Катастрофа первичного рынка: наиболее вероятное будущее или один из сценариев и то не для всех
Вставка
- Опубліковано 19 чер 2024
- 00:00:00 Приветствие, анонс
00:03:40 Анонс новой программы на «Перекрестках»
00:04:06 Текущая ситуация на рынке
Новости рынка недвижимости
Центробанк
00:06:59 Банки не имеют права ограничивать переводы
00:11:50 Итоги по инвестсчетам: статистика присутствия инвесторов на рынке
00:16:15 Инфляция за апрель 2024 года
Росреестр
00:19:30 Законопроект: досудебное обжалование отказов госрегистрации имущества
00:26:35 Поправки: приватизация общего имущества СНТ и изменение в голосовании
00:29:41 Статистика по ипотеке в Новосибирской агломерации
Минфин
00:31:35 Статистика
00:34:15 Статистика: внебюджетные фонды
00:37:35 Зонтичные поручительства - МПС фонд
00:39:35 Внесение льготной ипотеки в электронный бюджет, Дальневосточная ипотека
Дом.РФ
00:41:20 Статистика по строительству нового нового жилья
00:43:05 Выдача ипотеки за апрель
00:44:45 Ипотечные облигации - статистика
Дом.Клик
00:50:05 Квартиры меньше 33 кв. м исключат из КРТ - отказ от строительства малогабаритных квартир и студий
00:55:25 Опрос о стоимости аренды жилья в Москве
00:59:15 65 000 кв.м на 2 га застройки полей
01:00:50 Исключить из семейной ипотеки квартиры меньше 35 кв.м
01:01:40 Исследование: количество населения, владеющего дачами
01:03:15 Законопроект: размеры штрафов повысят за некачественное оказание услуг ЖКХ
01:07:35 СБЕР стал кредитовать медиков со стажем 3 месяца по Дальневосточной ипотеке
Ромир
01:08:30 Расходы населения еженедельно растут
01:11:20 Исследование Gallop: удовлетворенность работой и зарплатой в мире
Новости от Сергея Николаева
01:13:59 Разница цен и методики расчетов квадратных метров на первичном рынке
01:17:20 Строительство в Новосибирской агломерации
01:20:05 Рост продаж апартаментов
01:22:29 Время продажи строительного задела выросло
01:24:05 Доля ипотечных сделок падает
Основные темы программы
01:26:28 Какую долю покупателей потеряют застройщики с 1 июля: существуют ли достоверные данные, как посчитать, кто переживёт и когда станет лучше
01:37:25 Кризис на рынке - корректируем терминологию и повторяем основы: Цена предложения и цена сделки. Отложенный спрос и отложенное предложение.
01:42:35 Ликвидность жилья и принципы ценообразования. Цена на квартиру и ремонт.
01:44:59 Цены в рекламе за которые я не готов покупать квартиру или когда можно и как нужно принимать рациональное решение о решении жилищного вопроса
01:50:05 Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: есть ли жизнь за пределами крупных агломераций
Ответы на вопросы зрителей
02:15:59 Статистика вторички: сделки за прошлые годы
02:16:02 Ответы на вопросы из чата
«Территория недвижимости» - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость - это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того - недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы - быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
#территориянедвижимости
#дмитрийхолявченко
#перекрестки
#ипотека2024
#домрф
#центробанк
#ромир
#домклик
#минфин
#сергейниколаев
#росреестр
Триллионы на депозитах граждан выданы банками в виде ипотечных кредитов. Это не отложенный спрос. а замедленная мина. Впереди ипотечный майдан разорившихся и понявших как пролетели лохов.
Отчасти так, но не всё так просто. Ипотеку дают давно, но ненормальная она только последние 4 года. Если говорить проще, то банкам ничего особо не грозит. А вот лохов будет много. И неплатежей резко больше. Но система из-за этого не накроется - ни экономическая, ни политическая. А какой "майдан" может быть и по какому вопросу - это отдельный разговор. Как человек, который не один митинг организовал в своё время и, в том числе, и на несколько тысяч человек - очень неплохо представляю как это проявится и скажется на политической системе. Давайте обязательно на эту тему поговорим.
Сосед год назад продавал студию ща 5200, предлагали 4800 , сейчас не может продать за 4750! Сколько бы заработал на вкладе!? За год!
Скоро за 3 млн не продаст!
Инвесторы в недвижимость, как правило неквалифицированы и самоуверенны. А инвесторы в строящееся жильё ещё и люди подверженные манипуляции и эффекту толпы. Что ж - маркетологи застройщиков отлично знают уровень экономической культуры своих жертв)))
@@Natalia.351такое вполне может быть...
очень интересно👍
Спасибо за оценку и что нас смотрите
Классный обзор, спасибо
Спасибо вам большое за внимание!
Дим, а можно часов на 7 ролики делать?) ...с иронией, но с уважением.
Тюмень тоже мощно обрастает жилыми новостройками
Тюмень - это вообще рекордный город по объемам строительства на душу населения! Очень крутые показатели. Правда пока в основном в черте города. Хотя и тут процесс идёт.
