А я согласна со словом " быдло". Когда в1989 году " выбрасывали" в продажу джем, его ящиками покупали, отстояв в очереди 2 часа... И так было со многими продуктами... Ящиками, мешками, упаковками... Надо... не надо... хватали, кто сколько унесёт. Личные авто были далеко не у каждого, слава богу... Чувства меры у нас нет и понятия о потребностях тоже.. "Дают - бери, бьют - беги." По такому девизу жили, и сейчас видимо то же самое, только теперь хватают квартиры и машины, а ещё всё что плохо лежит. Культура отсутствует.
Сговор. Неужели непонятно что без помощи государства застройщики и банки не смогли бы провернуть эту схему? У каждого участника свой интерес. Кроме тех кому нужно жилье. Их в этой схеме разводят.
Вопрос 3: М.Хазин и многие другие оптимистичные экономисты видят подъем экономики РФ. То ли у меня очки устарели, то ли у них слишком мощный микроскоп. Я этого несусветного роста не вижу ни по показателям, ни в жизни. А вы видите?
Рост экономики есть. Промышленность в прям смысле оживает. Да в первую очередь военная промышленность, но она локомотивом тянет за собой и гражданскую. Это и есть тот самый мультипликативный эффект. Да пока это не очень заметно, хотя рост зарплат является тем самый отчётливым индикатором.
Вы наблюдаете с позиции своей орбиты вращения, у жены дядька в автосалоне работает и ох от того как у них новые авто сметают по конским ценам и что удивительно практически все за наличку. В ленте народ как не в себя закупается, тьма касс и в каждую очереди нескончаемые. Соседи сверху квартиру меньше месяца продавали по цене более чем в 2 раза выше чем она в 20 году стоила(сам купил) и так во всем. По работе у меня этот год рекордным был, до этого рекорд был в 19(тьфу-тьфу)
Многие видят рост (подъем), вопрос только в том является он органичным или искусственным, резервы не откладываем(даже наоборот- тратим) и все вроде хорошо. Но если завтра нефть по 30-40 и на годик, без резервов будет такой шок…
Это тот хазин который разное интересное в начале сво рассказывал? Вы бы поменьше слушали придворных икономиздов. Нет никакого подьема. Просто немного сократился отток капитала и перестали на государственном уровне вывозить капитал на запад (типа в разные фонды). Но есть и негативные факторы которые это с запасом компенсируют. То есть на мой взгляд россияне стали куда беднее. За исключением небольшой прослойки. Которая скупает недвижимость и автомобили втридорога. Но как вы понимаете это не рабочие.
Маэстро, у меня есть деньги. По конским ценам сейчас покупать не буду. Хочу тупо забить и положить под 15% на три года, читала что цены откорректируются к лету 2025 года. Если честно эта тема с недвижкой реально надоела. То, что мне нравится стоит очень дорого, и эта сумма будет у меня через 3 года. То что, сейчас могу себе позволить купить, это попроще и без нормального ремонта. Есть соблазн все таки еще подождать. Вернее выбора у меня уже нет, надо ждать.
Аналогично жду, но три года прошло и конца и края не видно, сначала говорили откорректируется в 2023,потом в 2024,теперь в 2025,вопрос в том, что эти переносы могут ещё лет 5-6-10 идти. Люди реально заигрались... Инвестируют в недвижимость, не задумываясь о том, кому они потом это сдавать будут, количество инвесторов увеличивается в геометрической прогрессии... Естественно, рано или поздно это закончится, но пока это безумие продолжается
Спасибо за ролик! С этого года ввели какую-то комиссию 10% для тех кто хочет воспользоваться льготный ипотекой на новостройки! Дичь какая-то ваще происходит с этим рынком недвижимости
Вам спасибо! Все эти препоны с льготной ипотекой были ожидаемы. Я еще год назад или даже больше говорил о том, что её будут чехлить посредством различных "костылей". Я удивлен лишь тому, что они только сейчас до этого снизошли
Стратегия была выигрышная для застройщиков, им на руку эти кредитные каникулы. Многие потеряли деньги на бирже, и теперь снова деньги несут в бетон. От удорожания бетона спасли процентные ставки, деньги понесли в банк.
У меня друг взял ипотеку на 30 лет, 6,5 млн рублей. В Краснодаре. Он с ней расплатится на пенсии, т.к ему 33 года. Я ему говорю что он сумасшедший! 😂 Лично у меня есть накопления в крипте, но я всё равно не готов брать ипотеку, тем более под такой конский процент, и по такой цене как сейчас на рынке. Уж лучше в съёмном пока поживу...
Набиуллина уже давно и неоднократно для непонятливых озвучила всё подробно со сцены госдумы о запределе цен и разлёте стоим между перв и втор. Сорвала маски с одиозных застройщиков. Нет же оголтелые ждуны со своими ценами на свои бетонные склепы, остервенело ждут последних пациентов с деньгами и попутно вещают в разных роликах, что "не дождётесь снижения цен" и т п. Это до какой степени они докатились чтобы и дальше орать за рост итак задранных цен,а также идти в разрез с заявлениями ЦБ?! Против здравого смысла и мнения 90+% тех кто обосновано утверждает о запредельных ценах. Продав чудом по текущей невменяемой цене опрометчивой жертве с деньгами, тот или иной продавец далее точно не побежит покупать по невменяемой цене очередную бетонную капсулу, но тем не менее продолжает вопить что цены и дальше в рост. Цирк и немцы😂 Всё ясно с этими сущностями!
