Très bonne vidéo, j’aime beaucoup l’attitude de Yann, qui nous rappelle d’avoir la tête sur les épaules et tout simplement de réfléchir à ce que l’on veut. Merci à vous deux.
Etre honnête n'empeche pas de faire quelque part la promo des campings (peut-etre aussi le sien?) qui appliquent des tarifs en général exorbitants, il faut bien le dire. Il suffit d'aller voir sur les forums. Beaucoup de propriétaires en reviennent !!! Si on achete un mobil home pour le louer et au final ne gagner que 50€ par mois, des problèmes et devoir le changer régulièrement, je ne vois pas où est l'intérêt. Pas sur que l'achat d'un mobil home, pas vraiment donné à la base, et des charges qui augmentent, augmentent sans cesse parfois sans véritable raison, soit un bon investissement, sauf bien sûr pour les fabricants de mobils home et les campings ;-) Maintenant, si c'est pour y vivre, autant avoir un terrain isolé et le poser dessus bien camouflé et ne rien dire à personne car il est 9x sur 10 interdit d'installer sur son propre terrain un mobil home ou une petite habitation malgré toutes les démarches possibles et inimaginables. Et cela malgré certaines lois qui prétendent le permettre (comme loi allur) l'application de ces lois est tellement compliqué que cela ne se fait pas. On peut comprendre cela quelque part, avoir un terrain constructible et donc devoir payer impots locaux et fonciers, constructeur (pollueur...) de maisons ça rapporte à beaucoups. Un terrain prétendument "de loisirs" ne rapporte rien à personne ;-)ce n'est pas parce qu'on veut vivre "dans la nature" que l'on ne respecte rien, bien au contraire!
Y a des gens qui se sont fait virer des campings à cause de mobiles homes simplement parce que le toit de leur mobile était plat, il faut acheter un terrain(qui n a pas d eau et d électricité, on peut avoir de l électricité avec des panneaux solaires sur le toit, mais ça fait un gros chèque en plus)et on doit déplacer son mobile home tous les 3mois si on veut pas payer d impôts,ceux qui veulent vivre en camping doivent payer un emplacement sans garantie de pouvoir rester toujours.j avait hésité à en acheter un quand j ai vendu ma maison et j ai abandonné l idée quand j ai étudié le sujet, beaucoup trop d inconvénients, pas assez durable sur du long terme, le gouvernement fait des lois ( encore des nouvelles lois en 2020) exprès pour décourager les gens qui ont un mobile home ou un caravane, on peut rien faire comme on veut avec, faut toujours demander aux communes, aux maires, ben y vaut mieux acheter une maison en dur, on est moins emmerdés a la fin des fins.c est bon pour des bobos riches en mal de camping l été,mais sûrement pas pour une personne qui veut y habiter en résidence principale .
Vous oubliez de parler de la règle de plus en plus présente dans les campings d'obligation de remplacement des MH au bout de 15 ou 20 ans. Autour du bassin d'Arcachon, c'est la règle. Du coup le rendement devient très moyen...
Bonjour et merci pour votre commentaire. Yann en parle lorsqu’il évoque les contrats, qu’il faut lire avec attention avant de signer, pour savoir ce qu’il est possible de faire / autorisé / demandé. De plus en plus de personnes se tournent vers les petits campings, loin des grandes enseignes, afin de conserver cette souplesse de gestion.
Je suis en train d’acheter mon premier mobilehome je suis tombé sur vos vidéos ! Mais je trouve ça un peu trop facile de récupérer la TVA et d’avoir -10 % sur les achats nécessaires aussi il doit bien y avoir des charges ou des taxes en contrepartie ?
Bonjour Romain ! Je n'avais pas vu ton message 😉. En fait, c'est le principe même de la TVA : tu en récupères et tu en redonnes. -Tu récupères 20% à l'achat une fois -Tu récupères 10% sur l emplacement tous les ans et 20% sur tes frais -En contrepartie tu redonnes 10% de tes loyers ou plutôt sous loyers. Merci Romain
Bonjour il a le droit de vous demander de l enlever d une annee sur l autre ou si il vend son camping et que le nouveau proprio ne veut plus de resident bonne journée
Quand le camping juge que votre mobilhome est trop vieux (même sil est en parfait état et avec tout le confort nécessaire), on peut vous demander de le débarquer et ce. Sans aucune contreparties, il va généralement à la casserole
Bonjour, Alors qu il y a tant de personnes qui cherchent à se loger de nos jours..... nous sommes dans ce cas de figure pour la 2eme fois.... et il faut également faire la différence entre un camping municipal et un camping privé, les reglements ne sont pas les mêmes. Bien se renseigner avant d investir..... très bonne journée
Très intéressante Merci J étudie la possibilité investir dans un mobil home en Martinique Avez vous un avis là dessus? je pense que c'est plus intéressant qu'en métropole du fait que la haute saision est plus longue ... Comment faire pour profiter de votre cadeau le guide di propriétaire ùobil-home? Merci
En fait toute cette vidéo est de la promo pour Yann car il ne délivre aucune solution mais que des interrogations, pour ceux qui veulent il faudra passer à la caisse. PS: des mobil-homes à 1600€/semaine il vaut mieux louer une maison avec 4 chambres la piscine et le terrain de tennis privé et sans les ronflements des voisins ( en mobil-home ).
Bonjour, Le but de la vidéo est d'amener les personnes intéressées à se poser les bonnes questions pour éviter les pièges qui reviennent régulièrement. En ce qui concerne la location de la maison, chacun voit midi à sa porte : énormément de personnes sont adeptes du camping et ne changeraient pour rien au monde ;-).
Yann bonjour. Si j'ai un terrain et que je veux mettre un mobile home qui constituera mon habitation principale. Est-ce possible ? Et qu'elles sont les contraintes, les obligations. Sachant que j'habite à la Réunion. Merci de ta réponse.
Bonjour Bruno, merci pour cette précision. En effet, nous ne pouvons malheureusement pas tout aborder dans une vidéo qui est déjà longue, c'est pour cette raison qu'il est capital de bien se renseigner avant de se lancer. Yann est disponible et saura orienter les personnes qui souhaitent acheter un mobil-home, pour les alerter sur les principaux points de vigilance.
Bonjour et merci pour cette vidéo, selon mes calculs en lissant sur 7 mois de sous-location on peut espérer un gain de 1200 EUR mensuels environ pour atteindre une certaine liberté financière 😊 J'aimerais savoir svp si mes calculs sont bons et si cela correspond bien à vos calculs ? merci d avance pour la réponse 😊 Cordialement
Bonjour, les chiffres dépendent de chaque projet : prix du MH, parcelle, conditions du contrat de sous-location, etc. Il est impossible de vous donner une réponse sur la seule base des informations du commentaire mais n'hésitez pas à creuser davantage et à pousser vos calculs avec tous les éléments.
Je m'attendais à plus de détails ds cette vidéo.... Non spécialisée sur les mobile home je n'ai pas appris grand chose malheureusement... Vous avez survolé le sujet, c'est dommage
Bonjour, Merci pour votre commentaire, le but de la vidéo est de donner des bases aux personnes qui s’y intéressent. Si vous voulez aller plus dans le détail, n’hésitez pas à vous rapprocher de Yann Marjault.
