Comment Enchaîner les Investissements Immobiliers Sans Être Bloqué par la banque en 3 Points Clés
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- Опубліковано 20 лип 2024
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🪪 Qui suis-je ? 🪪
Moi c'est Jérémy, connu sous le nom de Jérémy Go rentier. J'ai 35 ans, je suis marié et papa d’une magnifique petite fille depuis juillet 2020. Je viens d’une petite ville au nord de Bordeaux.
Je travaille dans l’immobilier depuis 12 ans. J’ai débuté en tant que commercial dans les matériaux d’isolation pour le particulier, et ce fut une véritable révélation pour moi ! J’ai travaillé énormément, sans compter mes heures. À ce moment je me suis rendu compte plus que jamais que j’adorais le contact humain et transmettre. Je me suis retrouvé à la tête de 21 personnes à l’âge de 22 ans, puis responsable d’une région, soit quatre magasins et une cinquantaine de personnes.
Puis à mes 24 ans… j’ai décidé de quitter cet emploi pourtant très rémunérateur pour relever un nouveau challenge et créer MA société. Si vous saviez le nombre de personnes qui ont essayé de m’en dissuader et aucune ne m’a dit qu’il était possible que j’y arrive… J’ai donc créé mon entreprise de rénovation immobilière. Bien sûr, il y a eu des hauts et des bas, des moments difficiles et des réussites mais je n’ai jamais regretté mon choix !
Tu l'auras compris, petit à petit l'immobilier est venu à moi et j'ai découvert l'investissement immobilier. Tout a commencé au travers d’un livre et ça a changé ma vie. Je ne me suis pas lancé à l'aveugle, je me suis formé à tous les aspects : étude de marché, financement, fiscalité, gestion locatives, etc.
Aujourd'hui je possède plusieurs biens immobiliers du local commercial à l'appartement en passant par l'immeuble que j'exploite de différentes façons : location meublée, location courte durée, location longue durée, achat-revente... En nom propre, en SCI.
Tout au long de mon parcours, j’ai fait de nombreuses erreurs qui m’ont coûté cher en argent, mais aussi en temps. On fait tous des erreurs, elles forgent notre expérience !
Néanmoins, il s’agit de les limiter car le temps perdu ne se rattrape pas ! La bonne nouvelle c’est qu’en rejoignant la team Go rentier, tu ne feras pas les erreurs que j’ai faites vu qu’aujourd’hui je les maîtrise ! J’ai transformé ces erreurs en expérience et je suis aujourd’hui capable de transmettre un réel savoir ainsi qu’un accompagnement sans faille.
Je pourrai résumer la création de Go rentier par le mot PASSION ! Passion de l’immobilier, passion de transmettre.
#investissement #investissementimmobilier #immobilier #loyers #investissementlocatif #rendementlocatif - Навчання та стиль
La pépite : Le premier investissement c’est le plus important ! C’est notre carte de visite pour les futurs investissements 🙏🏼
Full full valeur encore 🚀
Tout compris le monsieur 😊 . Eh oui c'est un chemin à suivre logique et pas très compliqué. Encore faut il se creuser un peu les méninges et surtout croire à l'investissement. C'est bien pour ça qu'il y a de la place parce que la plupart des gens ne veulent pas prendre de risques et surtout ne pas se casser la tête et leur préférence va au plus facile à savoir le livret A , les placements proposés par le banquier etc...
Bien dit !! La plupart des gens ont tendance à choisir la facilité notamment parce qu’on nous dirige vers ça avec des arguments tels que « au moins tu ne prends pas de risque » ou « au moins tu ne te prend pas la tête » 😅 mais j’aime bien l’idée de : choix facile vie difficile, choix difficile vie facile.
Video toujours au top !
Explications claires 🔥🔥🔥🔥
Arf par ici on fait construire pat obligation car c'est un logement de fonction 300k€ à un taux a 4,20 ça pique ...
Ta vidéo m'a donner envie d'aller présenter mon autre projet à la banque..
Merci pour ta vidéo Jérémy !
Peux tu faire une vidéo sur une comparaison entre SASU immobilière et une SCI ?
Merci 💪
Et aller encore une pépite ! Merci 😁
Avec plaisir 😁
Bonsoir jeremy super video merci peux tu nous expliquer la différence entre sci et sasu si l'on souhaite enchaîner les investissements et en vivre plus tard ? Merci
Encore merci Jérémy pour tes vidéos au top !
Merci à toi d’être fidèle au poste ! 🙏🏼
Au top la vidéo, merci !😁
Merci à toi 😁
Excellente vidéo ! Merci
Avec plaisir ! Merci de l’avoir regardé 🙏🏼
Belle video comme toujours
Merci beaucoup ! Ravi de voir que cela t’a plu
Salut Jeremy
Toujours de nouvelles solutions là ou nous rencontrons des difficultés .
Super vidéo 👍
Il y a toujours des solutions quand on veut bien les trouver :)
Bonne vidéo, pour revenir sur l'effet de levier des 200000 €, on est bien d'accord que si on gagne 2000 euros pas mois , même si nous avons 200000 € d'apport, la banque ne prêtera pas les 1 millions ? Ils prennent en compte des revenus locatifs potentiel, mais également les revenus perso.
Le principe est compris, mais je trouve que c'est un peu exagéré sur cet exemple .
Dites-moi si je me trompe
Ce qu'ils regardent c'est le risque de défaut.
Si t'as déjà un patrimoine de plusieurs millions d'euros, ils te prêterons plus facilement 1 million d'euros avec 200 000€ d'apport que si tu as zéro de patrimoine mais 200 000€ d'apport et 2 000€ de revenus mensuels.