Приветствую, у нас в провинциальном городе с населением менее 200 тыс. Идет массовая застройка возводятся целые районы. Вопрос скорее демографический, для кого строят кто в них жить будет?
Любой бизнес живёт одним днем. Они строят, потому что сейчас конъюнктура благоприятная и квартиры покупают. Когда спрос будет исчерпан, они начнут хвататься за голову, просить государство их спасти. Закончится все это массовыми банкротствами застройщиков.
Маэстро, привет! Благодарю за отличные и очень полезные наблюдения и выводы. Прошу сообщить ваше имя, народ должен знать своих героев! Вопрос 1: По вашему мнению - Как связан ли рынок недвижимости РФ и рынком недвижимости Китая и может ли провал рынка недвижимости Китая потянуть на дно рынок РФ?
Спасибо! К сожалению деанон совершить не могу, потому что занимаю не последнюю должность в одной из крупнейших российских корпораций. По поводу Китая общего много : 1. ментальность населения (что для россиян, что для китайцев недвижимость имеет сакральную ценность) 2. активное государственное участие и возведение строительства в ранг системообразующей отрасли. Просто китайцы пошли дальше и поставили всю свою экономику в зависимость от рынка недвижимости. 30% ВВП КНР - строительный сектор, а потому если он рухнет, то страшно подумать, что будет со всей экономикой.
А вы не думали , что правительство скоро введет налог на вторую и третью квартиру , в Москве таких"бизнесменов" не мало . которые сдают . да еще не платят налоги , и тогда начнутся массовые продажи жилья , станет накладно .
Одну квартиру никто не тронет , а вот если у человека 3 и больше ,значит человек зажиточный с лишними деньгами ,это практика для многих стран в мире.@@Недвижимость-с5р
В квартире, например, никто не прописан, счётчиков на воду нет, а живут мигранты, человек 6. Знаю эту " тему", потому что искали двухкомнатную для покупки прошлым летом. И зачем им эту квартиру продавать??? Они прибыль получают (собственники), а соседи оплачивают расходы по воде.😂😂😂
И копейки на самом деле платят. Свистуны тут орут про повышение кому то зарплат, интересно кому. Кому повысили, так тому и обязанностей подкинули на пол ставки. А вот рабочих мест стало больше это правда, но я думаю это из за мобилизации и уехавших
@@Alex-bx3ed Тема ипотеки уже не интересна государству. Всех кого смоги, загнали на 99%. Теперь применят "фокус покус", плавное снижение цен , И с рассрочкой платежа , но за наличку... А ипотечники, кого засадили по высоким ценам не будут мешать застройщикам , своими глупыми продажами, потому что зажаты в высокой цене. А застройщики себе сделали запас цены в Космосе, откуда можно плясать , снижая цены, ниже, ниже и ниже.. ниже и еще ниже и так 10-15 лет..
Сейчас посмотрел Ваше видео про Зубаревич, Алексашенко, Мовчан, Крутихин и другие соросята Зомбо-ТВ, можете поделиться своим мнением о В. Милове? Спасибо!
Это проплаченный клоун - пропагандон. Как экономист он ничего собой не представляет. Типичный "мистер все плохо". Сейчас их много развелось, например набирает популярность Липсиц, такой же клоун.
Объясните кому строят столько жилья, и кому они собрались это продавать. У нас город 600т.человек, с каждым годом численость только падает, а строят и планируют ещё на 600т.человек. Причём народ в городе ну не как не держится, по данным 2023г. 30% молодых хотят уехать в Питер и Москву, да кто-то возвращается, но в целом отток. Про Дальний Восток.
@@777camry777 не сметает, а бежит из неё. Кто в валюту, кто то в инд жильё которое намного дешевле, кто то на дипозит. Остальные голосуют рублём и ногами
Цены не рухнут а откатятся до рыночного значения. Смотрел в питере цены на первичку и вторичку в одних и тех же жк в районе метро лесная. Разница может составлять 30-40 процентов, при этом не понятно за сколько в реальности можно продать на вторичке эти квартиры. Пока для себя вижу вариант копить на вторичку в новом жк. Если ценик через пару лет не будет интересен уйду в ижс, на текущий момент Питер не стоит тех денег которые нужно потратить чтобы жить в своем жилье. P.s: сдаю свою квартиру в другом городе с небольшой доплатой к аренде в питере.
Ну удачи с поиском участка для ижс. Хороший будет по стоимости как квартира комфорт+. Не думал, что цены на строительство дома относительно низкие потому, что участков лютый дифицит? А если хороших участков будет много, то цена на стройку взлетит в космос. Блять, реально фин. грамотность на уровне Конго.
Вопрос 4: Зрястройщикам и банкам, финансирующим рынок новостроек грозит банкротство и последующая неспешная достройка миллионов бетонометров уже заложенного жилья по другим условиям другими гос.достройщаками или мы увидим как взрывают недострои, как в Китае?
