，沒有房屋所有權狀，但一樣使用數十年。
如果那塊地被財政部國有財產署處分拍賣的話，持有地上物的民眾，擁有第一買受權，可以在拍賣完限期內買下持有地上物下的土地。
台灣現在也有爛尾樓，新聞查看看就知道了。
南科這幾年就在發生，今年2024年都還有報導。
「台南新市最貴爛尾樓！ 法拍底價破6千萬流標3次」，今年5/31華視的報導。
房屋要完工取得使用執照才能成為銀行的擔保品，銀行才會撥款屋主才會要貸款要繳，如果預售屋爛尾，台灣買主損失的是自備款
謝謝！
谢谢☺️
哭失眼～官聽不見‘’
跳下樓～黨沒看見‘’
再繼續受孽和忍受和結束自己生命～唯一痛的人……只有父母。
太棒囉 統一之後就能享受這種待遇了~
一堆明星網紅跟這國家一樣沒救了
…. 等統一之後….！
聽起來好可怕！
叫那些明星趕快換紅護照就好了！
我可不想跟他們是同一國的人勒！
嗯~
預售屋之類的還是別買，
風險相對太大......，
成屋是相對價高點，
可立馬 看屋 驗房 付款交屋.....
銀貨兩訖 安全多了。
我3年前花75万人民币全款买的房子烂尾2年了，太糟心了....想起来心里就堵得慌！
七次修憲。
國民黨修了憲之後又拉高之後修憲的門檻。留下意淫其他國家領土的憲法。
國民黨好惡。
像翁曉玲這樣立委的言行，就是國會改革的對象，改革就是要革除這樣的人不得當立委。
青冥鳥
修現，是你灯灰台毒教負的陰謀要滅國民党，还傻逼分不清，憨憨隊人去陪墓
台灣沒有交屋銀行是不會撥款的，預售屋前面按工期付的錢有可能會沒有了，不會有貸款要繳。韭菜要人命⋯
現在有履約保證法了
在台灣房子爛尾了 基本上不用繳錢給銀行了 因為房子都還沒拿到執照所以不用付貸款的錢 錢都在戶保障戶裡建商跑掉爛尾了 這些是要還給買的人 大陸房子還沒蓋好 就要付貸款 全世界只有大陸這樣做 哈哈哈哈
我本來以為為何政府會允許這種事情發生＇但後來知道這些買家是知道風險的＇只因樓花比已經建成的房子便宜15 ％到20 ％左右＇而且他白紙黑字簽了合約！也簽了銀行合約！ 現在政府也幫不了他們＇如果政府陪給他們＇其他的市民會肯嗎？
這是人性，看到這樣的爛尾事情發生一次又一次, 仍然認為這不會發生在我們自己身上，仍然值得冒險！
我只知道在台灣買預售屋，沒拿到使用執照交屋前銀行根本不可能核房貸下來，光這點就已經保障很多屋主，但是在台灣萬一遇到爛尾樓有一個風險就是前期大概12-15%的訂金、簽約、開工與工程款的損失
就算沒爛尾,你不還是需要的每月還5千房貸，跟你4千收入有什么關係？
唯一有關係也就是正常情況下建3年的新房現在要建30年以上。換個角度說房子爛尾，還為你省了裝修費，既然你都4千收入了，再花几十萬裝修不是更雪上加霜。
我想所有的業主應該去起訴開發商詐騙，而不是復工，要是有資金早建好了。
再一點的就是，沒人叫你相信開發商不會爛尾啊，別的開發商不爛尾不代表所有開發商不爛尾吧，最安全的就是買現房，如果你嫌貴負擔不起，那已經說明你根本沒資格買房，強扭的瓜怎么會甜呢？其他牽扯到什么沒房沒法結婚等等，那是你個人問題了，誰叫你負擔不起，為什麼有人又可以全款買數套房，這就是大自然的法則，能有繁育資格的往往是最強壯的。
可能你忘了房租還要繼續付；房子沒蓋好，也沒辦法賣出換成現金，遇到重大傷病事故直接破產。
月入4000交5000房貸?就算沒有爛尾樓你也供不起呀！是不是腦進水了
這看也知道只是這自媒體覺得這樣講好像比較容易讓人同情😂
銀行又不是笨蛋，怎麼可能核准這種貸款
@@andyjonwei這就是你無知了，中國的銀行會通過貸款的，他才不鳥你，就是要哥你韭菜
@@andyjonwei沒有銀行核准 那現在的大陸地產低迷 爆雷是怎麼來的地方政府的債務越築越高 😂😂 就是國家銀行上面中共政府允許 房地產商開這麼大的槓桿的 中共都知道這雷很危險 就偏不改進縮緊等等 習皇帝號稱愛人民 會不知道這雷一爆 人民會很多可能因此走頭無路 被逼的喘不過氣嗎
可能是表達的不夠清楚吧？應該是自己的主要收入4000元，加上另一半的月薪自然是有能力繳房貸，可是他們高估了自身的還款能力，自認為隨著年資越高，薪資也會跟著漲，越繳就會越輕鬆，殊不知計劃永遠趕不上變化，近幾年經濟變差，非但沒等到漲薪，反而是裁員與爛尾樓，這一系列打擊才讓他們承受不了。
可能是另一半被裁員,所以GG!
