Ho una casa in comproprietà: la Banca può metterla all'Asta?

Se hai un debito con una Banca e sei proprietario solo di una quota della casa, il tuo creditore avrà 2 opzioni:
1 - mettere in vendita solo la tua parte di casa;
2 - chiedere una divisione giudiziale del bene e la sua relativa vendita all’Asta;
Partiamo dalla sua prima alternativa: aggredire solo la tua quota di abitazione;
Agire in questo modo è una scelta piuttosto azzardata da parte dell’Istituto di Credito.
È una scelta azzardata perché è molto difficile che una persona sia interessata ad acquistare una sola quota di una casa.
Le persone partecipano alle Aste per comprarsi il 100% di un’abitazione, non la quota di ½ o di 1/3 della stessa.
In conseguenza di ciò la Banca si trova spesso a sostenere grosse spese per pagare delle Aste che, in realtà, servono a poco o a niente.
Questo fatto, però, rappresenta un grave danno anche per te e per la tua famiglia.
Quelle spese giudiziarie, che la Banca si troverà a sostenere per cercare di recuperare quanto le devi, verranno scaricate TUTTE su di te.
Mi spiego meglio:
Se il tuo creditore dovesse spendere 10.000-15.000 euro per mettere in vendita all’Asta la tua parte di casa, quella spesa si aggiungerà al tuo debito.
«Ma perché la Banca decide di agire così anche se sa già che nessuno parteciperà all’Asta?»
Nello specifico, la ragione di questo suo comportamento è che il tuo creditore spera che la tua quota di casa messa in vendita all’Asta venga comprata dagli altri comproprietari.
Solo loro sarebbero gli unici veramente interessati a partecipare alla vendita.
In questo modo, infatti, potrebbero acquisire la tua parte di abitazione pagandola molto meno che se avessero dovuta comprarla a prezzo di mercato.
Ma adesso vediamo la seconda opzione della Banca: quella che riguarda la richiesta di una “Divisione Giudiziale” della tua casa.
Come funziona il Giudizio di Divisione?
Il tuo creditore (in questo caso la Banca), invece che mettere all’Asta solo la tua quota di proprietà dell’abitazione, potrà chiedere al Giudice di metterla in vendita nella sua interezza (cioè tutta quanta).
Di fatto, poi, la vendita della tua casa avverrà sempre mediante Asta Giudiziale. In conseguenza di ciò la tua abitazione subirà una FORTISSIMA SVALUTAZIONE in poco tempo.
Una volta che il bene sarà stato venduto, la Banca incasserà il ricavato di questa vendita nel limite della SOLA QUOTA che ti apparteneva.
Il ricavato dalla vendita della parte di casa degli altri comproprietari verrà loro restituita (meno le spese Giudiziali sostenute per l’Asta).
Per tutti quelli coinvolti, questa è una grossa FREGATURA!
Tu che sei il debitore ti troverai senza la casa e con ancora un grosso debito sulle spalle (visto che la Banca NON avrà potuto incassare molti soldi dalla vendita della tua abitazione).
Gli altri comproprietari, invece, si troveranno venduta la loro quota di casa ad un prezzo molto più basso di quello di mercato e, di conseguenza, perderanno un bene immobile ed incasseranno solo pochi spiccioli da tutta questa vicenda.
Alla fine dei conti questa cosa NON sarà convenuta a nessuno.
Il fatto è che, però, tra il rischio di non incassare nulla e quello di incassare molto poco, la Banca è sempre più disposta a scegliere quest’ultima opzione.
Il problema è che tanti consulenti non sanno che il tuo creditore può fare questa “mossa”
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