Саша, тебе для дачи хватит 100м2 в один этаж за глаза!!! Не гонись за метрами, такие дома строятся несколько лет до въезда в него и несколько раз поменяется бюджет!
Сильно ошибаешься дружочек, 100кв для семьи из 4х человек уже маловато. А у него друзей сотни и он хочет звать их к себе. Не сравнивай своих 3х друзей и Сашиных милионеров , которых нужно удивлять не только фокусами
@@user-kb4iv1ye9b у его миллионеров хватает других мест и других дел, кроме как тусоваться неделями у него на дачи!! И нормальные люди уже пришли к тому что если загородный дом, то жить там на постоянку, а не становиться дачником, гробя себя на выходных на вечно требующей ухода дачи!!
Каркасник - это до 100м2, больше - фигня. Полы трясутся, жизнь в утеплителе. Столько денег коту под хвост.... Сергею петруше бы набрал, он тебе расскажет 😅
Мой совет такой ,строй ОДНОЭТАЖНЫЙ дом 100-150 кв из газобетон или бетонный. Перекрытия крышу делай ЖБ (перекрытия) . Каркасник хороший стоит не дешевле бетонного дома . Ты медийная личность напороться на рукожопов меньше шансов но они есть .
Понятно, что спорю с рекламой говно-домов из каркаса, но все же... Газобетон - это монолит. Его можно положить криво, но он будет работать. Каркас - супер сложная система где важно все! Материал, исполнители, проектировщики... Да в ролике таджик в стены пихает ультра легкий утеплитель, он сползет вниз через пару лет. Скотчи отклеятся, мембраны полопаются, застройщик ликвидируется. К каркаснику внимание нужно в 5 раз больше чем к газобетону. Каркас зашибись на продажу. Быстро и красиво. А себе... Ну тогда и строить самому, Ларри Хон помер...
Газобетон положенный криво работать не будет. Минеральный клей на который кладут блоки не предназначен для кладки на слой более 5мм т.к. даёт значительную усадку, а значит криво положенный дом пойдет трещинами.
Когда мне по 10 раз повторяют про цепочку ценностей, у меня создаётся ощущение, что я не дом строю, а меня в секту вербуют. Ну и какие-то странные загоны про бетонные саркофаги как в ужасных квартирах и пугалки радиоактивным фоном - "Мы не знаем из какого щебня, если бы мы знали, но мы не знаем". Если тебе так страшно - возьми дозиметр и приди на стройку померяй, то же мне проблему нашёл.
5:45 говорит снимаю на ютуб, чтобы показать зрителям все этапы, а сейчас говорит, что уже купил участок, покупка, оформление участка это можно сказать основа, и как об этом не рассказать
Александр, как архитектор-дизайнер с опытом говорю, что эти ребята говорят вам цены с учётом своего навара в 2 раза, чего стоит только отделка лестницы за 500-700 тыс. Касаемо ликвидности по моему опыту лучше всего продаются блочные/монолитно-блочные дома на плите.
Закажи строительство дома Айдену он недавно захотел строить дачи , твоя будет первая , бригада строителей будет состоять из его перекупов а архитекторами будут два белоруса
Александр, перечитайте сказку "Три поросёнка", и сделайте вывод. Каркасник выгоден застройщику, так как ему надо быстрей получить деньги от строительства, а вот вы со временем замучаетесь с ним. Лучше строить меньшей площади, но "каменный".
Возьми арендуй/поживи у друзей на пару дней в таком и таком. Тогда уже решай. А вообще судя по твоему образу жизни я хз когда ты там будешь жить, раз в год будешь приезжать отдыхать, а в остальное время будет голова болеть по обслуживанию дома.
Если для себя то только каменный. Надежность, прочность, шумоподавление. Любой кто строил для себя тебе скажет тоже самое. Да и на продажу, ликвидность будет в 2 раза.
Саш. Не важно какая технология. Каркасные дома стоят и по 100 лет, а есть каменные, которые и через 7 лет уже можно сносить. Для очень умных. Если в доме пожар, горит не сам дом в первую очередь, а мебель. А если был действительно серьёзный пожар, то не важно из чего он построен, скорее всего это под снос или очень серьёзную реконструкцию. Лучше рассмотрим вариант одноэтажного дома. Он более ликвидный, а главное он ещё и более удобный. Посмотри как и что строят в Скандинавии, тот же goodwood недавно ездил на выставки, посмотри их ролики.
Не раскрыта тема почему газобетонный дом нельзя просушить. Какие-то абстрактные штуки говорятся, будто нет инструментов чтобы влажность померять. У тебя же строительная франшиза, и вы даже сушилки используете. В чём проблема дом точно так же как квартиру просушить? Про то, что нагревается газобетонный дом дольше - тоже какие-то голые интуитивные рассуждения вместо конкретики. Это же теплоизоляционный материал, почему он должен дольше нагреваться?
Александр, я думаю вам надо поговорить с жильцами каркасников, у которых есть большой опыт, чтобы точно быть уверенным. Поговорить скрипят ли, протекают, можно ли жить без шумоизоляции и т.д. Слишком быстро определились после консультаций со строителями. Поспешишь людей насмешишь - всегда работает. Да ещё и сам можешь разочароваться, так что не спеши, дело то серьезное.
Купили готовый загородный дом из бруса, через год из- за перепадов напряжения дом сгорел. 😢 На этом участке строим новый дом, теперь никаких деревянных конструкций! Только газобетон.
