'출산율 0.7' 인구절벽, 언제쯤 집값에 영향 미칠까?..인구 감소의 시작은 집값 양극화? 지방은 이미 시작됐다? ft.김효선 위원
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- Опубліковано 22 вер 2024
- -줄어드는 출생아 수, 2020년 인구수 정점 이후 하락세..인구감소가 부동산에 미치는 영향은?
-인구감소 지역, 집값 더 떨어진다?.."젊은 층 많은 지역만 집값 버틸 듯"
-인구 충격, 지역 따라 다르다? 서울은 세대수 증가하는 상황..지역별, 세대주에 따라서 집값 양극화
-인구 충격, 집값에 언제 영향 미칠까?..2040년 이후부터 인구감소 속도가 세대수 증가 속도 따라잡을 듯
-지금 부동산 시장 상황은?..구매 심리 위축으로 거래절벽 나타나
-신생아 특례대출이 부동산 시장에 미칠 영향은? 작년 특례보금자리론과 다르게 제한적인 수요..영향 미미할 듯
-올해 부동산 시장 전망은? 작년보다 분양 공급 물량이 굉장히 줄어들 것..구축 위주의 거래가 소폭 살아날 듯
/김효선 NH농협은행 부동산 수석 전문위원
#SBS #경제자유살롱 #부동산
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![연준이 금리를 인하한 이유 f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/Mk7FXU0mzhA/mqdefault.jpg)
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현재 집값에서 반토막이 나야 정상이다
지방이나 시골은 엄청 싸다. 거기가서 살아라메 600만원짜리 아파트도 있다
집값 안정되지 않는한 출산율 절대 오르지 않는다.
1인가구도 소득증가해야한다. 언제까지 가격상승 떠들건지...
나 55년생. 어제도 친구 부고받았다. 주변에서 지인들 한명씩 사망하면서 서울 살았던아파트 자녀에게 상속시작됐다. 이론적으론 이미 서울집값도 하락시작됐다
전라 경상 얘들이 기어올라오는 이상 집값 안떨어진다
부모가 미개한 시대에 태어나게 하지 않았더라면 너도 역노화 혜택을 누렸을텐데..
집이 무슨 금은보화냐 재산증식에 수단이 되어버렸음 이제 집 싸게 사고 싸게 빌려서 서민들도 집 걱정안하고 살 수 있게 해달라는 검니다
중국인도 지내지 않는 제사를 (문화혁명때 유교문화 불태움) 아직도 한국만 제사 지내고 있음 .
수십년간 제사 , 벌초 , 성묘로 산 사람이 죽은 사람을 위해서 고생하는 나라 . 제사로 핏줄 연결을 끊임없이 각인 시키는 나라.
진보 , 보수 할것 없이 핏줄 퍼주기에 혈안이 되어 있는 나라. 사교육비 세계 1 위. (즉 비효율적 , 자기 착취적인 사회)
한국은 "제사" 부터 없애야 합니다.
제사 , 벌초 , 성묘할 노력, 시간 , 돈으로 행복한 시간 보내고 휴식했으면 지금보다는 출산율이 올랐을겁니다.
죽어서 까지 수십년간 갑질.
서울은 오릅니다
죽는건 지방입니다
집사줄 노예가 없으니 건설사들 불안하니?
일해줄 노예가 없어서 불안한 기업들 이야기나
집사줄 노예가 없어서 불안하다는 건설사 위주 내용만 방송에 나오는 거지같은 세상
여러분 절대로 애낳지 마세요 저출산은 곳 축복이고 고출산은 국민의 90% 에게는 재앙입니다.
사람이 부족할수록 귀해지고
사람이 넘쳐날수록 허값이 됩니다.
아직 멀었다.
집값은 지금의 가격에서 반은 더 떨어져야한다!
반은 무슨.. 지금 베이붐세대가 가지고 있는 부동산 받아줄 사람도 없고
받아줘야할 사람들도 돈이 없어서 받아줄수도 없다
한참은 더 떨어지게 될수박에 없다
출산율 2이하로 떨어진지 20년 되었다 이제 본격적으로 인구감소와 고령화 효과가 나오면서 부동산을 포함한 모든 국내 수요가 줄어 든다.
30년쯤된거같네요
여성들은 결혼 , 출산 안하겠다고 통계에 나와 있음.
싫다는 사람에게 아무리 지원해준다고 애 낳지 않습니다.
대신 모로코 , 터키 , 그리스 , 폴란드 , 일본 , 러시아 같은 나라는 한국인에게 관심 많고 한국 남자와 결혼 원하는 여자들 많다고 한다.
정부가 싱글 남성들에게 여행 경비를 지원해 주는게 인구 감소 , 저출산 해결에 100 배는 더 도움 될겁니다. 장담합니다.
평범한 남자가 이런 나라들에 가서 국제결혼하기 어려우니까 여행 경비를 지원해 주어서 쉽게 외국 여성을 사귈수 있게 도와 주어야 합니다.
터키 여행 가서 터키 여자 만나서 결혼하는 사례를 많이 보네요.
한국은 Oecd 중 공공 정자 은행 없는 유일한 나라.
