Belle video cependant pour l'exemple de la RP a la fin. Si crédit contracté ou re négocié quand les taux étaient autour de 1%. En vendant pour récupérer le cash sans réinvestir une grosse partie tu repars avec des mensualité plus élevées . 200k a 1% environ 850€ par mois, aujourd'hui pour la même somme, tu te retrouves a 1300€ pour 200k emprunter. et pour la RP, les 33 ou 35% sont plus que vrai. Du coup pour 400k avec 50k d'apport tu repars sur du 2000€ / mois sur 25ans vs 850€ par mois pour le credit a 200k que tu avais sur ta RP actuelle (Donc la mensualité de credit n'est pas la meme du tout) . Aussi il faut compter que si tu vends 400, même ssi tu rachetés 400, compter 10% de frais de notaire et même éventuellement 4 / 5 % de frais d'agence. Donc avec un bien a 400k vendu a ce jour , avec un credit inital de 200k autour des 1%, donc 850€ de mensualité. En faisant une PV de 200k, en voulant racheter un bien a 400k (+10% frais de notaire) pour garder la meme mensualité, il faudrait faire un apport de 310k et un financement sur 25ans....
Tout compris le monsieur 😊 . Eh oui c'est un chemin à suivre logique et pas très compliqué. Encore faut il se creuser un peu les méninges et surtout croire à l'investissement. C'est bien pour ça qu'il y a de la place parce que la plupart des gens ne veulent pas prendre de risques et surtout ne pas se casser la tête et leur préférence va au plus facile à savoir le livret A , les placements proposés par le banquier etc...
Bien dit !! La plupart des gens ont tendance à choisir la facilité notamment parce qu’on nous dirige vers ça avec des arguments tels que « au moins tu ne prends pas de risque » ou « au moins tu ne te prend pas la tête » 😅 mais j’aime bien l’idée de : choix facile vie difficile, choix difficile vie facile.
Arf par ici on fait construire pat obligation car c'est un logement de fonction 300k€ à un taux a 4,20 ça pique ... Ta vidéo m'a donner envie d'aller présenter mon autre projet à la banque..
Bonsoir jeremy super video merci peux tu nous expliquer la différence entre sci et sasu si l'on souhaite enchaîner les investissements et en vivre plus tard ? Merci
Bonsoir Jai un projet dachat un terrain une partie constructible avec un batiment et une dépendance a rénover. Je souhaite loué le batiment a mon sarl la dépendance la rénover la mettre en location meublé annuelle et dans la partie du terrain faire une construction pour la faire du locatif également...ma Banque me dise cest compliqué a ton avis
Salut merci pour cette video ! Tu recommandes d'avoir combien de côté en % de ton patrimoine ? (sans compter l'apport mais juste pour rassurer les banques)
Salut Thomas franchement il n’y a pas de règle, ça va dépendre du projet et de ta situation mais si on part sur une base je te recommande d’avoir minimum 10% d’épargne du montant du projet que tu vises. Ça ne veut pas dire que si tu as seulement 5% ça ne passera pas ou que si tu as 20% ça passera à coup sûr, tu vois ce que je veux dire ?
Bonjour Jeremy, bravo pour ta vidéo et merci pour le contenu que tu nous apportes ! Une question concernant la trésorerie. Je ne souhaite pas toucher à ma trésorerie initial exemple 10k, comment fait on ? Parce qu'on va forcément injecter les frais de notaire. Est ce que toi tu fais toujours des actes en main lors de tes achats ? Merci d'avance et continue comme ca ! 😁
Hello et merci pour ton commentaire 🙏🏼 Oui je fais toujours ça !! Mon notaire a l’habitude maintenant, c’est lui qui gère ça. D’où l’intérêt d’avoir son propre notaire 🤝
@@go_rentier avec plaisir, c'est normal de te remercier. Oui comme tu as dit de créer un réseau. Mais dans ce cas, tu en parles aussi au vendeur avant la négociation du bien ?
Je pense que la question se réfère aux nombres d’emprunts possibles sur une année. Est-ce que la banque identifierait un risque par un nombre élevé d’emprunts ? Par exemple, 6 projets/emprunts sur 12 mois?