Лучше всего строить одноэтажный дом, потому что лестница и место занимает и стоимость большая(если не хочешь чтобы скрипела) и задолбаешься туда-сюда бегать, а если пожилые родители будут приезжать, то им будет тяжело, не говоря уже о том что сам станешь пожилым. На втором этаже надо делать санузел и он обязательно должен быть над первым - иначе проводить коммуникации будет сложно и дорого. Топот со второго этажа будет слышан если только не заливать плиту - а это дорого. Стоимость одноэтажного не сильно отличается от двухэтажного. А по поводу каркаса - плюсы в том, что все коммуникации легко проложить в стенах и не нужно ничего штробить в газобетоне - это сильная экономия. А также тебе верно сказали, пока доедешь до дома он у тебя нагреется с +16 до +20 за час, а газобетон надо долго греть. В случае постоянного проживания газобетон лучше - нагрел и он долго остывает, а когда наездами то однозначно каркасник
Никогда каркасный дом не воспринимал как именно дом, только как некий сарай, гараж и всё в этом духе. Не долговечно, чтобы что-то повесить нужно изгаляться, всё будет висеть только на ГКЛ, облицовке, как чел сказал, с каркасником много нюансов, плюс ещё такой момент, что он не сказал - это принудительная вентиляция, без неё будет внутри тяжело дышать, ну и излишки пара выводится, ну и как бы то ни было, в каркаснике хуже звукоизоляция. Из газобетона же, построил стены, накинул крышу, воткнул окна и всё, можешь спокойно жить внутри и продолжать потихоньку внутреннюю и внешнюю отделку, каркасник же нужно сразу весь и внешне и внутренне заделывать. Газобетон более пожаро безопаснее, на стены можно в любое место что угодно повесить, не выискивая прочные места. Сваи вообще адекватно не воспринимаю, хотя конечно бетонные получше будут, железные лет так через 20 надо будет менять, если грунтовых вод много, да и при пучении грунта даже ленточка более равномерно двигается, чем сваи. ну и вообще, дерево есть дерево, через N лет полы всё равно начнут ходить... В общем, дом из бруса, из газобетона, из арболита (из блоков или монолитные стены) - самый лучший вариант для дома, а если что-то типа дачи, на пару раз приехать, то можно не запариваться и построить барнхаус, но полноценно жить в таком домике конечно такое себе
Александр, 24 сотки это безумно много, уход за участком это огромный труд, только покос травы займет 4 часа минимум, а с тем учетом что это дача, будет очень сложно,а исход один- продажа.
зачем там так сложно ухаживать? газон подстрич? для этого есть или робот или приглашенный человек. или то и другое. 24сотки это даже мало. У меня 12 соток и мне надо еще, но вокруг соседи с такими же участками и такимииже желаниями) только и ждут кто бы продал. Один человек уже 6 участков скупил, через 3 линии от нас, повезло ему. Но он реально выше прайса покупал. затоттеперь у него 3 участка рядом и 2 напротив и один через один чужой. Так что своей земли много не бывает) а ухаживать за ней сейчас это не сложно.
если трех этажный хочется для вида с третьего этажа, то лучше всего делать двух этажный дом с плоской крышей и выходом на нее, и разместить на ней летнюю кухню. ну а дом чтоб быстро и надёжно лучше заказать на заводе из утеплённых бетонных плит, тёплый контур будет готов за месяц.
Фундамент «эксперт» также выбираете по ликвидности )) плита Самое лучшее говорит ))) выбор фундамента зависит от грунта и рельефа на вашем участке и веса вашего строения. А вот про остаточную стоимость ваш «эксперт» по ликвидности не сказал , не правильно сравнивать сухо по стоимости каркасные дома и газобетон , ведь газобетон хоть чуть-чуть дороже но зато служит в два раза дольше и реновации не требуются
Попроси походить или побегать в каркаснике по второму этажу а сам на первом послушай. Каркасник хорош для одной семьи без гостей, и желательно без детей! Ну и если вентиляцию приточно вытяжную делать хорошую то каркас дороже встанет.
Строй каркасник на плите с теплыми полами и батареями,лестница на второй этаж это ЗЛО.метров 140-170 для небольшой семьи из 3-5человек достаточно.главное терасса и кухня гостинная с вторым светом.такой дом потом намного быстрее продать чем 2 этажа 300 метров.
Если хочешь выбрать себе дом никогда неговори со строителями, говори только с жильцами! А теперь из опыта, если все такие тяготеешь к НАДЕЖНОСТИ, можно строить из газика и в тот же год делать внутреннюю отделку и заезжать жить в тот же год, но наружную делать через год а лучше через два...
Парень который строит монолитные дома хоть по делу говорит ,ценник конечно не маленький у него но и качество видно. У второго мужчины если честно ответы новичка,все абстрактно не точно примерно ,еще и бред что зимой каменные дома не строят ,и монолит зимой льют прогревают проводами ,вопрос денег. Из каменного дома не сделать дом который гармонично впишется к Каркасникам ?) Хотя судя по картинке в коттеджном поселке особо о стиле не парятся скорее дачный стиль.. Про радиацию гранита тоже смешно,в каркасном доме фанеру они используют или любое клеенное дерево? Здравствуйте формальдегид. Нет плохой технологии,есть плохое исполнение!!
Мое почтение! Вторая часть на час! Так кашу по тарелке размазывать - мне еще полста лет надо учиться! Теперь по сути. Когда нужда отвалила и появились хх миллионов на "хочу" и дом за 200 квадратов, то можно строить по уму. Это значит, что даже после дани дизайнеру с друзьями остается на функциональность. Итак, что по жизни не видят, но важно: 1. "Не упал!" В лидерах железо, железобетон, искуственный камень, бу кирпич из исторических построек. Газобетон и каркас в показаном виде - непопаденцы. Их обязательно надо прятать под внешней, внутренней отделкой и "азато" дизайнерскими мульками. 2. Продаванец - список банальностей, которым он должен соответствовать, чтобы продаться. И в первую голову: километр до соседей, окна в пол и помпезный фасад - в личной жизни совершенно не практично, но из ролика в ролик исповедуют все. 3. И до чего редко кто доходит, но для меня - первое: физические свойства, обеспечивающие комфорт и микроклимат. Это: надежность, сервисопригодность, долговременность (на 50 лет минимум), что не вяжется ни с газобетоном, ни с металочерепицей. Это: термо-звуко-массо инертность. По крайней мере изнутри. Если это каркас, то минимум 2 слоя гипсокарона или что вместо. Если кирпич, то метр толщиной. Запас воздуха и устойчивость во влажности и запахах: 3 уровня (хотя живу на одном), надежный фундамент и грунты под ним. Вибро-звуко-ветро-градоустойчивость. И здесь несколько подходов, но... ...получилось длинно и теперь к сути: это многослойное решение. Не мимодумное. И дизайнера подгоняют только после подбора решений по структуре и материалам для коробки (building envelop).
