房市緊張時刻！這區房價還能撐多久？驚人爆料，問好問滿！Q&A大揭秘！【武哥聊房事】
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- Опубліковано 6 жов 2024
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這裡真的是我的同溫層，以前覺得帥過頭很瘋，講之後怎樣怎樣，原來不是他瘋，是這個政府很瘋XD。
哈哈哈
@@guochunful 政府很瘋 不賺白不賺 當然跟著瘋賺
全台灣都再漲3倍就好了
超強帥過頭，本來以為是瘋癲炒房老頭，殊不知功力深厚，而且話中有話，實際上給小白上了很多免費課！
感謝
@@家進黃-o5c帥過頭本人回，讚喔👍真的有料，🎉🎉😅
他是炒房教父，但只是政策下的得利者，之前套牢，臉色曾很黑，他頻頻出現，就代表房價非常不正常了。
代帥大哥說櫃檯領便當XD
@@chuan-shenlin7不懂裝懂，他是搞兇宅起家的，當時也只有他看到機會，但他在桃園跌了很大一跤
兩位來賓一起訪談時，節目都特別好看😁👍
謝謝
敢說真話讚
全台灣都再漲3倍就好了
謝謝武哥找兩位前輩訪談的節目，很實用受惠，很棒的內容，我很喜歡，支持你們，請你們繼續努力。
謝謝
帥過頭是我看過最專業的房地產專家，沒有之一
謝謝
@@家進黃-o5c 我期待有一天會看到以帥過頭為主角改編台版華爾街之狼的電影
@@陳龍-i4r 挺一波
他走太前面的，以前以為他就小丑，原來民眾才是小丑
含金量超高，1小時的節目體感3分鐘。感謝3位大師免費讓小白觀看以及吸收知識
帥過頭 + 朱哥 = 專業又經驗豐富的組合，哪怕觀點有些地方不同，但可以看出是因為彼此領域經驗差異的關係，從中還能激盪出更多宏觀又更加全面的視野。
敢替柯文哲講幾句話
就是勇氣可嘉
敢講句公道話，有guts
就是欣賞有個性講真話的人 ! 😉👍
所有金流都經過朱亞虎，而朱亞虎現在都收押了，柯已經出不來了啦🤣🤣🤣🤣🤣🤣
聰明的人還是太少
我認同❤
我只喜歡聽實話
帥過頭 說得真是正確
謝謝
但他對基隆的分析不太對，哪個年代還坐板凳通車呢？現在有2088發車頻繁，且坐板凳通車是否違規違法了呢？真的有客運會這麽做嗎？我存疑，本來覺得他講話很實在，但這次訪談看到沒做好功課的亂抨擊了。希望他說話可有所本，而不是亂抨擊，雖說謝國樑做得很爛，但之前林右昌有認真都市規劃，留下了三分釘喔！
今年的水災，農16完全沒有淹水，淹水的是美術館馬卡道路翠華路一帶，二位來賓要更正。
這10幾年來，歷次的台風，正農16地區也沒有淹水，愛河溢堤，也沒有淹過大順路。
這是我自民國97年住在農16以來，親身的經驗。
很重要嗎？高雄水樂園，好玩
高雄氣爆 心有餘悸 如果發生在台北 ? 28年老政府板橋 不敢想像
@@tw-no.1說話真假很重要啊，不重要的話，請相信詐騙電話說的。
如果台灣島人都說真的，
彼此信賴才會好，
要同舟一命才有可能。
如果不在乎，也沒關係。
@@kiraiyang7310 不重要啊，政府本身就是詐騙集團啊，哈哈哈哈
帥過頭跟朱哥可以請來做固定來賓😂 精彩🎉
謝謝
雖然觀點不盡相同，但兩位來賓都很有料。
帥過頭+朱哥，我一定必看！
謝謝朱哥跟帥過頭稱讚萬華，我們就是當年買南萬華25坪2房，間間有開窗的預售屋，目前住進來非常滿意，採光真的很好，還好當時買一坪52萬，當年被嫌買那麼貴，還買在萬華，現在那些人嘴巴都閉起來了
帥大跟朱大真的很厲害
根本是把地圖跟法條背到骨髓的高手
聽兩位高手分享每次都獲益良多
朱哥+帥大這個組合真的太完美了，請多找這個組合
身為在相關產業....帥過頭說的話，大部分都很忠肯，望房市小白多參考，不是聽取那些一昧喊空喊多奇怪的流量。
寶佳跟別的一層十幾戶的建案比起來，還是要誇獎他一下，一層四戶，格局方正，每個空間都有對外窗，兩間浴室也都有對外窗
覺得寶佳蓋的不錯 格局都超棒的
@@平壤大黑豆 寶佳評價不好吧 驗屋有瑕疵 或後續有漏水之類的 好像處理態度很差
閣下沒看到詭異的手槍暗房格局吧
現在的人寧願房間客廳大面積採光廁所沒對外窗也沒關係，現在新大樓都有獨立排風一台抽風機一個月不用關電費不用200元空氣比有對外窗的好
這一期真的很中肯
兩位都是有料的 不是亂講
只要兩位必看！精彩有料，1小時很快就看完
朱哥跟帥大哥都很專業...乾貨滿滿!
