La solución es como yo he adquirido mi vivienda nueva x 80k€ de 120m2. Que otra empresa como el sareb pague el embargo de mi piso ya construido en el 2009. En mi pueblo a 20 min de Madrid todavía hay muchos pisos enormes con ese precio tan bajo.
Muy buen vídeo, completo. Quizas te has dejado el comentar que la vivienda en términos reales a un está muy por debajo de los máximos de la burbuja, y que la demanda va a crecer más no solo por el número de población sino por el aumento de unidades familiares unipersonales. No obstante excelente resumen de la situación y las soluciones.
Felicidades Javi. Soy abogado y economista y este video es el mejor que he visto al respecto. Dejas a un lado el politiqueo y te centras en lo realmente importante que es solucionar el problema. Con esto se solucionaría. El problema es que la tele está muy politizada, es lo que llega a las masas y jamás contarán todo esto. Solo les interesa el voto fácil, provocar ellos mismos los problemas y arrojar malas soluciones para seguir echando leña al fuego con la crispación política. Felicidades por el video!
Este video no lo pondran ni en RTVE, ni en la sexta. Es muy facil sacar la lengua a paseo sin analizar los datos. Necesitamos tecnócratas y no politicos sin formacion ninguna y que no han tenido experiencia en gestionar nuestros impiestos.
Porque habría conflicto de intereses. Seguro que él invierte en pisos o lo hace a través de algún fondo y no le interesa que bajen los precios para su inversión. Te vende la ley de la oferta y la demanda y el mercado como intocable. Como si fuera uno de los 10 mandamientos que ha venido dios y te ha dicho que esto es así y punto.
Todos los gobiernos ya sean de la nación de comunidad autónoma o municipio tienen asesores tecnócratas que les dicen, advierten y les muestran informes de las consecuencias de sus políticas. Saben perfectamente que con todas las leyes y medidas que están poniendo como regulación de precios, impuestos altos, burocracia a raudales, limitaciones y trabas para construir, el clima de inseguridad jurídica que han creado todo ello junto está hundiendo la oferta y aun así lo hacen a sabiendas y engañan además a la gente desviando la atención y vendiendo a los propietarios y constructores como malvados capitalistas y especuladores. Si todo lo hacen a sabiendas solo queda una explicación lógica: los dirigente políticos en este país son mayormente CRIMINALES. ¿Qué efecto consiguen? No hay más que mirar las manifestaciones y la convocación de huelgas de pago del alquiler. Esa gente que se manifiesta se traga en masa las mentiras del gobierno y son votantes garantizados para los partidos que forman el actual gobierno a pesar que precisamente cuando más ha empeorado la situación es en los años que lleva el actual gobierno. Y como esas medidas dan votos aunque el próximo gobierno fuera del PP hará lo mismo. Este país yo no le veo solución: el que todavía sea joven y no tenga ataduras debe plantearse largarse cuanto antes. Es lo que hay, una masa de población manipulable y aborregada.
No fueras tú ministro macho… con lo joven que eres que claro lo tienes .. y tenemos enchufaos en todos los puestos importantes y no gente con conocimientos . Muchas gracias Javi. Mis hijos te siguen aunque les aburra jejejeje
Es duro decirlo (y admitirlo) pero la solución pasa por irse de España y dejar que el barco se hunda con quien se tenga que hundir. España es un país que cada vez va peor, con sueldos cada vez más bajos, más impuestos por todas partes y unos servicios públicos deficientes. Para estar pagando una casa hasta que tenga 70 años, apenas poder tener un hijo, un sistema de pensiones que hace aguas y vivir bajo la bota del Estado me voy a otro país donde se valore el dinero de mis impuestos y pueda tener una vida decente (poder tener una casa en un tiempo razonable, un coche, 2-3 hijos... nada disparatado vaya). No todo vale por el sol, cervecitas y familia. Llega un momento donde tienes que poner todo en una balanza y yo lo tengo claro. Ojalá irme de España pronto
@@diegaulle9143 no, no es un problema comun. El problemon demografico que tiene España lo tienen Italia, Grecia y algunos más. Sin embargo, países como Alemania, Finlandia, Suiza... todos ellos están recibiendo inmigración muy cualificada. El tema de la vivienda puede que sea más o menos común, pero el resto de problemas solo están pasando en el sur de Europa. El alemán medio se puede permitir una casa, un coche y tener 2-3 hijos, el español/italiano/griego no. En España todo reventará cuando no haya cotizantes suficientes ni para pagar la mitad de las pensiones (que será en 10-15 años, porque perdemos en torno a 300.000 jóvenes cualificados cada año... haz cuentas) y va a reventar el sistema. No se puede vivir en deuda siempre
@@javi3266 Hola Javi. No te puedo contestar con mi experiencia de vida porque no me gusta contársela al algoritmo. He vivido 20 años entre dos de los países que pones como ejemplo positivo y tengo que decirte que estás equivocado. En muchos países las políticas de suelo y las regulaciones en el sector de la construcción han estrangulado la oferta. El cost of living crisis es real y muchos países lo sufren. Respecto a la inmigración cualificada, es uno de los factores que impiden al nativo medio acceder al mercado, pues hace subir los precios. Mucho. Te pongo como ejemplo Málaga, donde veo un futuro negro en este aspecto para los malagueños, cuando Google desembarque. Un saludo
me gustó.... salvo cuando comentas que de los 144.000€ del ejemplo (12:40) l los materiales para la construcción corresponden a 18.000 € y la mano de obra 13.000 - no salen las cuentas
Muy interesante el video y aunque creo que la oferta de vivienda es clave, también creo que el grafico de vivienda vacía no debería ser interpretado así, en mi opinión son datos parciales. En ese gráfico consideran vacías por el uso de electricidad. Se considera vacía si tiene un uso de al menos 15 días al año o si no tiene contrato de electricidad (14,4% en toda españa). Lo que sería realmente interesante es añadir las viviendas de muy bajo consumo (1 mes de uso al año) y de consumo esporádico (3 meses de uso al año) que suponen un 12,9% de todas las viviendas en España y ver si tienen la misma distribución. Estas viviendas extra podrían cambiar bastante los números y podrían mostrar viviendas con una intención especulativa. No conozco los datos de distribución de estas viviendas pero sería interesante verlo.
4.561€/m2 en Baleares frente a los 2.432€/m2 de Cataluña y los 3.569€/m2 de Madrid y ni lo nombra ni sale en ningún sitio. Parece que las islas están en las antípodas, que siempre es verano y todos tenemos sueldazos, cuando es todo lo contrario. Pisos que hace 20 años costaban 40.000€ han pasado a costar 290.000€. Y si el problema fuese sólo de la capital bueno, pero es en toda la isla de Mallorca y peor son los casos de Ibiza y Menorca. Nuestro problema es triple, la de toda España más la de terreno limitado por ser una isla y que cada año hay más turista rico que se compra su casa en la isla a cualquier precio, haciendo que suban más los precios de todas las viviendas.
De acuerdo con que es necesario aumentar la oferta de vivienda. De acuerdo con que seria bueno flexibilizar los terrenos urbanizables. De acuerdo con bajar los impuestos de compraventa. De acuerdo por descentralizar la economía y mejorar la productividad. Sin embargo, creo que estás omitiendo un par de cosas muy importantes. Por un lado, el alquiler turístico sin control ha contribuido mucho al aumento de la demanda, no solo ha sido el crecimiento demográfico. Muchos inversores grandes y pequeños se han lanzado a adquirir viviendas para rentabilizarlas de esta manera. Lo cual me lleva al segundo punto. Aquí tenemos un conflicto entre derecho a un lugar donde vivir y el deseo de ganar dinero. Se está especulando un bien básico como objeto de especulación económica, y es aquí precisamente donde creo que es necesaria la regulación. Yo creo que la medida de construir vivienda social que se mantenga fuera del mercado libre a perpetuidad es una buena medida, que además ha demostrado ser efectiva en países como Austria. Tu análisis me parece acertado en general, pero me habría gustado que mencionaras también esto
Te sigo desde hace tiempo y me has parecido desde el minuto uno un tío super transparente y con conocimientos muy cimentados. Gracias a tus videos de inversión me introduje en el mundo de la inversión a largo plazo. Pero con este video te has coronado. Espero que llegue a el máximo de personas posible. A mí sinceramente me repatea que las conclusiones de tu vídeo sean tan difíciles de entender para los políticos, ¡cuando se trata de puro sentido común!
no es que los políticos no lo quieran entender, lo entienden perfectamente, nos quieren más empobrecidos, asi que para ellos sí lo están haciendo muy bien.
No lo podías haber contado mejor, realmente estoy de acuerdo en absolutamente todo. Ojalá la gente que mas se queja invirtiese su tiempo en ver videos como este, o en informarse un poco más. Ojalá todos fuésemos mas Data driven y menos titularistas
10:50 esta es una de las claves, y que me saca más de quicio. Ya no se construyen edificios de 10-20 plantas, se crean barrios enteros (al menos en Madrid) con edificios de máximo 5 plantas! Se podrían hacer levantado 15 plantas, que tampoco es que vaya a convertirse esto en Hong Kong, y triplicar la oferta de vivienda. Y lo peor es que los nuevos proyectos en Madrid son similares, 5-6 alturas máximo. Es desesperante
@@Zakrion los edificios de 12 plantas generan muchísimos problemas en las ciudades. La alta densidad de población es terrible para vivir, y te lo dice alguién que ha vivido media vida en una zona urbana de las más densamente pobladas de Europa (area metropolitana de Barcelona).
Me hace gracias también que muchos jóvenes quieren vivir en grandes ciudades y por ejemplo aquí en Málaga hay pueblos por ejemplo en la Sierra de las Nieves a 40 minutos de Málaga baratas
@@aitorfamilia yo no se en Málaga pero en Barcelona hay gente viviendo en San Celoni, Granollers etc y pagan una barbaridad, he visto alquileres de 900€ cuando el sueldo va por 1200-1500 con suerte, forzando a la gente a compartir piso hasta la jubilación . Quien vive en el centro? Extranjeros…
Vamos a ver Javi, creo que estamos patinando. Por mucho que las razones por las que el precio de la vivienda haya subido sean las que llamamos "razones de mercado" (falta de oferta, concentración, etc...), la vivienda no es un bien cualquiera. Y así debería ser tratado. La vivienda no es como una joya, unas zapatillas, un reloj, o como cualquier bien. Es un bien esencial, y como tal hay que tratar. Como el agua, por ejemplo (pregúntate por que el agua que nos sale del grifo no es privado en ningún sitio...). Y por mucho que el mercado nos diga que el precio suba, lo siento mucho, pero no se debe permitir que así sea, por que la vivienda debe ser un bien que no puede estar (solo) a merced de los vaivenes del mercado. La vivienda será un bien de mercado cuando la grandísima mayoría de gente tenga cubierta la necesidad de techo. A partir de ahí, mercado. Antes de eso, no. Y ahí está la gran falacia de este video. Tratar a la vivienda como si fuera cualquier otro bien, es mover las porterías. No es cualquier bien, y como bien especial y esencial, así debería de ser tratado. ¿Que el mercado dice misa? Muy bien. Pero la vivienda no debería entrar en el ciclo del mercado hasta que la necesidad básica de la grandísima parte de la población esté cubierta del todo. Y eso se debe asegurar con políticas públicas, y leyes férreas.
@@paquipalla9665 No entiendes nada tio. El problema no es que no haya viviendas o alquileres a buen precio. El problema es que todo el mundo quiere vivir en los sitios donde hay más oferta. Nadie quiere hacer el sacrificio de vivir a 30min de esas ciudades donde los precios son mucho más accesibles. Aquí en Mallorca hay pueblos a 25/30min de Palma tanto en coche (COMO en tren) donde la vivienda te sale un 60% más barata el m2 que en Palma. Que te vas a tener que comer al día si no encuentras trabajo cerca, 1h coche, de bus o de tren (o incluso algo más de tiempo), pues te lo comes (y buscas trabajo lo más cerca posible) y ahorras+trabajas para luego con el tiempo comprarte la vivienda donde quieras.