Добрый день! Совершенно не понятно для чего строители ждут целый сезон чтобы сделать до конца дом, такого даже в многоэтажном строительстве не делается, все делается за сезон. Каркасники хорошие, но требовательные к строительству и эксплуатации. В видео говорили что доски строганные, это должно быть само слабой разумеющее. В досках несколько факторов которые требуется следить: влажность не более 12проц, количество сучков, и геометрию, которая может изменятся и выбраковываться. Для газобетонных домов, не ясно что должно сохнуть и где будут трещины, при запуски отопления все высыхает, или предполагают что весной/осенью все высохнет, тут стоит задать вопрос до какой влажности должно высохнуть, и каким документом они руководствуются, газобетон известен 60 лет, и изучен вдоль и поперек. Еще одно различие между конструкциями, в жб можно создать почти любую форму, те огромные окна, проемы в стенах, второй свет и другие. Всегда рад помочь, специализация-проектировщик
Определись сколько человек будет отдыхать в доме 90% времени. Как вы хотите проводить время в этом доме. Поймешь сколько м2 надо по факту. Небольшие спальни 12-16м2 на нужное количество людей. И большая кухня гостиная, для всех. Этого достаточно для дома на выходные. Посмотри готовые модульные дома, дома заводского производства. Посмотри что уже построено вокруг и что строится. Не строй дорогой дом вокруг дешевых, будет неликвид. Не думай о друзьях при стройке дома для отдыха своей семьи. В дальнейшем можно сделать баню, в которой будет спальня-кабинет и этого будет достаточно. Не забывай про обслуживание, содержание, уборку дома и территории. Чем больше дом, тем дольше, сложнее и дороже его содержание. Оно тебе надо ?
6:45 речь идёт о доме а-ля дача чтобы сезона там находится, а ценики говорят домов круглогодичного проживания. Каркасный дом за 18 миллионов это конечно что-то с чем то.
Бостон это инвестиции в будущее, а каркас со всеми технологиями простоит 20 лет, через пару лет после постройки будут не понятные скрипы, малейший косяк будут трещины в отделке и мостики холода, чуть больше косяк и без дома можно остаться через пару лет. Дерево есть дерево, как ты его не обрабатывай, ты не умников смотри, а головой подумай. Если хочешь потусить там пару лет и продать - то конечно стой из дерева, при условии, что есть доверие 100% к строителю
Общий итог: 1. Каркас для продажи 2. Гб для себя 3. Гб продашь в больший + (если даже учитывать разницу в постройке) Ты просто хочешь заехать быстрее, вот из-за чего вся проблема с выбором. Но разница лишь в 1 год...
Саша, посмотри в стороноу модульного строительства. Дача возводится за 1 месяц на участке после заливки плиты. Мы из модулей строим дома, больницы, гостиницы Посмотри это направление.
да уж, за 500к эта дверь должна быть как минимум с электроприводом ( не знаю зачем), стекло должно быть пуленепробиваемым, а рама способна пережить взрыв бомбы
Как всегда отличный выпуск! Для себя я бы рассмотрел фахверк Домогацкого. Это уже готовый домокомплект. С отделкой. Дом который единственный в России с подтвержденным мировым сертификатом энерго-эффективности А++ При желании можно Новый год 2024 встретить в нем.
Фундамент зависит от типа грунта в месте работ, надо смотреть конкретно и на этом можно сэкономить до 30%, а не просто плита и все, можно фмз сделать и будет дешевле тем более такую площадь хотите большую
По ощущениям 150 метров достаточно для двоих или троих жителей. Для гостей - лучше отдельный дом чуть поменьше. Сауну тоже в отдельное строение. Практика показывает, что сауна почти не используется. Практика показывает, что отдельный дом для гостей небольшой совсем площади намного удобнее в плане шума и качества отдыха итп. И есть важное качество второго дома - его всегда можно сдать на лето, если веселье с гостями уже осточертело.
Несьемная опалубка, ставится опалубка из пенополистерола, весь первый этаж разом заливается, затем без всяких проблем заливается плита перекрытия, и дальше уже второй этаж по той же схеме. Это позволяет построить сразу дом с утеплением, и сразу можно начать внутренние работы. Есть примеры где за месяц приходят к коробке
Рассмотри вариант стройки из ЖБ утепленных панелей. Быстро, а по надежности даже лучше чем из газобетона. По стоимости сказать не могу, но технология зачетная
Александр обратите внимание на префаб дома У вас в Питере есть компания фъерден, готовность дома 3-4 мес Собирают в сухом и теплом цеху Понтируется на участке за неделю-две Компания, как пример, может есть и другие
одноэтажный низкий газобетонный дом на плите, с простой прямой крышей в двойном стоячем черном фальце, побольше глухого остекления, второй свет, полноценная приточно-вытяжная вентиляция (или хотя бы адаптивная по со2). отдельный гараж с навесом прям к воротам, от гаража крытая галерея с проходом к дому. если отделка деревом - то лиственница без покрытия под выгорание. космос )
Каменный дом конечно же лучше но Мне кажется каркасный вариант для первого своего дома будет правильнее. Во первых по срокам. Во вторых чуть дешевле. Тем-более если в нем не жить. Его легче обогреть. Мне понравился дом каменный с раздутыми трассами вторым который смотрели. Вот что то наподобие него , чуть попроще правда, каркасным вариантом я бы строил... Прям вообще огонь с перспективой на будущее, современно и ликвидной на долгие годы.. Главное правильно утеплить и звукоизолировать. Не экономить на этом.. А если не понравится то блин можно продать и построить на вырученные деньги еще 2 таких😊
Поставь морской контейрнер- готовое решение и замки есть и фундамент по углам - столбчатый. А если серьезно не форсируй сильно события, что прям надо вселиться к следующему лету. Побеседуй с архитектором, посмотри проекты, потом что понравится покажи прорабу и прими решение.
Если подходить с позиции что дом потом продать, то зачем делать 1 большой дом на большом участке? Может 2 нормальных дома на 150 кв м на 2х участках? Выйдет маржа то х2... Средний сегмент легче продать чем дорогой. Или 1 дом можно продать а второй себе, он при этом выйдет дешевле (если считать профит от продажи второго)
Товарищ затирающий про каркасник - неплохо так рекламирует конечно, но к примеру говоря о том что плита сильно легче будет под каркасный дом, нежели под газобетон - лукавит. Толщина всё равно будет плюс минус 150-200 мм, рёбра чуть больше - возможно, в арматуре тоже вес не сильно увеличится, т.к. есть ещё конструктивные требования к монолитным конструкциям.
