Le site pour vérifier les avis d'imposition => cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/ Ma vidéo pour savoir COMMENT FIXER LE MONTANT DU LOYER => ua-cam.com/video/yMY-WLX0cIM/v-deo.html
Très bon conseil pour le compte-séquestre ! C'est très utile pour les zones comme les miennes avec des écoles attirant des profils d'étudiants internationaux sérieux pour contourner l'impossibilité d'avoir un garant qui soit un résident français.
Investissement Locatif Bonjour, Vous n'avez pas donné le nom du site pour la recherche de revenus grâce au numéro fiscal. Pouvez la communiquer ? Merci d'avance. Fabrice
Bonjour Mickaél merci pour tout ... question : EST CE BON D'INVESTIR EN REZ DE CHAUSSEZ OU PAS ? Tu a oublier de nous envoyer le site pour voir les revenus fiscal de référence des locataire :/ ..
Slimane Afroun Bonjour Slimane pour répondre à ta question, de manière générale c'est toujours une bonne chose d'etre au rez-de-chaussée car tu n'auras pas de charges de co-propriété concernant l'ascenseur. De plus si l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, alors ce sera toujours moins fatiguant pour tes locataires d'accéder au logement. Ce qui fait que tu pourras plus facilement viser tout type de profil et pas forcément des personnes jeunes qui seraient suffisamment en forme pour faire plusieurs étages sans ascenseur. Clairement c'est un très bon atout surtout si tu fais de la location courte durée, tes clients apprécieront de ne pas faire plusieurs étages avec leurs bagages. Si tu as d'autres questions n'hésite pas à venir me les poser sous une vidéo de ma chaîne UA-cam Librimmo ua-cam.com/channels/IaBiBE9N8AmZ5cHf2XpkTw.html Au plaisir de te lire Alexandre
Salut Slimane, tiens l’url du site pour verifier les revenus fiscaux : cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/ Concernant les investissements au RDC perso moi je le ferais pas car je trouve que les locataires se font plus rare et le prix des loyers sont plus bas car le bruit des allers et venus peuvent etre contraignant pour le locataire + le vis à vis. + de cambriolages car la fenetre est facilement accessible. La revente du bien est plus difficile...
Bonjour, Sur les contrats de location, on peut inclure une close, qui permet, en cas de loyers impayés, sur decision de justice, d'expulser le locataire en 2 mois.
Bonjour, Oui, après les 2 mois pour rompre le bail. Ensuite il faudra allé au tribunal, une fois la decision d'explution prise pas le juge, il faudra attendre deux pour que le locataire parte et si il ne part pas dans les deux mois, alors il faut prévenir la préfecture, et elle a deux mois pour envoyer les forces de l'ordre, si elle me le fais pas dans les deux mois, c'est elle qui dois continuer a payer le loyer. En general, dans le pire des cas il vous faudra environ 8 à 9 mois pour expulsé le locataire. Cette close est très importante, car juste pour rompre le bail, il faut passé par le tribunal, cette clause permet de gagner quelque mois. Ensuite vous pouvez, faire appele a des societes de recouvrement pour recupérer vos loyers, plusieurs année après.
Sauf que toutes ces procédures peuvent prendre plusieurs mois voire années , pour saisir le tribunal ca se fait pas du jour au lendemain ni la prefecture etc
Bonjour, je viens d'acheter un appartement T3 (Nantes) en LMNP. Je souhaite le louer à deux étudiants (colocation) 250€ loyer + 55€ charges (eau, chauffage, entretien chauffe bain) chacun. Pour l'elec et internet je l'inclus dans les charges (élec : ouverture conteur abonnement, facture) ou ils se débrouillent entre eux (je trouve ça bizarre) comme pour internet. Comment dois-je faire et comment calculer la conso d'élec et internet (dans les charges). Merci
Le site pour vérifier les avis d'imposition => cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/
Ma vidéo pour savoir COMMENT FIXER LE MONTANT DU LOYER => ua-cam.com/video/yMY-WLX0cIM/v-deo.html
Très bon conseil pour le compte-séquestre ! C'est très utile pour les zones comme les miennes avec des écoles attirant des profils d'étudiants internationaux sérieux pour contourner l'impossibilité d'avoir un garant qui soit un résident français.
Merci !