@@NeutronStar-j8h "El problema es que... " no. Ése es UN problema. Hay otros. Pero me remito a lo que he dicho antes. Estamos mirando siempre a la vivienda con los ojos y las lógicas del mercado. Y no debe ser así. La vivienda no debe ser un bien de mercado, ni resonder únicamente a sus normas. Para mi es antes un derecho, que un bien de mercado. Al mercado el excedente. Lo demás, política pública.
Yo las políticas públicas que veo implementar (ayudas al inquilino, reducción de la vivienda pública, poner trabas al arrendador, inseguridad jurídica total) conducen todas al aumento de los precios de los alquileres. Pero que seguimos por ese camino si te parece que hay poco de ello.
@@pedroteran5885 Veo que no me has entendido. Esas políticas públicas son una p*** mierda (con perdón). Mi política pública es sacar la vivienda del mercado, titularidad pública, parque público, expropiaciones... No se trafica con la vivienda hasta que se solucione el problema. Hay que sacar la vivienda del mercado. No es una mercadería. Punto. Luego ya, se verá que se hace con el lujo, el excedente, etc.
👏👏👏 totalmente de acuerdo Javi, siempre tenemos que ver que las regulaciones no solo afectan a los que abusan de algun sector en concreto, y que historicamente han sido medidas que han pagado siempre los de abajo teniendo el techo cada vez más cerca de la cabeza, como por ejemplo así lo demuestra claramente el origen de los impuestos... muchísimas gracias por tus aportaciones y crucemos los dedos para que este video llegue a buen puerto, un abrazo.
Excelente análisis. Exactamente lo que ningún político y ningún medio quiere decir. La gran pregunta es ¿por qué ninguna administración favorece la construcción de vivienda? O lo que es lo mismo ¿por qué no se hace lo necesario para reducir el precio de la vivienda?
El otro día leí un análisis que decía que porque realmente no se quiere. Hay un gran porcentaje de personas que su mayor inversión ha sido su vivienda. Si consigues bajar los precios de la vivienda perjudicas a esos propietarios y tendría un fuerte coste electoral.
Esta bien el video pero me gustaría debatir tus puntos: 1. poner menos restricciones al propietario: estoy de acuerdo que no hay que ponerle tantas restricciones pero eso no afectaría al precio de la viviendo en las grandes ciudades porque como ya has dicho antes, no hay casi vivienda vacía en las grandes ciudades, por lo tanto, aunque el propietario tiene restricciones, la sigue alquilando. 2. Construir más casas: pues aquí hablo de Barcelona, y creo que en Barcelona y en las afueras, no hay mucho suelo donde se puede construir, así que creo que tampoco aplicaría, aunque si que es verdad que para arriba se podría construir. 3. el tema del suelo: pues creo que ya no hay debate sobre el cambio climático, y vuelvo a hablar de Barcelona, no veo mucho suelo vacío para construir casas. 4. sobre Liberación de la economía: si ya hay demanda con los salarios que hay, y si encima le subes los salarios de la gente, más demanda va a haber para comprar un piso no? por lo tanto los precios seguirán subiendo. Si das bonos para el alquiler a los españoles, por lo menos el español podrá "pelearle" mejor al danés que viene a Barcelona a vivir, no me parece mal ayudar al español primero, y el problema es de donde sale el dinero, en vez de gastar de más para este bono, debería sacarse de otro lado menos útil y utilizarse para el bono de alquiler. El problema es que no se quiere sacar de ningún lado. Y sobre Argentina, tengo amigos argentinos, los precios no han dejado de subir, lo que pasa que suben muy poco ahora, y sí que es un avance, pero el joven sigue teniendo el mismo problema. No entiendo porque no bajan los precios si ya hay mucha más oferta que antes
Construir más en ciudades no es tan sencillo. No se puede construir a lo loco en ciudades porque no dispones de servicios para tanta gente. Si llenas las ciudades de edificios de 15 plantas crecerá la oferta y con ello la densidad de población, pero toda esa gente cabe en el transporte público? O no se saturarán las calles con todos sus vehículos? Además de construir tendrás que incrementar los servicios y eso es mucho más caro que deslimitar la vivienda. En todo lo demás, comparto tu punto de vista
Las criptomonedas están en auge, particularmente gigantes como BTC y ETH. Sin embargo, la naturaleza de montaña rusa del mercado está poniendo a prueba incluso a los inversores más experimentados. Por eso debemos buscar un análisis de mercado adecuado o buscar orientación en un mercado certificado. Cómo puedo invertir dinero en criptomonedas ahora
OBVIO, invertir no es para todos, amigo, no sé bajo qué ilusión vives de que algo es para todos. El interés por las inversiones ya representa un microporcentaje de la población; Si piensas en criptografía, entonces es un subnicho aún mejor. Obtuve una ganancia de 380 mil dólares invirtiendo en criptoactivos.
Sólo los principiantes deberían preocuparse por dedicar tiempo a adquirir conocimientos para ganar más que eso; No se trata de perder el tiempo en vídeos o cursos sobre criptomonedas, sino de buscar ayuda de un broker profesional que pueda ayudarte con tu inversión para obtener grandes ganancias
Soy de Argentina. La situación de alquiler no mejoro para los inquilinos. Empeoro. Lo que ves en el diario es la publicidad de las inmobiliarias que se forran de dinero con esas políticas. Ademas de que subieron los alquileres, el costo de vidas se triplico o más y los sueldos están por el piso.
Yo también soy argentina. El precio de los alquileres va a seguir subiendo porque hay inflación (aunque mucho menos que hace un año) Los sueldos no aumentan al mismo nivel que los alquileres, claramente explicado por oferta y demanda. En Argentina hay poca oferta privada de trabajo gracias a las políticas de desincentivo a las empresas de los últimos 25 años. Dar trabajo en Argentina es ser un kamikaze. Ojalá algo de eso cambie. De cualquier modo, alquilar siempre va a ser caro en las grandes ciudades, como bien lo explica este video. Por el resto, el gobierno español actual toma las mismas medidas que el argentino de los últimos 25 años, así que compartimos falencias.
No es así, especto a la inflación claramente el precio de los alquileres en cualquier lugar de Argentina ha disminuido claramente, el problema siempre fue principalmente la inflación y el aumento de otras partes de costo de vida como agua, luz, gas, incluso expensas respecto a los salarios, pero no los alquileres.
El gráfico del minuto 2 lo hacen en base al precio de 2015 que era el mínimo, si lo hiciesen en base a 2008 la gráfica sería muy distinta, aparecería que el precio baja mucho en 2014 y 2015 y vuelve a subir y a nivelarse con el salario.
El problema principal está en las grandes ciudades, en los pueblos siguen existiendo alquilares a precios razonables. La culpa de la situación la tienen los políticos por poner trabas burocráticas a la construcción y no liberalizar suelo. Si hay más demanda es necesario incrementar la oferta. La clave está en que los políticos socialdemócratas no quieren gente libre, quieren siervos dependientes, y la casa es una herramienta de control fabuloso
@@CarlosLopez-hs2io El problema de esos pueblos es el trabajo, transporte, sanidad, porque el gobierno no invierte en que vaya población y empresas allí, al revés cada vez están peor.
@@josedavidguerrerogarcia6375 Madre mía, cómo no habíamos caído antes en la solución al problema que usted propone. Es genial, gracias por su gran aportación y enhorabuena por la compra de su vivienda. A mí se me ocurre, por aportar algo aunque no sea de su calidad y nivel intelectual, que para no liberalizar suelo en el que poder hacer nuevas casas se podría construir nuevas encima de las VPO ya existentes....
@@josedavidguerrerogarcia6375 Y qué tiene que ver eso que dice con liberalizar suelo, reducir impuestos y trabas burocráticas para que se construya? Sin suelo no se puede construir, es así de sencillo
@@josedavidguerrerogarcia6375 Es una cuestión de economía básica, de la ley de la oferta y la demanda. Liberalizar suelo cuando hay demanda va a ayudar a que exista más oferta, y por tanto bajarán los precios, sí o sí
Si la oferta sube los precios no tiene xk bajar. Pueden mantenerse o incluso subir aunque la oferta aumente , dependerá también de la demanda. Si aumenta por encima del aumento de la oferta los precios seguiran subiendo.
Me gusta mucho tu video, aunque me quedo en la duda de cuanto se perdería (aunque sea estimado) en impuestos para fomentar la construcción y la transición a grandes empresas que comentas. La lógica me dice que si hay poquísima compraventa de vivienda esta entrada de impuestos sería algo marginal, pero estaría bien mencionarlo para que quedara más claro tu argumento. Al final, muchas de estas rebajas de impuestos fomentan un crecimiento del pais al lago plazo que rentabilizaría estas pérdidas, y por eso creo que estaría bien ser más claro a la hora de hablar de las implicaciones de la toma de las medidas que propones, dejando clara la parte negativa. Pero aún así, gran video! Muchas gracias por tu trabajo!
Muy buen análisis! Muy de acuerdo con algunos puntos pero creo que tratar y aplicar medidas de esta forma puede ser peligroso. Aumentar exponencialmente la construcción como si el suelo fuera ilimitado no es real, además no todo el suelo ha de ser urbanizable. Hacen falta suelos rústicos, espacios públicos y verdes. La pregunta también ha de ir hacia que modelo de vida queremos replicar en las ciudades ¿grandes metrópolis destinadas a la producción de capital? ¿Ampliamos la vivienda exponencialmente aunque los recursos no sean ilimitados? Estos análisis me parecen bastante útiles para visualizar un objetivo pero no creo que se ajusten a una realidad ecológica y sostenible
La vivienda no es como cualquier bien de consumo. Es una demanda inelástica. La gente necesita vivir y por otro lado, tiene un limite para obtener financiación. Entender que es igual que cualquier otro bien en cuanto a la ley de la oferta y la demanda es justamente el origen de buena parte del problema.
Los salarios no suben porque implica subir las cotizaciones sociales que aporta la empresa. Para subir a alguien 200 euros al mes hay que pagarle unos 500.que multiplicado por 12 son 6000€ más. 6000€ más al año para que un trabajador note 200 pavos mas, que ayudarán pero tampoco solucionan su problema. La realidad hace 30 años es que con un sueldo mantenias una familia de 4 miembros y ahora con 2 sueldos y mucha gente ni llega a final de mes. El poder adquisitivo hace ya mucho que ha ido cuesta abajo y sin frenos. Muy buen vídeo por cierto, perfectamente explicado.
Estando de acuerdo con lo que dices, esta crisis es uno de los principales motivos por los que no me parece bien invertir en inmuebles. Aunque no sea la causa principal, esto contribuye a esta escalada de los precios y con un bien de primera necesidad no me parece bien. Prefiero invertir en fondos indexados con sesgo ISR o en otros activos. Aprovecho para decir que estaría guay que un día hables de los fondos con sesgo ISR y comentes las posibles consideraciones éticas a la hora de invertir... para algunos inversores es importante y no es fácil saber elegir. Gracias!
La pena que es más lucrativo que nunca, mayor riesgo mayores ganancias y perdidas. Quien se lo sepa montar bien puede ganar mucho, eso lo sabe el político y se esta aprovechando de ello. Lo que pasa que eso el político no te lo va a decir. Quien tiene dinero sabe que esta siendo muy buen momento para vender y sobretodo alquilar. El mayor perjudicado es el de siempre y esto hará aumentar la desigualdad. Ningún político quiere solucionarlo. No os podéis imaginar que lucrativo políticamente y economicamente les esta saliendo que la vivienda sea prohibitivo. No solo no lo arreglan si no hacen políticas para que siga subiendo, como nadie tiene conocimientos básicos de economía, se tragan cualquier argumento.