J ai une question ma banque prend en compte 70% des revenus locatifs comment faire pour que la banque me suis sur un prochain investissement ? Mettre plus d apport pour etre a égal avec les 70% ? Merci pour les réponses
Oui les banques pondèrent les loyers et le % diffère d'une banque à l'autre mais c'est une très bonne chose cela permet toi aussi d'avoir un visu sur ton investissement. Si 70% de tes revenus locatifs ne couvrent pas totalement ton crédit ce n'est pas une bonne chose si ton objectif est de faire du cash flow.
Oui je dit pas que c est une mauvaise chose ,mais comment faire pour que la banque me suis sur un prochain investissement locatif mettre plus d apport ? Ou une autre solution ? Merci d avance
Bonne vidéo, pour revenir sur l'effet de levier des 200000 €, on est bien d'accord que si on gagne 2000 euros pas mois , même si nous avons 200000 € d'apport, la banque ne prêtera pas les 1 millions ? Ils prennent en compte des revenus locatifs potentiel, mais également les revenus perso. Le principe est compris, mais je trouve que c'est un peu exagéré sur cet exemple . Dites-moi si je me trompe
Ce qu'ils regardent c'est le risque de défaut. Si t'as déjà un patrimoine de plusieurs millions d'euros, ils te prêterons plus facilement 1 million d'euros avec 200 000€ d'apport que si tu as zéro de patrimoine mais 200 000€ d'apport et 2 000€ de revenus mensuels. Il faut donc commencer petit. Si tu as un apport de 200 000€. Achète un premier bien à 100 000€ en mettant 40 000€ d'apport, la banque se sentira rassurée. Puis un deuxième à 150 000€ avec 50 000€ d'apport, etc...
@@julien5053super intéressant ta réponse Julien ! Je te remercie, mais après ton deuxième appartement il te reste environs 100 000€ tu achètes deux nouveaux appartement avec 50 000€ chacun d’apport et après tu fais quoi ? 😮 Merci pour ta réponse 😊
Bonjour, j’ai un projet en cours de 2 appartements neuf ( Construction), mais la banque ne prends en compte que 70% des loyers, du coup je dépasse énormément le taux d’endettement. Avez-vous une solution à ça ? Merci
Bonsoir, ok je peux faire une plus value de 150k€ et j’aimerai faire ce que tu dis tu mets 20% d’apport sur 5 biens à 150 000€ donc 30 000€ mais ton taux d’endettement te bloquera forcément car tu n’auras plus d’épargne à la fin et le banquier voudra plus te prêter… je saisi pas trop la… ou alors il faut avoir un bête de salaire
La pépite : Le premier investissement c’est le plus important ! C’est notre carte de visite pour les futurs investissements 🙏🏼 Full full valeur encore 🚀
Merci Jérémie pour tes vidéos super intéressantes ;) J’ai commencé à investir l’année dernière et j’aimerai continuer pour la fin d’année J’aimerai agrandir ma résidence principale pour l’a louer par la suite Puis je passer la résidence principale en SCI a l’IS ? J’ai vu qu’il fallait repayer les frais de notaires ? Est ce fiscalement intéressant ? Merci
Salut et merci pour ton commentaire, c’est ce qu’on appelle un obo immobilier, je ne peux pas te dire si c’est intéressant ou non dans ton cas, il faut une analyse globale de ta situation 🤝
Bonjour, si tu lève 1M avec 200k d’apport tu empreinte donc 800k et 800k d’emprunt on est très loin des 2500e de mensualité. On est largement plus que t’es 5k de revenu locatif par mois (sans compter les charges (x10) et TF(x10) tu n’as pas 1500e de cash flow par mois mais une grosse perte oui !