Пока неизвестно как будет развиваться кризис, но мне кажется, что застройщики - банкроты будут поглощены банками и банки превратятся в финансово-строительные конгломераты.
@@МаэстроКризисатоже пришел к такой мысли. Ведь квартиры в залоге у банков. Будут переформатироваться в новые структуры. Тем более тот же Сбер уже давно не позицианирует себя как просто банк.
@@МаэстроКризиса Они уже превращаются, только походу, у панов банкиров будет не только стройка, а вообще всё. И будет плебс, из которого банки будут сосать деньги. Как пример - "Президент Владимир Путин подписал указ о передаче банку ВТБ принадлежащие государству 100% акций Объединенной судостроительной корпорации"
Скорее всего почти никак. Если будет обвал на американском фондовом рынке, обвалится нефть, что приведет к девальвации рубля и тут с одной стороны выросшая инфляция ударит по способности населения тянуть ипотеку, но с другой стороны спровоцирует очередную волну паники "спасай деньги в бетоне". То есть эффект будет очень опосредованный и разнонаправленный. Я думаю, что рынок недвижимости рухнет намного раньше, чем рухнет американский фондовый рынок
Не знаю на счёт обвала но охлаждение явное на рынке вторички, - 30% от цены нового жилья. Постоянно слежу за рынком, мучает соблазн зафиксировать долг по льготной ставке, но есть сомнения что через 5 лет (2 года стройка, 3 года до налоговой льготы) цена вторички подтянется к цене покупки у застройщика. На данный момент 1.5 млн под 11% на 5 лет принесёт доход 1 млн.
А вы оперируйте другими сроками, на 2-5 лет риск есть, а вот если зафиксируете 6% по кредиту на 10-15, и если это жилье вам нужно по факту, не проиграете
@@grossekönig ОФЗ как самый примитивный вариант, можно и 14% сделать плюс возврат ндфл на ИИС, это все не критично +150-250 тыс, тут концептуально вопрос более важен это цена недвижимости через 3-5 лет.
Тут все далеко не так просто, поэтому этот тезис пропаганды, о том, что "гробовые" будут удерживать рынок - такая же чушь как тезис с херсонскими сертификатами. Во- первых, не те это масштабы чтобы влиять на рынок, а во-вторых "гробовыми" обычно гасятся ранее взятые семьёй кредиты.
Сво уже идёт 2 года и Вы только сейчас стали учитывать его эффект (нехватка кадров на гражданке и высокие доходы мобилизованных и рост доходов в целом)? Очень своевременный аналитический прогноз, надеюсь, хоть донаты не просите за свою «аналитику»
Клоун, ты обзор слушал? Нехватка кадров - реальность 2020 года. СВО лишь усугубило кадровый дефицит. Как же такое быдло вроде тебя задолбало. Лишь бы бзднуть. Так такие неудачники сублимируют свою убогость . В бан, животное
@@Ioann-Vasilievich вот странный вы человек! Ну кто вам захочет повышать зарплату?? Если вы работаете, то это значит, что вас все устраивает и работодатель естественно не будет вам ничего повышать! Если вы уволитесь, то нового сотрудника он возьмет на гораздо большие деньги, ведь такова текущая конъюнктура. Возможно, если он не полный идиот, что после вашего заявления по собственному желанию он предложит вам повышение. Это рынок. Чтобы увеличить свой вы должны искать работу на большие деньги! Зайдите на хедхантер, ищите и найдете. Под лежачий камень вода не течёт.
@@МаэстроКризиса вы не поверите, люди увольняются,им не предлагают повышение, кроме того даже перейти в другой цех где больше платят не дают.людей нехватка,но нет индексации зарплаты,мониторю другие крупные предприятия,та же туфта. Сговор налицо
Вопрос 1: Как глобально может измениться рынок труда в России в ближайшие лет 5-10? Вопрос 2: Может ли поколение Y, к которому я лично отношусь (2000 г.р.) рассчитывать на безбедный и безкризисный рынок труда? На пенсии думаю вряд ли, хотя последующее поколение куда более многочисленнее нас, миллениалов.
@@JacksonRacingJR Да предлагал и объяснял уже. Говорят, нет недвижимость всегда растёт в цене. На вопрос что насчёт тех людей, которые в 2013 году купили квартиру в Донецке не отвечают.
@@barsb-dj6um Если недвижимость растет в цене, то тогда нашим детям квартир не видать уже. Стало быть и им надо брать сейчас, а это уже две ипотеки). Ну так ведь...
Мобилизованные вернутся и не будут уже получать таких денег, а набранные кредиты отдавать надо и на работе придётся работать значит дефицита кадров не будет
Этот маэстро говорит складно, да только что ж он раз такой умный ещё не миллионер? Кто своими знаниями достиг больших доходов, к мнению того и стоит прислушиваться, а этот парень больше на говорилку похож.
Не верю в падение цен на недвижимость. В 2020 начали орать "не скупайте, ещё не время, цены упадут", а цены только растут. В 2022 отложила покупку из за непонятной ситуации в стране и опять из за разговоров "вот вот недвижимость упадёт". В 2023 смотрю, цены ещё выросли. Купила вторичку. Сейчас смотрю - цены опять выросли, если бы я по-прежнему ждала падения, я бы сейчас офигела от нынешнего роста, и все мои накопления превратились бы в ничто, и за них невозможно было бы купить норм квартиру. Или хватило бы в упор на квартиру так, чтобы на жизнь ничего не осталось. В общем итог: надо было покупать в 2019 или начале 2020 хотя бы и не слушать про "сейчас чуть подождите и цены упадут".