미국은 한해에 수만명씩 정자 기증으로 태어남.
일본인 사유리는 일본에서 정자 기증 받아서 합법적으로 출산.
중국은 대리모 사업이 호황.
우크라이나는 대리모가 합법. 축구선수 호날두는 총각일때 대리모 통해서 애를 가짐.
싱글 남자 아나운서나 , 싱글 남성 , 싱글 남자 연예인 중에 결혼은 싫은데 자기 애는 갔고 싶다고 말하는 남자들 많이 봤습니다. 근데 할수가 없죠.
한국은 모든게 불법이고 성과 핏줄에 대해서 옹졸, 편협 , 지독 , 경직된 나라. 이런 나라는 반드시 국가 소멸 합니다.
법이 완전 남자를 노예화 하는 법이죠. 이혼시 재산분할이 남자에게 너무 불리 하구요. 그래서 남자들이 결혼 안하는 겁니다.
프랑스 팍스(동거 등록 제도)와 똑같은 법이 있어야 남자들도 아무 부담없이 그냥 느낌 가는 대로 동거 할수 있죠. (한쪽이 동록 해제 하면 되고 재산 분할 없음)
한국의 결혼을 생각하면 법 뿐만 아니라 그 어마어마한 의무 , 책임 , 희생 , 눈치 , 시댁 - 처가 인간관계 부담감 ........ 아무도 결혼 안합니다.
팍스가 도입되어야 부담 없이 동거 하는 사람 많아지고 출산은 둘째치고 인간답게 , 행복하게 사는 사람이 많아질겁니다. 그럼 출산은 자연스럽게 높아지구요.
1. 1955년 무렵부터 1년에 100만명 출생한 사람들 1년에 100만명 20년이면 2천만명이 새로운 노인이 됨.
이런 급격한 고령화는 우리니라 역사에 없었으므로 지난 지표로 부동산 가격을 유추하는게 무의미 함.
2. 우리나리 역시에서 지속적 인구 감소의 유례가 없었으므로 새로운 변수가 생긴 지금부터는 부동산 가격을 유추할수 없음. 다른 나라의 인구 감소의 예로 추정할뿐.
그러므로 미래의 일은 알수 없음.
부동산 사서 나 죽을때 얼마 할까?
각자 잘 생각해서 도생 하쇼.
한사람이 여러주택을 살 수는 있으나 전세나 월세는 한 사람이 여러 주택을 계약하지는 않죠. 이 말은 갭투자할 여건이 점점 나빠진다는거고 전세든 매매든 가격이 더 오르긴 예전보다 쉽지가 않을거라는거죠. 인구가 늘고 소득이 늘면 당연히 올라가는게 맞다고 보는데 지금은 이제 부동산으로 돈 버는건 쉽지 않을거 같네요. 이번은 다르다? 이게 아니라 끝난겁니다.
뭐 외노자 데려오면 그래도 괜찮다 그러는 사람들 있는데 ...
유럽 출산율 적고 부양해야할 인구 많아지는 나라들 보면 선반영되서
외노자 살기 팍팍해서 절대유치 불가능합니다 ..
요즘 멕시코 외노자 혜택 장난 아닌데 굳이 .. 한국으로 올지는 모르겠네요
집은 그냥 사람이 살 수 있는 개념으로만 가자 집이 무슨 투자냐 살 집이 없어서 고민인데 인간에 기본적인 의식주에 주가 사회적 문제다
인구가 모두 사라져도
아파트 한채에 1,000억 부르면서, 행복하게 살게나...
2040년까지 세대수는 계속 늘어난다고 하는데 1인가구 중 모든 사람들이 원하는 가격 좀 나가는 아파트를 살 수 있을만큼 부자인 1인가구가 과연 얼마나 된다고 생각하는지가 궁금하네..
늘어나는 1인가구중 큰 비중이 배우자 사별에 의한 1인가구가 되거나 결혼을 실현하기 어려울정도로 경제적 여유가 없는 사람들인데 과연 그 사람들 중 얼마나 서울에 국평 내지 25평 이상의 가격 좀 나가는 아파트를 살 여력이 되는 수요층으로 볼 수 있다는건지...
그들만의 리그에서 노는 극히 한정적인 초고가 수요만 앞으로도 자주 신고가 갱신이 가능하지 그 외의 지역은 앞으로 장기간 신고가 갱신은 어렵다고 본다..나라 더 빨리 망하라고 대출금리 쫙 내리고 한도 쫙 풀지 않는 이상.
김효선 이 분의 해석은, 경제력은 고려하지 않은 단순 세대수 증가? 아파투 수요 유지 가능. 너무 단순한 생각임….. 진짜 이렇게 단순한건지 아니면 알고도 사기를 치는건지 궁금
주변에 혼자사는데 아파트 사시는 분 많은데...
