Cколько стоит мебель и техника в квартиру под аренду ? Напишите в комментариях вашу смету ! Заказать меблировку вашей квартиры под аренду можно тут - smarent.com/meblirovka
Что НЕ понравилось: зачем кухню поставили не по той стене? Место использовано глупо. Надо было утопить кухню в нише и холодильник бы влез. Диван… самый ужасный в ИКЕЕ. Хоумстейджинг… обычно такими словами блещут те, кто не говорит по-английски, но очень хочется. Есть куча русских слов.
Просто хоумстейджинг - это уже сформировавшийся термин для конкретной профессии / услуги. Пытаться его локализовать - примерно то же самое, что называть айтишника "информационным технологом")
Кухню нужно было ставить ближе к стене, вы правы; Но технически это было невозможно, так как нужно было бы прокладывать новую линию для плиты и духовки. Собственник квартиры отказался от доп. работ таких из-за доп. затрат и времени. Плюс собственник квартиры так попросил сделать. Я в видео сказал, почему так поставили кухню. Но в целом на арендную ставку это не влияет. А это более важная задача была
Кухню бы разместил в торце комнаты. Светильники должны бы в 1 комнате сочетаться. При низких потолках висячий светильник - неудобно. Видео полезное, информативное. Достоинства и недостатки продемонстрированы классно.
Ребята, вы смеетесь? Рязанка за 50-60 тысяч? Это что -Кутуза? Прямая реклама ПИК для инвесторов-регионщиков. Типа, куплю, обставлю за копейки, влуплю аренду 60 тыщ и можно не работать и жить Королем в своем Крыжополе. Сколько ПИК вам заплатил, ребята?
сдали за 50000р. Могли бы сдать и за 55 думаю даже, если бы сдавали в марте, а не январе. Это реальные цифры. реклама только моей компании СМАРЕНТ и все всегда может показать и доказать документами, платежками и договорами. ПИК нам не платил конечно)
Считаю что у вас дорого вышла мебелировка, точно такую же квартиру обставил за 270000, кухню икея брал угловую. установил посудомойку. Считаю что в домах пик нужно ставить стиральную машинку с сушкой, т.к. балконов нет, а вещи сохнуть где то дожны. клининг не заказывал. кухню собрать друзья помогли. Прихожую и тумбу под тв заказывал в столплит. Спальню кровать и шкаф привезли из hoff. диван взял по акции в цвет диванов. Окна и подоконник в пике большие, поэтому вместо штор повесил рулонные шторы на каждую створку. Ближе к лету осталось повесить кондиционер. Вместо люстр повесил светодиодные плафоны с пультом. Обставлял квартиру в сентябре прошлого года. окна 3400 опресовка труб 4600 духовка 10000 люстры 13000 прихожая 17500 моечная машина 18890 матрас+шкаф ванная 22500 диван 29800 стиралка 30400 кухня 33000 шкаф спальня 33416 плита 7000 холодильник 25000 розетки вытяжка 3300 сантехнические работы 6000 микроволновая печь 7000 страховка 15000 фильтр для воды 1600 281406
А вы сборку сами делали ? в сентябре цены на 20% были дешевле, чем в декабре) + я не думаю, что у вас была полная комлпектация квартиры. И кондиционера тоже не было скорее всего. Так что с учетом поднятия цен - примерно одинаково
@@smarent сам собирал только кухню, все остальное заказывал. Кондиционер думаю в 30000 уложиться. к предыдущему ответу прикрепил сколько что у меня вышло.
При таком подходе, надо понимать, что очень много расходных материалов. Посуду, столовые приборы, полотенца, пастельное белье, подушки, коврики всевозможные, может конечно что-то упустила, прийдется после каждого арендатора докупать. В среднем арендатор живет в квартире год, два … вопрос, на сколько это рентабельно … Квартира, это не номер в гостинице, возможно на посуточной аренде, это и окупится, но в долгосрочной, совсем не факт. А если ещё вычесть налоги, страховку, квартплата, та что без счетчиков и ваши услуги …
Сдала убитую пустую квартиру с учетом того, что жильцы сделают сами ремонт. Договорилась, что за 1 месяц денег не возьму. Позвали посмотреть, что сделали. Я была в шоке от восторга! Муж и жена работать приехали на стройку в Москву и после работы сделали евроремонт. Я ещё не брала с них денег целый месяц, оплатив им затраты на обои, плитку и ламинат с краской. 35 тыс в месяц стала получать после двух месяцев , что они отработали . А потратила бы я на ремонт минимум 500 тыс, а обошлось 70. Мои жильцы- это пара с Тулы, без детей. Живут уже 3 года, исправно перечислят мне деньги на карту. Сами купили себе мебель и разную технику, которую перевезут позже в свою новую квартиру( оформляют ипотеку) Жаль, что хорошие жильцы от меня скоро съедут, но и после них, я буду сдавать пустую квартиру. Жильцы найдутся.
Как человек, снимающий двушку 65 метров в Сталинке с хорошим ремонтом в пределах садового на Западе за 70 тысяч - ума не приложу что за люди снимают 40-метровые пиковки за 60 тыс в жопе мира на Востоке у мкада. Неужели сдаются? Как так получается?
Во-первых возможно вы сняли квартиру в 2017-18 году, когда аренда была ниже. Во-вторых возможно вам повезло и собственник сдавали ниже рынка или в квартире не свежий ремонт (не плохой) и третье - вы снимаете за 70к квартиру, а многие не могут платить 70к и нужна 1 квартира для 1ого или 2х человек и нужно ближе в работе, без агента и комиссии. И поэтому 40к - это минималка, и спрос на жилье 35-45к в месяц очень большой в Москве + увеличение приезжих в Москве, вот с получается, что минимальная цена аренды студии в месяц 40к (без комиссии агента, с комиссией агента может быть цена 35-36к)
Это мебелировка для посуточной аренды, которая гораздо дороже долгосрочной. А для долгосрочной аренды для нормальных жильцов в этой квартире много ненужного, лишнего.
Господа инвесторы, если вы меня слышите, пожалуйста не делайте ничего! Просто сдайте пустую квартиру, уверяю вас спрос есть! Я как арендатор сама куплю шторы и даже вам их оставлю, когда буду выезжать, только пожалуйста не нужно вот этого вот говна и палок из ИКЕА, Леруа Мерлен и т.п. Ничего не знаете вы о нормальной жизни нормальных людей и потребности их не понимаете! Если хотите, чтобы арендаторы были приличные люди, сняли на долгосрок и ухаживали за квартирой, которую снимают, просто не делайте ничего!
Никто не будет по 500-600 тысяч закидывать в квартиру под аренду, что вы там покупаете, не смешите. Старые шкафы от одной однушки до другой перевозите?
@@aroundmarketing1462 я не в арендную квартиру вкладываюсь вот именно! А в свою жизнь! Поэтому да, я переезжаю со своим матрасом и своим искусством, дизайнерской мебелью и другими своими любимыми вещами. Жизненный цикл семьи, как правило, обусловлен рождением ребёнка и его образованием. Пары с детьми переезжают раз в 3-5 лет, потому что детский сад и школа! Какая необходимость каждый год менять квартиру?
@@polinalubarskaya8532 на квартиру собственную денег нет, но на переезд и бессмысленно дорогую мебель есть, забавные приоритеты. А как насчёт людей, у которых нет 300-600 тысяч и им надо заехать жить? Не надо свое видение на всех перекладывать
@@polinalubarskaya8532 ясно)) непризнанный гений творчества рассуждает о том, что есть нормальная жизнь. Ты требуешь не навязывать хозяевам квартиры тебе своё видение, но сама делаешь также))) да, остаться в какой-то момент без крыши надо головой, возможности поспать в тепле и приготовить пищу, зато с дизайнерской мебелью. Да, это реально важнее в жизни, но только в твоей
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......
