시부모님은 시골에 살고 저희는 도시에 살고 있는데....연세가 많아서 신랑이 주말마다.가서 농사일 도와드리고 평일에도 새벽에 일찍.아님 밤늦게까지 농사일을 도와드렸었요. 5년전에 아버님이 암투병 할때도 저희 집근처로 모시고와 매일 병원에가 식사챙겨드리고 말동무하고 씻겨드리고했습니다. 돌아가실때까지(6개월) 그리고 3년전까지 어머니혼자농사짓는거 도와드리고 이젠 어머니가 암이 걸려서 매주 찬거리사고 만들어서 챙겨드리고 있습니다. 어머니가 다른 자식들은 코빼기도 안보인다고 고생한 막내에게 주신다며 증여를 하실려고 하는데.....증여 받아도 되나요? 다른 형제들이 뭐라고 안할지 상속받으면 N/1씩 받을수 있는데.... 좋은 방법이 없을까요? 마땅히 자식으로써 할도리라서 했지만 누나 형들이 한번도 도워주지 않아서 상속으로 나눠 갔기가 아깝습니다. 그리고 논도 한필지반밖에 안되고~~~~~ 증여 받으면 상속 받을때보다 세금도 많이 내야한다고 해서 걱정도 되고요. 지금은 논을 하리주고 있습니다. 증여 받으면 저희가 농사를 짓으려고 합니다.
바닷가 주변에 밭이 있습니다. 상가를 짓는게 당연한 논리이지만 저같은 경우 20년전에 증여받은 땅이라 매도시 양도세가 많이 나옵니다. 무주택자 이구요 그래서 주택30평을 지으면 비과세 혜택이되지만 건축사무소 및 부동산에서는 상가를 지어서 나머지 대지변경후 매매해도 절세 된다고 주택 짓는건 비추하던데 어떤쪽이 맞나요? 주택인가요? 상가인가요? 주택짓는건 기초공사 빼고 평당450줘야하고 상가는 기초공사 포함해서 180이면 됩니다.
어머니가 가지고 계신 토지 공시가 2억을 형제 6명에게 증여한다 하시는데 형제들 1/n 이면 각 3400만인데 소작농이고 8년 넘었는데.. 어떤게 최선인가요? 1.형제들에게 증여할시 각자 5천이하니 증여세 없고 취득세 4% 내면 되는걸까요? 2.형제가 많아서 구지 상속으로 안해도 증여로도 무관할까요? 3.형제 6명에게 증여후 소비성증여로 월200×6명 =월1200만원씩 소비성증여로 되는건가요?
아버님이 8년이상 재촌자경한 토지를 동생과함께 1/2지분씩 증여를 받고 1년 지난후 동생 지분 1/2를 제가 다시 증여받았습니다. 이후 6년이 지난 시점에서 제가 토지 양도시 제가 아버지로부터 증여받은 토지는 사업용토지인데,,, 동생에게서 다시 증여 받은 지분도 사업용 토지인가요...
시부모님은 시골에 살고 저희는 도시에 살고 있는데....연세가 많아서 신랑이 주말마다.가서 농사일 도와드리고 평일에도 새벽에 일찍.아님 밤늦게까지 농사일을 도와드렸었요. 5년전에 아버님이 암투병 할때도 저희 집근처로 모시고와 매일 병원에가 식사챙겨드리고 말동무하고 씻겨드리고했습니다. 돌아가실때까지(6개월) 그리고 3년전까지 어머니혼자농사짓는거 도와드리고 이젠 어머니가 암이 걸려서 매주 찬거리사고 만들어서 챙겨드리고 있습니다. 어머니가 다른 자식들은 코빼기도 안보인다고 고생한 막내에게 주신다며 증여를 하실려고 하는데.....증여 받아도 되나요? 다른 형제들이 뭐라고 안할지 상속받으면 N/1씩 받을수 있는데.... 좋은 방법이 없을까요? 마땅히 자식으로써 할도리라서 했지만 누나 형들이 한번도 도워주지 않아서 상속으로 나눠 갔기가 아깝습니다. 그리고 논도 한필지반밖에 안되고~~~~~ 증여 받으면 상속 받을때보다 세금도 많이 내야한다고 해서 걱정도 되고요. 지금은 논을 하리주고 있습니다. 증여 받으면 저희가 농사를 짓으려고 합니다.
