Gran vídeo, Javi. Te sigo desde hace tiempo. Eres un gran comunicador. Transmites todos tus conocimientos financieros de una forma muy didáctica facilitando el acceso a todo el mundo a una educación financiera. Estoy convencido de que estás recibiendo el interés compuesto de todo el valor que estás aportando. Muchas gracias por compartir tus conocimientos y espero que podamos seguir disfrutando de ellos durante muchos años.
Pues yo sinceramente pienso que la mejor estrategia es formarte, conseguir un buen trabajo con un buen salario asi como paralelamente a ello, tener tus propios negocios como ecommerce o digitales que te den ese plus de dinero. A partir de ahi, empezar con los fondos indexados para tan solo comenzar, y despues de un tiempo de meses o incluso un par de años, ya meterte en una inversion de inmuebles que hayas buscado previamente, que te salga rentable por la zona, el alquiler, el apalancamiento, la tecnica de la pignoracion etc y hacer diferentes estrategias con el inmueble si es houseflipping, rent to rento, comprar para alquilar etc y asi hacer un autentico circulo de negocios e inversiones que sean rentables.
En la inversión en inmuebles, consideraría el ibi de cada año, impuesto de basura, reciclaje, derramas, seguro de la vivienda… son pequeños gastos que merman la rentabilidad. Además también se suele realizar un lavado de cara a la vivienda en si antes de arrendar. En cuanto a la liquidez, teniendo el dinero invertido en el mercado de valores, siempre y cuando esté el mercado abierto podemos disponer del capital invertido o de una parte del mismo. En la actualidad me estoy planteando invertir en inmuebles, aunque en la actualidad el capital lo tengo en una cartera de valores. Muy buen vídeo.
Lo que es evidente es que es mucho más sencillo invertir en fondos indexados que en inmuebles. Si mañana vendo un fondo indexado, en pocos días tendré el dinero en la cuenta corriente. Saludos
Creo que elegir entre una forma de invertir u otra depende mucho de la situación económica/personal de cada uno. Como bien dices, para principiantes que tienen muchos años por delante es una buena estrategia empezar con los Fondos. Como no los puedes tocar durante años, no te van a proporcionar ningún cash flow, pero si engordan lo suficiente puedes utilizarlos en un momento determinado para entrar en algún negocio inmobiliario. En cambio si eres una persona de media edad y no puedes esperar 30 años, entonces hay que intentar entrar por el camino del Real State usando la magia del apalancamiento. Compras un piso, lo reformas, y lo pones en alquiler y si has hecho bien los números, tienes todos los meses unos ingresos nada despreciables. Es algo tangible y casi inmediato y no tienes que esperar un montón de años para ver el resultado de tu esfuerzo. Yo lo veo claro.
Buenísimo Javier como siempre, gracias! Añadiría: Imagínate que 72.700€ es un 107% de rentabilidad, si igualas el capital inicial con el fondo indexado, la diferencia entre ese 107% y el 91% sería de 10.871€ extras generados. Ponte que han sido 6,5 años entre 2015 y mediados de 2022, 10871€ son 139€ al mes. Ese podría ser tu "salario" de gestión de ese patrimonio y la ganancia versus hacer un click en MyInvestor y invertir en el fondo indexado. A partir de aquí, que cada uno decida :) Gracias de nuevo! Ramon
Hola buenas estoy pensando invertir en fondos indexados con el sp 500 con my investor a largo plazo....para ser principiante,cuantos años me aconsejais para que realmente merezca la pena?
@@dgo103 Yo no pensaría en tiempos, empezaría y no pararía poniendo una cantidad fija cada mes. Si quieres sacarlo a los 3, 5 o 10 años es tu decisión, pero para mi mejor en el fondo que en el banco :)
@@RamonPerezSUMA gracias por responder, claro lo ideal es dejarlo contra mas tiempo mejor ..mi pregunta se puede llegar a perder todo el capital en un momento dado?
@@dgo103 es muy complicado, imagínate que inviertes en un fondo indexado o ETF con el S&P 500 que has mencionado. Si llegara a 0 significa que las mejores 500 empresas de USA valen literalmente 0, así que puede haber un cataclismo, pero si pasa eso creo que lo último que nos preocupará será la bolsa, el mundo estará roto :)
No has incluido ni los gastos de comunidad, ni el IBI ni la tasa de basuras ni el seguro de impago de alquileres ni el seguro del hogar. Todos esos gastos los debes afrontar cada mes/ año. Todo ello resta la rentabilidad al Real Estate.