Про хоумстейджинг тут немного загнули . Эконом конечно, но диван провал . Декор тоже несуразный. Люстра в кухне и тумба под тв хоть как то не выдаёт цену . Остальное ни о чем) Кухня там кноксхульт
Спасибо, было очень ценно! Единственный вопрос - почему нету посудомойки? Мне вот приходится возить свою компактную посудомойку из квартиры в квартиру ;) Встаёт в нижний шкаф из которого просто откручиваются дверки =))
Хоумстейджинг это когда башкой об люстру постоянно бьешься? Ну и почему вытяжку не стали ставить встроенную в шкаф. На такой маленькой кухне дополнительное место не помешало бы.
@@smarent просто увидел в кадре и вспомнил деревенский дом с низкими потолками где это норма практически. Ну двухметровые люди наверное к таким вещам привыкли. В пороге поклониться там и так далее. Но при текущем изобилии вариантов систем освещения можно и высоких людей уважить) а на какой кровати вы спите?
Виктор, мне в целом понравилась квартира. Хотя цена в этой локации удивила. 2 момента вызывают вопросы. 1. Кухня из Леруа самая дешевая. По ней отзывы отвратительные, влагу не выдерживает вообще. Поэтому ставить такую под сдачу я бы не стала. 2. В ванной зеркало за 6 тыс. На мой взгляд должен быть шкафчик с зеркалом. За эти деньги вполне можно купить. Ну пусть на тысячу дороже выйдет. Так как зеркало с подсветкой, значит есть провод в стене. Соответственно можно и шкафчик взять с подсветкой .
Добрый день 1. Это икеа, не Леруа. Хорошая кухня метод 2. Шкафчик плохо смотрится. Но тут выбирает же дизайнер Цена аренды удивила ? Квартира ушла в новогодние праздники за 3-4 дня где-то
Свет в гостиной не очень на мой взгляд: люстра висячая, не люблю головой биться. И у ТВ светильники прямо в глаза светят, подсветка у телевизора должна быть ЗА ним, полно решений в виде светодиодных лент, которые запитываются через юсб, а у этих ещё и так неряшливо провода до розетки разбросаны. Свечку подальше от сухоцветов, а то я беспокоюсь))). В прихожей не увидел вверху Wi-Fi роутера. У плитки по хорошему затереть нормально швы нужно, а то даже на видео отчётливо видно ПИК-качество.
Интересно, сколько срок службы этой мебели? Мебель Икея , я не знаю, где сейчас в Москве магазин Икеи, если только это не бу мебель. Тогда как ее считали если это из квартиры арендодателя ? Может ещё вариант, что это все купили в 2018 и оно отстаивали где то в гараже. Ну есть ещё лайф хак брать мебель уцененку с типо мелкими невидимыми глазу недочетами. В общем с такой мебелью второму жильцу через полгода, нужно будет все эти дешовые позиции обновить если оставить ту же цену, либо снижать цену аренды, ибо все устанет . Это по типу как раньше взял дешовое г-но, куханный гарн-р и через неделю все облупилось. Для очередного арендодателя такой вариант будет уже как бабушатник ибо ни какой арендатор не хера не бережет. Вывод для каждого нового арендатора, весть этот хлам обновлять. Или надеятся что он там будет жить на очень долго.
Странное видео получилось. Вы говорите о долгосрочной аренде а всё сделано под суточную и с тратами на какие-то предметы от которых нужно отказаться в целях экономии. Исходя из сказанного, совершенно ясно что вы не работаете в этом сегменте. Тогда какой смысл данного видео? Показать дизайн? Извините но он тоже очень спорный.
Я бы заменила телевизор (он нужен далеко не всем) на посудомойку (нужна всем) и отказалась бы от духовки - арендаторы не следят за духовым шкафом и всегда оставляют его загаженным, что затем сильно повышает цену клининга. А так - все по делу.
Провода от ламп можно было спрятать за тумбу. А кухонный гарнитур, как выше сказали, и правда странно расположен. Почему его нельзя было поставить в нишу (вдоль короткой стены?). Таким расположением Вы пространство сузили. Но, в принципе, очень даже приятно находиться в этой квартире, да👍
Я сделала капитальный ремонт, все как положено, что бы сдать подороже. Новый матрас, шторы, посуда, шторка в ванной. Молодой женщине с 3х летней дочерью. На год. В итоге, по всей квартире над плинтусом лохмотьями разодраны обои, завели кролика, он как то вылазил из клетки. Попугайчика. Стены и обои и мебель и кухня изрисованы ребенком фламастерами и краской. Холодильник, не закрывали плотно дверцу, от перегрева сгорело плато. Ремонт холодильника вышел в 1/3 часть стоимости холодильника. У стиральной машины больше нет возможности стирать на 90° и 60°, только на 40°. Как они съехали, пришлось приглашать клининговую компанию, а потом ещё сами домывать. Менять обои, красить, под мебелью во всех углах какашки кролика и перья попугая. Как быть в таких ситуациях. Обоср...сь такая аренда
Светлана, поэтому приходят к нам в управление недвижимость, так как мы как компания несём ответственность перед собственником как по сохранности имущества и квартиры, так и по платежам.
Вообще рентабельность таких услуг под вопросом, такие квартиры сейчас при лучшем раскладе приносят 3% годовых (учитывая все расходы), а если еще платить сторонним людям за выбор типовой мебели и отдавать под управление то там добрый % может уйти, с такими раскладами проще в акциях голубых фишек сидеть или в гос облигациях, а для этого даже задницу со стула поднимать не надо.
@@doloto111pro3 Вы правы. Но это если считать доход от аренды. А если к этим 3% приплюсовать 30% роста цены недвижимости (который произошёл в прошлом году, то ни одна голубая фишка не сравнится по доходности.
@@user-Yustas-Alexu не все так просто, 30% роста это виртуально, квартиру еще надо продать и зафиксировать прибыль, а потом еще что то купить в замен, что бы получать с этого доход. К тому же акции то же имеют фактор роста, например за время пока недвижимость выросла в 3.5 раза с 2005 года, акции сбера выросли в 7 раз.
Ничего себе вложения!Один урод заселится и убьёт квартиру за пару месяцев.вот и считайте 200 вложил,100за аренду получил и привет.Категорически не согласна с таким раскладом и автором.Есть и др.варианты, авито например, и др.товары.У вас все от одной фирмы,реклама что ли!Диву даюсь,ещё вопросы задают и просят о чем то....
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......
Виктор отлично получилось. Быстро и недорого Единственный момент никогда не покупайте стиралку индезид. Она через пол года запрыгает. И придётся менять плитку на полу в домах Пик в санузлах пустоты. А это минус 50000р и неудобства для арендатора.
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.........
Этот дом не панельный, а монолитный - по фото внутри это сразу видно. Обзор интересный, но автор в мебели вообще не разбирается - просто невпопад какие-то названия говорит
вы прикалываетесь ?) ПИК - это панельные фасады, 1й этаж монолит и далее уже каркас монолитный дома и фасады все из панелей и поэтому и высота потолка 2.8М по высоте панели и батареи идут по стене )
Шторы и постельное я сама куплю, как и сковородку с ложками. По съемным 7 лет катаем, и большенство вещей в квартире убирается в коробки и покупается под себя
@@cherwoshliapp вы видимо сравниваете с квартирой в старом фонде. Квартира в новом доме комфорт класса не может стоить столько же, сколько квартира в старом фонде, даже с хорошим ремонтом. Тут не мы решаем, а рынок
Информативно. Но очень много к вам вопросов) Почему вводите людей в заблуждение с кухней? Это Кноксхульт, Метод обошёлся бы вам в 3 раза дороже. Почему нельзя ставить белую кухню на фоне белой стены? Поизучайте современный дизайн. Где здесь хоумстейджинг? Остаётся ощущение, что хоумстейджер начинающий как минимум, предметы расставлены как попало, лишь бы было. И нет, я не хейтер). Но если бы отдавала квартиру компании, хотелось бы видеть лучший результат.
