10萬香港客被割韭菜！海景房暴跌超90%，炒房客有去無回，房價跌成白菜價，惠州樓市已一片哀嚎！
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- Опубліковано 23 тра 2024
- 10萬香港客被割韭菜，海景房暴跌超9成，惠州樓市已一片哀嚎。
「睇到那片海了嗎，那系我當時買海景房腦子進的水。」
曾經火爆的海景樓而家卻5折賤賣，許多海景房業主也幡然醒悟，「面朝大海，春暖花開」的美好景象也只存在詩人的幻想里。
有幾多人曾經被海邊的風景迷使咗眼，跟住便鬼迷心竅和房產中介簽下合同。而家的海景房遇冷，曾經花費幾十萬甚至上百萬的房屋到咗而家半價出售也沒人要。
當初懷揣的美好生活的幻想揀了海景房，結果卻落得一地雞毛的結局。曾經有幾多人情系黃金海岸，就有幾多人對海景房心碎神傷。
早幾年的海景房可以講系有米人的心頭好，甚至也被人睇作系有米的象徵。在海邊的愜意生活，系在大城市打拼的打工人夢寐以求的生活。
每當有假期的時候，都能發現通往海濱的路上排起車隊長龍。就算塞車塞得再久，等到睇到廣闊無垠的大海乜野煩惱就都消失殆盡。
由於靠近深圳，惠州沿海的惠東縣也因此火了起身。惠東海岸線上的巽寮灣更系有着「中國馬爾代夫」的稱號。在舊年，惠東的巽寮灣、雙月灣等沿海片區在十一小長假的時候就接待了60萬+的遊客。
胡潤研究院就曾發布過一個旅遊報告，報告顯示，有超過一半多的高端遊客會揀購置度假房，其中海景房系被最多人揀的，海景房除咗有投資功能以外，還可以用來養老。
惠東濱海片區的火爆程度也引來咗一批又一批的地產發展商。碧桂園、萬科、富力等唔少知名房地產企業在惠東縣的濱海地區都設有樓盤。
據了解，在碧桂園十里銀灘剛開盤的時候就賣咗4000套，甚至有人豪擲百萬就為購得一套海景房。等到假期的時候帶着一家老小到海邊度假，亦或系將來老了也能睇着大海養老，再如果唔係租給遊客當民宿亦系個唔錯的揀。
有房主表示，讓自己決定要買海景房的原因，就系諗到早上醒來就能睇到陽光、沙灘、大海。並且當時的售樓銷售和自己講，周邊的設施會逐漸變得齊全，可以講系入股不蝕。
亦有房產銷售透露道，當時的巽寮灣的售樓中心外面擠滿咗人頭，一般會讓全款買樓的先進來，按揭的在後邊排隊。
當時的海景房的火爆程度讓全世界都以為海景房前景一片大好。但沒人諗到，海景房也只系一個靚的泡沫，一戳就破。
到咗今日，好多業主想要賣掉海景房的時候卻發現根本賣不出去，就連5折出售也遲遲搵唔到買家。除咗將價格降到最低，有的業主直接在露台拉起了「急賣」的橫幅。
而家，內地人已經不稀罕海景房呢種東西了。但有人當草就有人當寶，據巽寮灣的海景房銷售介紹，而家來買樓屋有超過一半以上都系香港人。
「一寸土，一寸金」的講法經常用來形容香港的樓價，在2018年萊坊國際全球樓價漲幅排行榜上，香港長期穩居第一。
就算香港政府多次出台樓市降溫政策，但仲系止不住樓價蹭蹭往上漲，並且仲有類似「凶宅」也被人搶着買的新聞。
對於香港人來講，內地的房屋比香港的房屋性價比更高，更別講系能睇到大海的海景房了。要知道，香港的海景房唔單只面積小，價格還很高，兩房一廳的戶型在香港得要800萬港幣起步。而在惠東，唔到50萬就能買到一套海景房。
比起升值潛力，在購買樓產的時候，香港人更睇重嘅系交通方面。中原研究報告顯示，香港客戶買樓考慮的因素中交通系占最大比例的。
在惠東，甚至有發展商為港人設置了樓巴，港人從口岸過關後就能乘坐巴士，一個半個鐘的時間就能到達巽寮灣、雙月灣。
加上高鐵線的開通，惠州來往香港也更加方便了，唔少港人也揀在惠州買樓。惠州也成為咗香港人置業的重要區域。
除咗惠州，港人在內地置業範圍仲有廣州、珠海、東莞等大灣區城市。四通八達的交通，樓價的跳水，再加上港人在內地買樓的優惠政策，種種利好條件都系吸引港人「北上置業」。