謝謝
全台灣都再漲3倍就好了
@@Handsomeover 請問帥大，桃園的G04/LB14，現在買還來的及嗎?
這集吸收了很多專業知識 難得有提到高雄的房價 超讚👍
帥大哥是最苦口婆心及看見呈現問題的炒房客，朱哥也有良心見解。
與武哥真是好看的三劍客😊
放貸放到滿, 利率加到滿, 房地合一稅收到滿, 東湊西湊就夠補貼台電虧損了, 韭菜真好割
對
不然你們一直哭夭漲電價，乾脆都用送的好了😂
的確
用核電就不用漲電費了
帥大哥能否多聊一點政治，超好笑，又簡單粗暴🤣🤣🤣
不要談政治，一半人討厭
@@家進黃-o5c另一半喜歡聽就好了呀！😂
就他專業發言就好了吧！他講話偏偏激，不適當
我兒子因為在台北上班，所以上過帥過頭的課，因此12年前要我在故鄉林園買房投資，至今天賺了不少錢，因此在這兒謝謝他
不客氣
敢在林園買房真的只有帥過頭做得出！
請多找兩位來上節目很有看頭其他來賓沒興趣
有料
感謝
全台灣都再漲3倍就好了
你這样說房產白肚人會不開心喔~
我覺得雖然一直離題 但超好笑的 也超中肯
我前任真該感謝我阻止他買基隆
雖然我是基隆人，但認真覺得基隆最大的問題在於市民的素質
先不講愛亂丟垃圾的一些熱點公車站牌
光是看廟口夜市就可以看出來
環境髒亂到一個不行😅
一個著名景點的環境就能看得出來城市有沒有願景了
桃園八德墨爾本😂（寶佳，佳陞）
三樓淹水瀑布 一樓店面排水口倒灌 地下室漏水 電梯漏水 真的好厲害😊
告建商
寳系列出名的爛
八德淹水嚇死人，偷工減料
朱哥很專業~
謝謝
只要有這二位來賓同時出現，一定先按讚👍
謝謝
謝謝
這兩位來賓真的是流量保證!帥大的直率，朱哥的專業，真的好看
謝謝
帥過頭跟朱哥一起搭檔非常有看頭又精彩
兩位除了資深而且超專業！滿滿乾貨👍👍
柯文哲那段完全就是事實 跟我想的一模一樣
他根本不會貪污那種
單純是政治操弄
公務員你一些東西弄不好
就會被針對
柯文哲票+賴清德票=蔡英文上一屆的票。 想也知道，綠一定會把柯打到死， 民進黨就是要搶回流失的票
民X黨前總統貪污， 判刑有罪還能整天在外閒晃出書參加活動。而現任總統違法工寮， 用特權就地除罪合法化
民×黨主政時，即使礦工四處陳情，都未獲得有效的處理，與賴同區的1000多户，都被迫遷走，只有已連任立委的賴清德，得以「違法」就地興建全新的2層樓洋房，確屬違建無誤。違建賴著不處理，還一路說謊，因此簡稱「賴皮寮」，已不能因全黨全側翼護一人，而扭曲歷史，錯置時空，將賴家後來興建的獨棟違建，美化為上一代的集體礦工寮
民X黨前總統貪污， 判刑有罪還能整天在外閒晃出書參加活動。而現任總統違法工寮， 用特權就地除罪合法化
民×黨主政時，即使礦工四處陳情，都未獲得有效的處理，與賴同區的1000多户，都被迫遷走，只有已連任立委的賴清德，得以「違法」就地興建全新的2層樓洋房，確屬違建無誤。違建賴著不處理，還一路說謊，因此簡稱「賴皮寮」，已不能因全黨全側翼護一人，而扭曲歷史，錯置時空，將賴家後來興建的獨棟違建，美化為上一代的集體礦工寮
民X黨前總統貪污， 判刑有罪還能整天在外閒晃出書參加活動。而現任總統違法工寮， 用特權就地除罪合法化