Hay formas y formas de participar en el mercado, si compras una vivienda hecha polvo la reformas y la pones en alquiler añades una vivienda más al mercado contribuyendo a aliviar la situación.
La okupación y la preocupación por la falta de protección jurídica lo dejamos para otro día. Lo comento como un problema a tener en cuenta Gracias por el video
Javi Linares,¡Estupendo y sensato análisis de la realidad sobre la vivienda en España!.¿Porqué no te invitan a la TV para contar esto?.No les interesa LA VERDAD,solo culpar al inversor,al emprendedor,o pequeño tenedor de vivienda.Todo puede solucionarlo la VOLUNTAD POLÍTICA,pero a ninguno se le ocurren poner en práctica las verdaderas soluciones.
¿Y que pasaría con los grandes propietarios y especuladores de la vivienda? ¿Reducir impuestos al comprar viviendas y dar ventajas fiscales para alquilarlas, no incentivaría la compra de más inmuebles para seguir viviendo de las rentas? ¿No seguirían comprando y/o reformando casas para hacer 7 u 8 habitaciones y alquilarlas de forma individual?
Se estima que se necesitan unas 800 mil viviendas para satisfacer la demanda. Las mismas que se construyeron antes del 2008… Es imposible construir todo eso, económicamente es imposible técnicamente. Y medioambientalmente tampoco salvo que dé igual contaminar más…
Hay que proteger al que es tratado de "ocupa" cuando le van a echar porque el propietario quiere subir el precio sin motivo justificado más que "el mercado", porque está demostrando que no le importan las personas y no tiene ninguna moral. Si necesitan dinero, que trabajen.
@@Nandet1495 si es su piso que ha ganado con su esfuerzo trabajando, podrá poner el precio que le salga de los cojones, solo faltaba encima que le obliguen a ponerle al precio que el gobierno diga y mas aún si piensa que pueden ocuparsele y no va a poder echarle, si entendieses un poco de economía sabrias que tocarle los cojones al propietario lo unico que va a hacer esque o le ponga muy caro o ni si quiera lo ponga en alquiler, y a menos pisos en oferta mas caros seran los pocos que hay obviamente. El ocupa que curre como todo el mundo y si tiene alguna queja que se queje al gobierno y que lo solucione el gobierno, que no tiene ningun derecho a ocupar la casa de otra persona que ha trabajado toda su vida y ha invertido en comprarse otra cosa como podria haberse comprado otro coche, solo faltaria que tuviese que gastarse el dinero en lo k le digan y no en lo k le de la puta gana. Tu mentalidad es de parásito
@@Nandet1495 por tu lógica, si el inquilino no puede pagar un servicio que está disfrutando, pues que trabaje más o se vaya a otro sitio acorde a tus ingresos. Ves en este video que el problema no lo originan los caseros, pero tú vas a por ellos y no a por nuestros verdugos.
@@miniwebinarsparanegocios5763 A ver, yo digo que si estas disfrutando de tu alquiler, pero a tu casero le da por subir el precio porque ha visto que puede cobrar mas por el piso y te pone entre la espada y la pared de, o le pagas más o te marchas, no me parece bien porque el aumento de precio está injustificado. No hay nada que le haga pagar más al casero por el mantenimiento del piso que le haya hecho subirte el precio, es pura avaricia. Si el inquilino ya trabaja y no puede pagar, ahora resulta que es porque tiene que trabajar más o ser expulsado del sitio donde tiene su vida.
@@Nandet1495 menudo morro tienes, existe la propiedad privada hijo o no te has enterado? Me das tu sueldo este mes que estoy en paro?Ay que jo.......se
Gracias Javi por el vídeo, brutal. Es justo en este contexto donde creo que el teletrabajo es una oportunidad tremenda para desahogar las grandes ciudades y ayudar a que poblaciones más pequeñas puedan evitar vivir del turismo masivo de temporada.
@@montserratragel6887 esto genera un debate interesante. Está claro que si un pueblo en concreto llama la atención de muchos teletrabajadores, subirá el alquiler al subir la demanda con la misma oferta. Pero, si esto se fomentase de forma distribuida a nivel nacional, no debería haber subidas notables en los pueblos mientras que se conseguiría bajar significativamente la demanda en las ciudades principales. Pero esto lamentablemente, ya se ha demostrado ("La oscura razón del fin del teletrabajo" - El Blog del Euribor) que no interesa a las grandes fortunas que dependen del mercado inmobiliario en las grandes ciudades... Por otro lado, hay pueblos que son muy baratos en invierno porque nadie quiere vivir en ellos pero que, sin embargo, en verano son más caros que las ciudades principales ya que su modelo de negocio es el turismo masivo con alquileres elevadísimos durante la temporada vacacional. Aquí es donde creo que el teletrabajo podría servir para cambiar el modelo de estos pueblos ofreciendo alquileres más lógicos durante todo el año.
Siempre digo que más que un problema de regulación, es un problema de como se regula. Regular para atacar a un motivo raíz está bien, pero regular para intentar atacar a una consecuencia suele generar solo más problemas. Para empezar el gobierno podría regular reduciendo la burocracia, de modo que no se desincentivase tanto la inversión. También podría flexibilizar los requisitos ofreciendo unos "sellos de calidad" en su lugar, que estés a disposición del consumidor para que sea el que elija. Pueden eliminar los impuesto de la primera vivienda y aumentarlos de la segunda (sobretodo a través de impuestos como el IBI, más que el IVA). Pueden ofrecer empleos en servicios (como el de limpieza) en lugar de simplemente pagar un desempleo (entre pagar por nada, y pagar por un servicio, mejor al menos llevarse el servicio). En general, en mi opinión, no se trata de "regular sí" o "regular no", sino de "regular donde" y "regular como". Pero por estas tierras acostumbramos a generar más problemas a base de intentar regular directamente en las consecuencias.
Muchas gracias Javi. Uno de los mejores videos que he visto con el tema de la vivienda, más claro no se puede explicar. El problema es q no interesa resolver el problema a los políticos. Haber si un día te veo con la bici por algún puerto de Andorra. Gracias
Yo creo y tengo entendido que cuando liberalizan el suelo el ayuntamiento tiene que extender los servicios de suministros a la zona donde se construye. Si es asi esa es la razon por la cual no quieren liberar suelo por que no quieren gastar en eso
Solo una puntualizacion, en las provincias evidentemente hay menos oportunidades que en las grandes ciudades pero también hay menos competencia. Trabajo en el sector tecnólogico en Murcia, y puedo decir que si buscas consigues un puesto totalmente decente para formarte un plan de vida
Se confundió en una cosa, (o varias) "vacías" significa que consumen menos electricidad (menos de 15 dias prox) que las de "bajo consumo" (1 o 2 meses aprox, ej.: el tiempo que duran unas vacaciones). No es que del 6% de viviendas vacias solo haya bajo consumo en el 2% de esas viviendas, sino que "vacias" y "bajo consumo" son dos grupos distintos, hay mas grupos, la información está en internet para quien le interese. Por otro lado creo haber leido ayer tambien en estadisticas que las viviendas vacías no están principalmente en las capitales de provincia, (los datos son por provincias, no por capitales). De ser por poblaciones dan nombres de las localidades o ciudades.
¡Gran análisis, gracias! Un poco fuera de tema, pero quería preguntar: Tengo una billetera SafePal con USDT y tengo la frase de recuperación. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). ¿Cómo puedo transferirlos a Binance?
El mejor video para entender la situación dramática que vivimos con el alquiler y la compra de vivienda. Ojalá aprendieran un poquito los políticos y empezaran a gobernar para los españoles que lo sufrimos día a día
Lo que nos tenemos que preguntar es: si cualquier mortal como nosotros sabemos cual es el problema y cual sería la solucion... ¿por qué no actuan para solucionarlo? ¿Que intención hay detrás de aportar soluciones absurdas como ofrecer hipotecas al 100% del valor?
Ves a mirar un par de videos de los fascistas de izquierdas como los que se fueron a manifestar para promover la ocupación y te darás cuenta que no todo el mundo entiendo el problema. Aunque parezca mentira hay muchisima gente a la que los politicos les han lavado el cerebro. Pero vamos solo hay que estudiar un poco de historia para ver que es muy fácil manipular a la población, desde la popularidad del partido nazi hasta las revoluciones comunistas. La mayoria de la población apoyando cosas que si nos ponemos a pensarlas un poco ahora son autenticas barbaridades.
Yo creo que ya sólo con dar más seguridad al que pone su casa en alquiler, muchos más lo harían. Y ya si luego se construye más y no se permite a extranjeros no residentes jugar al monopoly (francamente, no creo que ni Madrid ni ninguna ciudad deba ser para los caprichos de los super ricos de fuera), pues la cosa cambiaría mucho.
Buen video, un analisis muy acertado de este tema tan candente en nuestra sociedad. Solo una question, cual es el limite de absorción de las capitales, estan colapsadas, tanto el terreno como los servicios, trafico etc... Nose yo si esa es una buena solución a largo plazo.
Y no habría una opción de facilitar terrenos y construir prefabricadas??? Me refiero a prefabricadas de calidad, no a cualquier casa dd madera: con aire acondicionado, agua caliente... Creo que en las afueras de cualquier ciudad hay espacio de sobra. Aunque sí es verdad que la construcción vertical ocupa menos terreno a lo ancho Yo por ejemplo tengo un terreno, pero no puedo por ley comprar una prefabricada e instalarla cpn las medidas de seguridad,hay que solicitar muchos permisos y seguramente no me los dieran. Evidentemente hay que estudiar el terreno antes de construir
Fenomenal Javi, buen análisis como siempre. Le has dado en el clavo. Sin duda: "Por no liberalizar la economía, esta conllevando al declive de está, fundada en servicios de temporadas masivas" & "Una oferta y demanda desproporcional que no permite garantizar un derecho fundamental como es la vivienda digna". BLOQUEO BLOQUEO BLOQUEO - RESTRINCIÓN RESTRINCIÓN RESTRINCIÓN - PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO = = = ESPAÑA... ✍🏾
El que el joven ahorre menos a la misma edad no está directamente afectado por la edad en la que uno empieza a trabajar, como la mayoria hace estudios avanzados, y terminan a los 24 años, normal que no puedan comprar una casa en condiciones con 5 años de trabajo no?
te entiendo! Es penoso y muy cierto, pero piensa que menos te va a proteger en caso de que sea okupada, quien no arriesga no gana. Busca alguien recomendado y alquilala a buen precio, siempre es mejor que nada o que temer que entre a vivir alguien que la destrozará.
A la hora de invertir en fondos indexados, es mejor separar y meter la mitad de la inversión en sp500 y la otra mitad en MSCI world o lo mejor sería todo en la misma???
Hola @Javierlinares, el video está muy bien, pero entiendo que va mas enfocado a la compra de inmueble, estaría bien que hicieras un video de como solucionar la oferta de alquiler (alquiler de vivienda publica, exención de ibis, inversión de dinero en la finca a condición que el.propietario ponga un precio mas bajo de mercado)...yo creo que hay soluciones pero al gobierno de turno (o al que venga, da igual es lo mismo) no les interesa adaptar a gran escala, les interesa seguir recaudando ITP (que encuentro que en España es brutalmente alto e injusto), ya dirás, saludos!
Dependiendo de los matices, puedo estar más de acuerdo o menos con lo que dices. Pero hay una cosa en la que no. Los barrios se están construyendo con densidades de 4-6 pisos por un motivo. Los urbanistas tienen fórmulas matemáticas y saben que condicionantes mirar a la hora de urbanizar. La densidad de 4-6 pisos de altura suele ser la respuesta más óptima en la mayoría de casos. No veo problema en cuestionar métodos y revisar las cosas, así avanza la humanidad, pero me gustaría matizar que no es una decisión arbitraria.