Tengo mucho que agradecerte. Desde que te veo, mi salud financiera ha mejorado tremendamente y vivo más tranquilo con un colchón generado e invirtiendo. Gracias por tu trabajo. Deseando el siguiente vídeo. 😊
Video más que necesario para poder comparar con números. Muy buen apunte el hecho de que cuanto más amortizada esté la hipoteca menor es la rentabilidad...
Excelente análisis. Y estrategia de pignoracion ! Igual sugiero agregar que con inmuebles se puede operar con sociedades (costo mas bajo-rentabilidad mas alta), pero no es pasivo
Javi, creo que tú, Carlos Galán, Pau y Ury hacéis una gran labor con vuestros vídeos, dais valiosos consejos para los que empezamos en el mundo de la inversión y estamos intentando hacer rodar la rueda para alcanzar la libertad financiera. GRACIAS 🤙💸
Gracias Javi , por la verdad que hay siempre en tus exposiciones. Tu mejor activo es tu credibilidad en todo lo que haces. Gracias por compartir y te deseo la mejor de las suertes !! Un abrazo
Gracias por el videp Javi, tienes un video como invertir en un fondo indexado? Es decir si quiero poner un capital, luego por 20 años inyectar un monton mensual... que broker puedo utilizar? Y si pondo 300 dolares mensuales cuanto de comision me cobra el banco y cuanto el broker...
Javi!! sin duda eres el mejor en estos temas, vas directo al grano y lo transmites de una manera simple, directa y clara! Ahora a aplicar todos tus buenos consejos!! que sigas teniendo mucho éxito y que nos sigas ilustrando con mas videos valiosos!! muchas gracias!! Saludos
Buena reflexion final, like asegurado con este tipo de contenido.Seguiré valorando el iniciarme en fondos, espero que gracias a contenido como el tuyo pueda llegar a decidirme del todo.
No entendí la parte de "pignorar" un inmueble. Hay algun video en el canal hablando de eso?? Gracias tu canal es muy bueno, acabo de descubrirlo y me estoy viendo tus videos
Gracias Javi. Genial como siempre. Ahora estoy más centrado en RF rentabilidades muy interesantes. Pero sin dud los FI son una gran oportunidad. Aunque de momento prefiero esperar a que las medidas impositivas adoptadas por los gobiernos lleguen a los bolsillos de los ciudadanos lo cual hará que las bolsas aún tengan algún sobresalto, quizas ese sea el momento, quizás no. Lo veremos amigo.
Buenas Javier, que banco es bueno para comprar fondos indexados,...?, porque los broker no dan préstamos por los fondos, al no ser con apalancamiento que no todos pueden acceder a esta herramienta...muchas gracias
Hola, pero en la inversión de la vivienda, para obtener el beneficio neto tras la venta restaste los pagos mensuales de la hipoteca? Vinien agrupados en los 8400€ de gastos? Minuto 2:51
Ya que ha salido el tema, me surge una duda. En caso de muerte, como sabe los herederos que activos tenías y como recibirlos? Me refiero si por ejemplo saben que tienes acciones o fondos, pero desconocen exactamente cuáles y a través de qué entidad
El SP500 ha tenido periodos de rentabilidad 0 durante 1871 a 1897 (26 años) también desde 1901 a 1922 (21 años) otro de 1929 a 1952 (23 años) y más recientemente de 1999 al 2013 (14 años). A largo plazo siempre sube, sí, el problema es que no sabemos de cuanto será dicho largo plazo. Si te pilla con 30 años está bien, pero si te pilla con 70 tienes un problema. La vivienda en cambio no importa cuanto suba o baje, porque el alquiler que podrás cobrar va a ser o bien el mismo o bien nunca bajará de cierto límite. Una vivienda para ti solo en una ciudad normal y corriente, por muy puerco que sea, siempre que tenga unos mínimos, sería super difícil que bajase de los 400 euros, pero lo normal es que cualquier vivienda promedio en un lugar normal le saques de 600 para arriba. En bolsa si te cae un 50% tienes un problema, en la vivienda "da igual" cuanto baje, pues tu alquiler lo seguirás cobrando sin comprometer el principal y sin necesidad de tener que esperar décadas a que recupere.
Esos periodos que comentas son sin incluir dividendos, cosa que influye mucho. Los alquileres también bajan y los costes de ser propietario también suben aunque parezca que no. El próximo vídeo veremos esto al detalle, de todas maneras está claro que con 70 años hay que diversificar y no tener todo tu dinero en un solo activo :) para eso está la gestión patrimonial y es precisamente la conclusión del vídeo, un abrazo y gracias por el feedback
Una persona con 70 años nunca puede tener una cartera de sólo renta variable, con esa edad gran parte tiene que ser renta fija como bonos del estado... para cualquier imprevisto.
