Vidéo intéressante, mais petites critiques argumentées tout de même : Il me semble qu'à Saint-Louis, ce n'est PAS Sillon, mais Sathorn... Enfin comme j'habite là, je le sais... MDR Le carrefour d'affaires est Chong nongsi, et celui-ci a 1 pied à Sillon et un pied à Sathorn. Généralement, pour parler des tours autour de Mahanakorn King Power, on parle de Sathorn, (bien que la mahanakhorn soit administrativement dans le bas de Silom.) C'est un peu mettre en erreur les personnes, car nombreuses personnes avec l'argument SILOM vont penser au Condo autour du parc Lumpini, (dans la tête des personnes, Silom = Lumpigni park et la station Salading)ou la, c'est plus résidentiel et moins bureaux. Certain pourrait même croire que tu es autour de l'ambassade des USA, avec la vue type Central Park, (qui est l'une des meilleures de Bangkok. Avec aussi celle sur la rive occidentale de la Chao Phraya). Hors ici, ce n'est pas du tout le cas. Le coin est cher, car on a les tours de bureau la plus chère de Thaïlande et aussi, un district avec énormément de belles maisons et de propriétés très riche (les riches Thai de Bkk en gros). (mais objectivement, c'est bien moins agréable (Cher et tout est fermé le dimanche et le soir) Donc moins sympa que des coins plus populaires et vivants, que ça soit Chit lom (proche de Pratunam), Bangrak, phra Rama 9 (autre district d'affaire), lat Phrao résidentiel et restaurants. Et de nombreux autres districts de Bangkok) (je réside par obligation familiale on va dire, ma copine bosse dans l'hôpital, et pas par choix). Historiquement Chong Nongsi, (c'est le 1er district historique d'affaires du pays et c'est encore aujourd'hui beaucoup plus cher que Sukumvit, on est nombreux à penser que c'est aussi largement mieux, et mieux famé aussi, certains diront). Tu es à moins de 10 minutes à pied du siège de la principale banque du pays et de la principale banque chinoise dans le pays, par exemple. Autre point de critique, on ne peut pas comparer à la France, ici le smig ici est à 300 euros par mois, et de nombreuses personnes vivent à Bangkok, et même dans le centre avec le SMIC. (va vivre à Paris juste avec le Smic) Autre point, faut arrêter de dire le Centre de Bangkok, en fait, ce n'est pas le cas du tout !!! Sathorn c'est comme la défense, Tong lor, Neuilly, Sukhumvit le 16... etc C'est cher, mais on n'est pas dans le 1er autour du Louvre. Ici, c'est exactement pareil, le centre, c'est le 1er district, c'est Phra nakhon, le vieux Bangkok autour du What Phra Kheo, et ce n'est pas du tout le même endroit. Le centre de Bangkok, la seule tour, c'est le Wat saket (golden montagne). C'est tout plat et il y a pas de metro, les rues sont trop petites ! Non, car certains Français parlent de l'hyper centre jusque pour Nana-Ekamai sur sukhumvit et ceci commence à me gonfler la désinformation. Ce que vous n'avez pas fait pour présenter le condo, et qui pourtant aurait été intéressant, c'est de présenter le quartier. D'Expliquer c'est quoi Saint Louis, cette partie de Sathorn et ce qu'apporte en plus le fait de vivre ici. Sait Louis, c'est le nom de l'hôpital catholique de Bangkok. Et c'est lié à la France, Il a la statue du roi de France dans sa cour) C'est le quartier des églises catholiques et surtout des écoles protestantes et catholiques. Il y a énormément d'écoles chrétiennes de très bon niveau dans le secteur, Si vous prenez là soi 11 vous avez par exemple la partie primaire du collège Assomptions à 600m.( Contrairement au collège qui est contre l'ambassade à BangRak) Saint Louis, en plus de l'hopitale et l'église, c'est aussi une école catholique. Donc, pour ceux qui ont des enfants, c'est un plus ici. Et pour les catholiques, depuis le condo, la mission de Paris et les catholiques français sont a 5 minutes à pied aussi. Ceci permet de rencontrer des personnes françaises. Autre point, l'hôpital est exelant, aussi bien techniquement que les Samutivj ou Bangkok Hospital, (tu as presque moins d'attente en plus) mais comme c'est une association à but non lucratif, les prix y sont déjà largement plus réduits. C'est une bonne alternative aux chaines d'hôpitaux hors de prix et aux publics surchargés comme le Chulalongkorn de Silom. Tu as aussi pas mal de petits restaurants d'expats français et italiens extrêmement sympas dans le coin. La tour emblématique de Bangkok reste la Baiyoke 2 à Pratunam et la plus haute et les Magnolias en haut de l'Icon Siam... Et baiyoke reste la 1er tour si on compte l'antenne car elle fait, 326m Le tour emblématique de NY, ce n'étaient pas les WTC, mais plus l'Empire State Building et le Chrysler Mais la, c'est juste pour pinailler. (Je la vois aussi la mahanakorn depuis chez moi, et je peux voir aussi en plus les magnolias, ou l'empire Tower, par contre je ne peux pas voir la Robot tower comme ici) Dispo pour toute question, Amicalement Signer une personne qui habite ici.
