Відео

Да, но где какие-то массовые протестные действия автомобилистов?

@@user-kc1pb6ey9m Я, честно говоря, не припомню в Новосибирске примеров консолидации автомобилистов как протестного субъекта. Забастовку работников такси в связи со снижением цен - помню, несостоявшуюся акцию протеста велосипедистов тоже помню, а автомобилисты пока слишком разобщены и, по видимому, планка терпения пока не пробита.

Скоро за 3 млн не продаст!

Инвесторы в недвижимость, как правило неквалифицированы и самоуверенны. А инвесторы в строящееся жильё ещё и люди подверженные манипуляции и эффекту толпы. Что ж - маркетологи застройщиков отлично знают уровень экономической культуры своих жертв)))

​@@Natalia.351такое вполне может быть...

16 просмотров 8 часов назад #перекрестки #культвагон #антонвеселов... м-да...

Спасибо вам большое за внимание!

Потому что вы смотрите на это не с той стороны. Льготная ипотека с самого начала НЕ ИМЕЛА НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ к улучшению жилищных условий населения. Льготная ипотека с самого начала была лишь способом решить проблемы строительной отрасли за счёт всего общества. И все предложенные меры вообще бы никогда не сработал тоже. Потому что система отношений государственных денежных интервенций и льгот так не устроена и так не работает. Вообще! Единственный способ сделать в долгосрочной перспективе жилье доступнее и избежать кризисов - это вообще запретить продавать жилье на этапе строительства, отменить взносы во внебюджетные фонды и государственные пенсии и сделать налоговые вычеты в зависимости от количества детей и по НДФЛ и по налогу на собственность. И никогда никак не трогать ипотеку. Остальные прожекты это следствие эффективного лоббизма отрасли, экономическая неграмотность властей при заперельной жадности и финансовая наивность и социалистические бредни в голове у населения. Но это совсем отдельный разговор. Как-нибудь обсудим.

Отчасти так, но не всё так просто. Ипотеку дают давно, но ненормальная она только последние 4 года. Если говорить проще, то банкам ничего особо не грозит. А вот лохов будет много. И неплатежей резко больше. Но система из-за этого не накроется - ни экономическая, ни политическая. А какой "майдан" может быть и по какому вопросу - это отдельный разговор. Как человек, который не один митинг организовал в своё время и, в том числе, и на несколько тысяч человек - очень неплохо представляю как это проявится и скажется на политической системе. Давайте обязательно на эту тему поговорим.

Тюмень - это вообще рекордный город по объемам строительства на душу населения! Очень крутые показатели. Правда пока в основном в черте города. Хотя и тут процесс идёт.

> Средней официальной ЗП по стране? Да, выше средней официальной зарплатой в стране. Переезд требует определённых финансовых ресурсов, у кого их нет, сидят дома. > (иначе смысл продавать?). Вы серьёзно? То есть квартира, которой не будут пользоваться и вокруг которой постоянно повышаются риски (например, всё сложнее выводить деньги) -- нет смысла её продавать? Да лучше эти деньги проесть. Или вложить что-то другое, не обязательно бетон. И налог 13% можно и заплатить, зато иметь эти деньги в своём распоряжении. Есть такое понятие -- "зафиксировать убытки". Не слышали?

Понял комплексы вопросов, Никита. Спасибо за них и за мнение. Совсем долго в этот раз писать и поэтому отвечу на них в следующей программе. Это действительно интересно!

​@@phyllobolusэто один из факторов. Есть и другие. Но и возражения против продажи тоже есть. Давайте поговорим об этом. Мне нравится тема. Тем более, что пришлось много работать с такими ситуациями. Вынесу рассуждения в следующие программы. Спасибо.

О! Да, это могло сработать. Один СПб это, скорее всего, от 5% до 10% общероссийской выручки ОТ. Такая корректировка обязательно скажется на статистике. Спасибо!

Ну, это ж в среднем)) Вообще надо статистику домохозяйств найти в региональном разрезе - какую долю занимают домохозяйства из одного, двух, трёх и т.д. человек. Станет понятнее как потребность посчитать.

Да. Концентрация на крупных городах - и то не всех - мощнейшая. Понятно, что всегда это осознавал, но масштабы окончательно понял только когда посмотрел статистику. В ХМАО вообще не очень много строят на удивление. Сургут, Ханты-Мансийск, Нефтеюганск, Нижневартовск, Когалым и почти всё...