@@АлексейСин-н3с Банк квартиры не забирает. Банк сразу же выставляет на торги начинает ломать цену, ниже и ниже. Видел магазин с 14 лямов ( взят был в кредит предпринимателем), банк в итоге уронил цену до 4,5 ляма ещё до торгов...Но на торгах, из за спроса помещение ушло за 7 лямов. И в банку всё равно за сколько продать проблемное помещение, остаток долга всё равно остается за должником, и он его будет выплачивать хоть всю жизнь..
Не забывайте подписываться на мой Telegram: t.me/maestrokrizisa
Поддержка канала:
Альфа-Банк 4261 0126 3801 4168
Маэстро, спасибо за ваш труд! Как всегда слушал с удовольствием.
Спасибо за теплые слова!
А я согласна со словом " быдло". Когда в1989 году " выбрасывали" в продажу джем, его ящиками покупали, отстояв в очереди 2 часа... И так было со многими продуктами... Ящиками, мешками, упаковками... Надо... не надо... хватали, кто сколько унесёт. Личные авто были далеко не у каждого, слава богу... Чувства меры у нас нет и понятия о потребностях тоже.. "Дают - бери, бьют - беги." По такому девизу жили, и сейчас видимо то же самое, только теперь хватают квартиры и машины, а ещё всё что плохо лежит. Культура отсутствует.
Сговор. Неужели непонятно что без помощи государства застройщики и банки не смогли бы провернуть эту схему?
У каждого участника свой интерес. Кроме тех кому нужно жилье. Их в этой схеме разводят.
Вопрос 3:
М.Хазин и многие другие оптимистичные экономисты видят подъем экономики РФ.
То ли у меня очки устарели, то ли у них слишком мощный микроскоп.
Я этого несусветного роста не вижу ни по показателям, ни в жизни.
А вы видите?
Да и работы много и зарплаты растут. Относительно конечно прежнего.
Рост экономики есть. Промышленность в прям смысле оживает. Да в первую очередь военная промышленность, но она локомотивом тянет за собой и гражданскую. Это и есть тот самый мультипликативный эффект. Да пока это не очень заметно, хотя рост зарплат является тем самый отчётливым индикатором.
Вы наблюдаете с позиции своей орбиты вращения, у жены дядька в автосалоне работает и ох от того как у них новые авто сметают по конским ценам и что удивительно практически все за наличку. В ленте народ как не в себя закупается, тьма касс и в каждую очереди нескончаемые. Соседи сверху квартиру меньше месяца продавали по цене более чем в 2 раза выше чем она в 20 году стоила(сам купил) и так во всем. По работе у меня этот год рекордным был, до этого рекорд был в 19(тьфу-тьфу)
Многие видят рост (подъем), вопрос только в том является он органичным или искусственным, резервы не откладываем(даже наоборот- тратим) и все вроде хорошо. Но если завтра нефть по 30-40 и на годик, без резервов будет такой шок…
Это тот хазин который разное интересное в начале сво рассказывал? Вы бы поменьше слушали придворных икономиздов.
Нет никакого подьема. Просто немного сократился отток капитала и перестали на государственном уровне вывозить капитал на запад (типа в разные фонды).
Но есть и негативные факторы которые это с запасом компенсируют.
То есть на мой взгляд россияне стали куда беднее. За исключением небольшой прослойки. Которая скупает недвижимость и автомобили втридорога.
Но как вы понимаете это не рабочие.
Спасибо за рассуждения в видео, очень интересно. Помогает мне в бизнесе 😊
Спасибо за теплые слова!
Спасибо большое!
Чётко, честно, и бодряще))
Маэстро, у меня есть деньги. По конским ценам сейчас покупать не буду. Хочу тупо забить и положить под 15% на три года, читала что цены откорректируются к лету 2025 года. Если честно эта тема с недвижкой реально надоела. То, что мне нравится стоит очень дорого, и эта сумма будет у меня через 3 года. То что, сейчас могу себе позволить купить, это попроще и без нормального ремонта. Есть соблазн все таки еще подождать. Вернее выбора у меня уже нет, надо ждать.
Аналогично жду, но три года прошло и конца и края не видно, сначала говорили откорректируется в 2023,потом в 2024,теперь в 2025,вопрос в том, что эти переносы могут ещё лет 5-6-10 идти. Люди реально заигрались... Инвестируют в недвижимость, не задумываясь о том, кому они потом это сдавать будут, количество инвесторов увеличивается в геометрической прогрессии... Естественно, рано или поздно это закончится, но пока это безумие продолжается
@@ГалинаЛазарева-ш1г тут у кого раньше нервы сдадут.
@@777camry777дак я не для продажи, я для житья.
@@777camry777 Ждать есть смысл чтобы не покупать говно по адовым ценам. Тут не алигархи сидят если что так-то если вы не знали.