Oui, DSL, c'est long, mais difficile de faire plus court pour donner autant d'information et de contexte. Je pense que vous en avez un peu appris sur le coin. Si vous l'avez lu, c'est que ceci vous intéressait. Si vous voulez du contexte historique : Il y a un anglais qui fait d'excellentes vidéos sur le sujet. C'est Bangkok Pat (chaine en anglais britannique) J'ai presque 20 ans d'expérience dans le pays, je connais bien Bangkok et je suis bavard, en français et en Thai. Mais ce mec est une bible… Jamais vu une personne qui connaisse aussi bien la ville. Il la connait mieux que de nombreux Thaïs (et je parle bien de Thaïs natifs de Bangkok...)
Bonjour Renaud j était très emballé pour investir sur des Condo à Bangkok pour louer après y être allez l’offre et énorme mais j ai constaté des tours entièrement vide ou à moitié vide se qui condamne l’es commodité la piscine fermé plus assez de gens dans la tour pour payer faut faire super attention quand même merci 🙏 pour ta video
@@reussirenthailande même pour acheter faut faire gaffe car pas question de penser faire une plus valus à la vente impossible vu l offre général sûr Bangkok en plus il sorte de terre dés projet immobilier de partout la pénurie immobilière ne fait pas partie de leur langages
@@christophevanpouck781entièrement d'accord avec vous ! Il vaut mieux acheter un bien pour y habiter, car à la location le rendement est insignifiant même en étant sur place. Donc, le premier bénéfice est d'acheter un bien peu cher ou encore mieux trouver un vendeur qui ne peut pas tenir ses engagements vis-à-vis de la banque... Et croyez moi ou pas, des bonnes affaires il y en a ! Hervé, le 🇨🇭 de Chanthaburi
@@LeSuisse-v8s l'investissement locatif n'est pas bon c'est bien vrai en revanche l'investissement en achat revente est possible surtout si on investi prêt des futures lignes de metro comme la orange line la plue value peut aller jusqu'a 30% en 3 ans sur certains projet , encore faut il bien connaitre les marques de constructeurs par exemple du pruksa c'est clairement de la merde qui veilli mal , en milieu de gamme ap ou supaplai fait du très bon travail et leurs condo son bien entretenus et dans le haut du panier on peut citer major des , sansiri , ananda . en investissement locatif puis revente à terme ca permet se financer le credit puis de faire une plue value a la sortie, bien sur c'est pas pour 90% des farangs qui ne se feront pas financer ou alors avoir déjà un background et de très bonnes relations avec la banque .
Merci pour cette présentation.. oui ça ne s’adresse pas à tout le monde forcément mais si ce genre de biens existent c’est qu’il y a un marché pour !!!!
Salut renaud, bonne vidéo mais tu as oublié de demander le prix des charges mensuelles ,je suis curieux de savoir quel montant vu les préstations ! merci
Si "l'investissement locatif à Bangkok n’est pas bon" c'est que les prix sont surévalués. Qu'on soit propriétaire ou bailleur le prix doit permettre une rentabilité du bien, ce qui est quasiment impossible ici
totalement d'accord, les prix sont délirants pour les condo, les villa c'est bien plus intéressante. Avec des arguments eclaté au sol, de comparaison avec Paris... Ici le smic c'est 11500b et tu peux vivre avec ceci dans la capitale. Paris c'est 40 000 B et Tu peux plus vivre dans la capitale avec juste le smic français. Même pour sathorn c'est délirant comme prix. A choisir pour moi, tu va en haut du Lumpigni, meilleur vu, pratunam à 2 pas.
@@RIRI-el6xm et c'est sans compter les charges du Condo, entretien piscine même si tu n'y va pas, gardien, clim, ascenseurs, nettoyage des vitres extérieures car par d'accès (échafaudages obligés ?) réparations à venir de la copro etc...
L'appartement de la vidéo n'est pas pour un investisseur. C'est pour quelqu'un d'excessivement riche qui veut avoir un pied-à-terre à Bangkok et qui ne regarde pas au prix, ni à la rentabilité.