Добрый день. 1. Тут я ошибся в названии, так как не я занимаюсь в компании этой задаче. Просто сейчас с декабря берём только метод. 2. Очень хорошо разбираемся и есть дизайнеры с высшим образованием. Можно делать хороший дизайн, а можно делать квартиру под аренду и у нас ограничен бюджет 3. ХС ограничен бюджетом тоже, мы тратим не более 30% от ежемесячной аренды, например тут это 15-20 тыс, где включена работа дизайнера, монтаж, доставка, закупка. При бюджете хотя бы 1 мес аренды (50к) было бы лучше. Посмотрите видео прошлое про хоумстейджинг . 4. Результат может быть разный. Это квартира уровня комфорт класса с арендой 50к в месяц. Поэтому здесь не все так красиво, как вы смотрите в дизайн роликах, наша задача подготовить объект за адекватные деньги быстро и сдать, чтобы увеличить доход квартира. Ответил на ваши вопросы ?)
@@smarent 3. каким бы бюджетом не был ограничен ХС, но те же шторы аккуратно повесить на все крючки, наклейки с техники снять и тп - затрат вообще не требует
почему вы так считаете ? С учетом низкой ипотеки и спроса на аренду - это хорошая инвестиция. У меня портфель их 6ти объектов и все под аренду уйдут, не буду продавать. Вы скорее забываете, что недвижимость растет в цене тоже. И у вас 2 дохода, как аренда и как рост стоимости актива
Самая жуть, когда квартира в новостройке неотличима от бабушкиной хрущёвки. Т.е. ремонт свежий, дому год-два, но обои и мебель привезли с дачи или купили на авито за копейки. Всё убитое и старое. Я вообще поклонница квартир без мебели. Мало какой хозяин покупает простые базовые предметы мебели и декора, чаще всего выглядит кошмарно. Так что лучше вообще без ничего. В той же Америке апартаменты сдаются пустыми, только кухня и сан.узлы, крупная бытовая техника. Больше ничего не нужно. Никогда не стала бы пользоваться чужой посудной, подушками и одеялом, постельным бельём. Полностью укомплектовывать жильё нужно под краткосрочную аренду, посуточную. Люди, которые живут в квартире по несколько лет смогут сами подстроить интерьер под себя.
Нет. арендатор хочет приехать и жить сразу. В недвижимости много концептов и мы за готовые квартиры под аренуд для проживания; В США другая история и там сейчас набирает тренд на квартиры с мебелью под аренду под среднесрочную аренду 1-2 года. В США договора идет на 5 лет и тогда понятно почему квартира без мебели. В РФ средний договор 7-9 мес, а все договора пока что на 11 мес и поэтому другой тренд
Что за ерунда? Тут не про ваши предпочтения разговор, а про то какие фактически квартиры пользуются спросом. А спросом пользуются квартиры укомплектованные полностью и это факт.
Отлично Виктор, полезно! Но если бы у меня стоял вопрос снять квартиру в долгосрок "не вкусную" на 8-10 тысяч дешевле то лично я бы снял "не вкусную". P.S. по моему диванному мнению квартира от застройщика уже в априоре не может быть "вкусной". Что думаете? Как бы поступили бы Вы?
@@olgasokolova1627 тогда было бы на 12-15 тысяч дешевле. Согласны? Я на примере 1комн квартиры. Диапазон цен аренды в МСК 35-60 в спальнике. Вот и получается что новостройка вкусная в районе 60 старая панелька с коврами 35.
"Нельзя ставить белую кухню на белые стены" - МОЖНО ! достаточно правильно подобрать цвет фартука, столешницы, техники м фурнитуры. И смотреться будет гораздо более стильно, чем вот это вот все..
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.....
Я вот купил себе квартиру в ЖК Михалковском без отделки на 2м этаже, 2х комнатная распашонка 60кв.м . Цель покупки, для сдачи в аренду. Все предстоит сделать, ремонт, меблировку, а времени нет совсем. Охота сделать все один раз грамотно. Подскажите пожалуйста сколько примерно будет стоить дизайнерская работа, полностью вся с нуля под ключ? Сколько дополнительно на дизайнерские услуги нужно мне готовить денег от минимума до максимума ?
У пика есть такая планировка, где в девушке ещё кишкой санузел и кладовка метров 8 у входа в квартиру. Мне нужна эта кладовка, есть вариант через вас сдать квартиру с закрытой кладовкой?
Затраты окупяться только через год сдачи. Если через год въедут новые жильцы, то после старых нужно делать новый ремонт, т.к. жильцы убивают квартиру за год , особенно с детьми
@@harry.cromberg Как убивают? Не жалеют ничего. Был печальный опыт. Красивую квартиру так изуродовали, что больше никогда, никому сдавать не буду. Разбита сантехника, пробит паркет, исцарапаны стены, прожжены занавески, кухня вся в жиру, трещина на керамической плите. Перечислять долго. Семья интеллигентная из Санкт- Петербурга. Я не знаю как люди могут засрать и испоганить то место где живут.
@@Lora-cv3ts депозит страховой был, не вернули? Хотя такие разрушения депозит не покроет... Мне тоже сложно представить, как так можно относиться к чужой собственности.
@@harry.cromberg депозит не вернула, да они и не упирались. Но затраты материальные и душевные не вернуть. А сколько потрачено времени на восстановление и на испорченную дружбу( квартиру сдала по минимуму для сына подруги).
видимо вы никогда не покупали и не сдавали недвижимость. Ничего не устареет и даже если продавать,. то квартира с мебелью готовая под аренду или проживание будет дороже.
Здравствуйте, очень интересное видео.👍😍 Я, например, сейчас делаю дизайн на три студии (под суточную аренду) с комплектацией под ключ. Задача была собрать всё максимально по низким ценам и подходящему дизайну, не теряя в качестве. Всё обошлось в 200-250 тыс. на студию без учёта стоимости ремонтных работ и работы на дизайн и комплектацию, без учёта на замену и монтаж электрики, установки труб и радиаторов, замена одного окна. Под замену - двери, стены и пол. Поставим мебель, аксессуары, декор. В общем всё что вы перечислили тоже будет👍😍
В принципе квартира нормальная но на мой взгляд человека который снемал одну квартиру 6 лет подряд посуда явна лишнея я бы не стала ползватся и утюг тоже лишний так норм.
А кухня не маленькая? Слишком мало шкафов на мой взгляд. Тоже присматриваю мебель из Икеи для сдачи. Интересно сколько такая кухня проживёт? Мы брали в Леруа модульную и сами переделали в угловую, пока вроде год жива в квартире по съём. Но мы живём не в Москве.
Друзья, мини опрос, думаю всем интересно будет, ну и ваше Виктор мнение узнать хочу. Студия 23-25 метров под аренду. Кровать или Диван? В квартире будет барная стойка и письменный стол - итого 3 сидячих места - посидеть будет где. Все кто топят за диван это обычно те кто любят звать гостей или они не спали никогда на приемлемом матрасе). Кровать громоздкая в студию и будет всегда занимать большой кусок площади, да и на фото диван опрятнее смотрится, а для подачи клиенту вид это очень важно, но кровать это про комфорт и кто сейчас спит на кровати - наврятли заедет туда где спальное место - диван. Дак кровать или диван в студию под аренду ставить?
