Фатальная ошибка покупателей апартаментов в Банско
Вставка
- Опубліковано 26 кві 2023
- Обязательно посмотрите это видео, если Вы выбираете сейчас квартиру в Банско (или в Болгарии вообще). Возможно, оно поможет вам не угодить в ловушку и не потерять деньги, сберечь ваши нервные клетки...
Видео на тему, от которой я уже устал, если честно...
Мне почти каждый день пишут на почту или в Telegram разные люди: "Миша, помоги найти хорошую квартиру в Банско".
Понимаю - помогаю. Присылаю людям варианты, отвечаю на вопросы (при чем до недавнего времени делал это абсолютно бесплатно, даже на чашку кофе не претендовал... Сейчас уже не так). Но главное - большинство людей прислушиваются, разбираются в трудностях выбора, а потом покупают хорошие квартиры.
Они довольны - я тоже. Win-Win-Win, что называется.
Но есть люди, которые вроде бы к советам прислушались, все поняли... а потом вдруг пропадают...
И в итоге некоторые люди, которые даже посмотрев мой канал и вроде бы приняв к сведению все рекомендации и предостережения, покупают какой-то жуткий неликвид... Зачастую, конечно, по низу рынка.. Те самые квартиры, что некоторые бессовестные риэлторы так "любезно" предлагают людям купить подешевле и сэкономить деньги при покупке, скрывая от покупателей очень неприятные факты. А люди и рады - поначалу... А потом хватаются за голову, льют слезы... "Что же это мы такое купили! Да что же это нам такое продали!"..
Тут можно вспомнить разные поговорки про тех, кто платит дважды, про экономию, которая должна быть экономной и т.д. Но я не хочу какие-то ярлыки на людей лепить - не ошибается только тот, кто ничего не делает...
А я потом спрашиваю у этих людей: Вы же мне писали заранее, просили совета... Я вам помогал, советовал... Как же так? В итоге я зря потратил свое время, а вы - деньги.
Моему каналу про Банско в этом году исполнится 9 лет - многие меня знают с первых видео. Слава Богу, мои видео уже помогли десяткам или сотням людей сделать правильный выбор и купить хорошие квартиры в Банско... Почти каждый день встречаю таких людей в магазинах, на улице... Незнакомые люди подходят и говорят "спасибо" - это приятно. Это дороже денег.
Но есть люди, которые мыслят как-то иначе... Они хотят купить дешево... Дешево и всё! И забывают об осторожности и элементарной логике.
В общем, посмотрите видео.
===
#Банско #НедвижимостьБанско #MishaBansko
Связаться со мной: aspengreenlife@gmail.com
Личный телеграм: t.me/mishabans
Мой новый телеграм-канал по недвижимости в Банско: t.me/mishabansko
Здравей Миша , Благодарим за безплатният урок Следим вашите видеа и ако се наложи ще се обърнем за помощ към вас .Поздрав от българските ви фенове Милен и Катя
Миша,Вы немного лукавите.Как- то мне ,несколько лет назад, попалось Ваше видео,где Вы касаетесь качества строительства в Банско.Вы намекнули,что в комплексе Сент Джон рарк и Сент Джон хил-качество- ниже среднего,т.е.почти из картона.И что я увидела несколько месяцев назад ,Вы показываетсе в этом комплексе мизанет ,с красивым ремонтом и очень высокой ценой,всячиски рекомендуете этот комплекс....А ведь стены дома не поменялись,качество строительства осталось прежним!Из этого следует вывод,что в Банско нет простых блогеров,каждый это риэлтер и интересант.И лишь есть одна истина.Нужно приехать самим,пожить и определиться с покупкой на месте.Доверять никому в этом случаи нельзя.
1. За 4 года ситуация в том комплексе изменилась. Все пустующие квартиры от банков распроданы, многие люди живут постоянно, дом прогревается. Сменилась УК, поддерживают дом в надлежащем состоянии, все работает.
2. Там нет проблем с электричеством, водой и функционированием круглый год, в отличие от многих других фатальных вариантов, про которые я говорю в этом видео.
3. Многие выбирали и выбирают тот комплекс из-за светлых квартир и видов. Многие покупают студии в Банско для отдыха только летом. А проблемы с утеплителем есть много где. Приезжайте - выбирайте. Как будет проверять наличие утеплителя в других домах?) В видео 4-летней давности я приводил Ст. Джон парк как пример, и от слов своих не отказываюсь - все так и есть.