@domdomi-c je sais pas combien c est ici, mais pour commodités et service comparable dans les autres condo du coins, c'est 1200 a 2000 euro par ans Ici c est cher, car c est des condo de riche ( grand appartement). les condo petit lots avec plain de studio de 25m2 (16 réel) là les charges sont bien plus petite. Se qui fait le prix, 1 proche de chong nongsi, 2 sur la tanon, 3 standing, 4 année de construction, 5 hauteur dans la tour. Un condo dans une soi, c est moins bruyant, mais surtout bien moins cher. Mais bon connaissant les tarifes je trouve ceci cher... Perso j'ai un appartement, type mansion, donc a la thai, de 37m2, donc pas de commodités... mais c est 11500b menage, energy, et fibres compris. Derrier l'hôpital. Ici c est juste plus de 10x plus cher... meme si j ai pas 3 machines de finesse muscu et une micro picine sur le toit, je paye 10k par ans pour le complexe sportif de chong nongsi ( mois de 30 euro par mois) la j ai une vrais sale de sport avec un coach, et surtout une vrais piscine ( pas pour faire trampette, non pour faire des vrais longueur. et la vue depuis la piscine est cool aussi... sincèrement a moins d etre un DRH qui travaille a la tour ampire stat tower avec 25 009 euro par mois, quelle est l interet de se bien ?
Toujours..toujours interessantes tes videos Avec aussi leurs commentaires ..J aurais voulu avoir une idee sur la location d un tel appartement...puisque l on parlait immobilier...En esperant prendre un cafe avec toi a ma prochaine visite a BKK..
Salut Renaud, D'habitude j'aime bien tes reportages mais là j'avoue : ce genre de publi-video pour présenter des biens de luxe... Bon, s'il y a des gens sur ta chaîne intéressés par ce genre de produit, tant mieux pour eux mais j'avoue que si j'avais cette somme là à mettre, je ne m'adresserais pas forcément à quelqu'un qui a 3 semaines d'expérience... Il aurait été intéressant, au-delà du prix, de connaître le montant des charges. Il serait intéressant également que quelqu'un explique les problématiques de succession si jamais tu calanches...
@@Les_Pieds_Dans_Le_Sable mais aussi les impôts locaux …assurance frais mensuels d’entretien de l’immeuble et les services, acheter comme étranger etc… il manque beaucoup de choses, je préfère une petite maison en bois sur l’eau à 50.000 ou même louer c’est moins d’emm…des.
🙏 magnifique , ca reste un prix correct vu l emplacement on ne donne pas le prix des charges mensuelles...ca reste cependant hors budget pour ma part puis bkk reste pour moi une ville étouffante du fait de sa pollution et de bcp d'autres choses ...je reste plus axé sur krabi , hua hin , jontien ou bien phuket coté non envahi pour le moment ...🙂
Bangkok est immense. L'hyper-centre est pollué, bruyant et étouffant. Mais lorsqu'on s'éloigne un peu, on a des coins calmes, aérés, avec beaucoup de verdure. On a l'impression de se trouver dans une petite ville de province ; alors qu'on est à Bangkok.
a bkk maintenant ils te vendent des parties commune avant l appart et c est comme ca que les prix partent en cacahete ,apres ils privatise le roof top pour faire un resto 55555
Un conseil. N achète pas de condo. Les gens achètent toujours du neuf pour les condos. Il vaut mieux acheter une maison en montant une société. En plus le prix est incohérent avec le marché.
En décembre 2023, j’ai acheté un 114m2 (3 chambres) dans un condo sympa à Bangkok avec pleine vue sur le Chao Phraya pour 4.800.000 baths. J’ai donc difficile de comprendre le prix de 36 200 000 pour un 107m2.
@@Jay-eg4lf J’ai trouvé l’appartement sur les sites thaïlandais. J’ai passé énormément d’heures pour repérer les districts intéressants et les condos sympa à Bangkok. C’est passionnant de découvrir l’immobilier et de rechercher les perles rares. 😊
@@innpho8155oui, il faut faire des recherches et surtout éviter de passer par des youtubeurs... Bref, je suis venu en Thaïlande m'installer en 2007 et avoir 500'000 CHF ou autres monnaies, ça fait beaucoup d'argent pour un retraité, surtout en sachant qu'un crédit bancaire dans une banque thaïlandaise est pratiquement impossible. Sauf si l'épouse est native du Pays Du Sourire. Hervé, le 🇨🇭 de Chanthaburi qui est marié depuis 1992 avec une thaïlandaise, que du Bonheur
@@innpho8155 Merci pour la réponse. Je passe du temps à regarder sur DDproperty, mais un peu en dilettante. Il va falloir que je m'y mette un peu plus sérieusement l'année prochaine. En tout cas vu les prix que j'ai constaté tu es tombé sur une perle. Perso j'ai un peu peur des condos dans des immeubles pas si ancien (20 ans), je n'ai aucune idée de comment ça vieillit par rapport à la France.