Хмао-Югра , г Радужный нет новостроек вообще , строился когда то очень хорошо , нет возможности людям купить в льготную ипотеку недвижимость , одна вторичка , цены миллион и то ни кто не покупает
Да. Концентрация на крупных городах - и то не всех - мощнейшая. Понятно, что всегда это осознавал, но масштабы окончательно понял только когда посмотрел статистику. В ХМАО вообще не очень много строят на удивление. Сургут, Ханты-Мансийск, Нефтеюганск, Нижневартовск, Когалым и почти всё...
Проезд мог подешеветь не по цене билета презда, а по итоговой сумме поездки. Например в Питере в результате транспортной реформы можно делать пересадку в течение часа, первая пересадка десять рублей, последующие бесплатно.
О! Да, это могло сработать. Один СПб это, скорее всего, от 5% до 10% общероссийской выручки ОТ. Такая корректировка обязательно скажется на статистике. Спасибо!
Комментарий к предыдущей программе:
1) Про наследство и снижение спроса из-за него
Тут надо смотреть на баланс "притока" жилья по наследству и спроса со стороны приезжих. Были правильные примеры про города откуда все уезжают и сразу пример про пенсионеров, живущих в центре города. Но ведь это одно и тоже: получается, что через 10-20 лет в центре города будет больше свободного (наследственного?) жилья - как оно будет давить на рынок, НСК например?
2) Про релокантов.
Моё мнение все сильно переоценивают проблему (ведущий программы в том числе). Ну обо всё по порядку:
2.1) У релокантов большие ЗП и они накупили жилья.
Большие относительно чего? Мигрантов из средней азиий? Средней официальной ЗП по стране? ЗП не такие большие как многие думают. Да это примерное средняя ЗП у Европе (плюс/минус) но роскошной жизни в РФ вы на неё не получите. В одного наверное да, если семья - точно нет. Да можно выбраться в кафе всей семьёй, не экономить на еде и одежде. Но на этом всё благополучие заканчивается. И купленное жильё это 99% ипотека, которую не тянут люди со средней официальной ЗП. Кроме того, продажа новостройки это потеря 20-30% - вряд ли будет много желающих продать.
2.2) После продажи квартиры в РФ резонно встаёт вопрос о покупке квартиры за границей (иначе смысл продавать?). За границей цены сильно выше чем в РФ. Плюс затраты на конвертацию и перевод из РФ это 5-10% от стоимости. Далее цены на жильё за границей тоже не однозначные - в Ереване квартира с бабушкиным ремонтом в "панельке" будет стоить 1000 "американских" рублей за квадрат. Точно будет много желающих покупать такое жильё? Из РФ вы можете уехать, но льготная ипотека и за бугром вас достанет - в 2020 году цены в Ереване были вдвое ниже.
2.3) После продажи жилья надо будет заплатить 13% налога - точно у всех релокантов квартиры куплены более 5 лет назад?
2.4) ЗП в РФ для IT кстати вполне конкурентные. Да можно найти что-то в Европе, но там налоги 40-60%, плюс ЗП в РФ выросли, поэтому даже те кто уехали, подумывают про работу в РФ
Это всё про деньги, а надо ещё добавить проблемы с ВНЖ - точно стоит продавать квартиру в стране где у вас уже есть гражанство, если ВНЖ за бугром не продлят в след году?
ИМХО продажи квартир со стороны релокантов сильно переоценены.
> Средней официальной ЗП по стране?
Да, выше средней официальной зарплатой в стране. Переезд требует определённых финансовых ресурсов, у кого их нет, сидят дома.
> (иначе смысл продавать?).
Вы серьёзно? То есть квартира, которой не будут пользоваться и вокруг которой постоянно повышаются риски (например, всё сложнее выводить деньги) -- нет смысла её продавать?
Да лучше эти деньги проесть. Или вложить что-то другое, не обязательно бетон. И налог 13% можно и заплатить, зато иметь эти деньги в своём распоряжении.
Есть такое понятие -- "зафиксировать убытки". Не слышали?
Понял комплексы вопросов, Никита. Спасибо за них и за мнение. Совсем долго в этот раз писать и поэтому отвечу на них в следующей программе. Это действительно интересно!
@@phyllobolusэто один из факторов. Есть и другие. Но и возражения против продажи тоже есть. Давайте поговорим об этом. Мне нравится тема. Тем более, что пришлось много работать с такими ситуациями. Вынесу рассуждения в следующие программы. Спасибо.
Зачем 35мкв людям,при средней площади квартиры45мкв и средней численности семьи 2,5 квм,при наличиии 25мкв на чел.😅
Ну, это ж в среднем))
Вообще надо статистику домохозяйств найти в региональном разрезе - какую долю занимают домохозяйства из одного, двух, трёх и т.д. человек. Станет понятнее как потребность посчитать.
Новая программа:
ua-cam.com/video/jnEA_EUBYyI/v-deo.html
Много пустой болтовни