1인 가구라도 대부분 아파트에 살기를 원하며, 서울과 수도권에 생각보다 잘사는 사람들이 많아 김효선 위원 말씀에 동감합니다
@@HL2121-p9k 근데 아파트값이 10억인데 1인가구가 10억짜리 아파트를 사는사람 비율이 얼마나될거라고 생각하는지 ㅋㅋㅋ 그가격이면 수요가 별로 없는게 팩트임
일반직장인 월 250~300이 평균인데 10억짜리 아파트 대출받아서 살사람 얼마안됨 수요가 줄수밖에없음 중요한건 저출산 쇼크는 아직 시작도 안함
@@HL2121-p9k 누구나 페라리를 원하죠 문제는 능력이 안 되는데요? ㅋㅋㅋ 대출 끼고 산다? 가격 하락 하면 깡통 차요
하루 빨리 체감이 왔으면 해요
부동산이 변화가 되도록
인구감소로 국가소멸 본질보다는 자기자산 하락에 집중하는 이나라 정서. 그래서 망!입니다. 절대 인구소멸 소유주의. 돈돈. 이런것이기때문에 그냥 부동산 시장 업다운아니고. 나라 망입니다. 그때 무슨 시장이고 집값이 있다고생각하는지 ㅋ
사실 자신만 잘먹고 잘살수 있다면 나라 미래가 작살나든 어찌되든 알바아닌게 거의 모든 사람의 속마음이죠
이제 20~30년 뒤에는 시골 농사도 정부에서 땅 매입해서 공무원이 농사 지어야 된다. 현재 시골에서 농사 짓는 사람들이 전부 60~70대다.
아직도 17,000 명 출산하네. 대단하다. 물려받는 재산 많고, 능력 있고, 뻭 좋고 , 하면 애 낳아도 됨.
반대이면 증말 신중히 하셔.....
1인가구만 증가할듯. 30평대에 혼자서 전기, 난방, 청소 .. 할수가 없음. 큰집 필요 없어질듯.
30년 전으로 ... 집값 떡락해야 한다.
니 집부터 30년전 가격으로 팔어라.. 아집없나??ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ개웃기@@little6747
후달리나보네 뎃글이 전부 조롱글이라 ㅋㅋㅋ 대출 잘 갚아요 못 갚으면 집값 떨어지니 ㅋㅋㅋ
30년전이 아니고 원시 시대로 복귀해야지. 또 다시 30년전전의 부동산 투기 시대로 가자고 ?
30년은 너무갔고 나라망한다. 이명박근혜때 가격이 딱좋지
결국 1인이든 3인이든 가구수든 뭐든간에, 소득이 받쳐주고 25평 33평 가격 떠받칠수 있으면 오를 수도 있는거고, 아니면 하락이다. 본인이 원하는 유리한 데이터만 짜집기해서 오른다 말하면 그게 사기지……
결론은 세대수 따질 게 아니고 이 나라 경제가 획기적인 뭔가가 있느냐 이전 20-30년처럼 발전이 가능한가 이게 관건인데, 쉽지 않다 앞으로.
그때도 쉽지는 않았습니다
세대수 증가가 의미가 없는게........
한층에 40평에서 1세대 4식구가 살았다면,
한층에 10평 원룸,오피스텔로 1인가구로 4세대가 살겠지요
오피스텔 사서 임대사업자해야것네 ㅋㅋ
정리를 너무 잘해주셔서 감사합니다
앞으로 어디에 투자하는지를 정확히 잡아주셨네요
@@김려숙-j8e 각 지역 출산률과 인구 증가지역 지역 평균나이등 고려해보면 그래도 어디가 나은지는 판가름되네요
상황을 더 지켜보고 있습니다
정부가 세제혜택을 더 늘리면 그때가 상승장이라봅니다
전문가들은 이미 1억 미만 아파트 싹쓸이했네요 ㅠ
최근에 ㅠ
집은 자산가치가 제로가 됨~~
지금 빈상가들 처럼
빈상가 팔고싶어도 안 팔리는 현실
ㅋㄱㅋ ㄱㄱㄱ그냥웃는다 단세포야
@@김동봥 전국 돌아만 봐도 단세포는 본인이라는 걸 알텐데 ㅎ.ㅎ
너무나 좋은 현상임.. 인구 붕괴가 빨리 시작해라.. 부동산 투기꾼들이 100명씩 애를 낳던가 ㅋㅋ
그래서 집값떨어질까바 외국인 이민을 공격적으로 수용하려고 하는것입니다.
아주 비싼 동네 빼고는 엄청 떨어진다는 소리니까. 대비를 해야.
방송하는분들도 나라걱정하고.국민들도 나라걱정하는데 정치인들은 여야를 격어봤지만 입으로만 국민들 걱정하지 지 밥그릇챙기기바쁘다~
1인세대 증가로 세대수가 늘어나더라도, 1인세대가 찾는 집은 원룸, 투룸, 오피스텔, 기숙사, 10평대의 소형 주택 등이 다수이므로, 20평대와 30평대의 아파트 실수요는 세대수 증가에 비례해서 늘어나지는 않을 것 같음. 1인세대가 20평대 아파트를 사용한다는 것은 우리나라에서는 상당히 럭셔리한 경우에 속하지 않나?
