본인이 시장 판단을 할때 어떤 부동산 통계를 사용하고 있고, 그 통계가 가진 한계, 오류 등을 알지도 못하고 시장 상황, 시장 전망하는 사람들이 정말 많습니다 안타깝게도 부동산 전문가라고 대중들에게 얼굴이 꽤 알려지신 분들조차 그렇죠.. 이게 대한민국 부동산 시장의 민낯입니다
서민 입장에서 똘똘한 한채가 절실한데...그리고 신축이나 10년이내 준신축을 원하고 이왕이면 서울 이런거 아닌가여 19년20년에도 서울의 신축과 재건축만 오르고 오히려 지방 수도권은 떨어졌는데 그러다가 전체장이 뜨거워서 올라가고 코로나로 돈이 풀리고....그런데 지금은 그냥 똘똘한 신축,준신축만 오르는 장세만 올꺼 같은데요..재건축도 아웃,재개발도 아웃
정말 그 이유를 알고 싶어서 올립니다. 부동산원 7월 세째주 서울이 0.28올랐다고 하는데, 리치고 서울6월 데이터는 하락으로 나오고 있습니다 집계방식에 어떤차이가 있기에 이런 차이가 나는 것일까요? 리치고는 실거래가 기준이라고 알고 있는데, 부동산원 7월세째주 서울0.28상승은 기준이 뭘까요?
우선 한국부동산원의 지수와 실거래 지수 2가지가 있는데 언급하신 지수는 실거래지수는 아니고요. 실제 시장을 잘 반영을 못해 부동산하는 사람들이 실거래지수를 참고를 하는데 2달 후 확정치가 나오게 됩니다. 시군구로는 분기별로 나오고요. 그래서 지금과 같은 혼돈의 시기에 각기 통계가 다 달라요. kb 한국부동산원 리치고. 제가 아는 리치고 AI시세는 리치고에서 개발한것으로 실거래기반으로 아파트 지역의 빅데이터를 학습하여 매주 AI시세가 나오는데 2달이 지나고 한국부동산원 실거래지수가 나와서 확인해보면 오르고내리는 흐름이 비슷하더라구요. 위에서 언급한 시차의 문제를 해결하고 전망을 잘하기위해 리치고AI시세를 개발했다고 들었어요
대한민국 국민들의 평균임금 대비해서 집값이 살만한 수준으로 됐을때, 그때부터는 조금오르던 조금 내리던 신경안쓸테니까 대한민국의 암덩어리 집값문제가 빨리 해결되길 바랍니다. 서울몰빵 일자리를 정부주도하에 계획있게 퍼트려야 합니다. 서울의 인구와 일자리가 분산되면서 , 즉 서울의 수요가 줄어들면서부터 대한민국의 여러가지 문제점들이 해결될거라고 믿습니다. 옛날은 몰라도 지금 2024년 시점으로 보면 대한민국의 지도를 꺼내보세요. 서울의 위치,너무 구립니다. 수원,용인,오산,평택,천안,아산 이부근을 서울처럼 발전시키는게 낫죠. 아니면 대전세종을 키우던가
경기 지역 신축 아파트 거래 비중이 늘었네요. 구축은 재건축 분담금 때문에 가격이 조정되는 것 같습니다. 구축 아파트 가격이 재건축 분담금이 오른 만큼 조정이 되고 있다고 보여지네요. 반대로 신축 아파트의 거래가 늘어나고 있고 고가임에도 사람들이 모이고 있네요. 이제 전체를 한꺼번에 볼게 아니라 상급지, 신축, 구축, 빌라 등으로 나눠서 시장을 바라볼 필요가 있을 것 같습니다. 부동산 시장의 패러다임에 변화가 오고 있다고 느껴지네여
![[11월11일 #815경제쇼] 오늘 증시 하락의 이유 / 삼성전자, SK하이닉스의 급락, 중국 발 약재 때문일까? | 하창완, 이권희](http://i.ytimg.com/vi/MStjhzZZLIw/mqdefault.jpg)
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경기 남부 거래 없음...호가 내려가고 있어요...팔리는 곳만 팔리는 건지...서울 제외하곤 팔 사람 정말 많음...특히 연세드신 분들...
2차 베이비붐 세대들이 이제 사용할 돈이 없어서 오른 집 팔기 시작할 것 같네요. 본격적으로......