Лесенка за 800к... ох тыж... бери спеца с региона по лесенкам, он тебе с учетом его проживания, переезда сделает отличную лесенку в разы дешевле, (варик не скрипящий с мет каркасом, который можно отделать хоть чем) там у вас строители просто обурели, сам же понимаешь по стройфраншизе, налюбят так, что мама не горюй и на всем.... А в идеале вообще бери бригады с региона, выйдет не хуже, а стоить будет в разы дешевле.
Вот вот не гонитесь за кв.метрами)) если не будите жить в доме круглый год и большой семьёй. Восточные люди говорят, вы строите большие дома не для семьи, я для того, чтобы вас заметили.
Если каркас, то лучше по технологии лстк. Металло каркас. Он из оцинковки делается. Возводится в любое время года. Срок службы больше. В случае чего без проблем , можно внешний дизайн обновить.
Очень вероятно что дом в итоге будет продан, поэтому нужно анализировать рынок, а значит каменный продать будет проще. Вообще странно что на не дешевой земле стоят каркасники... В них наверно и мебель вся из Меги)))) Каркасник на мой взгляд это дешевка, хоть и подтянутая по цене до камня. Если построишь каркасник, то придется на дачу ездить на деревянной карете, чтобы все было в гармонии))))) А еще ты не спросил из чего себе строители дома строят, уверен что не из г. и палок)))
Приветствую, сразу извиняюсь за очень много текста. Года 4 назад у нас в регионе кто стоил каркасники, отделка была в разы дороже чем у газабетонного, то есть по стоимости выходило столько же как построить из газобетона и сделать отделку. По моему взгляду лучше газобетон. Были дома кирпичные, каркасные из сруба. Последний из сруба спустя 5 лет уже не особо нравится планировкой, отделка начала страдать, скрипит. Каркасный сгорел как спичка буквально за пару часов даже потушить не успели, спасли только баню. С кирпичным особо нареканий не было. Но тут решать тебе смотря на сколько долго ты планируешь держать его в собственности и делать это как инвест-проэкт или для себя. В газобетонных домах бывал не однократно, но на данный момент пока в собственности не был. И в основном когда строишь первый дом он спустя время может надоесть, будет не удобен, то что не все предусмотрено, возможно захочется поменять расположение и т.д. И это все дома строились именно как дача, на выходные, праздники.
Однозначно каркасные для дачи. И не надо никакие плиты делать. Жб сваи и всё. Уже сэкономишь от 500 тысяч. И строить надо одноэтажный или полутараэтажный. И что-то цены заоблочные эти строители в целом говорят. Если будешь строить сам (в плане руководства, закупки материалов и поиска бригады) то дом в 140м2 с внешней и внутренней отделкой, комуникациями встанет в районе 60-80 тыс руб м2
Есть проект современного каркасного дома с плоской кровлей, эксплуатируемой террасой на крыше, сауной.. Проект продуман до мелочей - дом очень удобный и недорогой в постройке. Могу поделится проектом, возможно внесение корректировок. Также есть для вас интересное предложение.
асиками отапливай, зачем тебе газ жечь
в строительстве разница между каркасом и бетоном 10-20% а при продаже 50-100%. Вот и выбирай из чего строить. По-моему выбор очевиден.
- Познакомлюсь с соседями и буду жить у них😅
Саша, тебе для дачи хватит 100м2 в один этаж за глаза!!! Не гонись за метрами, такие дома строятся несколько лет до въезда в него и несколько раз поменяется бюджет!
Сильно ошибаешься дружочек, 100кв для семьи из 4х человек уже маловато. А у него друзей сотни и он хочет звать их к себе. Не сравнивай своих 3х друзей и Сашиных милионеров , которых нужно удивлять не только фокусами
@@user-kb4iv1ye9bОн жее фокусник... У него дом должен быть в стиле Гарри Поттера где снаружи палатка а внутри хоромы в 2 этажа.
@@user-kb4iv1ye9b у его миллионеров хватает других мест и других дел, кроме как тусоваться неделями у него на дачи!!
И нормальные люди уже пришли к тому что если загородный дом, то жить там на постоянку, а не становиться дачником, гробя себя на выходных на вечно требующей ухода дачи!!
@@user-kb4iv1ye9b фокус он покажет лопоухим когда построит и продаст,он же не скрывая об этом рассуждает как ликвиднее продать
100 квадратов ниочем. 200-250 нормально будет
Каркасник - это до 100м2, больше - фигня. Полы трясутся, жизнь в утеплителе.
Столько денег коту под хвост.... Сергею петруше бы набрал, он тебе расскажет 😅
Вот, действительно, было бы интересно.
Ты уже строил каркасник) давай газобетон
Мой совет такой ,строй ОДНОЭТАЖНЫЙ дом 100-150 кв из газобетон или бетонный. Перекрытия крышу делай ЖБ (перекрытия) .
Каркасник хороший стоит не дешевле бетонного дома . Ты медийная личность напороться на рукожопов меньше шансов но они есть .
Понятно, что спорю с рекламой говно-домов из каркаса, но все же... Газобетон - это монолит. Его можно положить криво, но он будет работать. Каркас - супер сложная система где важно все! Материал, исполнители, проектировщики... Да в ролике таджик в стены пихает ультра легкий утеплитель, он сползет вниз через пару лет. Скотчи отклеятся, мембраны полопаются, застройщик ликвидируется. К каркаснику внимание нужно в 5 раз больше чем к газобетону. Каркас зашибись на продажу. Быстро и красиво. А себе... Ну тогда и строить самому, Ларри Хон помер...
Газобетон положенный криво работать не будет. Минеральный клей на который кладут блоки не предназначен для кладки на слой более 5мм т.к. даёт значительную усадку, а значит криво положенный дом пойдет трещинами.
@@smalnar269 тем не менее он будет стоять и худо бедно сохранять тепло. Каркасные же просто сгниет за 3 года, если накосячить.
Когда мне по 10 раз повторяют про цепочку ценностей, у меня создаётся ощущение, что я не дом строю, а меня в секту вербуют.
Ну и какие-то странные загоны про бетонные саркофаги как в ужасных квартирах и пугалки радиоактивным фоном - "Мы не знаем из какого щебня, если бы мы знали, но мы не знаем". Если тебе так страшно - возьми дозиметр и приди на стройку померяй, то же мне проблему нашёл.