@@pbp2573 Me refería a comparar solamente fondo indexado vs solamente 1 vivienda, sin plantear nada más. Es decir, si estás bajo amenaza de disparo y solamente puedes elegir uno, veo más segura la vivienda.
Muy buena información Javi! Una pregunta, cual es la mejor opción para empezar a invertir en fondos indexados desde Francia? Muchas gracias de antemano.
La inversion inmobiliaria tequiere de tiempo. Si quieres dedicarte a ello casi que tienes que tener mucho tiempo libre. O tener solo 1 inmueble y sacarle algo de rentabilidad, mientrs tienes trabajo o negocio y ETFs o acciones en bolsa
Hola Javi. Que hal? Gracias por el video. Pregunta: si ya tienes una cantidad invertida en My Investor, quien te puede dar un préstamo sobre esa cantidad pignorada para comprar un inmueble, sin tener que sacar del fondo indexado?
Qué gran video, muy completo. Mi pregunta es, si tu quieres alcanzar la libertad financiera, es decir, necesitas cashflow mes a mes... aunque los inmuebles sean desfavorables frente a los etf, llegas antes a la libertad financiera. Cashflow es libertad, patrimonio es ego. ¿Qué opinas?
Los gastos de una compraventa no es 10%...eso ya es solo impuesto de transmisiones y luego suma los gtos notaría etc... TB cd inviertes en fondos hay perdidas..k ha sido mi caso en este último año... Muy positivo me parece tu vídeo
Pero las perdidas puntuales de los fondos se acaban recuperando en cuanto el mercado vuelve al alza, por eso es importante invertir a largo plazo. Sin embargo las perdidas que puedas tener por mantener una vivienda sin inquilinos son irrecuperables.
Hay una falsa creencia que todo a largo plazo sube, dicho esto, yo invierto en ambas cosas pero es cierto que tengo más patromonio en inmuebles que en acciones
Sobre lo de MyInvestor, si en el futuro te vas a querer mudar a otro pais una vez te has mudado es posible venderlo acorde a los impuestos de ahí, o al ser Myinvestor español tributas en españa? Gracias
Hola Javi, soy yo o no has tenido en cuenta los impuestos de la compra de la vivienda?? En la venta si que he visto que sí lo has tenido en cuenta. Tampoco los impuestos al recibir los beneficios de un fondo indexado.
También Creo que el hecho de tener cash flow ahora es en ventaja y gusta mucho... Yo por ejemplo siempre pienso, invierto en la bolsa y pasaran años cuando pueda disfrutar de esa inviersión, Si me muero antes no podre disfrutar Nada, los disfrutará otro 😅
, Que gran contenido. Muchas gracias por compartirlo 😊 voy a hacer una pregunta y disculpen si suena terriblemente de ignorante, pero soy nueva en esto y no entiendo aún los nos... en el ejemplo que das de la rentabilidad del piso que compraste, dices al principio que invertirse de tu bolsillo 60.000, luego al final dices que del dinero de la venta, haces todos los descuentos y obtienes 63.100 indicando que obtuviste 107% de rentabilidad... Mi punto es: si inviertes 60.000 y al final quedas con 63.000 en el bolsillo no es eso quedar casi igual que al inicio (con el mismo dinero en el bolsillo) No entiendo donde está la Ganancia 😖
Hola Javi, si desembolsas 60.000 y vendes por 190.000 con todos los gastos que has mencionado me salen unos 3.000 de beneficio junto con los 200 mensuales en 4 años (9.600) me sale un beneficio de 12.600. No se si es asi o no he entendido absolutamente nada.
A mi me salen los 70 y pico de beneficio que comenta Javi. Son 190 de venta más 10 del alquiler. 200 en total en cifras redondas. Descuenta de esos 200 los 60 de la entrada, los 41 de amortizar lo que quedaba de hipoteca al vender, los 17 de impuestos y los 8 de gastos....
haber yo creo que los dos serian la mejor forma de hacerte ganar dinero, la mayoria de inversionistas a parte del real state tambien tienen acciones asi que yo creo que combinar las dos es la clave
creo que en vez de invertir en fondos indexados se deberia invertir en inverrsiones que tengan un alto potencial de perdida , tienen un bajo rendimiento a corto plazo pero a largo plazo tienen un gran potencial de ganancias si vas a lo seguro no ganaras si , si te arriesgas es cuando ganas
Qué contenido de calidad!! Felicidades por tus inversiones y por contarnoslas. Me encantan tus consejos, me animan a seguir adelante con las inversiones y a seguir aprendiendo
Javi hola. Desde Colombia, a través de qué plataforma se puede invertir en Fondos Indexados? Vanguard es solo para UK y US y BlackRock no tiene cobertura en América Latina. Gracias!