Bonjour ! Très bonne question à laquelle il faut répondre avec des pincettes :) Déjà, il n'existe que peu de campings ouverts à l'année et encore moins des campings ouverts à l'année avec des emplacements libres à louer (les propriétaires restent ou bien lorsqu'ils revendent leur mobil home, cela se fait très très vite sans même mettre d'annonce 9 fois sur 10). Pour faire court, même en trouvant un emplacement dans un camping ouvert à l'année, il "faudrait" avoir une résidence principale localisée ailleurs. Ceci est aussi valable lorsque vous avez un emplacement acheté dans un parc résidentiel de loisir. La définition même du mobil home stipule (art R11-41 du code de l'urbanisme) qu’il s’agit d’un « véhicule terrestre habitable destiné à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent des moyens de mobilité lui permettant d’être déplacé par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler ». Dans les faits, certains propriétaires parviennent à vivre toute l'année dans certains campings et à y mettre leur propre boite aux lettres même si ceci est à la limite de la légalité... Voilà, bonne journée ! Yann
@@YannMARJAULT Merci bien pour votre retour, je me doute bien que ses emplacements sont très prisés :) J'aimerai acheter comptant un Mobil home dans les Landes ou le pays Basque... Y'a til des sites "référence" qui regroupent des annonces de vente de Mobil home en camping/residence déjà installés ou d'emplacement ? Car faire du porte à porte ou démarchage téléphonique de chaque camping de la Côte ça va être long s'annonce fastidieux ^^
@@jennyrecrute dans les landes, j'en connais un qui est plutôt pas mal en terme de conditions avec 8 mois d'ouverture. Reste à savoir s'il est adapté à votre objectif mais si vous n'avez pas de gros objectifs de profits, il est intéressant. Si vous voulez plus d'informations, n'hésitez-pas à me contacter à contact@investissementmobilhome.com Merci et à très bientôt Yann
Cette vidéo ne m'a rien appris. Vous avez parlé 33 minutes pour ne rien dire au final. Pourquoi ne parlez-vous pas des inconvénients ? car ayant été propriétaire d'un mobile home je peux vous assurer qu'il y a BEAUCOUP PLUS d'inconvénients que d'avantages. . Les droits d'entrée parfois très élevés (alors que c'est illégal quand le mobile home est déjà installé sur le camping), mais malheureusement le gérant fait ce qu'il veut. . L'assurance à l'année (qui augmente tous les ans comme les voitures) . L'entretien de la parcelle à s'occuper (tonte pelouse, taille des haies, ramassage des feuilles mortes, gouttière, lasurer la terrasse + le cabanon), c'est du temps et de l'argent (achat produits) . Ramper en dessous du mobile home pour y placer une protection sur tous les tuyaux afin d'éviter le gel l'hiver. . Karchériser le mobile home pour enlever la mousse verdâtre qui s'est installée pendant l'hiver, surtout côté nord du mobile home . L'inquiétude de la bouteille de gaz qui se vide (toujours en avoir une d'avance) . Certains camping qui n'acceptent pas les cabanons de jardin, donc on se retrouve à mettre les outils dans le mobile home (c'est une chambre ou un placard de perdu). . Le loyer de la parcelle qui augmente tous les ans ou presque tous les ans (suivant l'humeur du gérant du camping), car on est chez lui !! Je me répète le gérant fait ce qu'il veut. . Le pourcentage du loyer que nous prend le camping à chaque location (pour moi ils me prenaient 40% même si c'est moi toute seule qui trouvais mes locataires) ! . La présence de moustiques qui pourrissent les vacances, ce sont donc des locataires qui ne reviendront plus à cause de ça. . Ne pas habiter trop loin pour pouvoir y aller quand il y a un souci, ou simplement pour aller le nettoyer . Ne pas acheter un mobile home près des activités car trop bruyant surtout à côté de la piscine (cri des enfants) . Pourquoi ne pas dire aussi que vous ne pourrez jamais en profiter l'été car il sera loué pour vous rembourser le montant de la parcelle ? C'est la meilleure période car les loyers sont plus élevés . A moins d'habiter à 5 minutes du camping, vous serez obligé de déléguer l'état des lieux + le ménage tous les samedis (départ et arrivée) des locataires. Et ceci a un coût. . La peur que les locataires salissent le mobile home, te cassent ou te volent quelque chose, ou qui te ramènent des punaises de lit de chez eux. S'en débarrasser est un cauchemar ! . Certains camping qui n'acceptent pas les sous-location ou pas plus de 4 semaines par an - Dur dur si on veut un peu de rentabilité. . En cas de revente, c'est une perte sèche car un mobile home se dévalorise très vite au fur et à mesure des années. . Le risque que le gérant vous demande d'enlever le mobile home car il devient désuète (toit plat ou trop âgé) - ua-cam.com/video/DoJeliZGAhE/v-deo.html . Le risque que le camping soit vendu et racheté par un nouveau gérant ou groupe, qui va vous demander de sortir votre mobile home car il veut renouveler son parc avec des neufs . Le manque de législation. Il n'y a pas de loi qui protègent les propriétaires contre des gérants véreux. Ne pas oublier qu'un camping c'est comme une société qu'il faut faire tourner. Désolée de vous dire tout ça mais c'est la stricte vérité. Vous voulez être tranquille ? Alors enlevez vous de la tête d'acheter un mobile home. C'est la meilleure chose à faire. MOBILE HOME = CONTRAINTES / ENNUIS Attention je ne dis pas que c'est une arnaque mais je dis que ce sont des ennuis et des tracasseries. Et puis il y a toujours cette peur quand vous recevez le courrier du gérant en début d'année, qui vous annonce l'augmentation du loyer. Il peut l'augmenter de 500€ comme de 1000€ il fait ce qu'il veut. ua-cam.com/video/CZApCgUM9eE/v-deo.html
Bonjour et merci pour votre retour d'expérience (visiblement négative) sur ce sujet. La vidéo n'est pas une formation complète à l'achat d'un mobil-home mais une vidéo d'information (gratuite, qui plus est) sur le sujet. Elle n'a donc pas vocation à détailles tous les aspects, sinon elle ferait plusieurs heures et ce n'est pas le but ici. Tous les aspects que vous décrivez existent, raison pour laquelle l'achat doit se faire de façon intelligente et en étant correctement accompagné. C'est précisément pour ça qu'il ne faut pas acheter n'importe quelle bien, sur n'importe quelle parcelle, dans n'importe quel camping. Sinon, en effet, ça peut rapidement virer à la catastrophe. Cependant, beaucoup des aspects que vous évoquez dans votre commentaire sont abordés dans la vidéo (règlement du camping, autorisation de louer ou pas, quid des mobil-homes trop anciens, délégation quand vous n'êtes pas sur place, dévalorisation du mobil-home dans le temps pour une valeur finale proche de zéro,etc). Louer ou ne pas le louer quand les prix sont au plus haut relève de votre choix, libre à vous de le faire ou pas. Dans tous les cas, un mobil-home n'est pas un investissement immobilier, il n'a pas vocation à prendre de la valeur ou à faire de l'argent. C'est un loisir dont le coût peut être atténué en le louant quand vous n'en profitez pas. Enfin, pour conclure, je ne pense pas que nous ayons parlé 33 minutes pour "ne rien dire". Le fait que vous ayez déjà une expérience sur le sujet et que, par conséquent, vous n'ayez rien appris de nouveau ne veut pas forcément dire que nous n'avons rien dit. C'est simplement que vous connaissiez déjà ces infos, ce qui n'est pas nécessairement le cas de quelqu'un de novice.
Veuillez s’il vous plaît nous conseiller moi et mon mari, alors nous habitons en Eure et Loir nous voulons acheter une maison en Bretagne comme c’est loin pour les visites nous pensons acheter un mobil-home pour nous installer en Bretagne et pouvoir choisir notre maison est-ce une bonne idée? Merci de me répondre
Je cherche un mobil-home avec la grande verrière derrière quels sont les prix des ventes des mobil-home d'occasion bien sûr dans les 2000 € 3000 €, je ne peux pas mettre plus
Comment peut-on s'occuper des locations sans faire appel au camping si on est loin? L' acceuil des clients je pense qu'il se fait par le camping mais est ce que le camping s'occupe aussi du ménage?
Bonjour, Super contenu 😊 je me permets une question groupe siblu propose de vendre des mobil home et de gérer les location qu'en penser vous? Est il possible après avoir soustrait le prix de l'emplacement camping de gagner environ 4000€net par mois ? Car l'objectif c'est de générer des revenu et profiter du mobil home quelques semaines par an En vous remerciant
Dans certains campings le proprietaire fait payer un DROIT D ENTRÉE..!!! EST CE ILLEGAL alors qu l on paye un loyer annuel. Merci d avance pour une réponse.
bonjour pas du tout il fait ce qui veut dans son camping souvent il font payer les droits d entrees le calage et 30 ou 40 % de vos locations bonne journée
Comme l’explique Yann dans la vidéo, un mobil-home bien entretenu peut durer 30 ans. Après, c’est sûr qu’il faut accepter le principe qu’à terme, la valeur est de zéro.
Dans certains campings les mobilhomes sont mêmes priés d aller à la casse avant. Au bout de 10 ans, et débarquement à regler en plus, pas donné..... nous en savons quelque chose
Bonjour, c'est un tort de parler de vacances gratuite à partir du moment où il faut payer la location de la parcelle. Une question : j'hésite depuis quelques mois entre un grand camping de plus de 400 MH, un grand groupe très connu, donc avec aussi bcp d'activités sur place mais les parcelles que je trouve chères (entre plus de 600 et plus de 800 euros/mois selon leur superficie). Donc grand groupe qui peut s'occuper de tout pour ce qui est de la sous location en plus à 1250 euros la semaine (je ne sais pas combien ils prennent au passage) ou alors je me débrouille et là c'est 800 et des brouettes la semaine. Visiblement ils imposent le tarif. Ouvert 7 mois par an. 40m2 le MH qui m'intéresse, neuf (2021) à peine 30 000 euros (promotion) sans terrasse. Petite ville à proximité et pas trop loin non plus d'une grande ville assez connue je pense. D'un autre côté je connais un petit camping qui a ouvert il y a un an, en milieu naturel avec pour le moment juste un petit étang. 20 MH seulement sur place ouvert à l'année. Pour la location c'est 400 euros la semaine. Curieusement ils me disent que les locations au moi s sont à 600 euros environ (je trouve cela disproportionné). Comme ils vont se développer en faisant construire un espace de jeux pour enfant et un petit snack, ce sera un peu plus cher les sous-locations. Location de la parcelle, entre 220 et 250 le mois. MH qui m'intéresse, occasion de 2012, 8 mètres 50 pour 20 000 euros, terrasse comprise. Rien autour, ravitaillé par les corbeaux. Voiture obligatoire pour la moindre course. Calme et nature. Un concept pour qui veut ce milieu. Ils prennent, à ce jour, 15% pour une location à la semaine ou au week-end et nettement moins pour une location au mois. Mais je ne sais pas combien. J'avoue ne pas avoir une grande confiance en la gérante qui a tendance à changer de version et de décision avec une certain régularité mais peut-être est-ce parce que le couple débute un peu, à peine plus d'un an et qu'ils sont en train de mettre en place leur organisation. mais cela ne m'inspire pas beaucoup. Donc nous sommes dans deux structures très différentes. Selon vous, qu'elle serait le plus intéressant pour un investissement? Merci pour votre avis et votre vidéo.