從2021年開始，惠州的樓價就開始一跌再跌，而海景房則系被傷的最深的。有房地產表示：
海景房一開始只係打9折，後來變成8折也沒人買，便一降再降，將折扣打到咗6折。
惠州的海景房從1.2萬每平米降到咗6000元左右一平。據十里銀灘一小區的業主表示，七八年前附近最好的海景房要100萬左右才能買得到，而家，同樣的戶型的價格已經打了半折。
對於海景房暴跌，除咗因為房地產市場的持續低迷以外，仲有一個原因系，海景房已經被過度開發了。
隨着樓價的一跌再跌，睇不見希望的投資客們紛紛拋售手上的海景房，舊年3月份，惠州的待售二手樓數量增至6.8萬套。
按道理講，惠州臨近深圳，樓價應該也唔會低的離譜。不過也正系因為太依賴深圳的外溢，讓惠州的樓市也遭到反噬。
2020年-2021年，由於惠州樓市過於火爆，官方發布咗關於「惠陽及大亞灣暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房」的規定。
呢一規定的發布限制了外來客對惠州樓主的投資，對售樓情況造成一定的影響。加上深圳原本計劃的兩條可以通往惠州的地鐵路線也開了「天窗」。
兩個原因都讓深圳人對惠州房屋不再感興趣，也越來越多的購房者也對海景房失去激情。
有業主表示，在海邊住咗兩年發現交通極唔方便，當初講好的周邊配設施也並不完善,就連一家大型醫院都冇。
如果碰到緊急情況需要去醫院只能跑到深圳或系惠州市區，揸車到呢兩個地方都需要一個個鐘。
海景樓價的下跌，給購房客們狠狠地上咗一課。畀佢哋明白，一望無際的大海遠不及醫院、學校、超市等來的值錢。
近日來,房地產出台多項利好政策讓發展商、中介喜笑開顏。地產股的漲停，也讓相關行業大幅度上漲，就連物業行業也能漲9.4%。
央行宣布支持地方政府收購已建成未出售的商品住房用作保障性住房。政策一發布，地產人士就好似打了雞血一樣，紛紛發朋友圈慶祝樓市迎來重大歷史時刻。
在政策發布後，北上廣深等一線城市也很快解除咗樓市限購的政策，呢也意味住樓市迎來咗寬鬆新階段。
五一期間，北京五環外區域就已經開始解除限購，商品房成交量對比舊年增長了兩成，提振效果初顯成效。
此次政策出台系由於中國樓市持續三年的低迷，從2022年開始，樓市銷售就系起起落落落落，本以為在舊年有回暖的可能，沒諗到等到今年下滑速度更快了。
由此睇得到，拯救樓市危機迫在眉睫，而今年拯救樓市的核心任務就系「去庫存」。
早在2014年的時候，住建部部長就已經要求過一次「去庫存」。那次去庫存的效果也很成果，2016年2月，商品房庫存極速下降。
不過，呢次樓市的問題明顯要嚴重些，而去庫存也只能系解決燃眉之急。中國國家前副局長曾表示，而家中國的房屋供過於求，14億人可能都住不完。
原住建部副部長在2022年的時候也曾提過，中國住房空置率已經高達15%，最高達到3成。
今年4月份的時候，自然資源部就話，要嚴格控制商品房去化周期超18個月的城市商品住宅地供應，抑制存量住宅用地不合理增長。
按照自然資源部所講的「去化周期18個月」的標準，中國好多地方都超過咗18個月。而惠東海景房的去化周期更系超過咗25個月。
呢也講明利用去庫存來拯救中國樓市系遠遠不夠的，唔單只要去庫存，更不應該繼續蓋新樓屋了。
對於海景房您系點睇的？
租一個月幾百蚊
都唔知買嚟做乜🤭🤭
而且係無永久業權,遲早TOTAL LOST
退休…幾十萬…好抵喎…
有人用槍指住你買，成年人對自己決定負責很正常，早期在深圳賺咗又点計!貪心和不做功課低死!
中介說，周邊設施會發展
😂😂
事實，國內那個盤對現承諾？
我买时用六十万，依家中介讲二十万可能有机会出😢😂
那就二十萬 來個九折吧。 打掉門牙連血吞 !
