Point actualité : l'immobilier dans le Var en octobre 2024, avec Grech Immobilier Toulon

Actualité immobilière dans le Var d'octobre 2024 : Un marché en mutation malgré les défis
Meddy Viardot pour Info83 reçoit Pierre Grech, directeur général et administrateur du groupe Grech Immobilier, un acteur incontournable sur le marché immobilier à Toulon depuis 1962. Notre invité, expert réglementé du secteur immobilier nous éclaire sur les enjeux actuels et les perspectives à venir pour l'immobilier dans le Var.
L’immobilier dans le Var, en particulier à Toulon, connaît des transformations importantes. Découvrez l'analyse de Pierre Grech sur les tendances actuelles, l’impact de la hausse des taux d’intérêt, et les perspectives pour le marché immobilier.
Quelle est l'évolution du marché immobilier dans le Var ?
L’immobilier dans le Var, notamment dans l’agglomération de Toulon, a subi de nombreux changements cette dernière année. Pierre Greche, un expert incontournable dans le domaine immobilier, nous éclaire sur la situation. Bien que le volume de ventes ait baissé d'environ 20 %, les prix n'ont pas véritablement chuté, avec une légère diminution de seulement 1,67 %. Selon lui, cette stagnation est due à plusieurs facteurs, dont l'éliotropisme, qui désigne l'attrait des acheteurs pour les régions ensoleillées comme le Var.
Toulon, avec ses quelque 2 500 transactions entre août 2023 et août 2024, reste une ville prisée, notamment par une population extérieure, plus fortunée, qui maintient la demande malgré l’augmentation des taux d'intérêt. Les primo-accédants et les ménages locaux rencontrent quant à eux davantage de difficultés à accéder au crédit immobilier, limitant ainsi leur capacité d’achat.
Pierre Greche souligne que cette situation est particulièrement visible sur les transactions de biens courants, comme les appartements de trois pièces, dont la demande a fortement baissé. En revanche, la vente de maisons individuelles a augmenté, reflétant une tendance où les acheteurs les plus aisés continuent d’animer le marché immobilier.
Pourquoi les prix ne baissent-ils pas dans le Var malgré la hausse des taux d’intérêt ?
En dépit des efforts de la Banque Centrale Européenne (BCE) pour freiner la hausse des prix en augmentant les taux d’intérêt, le marché immobilier du Var ne connaît pas de baisse marquée des prix. La raison ? Le phénomène d’éliotropisme attire toujours une population extérieure dotée de ressources financières, principalement des acheteurs venus vendre du patrimoine ailleurs pour profiter du climat méditerranéen et de la qualité de vie de Toulon.
Cela a un impact direct sur la typologie des biens qui se vendent. Si les ventes d’appartements trois pièces, majoritaires à Toulon, ont ralenti, les maisons individuelles, souvent prisées par des ménages plus aisés, connaissent un regain d’intérêt. Les acheteurs locaux, souvent dépendants du crédit, peinent à suivre, accentuant ainsi un appauvrissement relatif de la population. Cette dynamique contribue à maintenir des prix stables malgré les conditions économiques peu favorables.
Pierre note également un changement dans le profil des nouveaux habitants. Si autrefois, Toulon attirait principalement des retraités, on observe désormais une arrivée croissante d’actifs, venus s’installer pour bénéficier du cadre de vie tout en continuant à travailler à distance ou dans des grandes villes voisines.
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