Tener tanto territorio vacío, un pasado industrial tan rico, una agricultura y ganadería que podían ser punteras internacionalmente y ver que solo incentivan esa españa turística..precaria..de servicios… Cuanto se podría hacer! Y que poco dejan hacer..intervención y peleas partidistas es lo único que saben hacer.. Ojalá sepamos repoblar las tantas ciudades pequeñas y pueblos que están esperando que regresemos y les demos vida! Gracias por este pedazo vídeo! Porque al menos colaboras con el cambio cultural que tanto necesitamos..
Te quedó analizar a qué edad empiezan a trabajar los jóvenes de manera estable y como es que prefieren gastar el dinero el móviles caros, coches, viajes, suscripciones,... El primero es un problema político-social, el segundo es un problema de educación económica.
Otro problema es q la gente no quiere abandonar su zona de confort,es decir,irse a currar en otro trabajo extra,cambiar o emigrar a donde te paguen mejor y ahorrar,es mas fácil quejarse,cierto es q está cara la vivienda,pero hay q poner de su parte uno mismo
Me parece perfecto que estén hablando de esto allá y que la gente se manifieste. Acá en Argentina eso ya es una realidad dada y no creo que tenga vuelta atrás.
En el caso de Galicia estás obviando que las viviendas están vacías en gran medida porque se usan como 2ª residencia de gente que vive emigrada fuera y tiene su casa natal cerrada en varias épocas del año así como que aquí hubo 1 de 7 habitantes de toda España y por ende hay todavía muchaa casas y 30.000 de 60.000 núcleos de población de toda España están en Galicia.
Y de qué sirve construir si la vivienda nueva sale a precios tambien altisimos?(bien por los costes de la construccion o bien por la especulacion) Por ejemplo en tres cantos (madrid) se han hinchado a construir en el nuevo sector y las viviendas salen a 400k. Eso significa que los unicos que pueden adquirir esas viviendas son los de siempre. Lo que no cuentas (ni tampoco en la tv) es el elefante en la habitación: que aquí la gran beneficiada es la generacion boomer, que son los que tienen las propiedades (compradas a un precio irrisorio comparado con hoy) alquilandolas por habitaciones para exprimir mas aun a los jovenes, jubilandose a los 62 años y cobrando una pension de 2000 euros (previsiblemente hasta los 90 años). Y todo esto financiado por los que venimos de abajo, tributando como locos, pagando alquileres disparatados, comprando casas de los años 70 a 300k y sin prevision de cobrar pension cuando nos toque Esto se ha convertido en un esquema ponzi en el que los que pillaron primero son los mayores beneficiados, y lo unico que va a poder esperar la gente de abajo es a que esa generacion muera y sus propiedades se hereden
No os dais cuenta que antes del Covid había X casas y eran precios normales y ahora después del Covid con muchos mas pisos vacíos por fallecimiento de sobre todo personas mayores dicen que falta vivienda y que por eso sube? No tiene ningun sentido!
No has oído la cantidad de pisos vacíos que hay en las grandes ciudades, menos del 2%, en cuanto a los fallecidos en España desde que está Sánchez la población ha aumentado en 2,7 millones
creo que hay muchas mas cosas de lo k dices y hay muchos problemas que no dices y el por que no se crea vivienda primero es el tema del terreno que a subido mucho segundo los permisos y las normas que te exijen en españa tercero los bancos no te dejan dinero como antes cuarto no dan hipotecas a los jovenes quinto se meten ocupas y llevan 2 años echarlos sexto los precios de los ,materiales fructuan y no puedes preveer las ganancias y como eso te diria 100 cosas mas
Como si tus soluciones fueran las únicas que solucionaran el problema: Subes la oferta haciendo lo siguiente: Construyes exclusivamente vivienda pública y cooperativista. (Hasta tener un 50-50). Así aseguras vivienda digna para la clase media y baja y capacidad de ahorro. Pero el sector inmobiliarii qedaría en recesión porque su target es de clase media y alta. - Compras hoteles y los conviertes en VPO ( así tambien atacas la falacia del turismo, que solo genera trabajos precarios). - Penalizas muuuy contundentemente pisos vacios (que por cierto en BCN según el INE es un 10%, me parece escandaloso). Y así estabilizas el mercado de oferta y demanda. En mi opinión: Liberalizar todo lo que sea Vivienda, Salud, Educación, Eléctrica, Comida y Seguridad es ir en contra de los derechos básicos y la dignidad. Quita impuestos a las empresas Tecnológicas y Industria y atrae empresas de este tipo. Súbelos al Turismo y ya veras como tendremos un país con mas sueldos solo por el tipo de servicio que das.
Hola a todos, fui a ver varias casas y me di cuenta que por el momento no puedo comprar ninguna .debido al precio tan excesivo de las viviendas o pisos ;más la exageración del abuso de los impuestos que tengo que abonar ,eso me echa para atrás .me lo tomate con calma y seguiré ahorrando ,quizás en un futuro se pueda .el gobierno debe de mirar por nuestro futuro
Pero como se va a construir, si encima el suelo está todo ultrarregulado. Si te quieres hacer una casa un terreno de mierda como tiene que ser urbanizable son 100K. En cambio el mismo terreno 100 metros mas allá como es rústico te vale un 10%. ¡No tiene sentido!. Tienen que liberar más suelo. Yo no digo que desprotejan la costa, o parques naturales. Pero joer, las afueras de los pueblos y ciudades deberían estar mas liberalizados...
....y no tan jóvenes!!! Bien dices. Empecé a trabajar con 14 años. Formé una familia a los trenta. Independizada con alquiler desde los dieciocho. Siempre dedicando gran parte de los ingresos a ello. A los cincuenta nos hemos lanzado al vacío de comprar, en el año 22 en la perifèria de nuestra ciudad, justo antes de las subidas de hipotecas, empujados por el miedo a no poder seguir pagando un alquiler en nuestra vejez. Eso sí, tooooda la vida dedicando más del 50% del salario en vivienda. Y me considero afortunada 😅.... En éstos dos últimos años ya no hubiéramos podido asumir las últimas subidas de precios de alquileres. Uffff. Espero podamos seguir viviendo para pagarlo. Y cuando con 75 años acabemos ya nos plantearemos disfrutar de una vida, de viajar, hacer vacaciones, vamos ... Je, je, je
En el video no se tiene en cuenta que el número de viviendas es acumulativo. La vivienda tras cuarenta años sigue siendo vivienda. Cada vez hay más. Se rehabilitan. Los países desarrollados no construyen más viviendas nuevas que España en función de su población. Lo que no era normal era lo que ocurrió entre 2000 y 2008 en España.
Analiza cuántas viviendas nuevas se han construido en España desde el 2000 y compárala con el aumento de población en esos años. Verás que sobran viviendas.
Hacer más y más grandes las grandes ciudades... tal vez resuelva el problema del precio de la vivienda en las grandes ciudades, pero ¿a qué precio? Precisamente el aumento del precio de la vivienda proviene de la concentración de la población en unas pocas grandes ciudades. Extendiéndolas hacia las afueras resolvemos el problema a corto plazo pero a largo plazo lo hacemos más grande. En España hay miles y miles de pueblos vacíos o casi vacíos, y centenares de ciudades medianas con precios asequibles que con el paso del tiempo van languideciendo. Hacer ciudades más i más grandes condenará a las pequeñas capitales de comarca y a algunas capitales de provincia como en su día se condenó a miles de pueblos pequeños. En los alrededores de Madrid hay varios proyectos urbanísticos para hacer caber centenares de miles de personas: 300.000 en Arroyomolinos, 500.000 en la Castellana Norte, 600.000 en los barrios del sur-este de Madrid (Villaverde, Vallecas, Vicálvaro, Ribas Vacia-Madrid...) y todo ello sin contar con las numerosas urbanizaciones. ¿Qué CCAA vamos a terminar de vaciar para llenar Madrid y así generar suficiente demanda para satisfacer esa oferta que se está creando para bajar los precios? No. Lo que hay que hacer es distribuir las oportunidades y los polos de actividad económica por todo el territorio. El actual modelo de concentrar la población en unos pocos puntos, urbanizar la costa para llenarla de gente durante tres meses al año a costa de vaciar media España no es ninguna solución. El INE publica un mapa con el PIB per cápita de todos los municipios. Resulta que zonas costeras densamente urbanizadas como la costa de Alicante, Castellón o la Costa del Sol tienen un PIB per cápita inferior a la media española; menor que pueblos que se dedican a la agricultura de secano ¿Nos hemos cargado la costa construyendo rascacielos y urbanizaciones para terminar teniendo un PIB per cápita inferior al que teníamos? Yo creo que el problema merece una reflexión más profunda.
No vacías ninguna ccaa para llenar Madrid, porque principalmente Madrid se llena con inmigración, y el vaciado de esas ccaa es por falta de natalidad más que por éxodo rural.
Gran resumen de la situación real Javi! Ojalá llegase a todo el mundo y en especial a la ministra de vivienda, a ver si se le pega algo y dejan de proponer soluciones ridículas, que no llegan a ser ni medidas "populistas" de lo patéticas que son! Entre otras absurdeces...la gran idea de dar bonos... ¿con los impuestos de todos arreglan el problema...?¿? Enserio?? Que vergüenza de políticos!!
También es cierto que la gente por vivir en Madrid se mete en un sótano de 10m2. España está llena de oportunidades ahora mismo, no todo gira en Gran vía
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En la sexta Xplica no están de acuerdo contigo, este sábado ten han sacado 😅
La solución es como yo he adquirido mi vivienda nueva x 80k€ de 120m2. Que otra empresa como el sareb pague el embargo de mi piso ya construido en el 2009. En mi pueblo a 20 min de Madrid todavía hay muchos pisos enormes con ese precio tan bajo.
Muy buen vídeo, completo.
Quizas te has dejado el comentar que la vivienda en términos reales a un está muy por debajo de los máximos de la burbuja, y que la demanda va a crecer más no solo por el número de población sino por el aumento de unidades familiares unipersonales.
No obstante excelente resumen de la situación y las soluciones.
@@Oscarlopez-fi4yq que pueblo es?
@@PedroP-j6y El Álamo
Felicidades Javi. Soy abogado y economista y este video es el mejor que he visto al respecto. Dejas a un lado el politiqueo y te centras en lo realmente importante que es solucionar el problema. Con esto se solucionaría. El problema es que la tele está muy politizada, es lo que llega a las masas y jamás contarán todo esto. Solo les interesa el voto fácil, provocar ellos mismos los problemas y arrojar malas soluciones para seguir echando leña al fuego con la crispación política. Felicidades por el video!
Este video no lo pondran ni en RTVE, ni en la sexta. Es muy facil sacar la lengua a paseo sin analizar los datos. Necesitamos tecnócratas y no politicos sin formacion ninguna y que no han tenido experiencia en gestionar nuestros impiestos.
Cuando cualquier tonto ve la solución al problema, o posibles soluciones, obviamente no interesa cambiar la situación....
Porque habría conflicto de intereses. Seguro que él invierte en pisos o lo hace a través de algún fondo y no le interesa que bajen los precios para su inversión.
Te vende la ley de la oferta y la demanda y el mercado como intocable. Como si fuera uno de los 10 mandamientos que ha venido dios y te ha dicho que esto es así y punto.
Todos los gobiernos ya sean de la nación de comunidad autónoma o municipio tienen asesores tecnócratas que les dicen, advierten y les muestran informes de las consecuencias de sus políticas. Saben perfectamente que con todas las leyes y medidas que están poniendo como regulación de precios, impuestos altos, burocracia a raudales, limitaciones y trabas para construir, el clima de inseguridad jurídica que han creado todo ello junto está hundiendo la oferta y aun así lo hacen a sabiendas y engañan además a la gente desviando la atención y vendiendo a los propietarios y constructores como malvados capitalistas y especuladores. Si todo lo hacen a sabiendas solo queda una explicación lógica: los dirigente políticos en este país son mayormente CRIMINALES.