民×黨主政時，即使礦工四處陳情，都未獲得有效的處理，與賴同區的1000多户，都被迫遷走，只有已連任立委的賴清德，得以「違法」就地興建全新的2層樓洋房，確屬違建無誤。違建賴著不處理，還一路說謊，因此簡稱「賴皮寮」，已不能因全黨全側翼護一人，而扭曲歷史，錯置時空，將賴家後來興建的獨棟違建，美化為上一代的集體礦工寮
對呀
只是能力太差
人才留不住
剩下只會耍嘴皮
不然不會連基層公務員
都要留著他簽過的公文自保
帥過頭真的是強到爆炸，朱哥也是；二位節目必看。
這個題材很棒哎，雖然只是回答問題，但真的台灣都繞一圈了，還會擦邊時事題，真的黑讚
超棒的節目 看兩位老師講話 學習到很多
帥過頭.專業又有趣. 密招一堆. 非常受益. 謝謝.
兩位房地產專家分析得好！台北市文山區是文教區緊臨大安區和信義區，有政大和政大附中，113/10/4南外環捷運要開標，5年後可期因可通大坪林更方便！
兩位專家所言確實，文山、萬華和北投是北市房價凹陷區。這三區各有優點：文山是文教區；萬華交通便利但89多若是上班族O K但小孩就學就要三思；北投青山綠水有溫泉較適合不用上班養老佳
文山區會大漲
為何一定要在台北工作 大家不能散開來嗎?
三年前瘋狂全國北中南看屋
三年來完全沒有聯絡
這一週
電話瘋狂響不停
😂😂😂
這波打房很狠啊😂😂😂
詐騙電話一堆😊
真的
貸不過怎麼買，現在還是一堆人想買啊🥲
襪賽，政治講得這麼直接，佩服三位的勇氣😂😂
這集實用!!看到格局不錯的!價格自己衡量...該買就買!哪有可能買房跟股票一樣給你買在最低點!放個5~10年!地段好的!機能不錯的...價格就回來了!搞不好更高
自住使用新青安趕快買
帥過頭跟朱哥2人才是真正的房市專家，而且講岔出去的部份都特別精彩😊
哈哈
這才是有料的來賓，不想以前啥存ETF,賣APP的那些咖
謝謝
高雄房價要挑戰台北,要南臺灣所有的縣市長有決心將地下管線做總整理,不然很難挑戰台北. 會有很多問題.
高雄房價還沒趕上台中😅😅所以空間很大～
高雄進步中
要看明天是否又成為水世界😅
挑戰台北？六都高雄都排不上第二還挑戰台北…
這集 乾貨滿滿 ; 認識稅率方面胎丸郎的劣根性~
兩位專家都是仙拚仙!! 高手高高手! 說真的很感謝這兩位專家願意分享。
謝謝
非常喜歡帥過頭大哥❤❤
一句話切入重點一針見血，
相較之下朱哥氣場輸一半，
不過兩位非常專業！
感謝上了免費的課，
兩個字：讚✌️
謝謝
兩位來賓非常有料，能回答網友的實際問題，還能分析業界因素，不像時下網紅三分滿的杯吹牛成12分滿。整段影片收穫滿滿。感謝。
謝謝
謝謝
我是鋁窗師傅 給大家科普一下知識
窗框有無水泥填縫是不影響防水的喔
最大原因是外牆的防水沒有做確實 造成外壁滲水
然後才是裝框周邊沒有做斷水處裡
謝謝
這集內容好精彩
兩位前輩都超強的，好專業!! 武哥也超會問，問題就是民眾想知道的。
謝謝
我有次去看寶佳二手屋四房，格局間間對外窗，有採光，好喜歡，可惜房子太大所以太貴😂😂
感謝武哥、最愛看 帥過頭＋朱哥兩位大師
無須煩惱住的問題 , 請看看新加玻政府如何讓人民都有房住
請教武哥及來賓都更相關問題
台北文山區萬隆捷運站旁8~12米巷內，走路1分鐘內能進萬隆站，基地近800坪，土地分區是住4，規劃蓋2棟20層以上+地下4層全坡平停車場.......萬隆區無墓園景觀.......