Hello « user… » ton raisonnement est bon mais tu n’as compris ce que je disais 😌 et je le comprend car en réécoutant je discerne la confusion qu’il peut y avoir. Le raisonnement n’est pas : tu vas emprunter 1M mais TU PEUX lever 1M. Ensuite je prends l’exemple d’acheter 10 appartements et j’explique que SI tu as bien acheté ton opération est rentable. Il est évident que si tu achète 10 apparts pour 1 M et que les loues seulement 500 € tu vas droit dans le mur, SAUF si c’est un investissement patrimonial mais là on parle plutôt de gagner de l’argent. Voilà j’espère que c’est plus clair pour toi 🤝
@@go_rentier hello, merci pour t’as réponse. Mais donc pour 5k de revenu locatif/mois avec seulement 2500 de crédit (c’est à dire à peu près 400k de crédit) comptons même 200k d’apport. Tu te retrouve avec 600k. Avec 600k d’immo brut( sans compter les frais notaire/agence) donc on se retrouve à peu près avec 540k net d’immo.. difficile de faire 5k de revenu avec ce patrimoine. Je suis activement à la recherche d’investissement immo et je trouve pas. Donc si tu as des plans pour avoir 5k de revenu avec 2k5 d’emprunt j’investi dessuite 😂😉.
Attention à ne pas faire de raccourcis, ce n’est pas qu’ils n’aiment pas les fast food mais si sur ton compte en banque ils voient que tu vas plusieurs fois par semaine au fast food c’est mauvais signe car cela veut dire que cela représente une grosse dépense et que tu utilise mal ton argent En gros
Mdr c’est quoi les mensualités d’un investissement à 2Millions d’euros ? Il faut être dans les ultra riches pour pouvoir supporter un endettement pareil. Ce n’est pas si simple que ce que tu expliques ..
Je n’ai jamais dit que c’était facile, et personne ne t’oblige pas à investir 2 millions, tu peux commencer plus petit et la tu verras ça sera déjà plus simple 😌
je me demande où tu achètes 10 appartements pour 1 million?! sans doutes des bouzes, passoires énergétiques qui deviendront invendable ou sans plus value; ou encore mangé par la fiscalité qui va s'y attaquer (sans parler de toutes les contraintes des locataires, ...) Et acquérir de l'immo est une chose, l'entretenir et les frais annexes en tout genre ne sont pas abordé dans les budgets évoqués Bref dans le principe, on comprend, dans la pratique je suis bien moins sur Pas convaincu du tout par le raisonnement trop simpliste
On adore ça les bouzes justement, le but étant de faire des travaux 🔥💪🏻 je peux te dire qu’un bien refait à neuf ou tu peux amortir à fond, c’est moi qui la mange la fiscalité 😉 encore faut-il s’y connaître en investissement pour comprendre cela donc je t’invite à regarder mes vidéos ou je parle justement des travaux etc et je reste à dispo si tu souhaites qu’on en reparle 😌
@@go_rentier merci pour ta réponse mais le travaux ne sont pas gratuit non plus Donc avec 1 M 10 apparts cela donne 100K/ appart avec les travaux et tous les frais annexes à l'achat inclus.Rien qu'une cuisine basique coute 3-4K chez Ikea (à monter soi même) ce calcul me laisse perplexe
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Belle video cependant pour l'exemple de la RP a la fin.
Si crédit contracté ou re négocié quand les taux étaient autour de 1%.
En vendant pour récupérer le cash sans réinvestir une grosse partie tu repars avec des mensualité plus élevées . 200k a 1% environ 850€ par mois, aujourd'hui pour la même somme, tu te retrouves a 1300€ pour 200k emprunter. et pour la RP, les 33 ou 35% sont plus que vrai.
Du coup pour 400k avec 50k d'apport tu repars sur du 2000€ / mois sur 25ans vs 850€ par mois pour le credit a 200k que tu avais sur ta RP actuelle (Donc la mensualité de credit n'est pas la meme du tout) . Aussi il faut compter que si tu vends 400, même ssi tu rachetés 400, compter 10% de frais de notaire et même éventuellement 4 / 5 % de frais d'agence.
Donc avec un bien a 400k vendu a ce jour , avec un credit inital de 200k autour des 1%, donc 850€ de mensualité. En faisant une PV de 200k, en voulant racheter un bien a 400k (+10% frais de notaire) pour garder la meme mensualité, il faudrait faire un apport de 310k et un financement sur 25ans....