@@ГалинаЛазарева-ш1г Чем дольше это будет продолжаться, тем сильнее рухнут цены и больше денег будет у вас.
Спасибо за ролик! С этого года ввели какую-то комиссию 10% для тех кто хочет воспользоваться льготный ипотекой на новостройки! Дичь какая-то ваще происходит с этим рынком недвижимости
Вам спасибо! Все эти препоны с льготной ипотекой были ожидаемы. Я еще год назад или даже больше говорил о том, что её будут чехлить посредством различных "костылей". Я удивлен лишь тому, что они только сейчас до этого снизошли
@@МаэстроКризиса скажите, а как вы относитесь к тому что говорит Сергей Смирнов?
Риэлторы но как у вас ажиотаж ?
Ипотека конская кто будет хаты покурать 100т в месяц на 20 лет
Груз 200 даёт 5 лямов, а это стимул для покупки недвиги.
Спасибо за ваши видео и стримы. Интересный взгляд. Как обывателю, очень интересно слушать мнения профессионалов.
Спасибо за теплые слова!
Квартиры дорожают , все последние годы. И все " предсказатели " о снижении цен на квартиры - ошиблись. Это вызывает разочарование
Стратегия была выигрышная для застройщиков, им на руку эти кредитные каникулы. Многие потеряли деньги на бирже, и теперь снова деньги несут в бетон. От удорожания бетона спасли процентные ставки, деньги понесли в банк.
У меня друг взял ипотеку на 30 лет, 6,5 млн рублей. В Краснодаре. Он с ней расплатится на пенсии, т.к ему 33 года. Я ему говорю что он сумасшедший! 😂 Лично у меня есть накопления в крипте, но я всё равно не готов брать ипотеку, тем более под такой конский процент, и по такой цене как сейчас на рынке. Уж лучше в съёмном пока поживу...
Набиуллина уже давно и неоднократно для непонятливых озвучила всё подробно со сцены госдумы о запределе цен и разлёте стоим между перв и втор. Сорвала маски с одиозных застройщиков. Нет же оголтелые ждуны со своими ценами на свои бетонные склепы, остервенело ждут последних пациентов с деньгами и попутно вещают в разных роликах, что "не дождётесь снижения цен" и т п. Это до какой степени они докатились чтобы и дальше орать за рост итак задранных цен,а также идти в разрез с заявлениями ЦБ?! Против здравого смысла и мнения 90+% тех кто обосновано утверждает о запредельных ценах. Продав чудом по текущей невменяемой цене опрометчивой жертве с деньгами, тот или иной продавец далее точно не побежит покупать по невменяемой цене очередную бетонную капсулу, но тем не менее продолжает вопить что цены и дальше в рост. Цирк и немцы😂 Всё ясно с этими сущностями!
Не, она сравнивает дома раннего СССР на окраине и свежак в центре. Разница далеко не 40%
@@XXXXXX-vk1dm сравнивает адекватно и бьёт по рукам ценовым рэкетирам, в том числе таким как ты. Готовых нести смрадище лжи, оправдывая запредел цен
Приветствую, у нас в провинциальном городе с населением менее 200 тыс. Идет массовая застройка возводятся целые районы. Вопрос скорее демографический, для кого строят кто в них жить будет?
Любой бизнес живёт одним днем. Они строят, потому что сейчас конъюнктура благоприятная и квартиры покупают. Когда спрос будет исчерпан, они начнут хвататься за голову, просить государство их спасти. Закончится все это массовыми банкротствами застройщиков.
Для гостей из средней Азии
Таджмков и узбеков завезут, а то коренные что-то не размножаются
@@МаэстроКризисамногие люди конечно берут квартиры думая что будут сдавать)
@@XXXXXX-vk1dmтак таджики не заработают в ближайшие 20 на квартиру
Маэстро, привет! Благодарю за отличные и очень полезные наблюдения и выводы.
Прошу сообщить ваше имя, народ должен знать своих героев!
Вопрос 1:
По вашему мнению - Как связан ли рынок недвижимости РФ и рынком недвижимости Китая и
может ли провал рынка недвижимости Китая потянуть на дно рынок РФ?
Классик?
Спасибо! К сожалению деанон совершить не могу, потому что занимаю не последнюю должность в одной из крупнейших российских корпораций.
По поводу Китая общего много :
1. ментальность населения (что для россиян, что для китайцев недвижимость имеет сакральную ценность)
2. активное государственное участие и возведение строительства в ранг системообразующей отрасли.
Просто китайцы пошли дальше и поставили всю свою экономику в зависимость от рынка недвижимости. 30% ВВП КНР - строительный сектор, а потому если он рухнет, то страшно подумать, что будет со всей экономикой.
@@МаэстроКризиса поэтому рухнуть ему не дают, но сдуваться пузырь уже начал
А вы не думали , что правительство скоро введет налог на вторую и третью квартиру , в Москве таких"бизнесменов" не мало . которые сдают . да еще не платят налоги , и тогда начнутся массовые продажи жилья , станет накладно .
Вряд ли введет. Так уж исторически сложилось, что издревле недвига на Руси - способ обеления нажитого непосильным трудом.