투기자들이 서울에 많이 했으니 올려놓고 거래 하겠죠~ 나라안 특히 서울안에 투기꾼들이 너무 많아 서울서울 하면서 띄워 파는거 같네요@@lovej4565
서울도 가격만 높았지 거래가 안되는 건 마찬가지 ㅋㅋ
ㅋㅋ 정확하십니다
우리 무주택이옹들 다같이 안사면되요
반반토막
정부에서 이 소식을 매우 싫어할것 같네용.. 지금 정부는 영끌, 세금, 제도 다 풀어서 오로지 집값 투기에 올인하고 있는데 ...
전혀 니가 선동하고 있는거지 이명박은 금리낮추고도 집값 하락시켰으니 천재네
서울만 오르는데 투기꾼 언론 기레기들 집값 띄우려 싸잡아 주구장창 오른다고 펌 푸질하니 괜시리 맘 조급해 졌는데 경기도 골고루 전해 주시니 감사합니다~
우리동네는 팔리지도 않는데 자꾸 집값 오른다더니 오르는지역이 있나보네요
ㅋ ㅋ 리치꼬우!
응원합니다!
그동안 쭈욱지켜보다!
너무 하시는 말씀이 맞아서!
가입합니다! ㅋ ㅋ
지방도 너무 잘알려주셔서!
더믿음이 갑니다! ㅋ
대표님ㅜ 온갖 커뮤에서 대표님 이 영상이 조롱거리로 돌아다니고 있습니다... 뚝심은 좋지만 현재 상황은 정확히 인지 해야할 필요도 있어보입니다
@@jhs2047 네 말씀 감사합니다 . 지켜보시죠~~
@@RICHGO406 지금 국내 상황 데이터 분석과는 조금 다른것 같은게 해외 자본이 엄청 유입된다고 들었습니다 그래서 소득, 인구, 금리 등 국내 상황으로는 설명되지않는 상승흐름이 나타나는것 같습니다 실제 서울 상급지 중심으로 신고가 엄청 나오고 있습니다
데이타 객관적 분석 감사합니다. 비 피해 없으시고 즐거운 하루보내세요^^
요즘 집값 이쪽저쪽에서 신고가 찍고 있습니다.
특히 판교,과천,신도시 쪽에서..
뭐가 충격적이라는거지? 경기도 당연 거들떠 안보고 서울만 미친듯 상승했다고 호들갑떨던요 근데 서울도 서울나름이고 마포도 아파트나름이다 매물많고 호가는 높여내놓지만 실거래가는 조금 오른정도다 그냥 몇배씩 올라서 터져야한다
본인이 시장 판단을 할때 어떤 부동산 통계를 사용하고 있고, 그 통계가 가진 한계, 오류 등을 알지도 못하고 시장 상황, 시장 전망하는 사람들이 정말 많습니다
안타깝게도 부동산 전문가라고 대중들에게 얼굴이 꽤 알려지신 분들조차 그렇죠..
이게 대한민국 부동산 시장의 민낯입니다
대표님 얘기 잘듣고 하반기 이후나 내년쯤 집매수예정입니다. 저렇게 정확한 수치는 틀릴수가 없죠 호구되지 않도록 도와주셔서 항상 감사드립니다😊
양극화의 극대화인거지. 안오를 곳은 안오르고 서울과 경기 주요지역은 오른다는소리지. 더 슬픈일 아니야?.....
리치고 대표님 부동산 정보 감사합니다 힘내세요 화이팅 😅
실거주자들이 상급지로 이동하기때문인데 하급지를 메꿔줄사람들이 줄어듬. 수도권 하급지, 지방등은투자자들 수요로 움직였는데 현재 발이묶인상태라.. 규제완화가 금리인하와 맞물리면 그들지역도 움직일소지가 많음. 좀더떨어지면 직주근접등 수요있는 지역위주로 저가매수 좋아보임.
데이타 바른정보 감사해요
투자낀 매물이 많아요 복비 지원도 있어요
연체가 기하급수적으로 늘기 시작하면 백약이 무효입니다.
일본의 거품도 미국 서브프라임도 유럽 금융위기도 모두 연체에서 시작되었습니다.
현재 한국은 연체가 급증하고 있는데 뭔 수로 막을까요?
말씀해주신 통계로 보면 다주택자가 들어오기 어려운 상황이라 여유있는 실거주자들 또는 부자들이 고가 아파트를 사고 있다고 추정을 해볼 수 있겠네요.