4. «Очень высокая цена» на студию, которую я показывал, на самом деле обычная цена, и высокой не является. Это вы думаете, что она высокая, так как оторваны от реальности, к сожалению. Вы не купите сегодня нормальную студию в Банско дешево. Про разного рода неликвид я не говорю. В моем доме сегодня продается студия за 45000 евро. Вот это на сегодняшний день можно считать высокой ценой за студию.
@@MishaBansko у меня в этих комплексах 2 квартиры были куплены ещё в 2019 году.И,да,там произошли реальные изменения в лучшую сторону,но....качество строительства осталось прежним....толщина стен не увеличилась,перегородки как были из гипсокартона,так такими и остались и проблема не в проживании соседей рядом,считаю это ещё худшим аргументом ,и.к.это создаёт только лишний шум.В предыдущим комментарии,я упомянула не студию,а мезонет за 170.000 тыс.евро,который Вы рекламировали.
Да, мезонет за 175000 евро. Его уже купили и, как видите, довольно быстро. И в этом же комплексе живет мой весьма обеспеченный приятель. Ему этот дом понравился несмотря ни на что, а стены он утеплял сам, когда ремонт делал. Кто хочет утеплять - утепляет стены сам, и в других зданиях так же. Знаю кучу примеров
Жуть.В деревне Банско(потому как население 10 тыс.городом быть не может.
Потому как без общественного транспорта-не может быть город.
Курорт-можно понять..Остальное дыра дырой.До больших городов далеко,работы-нет.Дипремсуха и скука.Сколько можно смотреть на эти постройки и одни и те же лица?
Ну а зимой по мне и вовсе ужас,если вы не любите снег и лыжи.
Вот уж точно ,нельзя покупать дешёвую квартиру. Сами так ,чуть не попали. Но в итоге купили в четыре раза дороже 😂. И очень довольные . Кстати благодаря именно Миши ,мы и попали в Банско,теперь не можем остановиться в приобретении квартир😂. СПАСИБО МИШИ БОЛЬШОЕ,что начал в Ютубе показывать БАНСКО.
Всё сказки. Если всё грамотно, проблем не будет. Я покупал именно дешевую, как вторичку от англичанина. Тогда то же твердили что нельзя покупать, она может быть в залоге в английском банке. Ничего купил. Теперь могу сказать что англичане говно не покупают. Стены апартамента бетон, а не пустотелый кирпич на который картинку не повесешь. Летом прохлада, зимой тепло. Кондиционер не нужен 😂 Промышленное электричество это видимо в последние годы 😂
Спасибо за видео👍! Интересно ещё будет послушать про дома ,в городе и пригороде .
запрос понял. постараюсь что-то снять на эту тему
@@MishaBansko Большое спасибо!
Спасибо за интересную информаци
Миша
Миша, привет всем, вам! Погода у вас, там шикарная. У нас тоже всю неделю +23, но зелени ещё мало.
Спасибо за предостережение👍
Молодец.Отличное видео и по существу.!!!!
Спасибо за познавательное и интересное видео! Я только не поняла, почему в апартаментах комплекса, о котором здесь идет речь, плата за электричество предусмотрена по промышленным тарифам?
Миша, спасибо.
Может озвучить какой конкретно риэлтор делает такие продажи?
Мое предположение это…. Интерпрайм Банско? Рад если ошибся.
Миша, что вы можете сказать про комплекс Маунтин Дрим ( сейчас Парк отель Панорама)? Спасибо
Спасибо.подскажи как узнать дёшево или дорого? И где стоит купить.район или название комплекса.ты 4 раза покупал.но советуеш жилой дом или комплекс? Как тебе место, где ,,Алекс,, был отель.? В середине Банско.
Миша скажи пожалуйста для пары пенсионеров можно купить нормальную студию на побережье около 40 метров с актом 16 без или с небольшой таксой поддержки не первый и не последний этаж и с нормальным током (не пром.) Спасибо.
P.S.А в общем то ты умница и порядочный парень.😮
Спасибо!) конечно, можно купить, но я, к сожалению, на побережье слабо ориентируюсь в недвижимости. Вот в Банско - без проблем, все расскажу и подобрать помогу
Самое лучшее .......приехать и пожить на побережье .....месяца три .......А ПОТОМ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ .
Как сделали мы . В ПОМОРИЕ отдыхали , ездили в Равду ,Несебре , С Берег 2017 г. Остановились на Поморие !!!!! Очень довольны . Квартира на сегодняшний день выросла в цене почти в 2 раза.