Bonjour ! Merci pour ce commentaire et je vais commencer de manière assez cash en vous disant que non, ce n'est pas un tort de parler de vacances gratuites SI et SEULEMENT SI vous parvenez à payer tous les frais annuels tout en réussissant à profiter de votre mobil home. Evidemment, ce concept ne sera possible qu'en sous louant le temps nécessaire au remboursement de TOUS les frais (location emplacement, remboursement du mobil home, gaz, ...) Pour ma part, je ne travaille pas avec des campings qui imposent des tarifs ou à la rigueur ils invitent à ne pas être trop au dessous de leurs tarifs. Soyez très au clair sur ce qui est autorisé ou non car dans votre premier cas, il peut être bien plus intéressant de sous louer vous-même en ayant une personne sur place qui fait les entrées/sorties par exemple. Vérifiez bien cette histoire "d'imposer des tarifs" car parfois, on confond avec le fait de ne pas avoir l'autorisation de sous louer trop au dessous de leur tarif : ce qui peut être positif car au moins, on ne casse pas les prix. Vous devez savoir EXACTEMENT quelles sont les règles au détail près pour effectuer vos calculs ou vos prévisions. Votre deuxième cas : j'avoue ne pas tout saisir, ce qui n'est pas bon signe. Cela reflète que le discours du gérant et donc le votre n'est pas au clair. Leur modèle d'entreprise semble jeune et ils se cherchent. Pour ma part, j'aime bien que les gérants qui savent depuis quelques années comment leur camping (leur entreprise) fonctionne. Plus, ils sont au clair, plus ils savent gagner de l'argent et mieux c'est pour nous pour la longue durée. Attention par contre à ne pas croire que systématiquement les petits campings isolés ne permettent pas de faire de belles sous locations, c'est un peu comme croire que la LCD ne fonctionne que dans les grandes villes : c'est une erreur, il faut tester les demandes. Je ne vais pas vous dire ou il est mieux d'acheter votre mobil home car évidemment, cela dépend de chacun et de ses objectifs précis MAIS une chose et certaine : soyez au clair avec ce que vous voulez et analyser sérieusement les lignes du contrat pour savoir si oui ou non le camping en question vous permettra d'atteindre votre objectif. Merci et à très vite, Yann
@@YannMARJAULT Merci pour votre réponse plutôt rapide en plus. Concernant votre réponse sur les vacances gratuites, oui bien sûr, ma remarque ne concernait pas cette condition. Le second cas, celui du petit camping, c'est exactement ce que je ressent aussi. Ils ont ouvert en octobre 2020 et j'ai fais leur connaissance en mai 2021. Donc ils sont encore jeune. Un coup ils ne feront pas ceci ou cela, puis après ils le font. Un coup ils vont faire tel ou tel chose pour finalement ne pas le faire ou le remettre à plus tard. Il y a aussi le fait que des "excuses" pour m'expliquer les raisons de leur changement de décisions varient. Je crois aussi qu'ils ne sont pas très sûr encore de la façon de gérer ou alors c'est qu'ils modifient les dates de ce qu'ils veulent faire. Cela m'ennui car le camping est tout à fait ce que je recherche pour l'occuper moi-même quand je suis en déplacement professionnel et le mettre en location le reste du temps. Concernant le grand camping, est-il vrai, comme ils me l'ont dit, que les MH se louent dès le mois d'avril et ce jusqu'en octobre? C'est leur période d'ouverture (ou novembre je ne sais plus). J'aurai aimé avoir quelqu'un sur place pour effectuer les entrées/sorties mais hélas ce n'est pas le cas. Ou moi-même durant ma période saisonnière (avril fin octobre) mais je ne pourrait pas être toujours disponible non plus, donc le problème reste le même). Pouvez-vous m'expliquer ce que cela change de louer à un tarif un peu en dessous des tarifs du camping? Cela est moins rentable tel que je vois la chose. Mon intention première est de rendre l'achat du MH rentable. Donc un investissement. Ce camping, le grand (dont le nom commence par un "S" et fini par un "U" pour ne pas le citer), ils m'ont dit que les semaines durant lesquelles le MH n'est pas louer, il me verse un certain montant, variable selon la période de l'année (y compris durant leur période de fermeture). En somme, si j'ai bien compris leur fonctionnement, je règle la location de la parcelle mais chaque mois il m'en rembourse une partie. Vous connaissez cette pratique? Enfin, est-il vrai qu'il est illégale qu'un gérant (ou patron, propriétaire) de camping n'a pas LEGALEMENT le droit de dire à un propriétaire qu'au bout d'un certain nombre d'années le MH est trop ancien et qu'il faut le sortir? Là encore chez S...U c'est ce qu'ils m'ont dit. Eux affirment ne pas le pratiquer. Le petit camping m'affirme la même chose, mais sur leur réglementation ou contrat je ne sais plus lequel il est fait mention qu'à TOUT MOMENT LES GERENTS PEUVENT MODIFIER LEUR POLITIQUE SELON LES INTERETS DU CAMPING. Cette précision m'a interpellé et je dirai gêné. Car j'entends là-dessous que finalement, s'ils le veulent, un jour ou l'autre ils peuvent changer d'avis et décidé qu'un MH est trop vieux pour rester. Ils pratiquent aussi sur ce petit camping la location de la parcelle A L'ANNEE. Donc chaque année, le contrat est à renouveler. Est-ce une bonne chose? Merci pour vos nouvelles futurs réponses Yann. merci également pour votre ebook offert et que j'ai commencé à lire. C'est très sympa. Cordialement
Concrètement c'est assez flou de vous suivre... Dommage que vous n'avez pas d'exemples claires et precis avec des chiiffres. Bon sens essayé de vous mettre à notre place !
Je suis d'accord c'est flou..., beaucoup de paroles et peu de concret. Il manque des chiffres, exemple pas un mot sur les investissements minimum extérieur, une terrasse, couverte ou pas, un chalet accessible ou pas aux locations, l'aménagement de la parcelle, ce sont des détails mais qui sont indispensable pour louer à un tarif intéressant, et tout cela vient se rajouter à l'investissement initiale du mobilhome. Vous ne parlez pas non plus des périodes de fermeture du camping, les échéances bancaire ne s'arrête pas elles... et la cotisation annuelle pour la parcelle, ça peut aller de 3k à 7k € voir + vous n'en dites pas un mot... Autre point pour la remise des clés,le contrôle après la location, le ménage, voir si il n'y a pas de casse etc... ll faut être présent à chaque fois, si c'est à 2 ou 3h de route... au début ça ira mais après.... ou alors il faut déléguer et faire confiance au camping, et c'est encore l'hypothétique bénéfice qui se réduit... Bref, j'étais attiré par votre vidéo mais au final elle ne sert à presque rien.
@@Jean.de0a9 Effectivement, tous ces éléments sont à prendre en compte. Nous abordons déjà de nombreux points essentiels dans la vidéo, et il aurait été difficile d'en voir d'autres sans que la vidéo ne dure une heure. Le but est avant tout de poser des bases pour les personnes qui s'intéressent aux mobil-homes. C'est pour cette raison que Yann offre son guide à la fin, pour celles et ceux qui sont intéressés par le sujet, et qui veulent rentrer davantage dans le concret.
Il faudrait voir les spécificités des marchés de ces deux pays, notamment les fonctionnements des espaces d'accueil de ce type de bien (camping, base de loisirs, etc), ainsi que la règlementation / fiscalité. Mais il est possible que la demande soit présente sur une durée plus longue. Cela vaut le coup d'être étudié.
Je m'informe sur toutes les règlementations autour du mobilhome, je souhaite faire l'acquisition de mon premier mh prochainement.. Merci pour les infos, je souhaiterais recevoir votre guide.
@@polygoneformations Un camping vous oblige à le changer régulièrement. .. Vous ne parlez pas de la Loi Allur qui permet l'installer un mobil home sur parcelle privée.
Mobile home une affaire de cocu La bonne et de plus en plus la loi injuste des riches faite pour les riches oblige l'acheteur d'aller dans un camping, ET LA BONJOUR LES TARIFS ABUSIFS, une tente peut le faire./
Si vous voulez perdre de l'argent investissez en mobil home y en a plein qui arlent des avantages mais pas des incovenients et y en a plein Je vous laisse reflechir
L'achat d'un mobile home c'est risqué fini les campings familiaux de papa, aujourd'hui c'est une société à fric,la majorité des campings ne veulent plus de résidents !
"mon premier mobil home APRES mon appartement quand j'étais étudiant......" Tous les étudiants peuvent s'acheter un appart ??? 6:45 une personne qui ne sait pas quand elle va prendre ses vacances ne peut pas le louer puisqu'on doit réserver A L'AVANCE. Donc si ne sait pas si l'on va venir en juin, juillet, aout on ne peut pas mettre en location à ces périodes, mais seulement le reste du temps ou les prix ne sont pas interressants. Louer un mobil home en février à 200€ la semaine avec 400 euros de charges n'a aucun intéret et en supposant EN PLUS que le camping ne ferme pas à cette période, c'est parfois plusieurs mois selon les campings et les regions. 06:04 1500 euros LA SEMAINE....... 😆 "Ce n'est pas ils ne veulent plus du mobil home sur le camping...." En general au bout de 5 ou 7 ans on DOIT le changer, beaucoup de campings L'IMPOSE. Et pour beaucoup uniquement des mobils home neufs.... j'ai peut etre squizzé un passage de la vidéo mais il serait bien de parler de certaines charges supplémentaires notamment les droits d'entrée parfois tres élévés, ou de sortie, de changement de mobil home sans parler du style du imposé par le camping, parfois uniquement des mobils homes (NEUFS) vendus par le camping.... et les charges mensuelles parfois élevée qui augmentent sans raison. De plus, pas sur qu'il y ai une véritable réglementation, les contrats sont souvent flous. Les campings font au final ce qu'ils veulent quand ils le veulent et au détriment des proprios de mobils home. Cela rapporte peut etre un peu mais il en faut une dizaine. On devient donc entrepreneur et non plus simple propriétaire du MH (et cela, pas qu'à partir du 10ième!) : "Louer un mobil-home est possible et est assimilé à une sous-location. Ce contrat de location demande l'autorisation du gérant de camping et le locataire devra se conformer au règlement intérieur du lieu. Le propriétaire peut alors fixer le montant du loyer librement mais il devient assujetti aux impots fonciers.Il devra donc obligatoirement déclarer son activité auprès des services fiscaux... " : www.alliance-habitat.com/blog/patrimoine-locatif/2502-reglementation-et-mobil-home-impot-location-emplacement/ 28:41 "Ou bien vous mettez un mobil home NEUF.........." 33:06 un mobil home de 40000 euros (?) il y a 27 ans, càd plus de 260000 Francs. A ce prix en 1993, on devait pouvoir acheter un studio...