Tout compris le monsieur 😊 . Eh oui c'est un chemin à suivre logique et pas très compliqué. Encore faut il se creuser un peu les méninges et surtout croire à l'investissement. C'est bien pour ça qu'il y a de la place parce que la plupart des gens ne veulent pas prendre de risques et surtout ne pas se casser la tête et leur préférence va au plus facile à savoir le livret A , les placements proposés par le banquier etc...
Bien dit !! La plupart des gens ont tendance à choisir la facilité notamment parce qu’on nous dirige vers ça avec des arguments tels que « au moins tu ne prends pas de risque » ou « au moins tu ne te prend pas la tête » 😅 mais j’aime bien l’idée de : choix facile vie difficile, choix difficile vie facile.
L'investissement en Bourse et Crowdfunfing méga rentable aussi
Video toujours au top !
Explications claires 🔥🔥🔥🔥
Magnifique tout simplement !
Merci ! Tu as commencé de ton côté ? 😌
Merci pour ta vidéo Jérémy !
Peux tu faire une vidéo sur une comparaison entre SASU immobilière et une SCI ?
Merci 💪
Arf par ici on fait construire pat obligation car c'est un logement de fonction 300k€ à un taux a 4,20 ça pique ...
Ta vidéo m'a donner envie d'aller présenter mon autre projet à la banque..
Et aller encore une pépite ! Merci 😁
Avec plaisir 😁
Encore merci Jérémy pour tes vidéos au top !
Merci à toi d’être fidèle au poste ! 🙏🏼
Bonsoir jeremy super video merci peux tu nous expliquer la différence entre sci et sasu si l'on souhaite enchaîner les investissements et en vivre plus tard ? Merci
Au top la vidéo, merci !😁
Merci à toi 😁
Bonsoir
Jai un projet dachat un terrain une partie constructible avec un batiment et une dépendance a rénover.
Je souhaite loué le batiment a mon sarl la dépendance la rénover la mettre en location meublé annuelle et dans la partie du terrain faire une construction pour la faire du locatif également...ma Banque me dise cest compliqué a ton avis
Compliqué pourquoi ? (Compliqué ne veut pas dire impossible)
Salut Jeremy
Toujours de nouvelles solutions là ou nous rencontrons des difficultés .
Super vidéo 👍
Il y a toujours des solutions quand on veut bien les trouver :)
Salut merci pour cette video ! Tu recommandes d'avoir combien de côté en % de ton patrimoine ? (sans compter l'apport mais juste pour rassurer les banques)
Salut Thomas franchement il n’y a pas de règle, ça va dépendre du projet et de ta situation mais si on part sur une base je te recommande d’avoir minimum 10% d’épargne du montant du projet que tu vises. Ça ne veut pas dire que si tu as seulement 5% ça ne passera pas ou que si tu as 20% ça passera à coup sûr, tu vois ce que je veux dire ?
Excellente vidéo ! Merci
Avec plaisir ! Merci de l’avoir regardé 🙏🏼
Belle video comme toujours
Merci beaucoup ! Ravi de voir que cela t’a plu
Très bonne vidéo
Un conseil oublie les va t’être
Hein ?
Je n’ai pas bien compris ton commentaire 🤔
Bonjour Jeremy, bravo pour ta vidéo et merci pour le contenu que tu nous apportes !
Une question concernant la trésorerie. Je ne souhaite pas toucher à ma trésorerie initial exemple 10k, comment fait on ? Parce qu'on va forcément injecter les frais de notaire.
Est ce que toi tu fais toujours des actes en main lors de tes achats ?
Merci d'avance et continue comme ca ! 😁
Hello et merci pour ton commentaire 🙏🏼
Oui je fais toujours ça !! Mon notaire a l’habitude maintenant, c’est lui qui gère ça. D’où l’intérêt d’avoir son propre notaire 🤝
@@go_rentier avec plaisir, c'est normal de te remercier. Oui comme tu as dit de créer un réseau. Mais dans ce cas, tu en parles aussi au vendeur avant la négociation du bien ?
Combien d’achat est il possible de faire en un an ?
Il n’y a pas de règle, pourquoi ?