@@meowming7523 , верно всё.
Только вчера из Поморие, такой красивый и приятный город!
Спасибо за информацию но если реэлтор не говорит о проблемах как о них узнать ?
Миша привет, отличное информация. А что делать с управляющей компанией. Сегодня 8 евро м2,через год 12евро м2 через год 12 евро м2.я Есть какая-то информация что м этим делать. Как говорится хозяин барин
Подскажите, где и как вы делаете визу в Грецию. На какой срок ее сейчас дают, есть ли послабления, за то, что вы живете в приграничном с Грецией районе?
Добрый день. У нас виза давно действующая, получали в Москве. Визу ребенку делали в Софии, в консульстве Греции. Дали на полгода (за 2 месяца до конца действия ВНЖ). С ПМЖ могут дать на больший срок. Никаких бонусов нет)
@@MishaBansko Спасибо большое! Раньше за греческой визой люди ездили в Пловдив, там был консульский отдел . Получали визу в течении 1 часа и ехали сразу в Грецию. С удовольствием смотрю ваши ролики! Содержание информативно и по делу. Я вылавливаю там мелкие, но очень важные детали, которые можно узнать только на месте.
Миша добрый день ,а вы можите рассказать о комплексе бельведер у нас знакомая очень рекомендует его но что то подозрительно все в нем хорошо и дешево . Спасибо заранее
В Бельведере не так уж и дешево)) напишите мне на почту aspengreenlife@gmail.com или в Телеграм MishaBans - расскажу.
Добрый день, Миша. С интересом смотрим ваше видео. Мы из Новосибирска и уже довольно давно живем в Банско в комплексе Маунтин Дрийм. Было очень интересно почитать о 10 критериях выбора квартиры. Как оказалось , что мы выбирали квартиру в точности в соответствии с Вашими рекомендациями. Ошибку допустили только в одном пункте, в выборе управляющей компании. Она у нас работает на три с минусом, но зато по 9 критериям все хорошо. У меня к Вам, после просмотра видео о Вашей новой двухуровневой квартире, один вопрос - какой кондиционер Вы установили. Фирма и его мощность. Номер 12й, 18й или 24. Судя по Вашим словам он один обогревает всю Вашу квартиру.
Буду очень признателен, если Вы ответите на мой вопрос.
С уважением.
Николай Кибардин.
Добрый день. Кондиционер на 24000 BTU и на -30. Сейчас в новой квартире с 3 спальнями такой же - и опять же хватает его одного на всю квартиру. Но важна планировка квартиры
Николай, как можно с вами связаться? Интересуемся этим комплексом. Спасибо
Интересно а вот вы говорили про подождать как бы люди купит деньги а цены растут быстрее. Можно подождать и найти какую-то находку бывает такое ну например людям срочно продать надо и цену снижают
Если подождать-поискать разумное количество времени, а не полгода-год, тогда можно дождаться стоящего варианта. А бывает, что он в первый же день поисков появляется - главное это понять. А то у меня клиенты от таких шикарных эксклюзивных вариантов порой отказывались, потому что не понимали поначалу, в чем их ценность) потом жалели
Миша,спасибо за полезную информацию. Собралась покупать квартиру в Банско. Нужна Ваша услуга. Как можно с Вами связаться?
Добрый день! Напишите мне на почту aspengreenlife@gmail.com или Telegram - MishaBans
а кто покупает квартиру дистанционно, да еще на последние деньги? ну если нет мозга, то что тут поделаешь...
Да разные ситуации бывают у людей. Там хитро так было все организовано, что ей люди помогали ремонт/мебель менять в те месяцы как раз, когда комплекс работал. А в конце марта он «выключился», и узнала покупательница об этом слишком поздно
Что скажете про комплекс Бельведер в Банско ?
Миша интересуюсь покупкой 1 комнатки ,но в качественной квартирке.,для личного пользования (не для сдачи в аренду) В пределах какой суммы готовиться?
Добрый день! Если речь о студии, то можно купить без мебели в пределах 30-35 тысяч. С мебелью и техникой в пределах 35-40, изредка может промелькнуть средненький вариант тысячи за 33… но такое все реже…
@@MishaBanskoа двушка?
добрый день, что можете рассказать на счет комплекса грин вуд.
Это отель не в Банско. 10 км от Банско. Точно не самый удачный выбор во всех отношениях
@@MishaBansko я знаю,что он не далеко от Пирин гольф,а что с ним не так.у меня друзья хотят купить.но сразу жить не будут.ток там бытовой.