바닷가 주변에 밭이 있습니다. 상가를 짓는게 당연한 논리이지만 저같은 경우 20년전에 증여받은 땅이라 매도시 양도세가 많이 나옵니다. 무주택자 이구요 그래서 주택30평을 지으면 비과세 혜택이되지만 건축사무소 및 부동산에서는 상가를 지어서 나머지 대지변경후 매매해도 절세 된다고 주택 짓는건 비추하던데 어떤쪽이 맞나요? 주택인가요? 상가인가요? 주택짓는건 기초공사 빼고 평당450줘야하고 상가는 기초공사 포함해서 180이면 됩니다.
상속이란 부모님 사망후의 일이므로 잘 생각해야함
부모님께서 8년자경한. 농지를 상속받은경우 기간에상관없이 사업용토지로 인정받는것이 맞나요?
어머니가 가지고 계신 토지 공시가 2억을 형제 6명에게 증여한다 하시는데 형제들 1/n 이면 각 3400만인데 소작농이고 8년 넘었는데.. 어떤게 최선인가요? 1.형제들에게 증여할시 각자 5천이하니 증여세 없고 취득세 4% 내면 되는걸까요? 2.형제가 많아서 구지 상속으로 안해도 증여로도 무관할까요? 3.형제 6명에게 증여후 소비성증여로 월200×6명 =월1200만원씩 소비성증여로 되는건가요?
아버님이 8년이상 재촌자경한 토지를 동생과함께 1/2지분씩 증여를 받고 1년 지난후 동생 지분 1/2를 제가 다시 증여받았습니다. 이후 6년이 지난 시점에서 제가 토지 양도시 제가 아버지로부터 증여받은 토지는 사업용토지인데,,, 동생에게서 다시 증여 받은 지분도 사업용 토지인가요...
증여받고 실제 농사를 짓고 계시면 사업용 토지입니다
@@토지헬퍼 답변 감사드립니다. 추가적으로 문의드립니다. 저는 시내에서 직장을 다니고 있어 직접 농사를 할 수 없는 상황입니다. 그러면 동생에게 재 증여받은 1/2 지분은 비사업용토지가 되는건가요...
@@순용황-d2z 네~직장을 다니,시면
실제 농업인으로 인정 받기 어렵습니다
질문좀드릴께요~부모님과 형 공동명의로 하우스 (답)이있는데요 10년이상되었고 , 그땅(답)을 아들인 제앞으로 명의변경(증여)했을때 증여세 절감을 어떡해 받을수 있는지 구체적으로 알수있을까요?(증여받은후 10년이내에는 매매할생각은 없습니다)
농지라고 해서 특별히 증여세 혜택은 없어요. 다만 부모님과 형이 세법상 농업인 조건을 만족하고 증여 받는분도 영농자녀 조건을 만족한다면 1억 증여세 감면 받을수 있습니다.
@@토지헬퍼 답글 감사합니다 ,영농자녀조건이라는게 농사를 지어야하는건가요? 직장인이면 안되는건가요?
@@케이티와이 네. 증여받고 고향 내려와서 농사지어야 해요.
세금감면 1억~ 조건이 까다로워요.
할머니가 평생 농사를 짓던 5마지기( 공시가 3000만원정도)의 땅을 3년전에 증여받고 임대계약서를 쓰고 할머니가 계속 농사를 짓고 계시는게 농지처분통지서를 받았어요
군청에 문의했더니 1년안에 무조건 처분하라고만 하고 이의신청도 소용없다는데 방법이 없나요??
농지법 제12조 참조하여 담당자에게
앞으로 직접 농사짓거나 농지은행에 위탁 하겠다고 하시면 처분 안해도 됩니다
부모님이랑 같이 농사를 짖고 있는데....상속받을때 같이 농사를 지었다는것을 어떻게 증명하나요???
주소지는 옮겨놓으셨을테고
비료등 농사에 필요한 것들을 본인카드로 결재하시고 실제 농사지으시는 모습 사진찍고 주위분들과 친분쌓으시고요
근10년정도 농사를 지는데..그정도만 하면 되는건가요??아. 무슨 증명서류같은게 있어야 하나 싶었는뎅...간단해보이네요 조언 감사드립니다.