Je pense que la question se réfère aux nombres d’emprunts possibles sur une année. Est-ce que la banque identifierait un risque par un nombre élevé d’emprunts ? Par exemple, 6 projets/emprunts sur 12 mois?
J ai une question ma banque prend en compte 70% des revenus locatifs comment faire pour que la banque me suis sur un prochain investissement ? Mettre plus d apport pour etre a égal avec les 70% ? Merci pour les réponses
Cela dépend des banques société générale prend 80% et caisse d’épargne 90%
Oui les banques pondèrent les loyers et le % diffère d'une banque à l'autre mais c'est une très bonne chose cela permet toi aussi d'avoir un visu sur ton investissement. Si 70% de tes revenus locatifs ne couvrent pas totalement ton crédit ce n'est pas une bonne chose si ton objectif est de faire du cash flow.
Oui je dit pas que c est une mauvaise chose ,mais comment faire pour que la banque me suis sur un prochain investissement locatif mettre plus d apport ? Ou une autre solution ? Merci d avance
Bonne vidéo, pour revenir sur l'effet de levier des 200000 €, on est bien d'accord que si on gagne 2000 euros pas mois , même si nous avons 200000 € d'apport, la banque ne prêtera pas les 1 millions ? Ils prennent en compte des revenus locatifs potentiel, mais également les revenus perso.
Le principe est compris, mais je trouve que c'est un peu exagéré sur cet exemple .
Dites-moi si je me trompe
Ce qu'ils regardent c'est le risque de défaut.
Si t'as déjà un patrimoine de plusieurs millions d'euros, ils te prêterons plus facilement 1 million d'euros avec 200 000€ d'apport que si tu as zéro de patrimoine mais 200 000€ d'apport et 2 000€ de revenus mensuels.
Il faut donc commencer petit. Si tu as un apport de 200 000€. Achète un premier bien à 100 000€ en mettant 40 000€ d'apport, la banque se sentira rassurée. Puis un deuxième à 150 000€ avec 50 000€ d'apport, etc...
@@julien5053super intéressant ta réponse Julien ! Je te remercie, mais après ton deuxième appartement il te reste environs 100 000€ tu achètes deux nouveaux appartement avec 50 000€ chacun d’apport et après tu fais quoi ? 😮
Merci pour ta réponse 😊
De quoi rebooster sa motivation !
Bonjour, j’ai un projet en cours de 2 appartements neuf ( Construction), mais la banque ne prends en compte que 70% des loyers, du coup je dépasse énormément le taux d’endettement. Avez-vous une solution à ça ?
Merci
C’est normal qu’elle prenne 70%, ça s’appelle la pondération des loyers. Certains banques prennent 80, d’autres 90… à toi de négocier.
Bonsoir, ok je peux faire une plus value de 150k€ et j’aimerai faire ce que tu dis tu mets 20% d’apport sur 5 biens à 150 000€ donc 30 000€ mais ton taux d’endettement te bloquera forcément car tu n’auras plus d’épargne à la fin et le banquier voudra plus te prêter… je saisi pas trop la… ou alors il faut avoir un bête de salaire
Si tu investis dans un bien rentable, tu te désendettes avec chaque bien
La pépite : Le premier investissement c’est le plus important ! C’est notre carte de visite pour les futurs investissements 🙏🏼
Full full valeur encore 🚀
Merci Jérémie pour tes vidéos super intéressantes ;)
J’ai commencé à investir l’année dernière et j’aimerai continuer pour la fin d’année
J’aimerai agrandir ma résidence principale pour l’a louer par la suite
Puis je passer la résidence principale en SCI a l’IS ? J’ai vu qu’il fallait repayer les frais de notaires ? Est ce fiscalement intéressant ? Merci
Salut et merci pour ton commentaire, c’est ce qu’on appelle un obo immobilier, je ne peux pas te dire si c’est intéressant ou non dans ton cas, il faut une analyse globale de ta situation 🤝
Bonjour, si tu lève 1M avec 200k d’apport tu empreinte donc 800k et 800k d’emprunt on est très loin des 2500e de mensualité. On est largement plus que t’es 5k de revenu locatif par mois (sans compter les charges (x10) et TF(x10) tu n’as pas 1500e de cash flow par mois mais une grosse perte oui !