Спасибо за оценку и что нас смотрите

Это ж сколько надо для этого думать и каким умным придется стать, чтобы играть в это настолько профессионально)) А льготный период 120 дней в Сбере. А это почти половина кредиток в России, насколько я помню. А ещё четверть - Райф и Альфа))

спасибо большое за оценку! К сожалению по загруженности и ресурсам всё, что сейчас можем делать - это раз в неделю в прямом эфире, но с тайм-кодами. У меня все-таки и бизнес и куча других проектов. А маленькие ролики - это всегда монтаж, что при нашей структуре очень долго. Для программы про культуру или вечное - это допустимо, а для информационной программы - нет, устареет.

Да. Я примерно так и подумал. Логично, что банки тоже не знают настолько эта ключевая ставка долгая.

История старая - уже четверть века практикуется и практически исключительно в ЯНАО и Норильском промышленном районе. Подходов несколько: 1. Жесткое управление лимитами на рабочие патенты для иностранных граждан со стороны региональных властей. В принципе такие полномочия есть у всех регионов, но именно Ямал ими пользуется очень жестко. Например последнее ограничение в сфере перевозок все воспринимают это как таксистов в Москве, а это гораздо больше - на Ямале гигантская доля ВРП это логистика и там десятки тысяч рабочих мест. 2. Ямал один из немногих регионов, где власть уже много лет борется с нелегальной миграцией. Регулярные рейды, проверка проживания непрописанных, борьба с "резиновыми квартирами", депортация - чуть не с 90-х. Иногда сразу тысячами. И если обычно было - во всяком случае несколько лет назад - в России до 30% мигрантов нелегалы (а соседнем ХМАО на стройках до 80% перед пандемией кто-то насчитал), то на Ямале всегда таких было около 0%. 3. Реализация развития территории практически исключительно вахтовыми поселками - единственный регион, который на это настроился уже в поздние советские годы. От Ямбурга до Сабетты. При этом при полной транспортной инфрастрктуре и почти полном отсутствии социальной. Норильский никель сделать это с Норильском только мечтает, а на Ямале практически только так и делают. И землю под застройку в год по чайной ложке выдают. Для такого нереально богатого и довольно большого по населению региона объем строительства до смешного мал. И дело не в том, что там люди не хотят жить и покупать квартиры - региональные власти не хотят, чтобы они там жили постоянно, чтобы не строить детские сады, школы, коммунальные объекты. В Югре же рядом вообще не так. Ну, да она южнее, но условия для строительства тоже не сладкие и денег на душу населения, хоть и очень много, но заметно меньше чем на Ямале. 4. Зона пограничного контроля. Пограничная зона там стандартная - берег Карского моря и острова. Но зона пограничного контроля осуществляется на въездах в города, включая крупные. Включая ограничения для граждан России - туда очень большая внутренняя миграция с Кавказа. И регулярно в эту зону то включается, то исключается Новый Уренгой, Надым, кажется даже Ноябрьск. Просто пограничный контроль на въезде в город (полиция + ФСБ) и если не прописан в городе, нет патента, командировочного и т.п. подобного - разворачивайся и свободен. Оно наплывами, но очень жестко и регулярно. Поводы могут быть - ковид, криминал, борьба с нелегалами - а может и не быть.

это хорошо, если по ним люди будут возвращать долг, а не уйдут в пользование по формату: заплатил минимальный ежемесячный платеж в понедельник и потратил деньги до предела лимита обратно во вторник))

Спасибо большое за оценку, как всегда! 🤗

💯

Да, сколько помню путем создания истерики на подобных этапах кризиса на рынке, многим удавалось впарить подороже то, что, в общем-то, так себе как вложение. Почему сейчас время должно чем-то отличаться - люди грамотнее не стали.

Цены за которые сделки проходят всегда реальны. Проблема лишь в том, что на вторичном рынке цены теоретически могут упасть очень низко и почти никто не пострадает, потому что большая часть сделок обменные. А вот с новостройками не так просто - там есть себестоимость строительства и поэтому цена не сможет упасть ниже определенного уровня. И - если не делать глупостей типа льготной ипотеки - то баланс находится где-то там - между тем низким уровнем цен, на котором проходят массово сделки с привлечением ипотеки и угрозой дефицита, которая возникает только если цены падают слишком низко и строить не выгодно. Но в нынешних условиях это красивая теория - слишком все искажено. Но, на самом деле, если зрить в корень, то "слишком дорого чтобы покупать" это так себе аналитический подход. Верно будет звучать так: "у нас слишком мало денег, чтобы покупать". А денег мало, потому что и доходы невысокие и ипотека дорогая. Так что, опять же, именно тут и находится рыночный баланс между возможностью ипотечного финансирования платежеспособного спроса, возможной отдачей от вложений в объект и среднестатистической готовностью обслуживать ипотечный кредит исходя из размера и перспектив дохода, инфляции и неудовлетворенностью жилищных условий.