투룸에서 24평 아파트로가니 겁나 좋던데
뭔가 소리냐?? 1인가구라 원룸 투룸 오피스텔 찾는다고 집값이 폭등상태니까 쫓기듯 들어가는거지 누가 거길선호하냐 1인가구도 20평대이상에서 좀더 자신의 공간을 잘활용하며 살고싶어한다 ㅋㅋ
1인가구도 20-30평대 아파트 선호해요
반려견, 반려묘 키우는 1인가구가 많다보니 넓은곳 선호합니다
ㅋㅋㅋㅋ 님 30평대 노리는 신혼부부?
꼭 그렇진 않을 거 같음. 혼자살더라도 20평 30평 아파트에서 살고 싶어하는 사람들 많음 나부터가 그랬으니
영끌 많은 지역 따질것도 없음. 약간의 시차만 있을 뿐 결국은 모든 지역이 폭락할 것이고 하락 정도도 비슷할 것임.
1인가구 증가는 집값 폭락의
원인이다
1인가구 대부분은 빈곤층이다
1인가구가 넓은 아파트를 선호 하는지 안하는지는 중요하지 않음.인간이면 누구나 원하기에.. 그 1인가구가 30평대 서울 아파트를 구입할수 있는 능력이 있는지 없는지가 중요. 그 능력을 가진 사람이 몇프로나 되는지..운좋게 폭등하기 전 저금리에 집산사람은 꽤 있을수 있음 하지만 지금 집값에 새롭게 진입할수 있는 능력좋은 1인가구의 비율이 중요함.
젊은 인구가 돈이 있나요?
뭘로 집값을 받쳐주나요...으이구
출산 문제 해결하고 국내 소비 키울려고 집값을 떨어 뜨려야만 합니다!!!
Imf와 서프라임격으면서 부동산이 대 혼란을 겪고 다시상승했지만 그때는 물가가 안정이지만 이젠 그런시대가 아니니 힘들듯하다
서울은 집값이 평당1억1천5백만원에 분양하고
집값도 비싸지만 지역은 집값이
30~40%이상 빠졌습니다
인구이동이 더 큰 원인...문경에서 태어나도 서울로 오니...수도권은 집값이 하늘로
돈이 60대 이상이 많이 가지고 있지. 2~30대가 무슨 돈이 있어? 2, 30대는 집이 없어도 지금 당장 즐기자 주의이고 60대 이상은 죽어도 집 한채는 있어야 한다 주의이고 집을 사면 샀지 절대로 헐값에 팔지 않는다.
좋다좋아 젊은분들 출산율 0.1이 되는 그날까지 힘냅시다
❤😂🎉😢😮😅😊앞으로도 더 나아지기를 바랍니다. 화이팅입니다. 응원합니다. 좋은 하루 되세요.❤😂🎉😢😮😮😅😊
요즘 결혼식 청첩장, 돌잔치는 없고 부고장만 받네요.
1인가구는 부자가 거의 없어요. 1인가구가 아파트에 사는 이가 얼마나 될까요?
나는 혼자 사는데 34평 살고 있는데...
주위에 그런 친구들 많은데...
2020년 평택 동삭동 구축 1.6억에 사서
지금 3억 하고 있어요
사람들이 서울이나 1급지로만 가려고하니 아파트가 비싼거지...
평택 정도 까지 내려왔는데도 편히 살고 있는데...
빌라나 오피스텔 살다가 아파트 살면 삶의질이 달라집니다. 요즘 신축아파트에 1인가구도 많이 살아요. 아파트에 카페, 사우나, 골프장, 독서실, 헬스장 다 있어서 아파트 살고자 하는 사람 많아요. 서울에는 연말정산 원천징수 2억~3억정도 버는 30대들이 많습니다...물론 신축 대단지 아파트는 30~40억정도 합니다..쩝....다들 대출 10억씩은 끼고 사죠...
@@촌신-o1c전체에서 그렇게 버는 사람들이 몇%나 될까요?
이걸 생각해야죠 이번에 중위소득이 얼만지 알면 그렇게 말 못함
보통 10억씩 대출 못 받는사람이 대부분이에요
@@촌신-o1c 누가 좋은 거 모르남? 돈 없어 결혼도 못 하는 1인 가구도 많음
@@스웅주 서울 관심 없고 1급지? 그런 것도 모르겠고 그저 직장만 가까우면 되는데 집값이 비싸네요. 평택은 집값이 엄청 싸네요. 부럽습니다.
요즈음 1인가구 증가는 노인 1인가구 증가가 대부분을 차지합니다. 예전의 개발 시대의 1인가구 증가와 세대수 증가와는 양상이 매우 다릅니다. 그래서 서울이나 수도권이라고 할지라도 집값 폭락은 필연입니다.