Bonjour DragonFly ! Je note beaucoup de précisions dans votre commentaire et vous remercie donc pour l'écoute attentive de cette vidéo ;) ! Je vais tenter de vous répondre à la hauteur de votre questionnement très judicieux : 1- Tous les étudiants ne peuvent pas acheter leur appartement, c'est certain, encore faut-il oser aller en faire la demande à une banque en étant organisé. Je l'explique lors de la conférence, je suis devenu propriétaire de mon studio en étant étudiant car je suis venu avec des arguments (en train de passer un concours) et le banquier (Sacha) s'est montré absolument très ouvert et "intelligent". Bilan, j'ai acheté un appartement en étant étudiant et je payais chaque mois cher en étant propriétaire qu'en étant locataire (301.46€ en étant propriétaire au lieu de 350€ en location) Je trouve ça excellent ! :) 2- 6'45 Pas facile de vous suivre sur ce point mais je pense avoir compris l'idée : OUI ! Quand vous souhaitez profiter de votre mobil home, vous devez bloquer les dates sinon vous risquez fortement de le sous louer et de ne pas pouvoir en profiter. Là, je vous avoue que c'est à vous d'anticiper et de bloquer vos dates dès que cela est possible. Personne ne connaitra vos dates de vacances à votre place... Cela reste absolument très positif car on comprend parfaitement dans ce type de discours que les mobil home se sous louent très rapidement et qu'il faut vite se bloquer des dates si on souhaite en profiter soi même. J'en profite pour vous donner une astuce... Si vous sous louez votre mobil home 1000€, n'hésitez-pas à en prendre un autre à 700€, vous y gagnerez ;) ! C'est exactement ce type de combine que je pratique et même bien mieux encore. Je vous contredis sur un point qui est à mon sens totalement faux, et je le vérifie chaque année depuis 12 ans. La location hors période estivale est très importante quelque soit l'objectif que l'on se fixe. Elle permet de faire une ENORME différence en terme de rentabilité ou d'amortissement des frais. Ceci est vrai même si les sous locations engendrent des frais. Je pars du principe extrêmement simple que si je sous loue 200€ et que j'ai 80€ de frais, il me reste 120€ sans compter que les frais entrent dans les charges (si on a le statut fiscal adapté). Ne pas considérer le hors saison est une erreur fondamentale et ceci est vrai pour tout type de sous location. Imaginez 18 semaines de hors saison à 250 euros en moyenne... J'en profite pour vous dire que si vous sous louez un mobil home 200€ et qu'il y a 400€ de charges, c'est qu'il y a un soucis dans la gestion. 3- 6'04 1500 € la semaine semble vous faire rire visiblement. Sachez que ma plus grosse semaine de location a été jusque là à 1680€ ou plutôt 5040€ pour 3 semaines. Le prix n'est pas la seule référence et ceci est encore plus vrai en mobil home et en camping. Le rapport qualité/différence avec les autres/prix est très important. Et pour rebondir sur ce point, ce n'est pas dans les campings ou l'on fait des semaines à 1200€, 1300€ ou plus que l'on fait systématiquement la plus forte rentabilité... Il y a d'autres facteurs capitaux à prendre en compte. Changer de mobil home au bout de 5 à 7 ans, vous précisez que beaucoup de campings l'imposent... Ah bon ? Et bien je ne vais pas vous faire une liste ici mais je peux vous citer au moins 141 campings que je connais qui ne l'imposent pas et je suis évidemment loin de tout connaitre en France. D'ailleurs, les campings dont vous parlez ne m'intéressent pas du tout, je considère que c'est une règle totalement abusive et heureusement devenue rare. Peut-être confondez-vous avec le fait qu'ils ne sous louent plus à votre place après 7 ans d'ancienneté ? C'est totalement différent bien entendu. Parlons des charges supplémentaires que j'évoque en partie dans la conférence avec Julien : - Oui il y en a et elles sont toujours différentes d'un camping à l'autre, il sera donc difficile de tout citer mais allons-y pour quelques unes à prendre en compte. - Eau et électricité prise dans la location de l'emplacement ? A vérifier au départ - Carte pour l'accès aux activités ? A vérifier et à adopter pour une stratégie (cadeau bonus pour les vacanciers, frais pour la fiscalité + récupération de TVA...) - Taxe de séjour : oui c'est obligatoire et en fonction des sites d'annonce - Droit d'entrée : facile à éviter dans de nombreux cas avec une méthode toute simple qui permet en plus de récupérer 20% de TVA sur l'achat du MH Vous évoquez des obligations d'achat de mobil home neuf : je n'ai encore jamais vu ce point et une nouvelle fois, ce type de campings ne m'intéressent pas du tout. A la sortie du mobil home, il y a des frais ? Ah bon ? Moi, j'ai vendu un mobil home (très peu cher car il avait 20 ans) mais une boite est venue le chercher et m'a donné 1000€. Vous parlez des charges mensuelles qui augmentent sans raison, je pense que vous voulez évoquer les charges annuelles de location d'emplacement. Oui ! Elles augmentent, en général de 2.5 à 4% car l'entretient du camping ne se fait pas gratuitement... Je comprends que ces augmentations déplaisent mais n'oubliez JAMAIS : - Que le camping est une entreprise et que si vous souhaitez que cette entreprise vive bien, elle doit gagner de l'argent en quantité. - Que très SOUVENT, quand vous payez votre loyer en une fois vous avez une réduction qui correspond presque au tarif de l'augmentation. - Il est important de répercuter l'augmentation sur les sous location si sous location il y a car ce n'est évidemment pas une obligation. EXEMPLE : J'ai eu loyer un emplacement à 4020€ en 2013 et il me coute 4890€ en 2020. Et alors ? Je répercute les tarifs sur mes sous location et je récupère 10% de TVA sur l'emplacement. Vous parlez d'une dizaine ? Pourquoi pas mais dans ce cas, je déconseillerai de les avoir tous au même endroit. Louer 2 ou 3 mobil home est différent d'en louer 10 sur le même camping. L'expérience me l'a montré. Je reprends vos propos juste au dessous : "Louer un mobil-home est possible et est assimilé à une sous-location. Ce contrat de location demande l'autorisation du gérant de camping et le locataire devra se conformer au règlement intérieur du lieu. Le propriétaire peut alors fixer le montant du loyer librement mais il devient assujetti aux impôts fonciers. Il devra donc obligatoirement déclarer son activité auprès des services fiscaux... " : Je suis presque d'accord mais il y a une erreur importante : OUI et OUI ! Il faut déclarer les revenus locatifs d'un mobil home et d'ailleurs un statut fiscal très adapté existe, il est spécifique et particulier. Mais en aucun cas, vous devez déclarer les revenus dans la ligne du foncier, ce serait une double erreur : juridique et d'optimisation. Bien entendu, il faut l'accord du camping, et c'est bien pour cela que je ne suis propriétaire de mobil homes que dans des campings qui autorisent la sous location "sans frais" depuis des dizaines d'années... Je suis d'ailleurs surpris de la référence de votre article qui a été rédigé par une "professionnelle de l'immobilier". Comme son statut l'indique (que je n'ai pas vérifié), elle est pro de l'immobilier et pas de l'hôtellerie de plein air, je le confirme en lisant son article. 4- Oui, peut être que l'on pouvait acheter un studio mais le sujet n'est pas là. Il est imprudent de comparer l'immobilier avec les mobil home et je sais parfaitement de quoi je parle. Merci pour ce commentaire qui apportera des infos à tous les lecteurs. Je précise à tous que lorsque l'on regarde des infos sur le net, notamment sur en ce qui concerne le domaine juridique, il est capital de vérifier les sources pour éviter toute erreur désagréable. A très vite, Yann
Depuis des mois je compare les avantages et les inconvénients entre l'achat d'un MH ou d'une petite maison , studio ou autres ( 40 a 50 000 Euros ) J'ai vite compris qu'il vaut mieux le " dur " que le MH avec toutes ses contraintes. " il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres " !
Très bonne vidéo, j’aime beaucoup l’attitude de Yann, qui nous rappelle d’avoir la tête sur les épaules et tout simplement de réfléchir à ce que l’on veut. Merci à vous deux.
C'est tout à fait ça, il faut garder la tête sur les épaules et ne pas laisser l'émotionnel prendre le dessus. Merci à toi :-).
Ce garçon m a l air très honnête continuez yann
Etre honnête n'empeche pas de faire quelque part la promo des campings (peut-etre aussi le sien?) qui appliquent des tarifs en général exorbitants, il faut bien le dire. Il suffit d'aller voir sur les forums. Beaucoup de propriétaires en reviennent !!!
Si on achete un mobil home pour le louer et au final ne gagner que 50€ par mois, des problèmes et devoir le changer régulièrement, je ne vois pas où est l'intérêt. Pas sur que l'achat d'un mobil home, pas vraiment donné à la base, et des charges qui augmentent, augmentent sans cesse parfois sans véritable raison, soit un bon investissement, sauf bien sûr pour les fabricants de mobils home et les campings ;-)
Maintenant, si c'est pour y vivre, autant avoir un terrain isolé et le poser dessus bien camouflé et ne rien dire à personne car il est 9x sur 10 interdit d'installer sur son propre terrain un mobil home ou une petite habitation malgré toutes les démarches possibles et inimaginables. Et cela malgré certaines lois qui prétendent le permettre (comme loi allur) l'application de ces lois est tellement compliqué que cela ne se fait pas. On peut comprendre cela quelque part, avoir un terrain constructible et donc devoir payer impots locaux et fonciers, constructeur (pollueur...) de maisons ça rapporte à beaucoups.
Un terrain prétendument "de loisirs" ne rapporte rien à personne ;-)ce n'est pas parce qu'on veut vivre "dans la nature" que l'on ne respecte rien, bien au contraire!
« Tout dépend de l’objectif » notion prioritaire à tout investissement !! Merci de le rappeler 😉
Exactement Tristan, toujours commencer par définir l'objectif !
Y a des gens qui se sont fait virer des campings à cause de mobiles homes simplement parce que le toit de leur mobile était plat, il faut acheter un terrain(qui n a pas d eau et d électricité, on peut avoir de l électricité avec des panneaux solaires sur le toit, mais ça fait un gros chèque en plus)et on doit déplacer son mobile home tous les 3mois si on veut pas payer d impôts,ceux qui veulent vivre en camping doivent payer un emplacement sans garantie de pouvoir rester toujours.j avait hésité à en acheter un quand j ai vendu ma maison et j ai abandonné l idée quand j ai étudié le sujet, beaucoup trop d inconvénients, pas assez durable sur du long terme,
le gouvernement fait des lois ( encore des nouvelles lois en 2020) exprès pour décourager les gens qui ont un mobile home ou un caravane, on peut rien faire comme on veut avec, faut toujours demander aux communes, aux maires, ben y vaut mieux acheter une maison en dur, on est moins emmerdés a la fin des fins.c est bon pour des bobos riches en mal de camping l été,mais sûrement pas pour une personne qui veut y habiter en résidence principale .
