Juan, tu contenido es MUY bueno. es impecable y sumamente util . Te doy una sugerencia: Subir tu contenido a Spotify, hay una gran tendencia a escuchar Podcast en esa plataforma.... Vi que estas en Apple Podcast... pero mas del 90% de la poblacion Latinoamericana no tiene Iphone... Uno puede escuchar Spotify con la pantalla del movil apagada, consume muchos menos datos y bateria que un video de youtube.. Tu publico sin duda se va a ver incrementado..!!! Saludos desde Argentina y GRACIAS por tan buen contendio
Yo tengo dos casas propias, una con deuda y otra libre de deuda. Actualmente vivo en la casa que tiene la hipoteca, el costo que me supondría alquilarla es de 1100 USD, la cuota que pago por el prestamo es de 750 USD y utilizo el dinero que cobro por alquilar mi otra casa (libre de deuda) para realizar el pago, de esta forma mi ingresos por concepto de salario no se afectan. En mi caso específico creo que me conviene más conservar mis dos casas propias que pagar 1100 USD de alquiler.
Juan gracias por sus sugerencias. Tengo una casita en frente Del Mar. Empezaré a promocionarla para alquilarla como usted explicó . Así generó activos.
Muy bueno tu contenido, me gustaría que puedas hablar también de las ventajas de comprar un inmueble en planos vs uno terminado. El primero apuestas a la apreciación del inmueble mientras se construye
Gracias por todos tus comentarios, consejos sobre educación financiera, compra y venta de casas, pero sobretodo por todo lo que enseñas en cada aporte de tu experiencia.
No todo en la vida se puede planificar como usted dice en sus videos. La vida y el futuro siempre tendrán cierto grado de ircentidumbre. Cada quien tiene situaciones en la vida y de acuerdo a ellas decide.
En resumen, te conviene alquilar si eres un gran inversor y puedes invertir ese dinero de mejor manera, te conviene comprar si tienes buenos ahorros y puedes amortizar los intereses y los gastos fijos, mas también logras conseguir algo que sea atractivo para arrendar. Por otro lado si no eres un gran inversor, ni tampoco tienes ahorros, pues vas a estar jodido con cualquiera de las dos opciones.
Juan mis sinceras felicitaciones papá, puro contenido de valor práctico,sin cháchara y mercadeo. Saludos desde Medallo y una admiración profunda por tú canal. Bendiciones y que sigas cosechando éxitos.🙏
Por eso me metí yo en la compra de mi primer apartamento. Vivo en el centro de Madrid para poder estar cerca de mi familia y cuando buscaba alquiler el precio de 450 Euros que era el mínimo no recuperable del 5% no me daba ni para alquilar una habitacioncita, así que decidí meterme en mi primera hipoteca, incluido un crédito para la cuota de entrada. Si, lo sé has dicho que es una locura, pero a mi no me ha salido mal del todo, gracias a Dios. Después de 14 años tengo el crédito pagagado y el 70% de la hipoteca, además me metí en la compra de un local que ahora alquilo. Hoy en día la zona se ha revalorizado muchísimo y está empezando a ser un sitio de moda y de turismo en la capital. Tengo que decir que es mucho ahorrar, mucho esfuerzo y la mano de Dios al que cada dia oro y en cuya providencia y ayuda confío Con esto quiero decir, que es cierto que la prudencia siempre debe de mandar, pero me metí joven con 34 años y he luchado bastante para conseguirlo. Así que aquí estamos. Aun me queda por pagar, pero mi intención es que ambas deudas desaparezcan en pocos años.
Aunque la compra de vivienda para uso propio se considere un pasivo en vez de un activo (por ejemplo si fuera para rentas), al final la verdad es que en mucho casos suele salir rentable a largo plazo. No solo porque se revaloralizan sino también porque los alquileres, al menos en España, están por las nubes. Quizás hable de este tema enfocado a nuestro mercado Español más adelante. Además existe un factor emocional importante al comprar tu primera casa que no tiene precio. Muy buen vídeo (al principio pensé que era una re-subida del anterior). Saludos.
quiero agradecer todo este trabajo q estas haciendo ....para ayudar a la gente y abrirle los ojos ....no puedo dejar de seguirte porq todo el tiempo estoy aprendiendo cosas q nadie te enseña
Hola. Está bueno el par de videos para reflexional. Sobre las ventajas/desventajas del alquiler, opino que no son gastos no visibles, depende mucho del punto de vista, es un servicio, estás obteniendo un mes de techo, gastos cubiertos por reparaciones, y si el contrato es más serie, hasta seguro por accidentes laborales dentro del inmueble. Por las desventajas/ventajas de la casa propia, podría aportar que la regla del 5%, aunque parezca que pierdo, me brinda la oportunidad de decidir yo, cuándo quiero volver a invertir en la casa, si tuviera que administrar mis ingresos por problemas económicos momentáneos, si disminuyen mis ingresos puedo postergar los gastos, y aunque cuesten más repararlos después, tengo mayor libertad para moverme sin problemas hasta que pueda generar mejores ingresos (por supuesto, suponiendo que hay crisis económicas, o ser desafortunado en algún emprendimiento personal). Dentro de "comprar" asumo que incluyes la posibilidad de construirla; para algunos ese puede ser un valor agregado que no tiene precio, y esto si da felicidad es bienvenido! Además se puede ir construyendo en distintas etapas, y creo que ese es un factor ideal intermedio entre alquilar y comprar una casa hecha. : ) Saludos!!
Mi hija tiene 23 años. Está pagando 2 apartamentos. Ambos están alquilados. En ambos casos optó por cuota fija durante todo el tiempo del crédito. El plazo máximo en Colombia es de 15 años. Tasa preferencial. Pagó la cuota iniciacial en ambos casos por el metodo de leasing, es decir,comenzó a pagar con el proyecto en planos. Cada 6 meses mientras su precio estabs congelado el precio de venta para nuevos compradores subía el 10%. El precio de alquiler en ambos casos supera la cuota que paga,es decir,paga la cuota y aún le queda dinero. El tema inmobiliario no es mi profesión ni mi trabajo pero solo puedo hablar bien del tema. Tambien manejamos fondos de inversion como alternativas de ahorro. En suma,un portafolio bien diversificado es la mejor opción. Pero,cada quien habla de la fiesta segun como le fue. Saludos. Buen material. Soy un fiel seguidor.
@@kevinandresvergaracastaned3647 todo abono extra va siempre dirigido a capital. Tienes tres opciones a elegir: disminuir el monto de las cuotas mensuales subsecuentes b) eliminat una o mas de las proximas cuotas,según el monto extra que hayas abonado o c) la mejor opción, que es la que recomiendo...DISMINUIR EL TIEMPO DE DURACIÓN DE LA DEUDA. En este caso,los bancos en Colombia solo reciben el equivalente a 3 cuota mensuales normales como monto extra para reajustar el tiempo de duración de la obligación hipotecaria.