Ah! Entiendo, bueno, mejoraría un poquito más los números, también es cierto que cuando yo estuve viviendo Justo los alquileres no estaban tanto altos como cuando lo alquilé después
Enhorabuena por el video. Lo que pasa que con fondos indexados no tienes chash flow mensual😔. ¿Que otros productos pueden tener un rendimiento mensual o anual?
Javi una pregunta,en los fondos indexados de myinvestor me marca una rentabilidad y una información fiscal diferente,supongo que esto será por la diferencia del euro/dólar en el momento de la compra al momento actual,¿no?De ser así¿ hay alguna forma de cubrir el cambio de divisa? Un saludo fenómeno
Hola! Seguramente sea por eso si. Hay fondos en eur y usd, generalmente al cubrir divisa pierden rentabilidad. Lo importante es tener la participación del fondo indexado, en mi opinión a largo plazo no es demasiado relevante si en usd o eur
Gran vídeo, Javi. Te sigo desde hace tiempo. Eres un gran comunicador. Transmites todos tus conocimientos financieros de una forma muy didáctica facilitando el acceso a todo el mundo a una educación financiera. Estoy convencido de que estás recibiendo el interés compuesto de todo el valor que estás aportando. Muchas gracias por compartir tus conocimientos y espero que podamos seguir disfrutando de ellos durante muchos años.
Pues yo sinceramente pienso que la mejor estrategia es formarte, conseguir un buen trabajo con un buen salario asi como paralelamente a ello, tener tus propios negocios como ecommerce o digitales que te den ese plus de dinero. A partir de ahi, empezar con los fondos indexados para tan solo comenzar, y despues de un tiempo de meses o incluso un par de años, ya meterte en una inversion de inmuebles que hayas buscado previamente, que te salga rentable por la zona, el alquiler, el apalancamiento, la tecnica de la pignoracion etc y hacer diferentes estrategias con el inmueble si es houseflipping, rent to rento, comprar para alquilar etc y asi hacer un autentico circulo de negocios e inversiones que sean rentables.
Lo aplicas?
@@anafarias559 Si lo aplicó lo hago todos los días
@@anafarias559 esa es la cuestión jajaja
Como si fuera tan fácil 😂
Es lo más sensato
que importante es la educación financiera. Gracias por compartir!
En la inversión en inmuebles, consideraría el ibi de cada año, impuesto de basura, reciclaje, derramas, seguro de la vivienda… son pequeños gastos que merman la rentabilidad. Además también se suele realizar un lavado de cara a la vivienda en si antes de arrendar. En cuanto a la liquidez, teniendo el dinero invertido en el mercado de valores, siempre y cuando esté el mercado abierto podemos disponer del capital invertido o de una parte del mismo. En la actualidad me estoy planteando invertir en inmuebles, aunque en la actualidad el capital lo tengo en una cartera de valores. Muy buen vídeo.
Lo que es evidente es que es mucho más sencillo invertir en fondos indexados que en inmuebles. Si mañana vendo un fondo indexado, en pocos días tendré el dinero en la cuenta corriente. Saludos
Creo que elegir entre una forma de invertir u otra depende mucho de la situación económica/personal de cada uno. Como bien dices, para principiantes que tienen muchos años por delante es una buena estrategia empezar con los Fondos. Como no los puedes tocar durante años, no te van a proporcionar ningún cash flow, pero si engordan lo suficiente puedes utilizarlos en un momento determinado para entrar en algún negocio inmobiliario. En cambio si eres una persona de media edad y no puedes esperar 30 años, entonces hay que intentar entrar por el camino del Real State usando la magia del apalancamiento. Compras un piso, lo reformas, y lo pones en alquiler y si has hecho bien los números, tienes todos los meses unos ingresos nada despreciables. Es algo tangible y casi inmediato y no tienes que esperar un montón de años para ver el resultado de tu esfuerzo. Yo lo veo claro.
Aportas mucho valor, honestidad y transparencia en tus vídeos. Eres un auténtico fenómeno. Gracias por tus enseñanzas.
Buenísimo Javier como siempre, gracias!
Añadiría: Imagínate que 72.700€ es un 107% de rentabilidad, si igualas el capital inicial con el fondo indexado, la diferencia entre ese 107% y el 91% sería de 10.871€ extras generados.