거주지 집은 사람이 살아가면 가장 기본적인 의식주에 하나다 근데 지금 우리나라는 집 부동산이 무슨 재산증식 투자하는 것으로 바껴서 서민들이나 중장년 청년 신혼부부들이 살 집이 없어서 고민하고 사회적 문제다 비이상적으로 집값이 왜 오르냐? 다시말해 집이라는 개념이 값싸게 사고 값싸게 빌려서 가난하고 돈없는 서민들도 집 걱정안하게 살게 해달라는거다 집이 무슨 금은보화냐 집값 오르길 기다리고 투자하는 사람들이 미친거지,,,, 더 떨어져라 80년대로 큰 돈 안들이고 누구나 싸게 집을 사고 빌릴 수 있게 인간이 누려야할 의식주가 불안정하고 집이 없어서 못 살고있다, 집은 투자나 재산증식이 아니다 사람이 살아가야 할 가장 기본적인 수단이다
직장다녀서 집 차 만해도 힘들다 애기 어떠게 낳냐,
출산안한다고 모라고하지 말아라 돈앞에서 애기를 낳를지 말지 생각하는거 부터 참 슬프다.
ㅋㅋ 서울 공급과 수요를 봐라 6000건 매물에 거래건이 3%가 안된다
부족하긴ㅋㅋ 사지를 않는데ㅋㅋ
5년후엔 피부로 느끼고 빠져나갈 사람이 엄청날겁니다 정보의공유 일반화가 하락을 가속화하는 원동력
옳은 말씀
이미 엄청 많음 다들 서둘러야함
이런 나라는 최대한 빨리 붕괴시키는게 맞다고 봅니다
국제 결혼 하는사람들 서류간소화 서류수수료 면제등 차라리 이러한 정책이 효과적이겠네요 맨날 나와서 집값이어쩌니 물가가 어쩌니 해결도 못하는 정책내놓지만말고 쉬운거 예산이 적게 들어가며 실용적인 정책부터 하나하나 해갑시다좀 국결해서 아이 1명이 태어나면 대한민국 국민 2명이 늘어나는겁니다.
서울 -60% 지방 -30% 부동산 하락하면 출산률 상승한다에 10원 건다
소득 높은 사람들이 자녀 낳고 자녀 기르면서 돈도 팍팍 써야 하는데... 근로생활 하면서 자녀를 기를 수 있는 환경이 안된다...기른다 가정해도 거의 동물처럼 방치하는 수준으로 길러야 하기 때문에 자녀를 출산하지 않는게 현실이다. 소독높다는 이유로 어린이집도 못가, 유치원도 못가, 베이비시터 보조금도 못받아. 주택청약 특별공급 대상도 안돼, 청년적금 자격도 안돼 뭐 할 수 있는게 없다. 그냥 30대부터 노예처럼 대기업에서 윗사람들 비위맞춰주는 조건으로 연1.5~2억 벌면서 평생 살다가 50대 쯤에 뇌 고장나서 비정상적인 사고방식으로 살다가 생을 마감하게 될 것이다. 슬픈 인생이다. 어쩔 수 없다. 이 시대에 태어났으면 자연의 순리대로 살아야지. 돈 벌어서 하고 싶은거 하면서 살자. 회사에서 윗놈들이 갈구면 그냥 죽빵갈겨버리자.
대한민국 은 말라가고 있어요 큰일이죠
서울에 청년들이 사는데 집값이 20억, 서울 집값을 전부 5억으로 맞추면, 출산이 증가한다
이젠 진짜 시작이다!
향후 부동산이 폭등할일은 없다!
4차산업시대는 인공지능 아이티 산업시대라서 한국 국토면적대비 적정인구는 1000만명임. 지금 5100만명은 너무 많아서 자율조절되고잇는중임...
감사합니다 선생님 --용인 평택 안성 동탄은 게속 인상될것 같읍니다 반도체 지역은 인국가 게곳늘어나는추세 입니다
뭔 20년 후 까지. 10년만 지나도 심각하게 영향을 미치지.
결혼기피와 출산율감소 원인이 뭐라고 생각하는가? 3명 이상자녀가구에 체감을 느끼는 구체적인 양육비지원을 해주고 질높은 주택공급을 우선적으로 한다면 누가 출산을 고민하겠는가? 나라정책과 현실을 보라 누가 이런상황에서 다자녀를 생각할수 있겠는가? 왜 인구감소원인을 왜 엉뚱한데서 찾는건지~~~ㅠㅠ
좀 더 빨리 인구가 감소하길 절실히 기도하며...수도권도 1000만 이하가 되고 지방에서 어무도
올라올 청년이 단 한명도 없기를 기도합니다...결국 전체 인구가 1천만 이하가 도길 기도합니다...
그 정도 인구가 된다면 탐욕이 가득한 이웃 나라에 이미 합병 되었을 것이기에 1천만 이하의 한국은 존재할 수가 없어요
그냥 타노스한테 건틀렛 빌려와 ㅉㅉ
'나라 망했으면 좋겠다' 라고 말하는게 자연스럽게 나오는게 지금 현실임. 진짜 오죽하면 이런말이 국민들 입에서 나오겠나
일본 보면 딱 나오는거지 뭐..
일본에서도 집 값떨어지듯이 떨어짐
당연한 수순
단 인서울은 괜찮지 않을까 예상은 하지만 모르죠
근데 집값떨어지는게 맞다고 봄 거품이 너무 껴있음
전에 금리 쌀때도 그렇고 전세제도 때문인 것도 그렇고
비정상적이라 아마 더 오래동안 빠질수도 있을듯
인구감소로 집값은 우하향 하는거임... 서울은 덜 하락하고 지방은 많이 하락하고... 덜 하락하느냐 많이 하락하느냐의 차이만 있을 뿐 그냥 우하향....