En que proyectos, constructor y ciudad compró tu hija? Por lo menos a mi las cuentas no me dan en Bogotá con los principales constructores ya que la cuota mensual que se debe pagar supera la que se puede cobrar de arriendo
@@darkknightcol Hola! Compró 1 apartamento a la Constuctora Bolívar,Sector La Bocha,era un apartamento VIS. Hoy día de los mejores sectores del sur de Cali. Lo terminó y quedó 1A. Financiado por Banco Davivienda, cuota FIJA a 15 años. Lo alquila en 880 mil. La cuota es 785 mil mensuales. El otro apartamento a Constructora Meléndez,Unidad Senderos de la Pradera, noveno piso,igual era VIS. Sector Ciudad Meléndez, hoy día sumamente valorizado. Lo terminó y está alquilado por 900 mil mensuales. Financiado por Banco Davivienda a 15 años,cuota fija,790 mil mensuales. Ambos créditos llevan una vigencia de7 años y pico. Los precios en ese entonces de ambos apartamentos oscilaban entre 65 y 70 millones. Insisto en que la propiedad raiz es una inversion estrella para mí familia. Ninguno de nosotros trabaja en el sector inmobiliario. Saludos.
excelente video ! para complementar informacion, en Mexico estan las tasas de interes sobre casas alrededor del 10.5 al 12 % lo cual me parece una barbaridad. Asi que opté por seguir alquilando una casita mucho mas economica, y comenzar inversiones con poco capital para juntar para el enganche fuerte de una casa. Saludos y gracias por el video !
Buen análisis en general. Cada quien ahora puede decidir sobre que es lo que más le conviene. En lo personal mi casa es y será un sueño y que por lógica hay que darle mantenimiento. Pero que finalmente pasa a ser una inversión que poco o mucho. Si quieres vender pues ahí está. Y si no se vende, bueno pues puede seguir siendo una inversión, un patrimonio para los hijos. Si estos no lo quieren pues ellos mismos que luchen por ese sueño a su gusto. Personalmente lo digo de nuevo gracias a Dios 🙏 y a mi trabajo por el logro de mi sueño.
Juan me encantan tus vídeos la verdad lo haces genial y he aprendido muchas cosas contigo, en este caso si puedo decir que tenemos puntos de vista opuestos por una experiencia personal, en mi caso tengo 23 años y estoy a pocos meses de que me entreguen mi casa propia, al comprar sobre planos en los primero días de que se monte el proyecto logras unos precios de locura, en mi caso compré un apartamento en una sexta parte de lo que se venden los de los apartamentos cercanos, por lo que las cuotas son muy cómodas adicional a los beneficios del estado que la dejan para pagar el crédito en 10 años que espero pagar en 5, sería genial si puedes hacer un video sobre ello! Un saludo.
Hola Juan Sebastián pues tienes toda la Razón vi los dos videos Rentar vs comprar y este tenemos nuestra casa con todos estos Recomendaciones que informaste aquí me gusta mucho tus videos saludos desde Washington 😃
Yo creo que si ya llevas 2 años o más con un sueldo o ingresos buenos y tú historial crediticio de permite un préstamo que realmente puedas pagar para una casa, adelante! Nada mejor que tener tu propio patrimonio a final de la vida.
El problema de esta estrategia es que no permite diversificar el portafolio de inversión. Comprar una casa (a menos de que se sea muy muy millonario) involucra poner casi el 100% del capital que tenemos para invertir. Ya mi comentario se puso muy largo y no voy a ahondar en por qué es importante diversificar la inversión, pero prácticamente esa es la desventaja
Juan Sebastian, mil gracias por las explicaciones. Pienso que es necesario hacer los números, revisar nuestras finanzas en detalle para tomar una decisión. Si se trata de Invertir debemos tener presente contar con la cuota inicial y que los ingresos resultado de la renta, nos cubra los gastos, es decir: la hipoteca, los impuestos, el mantenimiento y la vacancia. Saludos.
Nunca es bueno rentar a menos que sea una vivienda de corto o mediano plazo, rentar no genera avaluo ni patrimonio. Si te vas a establecer en un lugar lo mejor es comprar y te ahorraras mucho dinero en rentas a lo largo de tu vida. Tengo un tio de casi 70 años, toda la vida rento y aun paga renta y no tiene propiedades a su nombre yo a mis 36 años ya pague 2 casas amplias, me aprete mucho el cinturon para pagarlas. Deje de viajar, cambiar de coche, cenas caras y etc etc pero quien creen que este mejor ahora?
Gracias Amaya, genial tu consejo, pensé que ya lo sabía todo pero está no me la sabia en mi vida lo hubiera calculado, yo tengo mi apto propio que compre de contado a un familiar muy económico y a crédito pero quería comprar la casa donde tengo mi negocio y haciendo cuentas más bn ahorro e invierto mientras tengo una buena cantidad de dinero y la compro de contado, gracias
La mejor opción es una casa con renta, ejemplo casa central de dos plantas, con locales comerciales, ademas la segunda planta se puede dividir en apartamentos, pudiendo vivir en uno y rentando el otro en caso de que sea 2, la sola propiedad podría pagar las cuotas mensuales, ademas que se podría librar del alquiler ...... yo no compro casa si no es con renta
Hola,me gustaria que subiera un video donde explicara que papeles se necesitan para comprar una casa, lo digo porque algunos nunca hemos comprado una casa y es bueno tener una idea de como es el proceso de la compra.
Para mi fue muy buena opción comprar casa propia, pago de hipoteca lo mismo que pagaba antes de alquiler (incluso un poco menos) además aproveché los subsidios del gobierno en cuota inicial y tasa de interés. Además, la valorización que ha tenido mi apto es muy buena. Hay que evaluar muy bien las opciones.
Es mejor ser dueño de un apartamento o mejor aun ser dueño de una casa para poder arrendar apartamentos a los inquilinos; porque quien va a pagar cada mes el arriendo, en cambio si uno hace las cesantias de vivienda o casa propia una vez que uno le paga al banco cumplido y sin deberle mas nada, ya le entregan las llaves y uno ya se vuelve dueño de una casa donde tiene que pagar impuestos cada año.
todo es un riesgo en la vida nada es seguro puedes invertir en una casa o apartamento si tú lo arrienda sacas la cuota y si se puede algo más solo es echar numeritos q sale mejor e visto como personas trabajan con el dinero de los bancos todo tiene que ver con el punto de vista q lo veas saludos y seguiré algunos consejos de gran ayuda
Juan, muchas gracias por todo el contenido de estos videos. Quisiera sugerir un tema sobre la diferencia entre credito hipotecario o un Leasing para comprar vivienda. Dios te bendiga
Es mejor recoger la inicial para un apto y continuar pagando así me toque alquilar las habitaciones que me queden desocupadas para ayudarme a pagar las cuotas hasta que quede en pasisalvo y luego quedó ya desahogada pero si es muy importante tener casa no tener casa es la verdadera pobreza es muy aburridor ser pobre
En total acuerdo!De niña siempre en la familia de mi madre escuchaba la cantaleta de mi abuela compren su casa era lo unico que le enseñaban a mi madre y mis tias nunca aprendieron a invertir.Mi madre con casa propia pero siempre vivio endeudada y me repetia lo mismo cuando ya yo hice mi vida .Compra tu casa yo como soy terca jejjeje no hice caso y años despues me di cuenta de que yo tenia razon en hacerme caso,veia los paisas amigos de mi marido que tenian mucho dinero y me preguntaba porque no tenian casa propia.Despues entendi todo primero invertian y ya de esas ganancias si compraban su casa. Opino que el pobre siempre piensa en tener casita propia y vivir de hipoteca endeudados mientras el rico se dedica primero a invertir.