Краткосрок- однозначно кровать. В долгосрок можно ничего не покупать и учесть пожелания первого арендатора. Либо выбрать средний вариант по типу в икея: Фиресдаль, Хемнес, Бримнес. Их можно красиво сфотографировать как в раздвинутом виде (кровать), так и в сложённом. Обычный диван при ежедневном использовании для сна быстро потеряет вид после первого же арендатора. А в перечисленных вариантах от икеа - максимум это заменить матрас, и спальное место как новое.
Интересно одно - данная квартира уже мелькала до этого в видео, и на данный момент она до сих пор не сдана. И почему то только только эту единственную квартиру показываете. Складывается ощущения что это Ваш первый и единственный объект.
эта квартира была в видео про хоумстейджинг. Мы снимали 3 выпуска в один день в этой квартире. Вы же не думаете, что я за 1 день снимаю 1 выпуск ?) я ютуб занимаюсь только в выходные и стараюсь снимать 3-4 выпуска за 1 день, чтобы не тратитьь рабочее время и это дешевле. Квартира эта сдана 2 января. выпуск записывали где-то 29 декабря;
@@smarent это похоже на фейк. По вашим данным вы выплатили в 21 году арендаторам 21 млн рублей. Простая арифметика показывает что при средней стоимости аренды даже в 45 тыс/мес у вас в управлении не больше 40 квартир.
@@smarent что уже ближе к правде. Так как при обращении к вам вы всегда называете вполне рыночную стоимость а не ту что озвучиваете в роликах, что с учетом вашей комиссии уже совсем "не вкусно". Бизнес, ничего личного))
@@smarent не обязательно для одиннадцати жильцов, не важно какой национальности, но действительно встаёт вопрос, насколько выгодно сдавать с подобной мебелировкой, может просто сдать подешевле? Для долгосрочной аренды не нужно постельное бельё, посуда, и телевизор. Люди работающие сейчас редко смотрят телевизор, если он им нужен, то пусть сами купят. Утюг тоже не нужен. У меня сложилось впечатление, что вы предлагаете меблировать квартиру для посуточной аренды, которой вы, скорее всего, и занимаетесь. Если каким-либо собственникам это интересно, то почему бы и нет.
Cколько стоит мебель и техника в квартиру под аренду ? Напишите в комментариях вашу смету !
Заказать меблировку вашей квартиры под аренду можно тут - smarent.com/meblirovka
Можно ли ссылку на шкафы? А то 18тыс только раздвижные двери стоят, не могу понять откуда такие низкие цены
@@Смотритель-и5ч Я тоже хочу такой шкаф. Загрузила на сайте Икеи фото этого шкафа, но поиск не дал результата
У меня вышло 300к. Я что-то купил в много мебели. Что-то в икеи. 😁 в много мебели очень дёшево. Но и качество так себе. Но кухню брал в икеи. 😁
Зачем тратить 400 к чтоб потом отбивать их 2 года
У меня студия. Покупаю все самое дешевое. Думаю порядка 230-250 выйдет.
Кухня не МЕТОД а КНОКСХУЛЬТ, более дешёвая серия, шкаф не Икея, там таких нет
Да!
Вот-вот смотрела на шкаф и думала где это в икее такие
Что НЕ понравилось: зачем кухню поставили не по той стене? Место использовано глупо. Надо было утопить кухню в нише и холодильник бы влез. Диван… самый ужасный в ИКЕЕ. Хоумстейджинг… обычно такими словами блещут те, кто не говорит по-английски, но очень хочется. Есть куча русских слов.
Кому как. Амне нравится
Мне кажется, что стол в дереве - конкретно в такой квартире смотрится дёшево. Белый смотрелся бы лучше. Диван да - не самый удачный
Вкус тут немного странный )
Просто хоумстейджинг - это уже сформировавшийся термин для конкретной профессии / услуги. Пытаться его локализовать - примерно то же самое, что называть айтишника "информационным технологом")
@@OneSideMediavideo стол деревянный. Он очень хорошо смотрится.
Крайне не экономно использовано пространство кухни. Странно, но не видно работы дизайнера, о которой говорится в ролике.
Кухню нужно было ставить ближе к стене, вы правы; Но технически это было невозможно, так как нужно было бы прокладывать новую линию для плиты и духовки. Собственник квартиры отказался от доп. работ таких из-за доп. затрат и времени. Плюс собственник квартиры так попросил сделать. Я в видео сказал, почему так поставили кухню. Но в целом на арендную ставку это не влияет. А это более важная задача была
Зачем употребление непонятных слов «хоумстейджинг». По русски сказать нельзя что это подготовка квартиры к сдаче?
Кухню бы разместил в торце комнаты. Светильники должны бы в 1 комнате сочетаться. При низких потолках висячий светильник - неудобно. Видео полезное, информативное. Достоинства и недостатки продемонстрированы классно.
Ребята, вы смеетесь? Рязанка за 50-60 тысяч? Это что -Кутуза? Прямая реклама ПИК для инвесторов-регионщиков. Типа, куплю, обставлю за копейки, влуплю аренду 60 тыщ и можно не работать и жить Королем в своем Крыжополе. Сколько ПИК вам заплатил, ребята?
сдали за 50000р. Могли бы сдать и за 55 думаю даже, если бы сдавали в марте, а не январе. Это реальные цифры. реклама только моей компании СМАРЕНТ и все всегда может показать и доказать документами, платежками и договорами. ПИК нам не платил конечно)
Цены на аренду сейчас поползли вверх сильно. Но тоже согласна, что 50 для рязанки много даже при этом . Но клиент на всё найдётся
Считаю что у вас дорого вышла мебелировка, точно такую же квартиру обставил за 270000, кухню икея брал угловую. установил посудомойку. Считаю что в домах пик нужно ставить стиральную машинку с сушкой, т.к. балконов нет, а вещи сохнуть где то дожны. клининг не заказывал. кухню собрать друзья помогли. Прихожую и тумбу под тв заказывал в столплит. Спальню кровать и шкаф привезли из hoff. диван взял по акции в цвет диванов. Окна и подоконник в пике большие, поэтому вместо штор повесил рулонные шторы на каждую створку. Ближе к лету осталось повесить кондиционер. Вместо люстр повесил светодиодные плафоны с пультом. Обставлял квартиру в сентябре прошлого года.
окна 3400
опресовка труб 4600
духовка 10000
люстры 13000
прихожая 17500
моечная машина 18890
матрас+шкаф ванная 22500
диван 29800
стиралка 30400
кухня 33000
шкаф спальня 33416
плита 7000
холодильник 25000
розетки вытяжка 3300
сантехнические работы 6000
микроволновая печь 7000
страховка 15000
фильтр для воды 1600
281406
А вы сборку сами делали ? в сентябре цены на 20% были дешевле, чем в декабре) + я не думаю, что у вас была полная комлпектация квартиры. И кондиционера тоже не было скорее всего. Так что с учетом поднятия цен - примерно одинаково
@@smarent сам собирал только кухню, все остальное заказывал. Кондиционер думаю в 30000 уложиться. к предыдущему ответу прикрепил сколько что у меня вышло.
Скинь фото квартиры, заценим
@@ropd4664 ссылку удаляют могу прислать на почту
Скажите пожалуйста название кухни.
Это кухня бюджетная, готовая Кноксхульт, а не Метод. Поэтому посудомойка туда не поставить, только маленькую отдельностоящую
При таком подходе, надо понимать, что очень много расходных материалов. Посуду, столовые приборы, полотенца, пастельное белье, подушки, коврики всевозможные, может конечно что-то упустила, прийдется после каждого арендатора докупать. В среднем арендатор живет в квартире год, два … вопрос, на сколько это рентабельно … Квартира, это не номер в гостинице, возможно на посуточной аренде, это и окупится, но в долгосрочной, совсем не факт. А если ещё вычесть налоги, страховку, квартплата, та что без счетчиков и ваши услуги …
Если сдавать за 60 тыс как в Москве то почему бы и нет, а если в регионах за 15 то не вариант
@@marder7060 ох не всякая квартира в Москве сдается за 60....