我家在大陸當年地主成份。兄弟多人逃到香港後，父母再度祝付千萬不要回乡購買房產，笨拙打個圈圈。
唔起新樓
地產商沒有收入
就沒有錢買地
地方政府官員無錢出糧
死路一條。
好慘！真的！我舊同學買來退休，現在喊得一句句！
抵唔好喊
食得咸鱼抵得渴，门口隔离有窗口。
房子还是买的那个房，退休用，又不炒，喊什麼？
買貴左！蒸發左個差價唔通仲笑咩😂
我也是😢怨得誰？？
近海，潮湿，易生锈，打风时仲吓死人
總之好犀利😢
多謝主持人分享，加油
我冒了！三十多莴8O平方多！跌到零到無怕！直係住架，半年我三四個friends來掃平貨！唱衰哟唔該！
中介讲十万可能有机会出
海景樓?海水是不是可以 擋飯食！哈！哈！住海景樓食海水啦！哈！哈！
我70万买的一套惠州公寓，现在听说40万都卖不掉，当时是说投资加度假，反正一天都没去住过
同三十年的结局一模一样。
原因是没有合理租金，没有需求，
没有价值的物业价格再低也没有人购买
冇話被套嘅！只有買貴，絕對冇買錯。依然係當年嘅海景房。依然可以繼續度假。當年買嘅樓。就算在香港買，依家一樣蝕到仆街。你炒樓。肯定死啦。
現在香港人可以真正做中國人了。
你自己去做個勇敢的中國人啦哈哈。
😀
哈哈哈哈
煩請播主介紹下，沙灣藏嬌樓盤。
請君入甕？ 月入幾千蚊 買幾百萬嘅樓 ？😂 😢
好想買一間😅😅😅
买佐十里銀滩的业主现今个个都后悔莫及!
五折都貴個台溝啲舊六十年代平房！
變左眼灘灘😅
我等平入市
👍👍👍👏👏👏❤️❤️❤️
巽寮灣/雙月灣太遠
現左買來渡假超好。😅
全是一遍騙局哈
海景房 5折賣不出，可以掛牌 4折啊。
真正的是冇工開，冇收入，難了！
現在才買樓就笑到盡頭囉！
Coco 靚女呀
我等緊十萬樓下入市
惠卅海景不能買，想知原因?
只能買惠城(東莞、深圳人)追入巿的地方
大陸樓太多坑扼人
標題黨！標題寫著跌9成喎！
好嘢抵死牙擦擦买楼哎嗱
香港樓冇跌咩？
買就不一定輸，不賣就不肯定不會輸。
不斷次淡
日日對住香港納米房嗎？
如果廿萬可考慮
老來養老養風濕，🌊海風濕氣吹到全身骨頭痛🦴😖
咸水樓吹海風，30年就要拆
養老鼠，不是養老😅😅😅
到時海景房賣10萬差不多
一万，可能不用，白菜才1元一斤
全國都養老盤？
講到咁抵真係想買返套wo。
自住無間。楼價低無閍。😅
阿咩博士仲成日叫人買雙月灣，
信此人!!!X快D
買個時一片美好白雲中，好立？住落日日好像慌島中，望住個天，望住個海，好似孤兒咁，無人理你，三九唔識七，行街食嘢唔洗冧，衣食商舖，無，要去到山旮旯一二期咁遠至有，住落真係長命百歲，如世隔絕，高人 🤣🤣
1:28
總之不知港人在中國醫療怎樣？如似入院要俾很多錢！
招納一百億移民來大陸，便可以住滿這些房子。
留來跳下海
10萬我接
政府出手救市？可能救炒家吧!😢
3000 没人问怎办
全世界都跌，香港樓閒閒地蝕幾球啦
再等一下
跌到3折會考慮入手，當幫大陸扶貧
賣給國家政府做保障房，馬上解套
😢有海景冇前景，多年积蓄不見影。
早買早享受，晚賣冇人買
真係買嚟退休點解要喊呀！係嗰啲輸打贏要、可以住、好價又可以賣出去嗰啲蠢材先至會喊啫！
邊個中介介紹雙月灣樓，即拉黑，咁多樓盤唔介紹，仲買貶值樓
有冇養嬌盤？
对！买房藏娇🎉命长久
問新何太啦！🤭
@@faikee3123
沙灣樓盤，何苦？
@@kimitam8894
中醫叫做咩，，，，沖喜~
十萬香港客被國韭菜
此數字何來，不要鳩噏。
我係業主！銀灘係舒服.整潆。個半小時到藡塘。幾十萬大屋重想点❤
爆跌9成，跌到幾錢？？又係標題黨。
屎:必須堅持房炒不住!!!