¿Qué efecto consiguen? No hay más que mirar las manifestaciones y la convocación de huelgas de pago del alquiler. Esa gente que se manifiesta se traga en masa las mentiras del gobierno y son votantes garantizados para los partidos que forman el actual gobierno a pesar que precisamente cuando más ha empeorado la situación es en los años que lleva el actual gobierno. Y como esas medidas dan votos aunque el próximo gobierno fuera del PP hará lo mismo. Este país yo no le veo solución: el que todavía sea joven y no tenga ataduras debe plantearse largarse cuanto antes. Es lo que hay, una masa de población manipulable y aborregada.
@@walmu76 los Tecnócratas no suelen estar bien vistos. Las personas con intereses propios "establecidos", más bien los odian. Porqué será?
@@Nandet1495 Creo que no prestaste atención y estas un poco sesgado.
Muy listo, aprovechando los temas actuales, muy bien, hay que estar atento 💪🏽
No fueras tú ministro macho… con lo joven que eres que claro lo tienes .. y tenemos enchufaos en todos los puestos importantes y no gente con conocimientos . Muchas gracias Javi. Mis hijos te siguen aunque les aburra jejejeje
Es lo que pasa cuando permites la cultura del funcionario y enchufismo
Que maravilla de video 👌🏻
Muy claro, sencillo de entender y objetivo sin emociones sino con realidad pura, felicitaciones desde Argentina.
Pedazo de vídeo. Totalmente de acuerdo con todo lo que has expuesto.
Excelentes razonamientos😊
espectacular análisis Javi, como siempre. Totalmente de acuerdo con todo lo que expones.
Información de Calidad. Excelente.
Es duro decirlo (y admitirlo) pero la solución pasa por irse de España y dejar que el barco se hunda con quien se tenga que hundir. España es un país que cada vez va peor, con sueldos cada vez más bajos, más impuestos por todas partes y unos servicios públicos deficientes. Para estar pagando una casa hasta que tenga 70 años, apenas poder tener un hijo, un sistema de pensiones que hace aguas y vivir bajo la bota del Estado me voy a otro país donde se valore el dinero de mis impuestos y pueda tener una vida decente (poder tener una casa en un tiempo razonable, un coche, 2-3 hijos... nada disparatado vaya). No todo vale por el sol, cervecitas y familia. Llega un momento donde tienes que poner todo en una balanza y yo lo tengo claro. Ojalá irme de España pronto
No caerá esa breva
Que te vaya bien en Vietnam. No se si te has dado cuenta pero estás describiendo un problema común a todo occidente.
@@diegaulle9143 no, no es un problema comun. El problemon demografico que tiene España lo tienen Italia, Grecia y algunos más. Sin embargo, países como Alemania, Finlandia, Suiza... todos ellos están recibiendo inmigración muy cualificada. El tema de la vivienda puede que sea más o menos común, pero el resto de problemas solo están pasando en el sur de Europa. El alemán medio se puede permitir una casa, un coche y tener 2-3 hijos, el español/italiano/griego no. En España todo reventará cuando no haya cotizantes suficientes ni para pagar la mitad de las pensiones (que será en 10-15 años, porque perdemos en torno a 300.000 jóvenes cualificados cada año... haz cuentas) y va a reventar el sistema. No se puede vivir en deuda siempre
En ningún país atan a los perros con longanizas. No lo olvides!!
@@javi3266 Hola Javi. No te puedo contestar con mi experiencia de vida porque no me gusta contársela al algoritmo. He vivido 20 años entre dos de los países que pones como ejemplo positivo y tengo que decirte que estás equivocado. En muchos países las políticas de suelo y las regulaciones en el sector de la construcción han estrangulado la oferta. El cost of living crisis es real y muchos países lo sufren. Respecto a la inmigración cualificada, es uno de los factores que impiden al nativo medio acceder al mercado, pues hace subir los precios. Mucho. Te pongo como ejemplo Málaga, donde veo un futuro negro en este aspecto para los malagueños, cuando Google desembarque. Un saludo
Buen video
me gustó.... salvo cuando comentas que de los 144.000€ del ejemplo (12:40) l los materiales para la construcción corresponden a 18.000 € y la mano de obra 13.000 - no salen las cuentas
Curiosamente, obvias el hecho de que la vivienda está siendo un problema en muchísimos países.
da gusto ver, a un analista con datos reales, explicando perfectamente el problema y dando soluciones. muy buen video
Muy interesante el video y aunque creo que la oferta de vivienda es clave, también creo que el grafico de vivienda vacía no debería ser interpretado así, en mi opinión son datos parciales.
En ese gráfico consideran vacías por el uso de electricidad. Se considera vacía si tiene un uso de al menos 15 días al año o si no tiene contrato de electricidad (14,4% en toda españa). Lo que sería realmente interesante es añadir las viviendas de muy bajo consumo (1 mes de uso al año) y de consumo esporádico (3 meses de uso al año) que suponen un 12,9% de todas las viviendas en España y ver si tienen la misma distribución.
Estas viviendas extra podrían cambiar bastante los números y podrían mostrar viviendas con una intención especulativa. No conozco los datos de distribución de estas viviendas pero sería interesante verlo.
Buen video, gracias!
Excelente análisis. Gracias Javi
Completamente deacuerdo con las soluciones que propones, ya he pensado las mismas hace tiempo
4.561€/m2 en Baleares frente a los 2.432€/m2 de Cataluña y los 3.569€/m2 de Madrid y ni lo nombra ni sale en ningún sitio.
Parece que las islas están en las antípodas, que siempre es verano y todos tenemos sueldazos, cuando es todo lo contrario. Pisos que hace 20 años costaban 40.000€ han pasado a costar 290.000€. Y si el problema fuese sólo de la capital bueno, pero es en toda la isla de Mallorca y peor son los casos de Ibiza y Menorca.
Nuestro problema es triple, la de toda España más la de terreno limitado por ser una isla y que cada año hay más turista rico que se compra su casa en la isla a cualquier precio, haciendo que suban más los precios de todas las viviendas.
De acuerdo con que es necesario aumentar la oferta de vivienda.
De acuerdo con que seria bueno flexibilizar los terrenos urbanizables.
De acuerdo con bajar los impuestos de compraventa.
De acuerdo por descentralizar la economía y mejorar la productividad.
Sin embargo, creo que estás omitiendo un par de cosas muy importantes. Por un lado, el alquiler turístico sin control ha contribuido mucho al aumento de la demanda, no solo ha sido el crecimiento demográfico. Muchos inversores grandes y pequeños se han lanzado a adquirir viviendas para rentabilizarlas de esta manera. Lo cual me lleva al segundo punto. Aquí tenemos un conflicto entre derecho a un lugar donde vivir y el deseo de ganar dinero. Se está especulando un bien básico como objeto de especulación económica, y es aquí precisamente donde creo que es necesaria la regulación. Yo creo que la medida de construir vivienda social que se mantenga fuera del mercado libre a perpetuidad es una buena medida, que además ha demostrado ser efectiva en países como Austria.
Tu análisis me parece acertado en general, pero me habría gustado que mencionaras también esto
Te sigo desde hace tiempo y me has parecido desde el minuto uno un tío super transparente y con conocimientos muy cimentados. Gracias a tus videos de inversión me introduje en el mundo de la inversión a largo plazo.
Pero con este video te has coronado. Espero que llegue a el máximo de personas posible. A mí sinceramente me repatea que las conclusiones de tu vídeo sean tan difíciles de entender para los políticos, ¡cuando se trata de puro sentido común!
no es que los políticos no lo quieran entender, lo entienden perfectamente, nos quieren más empobrecidos, asi que para ellos sí lo están haciendo muy bien.
Cómo siempre brillante
No lo podías haber contado mejor, realmente estoy de acuerdo en absolutamente todo. Ojalá la gente que mas se queja invirtiese su tiempo en ver videos como este, o en informarse un poco más. Ojalá todos fuésemos mas Data driven y menos titularistas
Muy buen video. Hasta ahora el mejor análisis en UA-cam. Enhorabuena.
10:50 esta es una de las claves, y que me saca más de quicio. Ya no se construyen edificios de 10-20 plantas, se crean barrios enteros (al menos en Madrid) con edificios de máximo 5 plantas! Se podrían hacer levantado 15 plantas, que tampoco es que vaya a convertirse esto en Hong Kong, y triplicar la oferta de vivienda. Y lo peor es que los nuevos proyectos en Madrid son similares, 5-6 alturas máximo. Es desesperante
@@Zakrion los edificios de 12 plantas generan muchísimos problemas en las ciudades. La alta densidad de población es terrible para vivir, y te lo dice alguién que ha vivido media vida en una zona urbana de las más densamente pobladas de Europa (area metropolitana de Barcelona).
@@aitortillasfrias7280 Pues es trade off , o viviendas más caras y mas calidad de vida o más baratas y peor calidad de vida
Me hace gracias también que muchos jóvenes quieren vivir en grandes ciudades y por ejemplo aquí en Málaga hay pueblos por ejemplo en la Sierra de las Nieves a 40 minutos de Málaga baratas
@@aitorfamilia yo no se en Málaga pero en Barcelona hay gente viviendo en San Celoni, Granollers etc y pagan una barbaridad, he visto alquileres de 900€ cuando el sueldo va por 1200-1500 con suerte, forzando a la gente a compartir piso hasta la jubilación . Quien vive en el centro? Extranjeros…
Vamos a ver Javi, creo que estamos patinando.
Por mucho que las razones por las que el precio de la vivienda haya subido sean las que llamamos "razones de mercado" (falta de oferta, concentración, etc...), la vivienda no es un bien cualquiera. Y así debería ser tratado.
La vivienda no es como una joya, unas zapatillas, un reloj, o como cualquier bien. Es un bien esencial, y como tal hay que tratar. Como el agua, por ejemplo (pregúntate por que el agua que nos sale del grifo no es privado en ningún sitio...).
Y por mucho que el mercado nos diga que el precio suba, lo siento mucho, pero no se debe permitir que así sea, por que la vivienda debe ser un bien que no puede estar (solo) a merced de los vaivenes del mercado. La vivienda será un bien de mercado cuando la grandísima mayoría de gente tenga cubierta la necesidad de techo. A partir de ahí, mercado. Antes de eso, no. Y ahí está la gran falacia de este video. Tratar a la vivienda como si fuera cualquier otro bien, es mover las porterías. No es cualquier bien, y como bien especial y esencial, así debería de ser tratado.
¿Que el mercado dice misa?
Muy bien. Pero la vivienda no debería entrar en el ciclo del mercado hasta que la necesidad básica de la grandísima parte de la población esté cubierta del todo. Y eso se debe asegurar con políticas públicas, y leyes férreas.
@@paquipalla9665 No entiendes nada tio. El problema no es que no haya viviendas o alquileres a buen precio. El problema es que todo el mundo quiere vivir en los sitios donde hay más oferta. Nadie quiere hacer el sacrificio de vivir a 30min de esas ciudades donde los precios son mucho más accesibles. Aquí en Mallorca hay pueblos a 25/30min de Palma tanto en coche (COMO en tren) donde la vivienda te sale un 60% más barata el m2 que en Palma. Que te vas a tener que comer al día si no encuentras trabajo cerca, 1h coche, de bus o de tren (o incluso algo más de tiempo), pues te lo comes (y buscas trabajo lo más cerca posible) y ahorras+trabajas para luego con el tiempo comprarte la vivienda donde quieras.
@@NeutronStar-j8h "El problema es que... " no. Ése es UN problema. Hay otros. Pero me remito a lo que he dicho antes. Estamos mirando siempre a la vivienda con los ojos y las lógicas del mercado. Y no debe ser así. La vivienda no debe ser un bien de mercado, ni resonder únicamente a sus normas. Para mi es antes un derecho, que un bien de mercado. Al mercado el excedente. Lo demás, política pública.