Aca en EEUU se puede pagar la hipoteca en 15 anios generalmente el interes mas bajo en prestamos de 15 anios y la verdad aqui en california las casas triplicaron su valor en 20 anios y el alquiler igual se a triplicado asi que en este tiempo las personas que compraron casa hace mas de 10 anios pagan mucho menos de hipoteca con una casa de 3 o 4 recamaras que lo que en este tiempo paga una persona por un apartamento de 1 recamara
Yo compre apt y pues no vivo en el esta sobre arriendo y con lo que me pagan pago la cuota y la administración y todo los daños los gastos los cubre la constructora por 5 años. Me gustaría que hablaras sobre hipotecas
Buenas tardes, quisiera hacer una consulta. ¿De qué forma cambia el comparativo, si entra en juego un auxilio del gobierno? Si, por ejemplo, mis gastos no recuperables son de $10000000, pero recibo un subsidio de $20000000 ¿Es muy lineal pensar que, entonces, es mejor comprar que alquilar, porque el subsidio cubre todos los gastos no recuperables y todo mi dinero propio invertido lo recuperaría?
Se le olvidó mencionar que ese 80% ha recibido la casa como herencia de sus padres. En Italia la gente con casa propia suele ser heredada o comprada con dinero de la venta de algo heredado.
Buen video Juan. Sin duda quiero comprar apartamento, pero aún necesito mi colchón por seis meses... (Lo tengo por 3 meses :D) y de ahí voy a averiguar el método de leasing, está muy de moda ahora en día para adquirir Apartamentos para milennials :P
Todo depende de la situación personal, edad y los objetivos de cada uno, si estás joven, es probable y mejor comprarla, los costos no recuperables se los goza uno viviendo en ella, mientras que si vivirá en arriendo y llegas a viejo y no tienes Salud te toca.vivir en bajo un puente, si es una persona difícil como mi suegra anda de lado en lado y parece una nómada, morirá en la calle molestando a los demás, pero no creo que los gastos después de comprarla no es que la estemos arreglando cada año, aquí en Colombia se puede cambiar a precio razonable, en EEUU es más costoso, y es mejor cuando sale más barato el crédito que el arriendo con humillación y abusos de los arrendatarios, todo depende de...
recién compre una apto de 80mill el banco me presto 47 y las cuotas me quedaron fijas a 25 años pero cada cuota es de un valor del 80% al valor de mi alquiler de hoy en día, ahora que veo este video puede ver que si fue viable lo que hice, gracias Sebas por tu conocimiento q compartes!
Mi familia ya están próximo a entregarnos la casa en marzo , por el método de compra sobre planos y pagar una parte de la couta inicial durante dos años y el resto por subsidios y pedir un crédito de menos valor. Un proceso largo y de disciplina , pero sale mejor comprar casas actualmente que la mayoría son en obra gris y se debe invertir más para acondicionarla , o mejor apartamentos que ya están listos para arrendadar. Lo pregunto para el próximo proyecto que pensamos de adquirir propiedad en Colombia Gracias
Puedo desistir de un comprar vivienda sobre planos sin perder el dinero ya invertido. Por la pandemia perdí mi trabajo y no puedo seguir pagando la cuota inicial. Cabe aclarar que aún no he hecho promesa de compraventa. Te agradezco cualquier ayuda que se puede hacer en esos casos.
Hola Juan, excelentes tutoriales, hay algo que quiero comentar sobre comprar casa. Estoy en alquiler, cuando llegué el sitio era muy bueno, en el transcurso de 2 años el sector cambio por completo, trafico, contaminacion ambiental y acustica....etc, por fortuna no compre.
Otro consejo... Tener en cuenta que las inversiones de poso son más baratas. Y si todavía no tienes el total puedes adquirir monoambientes de poso y venderlo al termino y ahí comprar de un dormitorio de poso y venderlo al termino y así sucesivamente hasta adquirir el total que necesites para la casa que te guste.
Justo el video que estaba buscando Tengo casa propia que me la dejo mi padre pero está en muy malas condiciones y luego de 12 años viviendo alquilada eh decidido restaurarla pero me encuentro en una disputa no sé si meterme a mi casa y remodelarla estando aya dentro y lo que pago de alquiler invertirlo en la mía mes tras mes o quedarme donde estoy por qué tengo más comodidades de agua u baño cocina en condiciones etc pero no estaría ahorrando ese dinero y siento que se me aria más difícil restaurarla si la entrada que tengo la estoy pagando de alguiler etc
En resumen, es mejor tener un ahorro de dinero sea en una cuenta o en casa y luego solicitar el subsidio de acuerdo al costo de la casa o dpto, para estar en deuda doble al mismo tiempo? Y cuanto se debe tener ahorrado
Hola es mejor comprar ,casa en mi caso mi casa la compramos efectivo,no fue fácil,nos privamos de muchas cosas ,bueno la casa la compramos del banco de esas casas q no pudieron pagar ,le metimos mucho trabajo es una casa vieja ,mi marido y yo le isimos todas las remodelaciones q necesito,después seguimos guardando la renta como si tuviéramos pagando y compramos una mas la rentamos y así hemos comprado y las estamos rentando ,no es fácil ,con disciplina y dedicación se puede ,mi esposó ganaba 250, por semana solo gastábamos 50,lo demás se ahorraba,y al mes se pagaba la renta ,del apartamento y lo q sobraba no se gastaba ,fue duro pero ya miramos los resultados,saludos
Eso demuestra que si se puede salir de la pobreza. muy buena táctica cualquiera no lo hace porque se deja ganar del deseó. Mi mamá tiene 2 casas y yo tengo 19 años y pienso pagar una casa con hipoteca pero la voy alquilar para que se pague sola. Bueno no hay que alquilar a cualquiera claro esta no es fácil pero tampoco imposible. Soy tecnológo en ingeniería industrial y con el alquiler pagare la hipoteca. Mientras tanto quiero hacer un curso de inglés en fin si es posible salir de la pobreza no significa que sea rico, rico. pero tampoco soy pobre y lo más importante tengo una mente millonaria.✌️ Gracias por tu pequeño relató.
Como ves la posibilidad de quienes tenemos una propiedad ya libre de deuda, ponerla como garantía hipotecaria (por lo general tienen intereses bajos) para usar ese dinero e invertirlos en fondos con rentabilidad mayor, o en otros negocios?