Hello « user… » ton raisonnement est bon mais tu n’as compris ce que je disais 😌 et je le comprend car en réécoutant je discerne la confusion qu’il peut y avoir.
Le raisonnement n’est pas : tu vas emprunter 1M mais TU PEUX lever 1M.
Ensuite je prends l’exemple d’acheter 10 appartements et j’explique que SI tu as bien acheté ton opération est rentable. Il est évident que si tu achète 10 apparts pour 1 M et que les loues seulement 500 € tu vas droit dans le mur, SAUF si c’est un investissement patrimonial mais là on parle plutôt de gagner de l’argent.
Voilà j’espère que c’est plus clair pour toi 🤝
@@go_rentier hello, merci pour t’as réponse. Mais donc pour 5k de revenu locatif/mois avec seulement 2500 de crédit (c’est à dire à peu près 400k de crédit) comptons même 200k d’apport. Tu te retrouve avec 600k. Avec 600k d’immo brut( sans compter les frais notaire/agence) donc on se retrouve à peu près avec 540k net d’immo.. difficile de faire 5k de revenu avec ce patrimoine. Je suis activement à la recherche d’investissement immo et je trouve pas. Donc si tu as des plans pour avoir 5k de revenu avec 2k5 d’emprunt j’investi dessuite 😂😉.
3100 de crédit, 12 000 de loyer... suffit de savoir chercher...
Heureusement que tous le monde n'a pas encore compris le bon sens de l'investissement. Ça nous laisse du temp pour opéré 🧐😉
ahah Cédric soyons généreux avec les autres :)
Pourquoi les banquiers n'aiment pas les fast-food?
Attention à ne pas faire de raccourcis, ce n’est pas qu’ils n’aiment pas les fast food mais si sur ton compte en banque ils voient que tu vas plusieurs fois par semaine au fast food c’est mauvais signe car cela veut dire que cela représente une grosse dépense et que tu utilise mal ton argent
En gros
"Les charges, les conneries, les machins", des choses insignifiantes comme les fast-food...👌
Peu d’informations utiles.Trop de blabla dans cette vidéo. La dernière moitié c’est un monologue vide de sens et de valeur
Arrête de jalouser et fait en autant après tu reviendra parler
si c'est gratuit c'est que c'est toi le produit
normal que la moitié de sa vidéo soit là pour vendre sa formation
Je la trouve super intéressante
Mdr c’est quoi les mensualités d’un investissement à 2Millions d’euros ? Il faut être dans les ultra riches pour pouvoir supporter un endettement pareil. Ce n’est pas si simple que ce que tu expliques ..
Je n’ai jamais dit que c’était facile, et personne ne t’oblige pas à investir 2 millions, tu peux commencer plus petit et la tu verras ça sera déjà plus simple 😌
je me demande où tu achètes 10 appartements pour 1 million?!
sans doutes des bouzes, passoires énergétiques qui deviendront invendable ou sans plus value; ou encore mangé par la fiscalité qui va s'y attaquer (sans parler de toutes les contraintes des locataires, ...)
Et acquérir de l'immo est une chose, l'entretenir et les frais annexes en tout genre ne sont pas abordé dans les budgets évoqués
Bref dans le principe, on comprend, dans la pratique je suis bien moins sur
Pas convaincu du tout par le raisonnement trop simpliste
On adore ça les bouzes justement, le but étant de faire des travaux 🔥💪🏻 je peux te dire qu’un bien refait à neuf ou tu peux amortir à fond, c’est moi qui la mange la fiscalité 😉 encore faut-il s’y connaître en investissement pour comprendre cela donc je t’invite à regarder mes vidéos ou je parle justement des travaux etc et je reste à dispo si tu souhaites qu’on en reparle 😌
@@go_rentier merci pour ta réponse
mais le travaux ne sont pas gratuit non plus
Donc avec 1 M
10 apparts cela donne 100K/ appart avec les travaux et tous les frais annexes à l'achat inclus.Rien qu'une cuisine basique coute 3-4K chez Ikea (à monter soi même)
ce calcul me laisse perplexe