Вот-вот. Как курить квартиру стоимостью 7-8 млн. ПВ 30% - это 2,5 млн. Где его взять с зарплатой 40 тыс...а ещё жить хочется

@@user-gc6tw1sf9s именно! Опыт показывает,что платить ипотечный кредит людям проще, чем найти первоначальный взнос. Хотя в нормальных условиях 20% должно быть достаточно. И квартиру, самом собой, надо искать для начала дешевле - меньше, хуже, дальше. Главное начать.

Да, какие тут извинения! Переслушал - действительно вышел редкостный бред и помутнение рассудка. Говорил я, само собой, про операции с валютными нерезидентами. А вот зачем в тот момент приплел налоговых - загадка. Видимо не стоит на третьем часу программы про правовые вопросы говорить. Спасибо большое что обратили внимание.

Да, верная постановка вопроса, но всё не так просто. Давайте подробнее отвечу по пунктам в следующий раз.

Проблема как раз в том, что в РСФСР в 1955 году было там мало людей (кстати 110 миллионов, а не 97 - 97 миллионов было после войны в 1946) и возрастно-половая пирамида уже не давала базы для стабильного прироста населения, потому что там был о три мощнейших "выбоины": 1) Первая мировая война + Испанка + Гражданская война со всеми эпидемиями + голод 1920-1921 годов; 2) Коллективизация с голодом и смертью от высылок; 3) Великая отечественная. Это первая причина. А вторая - это сталинская индустриализация, когда ради всякой фигни, типа тяжелой промышлености, спалили дающийся каждой стране одни раз в ее истории ресурс субурбанизации. Если бы не эти три цикла, то население было бы в 50-е годы около 200 миллионов. И это как раз было реально, потому что демографический переход еще не произошел. А вот после середины 50-х, когда демографический переход уже случился, надеяться на то, что население росло бы намного быстрее чем было, нереально. Да, аборты, как способ планирования советской семьи и жутчайший уровень младенческой смертности вплоть до середины 90-х, плюс алкоголь, смертность от несчастных случаев и т.п. легче ситуацию не делали. А что касается грядущего снижения численности населения и наследства, то если брать "просто Россию", то это кажется абсолютной истиной. А если считать правильно, то для начала необходимо осознать, что России как единого демографического и социально-экономического пространства не существует. И вообще самая важная для понимания России наука - это социально-экономическая география. Причем с квантованием не по регионам, а мельче. Нужно в каждом регионе выделять статистические зоны - их будет 2-3 на мелкие регионы и 5-10 на крупные. И только тогда будет понятно что происходит. Это я к чему - это я к тому, что - да - будет много наследственных квартир, но они будут вовсе не в тех местах, где надо. В значительной степени, во всяком случае. Мы до сих пор тяжелое наследие советского прошлого не преодолели и у нас (оценки очень приблизительные) минимум 30 млн. (а возможно и до 50 млн.) человек живет в тех местах, где они никогда не смогут создать валовый продукт, достаточный для того, чтобы хотя бы оправдать на локализованную в тех местах социалку. Я имею в виду инфраструктурную социалку - школы, поликлиники, общественный транспорт и т.д. То есть, в каких-то районах наследство сделает любое строительство ненужным. Но это для какого-нибудь Смоленска или Тамбова еще сработает. А вот для Новосибирска или Екатеринбурга нет. А вообще отличная тема - надо как-то об этом поговорить. Только придумать как - тут без карт и графиков с диаграммами не выйдет. Сформулирую формат - и сделаем.

@@dmitrijkhoyavchenko3696 Если бы большевики не спасли страну - то царские идиоты уничтожили бы 100% населения ещё в Первую мировую войну

@@dmitrijkhoyavchenko3696 Вас где так геббельсовская пропаганда зомбировала?