Gracias por tu contenido creo que he caído en cuenta de muchos errores y malos hábitos que he adquirido financieramente. Quisiera preguntarte ¿Qué opinas sobre los subsidios de vivienda? y ¿subsidio de mi casa ya?, ¿crees que vale la pena la compra de vivienda VIS en Colombia?, muchas gracias nuevamente ¡saludos desde Bogotá!
La ventaja mas grande de comprar con hipoteca es que las cuotas del alquiler suben con el paso de los años y el IPC, la cuota de la hipoteca pemanece fija durante todo el periodo (a no ser que sea de interés variable)
En un préstamo es posible abonar a capital sumas considerables, en lugar de abonar a intereses, y así disminuir el total y el tiempo del préstamo? por ejm si se abonan 20 millones de una vez, ese dinero debe ir a cápital? eso es permitido?
E visto muchos videos donde indican que comprar casa no es buen negocio y hablan de costos elevados yo tengo un apto haces dos años. Y nunca e gastado esas cantidades en mantenimiento que indican
Cual es la tasa de interés en cada país?? En Chile un largo tiempo era entre 8, luego bajó y se mantuvo en 5 a 6 anual, y antes de la pandemia, bajo hasta el 2,3 anual y fue una locura, era tanta la oferta que todo el mundo se cambiaba de Banco para optar a mejor tasa y los mismos Bancos rebajaban la tasa con una simple clausula, ahora con la crisis subió de nuevo, había mucha expectativa por un proyecto de ley de portabilidad bancaria para simplificar todo trámite y costo. Ahora todo está en veremos a causa del famoso virus chino😷😷
Cierto a mi me pasó, compre una casa y el pago me quedo en 1500 y antes rentaba en 1000 si hubiera seguido rentando unos años más hubiera ahorrado los 500 restantes pero compré y al mes se arruinó el calentón de agua y mano de obra y comprar calentón invertido como 1500 al siguiente mes se frego una plomería otros 1500, cuando empezó a llover empezó a liquidar el techo.el caso que fueron gastos más gastos que me hubiera ahorrado más rentando.
Hace casi 8 años pago arriendo, en los diferentes apartamentos que he estado llevo casi 20 millones pagando alquiler, al día de hoy pienso que vale la pena mejor comprar.
Si piensas permanecer por bastante tiempo en la casa, tiene sentido comprar. Este es el factor más importante, en mi opinión. Entre más tiempo pases en la misma casa, más barato se hace con respecto a alquilar. También, si el crédito se puede pagar anticipadamente o si se puede pagar de contado, resulta mejor comprar. Esto es cierto en Colombia, pues las tasas son demasiado altas. Pagar anticipadamente una deuda con una tasa del 10% e.a., (como las que se usan en Colombia para los hipotecarios) es, básicamente, una buena inversión. Lo mejor es que si pagas la casa, te debería sobrar muchísimo dinero para invertir mes a mes.
En un contexto de América es más fácil rentar un departamento, si nos ponemos en un contexto de un continente como Asia, es mejor adelantarnos comprar una casa, cada país y cada continente se maneja de forma diferente
Comprar una casa de 3 familias vivir en una parte y rentar las otras 2 partes no es buena idea ? Bueno es lo que yo tengo pensado hacer pero vi tu otro vídeo donde dices que es mejor seguir rentando que comprar casa propia.
pero si tengo la propiedad y quiero ubicarme en un sitio mejor, mas moderno, claro la casa la alquilo por menos , pago un poco mas en otra, pero me siento mas comoda, disfrutando el sitio mejor, en este caso es costo vrs disfrute
Buenas noches tengo varias tarjetas de crédito y algunas casi no utilizo aunque no pago cuota de manejo, sería bueno tenerlas o cancelarlas lo dijo en cuanto al historial para un posible préstamo hipotecario más adelante, he escuchado q tenerlas así no las utilice es bueno xq siguen subiendo puntaje xq aparecería en verde para el banco con el cual tengo dicha tarjeta ¿que me puedes decir al respecto? Gracias
Hola buenas noches, alguien sabe si comprar una casa con crédito hipotecario, como inversión para alquilar, el arriendo debe cubrir en su totalidad la cuota del crédito desde el primer mes?
Pues en general depende de tu estrategia, cada caso es diferente. Si el arriendo no cubre la cuota y tienes para pagar el restante de tus ingresos, no es problema.
Podrías hacer un video comparando un leasing habitacional y un crédito hipotecario. Cual es la mejor opción
Juan, tu contenido es MUY bueno. es impecable y sumamente util . Te doy una sugerencia: Subir tu contenido a Spotify, hay una gran tendencia a escuchar Podcast en esa plataforma.... Vi que estas en Apple Podcast... pero mas del 90% de la poblacion Latinoamericana no tiene Iphone... Uno puede escuchar Spotify con la pantalla del movil apagada, consume muchos menos datos y bateria que un video de youtube.. Tu publico sin duda se va a ver incrementado..!!! Saludos desde Argentina y GRACIAS por tan buen contendio
O a Google podcast!
Así es, la mayoría de los pobres tienes Spotify y un android, les servirían muchos estos audios
Yo utilizo cashbox y es mejor que Spotify
@@jeancarlosfuentes6145 aplicaciones piratas y malas que nada que ver jajajaja. Nada como Spotify rey ;)
@@santiago2950 pirata? Se ve que ni la conoces. Además tiene mas descarga que Spotify
Yo tengo dos casas propias, una con deuda y otra libre de deuda. Actualmente vivo en la casa que tiene la hipoteca, el costo que me supondría alquilarla es de 1100 USD, la cuota que pago por el prestamo es de 750 USD y utilizo el dinero que cobro por alquilar mi otra casa (libre de deuda) para realizar el pago, de esta forma mi ingresos por concepto de salario no se afectan. En mi caso específico creo que me conviene más conservar mis dos casas propias que pagar 1100 USD de alquiler.
Wow! En verdad que es cierto, por qué pagas tu cuota y te sobra dinero . Muchas felicidades 🎉 gracias por tan valiosa información.
"Prepararnos para lo peor esperando lo mejor!!!!"... excelente gracias!!!
Juan gracias por sus sugerencias. Tengo una casita en frente Del Mar. Empezaré a promocionarla para alquilarla como usted explicó . Así generó activos.
Muy bueno tu contenido, me gustaría que puedas hablar también de las ventajas de comprar un inmueble en planos vs uno terminado. El primero apuestas a la apreciación del inmueble mientras se construye
Gracias por todos tus comentarios, consejos sobre educación financiera, compra y venta de casas, pero sobretodo por todo lo que enseñas en cada aporte de tu experiencia.
No todo en la vida se puede planificar como usted dice en sus videos. La vida y el futuro siempre tendrán cierto grado de ircentidumbre. Cada quien tiene situaciones en la vida y de acuerdo a ellas decide.
En resumen, te conviene alquilar si eres un gran inversor y puedes invertir ese dinero de mejor manera, te conviene comprar si tienes buenos ahorros y puedes amortizar los intereses y los gastos fijos, mas también logras conseguir algo que sea atractivo para arrendar. Por otro lado si no eres un gran inversor, ni tampoco tienes ahorros, pues vas a estar jodido con cualquiera de las dos opciones.