實施者(公股銀行AMC單位)給地主選擇2種參與方式(地主可自由選擇，不用全體一致)
1.合建分回55% +1車位
2. 委建地主出資取回100%建坪+依土地持分比例分配車位
目前已簽約超過85%，2025第2季會正式送件審理，"理想的情況下"預計2031年完工
因合建後權狀坪數雖然有增加6~7坪，但扣掉公設約35%後，實際室內較原舊公寓減少近10坪，不符使用，至少需增購12~15坪才行，以目前實價登錄來看，附近預售新大樓每坪售價約85萬起，增購12~15坪至少須花費約1200萬以上，所以想以委建出資方式進行都更，看看是否能減少負擔
委建需出資約4000萬(因手頭資金不多，所以與實施者全額含利息一起作土地融資)，分回97坪+2.5車位
交屋後再將其中1戶約35坪房產+1車位出售用來償還4000萬的建築貸款，目標是想讓剩餘的貸款能低於以合建去增購12~15坪的金額
因最近政府打房新聞頻出，還有青安之亂，擔心7~8年完工後房價不如預期，選擇委建方式反而造成更多負債，選委建賭的就是未來房價高於現在，即使是緩漲也行
請問各位專家如何建議?
@@OdieHo-k6i合建誘因是似乎不大，還要自己再出錢，應該有人付不出來。我建議選委建面積全部分回按各戶土地持分比例來分，委建所有費用建經公司找銀行承貸，以土地抵押擔保，但是需100%所有權人同意。
非常精彩！高雄真的發大財了
對
影片製作滿滿的用心，讚👍
感謝帥大哥，真的是很實用，把簽約變成訂金真的是想都想不到，讓很多購屋小白漲知識
兩位來賓說明的非常清晰
這集非常實用，上次七月颱風來就是遇到窗框漏水跟頂樓漏水😅
又是精彩的一集！
不要再說自住買在高點沒差! 隨便差個三五百萬，房貸利息都比較高，買在便宜點剩下的錢可以吃喝玩樂好多年。
其實他講的是地點跟屋況，半年後一年後跌價，但這樣的物件到時不一定還有，但如果這個物件不是真的完全符合需求，那當然就等
多軍：你看過去三十年，早買的人都多賺幾台賓士了
空軍：千萬不要高點買房，價差跟利息就多少錢了！
樂觀者賺錢，悲觀者正確，前提是你要可以辨別
何 時 是 高 點
本留言沒有論述自己立場，只是一人公司的信仰者，也想多賺點錢
養家活口
漲跌各自評斷
當然有差只是沒有人可以預測最高點跟最底點，所以才跟你說自住沒差，因為你現在不上車未來還有沒有這個價格天曉得
講講汐止，有許多透天和別墅，交通方便，環境優良，空氣好！安靜！土地60坪以上，重蓋四樓，都非常划算。例如伯爵別墅等。
自己開車汐止交通方便
就憑帥過頭在目前這種敏感時刻，
還敢幫柯文哲高虹安講大實話，
我就給他一萬個讚👍👍
他是小草啊
@@柯小黑-x2x老草吧😂
這集好看！
朱哥跟帥過頭提到板模的部分超讚，建商連強度都做不好了，以後地震一定裂。可以參考一下山小過日子跟超認真少年建築板模的部分。
以後蓋房子真的要認綠建築跟模組化
謝謝
實話實說的頻道👍
有帥過頭就先挺一波
武哥想開副本談京華城容積率840%，兩位專家頓了一下，有點尷尬😂
太困難，要講很久，又有政治立場
兩位老師精闢的分析令我受益良多，借此機會請兩位老師分析一下高雄仁武的房市前景，謝謝
這集來賓沒有唬爛蔣哥就給讚~
一堆人都聽不出來帥跟朱兩個人論點大不同，帥一直很委婉表述不去打槍朱，但是兩個人就不同論調啊
2位的金玉良言真得太受用了~
謝謝