Il faut donc commencer petit. Si tu as un apport de 200 000€. Achète un premier bien à 100 000€ en mettant 40 000€ d'apport, la banque se sentira rassurée. Puis un deuxième à 150 000€ avec 50 000€ d'apport, etc...
Salut merci pour cette video ! Tu recommandes d'avoir combien de côté en % de ton patrimoine ? (sans compter l'apport mais juste pour rassurer les banques)
Salut Thomas franchement il n’y a pas de règle, ça va dépendre du projet et de ta situation mais si on part sur une base je te recommande d’avoir minimum 10% d’épargne du montant du projet que tu vises. Ça ne veut pas dire que si tu as seulement 5% ça ne passera pas ou que si tu as 20% ça passera à coup sûr, tu vois ce que je veux dire ?
De quoi rebooster sa motivation !
Bonjour Jeremy, bravo pour ta vidéo et merci pour le contenu que tu nous apportes !
Une question concernant la trésorerie. Je ne souhaite pas toucher à ma trésorerie initial exemple 10k, comment fait on ? Parce qu'on va forcément injecter les frais de notaire.
Est ce que toi tu fais toujours des actes en main lors de tes achats ?
Merci d'avance et continue comme ca ! 😁
Hello et merci pour ton commentaire 🙏🏼
Oui je fais toujours ça !! Mon notaire a l’habitude maintenant, c’est lui qui gère ça. D’où l’intérêt d’avoir son propre notaire 🤝
@@go_rentier avec plaisir, c'est normal de te remercier. Oui comme tu as dit de créer un réseau. Mais dans ce cas, tu en parles aussi au vendeur avant la négociation du bien ?
Heureusement que tous le monde n'a pas encore compris le bon sens de l'investissement. Ça nous laisse du temp pour opéré 🧐😉
ahah Cédric soyons généreux avec les autres :)
Trop drôle ces exemples où la valeur du bien a doublé en quelques années
Bonjour, si tu lève 1M avec 200k d’apport tu empreinte donc 800k et 800k d’emprunt on est très loin des 2500e de mensualité. On est largement plus que t’es 5k de revenu locatif par mois (sans compter les charges (x10) et TF(x10) tu n’as pas 1500e de cash flow par mois mais une grosse perte oui !
Hello « user… » ton raisonnement est bon mais tu n’as compris ce que je disais 😌 et je le comprend car en réécoutant je discerne la confusion qu’il peut y avoir.
Le raisonnement n’est pas : tu vas emprunter 1M mais TU PEUX lever 1M.
Ensuite je prends l’exemple d’acheter 10 appartements et j’explique que SI tu as bien acheté ton opération est rentable. Il est évident que si tu achète 10 apparts pour 1 M et que les loues seulement 500 € tu vas droit dans le mur, SAUF si c’est un investissement patrimonial mais là on parle plutôt de gagner de l’argent.
Voilà j’espère que c’est plus clair pour toi 🤝
@@go_rentier hello, merci pour t’as réponse. Mais donc pour 5k de revenu locatif/mois avec seulement 2500 de crédit (c’est à dire à peu près 400k de crédit) comptons même 200k d’apport. Tu te retrouve avec 600k. Avec 600k d’immo brut( sans compter les frais notaire/agence) donc on se retrouve à peu près avec 540k net d’immo.. difficile de faire 5k de revenu avec ce patrimoine. Je suis activement à la recherche d’investissement immo et je trouve pas. Donc si tu as des plans pour avoir 5k de revenu avec 2k5 d’emprunt j’investi dessuite 😂😉.
3100 de crédit, 12 000 de loyer... suffit de savoir chercher...
Peu d’informations utiles.Trop de blabla dans cette vidéo. La dernière moitié c’est un monologue vide de sens et de valeur
Arrête de jalouser et fait en autant après tu reviendra parler
si c'est gratuit c'est que c'est toi le produit
normal que la moitié de sa vidéo soit là pour vendre sa formation
Combien d’achat est il possible de faire en un an ?
Il n’y a pas de règle, pourquoi ?
J ai une question ma banque prend en compte 70% des revenus locatifs comment faire pour que la banque me suis sur un prochain investissement ? Mettre plus d apport pour etre a égal avec les 70% ? Merci pour les réponses
Cela dépend des banques société générale prend 80% et caisse d’épargne 90%
Oui les banques pondèrent les loyers et le % diffère d'une banque à l'autre mais c'est une très bonne chose cela permet toi aussi d'avoir un visu sur ton investissement. Si 70% de tes revenus locatifs ne couvrent pas totalement ton crédit ce n'est pas une bonne chose si ton objectif est de faire du cash flow.
Oui je dit pas que c est une mauvaise chose ,mais comment faire pour que la banque me suis sur un prochain investissement locatif mettre plus d apport ? Ou une autre solution ? Merci d avance
Merci Jérémie pour tes vidéos super intéressantes ;)
J’ai commencé à investir l’année dernière et j’aimerai continuer pour la fin d’année
J’aimerai agrandir ma résidence principale pour l’a louer par la suite
Puis je passer la résidence principale en SCI a l’IS ? J’ai vu qu’il fallait repayer les frais de notaires ? Est ce fiscalement intéressant ? Merci
Salut et merci pour ton commentaire, c’est ce qu’on appelle un obo immobilier, je ne peux pas te dire si c’est intéressant ou non dans ton cas, il faut une analyse globale de ta situation 🤝