Juan mis sinceras felicitaciones papá, puro contenido de valor práctico,sin cháchara y mercadeo. Saludos desde Medallo y una admiración profunda por tú canal. Bendiciones y que sigas cosechando éxitos.🙏
Por eso me metí yo en la compra de mi primer apartamento. Vivo en el centro de Madrid para poder estar cerca de mi familia y cuando buscaba alquiler el precio de 450 Euros que era el mínimo no recuperable del 5% no me daba ni para alquilar una habitacioncita, así que decidí meterme en mi primera hipoteca, incluido un crédito para la cuota de entrada. Si, lo sé has dicho que es una locura, pero a mi no me ha salido mal del todo, gracias a Dios. Después de 14 años tengo el crédito pagagado y el 70% de la hipoteca, además me metí en la compra de un local que ahora alquilo. Hoy en día la zona se ha revalorizado muchísimo y está empezando a ser un sitio de moda y de turismo en la capital. Tengo que decir que es mucho ahorrar, mucho esfuerzo y la mano de Dios al que cada dia oro y en cuya providencia y ayuda confío Con esto quiero decir, que es cierto que la prudencia siempre debe de mandar, pero me metí joven con 34 años y he luchado bastante para conseguirlo. Así que aquí estamos. Aun me queda por pagar, pero mi intención es que ambas deudas desaparezcan en pocos años.
Aunque la compra de vivienda para uso propio se considere un pasivo en vez de un activo (por ejemplo si fuera para rentas), al final la verdad es que en mucho casos suele salir rentable a largo plazo. No solo porque se revaloralizan sino también porque los alquileres, al menos en España, están por las nubes. Quizás hable de este tema enfocado a nuestro mercado Español más adelante. Además existe un factor emocional importante al comprar tu primera casa que no tiene precio. Muy buen vídeo (al principio pensé que era una re-subida del anterior). Saludos.
quiero agradecer todo este trabajo q estas haciendo ....para ayudar a la gente y abrirle los ojos ....no puedo dejar de seguirte porq todo el tiempo estoy aprendiendo cosas q nadie te enseña
Hola. Está bueno el par de videos para reflexional. Sobre las ventajas/desventajas del alquiler, opino que no son gastos no visibles, depende mucho del punto de vista, es un servicio, estás obteniendo un mes de techo, gastos cubiertos por reparaciones, y si el contrato es más serie, hasta seguro por accidentes laborales dentro del inmueble. Por las desventajas/ventajas de la casa propia, podría aportar que la regla del 5%, aunque parezca que pierdo, me brinda la oportunidad de decidir yo, cuándo quiero volver a invertir en la casa, si tuviera que administrar mis ingresos por problemas económicos momentáneos, si disminuyen mis ingresos puedo postergar los gastos, y aunque cuesten más repararlos después, tengo mayor libertad para moverme sin problemas hasta que pueda generar mejores ingresos (por supuesto, suponiendo que hay crisis económicas, o ser desafortunado en algún emprendimiento personal). Dentro de "comprar" asumo que incluyes la posibilidad de construirla; para algunos ese puede ser un valor agregado que no tiene precio, y esto si da felicidad es bienvenido! Además se puede ir construyendo en distintas etapas, y creo que ese es un factor ideal intermedio entre alquilar y comprar una casa hecha. : ) Saludos!!
Muchas gracias! qué bueno tener a un compatriota compartiendo contenido tan útil y bien explicado.
¡Gracias por tu apoyo!
Mi hija tiene 23 años. Está pagando 2 apartamentos. Ambos están alquilados. En ambos casos optó por cuota fija durante todo el tiempo del crédito. El plazo máximo en Colombia es de 15 años. Tasa preferencial. Pagó la cuota iniciacial en ambos casos por el metodo de leasing, es decir,comenzó a pagar con el proyecto en planos. Cada 6 meses mientras su precio estabs congelado el precio de venta para nuevos compradores subía el 10%. El precio de alquiler en ambos casos supera la cuota que paga,es decir,paga la cuota y aún le queda dinero. El tema inmobiliario no es mi profesión ni mi trabajo pero solo puedo hablar bien del tema. Tambien manejamos fondos de inversion como alternativas de ahorro. En suma,un portafolio bien diversificado es la mejor opción. Pero,cada quien habla de la fiesta segun como le fue. Saludos. Buen material. Soy un fiel seguidor.
Muy buena opción la que comentas, interesante el caso
El plazo esta fijo a 15 años, pero puedes abonar a capital para que se pague la deuda más rápido y pagar menos intereses?
@@kevinandresvergaracastaned3647 todo abono extra va siempre dirigido a capital. Tienes tres opciones a elegir: disminuir el monto de las cuotas mensuales subsecuentes b) eliminat una o mas de las proximas cuotas,según el monto extra que hayas abonado o c) la mejor opción, que es la que recomiendo...DISMINUIR EL TIEMPO DE DURACIÓN DE LA DEUDA. En este caso,los bancos en Colombia solo reciben el equivalente a 3 cuota mensuales normales como monto extra para reajustar el tiempo de duración de la obligación hipotecaria.
En que proyectos, constructor y ciudad compró tu hija? Por lo menos a mi las cuentas no me dan en Bogotá con los principales constructores ya que la cuota mensual que se debe pagar supera la que se puede cobrar de arriendo
@@darkknightcol Hola! Compró 1 apartamento a la Constuctora Bolívar,Sector La Bocha,era un apartamento VIS. Hoy día de los mejores sectores del sur de Cali. Lo terminó y quedó 1A. Financiado por Banco Davivienda, cuota FIJA a 15 años. Lo alquila en 880 mil. La cuota es 785 mil mensuales. El otro apartamento a Constructora Meléndez,Unidad Senderos de la Pradera, noveno piso,igual era VIS. Sector Ciudad Meléndez, hoy día sumamente valorizado. Lo terminó y está alquilado por 900 mil mensuales. Financiado por Banco Davivienda a 15 años,cuota fija,790 mil mensuales. Ambos créditos llevan una vigencia de7 años y pico. Los precios en ese entonces de ambos apartamentos oscilaban entre 65 y 70 millones. Insisto en que la propiedad raiz es una inversion estrella para mí familia. Ninguno de nosotros trabaja en el sector inmobiliario. Saludos.
excelente video ! para complementar informacion, en Mexico estan las tasas de interes sobre casas alrededor del 10.5 al 12 % lo cual me parece una barbaridad. Asi que opté por seguir alquilando una casita mucho mas economica, y comenzar inversiones con poco capital para juntar para el enganche fuerte de una casa. Saludos y gracias por el video !
creo que esa es la actitud correcta! saludos
Hola que tal amigo oye y que tal como puedo hacer para comenzar a invertir... yo quiero poner a trabajar mi dinero
Gracias por educarnos en estos temas
Millones de bendiciones
Buen análisis en general. Cada quien ahora puede decidir sobre que es lo que más le conviene. En lo personal mi casa es y será un sueño y que por lógica hay que darle mantenimiento. Pero que finalmente pasa a ser una inversión que poco o mucho. Si quieres vender pues ahí está. Y si no se vende, bueno pues puede seguir siendo una inversión, un patrimonio para los hijos. Si estos no lo quieren pues ellos mismos que luchen por ese sueño a su gusto. Personalmente lo digo de nuevo gracias a Dios 🙏 y a mi trabajo por el logro de mi sueño.