Одну квартиру никто не тронет , а вот если у человека 3 и больше ,значит человек зажиточный с лишними деньгами ,это практика для многих стран в мире.@@Недвижимость-с5р
@@Недвижимость-с5р реально введут, надо дыру в бюджете закрывать + населению понравится )
В квартире, например, никто не прописан, счётчиков на воду нет, а живут мигранты, человек 6. Знаю эту " тему", потому что искали двухкомнатную для покупки прошлым летом. И зачем им эту квартиру продавать??? Они прибыль получают (собственники), а соседи оплачивают расходы по воде.😂😂😂
Цены удерживает государство. Кто же ещё. Всем терпеть.
Зарплаты растут . А стоимость продуктов, лекарств, проезда, аренды, лечения? Не растёт, нет???
Да, но з/п растут быстрее, кроме того в предыдущие кризиса товары также росли , а вот з/п не росли даже номинально
У нас зарплаты растут
На стройке не хватает рабочих только потому что рабочих там кидают безжалостно
И копейки на самом деле платят. Свистуны тут орут про повышение кому то зарплат, интересно кому. Кому повысили, так тому и обязанностей подкинули на пол ставки. А вот рабочих мест стало больше это правда, но я думаю это из за мобилизации и уехавших
Покупателей больше нет. Как когда то закончились в авто салонах.
Завезут мигрантов пару вагонов и подарят ипотеку им.
@@Alex-bx3ed Тема ипотеки уже не интересна государству. Всех кого смоги, загнали на 99%. Теперь применят "фокус покус", плавное снижение цен , И с рассрочкой платежа , но за наличку... А ипотечники, кого засадили по высоким ценам не будут мешать застройщикам , своими глупыми продажами, потому что зажаты в высокой цене. А застройщики себе сделали запас цены в Космосе, откуда можно плясать , снижая цены, ниже, ниже и ниже.. ниже и еще ниже и так 10-15 лет..
С 1990 года разгоняют этот пузырь в недвижимости. Скоро рухнет как Пузырь Японии 90-х годов
Да нет, у нас не Япония, падение курса все откорректирует
@@grossekönig Все перекосы экономики курсом не выровнять.
Какой пузырь с 1990 года?))) вам бы выспаться сходить 😅
Сейчас посмотрел Ваше видео про Зубаревич, Алексашенко, Мовчан, Крутихин и другие соросята Зомбо-ТВ, можете поделиться своим мнением о В. Милове? Спасибо!
Это проплаченный клоун - пропагандон. Как экономист он ничего собой не представляет.
Типичный "мистер все плохо". Сейчас их много развелось, например набирает популярность Липсиц, такой же клоун.
Спасибо за обзор!
Вам спасибо!
Спасибо!
🤝
Объясните кому строят столько жилья, и кому они собрались это продавать. У нас город 600т.человек, с каждым годом численость только падает, а строят и планируют ещё на 600т.человек. Причём народ в городе ну не как не держится, по данным 2023г. 30% молодых хотят уехать в Питер и Москву, да кто-то возвращается, но в целом отток. Про Дальний Восток.
Как подготовиться обычному гражданину к кредитному кризису
Не брать кредитов
Или много взять наликом во всех банках и испариться
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л На зону?
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л спасибо, подготовил авоську )
Картошку и гречку скупай)
Сплошное ерзание с выводами, и постоянное самооправдание непонимания текущей ситуации 🤨
Один хрен рухнет недвижка , доходы населения не поспеют за инфляцией , еда скоро станет золотой.
@@777camry777 не сметает, а бежит из неё. Кто в валюту, кто то в инд жильё которое намного дешевле, кто то на дипозит. Остальные голосуют рублём и ногами
@@777camry777 Сметают хорошее жильё, а так то торгуются люди щас.
Старый фонд рухнет, ликвидные и новостройки будут расти за инфляцией.
Глупо всё сметать, наверное есть лишние деньги.
Согласен, наверное глупо себя загонять в долги.
А про рынок труда часть 3 будет?
Да, но этот обзор будет не совсем про рынок труда. Это будет обзор - сравнение кризисов на рынке труда и рынке недвижимости
Цены не рухнут а откатятся до рыночного значения. Смотрел в питере цены на первичку и вторичку в одних и тех же жк в районе метро лесная. Разница может составлять 30-40 процентов, при этом не понятно за сколько в реальности можно продать на вторичке эти квартиры. Пока для себя вижу вариант копить на вторичку в новом жк. Если ценик через пару лет не будет интересен уйду в ижс, на текущий момент Питер не стоит тех денег которые нужно потратить чтобы жить в своем жилье. P.s: сдаю свою квартиру в другом городе с небольшой доплатой к аренде в питере.
А вот вы говорите ижс. А разве это не будет дороже чем квартира?
Ну удачи с поиском участка для ижс. Хороший будет по стоимости как квартира комфорт+. Не думал, что цены на строительство дома относительно низкие потому, что участков лютый дифицит? А если хороших участков будет много, то цена на стройку взлетит в космос. Блять, реально фин. грамотность на уровне Конго.
Вопрос 4:
Зрястройщикам и банкам, финансирующим рынок новостроек грозит банкротство и последующая неспешная достройка миллионов бетонометров уже заложенного жилья по другим условиям другими гос.достройщаками или мы увидим как взрывают недострои, как в Китае?