@@marder7060 нет уже квартир в регионах по 15. Карелия, Петрозаводск от 25к хорошие студии.
@@spectehnika78 в Краснодаре однокомнатные 13-15, двушки от 15
@@marder7060 бабушкин ремонт или норм?
Сдала убитую пустую квартиру с учетом того, что жильцы сделают сами ремонт. Договорилась, что за 1 месяц денег не возьму.
Позвали посмотреть, что сделали.
Я была в шоке от восторга!
Муж и жена работать приехали на стройку в Москву и после работы сделали евроремонт. Я ещё не брала с них денег целый месяц, оплатив им затраты на обои, плитку и ламинат с краской.
35 тыс в месяц стала получать после двух месяцев , что они отработали .
А потратила бы я на ремонт минимум 500 тыс, а обошлось 70.
Мои жильцы- это пара с Тулы, без детей. Живут уже 3 года, исправно перечислят мне деньги на карту. Сами купили себе мебель и разную технику, которую перевезут позже в свою новую квартиру( оформляют ипотеку)
Жаль, что хорошие жильцы от меня скоро съедут, но и после них, я буду сдавать пустую квартиру. Жильцы найдутся.
т.е. они за 35000р сделали ремонт ?)
Как человек, снимающий двушку 65 метров в Сталинке с хорошим ремонтом в пределах садового на Западе за 70 тысяч - ума не приложу что за люди снимают 40-метровые пиковки за 60 тыс в жопе мира на Востоке у мкада. Неужели сдаются? Как так получается?
Во-первых возможно вы сняли квартиру в 2017-18 году, когда аренда была ниже. Во-вторых возможно вам повезло и собственник сдавали ниже рынка или в квартире не свежий ремонт (не плохой) и третье - вы снимаете за 70к квартиру, а многие не могут платить 70к и нужна 1 квартира для 1ого или 2х человек и нужно ближе в работе, без агента и комиссии. И поэтому 40к - это минималка, и спрос на жилье 35-45к в месяц очень большой в Москве + увеличение приезжих в Москве, вот с получается, что минимальная цена аренды студии в месяц 40к (без комиссии агента, с комиссией агента может быть цена 35-36к)
420 теперь год сдавать ,чтоб в ноль выйти 😄 2-3 г и мебелировку менять стратегия гения 👍 😄🤦♂️
а как надо без мебели сдавать? или б.у мебель у бабули купить?) что вы собрались менять через 2-3 года?)))
как показывает практика 10 лет ничего особо менять не надо
@@melnik_1 если не пользоваться может и 20 стоять😄
Это мебелировка для посуточной аренды, которая гораздо дороже долгосрочной. А для долгосрочной аренды для нормальных жильцов в этой квартире много ненужного, лишнего.
Господа инвесторы, если вы меня слышите, пожалуйста не делайте ничего! Просто сдайте пустую квартиру, уверяю вас спрос есть! Я как арендатор сама куплю шторы и даже вам их оставлю, когда буду выезжать, только пожалуйста не нужно вот этого вот говна и палок из ИКЕА, Леруа Мерлен и т.п. Ничего не знаете вы о нормальной жизни нормальных людей и потребности их не понимаете! Если хотите, чтобы арендаторы были приличные люди, сняли на долгосрок и ухаживали за квартирой, которую снимают, просто не делайте ничего!
Никто не будет по 500-600 тысяч закидывать в квартиру под аренду, что вы там покупаете, не смешите. Старые шкафы от одной однушки до другой перевозите?
@@aroundmarketing1462 я не в арендную квартиру вкладываюсь вот именно! А в свою жизнь! Поэтому да, я переезжаю со своим матрасом и своим искусством, дизайнерской мебелью и другими своими любимыми вещами. Жизненный цикл семьи, как правило, обусловлен рождением ребёнка и его образованием. Пары с детьми переезжают раз в 3-5 лет, потому что детский сад и школа! Какая необходимость каждый год менять квартиру?
@@polinalubarskaya8532 на квартиру собственную денег нет, но на переезд и бессмысленно дорогую мебель есть, забавные приоритеты. А как насчёт людей, у которых нет 300-600 тысяч и им надо заехать жить? Не надо свое видение на всех перекладывать
@@polinalubarskaya8532 ясно)) непризнанный гений творчества рассуждает о том, что есть нормальная жизнь. Ты требуешь не навязывать хозяевам квартиры тебе своё видение, но сама делаешь также))) да, остаться в какой-то момент без крыши надо головой, возможности поспать в тепле и приготовить пищу, зато с дизайнерской мебелью. Да, это реально важнее в жизни, но только в твоей
абсолютно согласна! а особенно, когда в сьемной квартире все какое-нибудь оранжевое и салатовое, чтоб «повеселей» - это жесть
Не выгодно долгосрочно надо посуточно сдавать и ремонт меньше убивается
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......
Кухня икеевская не Метод, это бюджетная серия икеевских кухонь Кноксхульт
Про хоумстейджинг тут немного загнули . Эконом конечно, но диван провал . Декор тоже несуразный. Люстра в кухне и тумба под тв хоть как то не выдаёт цену . Остальное ни о чем)
Кухня там кноксхульт
Спасибо, было очень ценно! Единственный вопрос - почему нету посудомойки? Мне вот приходится возить свою компактную посудомойку из квартиры в квартиру ;) Встаёт в нижний шкаф из которого просто откручиваются дверки =))
Поймете, когда сдавать сами будете
Так зачем им ставить посудомойку, если ты ее с собой возишь ?
@@ipanteleev85 думаю я такой один ))
@@user-chuma собираюсь в следующем году. А в чём там подвох, подскажите пожалуйста? У меня студия 20 метров в Ильинских :)
@@user-chuma а что не так? Духовку им тоже не ставить? И холодильник? Сломать могут?
Хоумстейджинг это когда башкой об люстру постоянно бьешься? Ну и почему вытяжку не стали ставить встроенную в шкаф. На такой маленькой кухне дополнительное место не помешало бы.
Ну не все ростом 2 метра как я) нормальные люди не будут биться башкой же
@@smarent просто увидел в кадре и вспомнил деревенский дом с низкими потолками где это норма практически. Ну двухметровые люди наверное к таким вещам привыкли. В пороге поклониться там и так далее. Но при текущем изобилии вариантов систем освещения можно и высоких людей уважить) а на какой кровати вы спите?
Виктор, мне в целом понравилась квартира. Хотя цена в этой локации удивила. 2 момента вызывают вопросы. 1. Кухня из Леруа самая дешевая. По ней отзывы отвратительные, влагу не выдерживает вообще. Поэтому ставить такую под сдачу я бы не стала. 2. В ванной зеркало за 6 тыс. На мой взгляд должен быть шкафчик с зеркалом. За эти деньги вполне можно купить. Ну пусть на тысячу дороже выйдет. Так как зеркало с подсветкой, значит есть провод в стене. Соответственно можно и шкафчик взять с подсветкой .
Добрый день
1. Это икеа, не Леруа. Хорошая кухня метод
2. Шкафчик плохо смотрится. Но тут выбирает же дизайнер
Цена аренды удивила ? Квартира ушла в новогодние праздники за 3-4 дня где-то
@@smarent это не метод, это кноксхульт
Шкафчик с зеркалом убого смотрится и дешевит интерьер, им же максимально дорого надо сдать
@@ИринаБ-к2м3в Верно, это кноксхульт. Каркас белый и довольно слабое покрытие, а фасад нормальный.