Muy buen analisis de las 2 opciones Juan!!👍👍🏁
Muchas gracias, ¡saludos!
Juan me encantan tus vídeos la verdad lo haces genial y he aprendido muchas cosas contigo, en este caso si puedo decir que tenemos puntos de vista opuestos por una experiencia personal, en mi caso tengo 23 años y estoy a pocos meses de que me entreguen mi casa propia, al comprar sobre planos en los primero días de que se monte el proyecto logras unos precios de locura, en mi caso compré un apartamento en una sexta parte de lo que se venden los de los apartamentos cercanos, por lo que las cuotas son muy cómodas adicional a los beneficios del estado que la dejan para pagar el crédito en 10 años que espero pagar en 5, sería genial si puedes hacer un video sobre ello! Un saludo.
Hola Juan Sebastián pues tienes toda la Razón vi los dos videos Rentar vs comprar y este tenemos nuestra casa con todos estos Recomendaciones que informaste aquí me gusta mucho tus videos saludos desde Washington 😃
Sobretodo cuando la cuota hipotecaria es similar a la mensualidad de arrendamiento.
Que tal Juan, cual es la diferencia entre comprar y utilizar un leasing? cual seria mejor? gracias!
Yo creo que si ya llevas 2 años o más con un sueldo o ingresos buenos y tú historial crediticio de permite un préstamo que realmente puedas pagar para una casa, adelante! Nada mejor que tener tu propio patrimonio a final de la vida.
Totalmente de acuerdo
Nunca se trato el tema de comprar como inversión, sin pensar nunca vivir en el inmueble
El problema de esta estrategia es que no permite diversificar el portafolio de inversión. Comprar una casa (a menos de que se sea muy muy millonario) involucra poner casi el 100% del capital que tenemos para invertir. Ya mi comentario se puso muy largo y no voy a ahondar en por qué es importante diversificar la inversión, pero prácticamente esa es la desventaja
Juan Sebastian, mil gracias por las explicaciones.
Pienso que es necesario hacer los números, revisar nuestras finanzas en detalle para tomar una decisión. Si se trata de Invertir debemos tener presente contar con la cuota inicial y que los ingresos resultado de la renta, nos cubra los gastos, es decir: la hipoteca, los impuestos, el mantenimiento y la vacancia.
Saludos.
Nunca es bueno rentar a menos que sea una vivienda de corto o mediano plazo, rentar no genera avaluo ni patrimonio. Si te vas a establecer en un lugar lo mejor es comprar y te ahorraras mucho dinero en rentas a lo largo de tu vida. Tengo un tio de casi 70 años, toda la vida rento y aun paga renta y no tiene propiedades a su nombre yo a mis 36 años ya pague 2 casas amplias, me aprete mucho el cinturon para pagarlas. Deje de viajar, cambiar de coche, cenas caras y etc etc pero quien creen que este mejor ahora?
Gracias Amaya, genial tu consejo, pensé que ya lo sabía todo pero está no me la sabia en mi vida lo hubiera calculado, yo tengo mi apto propio que compre de contado a un familiar muy económico y a crédito pero quería comprar la casa donde tengo mi negocio y haciendo cuentas más bn ahorro e invierto mientras tengo una buena cantidad de dinero y la compro de contado, gracias
Sencillamente un video que necesitaba ver. Muchas gracias, Juan.
La mejor opción es una casa con renta, ejemplo casa central de dos plantas, con locales comerciales, ademas la segunda planta se puede dividir en apartamentos, pudiendo vivir en uno y rentando el otro en caso de que sea 2, la sola propiedad podría pagar las cuotas mensuales, ademas que se podría librar del alquiler ...... yo no compro casa si no es con renta
Bueno, y cuando es rentable comprar un inmueble en planos para vender después de su construcción?
Hola,me gustaria que subiera un video donde explicara que papeles se necesitan para comprar una casa, lo digo porque algunos nunca hemos comprado una casa y es bueno tener una idea de como es el proceso de la compra.
Sebastian me gusto mucho tu vídeo, ese es un tema muy importante en determinado momento de la vida.
Para mi fue muy buena opción comprar casa propia, pago de hipoteca lo mismo que pagaba antes de alquiler (incluso un poco menos) además aproveché los subsidios del gobierno en cuota inicial y tasa de interés. Además, la valorización que ha tenido mi apto es muy buena. Hay que evaluar muy bien las opciones.
Es mejor ser dueño de un apartamento o mejor aun ser dueño de una casa para poder arrendar apartamentos a los inquilinos; porque quien va a pagar cada mes el arriendo, en cambio si uno hace las cesantias de vivienda o casa propia una vez que uno le paga al banco cumplido y sin deberle mas nada, ya le entregan las llaves y uno ya se vuelve dueño de una casa donde tiene que pagar impuestos cada año.
todo es un riesgo en la vida nada es seguro puedes invertir en una casa o apartamento si tú lo arrienda sacas la cuota y si se puede algo más solo es echar numeritos q sale mejor e visto como personas trabajan con el dinero de los bancos todo tiene que ver con el punto de vista q lo veas saludos y seguiré algunos consejos de gran ayuda
Juan, muchas gracias por todo el contenido de estos videos.
Quisiera sugerir un tema sobre la diferencia entre credito hipotecario o un Leasing para comprar vivienda.
Dios te bendiga
Es mejor recoger la inicial para un apto y continuar pagando así me toque alquilar las habitaciones que me queden desocupadas para ayudarme a pagar las cuotas hasta que quede en pasisalvo y luego quedó ya desahogada pero si es muy importante tener casa no tener casa es la verdadera pobreza es muy aburridor ser pobre
En total acuerdo!De niña siempre en la familia de mi madre escuchaba la cantaleta de mi abuela compren su casa era lo unico que le enseñaban a mi madre y mis tias nunca aprendieron a invertir.Mi madre con casa propia pero siempre vivio endeudada y me repetia lo mismo cuando ya yo hice mi vida .Compra tu casa yo como soy terca jejjeje no hice caso y años despues me di cuenta de que yo tenia razon en hacerme caso,veia los paisas amigos de mi marido que tenian mucho dinero y me preguntaba porque no tenian casa propia.Despues entendi todo primero invertian y ya de esas ganancias si compraban su casa. Opino que el pobre siempre piensa en tener casita propia y vivir de hipoteca endeudados mientras el rico se dedica primero a invertir.