Миша, ты наш ангел в Банско.
Добрый день,я ищу 2х комн.кв.вБанско. можно расчитывать на вашу помощь? Спасибо
Добрый день. Да, конечно. Напишите мне на почту aspengreenlife@gmail.com или в Телеграм - MishaBans
В районе 40 тыс$ можно однушку купить в банско нормальную ?
Да, плюс-минус за 40 можно. Вот сейчас только что за 42000 евро забронировали хорошую большую студию. Сейчас осталась за 43000 одна хорошая еще. Подпишитесь на мой телеграм t.me/mishabansko - я там раньше и чаще выкладываю квартиры, бывают очень хорошие и эксклюзивные предложения
Итак риэлтер посредник. Он всего лишь продаёт. Информация у собственника. Промышленное электричество можно перевести в бытовое. Что мешает взять у управляющего ключ от комплекса. У меня такой ключ есть. Чтобы сдавать в аренду апартамент у вас должна быть фирма.
1. Перевести комплекс с промышленного электричество на бытовое - очень очень сложно. Люди годами этим занимаются, и на данный момент в большинстве случаев - безрезультатно. Это сложно, затратно и еще раз сложно. Это целая длительная процедура - техническая, финансовая и бюрократическая. Шансы есть, но они весьма туманны и никаких гарантий. Это я вам по опыту многих знакомых и многих таких комплексов в Банско говорю.
Если вы можете выполнить эту процедуру - вы можете предложить в Банско собственникам свои услуги, и вам с радостью заплатят за результат.
2. А смысл входить в комплекс, если он не работает. В апартаментах нет индивидуальных счетчиков электричества, например, и в апартаменте просто нет электричества, так как весь комплекс выключен.
3. Сдача апартамента в аренду - это отдельная тема, я буду видео по ней снимать отдельное.
@@MishaBansko это совсем не так. Если квартира приобретена физическим лицом, переход с промышленного на бытовое электричество - несложная процедура, нужен нотариальный акт собственности, удостоверение личности и заявление в электрораспределительную компанию, также оплачивается минимальная плата, проблема может возникнуть, если квартира приобретается у юридического лица. Управляющий комплексом не может ограничить доступ в квартиру, а также отключить электричество и воду в помещениях общего пользования и отдельных квартирах, если нет индивидуальных счетчиков электроэнергии и воды, то вскорее нет Акта 16. и для сдачи апартамент в аренду фирма не нужна
А как с Вами списаться в личку или эл.почту ?
Почта aspengreenlife@gmail.com
Telegram @MishaBans
@@MishaBanskoмиша, добрый день, что вы скажете про комплекс Парк Отель Панорама, бывший Маунтин Дрим? Спасибо!
Купить частный дом, кажется это лучше решение
Хороший дом именно в Банско и ближайших окрестностях - решение для людей с деньгами. От 200 000 евро до 2 млн…
Сколько стоит хорошая студия?
В среднем, 40-42… это, в среднем)
озвучьте пожалуйста названия проблемных комплексов в Банско.
Royal Park And Spa Apartments
Сапфир- коммерческий тариф на электроэнергию
Многовато их, да и проблемы везде разные. По каждому такому зданию разные нюансы и подводные камни. Очень много писанины получится. Лучше лично
@@MishaBanskoдобрый день, посмотрели ваше видео о пробл.квартирах в Банско. Мы хотим купить в Парк Отель Панорама, бывший Маунтин Дрим. Каково ваше мнение об этом комплексе? Спасибо огромное
А чем отличается односпальный аппартамент от студии?
Хотел бы сделать несколько пожеланий Мише:
- меньше показывать себя, а больше то , что находится вокруг
- озвучивать отдельно, а то очень тяжелое дыхание
- рассказать о принятии на государственном и общественном уровне беженцев с Украины в Банско и их отношениями с гражданами России, а также влиянии этого на рынок жилья
Привет хочу узнать вы риэлтор ? Если да то давай свяжемся мне нужна хорошая квартира 2 комнаты или 3 комнаты
Добрый день. С недавнего времени да, у меня свое маленькое агентство, где я работаю один)
Спасибо. Миша, всё верно сказал. Из всего сказанного можно сделать краткие выводы.
1. Покупать летом. Именно летом можно увидеть реальное положение дел в комплексе (речь, конечно, о Банско).