Merci pour votre commentaire, qui montre bien l’importance de ne pas faire n’importe quoi et de surtout bien étudier les contrats.
Vous oubliez de parler de la règle de plus en plus présente dans les campings d'obligation de remplacement des MH au bout de 15 ou 20 ans. Autour du bassin d'Arcachon, c'est la règle. Du coup le rendement devient très moyen...
Bonjour et merci pour votre commentaire.
Yann en parle lorsqu’il évoque les contrats, qu’il faut lire avec attention avant de signer, pour savoir ce qu’il est possible de faire / autorisé / demandé.
De plus en plus de personnes se tournent vers les petits campings, loin des grandes enseignes, afin de conserver cette souplesse de gestion.
bonjour
J' ai visionné la vidéo vos explications sont intéressantes merci beaucoup
Bonjour Arielle, merci pour votre commentaire !
Je suis en train d’acheter mon premier mobilehome je suis tombé sur vos vidéos ! Mais je trouve ça un peu trop facile de récupérer la TVA et d’avoir -10 % sur les achats nécessaires aussi il doit bien y avoir des charges ou des taxes en contrepartie ?
Bonjour Romain !
Je n'avais pas vu ton message 😉.
En fait, c'est le principe même de la TVA : tu en récupères et tu en redonnes.
-Tu récupères 20% à l'achat une fois
-Tu récupères 10% sur l emplacement tous les ans et 20% sur tes frais
-En contrepartie tu redonnes 10% de tes loyers ou plutôt sous loyers.
Merci Romain
bonjour, quand le mobil-home devient désuet comment cela se passe - t'il?le camping peut-il nous dire de l'enlever? et quoi en faire après?
Bonjour il a le droit de vous demander de l enlever d une annee sur l autre ou si il vend son camping et que le nouveau proprio ne veut plus de resident bonne journée
Quand le camping juge que votre mobilhome est trop vieux (même sil est en parfait état et avec tout le confort nécessaire), on peut vous demander de le débarquer et ce. Sans aucune contreparties, il va généralement à la casserole
Bonjour, Alors qu il y a tant de personnes qui cherchent à se loger de nos jours..... nous sommes dans ce cas de figure pour la 2eme fois.... et il faut également faire la différence entre un camping municipal et un camping privé, les reglements ne sont pas les mêmes. Bien se renseigner avant d investir..... très bonne journée
Très intéressante Merci J étudie la possibilité investir dans un mobil home en Martinique Avez vous un avis là dessus? je pense que c'est plus intéressant qu'en métropole du fait que la haute saision est plus longue ... Comment faire pour profiter de votre cadeau le guide di propriétaire ùobil-home? Merci
Titres intéressants très explicite bravo yann merci pour ton aide
Merci Andrée
Très intéressant les informations sur le mobil home merci
Merci à vous
En fait toute cette vidéo est de la promo pour Yann car il ne délivre aucune solution mais que des interrogations, pour ceux qui veulent il faudra passer à la caisse.
PS: des mobil-homes à 1600€/semaine il vaut mieux louer une maison avec 4 chambres la piscine et le terrain de tennis privé et sans les ronflements des voisins ( en mobil-home ).
Bonjour,
Le but de la vidéo est d'amener les personnes intéressées à se poser les bonnes questions pour éviter les pièges qui reviennent régulièrement.
En ce qui concerne la location de la maison, chacun voit midi à sa porte : énormément de personnes sont adeptes du camping et ne changeraient pour rien au monde ;-).
Yann bonjour. Si j'ai un terrain et que je veux mettre un mobile home qui constituera mon habitation principale. Est-ce possible ? Et qu'elles sont les contraintes, les obligations. Sachant que j'habite à la Réunion. Merci de ta réponse.
Bonjour Marie-Josée, la réponse est dans la vidéo.
Vous ne parlez pas des risques liés à l'absence d'encadrement juridique sur le montant des loyers du terrain de la part du propriétaire !!!⛓️🤑
Bonjour Bruno, merci pour cette précision.
En effet, nous ne pouvons malheureusement pas tout aborder dans une vidéo qui est déjà longue, c'est pour cette raison qu'il est capital de bien se renseigner avant de se lancer.
Yann est disponible et saura orienter les personnes qui souhaitent acheter un mobil-home, pour les alerter sur les principaux points de vigilance.
Bonjour et merci pour cette vidéo,
selon mes calculs en lissant sur 7 mois de sous-location on peut espérer un gain de 1200 EUR mensuels environ pour atteindre une certaine liberté financière 😊
J'aimerais savoir svp si mes calculs sont bons et si cela correspond bien à vos calculs ?
merci d avance pour la réponse 😊
Cordialement
Bonjour, les chiffres dépendent de chaque projet : prix du MH, parcelle, conditions du contrat de sous-location, etc. Il est impossible de vous donner une réponse sur la seule base des informations du commentaire mais n'hésitez pas à creuser davantage et à pousser vos calculs avec tous les éléments.
Bonjour,
Comment peut-on contacter Yann Marjault?
Merci
Bonjour Bernard, vous pouvez le contacter directement sur son site : www.investissementmobilhome.com/contact/
Je m'attendais à plus de détails ds cette vidéo.... Non spécialisée sur les mobile home je n'ai pas appris grand chose malheureusement... Vous avez survolé le sujet, c'est dommage
Bonjour,
Merci pour votre commentaire, le but de la vidéo est de donner des bases aux personnes qui s’y intéressent.
Si vous voulez aller plus dans le détail, n’hésitez pas à vous rapprocher de Yann Marjault.
Bonjour, est il possible de vivre a l'année dans son mobil home au camping? des camping ouvert à l'année ca existe et que dit la loi?
Cordialement
Bonjour !
Très bonne question à laquelle il faut répondre avec des pincettes :)
Déjà, il n'existe que peu de campings ouverts à l'année et encore moins des campings ouverts à l'année avec des emplacements libres à louer (les propriétaires restent ou bien lorsqu'ils revendent leur mobil home, cela se fait très très vite sans même mettre d'annonce 9 fois sur 10).
Pour faire court, même en trouvant un emplacement dans un camping ouvert à l'année, il "faudrait" avoir une résidence principale localisée ailleurs. Ceci est aussi valable lorsque vous avez un emplacement acheté dans un parc résidentiel de loisir.
La définition même du mobil home stipule (art R11-41 du code de l'urbanisme) qu’il s’agit d’un « véhicule terrestre habitable destiné à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent des moyens de mobilité lui permettant d’être déplacé par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler ».
Dans les faits, certains propriétaires parviennent à vivre toute l'année dans certains campings et à y mettre leur propre boite aux lettres même si ceci est à la limite de la légalité...
Voilà, bonne journée !
Yann
@@YannMARJAULT Merci bien pour votre retour, je me doute bien que ses emplacements sont très prisés :)
J'aimerai acheter comptant un Mobil home dans les Landes ou le pays Basque... Y'a til des sites "référence" qui regroupent des annonces de vente de Mobil home en camping/residence déjà installés ou d'emplacement ? Car faire du porte à porte ou démarchage téléphonique de chaque camping de la Côte ça va être long s'annonce fastidieux ^^
@@jennyrecrute dans les landes, j'en connais un qui est plutôt pas mal en terme de conditions avec 8 mois d'ouverture. Reste à savoir s'il est adapté à votre objectif mais si vous n'avez pas de gros objectifs de profits, il est intéressant.
Si vous voulez plus d'informations, n'hésitez-pas à me contacter à contact@investissementmobilhome.com
Merci et à très bientôt
Yann
@@YannMARJAULT Merci beaucoup Yann, je suis intéressée par vos informations, je vous adresse un mail dans la soirée.
Bonne fin de journée :)
Cette vidéo ne m'a rien appris. Vous avez parlé 33 minutes pour ne rien dire au final.
Pourquoi ne parlez-vous pas des inconvénients ? car ayant été propriétaire d'un mobile home je peux vous assurer qu'il y a BEAUCOUP PLUS d'inconvénients que d'avantages.
. Les droits d'entrée parfois très élevés (alors que c'est illégal quand le mobile home est déjà installé sur le camping), mais malheureusement le gérant fait ce qu'il veut.
. L'assurance à l'année (qui augmente tous les ans comme les voitures)
. L'entretien de la parcelle à s'occuper (tonte pelouse, taille des haies, ramassage des feuilles mortes, gouttière, lasurer la terrasse + le cabanon), c'est du temps et de l'argent (achat produits)
. Ramper en dessous du mobile home pour y placer une protection sur tous les tuyaux afin d'éviter le gel l'hiver.
. Karchériser le mobile home pour enlever la mousse verdâtre qui s'est installée pendant l'hiver, surtout côté nord du mobile home
. L'inquiétude de la bouteille de gaz qui se vide (toujours en avoir une d'avance)
. Certains camping qui n'acceptent pas les cabanons de jardin, donc on se retrouve à mettre les outils dans le mobile home (c'est une chambre ou un placard de perdu).
. Le loyer de la parcelle qui augmente tous les ans ou presque tous les ans (suivant l'humeur du gérant du camping), car on est chez lui !! Je me répète le gérant fait ce qu'il veut.
. Le pourcentage du loyer que nous prend le camping à chaque location (pour moi ils me prenaient 40% même si c'est moi toute seule qui trouvais mes locataires) !
. La présence de moustiques qui pourrissent les vacances, ce sont donc des locataires qui ne reviendront plus à cause de ça.