Aca en EEUU se puede pagar la hipoteca en 15 anios generalmente el interes mas bajo en prestamos de 15 anios y la verdad aqui en california las casas triplicaron su valor en 20 anios y el alquiler igual se a triplicado asi que en este tiempo las personas que compraron casa hace mas de 10 anios pagan mucho menos de hipoteca con una casa de 3 o 4 recamaras que lo que en este tiempo paga una persona por un apartamento de 1 recamara
Yo compre apt y pues no vivo en el esta sobre arriendo y con lo que me pagan pago la cuota y la administración y todo los daños los gastos los cubre la constructora por 5 años. Me gustaría que hablaras sobre hipotecas
Muy buena táctica
Buenas tardes, quisiera hacer una consulta. ¿De qué forma cambia el comparativo, si entra en juego un auxilio del gobierno? Si, por ejemplo, mis gastos no recuperables son de $10000000, pero recibo un subsidio de $20000000 ¿Es muy lineal pensar que, entonces, es mejor comprar que alquilar, porque el subsidio cubre todos los gastos no recuperables y todo mi dinero propio invertido lo recuperaría?
muy buen contenido felicitaciones, cada vez me educo más
Muy buen video Juan.... en qué crees que hoy en día se podría invertir? Antes de comprar una casa, para capitalizarse mejor
en Italia mas del 80% es proprietaria.. de su casa.
Tiene muchas ventajas . Al largo de los años es un ahorro.
claro porque más del 90% de latinoamericanos viven en italia XD
Se le olvidó mencionar que ese 80% ha recibido la casa como herencia de sus padres. En Italia la gente con casa propia suele ser heredada o comprada con dinero de la venta de algo heredado.
Buen video Juan. Sin duda quiero comprar apartamento, pero aún necesito mi colchón por seis meses... (Lo tengo por 3 meses :D) y de ahí voy a averiguar el método de leasing, está muy de moda ahora en día para adquirir Apartamentos para milennials :P
Todo depende de la situación personal, edad y los objetivos de cada uno, si estás joven, es probable y mejor comprarla, los costos no recuperables se los goza uno viviendo en ella, mientras que si vivirá en arriendo y llegas a viejo y no tienes Salud te toca.vivir en bajo un puente, si es una persona difícil como mi suegra anda de lado en lado y parece una nómada, morirá en la calle molestando a los demás, pero no creo que los gastos después de comprarla no es que la estemos arreglando cada año, aquí en Colombia se puede cambiar a precio razonable, en EEUU es más costoso, y es mejor cuando sale más barato el crédito que el arriendo con humillación y abusos de los arrendatarios, todo depende de...
recién compre una apto de 80mill el banco me presto 47 y las cuotas me quedaron fijas a 25 años pero cada cuota es de un valor del 80% al valor de mi alquiler de hoy en día, ahora que veo este video puede ver que si fue viable lo que hice, gracias Sebas por tu conocimiento q compartes!
Mi familia ya están próximo a entregarnos la casa en marzo , por el método de compra sobre planos y pagar una parte de la couta inicial durante dos años y el resto por subsidios y pedir un crédito de menos valor.
Un proceso largo y de disciplina , pero sale mejor comprar casas actualmente que la mayoría son en obra gris y se debe invertir más para acondicionarla , o mejor apartamentos que ya están listos para arrendadar. Lo pregunto para el próximo proyecto que pensamos de adquirir propiedad en Colombia
Gracias
Hola yo también compré sobre planos.en obra gris, te quería preguntar aproximadamente cuánto te costó adecuar la casa para vivir en ella? Saludos
Sería interesante que hagas un video de compra de inmuebles para remodelar y vender (FLIP); aplicado a un caso puntual.
Juan Sebastián, podrías sacar un video explicando el tema de arrendamiento con opción de compra? Gracias
Puedo desistir de un comprar vivienda sobre planos sin perder el dinero ya invertido. Por la pandemia perdí mi trabajo y no puedo seguir pagando la cuota inicial. Cabe aclarar que aún no he hecho promesa de compraventa. Te agradezco cualquier ayuda que se puede hacer en esos casos.
un tio con mucho dinero ya fallecido me decia que preferia pagar arriendo que tener propiedad
Hola Juan, excelentes tutoriales, hay algo que quiero comentar sobre comprar casa. Estoy en alquiler, cuando llegué el sitio era muy bueno, en el transcurso de 2 años el sector cambio por completo, trafico, contaminacion ambiental y acustica....etc, por fortuna no compre.
Excelente Dios le Bendiga , un abrazo desde . Feliz Año , 20 ,20
Depende del momento, en España por ejemplo, comprar en 2007 fue una tontería, en cambio comprar en 2014 fue una gran idea...
En 2007 conseguías muy fácil la hipoteca, había mucho trabajo y podías ahorrar para la entrada. En 2014 no había trabajo
Otro consejo...
Tener en cuenta que las inversiones de poso son más baratas.
Y si todavía no tienes el total puedes adquirir monoambientes de poso y venderlo al termino y ahí comprar de un dormitorio de poso y venderlo al termino y así sucesivamente hasta adquirir el total que necesites para la casa que te guste.
Qué significa inversiones de poso? Es la primera vez que escucho este concepto.
Seria intereesante ver que beneficios tienen las opciones de Leasing
Justo el video que estaba buscando
Tengo casa propia que me la dejo mi padre pero está en muy malas condiciones y luego de 12 años viviendo alquilada eh decidido restaurarla pero me encuentro en una disputa no sé si meterme a mi casa y remodelarla estando aya dentro y lo que pago de alquiler invertirlo en la mía mes tras mes o quedarme donde estoy por qué tengo más comodidades de agua u baño cocina en condiciones etc pero no estaría ahorrando ese dinero y siento que se me aria más difícil restaurarla si la entrada que tengo la estoy pagando de alguiler etc
Excelente información que muchos no tienen en cuenta
En resumen, es mejor tener un ahorro de dinero sea en una cuenta o en casa y luego solicitar el subsidio de acuerdo al costo de la casa o dpto, para estar en deuda doble al mismo tiempo?
Y cuanto se debe tener ahorrado
Hola es mejor comprar ,casa en mi caso mi casa la compramos efectivo,no fue fácil,nos privamos de muchas cosas ,bueno la casa la compramos del banco de esas casas q no pudieron pagar ,le metimos mucho trabajo es una casa vieja ,mi marido y yo le isimos todas las remodelaciones q necesito,después seguimos guardando la renta como si tuviéramos pagando y compramos una mas la rentamos y así hemos comprado y las estamos rentando ,no es fácil ,con disciplina y dedicación se puede ,mi esposó ganaba 250, por semana solo gastábamos 50,lo demás se ahorraba,y al mes se pagaba la renta ,del apartamento y lo q sobraba no se gastaba ,fue duro pero ya miramos los resultados,saludos
De que país eres Maribel?
Wow 50 dólares es muy poco?? De donde eres???
Maribel Valdez..es cuestión de sacrificarse...y siempre es mejor comprar...