상승, 하락을 떠나서 데이타 기반으로 정확한 팩트 검증.................잘 보고 있습니다.. 아파트 대비 저평가 영역으로 들어간 오피스텔이나 하나 더 사야하나 고민중이네요...
서민 입장에서 똘똘한 한채가 절실한데...그리고 신축이나 10년이내 준신축을 원하고 이왕이면 서울 이런거 아닌가여 19년20년에도 서울의 신축과 재건축만 오르고 오히려 지방 수도권은 떨어졌는데 그러다가 전체장이 뜨거워서 올라가고 코로나로 돈이 풀리고....그런데 지금은 그냥 똘똘한 신축,준신축만 오르는 장세만 올꺼 같은데요..재건축도 아웃,재개발도 아웃
고가아파트 비중이 높아지는건 뭘 의미하는걸까요?
양극화
신축위주로만 오르고 구축은 그냥 보합중인가봐요....재건축이 안되니
똘똘한 한채로 인해 하급지 하락 상급지 상승을 말해주는게 필요하겠네요
평균 하락한다 맞지 않습니다 데이타 왕이 이렇게 시장을 호도하면ㅠ
와우~~~팩트!!! 맞는말씀^^
감사합니다 ~~😊
정말 그 이유를 알고 싶어서 올립니다.
부동산원 7월 세째주 서울이 0.28올랐다고 하는데,
리치고 서울6월 데이터는 하락으로 나오고 있습니다
집계방식에 어떤차이가 있기에 이런 차이가 나는 것일까요?
리치고는 실거래가 기준이라고 알고 있는데,
부동산원 7월세째주 서울0.28상승은 기준이 뭘까요?
우선 한국부동산원의 지수와 실거래 지수 2가지가 있는데 언급하신 지수는 실거래지수는 아니고요.
실제 시장을 잘 반영을 못해 부동산하는 사람들이
실거래지수를 참고를 하는데 2달 후 확정치가 나오게 됩니다. 시군구로는 분기별로 나오고요.
그래서 지금과 같은 혼돈의 시기에 각기 통계가 다 달라요. kb 한국부동산원 리치고.
제가 아는 리치고 AI시세는 리치고에서 개발한것으로 실거래기반으로 아파트 지역의 빅데이터를 학습하여 매주 AI시세가 나오는데 2달이 지나고 한국부동산원 실거래지수가 나와서 확인해보면 오르고내리는 흐름이 비슷하더라구요.
위에서 언급한 시차의 문제를 해결하고 전망을 잘하기위해 리치고AI시세를 개발했다고 들었어요
포털을 독점하고 있는 네카에서는 영끌 부추기는 경제지와 보수언론지 기사가 거의 다 입니다
ㅋㅋ경기도 내가 사고싶은집은 계속 오르던데 안오르는곳만 보시는듯
진짜 안오른곳만 콕찝어...통계를
정확하네요 ㅎ
과천은 청사가 나갔는데도 잘만 올라가네요...
역시 수요인가~~
한국 피크찍고 꺾였다고 이미..
평택시는 삼성투자 소식 때문에 떡 상 했는데 떨어지는 이유도 같은 이유로 보입니다
지인 중 한 명도 그쪽에 아파트 샀다가 생각만큼 가격이 오르지 않아서 고민 중이라고 하더군요
입니다. 도심상승, 지방소멸입니다. 서울은 실거래가 상승중입니다. 서울 기준 부동산 매매가격 상승지역이 2월달 1개구-> 3월달 6개구 -> 4월달 10개구 -> 5월달 13개구 -> 6월달 17개구 - 7월달 21개구로 증가했습니다. (총 25개구)
표영호씨가 빠숑을 초대했더라구요. 크게 실망해서 구독취소하고 왔습니다. 어울릴 사람이 따로 있지......
이런영상들이 많아야 집을 안사고 집값이 계속해서오름.어벤져스분들 계속해서 하락한다고 사지말라고좀해주세요..요새 그분들이 고맙네요
인천궁금.. 호가도 계속 오르고..
1년전 역전세이긴 했지만..
1년전보다 전세 많이오른것같아요..
주안.루원.검신.송도. 구도심.. 신축입주가 엄청 엄청 많았는데 그거 끝나서그런가..
매매가도 다 올랐어요. 인천 계속 보고 있는데..괜찮다는 단지는 대부분 소폭 상승
정부 언론이 속이는 장 속에서 정확한 정보 제공해주셔서 감사합니다
GTX 거품 선반영 이제 꺼져야지...
가격보고 놀라서 취소...