Totalmente de acuerdo
Yo las políticas públicas que veo implementar (ayudas al inquilino, reducción de la vivienda pública, poner trabas al arrendador, inseguridad jurídica total) conducen todas al aumento de los precios de los alquileres. Pero que seguimos por ese camino si te parece que hay poco de ello.
@@pedroteran5885 Veo que no me has entendido. Esas políticas públicas son una p*** mierda (con perdón). Mi política pública es sacar la vivienda del mercado, titularidad pública, parque público, expropiaciones... No se trafica con la vivienda hasta que se solucione el problema. Hay que sacar la vivienda del mercado. No es una mercadería. Punto. Luego ya, se verá que se hace con el lujo, el excedente, etc.
👏👏👏 totalmente de acuerdo Javi, siempre tenemos que ver que las regulaciones no solo afectan a los que abusan de algun sector en concreto, y que historicamente han sido medidas que han pagado siempre los de abajo teniendo el techo cada vez más cerca de la cabeza, como por ejemplo así lo demuestra claramente el origen de los impuestos... muchísimas gracias por tus aportaciones y crucemos los dedos para que este video llegue a buen puerto, un abrazo.
Excelente análisis. Exactamente lo que ningún político y ningún medio quiere decir. La gran pregunta es ¿por qué ninguna administración favorece la construcción de vivienda? O lo que es lo mismo ¿por qué no se hace lo necesario para reducir el precio de la vivienda?
El otro día leí un análisis que decía que porque realmente no se quiere. Hay un gran porcentaje de personas que su mayor inversión ha sido su vivienda. Si consigues bajar los precios de la vivienda perjudicas a esos propietarios y tendría un fuerte coste electoral.
@@inkantoveleno9367 has dado en la clave
Esta bien el video pero me gustaría debatir tus puntos:
1. poner menos restricciones al propietario: estoy de acuerdo que no hay que ponerle tantas restricciones pero eso no afectaría al precio de la viviendo en las grandes ciudades porque como ya has dicho antes, no hay casi vivienda vacía en las grandes ciudades, por lo tanto, aunque el propietario tiene restricciones, la sigue alquilando.
2. Construir más casas: pues aquí hablo de Barcelona, y creo que en Barcelona y en las afueras, no hay mucho suelo donde se puede construir, así que creo que tampoco aplicaría, aunque si que es verdad que para arriba se podría construir.
3. el tema del suelo: pues creo que ya no hay debate sobre el cambio climático, y vuelvo a hablar de Barcelona, no veo mucho suelo vacío para construir casas.
4. sobre Liberación de la economía: si ya hay demanda con los salarios que hay, y si encima le subes los salarios de la gente, más demanda va a haber para comprar un piso no? por lo tanto los precios seguirán subiendo.
Si das bonos para el alquiler a los españoles, por lo menos el español podrá "pelearle" mejor al danés que viene a Barcelona a vivir, no me parece mal ayudar al español primero, y el problema es de donde sale el dinero, en vez de gastar de más para este bono, debería sacarse de otro lado menos útil y utilizarse para el bono de alquiler. El problema es que no se quiere sacar de ningún lado.
Y sobre Argentina, tengo amigos argentinos, los precios no han dejado de subir, lo que pasa que suben muy poco ahora, y sí que es un avance, pero el joven sigue teniendo el mismo problema. No entiendo porque no bajan los precios si ya hay mucha más oferta que antes
Construir más en ciudades no es tan sencillo. No se puede construir a lo loco en ciudades porque no dispones de servicios para tanta gente. Si llenas las ciudades de edificios de 15 plantas crecerá la oferta y con ello la densidad de población, pero toda esa gente cabe en el transporte público? O no se saturarán las calles con todos sus vehículos?
Además de construir tendrás que incrementar los servicios y eso es mucho más caro que deslimitar la vivienda.
En todo lo demás, comparto tu punto de vista
Las criptomonedas están en auge, particularmente gigantes como BTC y ETH. Sin embargo, la naturaleza de montaña rusa del mercado está poniendo a prueba incluso a los inversores más experimentados. Por eso debemos buscar un análisis de mercado adecuado o buscar orientación en un mercado certificado. Cómo puedo invertir dinero en criptomonedas ahora
Vaya, eso es enorme. ¿Cómo puedes ganar esta cantidad mensualmente?
‹¿Cuáles son las mejores estrategias para ganar mucho dinero/beneficio mediante el comercio de criptomonedas?
OBVIO, invertir no es para todos, amigo, no sé bajo qué ilusión vives de que algo es para todos. El interés por las inversiones ya representa un microporcentaje de la población; Si piensas en criptografía, entonces es un subnicho aún mejor. Obtuve una ganancia de 380 mil dólares invirtiendo en criptoactivos.
Sólo los principiantes deberían preocuparse por dedicar tiempo a adquirir conocimientos para ganar más que eso; No se trata de perder el tiempo en vídeos o cursos sobre criptomonedas, sino de buscar ayuda de un broker profesional que pueda ayudarte con tu inversión para obtener grandes ganancias
Es absolutamente cierto que buscar orientación profesional a la hora de construir una cartera financiera sólida es la mejor decisión que he tomado.
Soy de Argentina. La situación de alquiler no mejoro para los inquilinos. Empeoro. Lo que ves en el diario es la publicidad de las inmobiliarias que se forran de dinero con esas políticas. Ademas de que subieron los alquileres, el costo de vidas se triplico o más y los sueldos están por el piso.
Yo también soy argentina. El precio de los alquileres va a seguir subiendo porque hay inflación (aunque mucho menos que hace un año) Los sueldos no aumentan al mismo nivel que los alquileres, claramente explicado por oferta y demanda. En Argentina hay poca oferta privada de trabajo gracias a las políticas de desincentivo a las empresas de los últimos 25 años. Dar trabajo en Argentina es ser un kamikaze. Ojalá algo de eso cambie. De cualquier modo, alquilar siempre va a ser caro en las grandes ciudades, como bien lo explica este video. Por el resto, el gobierno español actual toma las mismas medidas que el argentino de los últimos 25 años, así que compartimos falencias.
No es así, especto a la inflación claramente el precio de los alquileres en cualquier lugar de Argentina ha disminuido claramente, el problema siempre fue principalmente la inflación y el aumento de otras partes de costo de vida como agua, luz, gas, incluso expensas respecto a los salarios, pero no los alquileres.
Excelente análisis de la pura realidad. Enhorabuena.
El gráfico del minuto 2 lo hacen en base al precio de 2015 que era el mínimo, si lo hiciesen en base a 2008 la gráfica sería muy distinta, aparecería que el precio baja mucho en 2014 y 2015 y vuelve a subir y a nivelarse con el salario.
El problema principal está en las grandes ciudades, en los pueblos siguen existiendo alquilares a precios razonables. La culpa de la situación la tienen los políticos por poner trabas burocráticas a la construcción y no liberalizar suelo. Si hay más demanda es necesario incrementar la oferta. La clave está en que los políticos socialdemócratas no quieren gente libre, quieren siervos dependientes, y la casa es una herramienta de control fabuloso
Depende de qué pueblos, también te digo
@@CarlosLopez-hs2io El problema de esos pueblos es el trabajo, transporte, sanidad, porque el gobierno no invierte en que vaya población y empresas allí, al revés cada vez están peor.
@@josedavidguerrerogarcia6375 Madre mía, cómo no habíamos caído antes en la solución al problema que usted propone. Es genial, gracias por su gran aportación y enhorabuena por la compra de su vivienda.
A mí se me ocurre, por aportar algo aunque no sea de su calidad y nivel intelectual, que para no liberalizar suelo en el que poder hacer nuevas casas se podría construir nuevas encima de las VPO ya existentes....
@@josedavidguerrerogarcia6375 Y qué tiene que ver eso que dice con liberalizar suelo, reducir impuestos y trabas burocráticas para que se construya? Sin suelo no se puede construir, es así de sencillo
@@josedavidguerrerogarcia6375 Es una cuestión de economía básica, de la ley de la oferta y la demanda. Liberalizar suelo cuando hay demanda va a ayudar a que exista más oferta, y por tanto bajarán los precios, sí o sí
Si la oferta sube los precios no tiene xk bajar. Pueden mantenerse o incluso subir aunque la oferta aumente , dependerá también de la demanda. Si aumenta por encima del aumento de la oferta los precios seguiran subiendo.
Me gusta mucho tu video, aunque me quedo en la duda de cuanto se perdería (aunque sea estimado) en impuestos para fomentar la construcción y la transición a grandes empresas que comentas. La lógica me dice que si hay poquísima compraventa de vivienda esta entrada de impuestos sería algo marginal, pero estaría bien mencionarlo para que quedara más claro tu argumento. Al final, muchas de estas rebajas de impuestos fomentan un crecimiento del pais al lago plazo que rentabilizaría estas pérdidas, y por eso creo que estaría bien ser más claro a la hora de hablar de las implicaciones de la toma de las medidas que propones, dejando clara la parte negativa. Pero aún así, gran video! Muchas gracias por tu trabajo!
Muy buen análisis! Muy de acuerdo con algunos puntos pero creo que tratar y aplicar medidas de esta forma puede ser peligroso.
Aumentar exponencialmente la construcción como si el suelo fuera ilimitado no es real, además no todo el suelo ha de ser urbanizable. Hacen falta suelos rústicos, espacios públicos y verdes. La pregunta también ha de ir hacia que modelo de vida queremos replicar en las ciudades ¿grandes metrópolis destinadas a la producción de capital? ¿Ampliamos la vivienda exponencialmente aunque los recursos no sean ilimitados? Estos análisis me parecen bastante útiles para visualizar un objetivo pero no creo que se ajusten a una realidad ecológica y sostenible
Muy buena visión y perfectamente explicado. Ya podrían poner a alguien como tu a gestionar la vivienda 😊
Grandes verdades, Javi Linares.
La vivienda no es como cualquier bien de consumo. Es una demanda inelástica. La gente necesita vivir y por otro lado, tiene un limite para obtener financiación. Entender que es igual que cualquier otro bien en cuanto a la ley de la oferta y la demanda es justamente el origen de buena parte del problema.
Hay muchos bienes que son necesidades no solo la vivienda.
La oferta y demanda regula el mercado de cualquier bien te guste o no
Joe como no nos habiamos dado cuenta, la gente necesita casas. Pero el agua, luzby sobretodo, la comida, no los necesitamos para vivir...
@@inakivk rojo a la vista
@@javig.elitecoach exacto, en economía esa es la diferencia entre una demanda elástica e inelástica. Justo has dado con la diferencia.
Pero entonces según lo ves tu ya se estaria haciendo bien no? O hace falta regular mas? 😮
Ni más ni menos, vídeo claro, conciso y al grano.
Los salarios no suben porque implica subir las cotizaciones sociales que aporta la empresa. Para subir a alguien 200 euros al mes hay que pagarle unos 500.que multiplicado por 12 son 6000€ más. 6000€ más al año para que un trabajador note 200 pavos mas, que ayudarán pero tampoco solucionan su problema. La realidad hace 30 años es que con un sueldo mantenias una familia de 4 miembros y ahora con 2 sueldos y mucha gente ni llega a final de mes. El poder adquisitivo hace ya mucho que ha ido cuesta abajo y sin frenos. Muy buen vídeo por cierto, perfectamente explicado.
Los beneficios de las empresas suben año tras año y los salarios no.
Estando de acuerdo con lo que dices, esta crisis es uno de los principales motivos por los que no me parece bien invertir en inmuebles. Aunque no sea la causa principal, esto contribuye a esta escalada de los precios y con un bien de primera necesidad no me parece bien. Prefiero invertir en fondos indexados con sesgo ISR o en otros activos.
Aprovecho para decir que estaría guay que un día hables de los fondos con sesgo ISR y comentes las posibles consideraciones éticas a la hora de invertir... para algunos inversores es importante y no es fácil saber elegir.
Gracias!