Ponte que han sido 6,5 años entre 2015 y mediados de 2022, 10871€ son 139€ al mes. Ese podría ser tu "salario" de gestión de ese patrimonio y la ganancia versus hacer un click en MyInvestor y invertir en el fondo indexado. A partir de aquí, que cada uno decida :)
Gracias de nuevo!
Ramon
Exacto Ramón! Muy buen punto 👏🏻
Hola buenas estoy pensando invertir en fondos indexados con el sp 500 con my investor a largo plazo....para ser principiante,cuantos años me aconsejais para que realmente merezca la pena?
@@dgo103 Yo no pensaría en tiempos, empezaría y no pararía poniendo una cantidad fija cada mes. Si quieres sacarlo a los 3, 5 o 10 años es tu decisión, pero para mi mejor en el fondo que en el banco :)
@@RamonPerezSUMA gracias por responder, claro lo ideal es dejarlo contra mas tiempo mejor ..mi pregunta se puede llegar a perder todo el capital en un momento dado?
@@dgo103 es muy complicado, imagínate que inviertes en un fondo indexado o ETF con el S&P 500 que has mencionado. Si llegara a 0 significa que las mejores 500 empresas de USA valen literalmente 0, así que puede haber un cataclismo, pero si pasa eso creo que lo último que nos preocupará será la bolsa, el mundo estará roto :)
Eres increible tio, te digo desde hace bien poco y he aprendido muchisimo gracias a ti
No has incluido ni los gastos de comunidad, ni el IBI ni la tasa de basuras ni el seguro de impago de alquileres ni el seguro del hogar. Todos esos gastos los debes afrontar cada mes/ año. Todo ello resta la rentabilidad al Real Estate.
Tengo mucho que agradecerte. Desde que te veo, mi salud financiera ha mejorado tremendamente y vivo más tranquilo con un colchón generado e invirtiendo.
Gracias por tu trabajo.
Deseando el siguiente vídeo. 😊
Siempre aclaras las ideas de dudas que van surgiendonos, información muy buena siempre, sigue así !!
Video más que necesario para poder comparar con números. Muy buen apunte el hecho de que cuanto más amortizada esté la hipoteca menor es la rentabilidad...
Es algo que a veces no se tiene en cuenta pero es importante..
Yo no lo he entendido del todo me lo puedes explicar? Gracias
Ojo, q el alquiler es mas fijo y el indexado es variable, y te puedes comer 10 años en lateral, eso también hay q tenerlo en cuenta. Un saludo.
Excelente análisis. Y estrategia de pignoracion ! Igual sugiero agregar que con inmuebles se puede operar con sociedades (costo mas bajo-rentabilidad mas alta), pero no es pasivo
Javi, creo que tú, Carlos Galán, Pau y Ury hacéis una gran labor con vuestros vídeos, dais valiosos consejos para los que empezamos en el mundo de la inversión y estamos intentando hacer rodar la rueda para alcanzar la libertad financiera. GRACIAS 🤙💸
Kike de Lera , no es conocido pero os aconsejo que también lo busquéis
Gracias Javi , por la verdad que hay siempre en tus exposiciones.
Tu mejor activo es tu credibilidad en todo lo que haces.
Gracias por compartir y te deseo la mejor de las suertes !!
Un abrazo
Gracias por el videp Javi, tienes un video como invertir en un fondo indexado? Es decir si quiero poner un capital, luego por 20 años inyectar un monton mensual... que broker puedo utilizar? Y si pondo 300 dolares mensuales cuanto de comision me cobra el banco y cuanto el broker...
Javi!! sin duda eres el mejor en estos temas, vas directo al grano y lo transmites de una manera simple, directa y clara! Ahora a aplicar todos tus buenos consejos!! que sigas teniendo mucho éxito y que nos sigas ilustrando con mas videos valiosos!! muchas gracias!! Saludos
Buena reflexion final, like asegurado con este tipo de contenido.Seguiré valorando el iniciarme en fondos, espero que gracias a contenido como el tuyo pueda llegar a decidirme del todo.
Muchas gracias a ti por el apoyo enrique, se agradece!
No entendí la parte de "pignorar" un inmueble. Hay algun video en el canal hablando de eso?? Gracias tu canal es muy bueno, acabo de descubrirlo y me estoy viendo tus videos
Muy buen video , muchas gracias 👏👏👏
Gracias Javi! Gracias a tus videos cada vez estoy mas convencido de empezar a invertir en fondos indexados como el S&P500 y el MSCI Wolrd!