@@lilieyan4854 с учетом того, что я не только профессиональный историк, который работал в Новосибирском государственном университете и в Институте истории СО РАН, но и профессионально занимался исследованиями, посвященным именно 1920-1930-м годам, то ваше бредовое замечание не по адресу. Поработаете с первичными документами хотя бы по агитпропу или по коллективизации с мое - и можно обсудить факты и устроить дискуссию. А так - благодарю покорно. Ну, а что касается большевиков, то когда царское правительство свергли, то большевиков было три калеки по лагерям, да в эмиграции. Если уж могли кого "спасать", то явно позже и не от "царских идиотов". Ну, и не знать истории своей страны, не понимать что такое продразверстка, не осознавать, что коллективизация - это главное преступление в истории страны - это я даже не знаю насколько надо уметь игнорировать факты.

@@lilieyan4854 как вы определил, что это не вас пропаганда зомбировала?

Рынок строящегося жилья это по нынешним временам более 15 триллионов в год выручки. И она потеряет только в этом году до трети. А на тюрьмы выделят во-первых, всего один триллион, во-вторых, финансирование по этой программе планируется с 2028 года, в-третьих, точно будет растянуто на несколько лет, в-четвёртых, такие проекты создаются для заработка конкретных групп и застройщиков жилья туда никто не пустит, а в-пятых, они и сами не умеют. Сами подумайте - как часть застройщиков сможет переключиться на ИЖС? Думаю, что очень небольшая.

Хм. Причем режиссеры эфира разные были. Посмотрим что можно сделать.

В три раза цены выросли с 2020 года в краснодарском крае в новостройках

Это от региона зависит. В некоторых уже осенью 2020 года при учёте льготной ипотеки вторичка была выгоднее первички. В некоторых это произошло только к концу 2021 года.

​@@user-kr4kf4hg3cдля кого выросла? Для новых покупателей у застройщиков? Так инвестору это фиолетово. За сколько вот сейчас инвестор по переуступке сможет продать новостройку покупателю при этих ставках по ипотеке? Уж явно не по цене застройщика. Это первое. Сколько с 2020 года потерял рубль по отношению к доллару или с точки зрения покупательной способности? Это надо учитывать. Это второе. Какие дополнительные расходы на ремонт после сдачи дома - посчитали? вычли из вала инвестиционной прибыли? А надо. Это третье. Какая упущенная выгода от периода строительства новостройки и последующего ремонта - учли? Вторичку всё это время можно было сдавать в аренду, первичку нет. Это надо тоже посчитать. Это четвертое. А так как вы считаете - это не про инвестиции, это про иллюзии.

Так во всех регионах, где есть инвестиционный спрос - столичные агломерации, Краснодар, Сочи, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Тюмень.

@@dmitrijkhoyavchenko3696 Москва давно не привлекательна инвестиционно . Тысячи гектаров строек и десятки станций метро убивают уникальность Москвы

@@user-kr4kf4hg3c ну, боюсь, что "уникальность" хорошо б в топ-10 причин для инвестиций вошла. Люди принимают решение об инвестициях в недвижимость на других основаниях. Какие-то зыбкие, а какие-то весьма разумные. Для Московской агломерации пока инвестиционный спрос самый высокий потому что Москва большой город и там много настоящей работы. А сосредоточенность на коммуникациях очевидна - большая часть прироста населения приходится на города Московской области, где работы не там много и всех этих людей надо доставить в Москву. Пока же - по статистике - вложения в недвижимость в Московской области были по статистике одни из самых эффективных. Правда локализация хромает и то, что было построено за последние годы у многих инвесторов станет мертвым грузом. Хотя, боюсь что в меньшей степени, чем во многих других регионах.

Ну климат это на любителя. Я сам хоть и родился на юге, но очень тяжело переношу жару. Плюс не понимаю горы и море. Мне все эти черноморско-кавказские места непонятны и неприятны. А Сибири климат мне хорошо подходит (кроме летной жары той же). Плюс лес, большая река от которой до сих пор каждый раз дух захватывает и динамичный город с образованным населением. А с тем, что уже много лет инвестиционный ажиотаж на Черноморском побережье я не спорю - факт на лицо. Просто насколько это эффективно. На мой взгляд уже не особо. И перспективы тем более сомнительные.

@@dmitrijkhoyavchenko3696 в домовом чате новостройки проводили опрос . 70 процентов покупателей иногородние

@@user-kr4kf4hg3c нисколько не сомневаюсь. В Новосибирске та же самая история. Хотя у нас всегда так было - больше половины жителей города родились в другом месте.

Спасибо за оценку. И отличный комплекс вопросов! Обязательно разберем.

Спасибо большое! Надеюсь, что продолжим и дальше без потери качества))