. Ne pas habiter trop loin pour pouvoir y aller quand il y a un souci, ou simplement pour aller le nettoyer
. Ne pas acheter un mobile home près des activités car trop bruyant surtout à côté de la piscine (cri des enfants)
. Pourquoi ne pas dire aussi que vous ne pourrez jamais en profiter l'été car il sera loué pour vous rembourser le montant de la parcelle ? C'est la meilleure période car les loyers sont plus élevés
. A moins d'habiter à 5 minutes du camping, vous serez obligé de déléguer l'état des lieux + le ménage tous les samedis (départ et arrivée) des locataires. Et ceci a un coût.
. La peur que les locataires salissent le mobile home, te cassent ou te volent quelque chose, ou qui te ramènent des punaises de lit de chez eux. S'en débarrasser est un cauchemar !
. Certains camping qui n'acceptent pas les sous-location ou pas plus de 4 semaines par an - Dur dur si on veut un peu de rentabilité.
. En cas de revente, c'est une perte sèche car un mobile home se dévalorise très vite au fur et à mesure des années.
. Le risque que le gérant vous demande d'enlever le mobile home car il devient désuète (toit plat ou trop âgé) - ua-cam.com/video/DoJeliZGAhE/v-deo.html
. Le risque que le camping soit vendu et racheté par un nouveau gérant ou groupe, qui va vous demander de sortir votre mobile home car il veut renouveler son parc avec des neufs
. Le manque de législation. Il n'y a pas de loi qui protègent les propriétaires contre des gérants véreux. Ne pas oublier qu'un camping c'est comme une société qu'il faut faire tourner.
Désolée de vous dire tout ça mais c'est la stricte vérité. Vous voulez être tranquille ? Alors enlevez vous de la tête d'acheter un mobile home. C'est la meilleure chose à faire.
MOBILE HOME = CONTRAINTES / ENNUIS
Attention je ne dis pas que c'est une arnaque mais je dis que ce sont des ennuis et des tracasseries.
Et puis il y a toujours cette peur quand vous recevez le courrier du gérant en début d'année, qui vous annonce l'augmentation du loyer. Il peut l'augmenter de 500€ comme de 1000€ il fait ce qu'il veut.
ua-cam.com/video/CZApCgUM9eE/v-deo.html
Bonjour et merci pour votre retour d'expérience (visiblement négative) sur ce sujet.
La vidéo n'est pas une formation complète à l'achat d'un mobil-home mais une vidéo d'information (gratuite, qui plus est) sur le sujet. Elle n'a donc pas vocation à détailles tous les aspects, sinon elle ferait plusieurs heures et ce n'est pas le but ici.
Tous les aspects que vous décrivez existent, raison pour laquelle l'achat doit se faire de façon intelligente et en étant correctement accompagné. C'est précisément pour ça qu'il ne faut pas acheter n'importe quelle bien, sur n'importe quelle parcelle, dans n'importe quel camping.
Sinon, en effet, ça peut rapidement virer à la catastrophe.
Cependant, beaucoup des aspects que vous évoquez dans votre commentaire sont abordés dans la vidéo (règlement du camping, autorisation de louer ou pas, quid des mobil-homes trop anciens, délégation quand vous n'êtes pas sur place, dévalorisation du mobil-home dans le temps pour une valeur finale proche de zéro,etc).
Louer ou ne pas le louer quand les prix sont au plus haut relève de votre choix, libre à vous de le faire ou pas.
Dans tous les cas, un mobil-home n'est pas un investissement immobilier, il n'a pas vocation à prendre de la valeur ou à faire de l'argent. C'est un loisir dont le coût peut être atténué en le louant quand vous n'en profitez pas.
Enfin, pour conclure, je ne pense pas que nous ayons parlé 33 minutes pour "ne rien dire". Le fait que vous ayez déjà une expérience sur le sujet et que, par conséquent, vous n'ayez rien appris de nouveau ne veut pas forcément dire que nous n'avons rien dit.
C'est simplement que vous connaissiez déjà ces infos, ce qui n'est pas nécessairement le cas de quelqu'un de novice.
Veuillez s’il vous plaît nous conseiller moi et mon mari, alors nous habitons en Eure et Loir nous voulons acheter une maison en Bretagne comme c’est loin pour les visites nous pensons acheter un mobil-home pour nous installer en Bretagne et pouvoir choisir notre maison est-ce une bonne idée?
Merci de me répondre
Bonjour pourquoi serait-ce une mauvaise idée ?
@@polygoneformations avec toutes les arnaques qui se passent dans les campings je doute
Merci de me répondre
Bonjour
Merci pour tous ces conseils..je m'apprête à "investir"😊
Comment puis je recevoir le guide dont vous parlez ?
Cdt
Christelle
Bonjour Christelle,
Le lien du guide se trouve sous la vidéo, dans la description.
Je cherche un mobil-home avec la grande verrière derrière quels sont les prix des ventes des mobil-home d'occasion bien sûr dans les 2000 € 3000 €, je ne peux pas mettre plus
Bonjour, à ce tarif je pense que vous aurez beaucoup de mal à trouver.
Comment peut-on s'occuper des locations sans faire appel au camping si on est loin? L' acceuil des clients je pense qu'il se fait par le camping mais est ce que le camping s'occupe aussi du ménage?
Vous pouvez faire appel à un prestataire extérieur pour ces tâches.
@@polygoneformations Exact. Merci
Les changements en cours de route c 'est légual, de la part du camping?
Il faut vérifier le contrat qui a été signé.
Super merci pour les conseils bon courage
Salut Yann ! Combien tu as payé tes mobil homes ? Et combien tu les loues ?
Maxime
Bonjour Maxime !
Désolé pour ce retard, j' explique tout dans le guide et la conférence qui suit en bas de la description 😉.
Yann
Bonjour,
Super contenu 😊 je me permets une question groupe siblu propose de vendre des mobil home et de gérer les location qu'en penser vous? Est il possible après avoir soustrait le prix de l'emplacement camping de gagner environ 4000€net par mois ? Car l'objectif c'est de générer des revenu et profiter du mobil home quelques semaines par an
En vous remerciant
fais le marabout tu aura peut-être LOL
Dans certains campings le proprietaire fait payer un DROIT D ENTRÉE..!!! EST CE ILLEGAL alors qu l on paye un loyer annuel. Merci d avance pour une réponse.
bonjour pas du tout il fait ce qui veut dans son camping souvent il font payer les droits d entrees le calage et 30 ou 40 % de vos locations bonne journée
Magnifique vidéo
Merci
Meilleurs endroit pour un mobile home je voudrais acheter 2 ou 3 cordialement
Merci pour les super conseils
Avec plaisir
J'ai besoin d'aide pour acheter comment vous contacter svp
Je vais acheter un mobil home dans quelques mois, pouvez-vous me faire savoir comment on peut récupérer de la TVA ???
Bonjour, je vous conseille de vous inscrire et de lire le guide de Yann Marjault, qui répondra à vos questions.
Bonjour,
Je veux bien le guide
Merci
Bonjour Bernard, il suffit de cliquer sur le lien sous la vidéo et de remplir le formulaire.
Un mobil hom au bout de 15 ans il va à la poubelle non? ce n est pas un investissement à long terme je pense
Comme l’explique Yann dans la vidéo, un mobil-home bien entretenu peut durer 30 ans.
Après, c’est sûr qu’il faut accepter le principe qu’à terme, la valeur est de zéro.
Oui désolée je fais la remarque avant la fin!
Est ce que le patron du camping prend une négociation sur ta location
@@polygoneformations et devoir le changer au bout de 5 ans parce que le propriétaire du camping l'oblige...
Dans certains campings les mobilhomes sont mêmes priés d aller à la casse avant. Au bout de 10 ans, et débarquement à regler en plus, pas donné..... nous en savons quelque chose
Bonjour’ j aimerais bien avoir le guide…
Bonjour Roger, il faut cliquer sur le lien sous la vidéo et remplir le formulaire.
Bonjour,
c'est un tort de parler de vacances gratuite à partir du moment où il faut payer la location de la parcelle.
Une question : j'hésite depuis quelques mois entre un grand camping de plus de 400 MH, un grand groupe très connu, donc avec aussi bcp d'activités sur place mais les parcelles que je trouve chères (entre plus de 600 et plus de 800 euros/mois selon leur superficie). Donc grand groupe qui peut s'occuper de tout pour ce qui est de la sous location en plus à 1250 euros la semaine (je ne sais pas combien ils prennent au passage) ou alors je me débrouille et là c'est 800 et des brouettes la semaine. Visiblement ils imposent le tarif. Ouvert 7 mois par an. 40m2 le MH qui m'intéresse, neuf (2021) à peine 30 000 euros (promotion) sans terrasse. Petite ville à proximité et pas trop loin non plus d'une grande ville assez connue je pense.
D'un autre côté je connais un petit camping qui a ouvert il y a un an, en milieu naturel avec pour le moment juste un petit étang. 20 MH seulement sur place ouvert à l'année. Pour la location c'est 400 euros la semaine. Curieusement ils me disent que les locations au moi s sont à 600 euros environ (je trouve cela disproportionné). Comme ils vont se développer en faisant construire un espace de jeux pour enfant et un petit snack, ce sera un peu plus cher les sous-locations. Location de la parcelle, entre 220 et 250 le mois. MH qui m'intéresse, occasion de 2012, 8 mètres 50 pour 20 000 euros, terrasse comprise. Rien autour, ravitaillé par les corbeaux. Voiture obligatoire pour la moindre course. Calme et nature. Un concept pour qui veut ce milieu. Ils prennent, à ce jour, 15% pour une location à la semaine ou au week-end et nettement moins pour une location au mois. Mais je ne sais pas combien. J'avoue ne pas avoir une grande confiance en la gérante qui a tendance à changer de version et de décision avec une certain régularité mais peut-être est-ce parce que le couple débute un peu, à peine plus d'un an et qu'ils sont en train de mettre en place leur organisation. mais cela ne m'inspire pas beaucoup.
Donc nous sommes dans deux structures très différentes. Selon vous, qu'elle serait le plus intéressant pour un investissement?
Merci pour votre avis et votre vidéo.
Bonjour !