我在龜山買寶佳新成屋。兩房一坪 19萬。兩房。 靠山靠市中心。自身信用良好可貸款85成，8成2.1% 0.5成2.7%，目前房貸不到580，預計十年內繳清，我2019年手頭50萬臺幣就下訂了。去年交屋，今年第二次管委會剛開完，我就把ubike站點設在我們建案的退縮空間，議員還來剪裁。
買的漂亮
剪綵吧
現在一坪多少
帥過頭正確解答~~連買群創當封裝廠這個也被你知道
寶X十年的社區公設比我住的三十年社區（昇陽建設）維持還爛，看過很多都這樣，自住不要買投資很可以
看二位房產活字典專家受訪，絕對是從節目開始到結束！
謝謝
帥過頭跟朱哥真的是完美組合 ，票房保證
謝謝
我就是買寶佳25坪兩房，還真的全部都有採光，寶佳其實格局很好
但也有很多人罵寶X建商…
其實不要自住拿來投資 ，報酬率很好， 就算是 頂級 建商都有漏水的可能性， 只是個案很少他們很會負責任修好而已
住了 , 你糾哉啊 ~
我是投資用喔！ 我自己使用別間房子
@@JasonChanger 寶佳的格局比茂X好，茂X一堆手槍房和暗房
我就是買寶佳蓋的 覺得蓋的不錯 。比茂德好態太多。寶佳的格局都很好 還有前後陽台房間客廳都有對外窗 。可能目前還沒遇到漏水問題 有人說量體很大 所以要看底下哪一家公司蓋的 也有蓋的不錯 。
寶佳不錯
有夠精彩
這集很讚👍每集都很讚👍
原本的八里64 加上61就在每天塞了 之後淡江過來更塞
地上權那邊真的講得太好了
小武郎聽到寶咖咖很厲害的那個表情真的很好笑
謝謝
朱哥講話有理有據，讚
謝謝
基隆光下雨就嚇跑很多人...
下雨還好
沒在那邊生活過的還是會不信邪 買了才會後悔
這集好歡樂，一群阿伯畫虎爛😂
@@loloool 以前還好好的 被金龍哥打到昏了？
哈哈哈
笑死，講到自己不喜歡的就說別人畫虎爛，有沒有那麼急
針對朱董認為高雄房價有可能超越台北之論個人不以為然。台灣開台史是由南往北發展，為何如此？由此次颱風所帶來的南部重創即可窺一般，南部的人文、地理條件遠不如北部（尤其中部地區），置產應重視很多條件，人是無法勝天的。
那是因為重北輕南
超過台北的其中一個前提是台北發展停滯，中南部急起直追，不然遷都的議題不會沒停過，台北真的太舊，街道太窄，建築設計也沒中南部精彩！看好台中及高雄，但超過台北仍有大前提，這些從長遠看，應該沒問題
糾正一下朱哥永和的新案不止80多萬了,現在的頂溪大苑預售實際登錄己經快99萬
另外在永安市場捷運站出來右手邊有塊地己經快拆快了,是漢皇的建案
江湖傳說要推110萬左右的預售屋,所以未來永和預售屋100萬起會是常態
他說的是平均吧
精采的一集
武哥好，QA單元討論面向多元，兩位來賓底功深厚，內容精采👏👏👏
高雄美術館和農16的地理位置，兩位來賓說的不太對😁
凱米颱風 農16沒有聽說淹水，農16也沒靠近愛河；美術館淹水的地方也是局部，靠近內惟本來就有濕地，美術館的水池，就是原來濕地重新整理出來的；還有南美術館區才比較靠近愛河。
淹水民眾擋水的地方是在“左營桃子園”那邊的建案，不是美術館也不是農16。
這集真好看 聊著聊著開始飆車
謝謝
台灣的地上權不能比照其他國家～因為不普及～還有租金不夠高😅～人民還有得選擇～香港九龍半島幾乎都是地上權～一樣買賣一樣貸款😅一樣貴到不行
台灣地上權真的不要買
聊的真快樂XD
說柯P那段真的是實話
謝謝
今天節目超好看，想知道的知識就在這裡了!!
謝謝
謝謝
兩位組合超強，請發每星期的固定通告吧
這集收穫良多 感謝🙏
2位老師什麼時候來聊一集土地 期待