Investissement Locatif Bonjour,
Vous n'avez pas donné le nom du site pour la recherche de revenus grâce au numéro fiscal.
Pouvez la communiquer ?
Merci d'avance.
Fabrice
Bonjour Mickaël, merci pour ces astuces !!
Bonjour Mickaél merci pour tout ... question : EST CE BON D'INVESTIR EN REZ DE CHAUSSEZ OU PAS ? Tu a oublier de nous envoyer le site pour voir les revenus fiscal de référence des locataire :/ ..
Slimane Afroun Bonjour Slimane pour répondre à ta question, de manière générale c'est toujours une bonne chose d'etre au rez-de-chaussée car tu n'auras pas de charges de co-propriété concernant l'ascenseur. De plus si l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, alors ce sera toujours moins fatiguant pour tes locataires d'accéder au logement. Ce qui fait que tu pourras plus facilement viser tout type de profil et pas forcément des personnes jeunes qui seraient suffisamment en forme pour faire plusieurs étages sans ascenseur. Clairement c'est un très bon atout surtout si tu fais de la location courte durée, tes clients apprécieront de ne pas faire plusieurs étages avec leurs bagages. Si tu as d'autres questions n'hésite pas à venir me les poser sous une vidéo de ma chaîne UA-cam Librimmo ua-cam.com/channels/IaBiBE9N8AmZ5cHf2XpkTw.html
Au plaisir de te lire Alexandre
Salut Slimane, tiens l’url du site pour verifier les revenus fiscaux : cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/
Concernant les investissements au RDC perso moi je le ferais pas car je trouve que les locataires se font plus rare et le prix des loyers sont plus bas car le bruit des allers et venus peuvent etre contraignant pour le locataire + le vis à vis. + de cambriolages car la fenetre est facilement accessible. La revente du bien est plus difficile...
Bonjour,
Merci pour tout ces conseils, pourrais tu nous mettre le site pour voir le revenu fiscal.
Merci
Bonjour une autre question comment vérifie tu le numéro fiscal du locataire sur quel site va tu
cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/
Je ne suis pas parvenu à recevoir le guide gratuit! Je me suis inscrit et je ne l'ai pas reçu dans ma boîte mails.
Bonjour Mickael tu vérifie le garant pour ces revenus parce ce que c'est aussi important que le locataire ?
Bonjour,
Sur les contrats de location, on peut inclure une close, qui permet, en cas de loyers impayés, sur decision de justice, d'expulser le locataire en 2 mois.
Hugo Bartolomeu Peut ont vraiment faire sa ?
Bonjour,
Oui, après les 2 mois pour rompre le bail. Ensuite il faudra allé au tribunal, une fois la decision d'explution prise pas le juge, il faudra attendre deux pour que le locataire parte et si il ne part pas dans les deux mois, alors il faut prévenir la préfecture, et elle a deux mois pour envoyer les forces de l'ordre, si elle me le fais pas dans les deux mois, c'est elle qui dois continuer a payer le loyer.
En general, dans le pire des cas il vous faudra environ 8 à 9 mois pour expulsé le locataire. Cette close est très importante, car juste pour rompre le bail, il faut passé par le tribunal, cette clause permet de gagner quelque mois.
Ensuite vous pouvez, faire appele a des societes de recouvrement pour recupérer vos loyers, plusieurs année après.
Hugo Bartolomeu merci beaucoup j'ai appris une chose !👌
Sauf que toutes ces procédures peuvent prendre plusieurs mois voire années , pour saisir le tribunal ca se fait pas du jour au lendemain ni la prefecture etc
Bourse Trading,
Oui, c'est ce que je dit, ces procedures prennent plusieurs mois, mais la close don je parle permet de gagner pas mal de temps.
Site de vérification Avis d'imposition : cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/
Merci je le mets dans commentaire épinglé !
Investissement Locatif 👍😉
Bonjour, je viens d'acheter un appartement T3 (Nantes) en LMNP. Je souhaite le louer à deux étudiants (colocation) 250€ loyer + 55€ charges (eau, chauffage, entretien chauffe bain) chacun. Pour l'elec et internet je l'inclus dans les charges (élec : ouverture conteur abonnement, facture) ou ils se débrouillent entre eux (je trouve ça bizarre) comme pour internet. Comment dois-je faire et comment calculer la conso d'élec et internet (dans les charges). Merci