Нету столько объектов,давно сократилися стройки
Пока неизвестно как будет развиваться кризис, но мне кажется, что застройщики - банкроты будут поглощены банками и банки превратятся в финансово-строительные конгломераты.
@@МаэстроКризисатоже пришел к такой мысли. Ведь квартиры в залоге у банков. Будут переформатироваться в новые структуры. Тем более тот же Сбер уже давно не позицианирует себя как просто банк.
@@МаэстроКризиса Они уже превращаются, только походу, у панов банкиров будет не только стройка, а вообще всё. И будет плебс, из которого банки будут сосать деньги. Как пример - "Президент Владимир Путин подписал указ о передаче банку ВТБ принадлежащие государству 100% акций Объединенной судостроительной корпорации"
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1лу меня в центре города 3 года уже готовые дома продать не могут,а рядом ещё будут строить
Вопрос 2:
Когда будет обвал рынка долга, фондового, облигаций в США?
Не думаю, что в ближайшее время. Я вижу риск кризиса американского госдолга сильно преувеличенным
В общем все ошиблись. Отмена обвала 😅ждали сколько лет. А кто купил, в плюсе.
Обвал будет и уже в этом году. Ролик повествует о том, почему обвал не произошел в 2023
А у нас в городе цены вообще просели, а вот у брата в Москве только растут, в Москве вся сила
7:38 - не знала. где посмотреть данное исследование?
www.rbc.ru/economics/18/11/2015/564cb0b49a794735ec96b7d2
@@МаэстроКризиса спасибо
@@МаэстроКризиса жаль ссыль на само исследование не открывается, впн нужен.
Да!мы фин.неграмотны.вина образования.но банки,как стервятники,всех загнади в ипотеку.гос-во помогает.сговор.не обижайте африкой.
Никто никого насильно не загонял, люди сами подписались на этот лохотрон как в своё время в ммм
А если повалиться американский фондовый рынок? Как это отразится на рынке недвижимости в России?
Скорее всего почти никак. Если будет обвал на американском фондовом рынке, обвалится нефть, что приведет к девальвации рубля и тут с одной стороны выросшая инфляция ударит по способности населения тянуть ипотеку, но с другой стороны спровоцирует очередную волну паники "спасай деньги в бетоне". То есть эффект будет очень опосредованный и разнонаправленный. Я думаю, что рынок недвижимости рухнет намного раньше, чем рухнет американский фондовый рынок
Не знаю на счёт обвала но охлаждение явное на рынке вторички, - 30% от цены нового жилья.
Постоянно слежу за рынком, мучает соблазн зафиксировать долг по льготной ставке, но есть сомнения что через 5 лет (2 года стройка, 3 года до налоговой льготы) цена вторички подтянется к цене покупки у застройщика.
На данный момент 1.5 млн под 11% на 5 лет принесёт доход 1 млн.
@@777camry777 спасибо 👍
А вы оперируйте другими сроками, на 2-5 лет риск есть, а вот если зафиксируете 6% по кредиту на 10-15, и если это жилье вам нужно по факту, не проиграете
Дайте расклад 1,5 млн под 11%- 1млн процентов? Сложные % что ли включили? А налог учитывали?
@@grossekönig да 1 млн это проценты. Нет это не вклад это ОФЗ. После 3х лет удержания налог платить не надо.
@@grossekönig ОФЗ как самый примитивный вариант, можно и 14% сделать плюс возврат ндфл на ИИС, это все не критично +150-250 тыс, тут концептуально вопрос более важен это цена недвижимости через 3-5 лет.
За груз 200 дают 5 лямов, тоже хороший стимул к покупке недвиги.
Тут все далеко не так просто, поэтому этот тезис пропаганды, о том, что "гробовые" будут удерживать рынок - такая же чушь как тезис с херсонскими сертификатами. Во- первых, не те это масштабы чтобы влиять на рынок, а во-вторых "гробовыми" обычно гасятся ранее взятые семьёй кредиты.
@@МаэстроКризиса Так в купе сертификаты и гробовые, так же по тяжёлым ранениям выплаты пару лямов + льготка давали стимул в 2023г
Сво уже идёт 2 года и Вы только сейчас стали учитывать его эффект (нехватка кадров на гражданке и высокие доходы мобилизованных и рост доходов в целом)? Очень своевременный аналитический прогноз, надеюсь, хоть донаты не просите за свою «аналитику»
Клоун, ты обзор слушал? Нехватка кадров - реальность 2020 года. СВО лишь усугубило кадровый дефицит. Как же такое быдло вроде тебя задолбало. Лишь бы бзднуть. Так такие неудачники сублимируют свою убогость . В бан, животное
Я вот слышу этот бред про нехватку кадров постоянно,но зарплату повышать не хотят вообще. Мониторю рынок труда постоянно
@@Ioann-Vasilievich вот странный вы человек! Ну кто вам захочет повышать зарплату?? Если вы работаете, то это значит, что вас все устраивает и работодатель естественно не будет вам ничего повышать! Если вы уволитесь, то нового сотрудника он возьмет на гораздо большие деньги, ведь такова текущая конъюнктура. Возможно, если он не полный идиот, что после вашего заявления по собственному желанию он предложит вам повышение. Это рынок. Чтобы увеличить свой вы должны искать работу на большие деньги! Зайдите на хедхантер, ищите и найдете. Под лежачий камень вода не течёт.