아직아니야 이력서에 한국인 이라고 쓸정도 되야 대접받고 살지 멀었어
인구가 줄어들지만 1인가구 증가로 그간 주택수요가 늘었는데 앞으로는 이것도 한계가 있겠지요
한 해 20만대 출생은
앞으로는 그동안 지방에서 수도권으로 이동현상은 없어집니다
오히려 지방 광역도시로 이동현상이
생기고 심화됩니다
무슨 소리 광역시도 줄어듬
집값 때문에 애안낳는대 집값타령 풋 아직도 정신못차렷네
1인가구에 대한 엉터리 분석..
1인가구 평균연소득이 3000만원 이하~
이들이 5억~10억하는 집을 어떻게사고, 살능력이 있다한들 인구감소가 확실한 상황에서 고비용을 깔고 살필요가 없다.
감사합니다!
그냥 집없는 사람들 빚 내서라도 부동산 구매해서 지금 폭락장으로 들어가고 있는 부동산 시장에서 본인들 자산 유동성 확보하고 도망갈 수 있게 해달라는 괴변같은 논리로만 들린다 ㅋㅋㅋ
나라가 없어질판인데.... 집값타령이니....
자본소득에 투자하는 미국과 달리 부동산에 너무 큰 비중의 자산이 많은 우리나라는 장기침체로 가면 헬조선...
10년도 안걸린다고 봅니다.
2017년에 서울 강북쪽에 3.4억에 분양받고 언젠가는 팔아야 겠다는 생각을 가지고 있다가 21년에 최고가 9억 정점찍었을때 팔았어야 했었지만 타이밍 놓치고 이번달에 8억에 팔았음
언젠가는 인구절벽 영향으로 떨어질것을 감안했을때 지금이 딱 적당한 타이밍이라 선택을 잘한거 같음
7년 실거주로 양도소득세 면제라 중개비 빼고 그대로 다 받았는데 이제는 다시 주택 구매는 할생각 없고 지금부터는 쭉 전세로만 살생각임
앞으로 서울에 자가주택을 사는건 미련한짓임
어차피 전쟁터지면 서울 주택은 다 휴지조각 될거고 적당한 시기봐서 충청도쪽으로 내려가 살 생각이다
지금부터 서울 집살생각하는 사람들은 하루살이 인생이다
서울 수도권 좋아하다 한순간 훅간다
이런거지..지금까지는 집이 100채가 있는데 100 가구가 집을 원했었기에 집값이 별로 내리지 않았으나
앞으로는 집을 원하는 가구가 90, 80, 70, 60까지 떨어지니 당연히 집값에 타격이 오지. 물론 지방부터
타격이 오는게 맞지만 어느 시점 부터는 수도권도 이미 너무 많이 올라 있는 이유로 더 가파른 하락이
가능한거지. 예를들어 수원에서 구하는 사람이 너무 비싸면 좀 더 내려가서 아산에 사거나 할테니까.
이는 KTX와 재택근무로 인해 급격히 변할수 있는 요소임. 미국은 이미 이렇게 진행되고 있는 상황이고.
수원에서 아산까지 내려가는 예는 너무간거같은데ㅋㅋㅋ안산 화성 오산 많구만..
가만히있는 아산은.. 그만혀~? 나 아산백호여엉~
서울 사는데 앞으로도 서울만 살 예정 인프라 천국 서울 못벗어남 지방은 주말에 한번만 놀러가는걸로도 충분하고 차고넘침 . . 언제 왔다갔다해 gtx도 재정때문애 민영화 돼서 편도 만원 금방 될텐데 왕복 2만원이고 한달이면 60 ㅎㅎ
잘못생각하고있음. 지금 중국을 보면 일자리가 있는 대도시에 개장 같은곳도 엄청 비싼 가격에 들어가서 삶.