Свет в гостиной не очень на мой взгляд: люстра висячая, не люблю головой биться. И у ТВ светильники прямо в глаза светят, подсветка у телевизора должна быть ЗА ним, полно решений в виде светодиодных лент, которые запитываются через юсб, а у этих ещё и так неряшливо провода до розетки разбросаны. Свечку подальше от сухоцветов, а то я беспокоюсь))). В прихожей не увидел вверху Wi-Fi роутера. У плитки по хорошему затереть нормально швы нужно, а то даже на видео отчётливо видно ПИК-качество.
любой каприз за ваши деньги)
Интересно, сколько срок службы этой мебели? Мебель Икея , я не знаю, где сейчас в Москве магазин Икеи, если только это не бу мебель. Тогда как ее считали если это из квартиры арендодателя ? Может ещё вариант, что это все купили в 2018 и оно отстаивали где то в гараже.
Ну есть ещё лайф хак брать мебель уцененку с типо мелкими невидимыми глазу недочетами.
В общем с такой мебелью второму жильцу через полгода, нужно будет все эти дешовые позиции обновить если оставить ту же цену, либо снижать цену аренды, ибо все устанет . Это по типу как раньше взял дешовое г-но, куханный гарн-р и через неделю все облупилось.
Для очередного арендодателя такой вариант будет уже как бабушатник ибо ни какой арендатор не хера не бережет. Вывод для каждого нового арендатора, весть этот хлам обновлять. Или надеятся что он там будет жить на очень долго.
Странное видео получилось. Вы говорите о долгосрочной аренде а всё сделано под суточную и с тратами на какие-то предметы от которых нужно отказаться в целях экономии. Исходя из сказанного, совершенно ясно что вы не работаете в этом сегменте. Тогда какой смысл данного видео? Показать дизайн? Извините но он тоже очень спорный.
Я бы заменила телевизор (он нужен далеко не всем) на посудомойку (нужна всем) и отказалась бы от духовки - арендаторы не следят за духовым шкафом и всегда оставляют его загаженным, что затем сильно повышает цену клининга. А так - все по делу.
хорошее замечание!
Что за пресловутый хоумстейджинг? Спик рашн плиз
Виктор, спасибо за разбор.
Хотелось бы увидеть подобное на стандартной студии в 20м от ПИКа.
Поддержал ✊
Ахах, "стандартные студии в 20м". Поржал над сочетанием. Куда там про эти гиганты студии по 25 и более метров))
думаю +/- на 100к дешевле выйдет
@@namesurname4406 ну какие там 25-26, это уже евро2 формат!!
Интересно,сдалась ли она за 50-60 тыс😄 капец, конечно, 40кв и с такими данными - это жесть
Уже вижу, как украли всю посуду, картины, разбили ночники, опыт подсказывает
видимо вы никогда не сдавали или сдавали сами без норм договора и дешевые квартиры
Провода от ламп можно было спрятать за тумбу. А кухонный гарнитур, как выше сказали, и правда странно расположен. Почему его нельзя было поставить в нишу (вдоль короткой стены?). Таким расположением Вы пространство сузили.
Но, в принципе, очень даже приятно находиться в этой квартире, да👍
Я сделала капитальный ремонт, все как положено, что бы сдать подороже. Новый матрас, шторы, посуда, шторка в ванной. Молодой женщине с 3х летней дочерью. На год. В итоге, по всей квартире над плинтусом лохмотьями разодраны обои, завели кролика, он как то вылазил из клетки. Попугайчика. Стены и обои и мебель и кухня изрисованы ребенком фламастерами и краской. Холодильник, не закрывали плотно дверцу, от перегрева сгорело плато. Ремонт холодильника вышел в 1/3 часть стоимости холодильника. У стиральной машины больше нет возможности стирать на 90° и 60°, только на 40°. Как они съехали, пришлось приглашать клининговую компанию, а потом ещё сами домывать. Менять обои, красить, под мебелью во всех углах какашки кролика и перья попугая. Как быть в таких ситуациях. Обоср...сь такая аренда
Светлана, поэтому приходят к нам в управление недвижимость, так как мы как компания несём ответственность перед собственником как по сохранности имущества и квартиры, так и по платежам.
Звучит как коммент самим и написанный
Если время у собственника очень дорогое то цена адекватна, а если нет и заниматься самому то считаю цена будет 300т.р.
Самому всегда будет дешевле ) даже телефон можно на авито купить дешевле, чем в Re:store )
Вообще рентабельность таких услуг под вопросом, такие квартиры сейчас при лучшем раскладе приносят 3% годовых (учитывая все расходы), а если еще платить сторонним людям за выбор типовой мебели и отдавать под управление то там добрый % может уйти, с такими раскладами проще в акциях голубых фишек сидеть или в гос облигациях, а для этого даже задницу со стула поднимать не надо.
@@doloto111pro3 Вы правы. Но это если считать доход от аренды. А если к этим 3% приплюсовать 30% роста цены недвижимости (который произошёл в прошлом году, то ни одна голубая фишка не сравнится по доходности.
@@user-Yustas-Alexu не все так просто, 30% роста это виртуально, квартиру еще надо продать и зафиксировать прибыль, а потом еще что то купить в замен, что бы получать с этого доход. К тому же акции то же имеют фактор роста, например за время пока недвижимость выросла в 3.5 раза с 2005 года, акции сбера выросли в 7 раз.
Какие все умные в комментах, у людей бизнес рабочий, а у вас что?
Спал как то на таком матрасе на съемной квартире, лучше на чем нибудь другом сэкономили но купили матрас получше
Кухня не метод, а кносхульт
Ничего себе вложения!Один урод заселится и убьёт квартиру за пару месяцев.вот и считайте 200 вложил,100за аренду получил и привет.Категорически не согласна с таким раскладом и автором.Есть и др.варианты, авито например, и др.товары.У вас все от одной фирмы,реклама что ли!Диву даюсь,ещё вопросы задают и просят о чем то....
не сдавайте уродам, проверяйте. эту 55 к в месяц сдают
«Стандартный классический икеевский шкаф» ??? Чет не припомню его. Скиньте название плиз)
Кухня не метод, кноксхульт 5:55
Добрый день. А вы сейчас все еще занимаетесь управление квартирами в аренду? Как можно узнать подробнее про условия?
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......
Арендатор будет выносить мозг и просить что-то купить? Мне вот хозяйка квартиры вообще ничего не сделала, что я ее просил. Абсолютно.
Виктор отлично получилось. Быстро и недорого Единственный момент никогда не покупайте стиралку индезид. Она через пол года запрыгает. И придётся менять плитку на полу в домах Пик в санузлах пустоты. А это минус 50000р и неудобства для арендатора.
пока не были с ними проблем, но в основном берем Candy
у подруги в съёмной квартире indesit и она выжимает вещи через раз.
А можно у Вас заказать просто мебелировку квартиры, а сдавать уже самостоятельно? Или заказать у вас с более дорогой мебелью и техникой и жить самому?
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.........
Этот дом не панельный, а монолитный - по фото внутри это сразу видно.
Обзор интересный, но автор в мебели вообще не разбирается - просто невпопад какие-то названия говорит
вы прикалываетесь ?) ПИК - это панельные фасады, 1й этаж монолит и далее уже каркас монолитный дома и фасады все из панелей и поэтому и высота потолка 2.8М по высоте панели и батареи идут по стене )
@@smarent А если на фасаде кирпич, значит дом кирпичный. Дома на панельные и не панельные делятся, не по типу фасада
Спасибо, не дорого вышло по меркам 2022
Шторы и постельное я сама куплю, как и сковородку с ложками. По съемным 7 лет катаем, и большенство вещей в квартире убирается в коробки и покупается под себя
Это ваш выбор. Кто-то считает, что арендатор должен ещё сам подключить посудомойку
Вы тоже так считаете ?)