Merci pour ce commentaire et je vais commencer de manière assez cash en vous disant que non, ce n'est pas un tort de parler de vacances gratuites SI et SEULEMENT SI vous parvenez à payer tous les frais annuels tout en réussissant à profiter de votre mobil home. Evidemment, ce concept ne sera possible qu'en sous louant le temps nécessaire au remboursement de TOUS les frais (location emplacement, remboursement du mobil home, gaz, ...)
Pour ma part, je ne travaille pas avec des campings qui imposent des tarifs ou à la rigueur ils invitent à ne pas être trop au dessous de leurs tarifs. Soyez très au clair sur ce qui est autorisé ou non car dans votre premier cas, il peut être bien plus intéressant de sous louer vous-même en ayant une personne sur place qui fait les entrées/sorties par exemple.
Vérifiez bien cette histoire "d'imposer des tarifs" car parfois, on confond avec le fait de ne pas avoir l'autorisation de sous louer trop au dessous de leur tarif : ce qui peut être positif car au moins, on ne casse pas les prix.
Vous devez savoir EXACTEMENT quelles sont les règles au détail près pour effectuer vos calculs ou vos prévisions.
Votre deuxième cas : j'avoue ne pas tout saisir, ce qui n'est pas bon signe. Cela reflète que le discours du gérant et donc le votre n'est pas au clair. Leur modèle d'entreprise semble jeune et ils se cherchent. Pour ma part, j'aime bien que les gérants qui savent depuis quelques années comment leur camping (leur entreprise) fonctionne.
Plus, ils sont au clair, plus ils savent gagner de l'argent et mieux c'est pour nous pour la longue durée.
Attention par contre à ne pas croire que systématiquement les petits campings isolés ne permettent pas de faire de belles sous locations, c'est un peu comme croire que la LCD ne fonctionne que dans les grandes villes : c'est une erreur, il faut tester les demandes.
Je ne vais pas vous dire ou il est mieux d'acheter votre mobil home car évidemment, cela dépend de chacun et de ses objectifs précis MAIS une chose et certaine : soyez au clair avec ce que vous voulez et analyser sérieusement les lignes du contrat pour savoir si oui ou non le camping en question vous permettra d'atteindre votre objectif.
Merci et à très vite,
Yann
Merci pour ta réponse Yann
@@YannMARJAULT Merci pour votre réponse plutôt rapide en plus. Concernant votre réponse sur les vacances gratuites, oui bien sûr, ma remarque ne concernait pas cette condition.
Le second cas, celui du petit camping, c'est exactement ce que je ressent aussi. Ils ont ouvert en octobre 2020 et j'ai fais leur connaissance en mai 2021. Donc ils sont encore jeune. Un coup ils ne feront pas ceci ou cela, puis après ils le font. Un coup ils vont faire tel ou tel chose pour finalement ne pas le faire ou le remettre à plus tard. Il y a aussi le fait que des "excuses" pour m'expliquer les raisons de leur changement de décisions varient.
Je crois aussi qu'ils ne sont pas très sûr encore de la façon de gérer ou alors c'est qu'ils modifient les dates de ce qu'ils veulent faire. Cela m'ennui car le camping est tout à fait ce que je recherche pour l'occuper moi-même quand je suis en déplacement professionnel et le mettre en location le reste du temps.
Concernant le grand camping, est-il vrai, comme ils me l'ont dit, que les MH se louent dès le mois d'avril et ce jusqu'en octobre? C'est leur période d'ouverture (ou novembre je ne sais plus).
J'aurai aimé avoir quelqu'un sur place pour effectuer les entrées/sorties mais hélas ce n'est pas le cas. Ou moi-même durant ma période saisonnière (avril fin octobre) mais je ne pourrait pas être toujours disponible non plus, donc le problème reste le même). Pouvez-vous m'expliquer ce que cela change de louer à un tarif un peu en dessous des tarifs du camping? Cela est moins rentable tel que je vois la chose.
Mon intention première est de rendre l'achat du MH rentable. Donc un investissement. Ce camping, le grand (dont le nom commence par un "S" et fini par un "U" pour ne pas le citer), ils m'ont dit que les semaines durant lesquelles le MH n'est pas louer, il me verse un certain montant, variable selon la période de l'année (y compris durant leur période de fermeture). En somme, si j'ai bien compris leur fonctionnement, je règle la location de la parcelle mais chaque mois il m'en rembourse une partie. Vous connaissez cette pratique?
Enfin, est-il vrai qu'il est illégale qu'un gérant (ou patron, propriétaire) de camping n'a pas LEGALEMENT le droit de dire à un propriétaire qu'au bout d'un certain nombre d'années le MH est trop ancien et qu'il faut le sortir? Là encore chez S...U c'est ce qu'ils m'ont dit. Eux affirment ne pas le pratiquer. Le petit camping m'affirme la même chose, mais sur leur réglementation ou contrat je ne sais plus lequel il est fait mention qu'à TOUT MOMENT LES GERENTS PEUVENT MODIFIER LEUR POLITIQUE SELON LES INTERETS DU CAMPING. Cette précision m'a interpellé et je dirai gêné. Car j'entends là-dessous que finalement, s'ils le veulent, un jour ou l'autre ils peuvent changer d'avis et décidé qu'un MH est trop vieux pour rester.
Ils pratiquent aussi sur ce petit camping la location de la parcelle A L'ANNEE. Donc chaque année, le contrat est à renouveler. Est-ce une bonne chose?
Merci pour vos nouvelles futurs réponses Yann. merci également pour votre ebook offert et que j'ai commencé à lire. C'est très sympa.
Cordialement
@@polygoneformations Bonjour,
merci à vous de permettre à des gens comme moi d'avoir des informations venant de personnes comme Yann. Sympa.
Concrètement c'est assez flou de vous suivre...
Dommage que vous n'avez pas d'exemples claires et precis avec des chiiffres.
Bon sens essayé de vous mettre à notre place !
Qu'est-ce qui est flou ?
Je suis d'accord c'est flou..., beaucoup de paroles et peu de concret.
Il manque des chiffres, exemple pas un mot sur les investissements minimum extérieur, une terrasse, couverte ou pas, un chalet accessible ou pas aux locations, l'aménagement de la parcelle, ce sont des détails mais qui sont indispensable pour louer à un tarif intéressant, et tout cela vient se rajouter à l'investissement initiale du mobilhome.
Vous ne parlez pas non plus des périodes de fermeture du camping, les échéances bancaire ne s'arrête pas elles... et la cotisation annuelle pour la parcelle, ça peut aller de 3k à 7k € voir + vous n'en dites pas un mot...
Autre point pour la remise des clés,le contrôle après la location, le ménage, voir si il n'y a pas de casse etc... ll faut être présent à chaque fois, si c'est à 2 ou 3h de route... au début ça ira mais après.... ou alors il faut déléguer et faire confiance au camping, et c'est encore l'hypothétique bénéfice qui se réduit...
Bref, j'étais attiré par votre vidéo mais au final elle ne sert à presque rien.
@@Jean.de0a9 Effectivement, tous ces éléments sont à prendre en compte. Nous abordons déjà de nombreux points essentiels dans la vidéo, et il aurait été difficile d'en voir d'autres sans que la vidéo ne dure une heure.
Le but est avant tout de poser des bases pour les personnes qui s'intéressent aux mobil-homes. C'est pour cette raison que Yann offre son guide à la fin, pour celles et ceux qui sont intéressés par le sujet, et qui veulent rentrer davantage dans le concret.
@Quentin. Faites attention, c'est une messe de subtils prophètes.
@@remyblouin4675
Subtils prophetes = faux prophetes = pas prophetes du tout = imposteurs / trompeurs
Est il plus intéressant pour de la location courte durée, d’investir dans des mobile home à l’étranger par exemple en Espagne et au Portugal
@oncle samu. c'est une idée que je partage (dans le Douro), toutefois en longue durée.
Il faudrait voir les spécificités des marchés de ces deux pays, notamment les fonctionnements des espaces d'accueil de ce type de bien (camping, base de loisirs, etc), ainsi que la règlementation / fiscalité.
Mais il est possible que la demande soit présente sur une durée plus longue. Cela vaut le coup d'être étudié.
Ta video est très précieuse. On touche pas bc moi et mon mari et jai pensé au mobile home pour avoir un revenu et aussi comme achat loisir
Avec plaisir :)
Je m'informe sur toutes les règlementations autour du mobilhome, je souhaite faire l'acquisition de mon premier mh prochainement.. Merci pour les infos, je souhaiterais recevoir votre guide.
Inscrivez-vous pour le recevoir 🙂
C est une vidéo pour les neuneus🙄.
Pourquoi donc ? Avez-vous plus de précisions à apporter ?
@@polygoneformations Un camping vous oblige à le changer régulièrement. .. Vous ne parlez pas de la Loi Allur qui permet l'installer un mobil home sur parcelle privée.
Mobile home une affaire de cocu La bonne et de plus en plus la loi injuste des riches faite pour les riches oblige l'acheteur d'aller dans un camping, ET LA BONJOUR LES TARIFS ABUSIFS, une tente peut le faire./
Si vous voulez perdre de l'argent investissez en mobil home y en a plein qui arlent des avantages mais pas des incovenients et y en a plein Je vous laisse reflechir
Bonjour et merci pour votre commentaire,
Afin d'enrichir la communauté, pouvez-vous nous dire quelle est votre expérience sur ce sujet ?
L'achat d'un mobile home c'est risqué fini les campings familiaux de papa, aujourd'hui c'est une société à fric,la majorité des campings ne veulent plus de résidents !
"mon premier mobil home APRES mon appartement quand j'étais étudiant......"
Tous les étudiants peuvent s'acheter un appart ???
6:45 une personne qui ne sait pas quand elle va prendre ses vacances ne peut pas le louer puisqu'on doit réserver A L'AVANCE. Donc si ne sait pas si l'on va venir en juin, juillet, aout on ne peut pas mettre en location à ces périodes, mais seulement le reste du temps ou les prix ne sont pas interressants. Louer un mobil home en février à 200€ la semaine avec 400 euros de charges n'a aucun intéret et en supposant EN PLUS que le camping ne ferme pas à cette période, c'est parfois plusieurs mois selon les campings et les regions.