Gracias Javi. Genial como siempre. Ahora estoy más centrado en RF rentabilidades muy interesantes. Pero sin dud los FI son una gran oportunidad. Aunque de momento prefiero esperar a que las medidas impositivas adoptadas por los gobiernos lleguen a los bolsillos de los ciudadanos lo cual hará que las bolsas aún tengan algún sobresalto, quizas ese sea el momento, quizás no. Lo veremos amigo.
Buenas Javier, que banco es bueno para comprar fondos indexados,...?, porque los broker no dan préstamos por los fondos, al no ser con apalancamiento que no todos pueden acceder a esta herramienta...muchas gracias
Saludos Javi , muy buen video gracias.
Eres lo mejor.!!!👍✅
Buena info desprendes talento y transparencia
Ahí va mi like,,, también he vendido una propiedad y va todo a fondo indexados.. renta variable 100x100,, te sigo Javi
Muchas gracias!! Muy bien!! a largo plazo seguro que va bien! un abrazo
Excelente video Javi. Muy agradecido y hay sinceridad y claridad en todo. Gracias
Hola, pero en la inversión de la vivienda, para obtener el beneficio neto tras la venta restaste los pagos mensuales de la hipoteca? Vinien agrupados en los 8400€ de gastos? Minuto 2:51
eres un crak!!! cuanta información de oro das, gracias!
Gracias a ti por el apoyo!
Buen video como siempre Javi!!
Buenísimo. Muchas gracias.
Buen video, como siempre. Muy esclarecedor
Gracias Fran! Un abrazo!
Increíble vidéo, muchas gracias por toda la información que aportas. Un saludo 👋!
Muy buen video. Felicidades.
Enhorabuena Javi,muy bien explicando.Donde me podría dirigir para invertir a fondos indexados y q me cobren poca comisión?
Buenísimo vídeo, tomo nota, gracias Javi!!
Buen video. Bien explicado y con mucho valor.
Eres un excelente servidor 😃💪💪💪
Muy buen video, gracias y saludos.
Muchas gracias a ti por el feedback!
El fondo indexado está muy bueno pero es mucho tiempo 😢 para esos números estaré bajo tres metros
En estado unido a través del institu fe vivienda se puede comprar una casa con el 5% del valor de la vivienda
Otro tema es el acceso a créditos. En el caso de argentina no existen por lo que acceder a una vivienda es complicado
Excelente video Javi. Muy orientador. Gracias.
Que grande eres Javier
Ya que ha salido el tema, me surge una duda.
En caso de muerte, como sabe los herederos que activos tenías y como recibirlos?
Me refiero si por ejemplo saben que tienes acciones o fondos, pero desconocen exactamente cuáles y a través de qué entidad
Hacienda lo sabe todo.
Hola buenas tardes si quiero invertir en fondos indexados desde chile cual me Recomiendas de brokets usar
El SP500 ha tenido periodos de rentabilidad 0 durante 1871 a 1897 (26 años) también desde 1901 a 1922 (21 años) otro de 1929 a 1952 (23 años) y más recientemente de 1999 al 2013 (14 años). A largo plazo siempre sube, sí, el problema es que no sabemos de cuanto será dicho largo plazo. Si te pilla con 30 años está bien, pero si te pilla con 70 tienes un problema.
La vivienda en cambio no importa cuanto suba o baje, porque el alquiler que podrás cobrar va a ser o bien el mismo o bien nunca bajará de cierto límite. Una vivienda para ti solo en una ciudad normal y corriente, por muy puerco que sea, siempre que tenga unos mínimos, sería super difícil que bajase de los 400 euros, pero lo normal es que cualquier vivienda promedio en un lugar normal le saques de 600 para arriba.
En bolsa si te cae un 50% tienes un problema, en la vivienda "da igual" cuanto baje, pues tu alquiler lo seguirás cobrando sin comprometer el principal y sin necesidad de tener que esperar décadas a que recupere.
Esos periodos que comentas son sin incluir dividendos, cosa que influye mucho. Los alquileres también bajan y los costes de ser propietario también suben aunque parezca que no. El próximo vídeo veremos esto al detalle, de todas maneras está claro que con 70 años hay que diversificar y no tener todo tu dinero en un solo activo :) para eso está la gestión patrimonial y es precisamente la conclusión del vídeo, un abrazo y gracias por el feedback
Una persona con 70 años nunca puede tener una cartera de sólo renta variable, con esa edad gran parte tiene que ser renta fija como bonos del estado... para cualquier imprevisto.