кУхонные пренадлежности 🤦🏻♂️
А не кухОнные
Рабочий треугольник на кухне не соблюден.
Даже для кануна начала сво цена 50-60к за такую хату это борщ. 45к ещё может быть.
Видимо вы рынок не знаете. От 50 без проблем сдаётся
@@smarent вам как сдающему, конечно, хорошо. но съёмщик явно переплачивает и зря не торгуется.
@@cherwoshliapp вы видимо сравниваете с квартирой в старом фонде. Квартира в новом доме комфорт класса не может стоить столько же, сколько квартира в старом фонде, даже с хорошим ремонтом. Тут не мы решаем, а рынок
Информативно. Но очень много к вам вопросов) Почему вводите людей в заблуждение с кухней? Это Кноксхульт, Метод обошёлся бы вам в 3 раза дороже. Почему нельзя ставить белую кухню на фоне белой стены? Поизучайте современный дизайн. Где здесь хоумстейджинг? Остаётся ощущение, что хоумстейджер начинающий как минимум, предметы расставлены как попало, лишь бы было. И нет, я не хейтер). Но если бы отдавала квартиру компании, хотелось бы видеть лучший результат.
Добрый день.
1. Тут я ошибся в названии, так как не я занимаюсь в компании этой задаче. Просто сейчас с декабря берём только метод.
2. Очень хорошо разбираемся и есть дизайнеры с высшим образованием. Можно делать хороший дизайн, а можно делать квартиру под аренду и у нас ограничен бюджет
3. ХС ограничен бюджетом тоже, мы тратим не более 30% от ежемесячной аренды, например тут это 15-20 тыс, где включена работа дизайнера, монтаж, доставка, закупка. При бюджете хотя бы 1 мес аренды (50к) было бы лучше. Посмотрите видео прошлое про хоумстейджинг .
4. Результат может быть разный. Это квартира уровня комфорт класса с арендой 50к в месяц. Поэтому здесь не все так красиво, как вы смотрите в дизайн роликах, наша задача подготовить объект за адекватные деньги быстро и сдать, чтобы увеличить доход квартира. Ответил на ваши вопросы ?)
Я архитектор, поэтому про дизайн знаю не только из роликов. Но да, на вопросы ответили, большое спасибо!
@@smarent 3. каким бы бюджетом не был ограничен ХС, но те же шторы аккуратно повесить на все крючки, наклейки с техники снять и тп - затрат вообще не требует
Я один не могу воспринимать иностранные слова?
видимо да ) или вы про шведские слова от икеа ?)
Сейчас только сумасшедшие тратят 300 штук зелени, чтобы сдавать за огромную сумму 600$ в месяц,Только автор ролика зарабатывает.
почему вы так считаете ? С учетом низкой ипотеки и спроса на аренду - это хорошая инвестиция. У меня портфель их 6ти объектов и все под аренду уйдут, не буду продавать. Вы скорее забываете, что недвижимость растет в цене тоже. И у вас 2 дохода, как аренда и как рост стоимости актива
Самая жуть, когда квартира в новостройке неотличима от бабушкиной хрущёвки. Т.е. ремонт свежий, дому год-два, но обои и мебель привезли с дачи или купили на авито за копейки. Всё убитое и старое. Я вообще поклонница квартир без мебели. Мало какой хозяин покупает простые базовые предметы мебели и декора, чаще всего выглядит кошмарно. Так что лучше вообще без ничего. В той же Америке апартаменты сдаются пустыми, только кухня и сан.узлы, крупная бытовая техника. Больше ничего не нужно. Никогда не стала бы пользоваться чужой посудной, подушками и одеялом, постельным бельём. Полностью укомплектовывать жильё нужно под краткосрочную аренду, посуточную. Люди, которые живут в квартире по несколько лет смогут сами подстроить интерьер под себя.
Нет. арендатор хочет приехать и жить сразу. В недвижимости много концептов и мы за готовые квартиры под аренуд для проживания; В США другая история и там сейчас набирает тренд на квартиры с мебелью под аренду под среднесрочную аренду 1-2 года. В США договора идет на 5 лет и тогда понятно почему квартира без мебели. В РФ средний договор 7-9 мес, а все договора пока что на 11 мес и поэтому другой тренд
Что за ерунда? Тут не про ваши предпочтения разговор, а про то какие фактически квартиры пользуются спросом. А спросом пользуются квартиры укомплектованные полностью и это факт.
кухня не метод
После выражения " квартира выглядит максимально вкусно" пропало желание смотреть данное видео.
А как бы вы сказали ?
@@smarent презентабельно, привлекательно, уютно и комфортно. "Вкусно" относится к съедобным предметам. Хватит насиловать русский язык 😛
Это вкусно?!) я тебя умоляю!!! 😄 🤣
Отлично Виктор, полезно! Но если бы у меня стоял вопрос снять квартиру в долгосрок "не вкусную" на 8-10 тысяч дешевле то лично я бы снял "не вкусную".
P.S. по моему диванному мнению квартира от застройщика уже в априоре не может быть "вкусной".
Что думаете? Как бы поступили бы Вы?
А что вы имеете ввиду ? Сняли бы панельку со скромным ремонтом и старой мебелью ?
@@olgasokolova1627 тогда было бы на 12-15 тысяч дешевле. Согласны? Я на примере 1комн квартиры. Диапазон цен аренды в МСК 35-60 в спальнике. Вот и получается что новостройка вкусная в районе 60 старая панелька с коврами 35.
ну они спрос знают и сдали эту кв за 3-4 дня пишут
@@bambuk777 здесь формат евро-2. С обычной однушкой сравнивать не стоит.
@@ДенисРафаилович да это однушка по сути, её разновидность
Для самой дешевой мебели конечно кусачий ценник
Да мебель икеа с новыми ценами вообще не конкурентноспособна
"Нельзя ставить белую кухню на белые стены" - МОЖНО ! достаточно правильно подобрать цвет фартука, столешницы, техники м фурнитуры. И смотреться будет гораздо более стильно, чем вот это вот все..
Есть такая пытка, где все белое, стены, одежда и еда тоже😆
@@aroundmarketing1462 мне до мазохизма не хватило одежды и еды. Они цветные 🤦🏻♀️😆
У меня белая кухня на белой стене, хорошо смотрится. Но я бы заменила на серый, т.к. пачкается.
Сомневаюсь , что это кухня метод , 100%, что это модульная кухня кноксхульт . Она дешевле , чем метод
вполне адекватно, я считал от 500 затраты на мебелировку с техникой
Хороший чайник и недорогой
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......
Благодарю вас 🙏
Цена оптимальная, я так и рассчитывал диапазон 300-500
Добрый день. Ребята, Вы так нужны мне в Сочи. Почему нет?
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.....
@@Sergei783 кыш спаммер!
все норм, кроме свитера) кухни от IKEA не самые дешевые как вы понимаете
Дорого
Увольте своего хоумстейджера. 🤦🏻♀️
А стоимость 50-60 т.р. в месяц не кого не смущает я так понимаю)
А почему должна смущать стоимость ?
@@smarent да, я уже посмотрел циан, цена то по рынку) Просто давно не интересовался, а сейчас ценник подрос.
Виктор, вижу подвесную раковину со шкафом из икеи. У ПИКа же сантехкабины из гкл, как оно там держится, не рухнет все это если на нее облокотиться?
не рухнет, проверяли!
Супер, спасибо, у меня как раз дилемма была на что заменить пиковскую страсть. На счет подвесного шкафа были опасения.