Eso demuestra que si se puede salir de la pobreza. muy buena táctica cualquiera no lo hace porque se deja ganar del deseó. Mi mamá tiene 2 casas y yo tengo 19 años y pienso pagar una casa con hipoteca pero la voy alquilar para que se pague sola. Bueno no hay que alquilar a cualquiera claro esta no es fácil pero tampoco imposible. Soy tecnológo en ingeniería industrial y con el alquiler pagare la hipoteca. Mientras tanto quiero hacer un curso de inglés en fin si es posible salir de la pobreza no significa que sea rico, rico. pero tampoco soy pobre y lo más importante tengo una mente millonaria.✌️ Gracias por tu pequeño relató.
Juan podrías hacer un vídeo de comprar casa sobre planos gracias!!!
Gracias por tu video fue muy util
Excelente vídeo Juan, podrías hacer un vídeo sobre las promesas de venta con crédito hipotecario. No tengo claro la importancia de dicho documento
Muy buen video explicas excelente
Muy buen video gracias, pero no se me ocurren los gastos no recuperables que mencionas. Puedes darme unos ejemplos?
Hola super la información, quiero saber si tengo el dinero ahorrado para comprar un carro normal , cuáles serían tus recomendaciones? Gracias
Gracias x tu vídeo .
Como ves la posibilidad de quienes tenemos una propiedad ya libre de deuda, ponerla como garantía hipotecaria (por lo general tienen intereses bajos) para usar ese dinero e invertirlos en fondos con rentabilidad mayor, o en otros negocios?
Te felicito por este video; muy buenos consejos, ya tendré pronto mi casa propia! Saludos!!!
Gracias por tu contenido creo que he caído en cuenta de muchos errores y malos hábitos que he adquirido financieramente. Quisiera preguntarte ¿Qué opinas sobre los subsidios de vivienda? y ¿subsidio de mi casa ya?, ¿crees que vale la pena la compra de vivienda VIS en Colombia?, muchas gracias nuevamente ¡saludos desde Bogotá!
El interes compuesto que le aplican al credito hipotecario hace que se pague el triple del precio de la vivienda.
La ventaja mas grande de comprar con hipoteca es que las cuotas del alquiler suben con el paso de los años y el IPC, la cuota de la hipoteca pemanece fija durante todo el periodo (a no ser que sea de interés variable)
Por donde le mire, es mejor invertir y después comprar la casa
En un préstamo es posible abonar a capital sumas considerables, en lugar de abonar a intereses, y así disminuir el total y el tiempo del préstamo? por ejm si se abonan 20 millones de una vez, ese dinero debe ir a cápital? eso es permitido?
se podria comprar una casa y depsues de dos años de cuotas comprar un carro?
E visto muchos videos donde indican que comprar casa no es buen negocio y hablan de costos elevados yo tengo un apto haces dos años. Y nunca e gastado esas cantidades en mantenimiento que indican
Tus vídeos redundan en opiniones personales y no en la problemática en si de la gente
Cual es la tasa de interés en cada país??
En Chile un largo tiempo era entre 8, luego bajó y se mantuvo en 5 a 6 anual, y antes de la pandemia, bajo hasta el 2,3 anual y fue una locura, era tanta la oferta que todo el mundo se cambiaba de Banco para optar a mejor tasa y los mismos Bancos rebajaban la tasa con una simple clausula, ahora con la crisis subió de nuevo, había mucha expectativa por un proyecto de ley de portabilidad bancaria para simplificar todo trámite y costo. Ahora todo está en veremos a causa del famoso virus chino😷😷
Cierto a mi me pasó, compre una casa y el pago me quedo en 1500 y antes rentaba en 1000 si hubiera seguido rentando unos años más hubiera ahorrado los 500 restantes pero compré y al mes se arruinó el calentón de agua y mano de obra y comprar calentón invertido como 1500 al siguiente mes se frego una plomería otros 1500, cuando empezó a llover empezó a liquidar el techo.el caso que fueron gastos más gastos que me hubiera ahorrado más rentando.
Muy interesante tengo una pregunta.....puede una persona en edad casi de retiro comprar casa x favor le agradecería un buen consejo
¿Que tal de la opción de construirla?
Donde pagan un salario que permita tener un ahorro para sostener los gastos de 6 meses??
Hace casi 8 años pago arriendo, en los diferentes apartamentos que he estado llevo casi 20 millones pagando alquiler, al día de hoy pienso que vale la pena mejor comprar.
Hola, Juan. ¿Podrías decirme cuál es la cámara y o lente que usas?
Curiosamente, nunca hablaste en realidad de cuándo conviene comprar casa sino de cómo comprar
El precio de muchas casas están muy por encima del valor real, en comparación con los arriendos la diferencia es bastante alta (>>5%)
Buen punto de vista... Gracias
Si piensas permanecer por bastante tiempo en la casa, tiene sentido comprar. Este es el factor más importante, en mi opinión. Entre más tiempo pases en la misma casa, más barato se hace con respecto a alquilar. También, si el crédito se puede pagar anticipadamente o si se puede pagar de contado, resulta mejor comprar. Esto es cierto en Colombia, pues las tasas son demasiado altas. Pagar anticipadamente una deuda con una tasa del 10% e.a., (como las que se usan en Colombia para los hipotecarios) es, básicamente, una buena inversión. Lo mejor es que si pagas la casa, te debería sobrar muchísimo dinero para invertir mes a mes.
En un contexto de América es más fácil rentar un departamento, si nos ponemos en un contexto de un continente como Asia, es mejor adelantarnos comprar una casa, cada país y cada continente se maneja de forma diferente
Comprar una casa de 3 familias vivir en una parte y rentar las otras 2 partes no es buena idea ? Bueno es lo que yo tengo pensado hacer pero vi tu otro vídeo donde dices que es mejor seguir rentando que comprar casa propia.
pero si tengo la propiedad y quiero ubicarme en un sitio mejor, mas moderno, claro la casa la alquilo por menos , pago un poco mas en otra, pero me siento mas comoda, disfrutando el sitio mejor, en este caso es costo vrs disfrute
Hla juan iva a comorar mi casa pero debo esperar cuanto tiempo julio 13 2021 bogota colombia
Ya tengo adiccion por tus videos .
Podrías comparar comprar o contruir tu propia casa 😊
Buenas noches tengo varias tarjetas de crédito y algunas casi no utilizo aunque no pago cuota de manejo, sería bueno tenerlas o cancelarlas lo dijo en cuanto al historial para un posible préstamo hipotecario más adelante, he escuchado q tenerlas así no las utilice es bueno xq siguen subiendo puntaje xq aparecería en verde para el banco con el cual tengo dicha tarjeta ¿que me puedes decir al respecto? Gracias
Hola buenas noches, alguien sabe si comprar una casa con crédito hipotecario, como inversión para alquilar, el arriendo debe cubrir en su totalidad la cuota del crédito desde el primer mes?
Pues en general depende de tu estrategia, cada caso es diferente. Si el arriendo no cubre la cuota y tienes para pagar el restante de tus ingresos, no es problema.
Me están ofreciendo un crédito con una cuota del 4% en Colombia, crees q es una buena tasa para iniciar con la primer vivienda?