迷失20年😢
賣唔出攞嚟包二奶都唔錯
大陸物業隨時被拆
啊妹，什么政策也解决不了今天房地产问题，你已为几仟亿可收购中国今天多出来的房子吗？另一问题饯从何而来？如果国有银行买了也是拿了亳毛价值的资产了，试问谁会再买第二，三套卖也卖不了，租也没人租的资产呢？
零几年，深圳福田还是几仟一方，今天几万，不到20年升10倍，工资可能也升了一倍多，试问如果下调六成是夸张吗？多年来只是大家脱离了现实吧，今天只是归回现实
收入相比房價
現在，比港澳還高
字幕兩重覆. 令人眼花撩亂.
@@johnng1570
點一下屏幕，右上角會出現cc 字樣，點一下cc就會取消雙重字幕
好有股神金句 feel [ 別人恐懼我貪婪。別人貪婪我恐懼。]其實如果買嚟退休嘅都係好選擇。憂慮個保養維修問題啫，因為近海所有設施。家具都比較快老化。
老了才不要去，老是要考虑醫療，放便，住仔女近，一月1000元，20幾万夠租20年
@@kentsang2879 諗長遠少少無人機嘅世界已經冇曬距離感。送外賣都得救急有何難？
正呀 大陸樓市收皮都關香港人事~總之大陸人身家縮水,只要寫埋有香港人陪葬就開心~嘻~~
岩啊，俾班港燦係果度訓身訓落棺材就岩啦❤
我就五折買的，我鐘意😇😇🍺
交通方便嗎? 食方面有乜? 買餸同食肆又如何? 住客滿嗎? 治安如何?
方便，羅湖有大巴直到，想食咩都有，一線海景，香港買吾到，完左我海景夢，超抵😇🍺
標題話跌咗九成你咪即係 蝕 咗 四成？
標題的野你都信，100佰樓10萬買倒，我買10套啦，你地上網睇，上國內睇至為實
果邊好多有5折睇你買唔買。半年前有人放睇山樓，好似10-20萬放
十四億都住唔曬，哈😂
適合我、我正想養老
不再建新樓是對的，那麼建了一半怎辦？
海景房平呀，快d買！香港老人家大把錢，連生果金都搭埋上去
你是内地还是香港？我感觉普通话受众会更多一些
係咪真係香港人都成問題，通常去得大陸買樓都係老年人，而香港係大部份65歲或以上都原本就是大陸出生甚至長大的人，至於七十歲嘅就一定百分百係大陸人，只不過早年偷渡去香港！！佢哋中意去大陸長住，因為係故鄉，又可以講返鄉下話！ 至於年輕嘅，都有陳同佳一類，九七年前後五年入境嘅大陸人，到而家就係中年人！總之，而家香港係大陸人仲多過真係香港土生土長嘅人！！大陸人見有香港身份嘅就一般都當係香港人！！
樓市都被你們班撲街踩死了
平平哋買嚟出家斷六親一流👍🤣
房是用來住不是賺錢.價錢跌不是問題,作為中國人應愛國買房長居,振興地產和經濟,房價有升有降是正常,不要太上心.
被人割韮菜！
廢話一大堆，講完好似冇講過嘢，聽完好似冇聽到乜嘢。
香港人大把錢，點會哀嚎？！
活該萬歲!萬歲!萬萬歲!
香港的價值不是因為有海景，而是有英國人統治。而不是你們中國妖魔統治
黃絲吠出來了
@@janisyip 你支持獨裁者？
@@janisyip 你支持獨裁者？
孝子啊！
不停博命起樓
實死能硬啦,,,,,,,,,,,,
美人香港有錢的人，都是愛國者來的啊？買了這樣房算是放骨灰，都是為國家而作？可是無怨無悔的啊？更不要說拿來養老？國家可是一條龍服務的啊！就這個什麼都值的啦！
吾知有冇計黃台李瓜呢？
割幾條韭菜冇什麼。食開魚翅撈飯人日日都要煲仔翅你放心啦。
反正也不贵，偶尔去住几次还是挺值的
香港人在大陸投資房地產比人割左大約九百億港元韭菜。
唱衰大師!有升有跌好正常，妳個反共份子就誇大!