5:45 говорит снимаю на ютуб, чтобы показать зрителям все этапы, а сейчас говорит, что уже купил участок, покупка, оформление участка это можно сказать основа, и как об этом не рассказать
Александр, как архитектор-дизайнер с опытом говорю, что эти ребята говорят вам цены с учётом своего навара в 2 раза, чего стоит только отделка лестницы за 500-700 тыс. Касаемо ликвидности по моему опыту лучше всего продаются блочные/монолитно-блочные дома на плите.
Ага))один дом мы тебе построим за твои деньги а один себе))
Закажи строительство дома Айдену он недавно захотел строить дачи , твоя будет первая , бригада строителей будет состоять из его перекупов а архитекторами будут два белоруса
Александр, перечитайте сказку "Три поросёнка", и сделайте вывод.
Каркасник выгоден застройщику, так как ему надо быстрей получить деньги от строительства, а вот вы со временем замучаетесь с ним.
Лучше строить меньшей площади, но "каменный".
И ему выгоднее же, чтобы быстрее закончили. Если рассматривать как ютуб проект
Я хоть в строительстве домов и не понимаю, но зачем строить из камня если каркасники стоят столько же? К примеру вся америка.
Технологии другие, только мыши всё те же 🤣🤣🤣
Возьми арендуй/поживи у друзей на пару дней в таком и таком. Тогда уже решай.
А вообще судя по твоему образу жизни я хз когда ты там будешь жить, раз в год будешь приезжать отдыхать, а в остальное время будет голова болеть по обслуживанию дома.
Если для себя то только каменный. Надежность, прочность, шумоподавление. Любой кто строил для себя тебе скажет тоже самое. Да и на продажу, ликвидность будет в 2 раза.
правильно сказали, все сгорит и нечего не будет. я лично за монолитный каркас. деревянный дом горит пол часа и все под снос.
Жизнь ничему не учит, уже ведь один раз похавал говна с каркасным домом и вот опять
Саш. Не важно какая технология. Каркасные дома стоят и по 100 лет, а есть каменные, которые и через 7 лет уже можно сносить. Для очень умных. Если в доме пожар, горит не сам дом в первую очередь, а мебель. А если был действительно серьёзный пожар, то не важно из чего он построен, скорее всего это под снос или очень серьёзную реконструкцию. Лучше рассмотрим вариант одноэтажного дома. Он более ликвидный, а главное он ещё и более удобный. Посмотри как и что строят в Скандинавии, тот же goodwood недавно ездил на выставки, посмотри их ролики.
Пиздец, сколько строителей в комментариях) один умнее другого))))
Очень часто стали выходить видео, мне это очень нравится)
Прошлая серия - "я хочу делать все сам с нуля"
Эта - " я нашел друга который этим занимается"
П - последовательность
В следующей он обратится в ту компанию где они уже строили дом на продажу
Если двухэтажный, то первый этаж газобетон с ж/б перекрытием, второй - каркас, ИМХО
Не раскрыта тема почему газобетонный дом нельзя просушить. Какие-то абстрактные штуки говорятся, будто нет инструментов чтобы влажность померять.
У тебя же строительная франшиза, и вы даже сушилки используете. В чём проблема дом точно так же как квартиру просушить?
Про то, что нагревается газобетонный дом дольше - тоже какие-то голые интуитивные рассуждения вместо конкретики. Это же теплоизоляционный материал, почему он должен дольше нагреваться?
Александр, я думаю вам надо поговорить с жильцами каркасников, у которых есть большой опыт, чтобы точно быть уверенным. Поговорить скрипят ли, протекают, можно ли жить без шумоизоляции и т.д. Слишком быстро определились после консультаций со строителями. Поспешишь людей насмешишь - всегда работает. Да ещё и сам можешь разочароваться, так что не спеши, дело то серьезное.
Купили готовый загородный дом из бруса, через год из- за перепадов напряжения дом сгорел. 😢 На этом участке строим новый дом, теперь никаких деревянных конструкций! Только газобетон.
200m2 потолок для дома выходного дня
300 квадратов, знаю людей у которых такие дома. Даже с учетом большой семьи, постоянных гостей, реально используется пол дома.
Лучше всего строить одноэтажный дом, потому что лестница и место занимает и стоимость большая(если не хочешь чтобы скрипела) и задолбаешься туда-сюда бегать, а если пожилые родители будут приезжать, то им будет тяжело, не говоря уже о том что сам станешь пожилым. На втором этаже надо делать санузел и он обязательно должен быть над первым - иначе проводить коммуникации будет сложно и дорого. Топот со второго этажа будет слышан если только не заливать плиту - а это дорого. Стоимость одноэтажного не сильно отличается от двухэтажного.
А по поводу каркаса - плюсы в том, что все коммуникации легко проложить в стенах и не нужно ничего штробить в газобетоне - это сильная экономия. А также тебе верно сказали, пока доедешь до дома он у тебя нагреется с +16 до +20 за час, а газобетон надо долго греть. В случае постоянного проживания газобетон лучше - нагрел и он долго остывает, а когда наездами то однозначно каркасник
Наконец то грамотные строители. Было приятно слушать, но наверное озвученные цены многих оскорбят но к сожалению это современные реалии
В итоге построит из морских контейнеров 😂
Я строитель (с высшим образованием). Себе построил каркасник с соблюдением всех технологий. Очень доволен и всем советую данную технологию.
Ты же владелец строительной франшизы😂 а ещё помнится со Стрекаловским каркасник строили)))
А где ваши тапочки? Написано же было)
А в чем тут тема бизнеса с нуля? дачу себе построить?
Никогда каркасный дом не воспринимал как именно дом, только как некий сарай, гараж и всё в этом духе. Не долговечно, чтобы что-то повесить нужно изгаляться, всё будет висеть только на ГКЛ, облицовке, как чел сказал, с каркасником много нюансов, плюс ещё такой момент, что он не сказал - это принудительная вентиляция, без неё будет внутри тяжело дышать, ну и излишки пара выводится, ну и как бы то ни было, в каркаснике хуже звукоизоляция. Из газобетона же, построил стены, накинул крышу, воткнул окна и всё, можешь спокойно жить внутри и продолжать потихоньку внутреннюю и внешнюю отделку, каркасник же нужно сразу весь и внешне и внутренне заделывать. Газобетон более пожаро безопаснее, на стены можно в любое место что угодно повесить, не выискивая прочные места. Сваи вообще адекватно не воспринимаю, хотя конечно бетонные получше будут, железные лет так через 20 надо будет менять, если грунтовых вод много, да и при пучении грунта даже ленточка более равномерно двигается, чем сваи. ну и вообще, дерево есть дерево, через N лет полы всё равно начнут ходить... В общем, дом из бруса, из газобетона, из арболита (из блоков или монолитные стены) - самый лучший вариант для дома, а если что-то типа дачи, на пару раз приехать, то можно не запариваться и построить барнхаус, но полноценно жить в таком домике конечно такое себе
Александр, 24 сотки это безумно много, уход за участком это огромный труд, только покос травы займет 4 часа минимум, а с тем учетом что это дача, будет очень сложно,а исход один- продажа.