수도권 미만 지방이 타격이 클듯 하네요 😅
근데 웃기는건 저 출산율에
도 고층건물 막올려 여기지
방 소도시인데 30층타워올
리드만 도대체 누가 와서
산다는건지 당쵀ㅉ
미친게 아파트 집 공실은 늘어나고 앞으로도 계속 아파트 집 건설할건데 집은 많은데 몇억하는 집값에 서민들은 집을 살 생각은 못하지,,,, 집은 충분히 공급되어 많지만 집 값이 비싸서 못 들어가는거지 ,,
양극화도 사람 돈이 몰려야 발생하지 사람도 돈도 없는데 몬 양극화임 세대수 증가도 정점임 세대수도 감소 시작했음
강남구가 타격이 가장 큽니다. 가장 심각한 빈집에 쳐함
시장의 파이가 줄어들텐데 가격이 오를거라고 생각하는게 ㅋㅋㅋ 가격은 지금보다 떨어질수밖에 없음 저출산이 심해지면 국가 경쟁력이 떨어지고 경제수준과 소비시장도 축소되는건데
애초에 국가 경제수준과 부동산이 따로놀면 그나라는 이미 ㅈ망 국가임
내가 봤을 때 이때 지역 균형발전해야함
2세대쯤 지나야 떨어질 것임 빠르면 15~20년
저랑 비슷하게 보시는군요 구체적으론 70년 중반부터 80년초반 생들 은퇴시점 폭락시작으로 봅니다
청년들 집 사지 마라 집 값 떨어지니까 청년들 담보 잡고 대출 했주고 있다 절대 대출 받지 마라
볼모 잡힌다.대출 받으면 평생 빛 갚는다
국개의윈수 50퍼센트 줄여라 특권 200개 없애라 국민들은 정치인들의 노예가 되어선 안됩니다 되고보자 포플리즘 정치인들에게 응징의 댓가를 내리쳐야 합니다
지역간 양극화뿐만 아니라 지역내 양극화도 일어난다 지방에도 부자는 살기때문에 그들이 몰리는 좁은동네는 지방도시인데도 시세를 유지하고 인프라도 유지되겠지만 그러지못한 대다수동네는 시세가 무너지고 인프라도 황폐화될것임
세대수가 2040년까지는 증가한다고 말을 한다. 그리고 증가하는 1인 가구들 절반이 절대 빈곤이다.
주택 주 수요층이 35 ~ 54세라고 했을 때 우리나라 인구를 가지고 매년 줄어드는 것을 계산해봐라
실상은 위 주 수요층 인구가 2019년 부터 가파르게 줄어들기 시작했는데 다들 아시다시피 2020년 코로나로 인해서 전세계적인 저금리가 왔고 주택 가격은 전세계적으로 폭등했다.
올해도 위 주 수용층 인구의 감소가 가파르고 향후 35년간 매년 어느 정도 줄어들었는지는 이미 확정되어 있다.
적어도 이것 하나는 누구도 부인하지 못한다.
2040년이 되면 주택 가격 하락의 충격이 클 것이다. ( 그 누구도 수요의 위축을 막을 수 없다. 그 중에서도 전세계적으로 이렇게 위축된 경우는 한국이 처음이다 )
그러나 다들 먹고 살고 교육 시켜야 하니 그것을 충족시켜주는 곳은 당연히 수요가 있을 것이고, 그 외에는 다들 알 것이라 생각한다.
현재 아파트가 1200만채 정도 있는 것으로 아는데( 대강 ) 대부분이 재개발 불가능할 것이다.
40년 수명으로 설계되기 때문에 이 아파트 1200만채 어떻게 할 것이냐?
리더들아! 국민들아!
이런 큰 문제에 대해서는 장기 계획을 가지고 무엇인가 해야 한다.
리더들아!
너희들 아무 계획없이 한 것으로 보이는데... 빨리 국민들에게 있는 그대로 말하고 답을 구해라.
아니면 너희 멍청한 리더들이 나라를 망치게 되는 것이다.
벌써. 시작됬는데 와 모르노
강남 및 핵심 지역은 더 비싸질겁니다. 경기도 외곽은 재건축도 힘들고~
투기꾼의 투기모토가 불패론에서양극화론으로 바뀌고 있군
집을 살어갈 목적으로 팔어야하는데 돈목적으로 팔고 있으니 나라 망해가도 더하면 더 했지 사기도 난무
첫째문제는 결혼 후 주택문제에 있습니다.소형임대평수 즉각 대폭 건설하여야합니다😢
(나의생각) 지방소멸원인은...1.지방에 젊은이의 직장이 없고 문화.의료.교육이 떨어진다. 2.농민보조금 주듯이 소멸지역 거주인에 보조금을 줘서라도 유인책이 필요하다. 3.농촌에 이주시 이장들 주도로 마을발전기금이라는 명목으로 수백만원 이상 뜯어간다.
작은평수가 올라가겟지요 그래서 10년전부터 준비하구있엇습니다
인구감소=부동산 양극화=서울 수도권도 매수기피=전세 폭등=다주택임대사업자 증가=미국 일본처럼 소수의 다주택자와 다수의 전월세자로 시장 개편. 지방은? 그냥 소멸..지방부터 초고령화+학교폐교+결혼상대 없음(공업지역 일부 제외)
이들나라 공통점은 폭락이 한번씩은 있었습니다
미혼자들 대부분 결혼 해서 출산 할 때 25년 후에 출생율 0 프로대로 간다고 추정 하지만 직장 내에서 봐도 30, 40대 절반이 미혼이고 무직자 까지 합치면 10여년 후엔 출생율 0 프로에 가깝게 떨어질듯...급격한 내수 불황에 빠질 듯..
학군지가 가장큽니다 고3 2이 터날때 초딩 1만 들어옴
넷째:사교육을 엄격하게 통제해야합니다.돈으로 불평등한 실력사회를 만들면 결혼할 사람 아무도 없습니다.
Sbsㅡ건설사가 사주인 방송사가 아닌가?