@@pbp2573 Me refería a comparar solamente fondo indexado vs solamente 1 vivienda, sin plantear nada más. Es decir, si estás bajo amenaza de disparo y solamente puedes elegir uno, veo más segura la vivienda.
@@japontv1158 Ahí si, si fuera 50/50 una u otra, lo más seguro si es la inversión inmobiliaria sin dudaa alguna
Muchas gracias Javi, excelente video, sería genial que nos mostraras cómo crear un portafolio de inversión en ETFs o Fondos Indexados diversificado. 🙂
Muy buena información Javi! Una pregunta, cual es la mejor opción para empezar a invertir en fondos indexados desde Francia?
Muchas gracias de antemano.
Hola Javi, lo primero darte las gracias por tu contenido, una pregunta... es seguro invertir a través de etoro?
La inversion inmobiliaria tequiere de tiempo. Si quieres dedicarte a ello casi que tienes que tener mucho tiempo libre. O tener solo 1 inmueble y sacarle algo de rentabilidad, mientrs tienes trabajo o negocio y ETFs o acciones en bolsa
Es cierto lo que dices pero en Estados Unidos las casas siempre están subiendo a diferencia de otros países
Enhorabuena por ese beneficio de la venta del apartamento Javi, un abrazo y gracias por el vídeo! 😉
Muchas gracias amigo !
Hola Javi. Que hal? Gracias por el video.
Pregunta: si ya tienes una cantidad invertida en My Investor, quien te puede dar un préstamo sobre esa cantidad pignorada para comprar un inmueble, sin tener que sacar del fondo indexado?
Javier, un vídeo magnífico. Muchas gracias.
Qué gran video, muy completo. Mi pregunta es, si tu quieres alcanzar la libertad financiera, es decir, necesitas cashflow mes a mes... aunque los inmuebles sean desfavorables frente a los etf, llegas antes a la libertad financiera. Cashflow es libertad, patrimonio es ego. ¿Qué opinas?
Los gastos de una compraventa no es 10%...eso ya es solo impuesto de transmisiones y luego suma los gtos notaría etc...
TB cd inviertes en fondos hay perdidas..k ha sido mi caso en este último año...
Muy positivo me parece tu vídeo
Pero las perdidas puntuales de los fondos se acaban recuperando en cuanto el mercado vuelve al alza, por eso es importante invertir a largo plazo. Sin embargo las perdidas que puedas tener por mantener una vivienda sin inquilinos son irrecuperables.
Habla con Carlos Galán 😃
pedazo de contenido, te felicito y gracias!!
yo lo que no entiendo es eso de que los fondos indexados dan un 10% de rentabilidad, por mas que miro no me salen las cuentas...
Javi, y que riesgo tienen los fondos indexados?
Muy buenos tus videos, estan llenos de muy buena informacion. Saludes desde New York 🙏🏻
muy buena informacion gracias javi.sigue asi
Un saludo desde Asturias 💪
Hola Como Hago para invertir en MSCI WORLD desde Interactive Brokers 😊 , cuales son las siglas
Muy buen vídeo Javi! Un abrazo
Muy buen video Javi! Una pregunta, cual es la mejor opción para empezar a invertir en fondos indexados desde los estados unidos?
Puedes usar la propia gestora vanguard o fidelity
Hola Javi, muchas gracias por el video. ¿Sabes si también se pueden pignorar ETFs en lugar de fondos indexados?
Buenas! Sí, no deberías de tener problema
Tienes algún video que hable de impuestos ???
Hay una falsa creencia que todo a largo plazo sube, dicho esto, yo invierto en ambas cosas pero es cierto que tengo más patromonio en inmuebles que en acciones
Buen contenido, nos ayuda a crecer en Experiencias de inversión y finanzas
De la primera vivienda que hablas, la reformaste?
Muy bien explicado
Contenido de calidad, gracias Javi
Que se sabe del ibex 35. Su rentabilidad en los últimos 20 años es nula o muy baja. Como lo ves o veis? Gracias y saludos
Buen vídeo Javi!
Gracias Ignacio!
Háblanos de la rentabilidad de tener una licencia de taxi en una ciudad como Barcelona
Sobre lo de MyInvestor, si en el futuro te vas a querer mudar a otro pais una vez te has mudado es posible venderlo acorde a los impuestos de ahí, o al ser Myinvestor español tributas en españa?
Gracias
Prefiero ahora mismo fondos indexados y en el tiempo ya dirá, como bien dices en inmuebles tienes que dedicar mucho tiempo, muy buen video crack!!!
Muchas gracias!!! Compartimos postura!
Muy buen video!
Buen video!!!