06:04 1500 euros LA SEMAINE....... 😆
"Ce n'est pas ils ne veulent plus du mobil home sur le camping...." En general au bout de 5 ou 7 ans on DOIT le changer, beaucoup de campings L'IMPOSE. Et pour beaucoup uniquement des mobils home neufs....
j'ai peut etre squizzé un passage de la vidéo mais il serait bien de parler de certaines charges supplémentaires notamment les droits d'entrée parfois tres élévés, ou de sortie, de changement de mobil home sans parler du style du imposé par le camping, parfois uniquement des mobils homes (NEUFS) vendus par le camping.... et les charges mensuelles parfois élevée qui augmentent sans raison. De plus, pas sur qu'il y ai une véritable réglementation, les contrats sont souvent flous. Les campings font au final ce qu'ils veulent quand ils le veulent et au détriment des proprios de mobils home. Cela rapporte peut etre un peu mais il en faut une dizaine. On devient donc entrepreneur et non plus simple propriétaire du MH (et cela, pas qu'à partir du 10ième!) :
"Louer un mobil-home est possible et est assimilé à une sous-location. Ce contrat de location demande l'autorisation du gérant de camping et le locataire devra se conformer au règlement intérieur du lieu. Le propriétaire peut alors fixer le montant du loyer librement mais il devient assujetti aux impots fonciers.Il devra donc obligatoirement déclarer son activité auprès des services fiscaux... " : www.alliance-habitat.com/blog/patrimoine-locatif/2502-reglementation-et-mobil-home-impot-location-emplacement/
28:41 "Ou bien vous mettez un mobil home NEUF.........."
33:06 un mobil home de 40000 euros (?) il y a 27 ans, càd plus de 260000 Francs. A ce prix en 1993, on devait pouvoir acheter un studio...
Bonjour DragonFly !
Je note beaucoup de précisions dans votre commentaire et vous remercie donc pour l'écoute attentive de cette vidéo ;) !
Je vais tenter de vous répondre à la hauteur de votre questionnement très judicieux :
1- Tous les étudiants ne peuvent pas acheter leur appartement, c'est certain, encore faut-il oser aller en faire la demande à une banque en étant organisé. Je l'explique lors de la conférence, je suis devenu propriétaire de mon studio en étant étudiant car je suis venu avec des arguments (en train de passer un concours) et le banquier (Sacha) s'est montré absolument très ouvert et "intelligent".
Bilan, j'ai acheté un appartement en étant étudiant et je payais chaque mois cher en étant propriétaire qu'en étant locataire (301.46€ en étant propriétaire au lieu de 350€ en location)
Je trouve ça excellent ! :)
2- 6'45 Pas facile de vous suivre sur ce point mais je pense avoir compris l'idée : OUI ! Quand vous souhaitez profiter de votre mobil home, vous devez bloquer les dates sinon vous risquez fortement de le sous louer et de ne pas pouvoir en profiter. Là, je vous avoue que c'est à vous d'anticiper et de bloquer vos dates dès que cela est possible. Personne ne connaitra vos dates de vacances à votre place...
Cela reste absolument très positif car on comprend parfaitement dans ce type de discours que les mobil home se sous louent très rapidement et qu'il faut vite se bloquer des dates si on souhaite en profiter soi même. J'en profite pour vous donner une astuce... Si vous sous louez votre mobil home 1000€, n'hésitez-pas à en prendre un autre à 700€, vous y gagnerez ;) ! C'est exactement ce type de combine que je pratique et même bien mieux encore.
Je vous contredis sur un point qui est à mon sens totalement faux, et je le vérifie chaque année depuis 12 ans. La location hors période estivale est très importante quelque soit l'objectif que l'on se fixe. Elle permet de faire une ENORME différence en terme de rentabilité ou d'amortissement des frais. Ceci est vrai même si les sous locations engendrent des frais.
Je pars du principe extrêmement simple que si je sous loue 200€ et que j'ai 80€ de frais, il me reste 120€ sans compter que les frais entrent dans les charges (si on a le statut fiscal adapté). Ne pas considérer le hors saison est une erreur fondamentale et ceci est vrai pour tout type de sous location.
Imaginez 18 semaines de hors saison à 250 euros en moyenne...
J'en profite pour vous dire que si vous sous louez un mobil home 200€ et qu'il y a 400€ de charges, c'est qu'il y a un soucis dans la gestion.
3- 6'04 1500 € la semaine semble vous faire rire visiblement. Sachez que ma plus grosse semaine de location a été jusque là à 1680€ ou plutôt 5040€ pour 3 semaines.
Le prix n'est pas la seule référence et ceci est encore plus vrai en mobil home et en camping. Le rapport qualité/différence avec les autres/prix est très important.
Et pour rebondir sur ce point, ce n'est pas dans les campings ou l'on fait des semaines à 1200€, 1300€ ou plus que l'on fait systématiquement la plus forte rentabilité... Il y a d'autres facteurs capitaux à prendre en compte.
Changer de mobil home au bout de 5 à 7 ans, vous précisez que beaucoup de campings l'imposent... Ah bon ?
Et bien je ne vais pas vous faire une liste ici mais je peux vous citer au moins 141 campings que je connais qui ne l'imposent pas et je suis évidemment loin de tout connaitre en France.
D'ailleurs, les campings dont vous parlez ne m'intéressent pas du tout, je considère que c'est une règle totalement abusive et heureusement devenue rare. Peut-être confondez-vous avec le fait qu'ils ne sous louent plus à votre place après 7 ans d'ancienneté ? C'est totalement différent bien entendu.
Parlons des charges supplémentaires que j'évoque en partie dans la conférence avec Julien :
- Oui il y en a et elles sont toujours différentes d'un camping à l'autre, il sera donc difficile de tout citer mais allons-y pour quelques unes à prendre en compte.
- Eau et électricité prise dans la location de l'emplacement ? A vérifier au départ
- Carte pour l'accès aux activités ? A vérifier et à adopter pour une stratégie (cadeau bonus pour les vacanciers, frais pour la fiscalité + récupération de TVA...)
- Taxe de séjour : oui c'est obligatoire et en fonction des sites d'annonce
- Droit d'entrée : facile à éviter dans de nombreux cas avec une méthode toute simple qui permet en plus de récupérer 20% de TVA sur l'achat du MH
Vous évoquez des obligations d'achat de mobil home neuf : je n'ai encore jamais vu ce point et une nouvelle fois, ce type de campings ne m'intéressent pas du tout.
A la sortie du mobil home, il y a des frais ? Ah bon ? Moi, j'ai vendu un mobil home (très peu cher car il avait 20 ans) mais une boite est venue le chercher et m'a donné 1000€.
Vous parlez des charges mensuelles qui augmentent sans raison, je pense que vous voulez évoquer les charges annuelles de location d'emplacement. Oui ! Elles augmentent, en général de 2.5 à 4% car l'entretient du camping ne se fait pas gratuitement...
Je comprends que ces augmentations déplaisent mais n'oubliez JAMAIS :
- Que le camping est une entreprise et que si vous souhaitez que cette entreprise vive bien, elle doit gagner de l'argent en quantité.
- Que très SOUVENT, quand vous payez votre loyer en une fois vous avez une réduction qui correspond presque au tarif de l'augmentation.
- Il est important de répercuter l'augmentation sur les sous location si sous location il y a car ce n'est évidemment pas une obligation.
EXEMPLE : J'ai eu loyer un emplacement à 4020€ en 2013 et il me coute 4890€ en 2020. Et alors ? Je répercute les tarifs sur mes sous location et je récupère 10% de TVA sur l'emplacement.
Vous parlez d'une dizaine ? Pourquoi pas mais dans ce cas, je déconseillerai de les avoir tous au même endroit. Louer 2 ou 3 mobil home est différent d'en louer 10 sur le même camping. L'expérience me l'a montré.
Je reprends vos propos juste au dessous :
"Louer un mobil-home est possible et est assimilé à une sous-location. Ce contrat de location demande l'autorisation du gérant de camping et le locataire devra se conformer au règlement intérieur du lieu. Le propriétaire peut alors fixer le montant du loyer librement mais il devient assujetti aux impôts fonciers. Il devra donc obligatoirement déclarer son activité auprès des services fiscaux... " :
Je suis presque d'accord mais il y a une erreur importante :
OUI et OUI ! Il faut déclarer les revenus locatifs d'un mobil home et d'ailleurs un statut fiscal très adapté existe, il est spécifique et particulier. Mais en aucun cas, vous devez déclarer les revenus dans la ligne du foncier, ce serait une double erreur : juridique et d'optimisation.
Bien entendu, il faut l'accord du camping, et c'est bien pour cela que je ne suis propriétaire de mobil homes que dans des campings qui autorisent la sous location "sans frais" depuis des dizaines d'années...
Je suis d'ailleurs surpris de la référence de votre article qui a été rédigé par une "professionnelle de l'immobilier". Comme son statut l'indique (que je n'ai pas vérifié), elle est pro de l'immobilier et pas de l'hôtellerie de plein air, je le confirme en lisant son article.
4- Oui, peut être que l'on pouvait acheter un studio mais le sujet n'est pas là. Il est imprudent de comparer l'immobilier avec les mobil home et je sais parfaitement de quoi je parle.
Merci pour ce commentaire qui apportera des infos à tous les lecteurs. Je précise à tous que lorsque l'on regarde des infos sur le net, notamment sur en ce qui concerne le domaine juridique, il est capital de vérifier les sources pour éviter toute erreur désagréable.
A très vite,
Yann
Merci pour ta réponse :)
Depuis des mois je compare les avantages et les inconvénients entre l'achat d'un MH ou d'une petite maison , studio ou autres ( 40 a 50 000 Euros ) J'ai vite compris qu'il vaut mieux le " dur " que le MH avec toutes ses contraintes. " il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres " !