Покупают вопреки! Чем объясняется аномальный спрос на недвижимость?
Вставка
- Опубліковано 5 жов 2024
- Когда наконец упадут цены на недвижимость?
Почему недвижимость покупают несмотря даже на заградительные ставки по ипотеке и космические цены?
Неужели спрос на недвижимость неисчерпаем как солнечная энергия?
Эти вопросы мне задают чаще остальных.
Сегодня я раскрою суть парадокса российского рынка недвижимости.
Не забывайте подписываться на мой Telegram: t.me/maestrokr...
Поддержка канала:
Альфа-Банк 4261 0126 3801 4168
#недвижимость #аналитика #инвестиции
Не забывайте подписываться на мой Telegram: t.me/maestrokrizisa
Поддержка канала:
Альфа-Банк 4261 0126 3801 4168
конечно невозможно предугадать когда будет снижение цен. но то что покупать квартиры по нынешним ценам да еще и в ипотеку весьма глупо - это факт
Мне кажется что люди сошли с ума с этими ипотеками ….
Цены обязательно рухнут потому что они выросли в два раза за три года. Это ненормальный рост - так называемый пузырь. Он всегда лопается. Закон экономики, против него не попрешь. Деревья не растут до небес.
Подешевеют только в валюте, которую будет невозможно купить, а цена жилья в рублях может даже продолжить расти, слишком много его печатают.
Ты еще скажи, что автомобили подешивеют
@@ne.evgeny3873 в рублях всё будет дорожать, станок работает на всю мощь. В валюте возможно подешевеют.
5 лет назад покупал за 1,5млн , сейчас цена 4млн. Даже если в два раза обвалится и что?
@@ne.evgeny3873автомобили "умирают" в ходе эксплуатации и приходится их постоянно покупать(я уже 8 авто купил) ..а квартира "вечна" и можно всю жизнь прожить в одной( даже не покупая и одной а получить бесплатно) ..так что это разные предметы
Благодарю, 🙏 Маэстро!❤ Да благословит вас Существование ☀️ Всех вам благ 🙏
😂😂😂
Я тоже рассматриваю потенциальную покупку как инвестор, только моя логика прямопротивоположна примеру в ролике.
Когда цена резко подскакивает, значит скоро упрётся в уровень сопротивления и скорректируется. Так, гречку и яйца я просто прекращал брать после определённого уровня цен, скажем 60 за кг и 100 за десяток, а через пару месяцев начинал покупать снова после отскока. Тоже самое и с недвижимостью. В 20м году я поставил планы о покупке на паузу.
Не умничай
В 20 году надо было не на паузу покупку ставить, а покупать. Теперь попробуй догони цены.
@@ДмитрийТрушкин-к8щ в моём случае нет нужды что-либо догонять. Мои активы эти годы не под подушкой лежали, а приносили хороший процент. Конечно, я не предполагал, что история с недвижимостью так затянется, по моим прикидкам цикл рост-отскок должен был занять до 3 лет, но вмешались ряд обстоятельств, подстегнувших спрос при высоких ценах. О них достаточно подробно говорилось на этом канале. Сейчас тем более не время для покупки, спокойно ждём охлаждение рынка и коррекцию цен.
Яйца вы до сих пор не едите? 😅
@@maxhandov7824 пока не покупаю, а что?
Уже на мегамаркете продают новостройки от Пика, где-то между пылесосами и картошкой
P.S. Машины на Озоне туда же
Машины на озон это проба пера, продаж в обход дилеров.
Когда уверяют об незыбленности высокой цены на условный десяток ж.б. плит и полсотни труб я вспоминаю свою прабабушку."Бабуль отдай свою швейную машинку внукам на инстоляции- Дурни,мне за нее во время войны дом предлагали,я не согласилась! Всю семью кормила благодаря ей! А вы такую дорогущую вещь трогать!" Так и эти носятся со своими яйцами словно они золотые а не обычный продукт человеческого труда! А яйца то тухнуть начали! Спроса то нет и не предполагается! И умнее будет тот кто этот простой факт усвоит пораньше! Факт!
Я в 18-19 карьеру начинал, увы, какая мне квартира, только ПВ накопился более менее, как все сошли с ума. А где были инфесторы в недвижимость в 18-19 году, сказать трудно
Сейчас вообще нет никакого смысла покупать в ипотеку. Аренда около 4% годовых.
Над этой всеобщей шизой на квартирах очень скоро все будут ржать, кроме ипотечников, но ничего, это был их выбор.
😂😂😂😂
Пока что все ржут над ждунами падения
@@nikitav5883а зачем над нами ржать? Езжу на отдых в 5 звездочные отели на курорты 3 раза в год, ем роллы и красную икру когда хочется а не тол ко по праздникам. На такси тоже каждый день езжу. Слушаю истории друзей как они купили квартиру а дом дал трещину и там страшно жить
@@nikitav5883цена квадратного метра в Москве будет составлять 1000$. Это можно вычислить.
@@nikitav5883 на здоровье, лично меня это не парит пока капитал работает по 16ой ставке
В Питере цены посыпались- акции до 37% , а если 100℅ кэш, то еще и спец. условия.
Треху ищу неспешно- сегодня пришло свежее- 137 серия, 10 минут метро, Приморский район- 9500 т, за 74 метра.... Скоро вообще сладко будет- тогда меняем баксы по хорошему курсу и выбираем...
Сейчас еще не время
А я в свердловской области взял 🤗
Все смотрят новостройки, они современные и комфортные. А 137 серия это хлам, попозже дешевле будет.
@@ЕленаДанилова-м1н смотря какие новостройки 😃😃
Бизнес и премиум-класса да, а комфорт на выселках, не говоря уже о эконом-класса отстой полный. В квартире локация очень важна- в пробках стоять по пол дня- такое себе
@@ЕленаДанилова-м1н у меня есть новостройки и 137, но живу в сталинке- локация, потолки 3 метра... А пол года в загородном доме- там хорошо
@@ЕленаДанилова-м1нЛокация в крупных городах бывает важнее серий.
Недавно узнал что застройщики делают для клиентов завышение цены на размер пв.
Это кошмар какой то.
Так и продавцы вторички делают.
Спасибо за видео Маэстро! Такую крутую аналитику больше не встречал ни на одном канале
Любой анализ экономики, требует объективной и полной статистики. И я сомневаюсь в тех цифрах, что дают все гос структуры. Есть знакомый в мфц, он утверждает что оформление сделки сократилось 45-50% с конца декабря 2023 г.
Мобилизацию объявили, на 3-4 месяца ремонты прекратились.
В конце года всегда больше сделок, так как и объекты многие сдаются, и акции разные, а так количество сделок примерно одинаковое по месяцам. Застройщики практически полностью в онлайн оформление перешли, без участия Мфц - это тоже факт
знакомый менеджер по ипотеке в банке ВТБ в москве сказал что было 9-12 сделок в день а сейчас 2-4 в день
Ставим лайк, это помогает продвижению канала ❤
🤝
Спасибо за ролик, интересно! В 2019-м году произошла ужасная ситуация, застройщики объявили комиссию агентством за продажу их квартир! Сейчас интернет завален такими агентами, который убеждают, что покупка квартиры это лучшая вложения! А если денег нет, затаскивают их в ипотеку! Ужасно…
Нас невозможно сбить с пути, ибо мы сами не знаем куда идем(с).
Наш человек, покупая квартиру, вообще не знает, зачем он ее покупает. Может реально хочет квартиру, может просто бабушка все детство талдычила, что без своей квартиры нельзя, а то и просто жена пилит в духе "у всех подруг уже есть, а мы чем хуже". В итоге, забравшись в ипотеку по самые помидоры, человек осознает, что ему оно не так уж и надо было, но выскочить уже не получится, только теперь денег нет, а жена все также пилит, но уже по другому поводу😂
А ты так и живешь с мамкой😂
Точно растет инфляция, а не цена
Риэлторы и на некоторых каналах говорят, что затоваривания нет… наоборот недостаток хорошего нового жилья (а не панелек) в некоторых городах-миллионниках.
@@Nastya_Pesnya конечно. Что же им ещё говорить
20:13 то что цены должны снизиться - много факторов говорит об этом. Но меня смущает одно - если цены снизятся ощутимо то ипотечники начнут отказываться от ипотек массово для того чтобы купить новую квартиру по новой цене намного дешевле . Думаю что банки не допустят снижения цен. Иначе им хана
А у ипотечников нет права отказываться от ипотек.
Ему следующий банк не даст ипотеку. Отказаться от ипотеки это значит уйти в банкроство, а если ты банкрот 2 года неможеш кредиты брать.
короче когда будет снижение - вы нам махните флажком - "покупаем" - снижение закончилось. Вы же там на графиках : )) следите по ним.
Насчёт квартирной инфляции, но есть же жильё, которое выбывает. При этом не только в Москве, а даже в регионах регулярно сносят ветхие дома.
Есть и убыль населения. Есть и приток населения в крупные города. Один параметр не правильно рассматривать.
Все подумали ,что деньгам конец, на желье заработаем кучу бобла , нет денег но купим потому что завтра будет дороже . Глаза стекляные во зрачках кружат деньги бежим и покупаем - инфляция все сожрет.
Наступил конец эры инвесторов.
Отрицательные инвестиции
Спасибо!
в 2017 некоторые только из школы выпускались и денег не было. сейчас как раз молодое поколение это те, которым по 25-29 и на тот момент у них и работы не было, не говоря уже о вменяемой зарплате. вот нам и остается только ждать, копить и поймать момент для того, чтобы что-то приобрести для жизни
Но сейчас нет смысла лезть в кабалу
Проблема что деньги дешевеют
Квартиры,тоже будут дешеветь.Пока держать деньги на депазите.
@@flawkeflawke4055по вашей логике создается отложенный спрос
В точку
пока люди покупают снижения цен не будет, а как только начнут уменьшатся объемы продаж застройщики начнут уменьшать объемы строительства....работаю в it сфере - все коллеги берут it ипотеку (кто для себя кто для сдачи в аренду), так что как минимум айтишники продолжат брать льготную ипотеку пока её будут выдавать
ты цены на первичку видел ? какая айти ипотека по этим ценам :)))
Маэстро! Застройщики может быть и рады снизить цены. Только банки не дают этого сделать.
Банки здесь абсолютно не при чем. Я об этом уже говорил. Просто застрои привыкли к бесплатным деньгам. Раньше их обеспечивали им дольщики. Когда пришли к эскроу, то финансировать застроев стали банки и понятное дело, что халява закончилась. Теперь стоимость денег для застроя определяется ценой реализации жилья. Чем дороже продашь, тем дешевле будет для тебя кредит. Если они будут продавать дешевле, то за кредиты им придется платить дороже, а они этого не хотят. Не банки виноваты, а наглы застрои, которые хотят пользоваться халявными деньгами.
@@МаэстроКризисане совсем так, банк требует чтобы в фин модели выдерживался показатель LLCR не менее 1,2, то есть сумма от продаж на эскроу превышала сумму текущего долга застроя перед банком в 1,2 раза. Но когда делаешь модель для банка с пессимистичным прогнозом цен - банку это не нравится, он начинает ссылаться на объекты-аналоги конкурентов. А если банку не нравится он кредит не даст. Плюс расходы очевидно тоже растут из-за инфляции и их нужно покрывать доходами. Получается что заряженные цены в фин модели устраивают всех, а задача продавать за дорого уходит отделу продаж.
@@МаэстроКризисапосмотрите Сергея Смирнова пожалуйста, он описывает более подробно ценообразование на новостройки и в целом ситуацию по недвижимости
банки не хотят обратно получить выданные кредиты?
Давайте посчитаем. 2014г цена 1комн хрущевки в Москве 5 млн. рублей, 2024г та же квартира 10 млн. руб , то есть за 10 лет - 100%.
Аренда за 10 лет- 50%, ипотека - 100% . По сути купив в ипотеку ничего не теряешь, снимая теряешь.
Я ничего с аренды не теряю потому что депозиты все перекрывают 🤷♀️
Да это действительно так пока дешево никому не надо
Здравствуйте, смотрел данные ресурса "Город Работ" в 2017 году средняя зарплата в России была почти 32000 рублей, в 2024 году почти 70000 рублей. Если зарплаты будут расти хотя бы по 4% в год, то сумма платежа будет обесцениваться. А недвижимость в долгосрочной перспективе будет увеличиваться в стоимости примерно равной общей инфляции. Может граждане поэтому и покупают.
Это очень популярный миф, который я многократно развенчивал в прошлых обзорах
При высокой инфляции наступает бифляция!
У нас в Тамбове зарплата 35 тыс. считается норм.
Сумма платежа будет обесцениваться только в том случае если не растет в цене бензин, газ, электричество,вода,еда, одежда, лекарства.
Ещё 1-2 года ждать снижения цен на квартиры..... ? Не очень порадовал таким прогнозам.. Лучше бы сказал, когда цены вернуться на уровень 2020 г. ?
За 1-2 года может столько произойти. Цены к 2020 году больше никогда не прийдут.
Я не астролог, а потому этого я вам не скажу. Аналитик определяет тренды, вероятности и риски.
Я только одного не могу понять, что же вас так не устраивает в ожидании. Как раз ждать выгодно, потому что пока вы ждете растут ваши накопления за счёт депозитов в то время как цены не растут. В 2023 году цены в мск лишь вернулись к пиковым значениям марта 2022 года. Таким образом можно говорить о 2-х летней стагнации рынка. При том, что депозиты за этот период находятся в среднем диапазоне 8-20%
@@МаэстроКризиса иногда складывается так, что аренда уже не подходит по разным параметрам - надоедает пристраиваться к менталитету сдающих в аренду - и как-то все одно к одному, что надо уже вот сейчас. а понимаешь, что сейчас - это как раз пик цены. Одно дело, когда покупаешь с продажи чего-то (тогда оба варианта в рынке по ценам). А другое дело, когда с нуля и за свои...
@@МаэстроКризисаа депозиты то откуда берут деньги ? вот ведь вопрос :)) циферки конечно растут приятно :) примерно так же приятно как циферки цены растут у непроданной квартиры или курс бакса растет а ты не продаешь его :) а потом он от 150 откатывается на 70 :)) всем по сути приятно а в экономике движения нет стагнация все ждут
А что значит южный тренд?
Снижение. На север - рост, на юг - снижение
Маэстро здравствуйте, тут возникает интересный вопрос, что делать людям которые хотят купить недвижимость сейчас так как они это планировали!? Приведу пример: я купил автомобиль ладу гранту в 20 году и планировал через 3 года продать её и купить что то получше…так вот время пришло и глядя на цены желание сразу пропало. Вот и вопрос что делать? ( пример просто на авто)
Ничего-ездить на чем есть.
продать почку и купить мерседес)
@@АлександрБалашов-у5щ зачем он нужен? Шкоды достаточно-в мерине в 2 раза дороже ездить невпихуемыми из за значка такое себе) У друга мерин гораздо меньше чем шкода рапид.
Последние неск. лет для меня неразрешимая загадка: как при постоянно катастрофическом снижении населения(вымирание, отток в мегаполисы, за границу), как при всём этом сохраняется спрос на жилую недвижимость? Кто они, эти люди? Это мигранты из средней Азии? Откуда у них деньги на первоначальный взнос?
мамкины инвесторы?)
мамкины инвесторы?)
@@khaleesi8948 А кто это? Те кому мамка дала пару лямов руб и сказала - делай что хочешь? Тогда где она их взяла? Не доплачивала рабочим на фабрике или торг. сети в течении 10 лет. А как эти мамкины инвесторы тогда семя чувствуют? Они-же всё это понимают? .... Вот я закрутил...
Я просто в шоке от нашего народа. На прошлой неделе продал однушку на 20% дороже своих ожиданий и статистики от Дом клик. Продал за один день первому позвонившему, хотя за два дня, пока клиент думал, провел семь показов. Тоже считаю, что сейчас пик цены, дальше вниз процентов на 25 в течение полутора года.
Интересно, какой город?
кружок ожидающих доступного жилья😂😂 нуну я уже вышел из этого кружка
Ну и иди ешь тушенку из банки
@@Alloniya нет спасибо я ваше не ем
надо успеть урвать чтобы поучаствовать в росте цен!