@@Greeenfairy 👏
La pena que es más lucrativo que nunca, mayor riesgo mayores ganancias y perdidas. Quien se lo sepa montar bien puede ganar mucho, eso lo sabe el político y se esta aprovechando de ello. Lo que pasa que eso el político no te lo va a decir.
Quien tiene dinero sabe que esta siendo muy buen momento para vender y sobretodo alquilar. El mayor perjudicado es el de siempre y esto hará aumentar la desigualdad.
Ningún político quiere solucionarlo. No os podéis imaginar que lucrativo políticamente y economicamente les esta saliendo que la vivienda sea prohibitivo. No solo no lo arreglan si no hacen políticas para que siga subiendo, como nadie tiene conocimientos básicos de economía, se tragan cualquier argumento.
Hay formas y formas de participar en el mercado, si compras una vivienda hecha polvo la reformas y la pones en alquiler añades una vivienda más al mercado contribuyendo a aliviar la situación.
Que bueno eres!
La okupación y la preocupación por la falta de protección jurídica lo dejamos para otro día. Lo comento como un problema a tener en cuenta
Gracias por el video
9:34
Es la clave
Javi Linares,¡Estupendo y sensato análisis de la realidad sobre la vivienda en España!.¿Porqué no te invitan a la TV para contar esto?.No les interesa LA VERDAD,solo culpar al inversor,al emprendedor,o pequeño tenedor de vivienda.Todo puede solucionarlo la VOLUNTAD POLÍTICA,pero a ninguno se le ocurren poner en práctica las verdaderas soluciones.
¿Y que pasaría con los grandes propietarios y especuladores de la vivienda? ¿Reducir impuestos al comprar viviendas y dar ventajas fiscales para alquilarlas, no incentivaría la compra de más inmuebles para seguir viviendo de las rentas? ¿No seguirían comprando y/o reformando casas para hacer 7 u 8 habitaciones y alquilarlas de forma individual?
Se estima que se necesitan unas 800 mil viviendas para satisfacer la demanda. Las mismas que se construyeron antes del 2008… Es imposible construir todo eso, económicamente es imposible técnicamente. Y medioambientalmente tampoco salvo que dé igual contaminar más…
Eres un crack Javier 👏
Ya no los subes los domingos? Me tenias acostumbrado jejeje
Totalmente jejej mirando las notificaciones los domingos para el vídeo🎉
Jaja hubo un retraso en la edición 🙏🏻 sorryyyyyy!
@@Javierlinares gracias Javi por la labor que haces
Hay que proteger al propietario y no al ocupa y asi la oferta subira y los precios bajaran
Hay que proteger al que es tratado de "ocupa" cuando le van a echar porque el propietario quiere subir el precio sin motivo justificado más que "el mercado", porque está demostrando que no le importan las personas y no tiene ninguna moral. Si necesitan dinero, que trabajen.
@@Nandet1495 si es su piso que ha ganado con su esfuerzo trabajando, podrá poner el precio que le salga de los cojones, solo faltaba encima que le obliguen a ponerle al precio que el gobierno diga y mas aún si piensa que pueden ocuparsele y no va a poder echarle, si entendieses un poco de economía sabrias que tocarle los cojones al propietario lo unico que va a hacer esque o le ponga muy caro o ni si quiera lo ponga en alquiler, y a menos pisos en oferta mas caros seran los pocos que hay obviamente. El ocupa que curre como todo el mundo y si tiene alguna queja que se queje al gobierno y que lo solucione el gobierno, que no tiene ningun derecho a ocupar la casa de otra persona que ha trabajado toda su vida y ha invertido en comprarse otra cosa como podria haberse comprado otro coche, solo faltaria que tuviese que gastarse el dinero en lo k le digan y no en lo k le de la puta gana. Tu mentalidad es de parásito
@@Nandet1495 por tu lógica, si el inquilino no puede pagar un servicio que está disfrutando, pues que trabaje más o se vaya a otro sitio acorde a tus ingresos.
Ves en este video que el problema no lo originan los caseros, pero tú vas a por ellos y no a por nuestros verdugos.
@@miniwebinarsparanegocios5763 A ver, yo digo que si estas disfrutando de tu alquiler, pero a tu casero le da por subir el precio porque ha visto que puede cobrar mas por el piso y te pone entre la espada y la pared de, o le pagas más o te marchas, no me parece bien porque el aumento de precio está injustificado.
No hay nada que le haga pagar más al casero por el mantenimiento del piso que le haya hecho subirte el precio, es pura avaricia.
Si el inquilino ya trabaja y no puede pagar, ahora resulta que es porque tiene que trabajar más o ser expulsado del sitio donde tiene su vida.
@@Nandet1495 menudo morro tienes, existe la propiedad privada hijo o no te has enterado? Me das tu sueldo este mes que estoy en paro?Ay que jo.......se
Javi, jóvenes como tú deberían gobernar el país !!❤❤❤❤
Gracias Javi por el vídeo, brutal. Es justo en este contexto donde creo que el teletrabajo es una oportunidad tremenda para desahogar las grandes ciudades y ayudar a que poblaciones más pequeñas puedan evitar vivir del turismo masivo de temporada.
@@victorloureiro_bodyboard el problema es que eso está encareciendo el alquiler en los pueblos
@@montserratragel6887 esto genera un debate interesante. Está claro que si un pueblo en concreto llama la atención de muchos teletrabajadores, subirá el alquiler al subir la demanda con la misma oferta. Pero, si esto se fomentase de forma distribuida a nivel nacional, no debería haber subidas notables en los pueblos mientras que se conseguiría bajar significativamente la demanda en las ciudades principales. Pero esto lamentablemente, ya se ha demostrado ("La oscura razón del fin del teletrabajo" - El Blog del Euribor) que no interesa a las grandes fortunas que dependen del mercado inmobiliario en las grandes ciudades...
Por otro lado, hay pueblos que son muy baratos en invierno porque nadie quiere vivir en ellos pero que, sin embargo, en verano son más caros que las ciudades principales ya que su modelo de negocio es el turismo masivo con alquileres elevadísimos durante la temporada vacacional. Aquí es donde creo que el teletrabajo podría servir para cambiar el modelo de estos pueblos ofreciendo alquileres más lógicos durante todo el año.
Siempre digo que más que un problema de regulación, es un problema de como se regula. Regular para atacar a un motivo raíz está bien, pero regular para intentar atacar a una consecuencia suele generar solo más problemas. Para empezar el gobierno podría regular reduciendo la burocracia, de modo que no se desincentivase tanto la inversión. También podría flexibilizar los requisitos ofreciendo unos "sellos de calidad" en su lugar, que estés a disposición del consumidor para que sea el que elija. Pueden eliminar los impuesto de la primera vivienda y aumentarlos de la segunda (sobretodo a través de impuestos como el IBI, más que el IVA). Pueden ofrecer empleos en servicios (como el de limpieza) en lugar de simplemente pagar un desempleo (entre pagar por nada, y pagar por un servicio, mejor al menos llevarse el servicio).
En general, en mi opinión, no se trata de "regular sí" o "regular no", sino de "regular donde" y "regular como". Pero por estas tierras acostumbramos a generar más problemas a base de intentar regular directamente en las consecuencias.
Muchas gracias Javi. Uno de los mejores videos que he visto con el tema de la vivienda, más claro no se puede explicar. El problema es q no interesa resolver el problema a los políticos. Haber si un día te veo con la bici por algún puerto de Andorra. Gracias
Yo creo y tengo entendido que cuando liberalizan el suelo el ayuntamiento tiene que extender los servicios de suministros a la zona donde se construye. Si es asi esa es la razon por la cual no quieren liberar suelo por que no quieren gastar en eso
Lo mismo en México, sobre todo en zonas como Mérida, Yucatán.
Solo una puntualizacion, en las provincias evidentemente hay menos oportunidades que en las grandes ciudades pero también hay menos competencia. Trabajo en el sector tecnólogico en Murcia, y puedo decir que si buscas consigues un puesto totalmente decente para formarte un plan de vida
Es decir, una gran solución si vives en una provincia es quedarte y forjar tú futuro poquito a poquito
Se confundió en una cosa, (o varias) "vacías" significa que consumen menos electricidad (menos de 15 dias prox) que las de "bajo consumo" (1 o 2 meses aprox, ej.: el tiempo que duran unas vacaciones).
No es que del 6% de viviendas vacias solo haya bajo consumo en el 2% de esas viviendas, sino que "vacias" y "bajo consumo" son dos grupos distintos, hay mas grupos, la información está en internet para quien le interese.
Por otro lado creo haber leido ayer tambien en estadisticas que las viviendas vacías no están principalmente en las capitales de provincia, (los datos son por provincias, no por capitales). De ser por poblaciones dan nombres de las localidades o ciudades.
¡Gran análisis, gracias! Un poco fuera de tema, pero quería preguntar: Tengo una billetera SafePal con USDT y tengo la frase de recuperación. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). ¿Cómo puedo transferirlos a Binance?
El mejor video para entender la situación dramática que vivimos con el alquiler y la compra de vivienda. Ojalá aprendieran un poquito los políticos y empezaran a gobernar para los españoles que lo sufrimos día a día
Lo que nos tenemos que preguntar es: si cualquier mortal como nosotros sabemos cual es el problema y cual sería la solucion... ¿por qué no actuan para solucionarlo? ¿Que intención hay detrás de aportar soluciones absurdas como ofrecer hipotecas al 100% del valor?
Ves a mirar un par de videos de los fascistas de izquierdas como los que se fueron a manifestar para promover la ocupación y te darás cuenta que no todo el mundo entiendo el problema. Aunque parezca mentira hay muchisima gente a la que los politicos les han lavado el cerebro. Pero vamos solo hay que estudiar un poco de historia para ver que es muy fácil manipular a la población, desde la popularidad del partido nazi hasta las revoluciones comunistas. La mayoria de la población apoyando cosas que si nos ponemos a pensarlas un poco ahora son autenticas barbaridades.
Yo creo que ya sólo con dar más seguridad al que pone su casa en alquiler, muchos más lo harían. Y ya si luego se construye más y no se permite a extranjeros no residentes jugar al monopoly (francamente, no creo que ni Madrid ni ninguna ciudad deba ser para los caprichos de los super ricos de fuera), pues la cosa cambiaría mucho.
Gran video. Ojalá gran parte de la población pudiese verlo.
Totalmente de acuerdo.
Buen video, un analisis muy acertado de este tema tan candente en nuestra sociedad.
Solo una question, cual es el limite de absorción de las capitales, estan colapsadas, tanto el terreno como los servicios, trafico etc... Nose yo si esa es una buena solución a largo plazo.
Y no habría una opción de facilitar terrenos y construir prefabricadas???
Me refiero a prefabricadas de calidad, no a cualquier casa dd madera: con aire acondicionado,
agua caliente...
Creo que en las afueras de cualquier ciudad hay espacio de sobra.
Aunque sí es verdad que la construcción vertical ocupa menos terreno a lo ancho
Yo por ejemplo tengo un terreno, pero no puedo por ley comprar una prefabricada e instalarla cpn las medidas de seguridad,hay que solicitar muchos permisos y seguramente no me los dieran.
Evidentemente hay que estudiar el terreno antes de construir
Fenomenal Javi, buen análisis como siempre. Le has dado en el clavo. Sin duda: "Por no liberalizar la economía, esta conllevando al declive de está, fundada en servicios de temporadas masivas" & "Una oferta y demanda desproporcional que no permite garantizar un derecho fundamental como es la vivienda digna". BLOQUEO BLOQUEO BLOQUEO - RESTRINCIÓN RESTRINCIÓN RESTRINCIÓN - PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO = = = ESPAÑA... ✍🏾
Impecable, ojalá lo viera toda España.
El que el joven ahorre menos a la misma edad no está directamente afectado por la edad en la que uno empieza a trabajar, como la mayoria hace estudios avanzados, y terminan a los 24 años, normal que no puedan comprar una casa en condiciones con 5 años de trabajo no?