대한민국 국민들의 평균임금 대비해서 집값이 살만한 수준으로 됐을때, 그때부터는 조금오르던 조금 내리던 신경안쓸테니까
대한민국의 암덩어리 집값문제가 빨리 해결되길 바랍니다.
서울몰빵 일자리를 정부주도하에 계획있게 퍼트려야 합니다. 서울의 인구와 일자리가 분산되면서 , 즉 서울의 수요가 줄어들면서부터
대한민국의 여러가지 문제점들이 해결될거라고 믿습니다.
옛날은 몰라도 지금 2024년 시점으로 보면
대한민국의 지도를 꺼내보세요. 서울의 위치,너무 구립니다.
수원,용인,오산,평택,천안,아산 이부근을 서울처럼 발전시키는게 낫죠. 아니면 대전세종을 키우던가
전국적으로보면 지방과 수도권의 양극화이며, 서울에 이어 경기권에도 양극화가... 집 살 사람과 유동성은 한정되어있기에 몰리는 곳에만 몰리는 상황이라고봅니다.
좋아요!!
응원 합니다
서울도 흐름보니까 7월은 확실히 거래량 빠질거같음
엘리엇TV 에서 대표님 데이터에 대한 문제를 방송했어요. 두분은 같은 방향을 바라보는 분들인데.. 다만 데이터 분석에 있어서는 차이를 보이는것 같네요. 두분 서로 댓글로라도 연락을 해보셨으면 하네요
서울만 오른다^^
사회주의 같은 토지거래허가다주택징벌적조세 아직 유지하고도 겨우 이거인.. 여윳돈 갈데 없음.. 인건비물가오르고 요즘세대성향상 창업도 힘들고 그러니 상가투자도 재미없고. 주식은 글로벌왕따고… 주택은 허가구역,세금…
집값안정화 캠페인 파이팅❤
지인동생 성남 신규아파트 3년후 입주인데 벌써 5천 올랐다고 자랑하던데 ㅋ
❤🎉❤🎉
전국이 자역에 따라 최소 75%이상에서 92%이상 개박살나게 빠지며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
어머 너무 좋아요! 경기도영상 보면서 인천도 해실때가 됐는데..ㅠㅠ 했더니 인천해주신다고 ㅋㅋ
감사합니다~^^
경기 지역 신축 아파트 거래 비중이 늘었네요.
구축은 재건축 분담금 때문에 가격이 조정되는 것 같습니다.
구축 아파트 가격이 재건축 분담금이 오른 만큼 조정이 되고 있다고 보여지네요.
반대로 신축 아파트의 거래가 늘어나고 있고 고가임에도 사람들이 모이고 있네요.
이제 전체를 한꺼번에 볼게 아니라
상급지, 신축, 구축, 빌라 등으로 나눠서 시장을 바라볼 필요가 있을 것 같습니다.
부동산 시장의 패러다임에 변화가 오고 있다고 느껴지네여
👍👍👍
폭등이들 오늘은 잠잠하려나...
저가 매물 팔리고 매물가격 오르고 있어요. 데이터를 어떻게 분석하면 이렇게 나오지?;; 내가 사는 동네만 그런가....
주요동네는 아직 좋은듯요..
영상 안보고 댓글쳐달지좀마라
그 동네 어딘지 단지까지 올리세요 ㅎ
그래야 분석 가능함 그냥 올랐어요 하면 ㅋㅋㅋ 여론이랑 뭐가다름?
갈수록이해가안되는분이네
살만한데는다오르는데
떨어진데만말하고잇네
현실부정😊
1등~
김기원 대표 말 듣고 21년도에 고점에서 팔고, 내후년쯤 저점 매수하려고 기다리고 있습니다ㅋㅋㅋ 악플러님들, 여기다 악플 달아봤자 부자안돼요ㅋㅋ 그 시간에 책이나 한권 더 읽으세요ㅋㅋ
수원 영통 호매실 심지어 정자동도 거래량 많이 늘었어여. 22년초 고가에 팔고 전세로 피신해서 얼마전 역전세로 연장했는데 계약이후 전세도 몇천 높게 거래가 되네요. 운이 좋은듯^^ 물론 2년후에는 또 떨어질것으로 예상됨. 암튼 지금은 상승거래가 많아요 수원
특례 신생아 영끌이에요
이제 그마저도 없죠..
20만 출생에 집살사람들이 전국에 20만
정도밖에없어요..
수원은 더 올랐으면~~