@@МаэстроКризиса вы не поверите, люди увольняются,им не предлагают повышение, кроме того даже перейти в другой цех где больше платят не дают.людей нехватка,но нет индексации зарплаты,мониторю другие крупные предприятия,та же туфта. Сговор налицо
Вопрос 1:
Как глобально может измениться рынок труда в России в ближайшие лет 5-10?
Вопрос 2:
Может ли поколение Y, к которому я лично отношусь (2000 г.р.) рассчитывать на безбедный и безкризисный рынок труда? На пенсии думаю вряд ли, хотя последующее поколение куда более многочисленнее нас, миллениалов.
Канэчно может,но где нибудь в Ереване
Любой кризис рано или поздно заканчивается, а дефицит устраняется. Вопрос хороший, но на него нельзя дать простой ответ. Это тема отдельного обзора.
@@МаэстроКризиса ждём-с с негтерпением :)
Родители заставляют меня брать ипотеку, а я не хочу. Что делать? Говорят, если на себя не возьмёшь ипотеку возьмём сами по рыночной ставке.
Пусть берут- это будет их проблема , а не ваша. Сейчас брать ипотеку - самоубийство
Предложи им альтернативу
@@JacksonRacingJR Да предлагал и объяснял уже. Говорят, нет недвижимость всегда растёт в цене. На вопрос что насчёт тех людей, которые в 2013 году купили квартиру в Донецке не отвечают.
@@МаэстроКризиса Мы живём вместе, и если они возьмут ипотеку, то это в любом случае сильно на мне скажется.
@@barsb-dj6um Если недвижимость растет в цене, то тогда нашим детям квартир не видать уже. Стало быть и им надо брать сейчас, а это уже две ипотеки). Ну так ведь...
Как считаете флиппинг актуален? Или же можно влететь?
Гарантированно влетишь
Мобилизованные вернутся и не будут уже получать таких денег, а набранные кредиты отдавать надо и на работе придётся работать значит дефицита кадров не будет
Нынче год зелёного дракона ,аналог 1988,...1989 ,1990 ещё живём,до развала всего времени достаточно.
Год дракона каждые 12 лет, что-то я не наблюдаю, что каждые 12 лет происходит перезагрузка системы.
Этот маэстро говорит складно, да только что ж он раз такой умный ещё не миллионер? Кто своими знаниями достиг больших доходов, к мнению того и стоит прислушиваться, а этот парень больше на говорилку похож.
Интересно, а откуда у вас предположение, что я не миллионер. Да и миллион сегодня это мягко говоря не сумма
Получается 🤔 пока идет сво недвижка будет примерно на том же уровне 🤔🤔🤔
И после тоже ) Основной бенефициар всего этого пузыря - государство через госбанки, которые держат за яйки застроев
@@XXXXXX-vk1dm Так может банки и крупные застройщики это один спрут.
Да проще в палатке жить прям за городом)
А у меня есть однушка и домик. Доллары копить буду по 300-400 в месяц хотябы стараться😌
Хорошая сумма.
А ничо что их стало в 2раза больше за барановирус ,а за 21год от 100долларовой бумажки осталося лишь 91доллар
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л а шо делать тогда
👍
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л а что от рублей остолось? 0 в квадрате
"Быдло начало хапать ипотеку" - изумительный пассаж, много говорящий об авторе.
Называет вещи своими именами, это говорит что человек прямой и не любит врать как вы.
Не верю в падение цен на недвижимость. В 2020 начали орать "не скупайте, ещё не время, цены упадут", а цены только растут. В 2022 отложила покупку из за непонятной ситуации в стране и опять из за разговоров "вот вот недвижимость упадёт". В 2023 смотрю, цены ещё выросли. Купила вторичку. Сейчас смотрю - цены опять выросли, если бы я по-прежнему ждала падения, я бы сейчас офигела от нынешнего роста, и все мои накопления превратились бы в ничто, и за них невозможно было бы купить норм квартиру. Или хватило бы в упор на квартиру так, чтобы на жизнь ничего не осталось. В общем итог: надо было покупать в 2019 или начале 2020 хотя бы и не слушать про "сейчас чуть подождите и цены упадут".
Недвижка не рухнет. Просто будет стоять на одной цене, 20-25 лет. Будут рушится только те, кто не смог платить ипотеку.
А если их будет МНОГО? Банки заберут себе квартиры и будут счастливы платить за них налоги и коммуналку 25 лет? А денег то хватит у них?
@@АлексейСин-н3с Банк квартиры не забирает. Банк сразу же выставляет на торги начинает ломать цену, ниже и ниже. Видел магазин с 14 лямов ( взят был в кредит предпринимателем), банк в итоге уронил цену до 4,5 ляма ещё до торгов...Но на торгах, из за спроса помещение ушло за 7 лямов. И в банку всё равно за сколько продать проблемное помещение, остаток долга всё равно остается за должником, и он его будет выплачивать хоть всю жизнь..
@@m3dchannel726а когда Рф выиграет насколько отстрельнет вверх с низкой базы недвижка в приграничье, Крыму?