30년뒤에 인구가 5천에서 4천으로 20%가 줍니다. 그땓호 수도권 인구가 지금처럼 유지된다면 지방은 25백만에서 천오백만명 수준으로 대폭락을 하게 됩니다. 정말 앞으로 지방은 어떻게 되는걸까요? 전 국민이 수도권에 몰려 살것 같은데... 정말 그래도 되나? 정말 그렇게 내버려 둘것인가? 정말 후덜덜한 미래가 다가옵니다.
몰려살면 어때요? 사람들은 경쟁력있는 곳에 몰려살게 되있습니다
몰려사는 사람들도 노인이라는 것이 문제입니다 . 70대이상
공공임대 아파트를 위치 좋은곳에 대폭 더 대폭 건설하여 결혼하면 즉각 입주할수있고,아이를 낳으면 평수 업글 시켜줄수있는 청년대책을 발표.시행해야합니다.
울산 인구110만에 주택이 올해50만호나오는데 주택이적다고??? 인구유입도 외국인들어와서 간신히버티는데 자료조사 똑바로하시길
여성들은 결혼 , 출산 안하겠다고 통계에 나와 있음.
싫다는 사람에게 아무리 지원해준다고 애 낳지 않습니다.
대신 모로코 , 터키 , 그리스 , 폴란드 , 일본 , 러시아 같은 나라는 한국인에게 관심 많고 한국 남자와 결혼 원하는 여자들 많다고 한다.
정부가 싱글 남성들에게 여행 경비를 지원해 주는게 인구 감소 , 저출산 해결에 100 배는 더 도움 될겁니다. 장담합니다.
평범한 남자가 이런 나라들에 가서 국제결혼하기 어려우니까 여행 경비를 지원해 주어서 쉽게 외국 여성을 사귈수 있게 도와 주어야 합니다.
터키 여행 가서 터키 여자 만나서 결혼하는 사례를 많이 보네요.
한국은 Oecd 중 공공 정자 은행 없는 유일한 나라.
미국은 한해에 수만명씩 정자 기증으로 태어남.
일본인 사유리는 일본에서 정자 기증 받아서 합법적으로 출산.
중국은 대리모 사업이 호황.
우크라이나는 대리모가 합법. 축구선수 호날두는 총각일때 대리모 통해서 애를 가짐.
싱글 남자 아나운서나 , 싱글 남성 , 싱글 남자 연예인 중에 결혼은 싫은데 자기 애는 갔고 싶다고 말하는 남자들 많이 봤습니다. 근데 할수가 없죠.
한국은 모든게 불법이고 성과 핏줄에 대해서 옹졸, 편협 , 지독 , 경직된 나라. 이런 나라는 반드시 국가 소멸 합니다.
법이 완전 남자를 노예화 하는 법이죠. 이혼시 재산분할이 남자에게 너무 불리 하구요. 그래서 남자들이 결혼 안하는 겁니다.
프랑스 팍스(동거 등록 제도)와 똑같은 법이 있어야 남자들도 아무 부담없이 그냥 느낌 가는 대로 동거 할수 있죠. (한쪽이 동록 해제 하면 되고 재산 분할 없음)
한국의 결혼을 생각하면 법 뿐만 아니라 그 어마어마한 의무 , 책임 , 희생 , 눈치 , 시댁 - 처가 인간관계 부담감 ........ 아무도 결혼 안합니다.
팍스가 도입되어야 부담 없이 동거 하는 사람 많아지고 출산은 둘째치고 인간답게 , 행복하게 사는 사람이 많아질겁니다. 그럼 출산은 자연스럽게 높아지구요.
집값 10억
독박 육아
초등 의대반
세대수 증가는 거론할 필요도 없음. 혼자 사는 청년들이 뭔 집을 사. 늙어서 사별 후 혼자 된 노인들도 집을 안 살거고.
일본 도쿄 오사카 중심부 집값 어마무시하게 비쌉니다. 영국 런던 미국 뉴욕 집값 어마무시하게 비싸지요. 그런데 일본 도쿄 외곽 시골 같은데는 빈집이 즐비합니다.
대한민국도 마찬가지겠지요. 앞으로도 강남 금싸래기 땅에있는 집값은 무지 비싸겠지요
앞으론 강북 살짝 생각 해 봅니다
일본보다 현재의 서울집값이 비싸죠. 일본은 중심지 핵심지역이 비싼반면 서울은 개나소나 다 10억이지요.ㅋ
지금 일본 부동산 붐이 일어 나는게 싸서 그런거로 아는데요 ??
물론 서민들이 보기에는 비싸지만 부자들이 보는 입장에서는 개꿀이라고 합니다.
그래서 해외 부자들이 일본 부동산 엄청 사고 있어요.
서울이 더 비싸요...소득이 아닌 빚으로 만든 집값이니
@@jungminlee59 일본이 우리나라 잠실대비 2~3배 . 더비싸구요
대한민국 지금 잘하고있다 가속화시켜야한다 그래야 빨리 망하지
수도권 집값 앞으로 10년이 못되어
84타입 평균 2~3억원으로 됩니다
다세대주택, 빌라등은 1억원 미만대로 양극화됩니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이런사람들이 많다면 떨어지는것도 한계가 있겠군ㅋㅋㅋ