En mi caso, como propietaria no es por especular por lo que no la alquilo, sino porque la legislación vigente no te protege
te entiendo!
Es penoso y muy cierto, pero piensa que menos te va a proteger en caso de que sea okupada, quien no arriesga no gana. Busca alguien recomendado y alquilala a buen precio, siempre es mejor que nada o que temer que entre a vivir alguien que la destrozará.
@@Ammiela144 gracias por tu consejo, por el momento voy por temporadas mientras la preparo para su venta.
A la hora de invertir en fondos indexados, es mejor separar y meter la mitad de la inversión en sp500 y la otra mitad en MSCI world o lo mejor sería todo en la misma???
La cuarta ciudad en España en cuanto a PIB y población, Sevilla, no la nombras ¿por qué? Aquí también tenemos un grave problema con la vivienda
Hola @Javierlinares, el video está muy bien, pero entiendo que va mas enfocado a la compra de inmueble, estaría bien que hicieras un video de como solucionar la oferta de alquiler (alquiler de vivienda publica, exención de ibis, inversión de dinero en la finca a condición que el.propietario ponga un precio mas bajo de mercado)...yo creo que hay soluciones pero al gobierno de turno (o al que venga, da igual es lo mismo) no les interesa adaptar a gran escala, les interesa seguir recaudando ITP (que encuentro que en España es brutalmente alto e injusto), ya dirás, saludos!
Dependiendo de los matices, puedo estar más de acuerdo o menos con lo que dices. Pero hay una cosa en la que no.
Los barrios se están construyendo con densidades de 4-6 pisos por un motivo. Los urbanistas tienen fórmulas matemáticas y saben que condicionantes mirar a la hora de urbanizar. La densidad de 4-6 pisos de altura suele ser la respuesta más óptima en la mayoría de casos.
No veo problema en cuestionar métodos y revisar las cosas, así avanza la humanidad, pero me gustaría matizar que no es una decisión arbitraria.
Y del alquiler vacacional ni hablamos...
Felicidades por el vídeo. Difícil explicar y argumentar tanto en tan poco tiempo.
Tener tanto territorio vacío, un pasado industrial tan rico, una agricultura y ganadería que podían ser punteras internacionalmente y ver que solo incentivan esa españa turística..precaria..de servicios…
Cuanto se podría hacer! Y que poco dejan hacer..intervención y peleas partidistas es lo único que saben hacer..
Ojalá sepamos repoblar las tantas ciudades pequeñas y pueblos que están esperando que regresemos y les demos vida!
Gracias por este pedazo vídeo! Porque al menos colaboras con el cambio cultural que tanto necesitamos..
Muy buen video! Una duda: el enlace a la noticia de El País está por aquí en comentarios? no la veo en la descripción del video.
Te quedó analizar a qué edad empiezan a trabajar los jóvenes de manera estable y como es que prefieren gastar el dinero el móviles caros, coches, viajes, suscripciones,...
El primero es un problema político-social, el segundo es un problema de educación económica.
Otro problema es q la gente no quiere abandonar su zona de confort,es decir,irse a currar en otro trabajo extra,cambiar o emigrar a donde te paguen mejor y ahorrar,es mas fácil quejarse,cierto es q está cara la vivienda,pero hay q poner de su parte uno mismo
Me parece perfecto que estén hablando de esto allá y que la gente se manifieste. Acá en Argentina eso ya es una realidad dada y no creo que tenga vuelta atrás.
En el caso de Galicia estás obviando que las viviendas están vacías en gran medida porque se usan como 2ª residencia de gente que vive emigrada fuera y tiene su casa natal cerrada en varias épocas del año así como que aquí hubo 1 de 7 habitantes de toda España y por ende hay todavía muchaa casas y 30.000 de 60.000 núcleos de población de toda España están en Galicia.
Ganas de llorar me da este video de lo que se nos viene 😢
Y de qué sirve construir si la vivienda nueva sale a precios tambien altisimos?(bien por los costes de la construccion o bien por la especulacion) Por ejemplo en tres cantos (madrid) se han hinchado a construir en el nuevo sector y las viviendas salen a 400k. Eso significa que los unicos que pueden adquirir esas viviendas son los de siempre.
Lo que no cuentas (ni tampoco en la tv) es el elefante en la habitación: que aquí la gran beneficiada es la generacion boomer, que son los que tienen las propiedades (compradas a un precio irrisorio comparado con hoy) alquilandolas por habitaciones para exprimir mas aun a los jovenes, jubilandose a los 62 años y cobrando una pension de 2000 euros (previsiblemente hasta los 90 años). Y todo esto financiado por los que venimos de abajo, tributando como locos, pagando alquileres disparatados, comprando casas de los años 70 a 300k y sin prevision de cobrar pension cuando nos toque
Esto se ha convertido en un esquema ponzi en el que los que pillaron primero son los mayores beneficiados, y lo unico que va a poder esperar la gente de abajo es a que esa generacion muera y sus propiedades se hereden
Solución: Muerte al Boomer !! 🤣
No os dais cuenta que antes del Covid había X casas y eran precios normales y ahora después del Covid con muchos mas pisos vacíos por fallecimiento de sobre todo personas mayores dicen que falta vivienda y que por eso sube? No tiene ningun sentido!
No has oído la cantidad de pisos vacíos que hay en las grandes ciudades, menos del 2%, en cuanto a los fallecidos en España desde que está Sánchez la población ha aumentado en 2,7 millones
creo que hay muchas mas cosas de lo k dices y hay muchos problemas que no dices y el por que no se crea vivienda
primero es el tema del terreno que a subido mucho
segundo los permisos y las normas que te exijen en españa
tercero los bancos no te dejan dinero como antes
cuarto no dan hipotecas a los jovenes
quinto se meten ocupas y llevan 2 años echarlos
sexto los precios de los ,materiales fructuan y no puedes preveer las ganancias
y como eso te diria 100 cosas mas
Como si tus soluciones fueran las únicas que solucionaran el problema:
Subes la oferta haciendo lo siguiente:
Construyes exclusivamente vivienda pública y cooperativista. (Hasta tener un 50-50). Así aseguras vivienda digna para la clase media y baja y capacidad de ahorro. Pero el sector inmobiliarii qedaría en recesión porque su target es de clase media y alta.
- Compras hoteles y los conviertes en VPO ( así tambien atacas la falacia del turismo, que solo genera trabajos precarios).
- Penalizas muuuy contundentemente pisos vacios (que por cierto en BCN según el INE es un 10%, me parece escandaloso).
Y así estabilizas el mercado de oferta y demanda.
En mi opinión: Liberalizar todo lo que sea Vivienda, Salud, Educación, Eléctrica, Comida y Seguridad es ir en contra de los derechos básicos y la dignidad.
Quita impuestos a las empresas Tecnológicas y Industria y atrae empresas de este tipo. Súbelos al Turismo y ya veras como tendremos un país con mas sueldos solo por el tipo de servicio que das.
Hola a todos, fui a ver varias casas y me di cuenta que por el momento no puedo comprar ninguna .debido al precio tan excesivo de las viviendas o pisos ;más la exageración del abuso de los impuestos que tengo que abonar ,eso me echa para atrás .me lo tomate con calma y seguiré ahorrando ,quizás en un futuro se pueda .el gobierno debe de mirar por nuestro futuro
O compras la casa y la pones en alquiler para que paguen los clientes la hipoteca
Pero como se va a construir, si encima el suelo está todo ultrarregulado. Si te quieres hacer una casa un terreno de mierda como tiene que ser urbanizable son 100K. En cambio el mismo terreno 100 metros mas allá como es rústico te vale un 10%. ¡No tiene sentido!. Tienen que liberar más suelo. Yo no digo que desprotejan la costa, o parques naturales. Pero joer, las afueras de los pueblos y ciudades deberían estar mas liberalizados...
....y no tan jóvenes!!! Bien dices.
Empecé a trabajar con 14 años. Formé una familia a los trenta. Independizada con alquiler desde los dieciocho. Siempre dedicando gran parte de los ingresos a ello.
A los cincuenta nos hemos lanzado al vacío de comprar, en el año 22 en la perifèria de nuestra ciudad, justo antes de las subidas de hipotecas, empujados por el miedo a no poder seguir pagando un alquiler en nuestra vejez. Eso sí, tooooda la vida dedicando más del 50% del salario en vivienda.
Y me considero afortunada 😅....
En éstos dos últimos años ya no hubiéramos podido asumir las últimas subidas de precios de alquileres. Uffff. Espero podamos seguir viviendo para pagarlo. Y cuando con 75 años acabemos ya nos plantearemos disfrutar de una vida, de viajar, hacer vacaciones, vamos ... Je, je, je
En el video no se tiene en cuenta que el número de viviendas es acumulativo. La vivienda tras cuarenta años sigue siendo vivienda. Cada vez hay más. Se rehabilitan. Los países desarrollados no construyen más viviendas nuevas que España en función de su población. Lo que no era normal era lo que ocurrió entre 2000 y 2008 en España.
Analiza cuántas viviendas nuevas se han construido en España desde el 2000 y compárala con el aumento de población en esos años. Verás que sobran viviendas.
Hacer más y más grandes las grandes ciudades... tal vez resuelva el problema del precio de la vivienda en las grandes ciudades, pero ¿a qué precio? Precisamente el aumento del precio de la vivienda proviene de la concentración de la población en unas pocas grandes ciudades. Extendiéndolas hacia las afueras resolvemos el problema a corto plazo pero a largo plazo lo hacemos más grande. En España hay miles y miles de pueblos vacíos o casi vacíos, y centenares de ciudades medianas con precios asequibles que con el paso del tiempo van languideciendo. Hacer ciudades más i más grandes condenará a las pequeñas capitales de comarca y a algunas capitales de provincia como en su día se condenó a miles de pueblos pequeños.
En los alrededores de Madrid hay varios proyectos urbanísticos para hacer caber centenares de miles de personas: 300.000 en Arroyomolinos, 500.000 en la Castellana Norte, 600.000 en los barrios del sur-este de Madrid (Villaverde, Vallecas, Vicálvaro, Ribas Vacia-Madrid...) y todo ello sin contar con las numerosas urbanizaciones. ¿Qué CCAA vamos a terminar de vaciar para llenar Madrid y así generar suficiente demanda para satisfacer esa oferta que se está creando para bajar los precios?
No. Lo que hay que hacer es distribuir las oportunidades y los polos de actividad económica por todo el territorio. El actual modelo de concentrar la población en unos pocos puntos, urbanizar la costa para llenarla de gente durante tres meses al año a costa de vaciar media España no es ninguna solución. El INE publica un mapa con el PIB per cápita de todos los municipios. Resulta que zonas costeras densamente urbanizadas como la costa de Alicante, Castellón o la Costa del Sol tienen un PIB per cápita inferior a la media española; menor que pueblos que se dedican a la agricultura de secano ¿Nos hemos cargado la costa construyendo rascacielos y urbanizaciones para terminar teniendo un PIB per cápita inferior al que teníamos? Yo creo que el problema merece una reflexión más profunda.
No vacías ninguna ccaa para llenar Madrid, porque principalmente Madrid se llena con inmigración, y el vaciado de esas ccaa es por falta de natalidad más que por éxodo rural.
Gran resumen de la situación real Javi! Ojalá llegase a todo el mundo y en especial a la ministra de vivienda, a ver si se le pega algo y dejan de proponer soluciones ridículas, que no llegan a ser ni medidas "populistas" de lo patéticas que son!
Entre otras absurdeces...la gran idea de dar bonos... ¿con los impuestos de todos arreglan el problema...?¿? Enserio??
Que vergüenza de políticos!!
También es cierto que la gente por vivir en Madrid se mete en un sótano de 10m2. España está llena de oportunidades ahora mismo, no todo gira en Gran vía
Pero entonces es mejor invertir en vivienda o en oro?😅