Aucun intérêt d’acheter un appartement en Thaïlande !!!! Les locations et hotels sont pas chers. Les thaïs ont trop construit. Quasi impossible de faire une plus values.
Ben, si on compare ce qu'on a à Paris pour 900K... dans les immeubles haussmanniens du XVIIe, avec vue sur exactement le même immeuble à quelques mètres en face, l'entrée triste à mourir, l'escalier bois avec son tapis du siècle précédent, le minuscule ascenseur du siècle d'avant le précédent avec ses horribles grilles noires et ses battants qui font un bruit déprimant, les grosses serrures du siècle d'avant le siècle d'avant qui font un boucan pas possible, les parquets qui grincent, les lourdes portes qui grincent pareil mais qui en plus claquent, l'ambiance étriquée, sombre et moisie, etc., etc., etc.,...aaarghhh !!! Donc, si on compare... c'est juste incomparable 🤣🤣🤣 PS. J'ai oublié... Avec en prime la tronche de naphtaline de ton voisin. Là, à Bangkok, tu as vu la... l'allure de ta voisine qui sort de la salle de sport ? De nouveau incomparable 😂😂😂 PPS. Allez j'en rajoute une couche... A Bangkok tu as la piscine, la salle de ciné, la salle de sport, la salle de détente panoramique, la salle de réception tout aussi panoramique, etc., etc., etc. A Paris, tu n'as pas tout ça, rien même, mais à la place tu as la gu...e de ta "gardienne", qui en plus te coûte une blinde en comparaison avec la piscine et tout le reste... Non mais sérieux, tu choisis quoi ??? 😂😂😂
Bangkok ne dois pas être comparé à Paris. Paris est cher, Bangkok est bon marché. A Bangkok, on trouve sans trop de problème, des 100m2 dans des condos sympa avec piscine, salle de sport, gardes de sécurité etc. pour moins de 150.000 euros.
prix de vente hallucinant, et pas le montant des charges, info pourtant super-importante ! (qui périterait un petit edit). Rien que le rendement minimal (genre 3-4% net impôts payés) du capital, c'est plus de 2000€/mois, avec lesquel tu payes un loyer de beau condo du même genre, à peine moins luxueux, piscine, sport, rooftop, services communs, etc, sans t'embêter, et le jour où l'immeuble est rincé, tu bouges. Après si tu espères qu'un autre fou veuille bien acheter encore plus cher en te laisant une belle plus value, pourquoi pas... Bref...
j'habite a 2 minutes... MDR Mais moi je payer pas 35 millions, juste 300 euro par mois tous compris. 1 millions d'euro, Même pour Sathorn (le district le plus cher) sa fait cher... XD;( (Je la vois aussi la mahanakorn depuis chez moi, et je peux voir aussi en plus les magnolias, ou l'empire Tower, par contre je ne peux pas voir la Robot tower comme ici)
Moi j aime point ! Et ravie pour ce Monsieur si il peut profiter de cet endroit de luxe, il a bien raison je ferais pareil😊 merci Renaud et bon weekend 😘
Dis donc tu debordes pas un peu ? avec un visa retraite toute pub pour un bien immobilier en vue de vente peut etre considere comme un job au noir par l'immigration.....tu devrais te contenter des sujets ou il n'y a pas de confusion si tu veux pas te retrouver un jour prie de foutre le camp. Je te signale qu'une chinoise a ete expulsee pour ce motif.
Il y a toujours eu beaucoup d’argent sur Bgk et - depuis quelques années - les nantis de beaucoup de pays sentent qu’il temps de mettre les voiles … Est-ce que la Thaïlande n’est pas en train de faire pareil ???