Это факт!
зачем там так сложно ухаживать? газон подстрич? для этого есть или робот или приглашенный человек. или то и другое. 24сотки это даже мало. У меня 12 соток и мне надо еще, но вокруг соседи с такими же участками и такимииже желаниями) только и ждут кто бы продал. Один человек уже 6 участков скупил, через 3 линии от нас, повезло ему. Но он реально выше прайса покупал. затоттеперь у него 3 участка рядом и 2 напротив и один через один чужой. Так что своей земли много не бывает) а ухаживать за ней сейчас это не сложно.
Саня, отличный обзор и сравнения! Тоже думаю о каркаснике, хотя у отца и брата газоблок, обшит кирпичом и утеплён и зима ни по чем!
если трех этажный хочется для вида с третьего этажа, то лучше всего делать двух этажный дом с плоской крышей и выходом на нее, и разместить на ней летнюю кухню.
ну а дом чтоб быстро и надёжно лучше заказать на заводе из утеплённых бетонных плит, тёплый контур будет готов за месяц.
Лучше рядом с домом построить водонапорную башню, с нее вид будет как нигде))))
@@user-in3jg9ic7tа ещё можно 3кв м на участке сдать под вышку сотового оператора, они там столб 26и воткнут, вот с него вид будет)))
Каркасник полнейший эконом , на верху пернули внизу все услышали , постоянный скрип досок , что то где то рассохлось . Газик или из бруса
пойди в каркаснике дверью хлопни. а лучше чтобы хлопнул кто-то другой, а ты за стенку подержись
если строишь для себя, остановись лучше на газобетоне, чтоб тебя через пару лет не бесили непонятные скрипы в доме и т.д.
Фундамент «эксперт» также выбираете по ликвидности )) плита Самое лучшее говорит ))) выбор фундамента зависит от грунта и рельефа на вашем участке и веса вашего строения. А вот про остаточную стоимость ваш «эксперт» по ликвидности не сказал , не правильно сравнивать сухо по стоимости каркасные дома и газобетон , ведь газобетон хоть чуть-чуть дороже но зато служит в два раза дольше и реновации не требуются
Зачем тебе 300м?
Попроси походить или побегать в каркаснике по второму этажу а сам на первом послушай. Каркасник хорош для одной семьи без гостей, и желательно без детей! Ну и если вентиляцию приточно вытяжную делать хорошую то каркас дороже встанет.
Строй каркасник на плите с теплыми полами и батареями,лестница на второй этаж это ЗЛО.метров 140-170 для небольшой семьи из 3-5человек достаточно.главное терасса и кухня гостинная с вторым светом.такой дом потом намного быстрее продать чем 2 этажа 300 метров.
строй каркас, на твою жизнь хватит! практично, сам 5 лет узаю.. всё четко 👍
Обрати внимание на ЛСТК… тоже ищем землю для строительства. Очень понравилась технология. Сами еще не определились, но в том числе рассматриваем ЛСТК.
Если хочешь выбрать себе дом никогда неговори со строителями, говори только с жильцами! А теперь из опыта, если все такие тяготеешь к НАДЕЖНОСТИ, можно строить из газика и в тот же год делать внутреннюю отделку и заезжать жить в тот же год, но наружную делать через год а лучше через два...
Парень который строит монолитные дома хоть по делу говорит ,ценник конечно не маленький у него но и качество видно. У второго мужчины если честно ответы новичка,все абстрактно не точно примерно ,еще и бред что зимой каменные дома не строят ,и монолит зимой льют прогревают проводами ,вопрос денег. Из каменного дома не сделать дом который гармонично впишется к Каркасникам ?) Хотя судя по картинке в коттеджном поселке особо о стиле не парятся скорее дачный стиль..
Про радиацию гранита тоже смешно,в каркасном доме фанеру они используют или любое клеенное дерево? Здравствуйте формальдегид.
Нет плохой технологии,есть плохое исполнение!!
Давай газобетон, много контента будет, ты каркасный уже строил
С таким проблемным и нудным заказчиком как Муратаев лучше подрядчику вообще не иметь дело!
Весь мозг высушит!!
Душнила- каких поискать!!
Мое почтение! Вторая часть на час! Так кашу по тарелке размазывать - мне еще полста лет надо учиться!
Теперь по сути. Когда нужда отвалила и появились хх миллионов на "хочу" и дом за 200 квадратов, то можно строить по уму. Это значит, что даже после дани дизайнеру с друзьями остается на функциональность. Итак, что по жизни не видят, но важно:
1. "Не упал!" В лидерах железо, железобетон, искуственный камень, бу кирпич из исторических построек. Газобетон и каркас в показаном виде - непопаденцы. Их обязательно надо прятать под внешней, внутренней отделкой и "азато" дизайнерскими мульками.
2. Продаванец - список банальностей, которым он должен соответствовать, чтобы продаться. И в первую голову: километр до соседей, окна в пол и помпезный фасад - в личной жизни совершенно не практично, но из ролика в ролик исповедуют все.
3. И до чего редко кто доходит, но для меня - первое: физические свойства, обеспечивающие комфорт и микроклимат. Это: надежность, сервисопригодность, долговременность (на 50 лет минимум), что не вяжется ни с газобетоном, ни с металочерепицей. Это: термо-звуко-массо инертность. По крайней мере изнутри. Если это каркас, то минимум 2 слоя гипсокарона или что вместо. Если кирпич, то метр толщиной. Запас воздуха и устойчивость во влажности и запахах: 3 уровня (хотя живу на одном), надежный фундамент и грунты под ним. Вибро-звуко-ветро-градоустойчивость. И здесь несколько подходов, но...
...получилось длинно и теперь к сути: это многослойное решение. Не мимодумное. И дизайнера подгоняют только после подбора решений по структуре и материалам для коробки (building envelop).
Никто не строит каркасники для себя, для себя на века.