Я вот купил себе квартиру в ЖК Михалковском без отделки на 2м этаже, 2х комнатная распашонка 60кв.м . Цель покупки, для сдачи в аренду. Все предстоит сделать, ремонт, меблировку, а времени нет совсем. Охота сделать все один раз грамотно. Подскажите пожалуйста сколько примерно будет стоить дизайнерская работа, полностью вся с нуля под ключ? Сколько дополнительно на дизайнерские услуги нужно мне готовить денег от минимума до максимума ?
Ужасная кухня. Белый глянец на белые матовые стены лучшее что может быть!
У пика есть такая планировка, где в девушке ещё кишкой санузел и кладовка метров 8 у входа в квартиру. Мне нужна эта кладовка, есть вариант через вас сдать квартиру с закрытой кладовкой?
в девушке?)
Очень симпатично
Спасибо за обратную связь!
9
ещЁ раз оставлю свой вопрос,а где и за сколько была куплена модульная карта мира??
видела очень похожие в Фамилии недорого и в инстаграмме много продают
Затраты окупяться только через год сдачи. Если через год въедут новые жильцы, то после старых нужно делать новый ремонт, т.к. жильцы убивают квартиру за год , особенно с детьми
Как убивают?
@@harry.cromberg Как убивают? Не жалеют ничего. Был печальный опыт. Красивую квартиру так изуродовали, что больше никогда, никому сдавать не буду. Разбита сантехника, пробит паркет, исцарапаны стены, прожжены занавески, кухня вся в жиру, трещина на керамической плите. Перечислять долго. Семья интеллигентная из Санкт- Петербурга. Я не знаю как люди могут засрать и испоганить то место где живут.
@@Lora-cv3ts депозит страховой был, не вернули? Хотя такие разрушения депозит не покроет... Мне тоже сложно представить, как так можно относиться к чужой собственности.
@@harry.cromberg депозит не вернула, да они и не упирались. Но затраты материальные и душевные не вернуть. А сколько потрачено времени на восстановление и на испорченную дружбу( квартиру сдала по минимуму для сына подруги).
Год только эти затраты отбивать будет. А через год, это всё уже устареет
видимо вы никогда не покупали и не сдавали недвижимость. Ничего не устареет и даже если продавать,. то квартира с мебелью готовая под аренду или проживание будет дороже.
@@smarent и покупал и сдавал, поэтому знаю что говорю
Здравствуйте, очень интересное видео.👍😍
Я, например, сейчас делаю дизайн на три студии (под суточную аренду) с комплектацией под ключ. Задача была собрать всё максимально по низким ценам и подходящему дизайну, не теряя в качестве.
Всё обошлось в 200-250 тыс. на студию без учёта стоимости ремонтных работ и работы на дизайн и комплектацию, без учёта на замену и монтаж электрики, установки труб и радиаторов, замена одного окна.
Под замену - двери, стены и пол. Поставим мебель, аксессуары, декор.
В общем всё что вы перечислили тоже будет👍😍
Занималась комплектацией 2к.кв. 60м кв. в 2012году, все обошлось в 150 т.руб., т.е. 5 $ тыс.(курс доллара был 30).
в евро 2 нужна посудомойка
В интерьере есть понятие визуального шума... А от человека этот шум как называется? Словесный понос?! 😜 😁
Кухня не мотод , а кнокскульт! Это самый бюджет вариант кух.шкафов. Метод вы за такие копейки не купите.
Убрать кондей?...
Икея 😒
Я бы кухню переставила, а то свободные стены и место осталось, ни к селу, ни к городу
да, тут не очень удобно стоит кухня
Ужасная кухня
Добрый день . Не увидел сколько стоит тумбочка под телевизор ?
Благодарю
ПОСУДОМОЙКА !!!!!!!!!!! МАСТХЭВ
Вопрос бюджет. Это квартира за 55к в месяц, а не 75к в бизнес класса
В принципе квартира нормальная но на мой взгляд человека который снемал одну квартиру 6 лет подряд посуда явна лишнея я бы не стала ползватся и утюг тоже лишний так норм.
Носки у тебя сегодня красивые
А сколько стоит такая квартира без мебели и ремонта?
Интересные видео
Про интернет забыли, он должен работать и + роутер.
Да. Позже поставили )
Цена сносная…Выглядит интерьер дороже
Спасибо!
А кухня не маленькая? Слишком мало шкафов на мой взгляд. Тоже присматриваю мебель из Икеи для сдачи. Интересно сколько такая кухня проживёт? Мы брали в Леруа модульную и сами переделали в угловую, пока вроде год жива в квартире по съём. Но мы живём не в Москве.
Я считаю очень важно фильтр для воды
согласен! Но это доп опция уже
Друзья, мини опрос, думаю всем интересно будет, ну и ваше Виктор мнение узнать хочу. Студия 23-25 метров под аренду. Кровать или Диван? В квартире будет барная стойка и письменный стол - итого 3 сидячих места - посидеть будет где. Все кто топят за диван это обычно те кто любят звать гостей или они не спали никогда на приемлемом матрасе). Кровать громоздкая в студию и будет всегда занимать большой кусок площади, да и на фото диван опрятнее смотрится, а для подачи клиенту вид это очень важно, но кровать это про комфорт и кто сейчас спит на кровати - наврятли заедет туда где спальное место - диван. Дак кровать или диван в студию под аренду ставить?
Краткосрок- однозначно кровать. В долгосрок можно ничего не покупать и учесть пожелания первого арендатора. Либо выбрать средний вариант по типу в икея: Фиресдаль, Хемнес, Бримнес. Их можно красиво сфотографировать как в раздвинутом виде (кровать), так и в сложённом. Обычный диван при ежедневном использовании для сна быстро потеряет вид после первого же арендатора. А в перечисленных вариантах от икеа - максимум это заменить матрас, и спальное место как новое.
Кровать лучше.
Кухня не Метод - это дешёвая Кноксхульт.
Интересно одно - данная квартира уже мелькала до этого в видео, и на данный момент она до сих пор не сдана. И почему то только только эту единственную квартиру показываете. Складывается ощущения что это Ваш первый и единственный объект.
эта квартира была в видео про хоумстейджинг. Мы снимали 3 выпуска в один день в этой квартире. Вы же не думаете, что я за 1 день снимаю 1 выпуск ?) я ютуб занимаюсь только в выходные и стараюсь снимать 3-4 выпуска за 1 день, чтобы не тратитьь рабочее время и это дешевле. Квартира эта сдана 2 января. выпуск записывали где-то 29 декабря;
у нас в управлении более 100 квартир. Можете зайти на наш аккаунт авито smarent и увидеть, сколько уже сдано )))
@@smarent это похоже на фейк. По вашим данным вы выплатили в 21 году арендаторам 21 млн рублей. Простая арифметика показывает что при средней стоимости аренды даже в 45 тыс/мес у вас в управлении не больше 40 квартир.
@@smarent что уже ближе к правде. Так как при обращении к вам вы всегда называете вполне рыночную стоимость а не ту что озвучиваете в роликах, что с учетом вашей комиссии уже совсем "не вкусно". Бизнес, ничего личного))
Кухня не Метод,а Кнохсульт🤔,это более бюджетная,чем Метод....
Год отбивать,вашу мебелеровку?
А как вы хотели сдавать квартиру под другому ? или сдавать без мебели для 11-ти таджиков ?
@@smarent не обязательно для одиннадцати жильцов, не важно какой национальности, но действительно встаёт вопрос, насколько выгодно сдавать с подобной мебелировкой, может просто сдать подешевле? Для долгосрочной аренды не нужно постельное бельё, посуда, и телевизор. Люди работающие сейчас редко смотрят телевизор, если он им нужен, то пусть сами купят. Утюг тоже не нужен. У меня сложилось впечатление, что вы предлагаете меблировать квартиру для посуточной аренды, которой вы, скорее всего, и занимаетесь. Если каким-либо собственникам это интересно, то почему бы и нет.