2. Доверять не речам риелтора, а своим глазам. Если в комплексе и вокруг него срач, то сложно ожидать, что вы получите конфетку.
3. Выяснить все нюансы про электричество и отопление.
4. Не берите те предложения, которые вам предлагает риелтор. Большинство риелторов во всём мире ничем не отличаются друг от друга. Они пытаются впихнуть то, что плохо продаётся и на чём они наварятся. Риелторы вам не друзья! Вы для них - кошелёк, не более того. Так что все их улыбки , кофе и сладкие речи стоят ровно ноль. Выбирайте комплекс сами, а уж потом выясняйте, кто в нём что продаёт.
Всё верно написано 😊😅😊!!!
В целом да, все верно, но опять же с кучей моментов. Летом покупать тоже не всегда гарантия от ошибки. покупать можно в любое время года, а выяснять детали о работе комплекса все равно нужно. Кроме того, лето - тоже своего рода сезон. Например, есть отели/рестораны, которые летом на август открываются) плюс если предполагается жить зимой в квартире, неплохо бы оценить, насколько комплекс зимой шумный и теплый. Зимой и летом свои нюансы… и глазам верить часто тоже нельзя - люди часто очаровываются именно глазами, не придавая значения действительно важным вещам. Внешний лоск может быть обманчив (очень часто, кстати). У риэлторов покупать можно, когда уже располагаете всей нужной информацией хотя бы про дом/комплекс и работу УК. В основном да - у риэлтора интерес получить свою комиссию. Но есть совсем ушлые - без зазрения совести продают неликвид, не рассказывая о проблемах (или откровенно обманывая). И есть небольшой процент риэлторов, дающих полную информацию об объекте и дорожащих своей репутацией. И кстати знаю одного откровенного мошенника-риэлтора в Банско, который подделывает документы…
@@MishaBansko , спасибо большое!!!
Особенно за "небольшой процент" честных риэлторов 😆, это вселяет надежду 😆 🤣 😂!!!
Вывод-покупайте у Мишы,пока местные его не поколотили...
ценны завышенны и в несколько раз
Вы уверены?)
О, Болгария это такой лохотрон...
Я думаю, как и везде - нужно быть внимательным и разумно подходить к выбору и покупке
В чём проблема озвучить хотя бы имя?
Кого боишься ты или те, кого обманули?
Напишите простым языком в комментариях - я купил через Светлану В.. Договор есть. Не уведомили об этом и об этом...
А если не озвучивать конкретику, то нет смысла от видео...
Если герои историй заходят озвучивать - пусть озвучивают. А я надеюсь на то, что люди исправятся. А сарафанное радио и так уже работает. Кроме того, такая условная «светлана» далеко не единственная. Их таких тут много)
@@MishaBansko А почему они должны исправиться? Они ТАК живут и ТАК зарабатывают. Чтобы они изменили свое отношение к клиентам, должно быть внешнее воздействие. А если прокатило несколько раз и им за это не "прилетело", значит можно и дальше ТАК работать. Это ж очевидно...
А ваша толерантность и молчание (в комментариях к видео) покупателей, которые не оставили отзывы о тех риелторах, кто их обманул приводит к тому, что будут обмануты еще многие другие.
@@petscar , именно потому, что так живут и так зарабатывают, поэтому никто не сдаст никого, это их заработок и, наверное ещё по башке можно заработать 😊 за правду 😊!!!
ценны не ральные а завышенные и даже очень
С интересом рассмотрим ваши доводы, аргументы и факты. Только аргумент «потому что мне так хочется» не подойдёт))
Обманувшей прилетит карма! Однозначно... Она думает жизнь удалась? Поверьте, ничего в жизни не происходит просто так?
Или обращаются к известным продажникам в Банско)))
К сожалению, болгары-продаваны всегда стараются хоть как-то но обмануть. Хитър Петър тут каждый второй. Особенно это касается продаж автомобилей.
Как поймают такого риэлтора первым делом на кол посадить, а уж а посля...😜
Да вот люди мне пишут, что уже знают, о ком идет речь))) я и говорю, репутация уже побежала впереди человека..) таких лучше наказывать рублем, не нужно никого на кол сажать 😅 другое дело, что такой риэлтор не единственный, это довольно распространенная форма оказания услуг в Банско 😕
Михаил здравствуйте можно получить номер телефона?
Добрый день! Можно, но в личных сообщениях. Можете написать мне на почту aspengreenlife@gmail.com или в Телеграм - t.me/MishaBans