Hola Javi, soy yo o no has tenido en cuenta los impuestos de la compra de la vivienda?? En la venta si que he visto que sí lo has tenido en cuenta. Tampoco los impuestos al recibir los beneficios de un fondo indexado.
También Creo que el hecho de tener cash flow ahora es en ventaja y gusta mucho... Yo por ejemplo siempre pienso, invierto en la bolsa y pasaran años cuando pueda disfrutar de esa inviersión, Si me muero antes no podre disfrutar Nada, los disfrutará otro 😅
, Que gran contenido. Muchas gracias por compartirlo 😊 voy a hacer una pregunta y disculpen si suena terriblemente de ignorante, pero soy nueva en esto y no entiendo aún los nos... en el ejemplo que das de la rentabilidad del piso que compraste, dices al principio que invertirse de tu bolsillo 60.000, luego al final dices que del dinero de la venta, haces todos los descuentos y obtienes 63.100 indicando que obtuviste 107% de rentabilidad... Mi punto es: si inviertes 60.000 y al final quedas con 63.000 en el bolsillo no es eso quedar casi igual que al inicio (con el mismo dinero en el bolsillo) No entiendo donde está la Ganancia 😖
Hola, ese dinero es adicional al que yo invertí, es decir recuperé lo inicial y generé los otros 63mil
Buen video Javi, podrías poner el link del precio de los m2 por ciudades ya que el que encuentro no esta actualizado... Gracias y Salu2
Hola ! Si, www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/
¿en los 8400 de gastos están los gastos de notario? ¿cuanto fue mas o menos?
Invertiste algo en reformas antes de alquilarla o arreglos a los inquilinos?
Hola Javi, si desembolsas 60.000 y vendes por 190.000 con todos los gastos que has mencionado me salen unos 3.000 de beneficio junto con los 200 mensuales en 4 años (9.600) me sale un beneficio de 12.600. No se si es asi o no he entendido absolutamente nada.
A mi me salen los 70 y pico de beneficio que comenta Javi.
Son 190 de venta más 10 del alquiler. 200 en total en cifras redondas.
Descuenta de esos 200 los 60 de la entrada, los 41 de amortizar lo que quedaba de hipoteca al vender, los 17 de impuestos y los 8 de gastos....
haber yo creo que los dos serian la mejor forma de hacerte ganar dinero, la mayoria de inversionistas a parte del real state tambien tienen acciones asi que yo creo que combinar las dos es la clave
Eso es!
creo que en vez de invertir en fondos indexados se deberia invertir en inverrsiones que tengan un alto potencial de perdida , tienen un bajo rendimiento a corto plazo pero a largo plazo tienen un gran potencial de ganancias si vas a lo seguro no ganaras si , si te arriesgas es cuando ganas
Qué contenido de calidad!!
Felicidades por tus inversiones y por contarnoslas.
Me encantan tus consejos, me animan a seguir adelante con las inversiones y a seguir aprendiendo
Muy bien como siempre, javi. Toca cortarse el pelo, eh? 😂😂👍👍👍
totalmente! jaja mi peluquero está de vacaciones :/
Muchas gracias.
Javi hola. Desde Colombia, a través de qué plataforma se puede invertir en Fondos Indexados? Vanguard es solo para UK y US y BlackRock no tiene cobertura en América Latina. Gracias!
etoro o hapi
Oyetefaltameter el ITP del inmueble de 10% obra nueva o 8% segunda mano
R
Creo que deberías haber tenido en cuenta los 3 años que estuvo vacio como alquilado para que se vea realmente un piso como inversion
No estuvo vacío, estuve yo viviendo :)
Entiéndase sin generar rentas por alquiler
Ah! Entiendo, bueno, mejoraría un poquito más los números, también es cierto que cuando yo estuve viviendo Justo los alquileres no estaban tanto altos como cuando lo alquilé después
Enhorabuena por el video. Lo que pasa que con fondos indexados no tienes chash flow mensual😔. ¿Que otros productos pueden tener un rendimiento mensual o anual?
Javi una pregunta,en los fondos indexados de myinvestor me marca una rentabilidad y una información fiscal diferente,supongo que esto será por la diferencia del euro/dólar en el momento de la compra al momento actual,¿no?De ser así¿ hay alguna forma de cubrir el cambio de divisa?
Un saludo fenómeno
Hola! Seguramente sea por eso si. Hay fondos en eur y usd, generalmente al cubrir divisa pierden rentabilidad. Lo importante es tener la participación del fondo indexado, en mi opinión a largo plazo no es demasiado relevante si en usd o eur