В нашей стране ЦБ безлимитно печатает рубли и выдает их банкам в любом количестве которое они пожелают ! Если на рынке появляется больше рублей то автоматом будет падать курс рубля и будут расти цены. Надо просто ограничивать эмиссию рублей , пуская банки сами ищут рубли на свободном рынке а не бегут к государству за кредитами .
Покупают не квартиру, а ипотеку!!
Комнаты в коммуналках в Спб уже стоят, как до скачка в 2022м
пока еще нет...
Возможно остался последний козырь, это люди вернувшиеся с СВО, по ее окончанию, возможно...
Нет никакого спроса! Хватит врать!
Лучше быть нищим. Мы стали забывать, что мы люди.......... Люди гибнут за бетон)
*А ничего что всё остальное тоже подорожало, теже автомобили?*
Это из-за санкций, и автомобиль второе средство инвестиций
В 90-е не было дефицита, дефицит был при совке, в 80-е
Я сказал, что поколение удалённое 90-ми и дефицитом. Из-за совка они боятся дефицита, а из-за 90-х гиперинфляции
че за бред цены растут как вне себя. вот вот рухнут это я 20 лет уже слышу. ох уж эти аналитики
С 2020г. цены растут ‘благодаря’ льготной ипотеке. Если ее отменить цены точно рухнут. Снижение доступности льготной ипотеки, что происходит сейчас, неизбежно приведет к корректировке цен.
У автора никакой статистики, одни оценочные суждения. И голова зашорена инвестициями, прибылью и процентами. А спрос на недвижимость формируется жизнью. Люди умирают, рождаются, женятся, разводятся. Это главные факторы, которые формируют спрос и предложение в недвижимости. Есть еще миграция населения. Куда то люди стремятся приехать, откуда то уезжают. Ну и инфляция вообще. Ее тоже никто не отменял. Вылупили ставку 16%. Давайте, бегите в депозиты. Это только значит, что реальная инфляция раза в два больше. Никогда депозиты от инфляции полностью не спасали. Вот люди и покупают кв м.
Ну допустим, реальная инфляция 16*2 = 32%. Объясните мне, зачем в таком случае люди бегут в квадратные метры?
У Пети 10 миллионов на вкладе, 16% ему сверху, реальная инфляция 32%.
У Серёжи 10 миллионов в недвиге, дохода никакого, реальная инфляция 32%.
У вас нет ощущения, что Сережа в таком случае не инвестор, а лохозавр?
@@maratkamaletdinov9017 Люди не бегут в недвигу от инфляции или ставки цб. Одни люди разводятся, им надо продать квартиру, чтобы поделить деньги и потом надо где то жить, поэтому каждому надо еще и купить. Другие люди поженились и ждут ребенка, им надо уехать от родителей или со сьемной квартиры, они что то скопили сами, что то дали родители, наскребли первый взнос и купили. Еще люди приехали из зажопинска в Москву, сняли студию, платят по 50 тыр в месяц и мечтают эти 50 тыр платить в ипотеку за свою студию. У кого то умерла бабушка, получил наследство и захотел старую квартиру продать или на что то поменять. И таких житейских ситуаций много.
@@petervypov5605 я вот тоже так бытово рассуждаю, но, видимо, есть еще какой-то процент людей, которые просто бегут в недвижимость... иначе откуда продажи всех этих массово гигантских новостроек... и прямо их много-много...
Вот вот упадет, слышу я уже лет 15.
Так за 15 лет она уже 2 раза обваливалась
Смешно слышать, учитывая, что цены на недвижимость никогда не были выше уровня 2008 года.
@@doloto111pro3так автор свистит об этом последние 2 года.)))
@@ИльяБелоярскийтак за 15 лет даже с откатами цены сильно выросли
@@nikitav5883любит поговорить , но видно знакомые уже не слушают, народу в уши ссыт
Ни в ротик ни в ж...😂
Ну потреб всегда брали, по крайней мере слушая истории знакомых. Просто сейчас в разы больше приходится им брать и до пенсии платить, а потом и их детям и их внукам