1980年代和1990年代初
台灣也出現一些爛尾樓
我猜兩件事改變了這種可怕
1. 消保官的設置
2. 修法改變建商、購屋人、銀行的執行方式
還有一種重要的職業：代書
他是房地產交易的公正人，沒有多少購屋人全部瞭解地產轉移的法律和地籍程序，由收費的代書來保障交易正確進行。
理性討論，中國有關這種預售屋(先付款再蓋房子)的合約是怎麼寫的??
台灣我印象是分次給工程款的方式給，購房者先給一部份，建築商去建地基，地基建好後購房者再付下個工程的款項，建商接著蓋。
購房者還能隨時去看自己未來的房子蓋得如何。
如果購房者不付錢，建商就不蓋了，且購房者要付違約金。
但是建商單方面停工，要付購房者約金，而且可以告上法院。
(以上是我的印象。如果有錯，還請糾正，我非常想要了解真實情況)
這讓我很好奇，中國這方面的合約是怎麼書寫的，不知道有沒有人可以讓我了解一下。
感謝。
當初有能力購屋的，現在卻掉進一個大坑。
這就叫做聽黨話、跟黨走，一同奔向地獄火
我最愛看結尾的彩蛋❤
先不說爛不爛尾,每月四千的收入,敢去買每月要繳五千房貸的房子,這是怎樣的邏輯??一樣繳不起啊??
一個月賺4000貸款5000???這倒底是誰的問題...另外是說中國沒有履保制度?完全沒保障= ="
那是一個人薪水，一家最少兩人賺錢
因為在這之前房價都一直漲，所以很有底氣買，中國人有20年是還不出貸款但房價漲賣了後居然還賺了，神奇
這种情況銀行根本不应放贷，在美國业主早就不交月付放棄房子了
對啊，正常國家的銀行是不會批准你不能負擔的房貸。就算是4000一個人的收入，兩個人8000，5000房貸也不合理
@@rushita.s 而且即然銀行覺得沒問題就放贷，这种情況顾客完全可以选择止付，烂尾楼归銀行就好了
台灣買到爛尾樓是可以主動停掉房貸，看合約怎麼寫。買房前，合約要看清楚
問題出在哪裡？ 是哪裡都有問題。4000收入不應該有5000的房貸，不管你是一個人4000，兩個人8000，還是兩個人4000。正常國家的銀行都不會這樣。就算不爛尾你也沒法供。這樣是引起金融危機的節奏，之前已經有其他國家的先例。你可以說是疫情直接經濟差了，收入少了，但也不能這麼過分。所以房貸才不可以佔收入這麼高的比例，誰都不知道未來會怎樣，你是不是還能賺錢。加拿大買房要通過壓力測試，看看你能不能承受房貸，才會批給你。說來說去這些人好多就是買來炒的
台灣之前根本沒有爛尾樓、擺拍、碰瓷、山寨之類的名詞。另外台灣機乎沒有所謂的爛尾樓，因為大多數人這輩子從沒看過，大型工程停擺後再施工倒是有！
台灣有爛尾的唷，現在比較少見了而已
20年前還有爛尾樓的風險吧 現在沒聽過
大马槟城自从十多年前行动党执政之后就解决了之前民政党烂尾喽的问题。槟城行动党政府会叫发展商拿出一笔钱给政府管住才能继续他们的工程，假如发展商中途出事那槟州政府就会拿那笔钱给买楼的人于做补偿，假如发展商顺利盖楼那政府就归还钱给发展商。可惜中共不如我们大马槟城这么为民着想导致很多中国人民陷以火海之中。
難怪一堆馬來西亞人 都跑去檳城與新加坡打工👏👏
共產党只為高級党員服務.不為韮菜服務的
為什麼明知爛樓還供樓？
可以停供，棄權嗎？
皆因為他們思維中仍然貪念… 樓房會升值。
（大部分的他們仍然有舊屋住） 低死！