Дача 300м, сразу состояние на клининг, и не приедешь как хочешь спонтанно отдохнуть, за день до приезда уборка нужна будет
Добрый день! Совершенно не понятно для чего строители ждут целый сезон чтобы сделать до конца дом, такого даже в многоэтажном строительстве не делается, все делается за сезон. Каркасники хорошие, но требовательные к строительству и эксплуатации. В видео говорили что доски строганные, это должно быть само слабой разумеющее. В досках несколько факторов которые требуется следить: влажность не более 12проц, количество сучков, и геометрию, которая может изменятся и выбраковываться. Для газобетонных домов, не ясно что должно сохнуть и где будут трещины, при запуски отопления все высыхает, или предполагают что весной/осенью все высохнет, тут стоит задать вопрос до какой влажности должно высохнуть, и каким документом они руководствуются, газобетон известен 60 лет, и изучен вдоль и поперек. Еще одно различие между конструкциями, в жб можно создать почти любую форму, те огромные окна, проемы в стенах, второй свет и другие. Всегда рад помочь, специализация-проектировщик
Определись сколько человек будет отдыхать в доме 90% времени. Как вы хотите проводить время в этом доме. Поймешь сколько м2 надо по факту. Небольшие спальни 12-16м2 на нужное количество людей. И большая кухня гостиная, для всех. Этого достаточно для дома на выходные.
Посмотри готовые модульные дома, дома заводского производства.
Посмотри что уже построено вокруг и что строится. Не строй дорогой дом вокруг дешевых, будет неликвид.
Не думай о друзьях при стройке дома для отдыха своей семьи. В дальнейшем можно сделать баню, в которой будет спальня-кабинет и этого будет достаточно.
Не забывай про обслуживание, содержание, уборку дома и территории. Чем больше дом, тем дольше, сложнее и дороже его содержание. Оно тебе надо ?
6:45 речь идёт о доме а-ля дача чтобы сезона там находится, а ценики говорят домов круглогодичного проживания. Каркасный дом за 18 миллионов это конечно что-то с чем то.
Бостон это инвестиции в будущее, а каркас со всеми технологиями простоит 20 лет, через пару лет после постройки будут не понятные скрипы, малейший косяк будут трещины в отделке и мостики холода, чуть больше косяк и без дома можно остаться через пару лет. Дерево есть дерево, как ты его не обрабатывай, ты не умников смотри, а головой подумай. Если хочешь потусить там пару лет и продать - то конечно стой из дерева, при условии, что есть доверие 100% к строителю
Общий итог:
1. Каркас для продажи
2. Гб для себя
3. Гб продашь в больший + (если даже учитывать разницу в постройке)
Ты просто хочешь заехать быстрее, вот из-за чего вся проблема с выбором.
Но разница лишь в 1 год...
Александр, очень интересную технологию показали на ютуб канале: строим для себя "смарт-блок".
А как же дома чисто из кирпича? Такие вообще возможны? Или это уже супер премимум жилье? В чём тоже плюсы, а в чём минусы?
Кирпич стоит 20 рублей. Вот и считай
@@Otec_Petrakl ты думаеш ьавтор канала бабки считает чтоли?
@@MrRusticano если бы он их не считал, то был бы нищим
а смысл строить из кирпича дачу для выходных? каркасник самое оптимальное, если надо простоит долго, если надо сломать, то быстро и не дорого.
Саша, посмотри в стороноу модульного строительства. Дача возводится за 1 месяц на участке после заливки плиты. Мы из модулей строим дома, больницы, гостиницы Посмотри это направление.
Для постоянного проживания однозначно газоблок, для тебя приехать на выходные отдохнуть подходит каркассник
Что один чешет строитель, что второй. Дверь портал 500к ( 200 из которых прорабу)
да уж, за 500к эта дверь должна быть как минимум с электроприводом ( не знаю зачем), стекло должно быть пуленепробиваемым, а рама способна пережить взрыв бомбы
Как всегда отличный выпуск! Для себя я бы рассмотрел фахверк Домогацкого. Это уже готовый домокомплект. С отделкой. Дом который единственный в России с подтвержденным мировым сертификатом энерго-эффективности А++
При желании можно Новый год 2024 встретить в нем.
Саня. Посмотри вариант Фахверкого дома. строиться по балочному типу + утеплитель pir. На твоем участке смотреться супер будет.
Фундамент зависит от типа грунта в месте работ, надо смотреть конкретно и на этом можно сэкономить до 30%, а не просто плита и все, можно фмз сделать и будет дешевле тем более такую площадь хотите большую
По ощущениям 150 метров достаточно для двоих или троих жителей. Для гостей - лучше отдельный дом чуть поменьше. Сауну тоже в отдельное строение.
Практика показывает, что сауна почти не используется. Практика показывает, что отдельный дом для гостей небольшой совсем площади намного удобнее в плане шума и качества отдыха итп.
И есть важное качество второго дома - его всегда можно сдать на лето, если веселье с гостями уже осточертело.
Рассмотри ЛСТК, например ребята из "фабрика каркасов" было бы интересно наблюдать
Несьемная опалубка, ставится опалубка из пенополистерола, весь первый этаж разом заливается, затем без всяких проблем заливается плита перекрытия, и дальше уже второй этаж по той же схеме. Это позволяет построить сразу дом с утеплением, и сразу можно начать внутренние работы. Есть примеры где за месяц приходят к коробке
Про раздвижной портал, просто красота, представляю сколько комаров и паутов нащемится в дом.... ууххх...
Рассмотри вариант стройки из ЖБ утепленных панелей. Быстро, а по надежности даже лучше чем из газобетона. По стоимости сказать не могу, но технология зачетная
Я когда выбирал между каркасником и газобетоном, прораб напомнил мне сказу про трех поросят, и на меня это повлияло выбрал газобетон. )))))))
Неумный прораб
С точки зрения несущей способностью каркас то попрочеее будет нежели голый Гб
Лучше всего из сушенных коровьих лепешек строй. Экологично, тепло и недорого, топовый вариант
Александр обратите внимание на префаб дома
У вас в Питере есть компания фъерден, готовность дома 3-4 мес
Собирают в сухом и теплом цеху
Понтируется на участке за неделю-две
Компания, как пример, может есть и другие
одноэтажный низкий газобетонный дом на плите, с простой прямой крышей в двойном стоячем черном фальце, побольше глухого остекления, второй свет, полноценная приточно-вытяжная вентиляция (или хотя бы адаптивная по со2). отдельный гараж с навесом прям к воротам, от гаража крытая галерея с проходом к дому.
если отделка деревом - то лиственница без покрытия под выгорание.
космос )
это он следующий такой построит)
да, когда дом себе планируют представляют себе лето и солнышко и забывают что у нас зимой идет снег и кроме тебя его будет не кому чистить)
Построй замок, зачем тебе дом. И назови его тухаус
Каркасник правильный выбор в данном случае.
По поводу фахверка правильно комменты пишут - тоже классная технология.
Каменный дом конечно же лучше но Мне кажется каркасный вариант для первого своего дома будет правильнее. Во первых по срокам. Во вторых чуть дешевле. Тем-более если в нем не жить. Его легче обогреть. Мне понравился дом каменный с раздутыми трассами вторым который смотрели. Вот что то наподобие него , чуть попроще правда, каркасным вариантом я бы строил... Прям вообще огонь с перспективой на будущее, современно и ликвидной на долгие годы.. Главное правильно утеплить и звукоизолировать. Не экономить на этом.. А если не понравится то блин можно продать и построить на вырученные деньги еще 2 таких😊
А какой смысл строить дом не для проживания в 300 квадратов? Хватило бы и 100м2, одноэтажный, каркасник. И земли зачем столько.
В каких компания работают специалисты? Хотелось бы ознакомиться с их работами
Поставь морской контейрнер- готовое решение и замки есть и фундамент по углам - столбчатый. А если серьезно не форсируй сильно события, что прям надо вселиться к следующему лету. Побеседуй с архитектором, посмотри проекты, потом что понравится покажи прорабу и прими решение.
Если подходить с позиции что дом потом продать, то зачем делать 1 большой дом на большом участке? Может 2 нормальных дома на 150 кв м на 2х участках? Выйдет маржа то х2... Средний сегмент легче продать чем дорогой. Или 1 дом можно продать а второй себе, он при этом выйдет дешевле (если считать профит от продажи второго)
Одноэтажный дом из Газобетона 100 кв.м. Если хочешь больше, то полтора -двухэтажный из керамзитного блока с утеплителем. Каркас полная ерунда
Было бы круто напечатать дом на 3d принтере. Подумай!!))
Полезно
Товарищ затирающий про каркасник - неплохо так рекламирует конечно, но к примеру говоря о том что плита сильно легче будет под каркасный дом, нежели под газобетон - лукавит. Толщина всё равно будет плюс минус 150-200 мм, рёбра чуть больше - возможно, в арматуре тоже вес не сильно увеличится, т.к. есть ещё конструктивные требования к монолитным конструкциям.
Зачем сразу всех обманывать!!
Ты не для себя это будешь строить а на перепродажу!!
проще перепродать, если якобы для себя.. на каркас))) за 18 миллионов))
Не забывай, что дом можно отапливать асиками...
ахаха )
@@magicvoice9891 это не шутка. Через тепло обменники и тепловой танк.
можго то можно ;))@@djniro36
Если ты не будешь постоянно жить то проще снимай, так ты только на обслуживании за год потратишь больше чем можно арендовать.
Лесенка за 800к... ох тыж... бери спеца с региона по лесенкам, он тебе с учетом его проживания, переезда сделает отличную лесенку в разы дешевле, (варик не скрипящий с мет каркасом, который можно отделать хоть чем) там у вас строители просто обурели, сам же понимаешь по стройфраншизе, налюбят так, что мама не горюй и на всем.... А в идеале вообще бери бригады с региона, выйдет не хуже, а стоить будет в разы дешевле.
Вот вот не гонитесь за кв.метрами)) если не будите жить в доме круглый год и большой семьёй. Восточные люди говорят, вы строите большие дома не для семьи, я для того, чтобы вас заметили.
Если каркас, то лучше по технологии лстк. Металло каркас. Он из оцинковки делается. Возводится в любое время года. Срок службы больше. В случае чего без проблем , можно внешний дизайн обновить.
Очень вероятно что дом в итоге будет продан, поэтому нужно анализировать рынок, а значит каменный продать будет проще. Вообще странно что на не дешевой земле стоят каркасники... В них наверно и мебель вся из Меги)))) Каркасник на мой взгляд это дешевка, хоть и подтянутая по цене до камня. Если построишь каркасник, то придется на дачу ездить на деревянной карете, чтобы все было в гармонии))))) А еще ты не спросил из чего себе строители дома строят, уверен что не из г. и палок)))
Приветствую, сразу извиняюсь за очень много текста.
Года 4 назад у нас в регионе кто стоил каркасники, отделка была в разы дороже чем у газабетонного, то есть по стоимости выходило столько же как построить из газобетона и сделать отделку.
По моему взгляду лучше газобетон.
Были дома кирпичные, каркасные из сруба. Последний из сруба спустя 5 лет уже не особо нравится планировкой, отделка начала страдать, скрипит.
Каркасный сгорел как спичка буквально за пару часов даже потушить не успели, спасли только баню.
С кирпичным особо нареканий не было.
Но тут решать тебе смотря на сколько долго ты планируешь держать его в собственности и делать это как инвест-проэкт или для себя.
В газобетонных домах бывал не однократно, но на данный момент пока в собственности не был.
И в основном когда строишь первый дом он спустя время может надоесть, будет не удобен, то что не все предусмотрено, возможно захочется поменять расположение и т.д.
И это все дома строились именно как дача, на выходные, праздники.
Александр, подумайте по метражу.
Уменьшить метраж... уменьшится бюджет сроки и тд
Куда сразу 300 ...
Можно использовать газобетон 400 мм без утепления
Однозначно каркасные для дачи.
И не надо никакие плиты делать. Жб сваи и всё. Уже сэкономишь от 500 тысяч. И строить надо одноэтажный или полутараэтажный.
И что-то цены заоблочные эти строители в целом говорят. Если будешь строить сам (в плане руководства, закупки материалов и поиска бригады) то дом в 140м2 с внешней и внутренней отделкой, комуникациями встанет в районе 60-80 тыс руб м2
Есть проект современного каркасного дома с плоской кровлей, эксплуатируемой террасой на крыше, сауной.. Проект продуман до мелочей - дом очень удобный и недорогой в постройке. Могу поделится проектом, возможно внесение корректировок. Также есть для вас интересное предложение.