@@patthai2381 bonjour, cela m’étonnerait que les charges soient à 75 bahts le mètre carré au vue des facilities. À mon avis tu peux le multiplié par 20. Renaud aurait dû le demander🤐
BONJOUR MON RENAUD ET BIEN MATHIEU EST A BANGOKO DEPUIS 3 SEMAINES ET IL A PUT TROUVER CETTE APPARTEMENT C EST FOU CA , JE SUIS BIEN D ACCORD ONT SE CROIRAIT A L HOTEL POUR ETRE FRANC AVEC TOI C EST TA PLUS BELLE VIDEO SUR LES LOGEMENT A BANGOKO , BON IL A TOUT LES COMODITE AUSSI , ET FORCEMENT CE GENRE D APPARTEMENT PART VITE IL EN RESTE 26 SUR 200 C EST CA QUIL TE FAUT RENAUD , JE N EST PAS TOUT A FAIT COMPRIS LE PRIX TU PEUT ME LE DITRE , MOI JE T ASSURE QUE SI UN JOUR JE VIENT LA BAS C EST CE GENRE DE LOGEMENT QUIL ME FAUT C EST VRAIMENT GENIAL VOILA CA C EST UNE PEPITE TA VIDEO JE VALIDE🥰🥰🥰🥰👋👋👋👋👋👍👍👍👍👍👍J ADORRE ALLEZ BONNE NUIT A TOI ! A TRES VITE BYE
Achetez un appart en thailande, vu les prix pratiqués, là c'est 1 million d'euros, vu les rendements locatifs en Thaïlande et en Asie, soit tu es pété de pognon et tu t'en fous, c'est la cible de ce genre de vidéos, soit tu ne gagneras jamais d'argent, personne ne gagne en Asie ou alors c'est des mythos
@@laurentimportationfacile3383commentaire réaliste. J’y vies en Asie depuis désormais 16 ans (malaisie, chine, Thaïlande) et effectivement ces pays spécialement quand ils ont une offre clé en main adresse à un étranger c’est pas pour un pari gagnant. L’Asie ponctionne l’argent du monde. Le monde a été témoin du plus grand transfer de capitaux venant de pays tiers (Occident) à un autre (chine) ces 20 dernières années. Les asiatiques sont des maîtres en la matière . Il ny à rien à prendre chez eux si ce n’est de bonnes vacances et des affaires pour l’export. Pour le reste c’est perdant à tout prix.
Merci pour tes videos ! On apprends beaucoup, je ne connais pas encore la Thaïlande mais c'est ma prochaine destination 👍
@@JpMorgan_Neil tu vas te régaler. Crois-moi merci pour ton commentaire
Vidéo intéressante, mais petites critiques argumentées tout de même :
Il me semble qu'à Saint-Louis, ce n'est PAS Sillon, mais Sathorn... Enfin comme j'habite là, je le sais... MDR
Le carrefour d'affaires est Chong nongsi, et celui-ci a 1 pied à Sillon et un pied à Sathorn.
Généralement, pour parler des tours autour de Mahanakorn King Power, on parle de Sathorn, (bien que la mahanakhorn soit administrativement dans le bas de Silom.)
C'est un peu mettre en erreur les personnes, car nombreuses personnes avec l'argument SILOM vont penser au Condo autour du parc Lumpini, (dans la tête des personnes, Silom = Lumpigni park et la station Salading)ou la, c'est plus résidentiel et moins bureaux. Certain pourrait même croire que tu es autour de l'ambassade des USA, avec la vue type Central Park, (qui est l'une des meilleures de Bangkok. Avec aussi celle sur la rive occidentale de la Chao Phraya).
Hors ici, ce n'est pas du tout le cas.
Le coin est cher, car on a les tours de bureau la plus chère de Thaïlande et aussi, un district avec énormément de belles maisons et de propriétés très riche (les riches Thai de Bkk en gros).
(mais objectivement, c'est bien moins agréable (Cher et tout est fermé le dimanche et le soir) Donc moins sympa que des coins plus populaires et vivants, que ça soit Chit lom (proche de Pratunam), Bangrak, phra Rama 9 (autre district d'affaire), lat Phrao résidentiel et restaurants. Et de nombreux autres districts de Bangkok)
(je réside par obligation familiale on va dire, ma copine bosse dans l'hôpital, et pas par choix).
Historiquement
Chong Nongsi, (c'est le 1er district historique d'affaires du pays et c'est encore aujourd'hui beaucoup plus cher que Sukumvit, on est nombreux à penser que c'est aussi largement mieux, et mieux famé aussi, certains diront).
Tu es à moins de 10 minutes à pied du siège de la principale banque du pays et de la principale banque chinoise dans le pays, par exemple.
Autre point de critique, on ne peut pas comparer à la France, ici le smig ici est à 300 euros par mois, et de nombreuses personnes vivent à Bangkok, et même dans le centre avec le SMIC. (va vivre à Paris juste avec le Smic)
Autre point, faut arrêter de dire le Centre de Bangkok, en fait, ce n'est pas le cas du tout !!!
Sathorn c'est comme la défense, Tong lor, Neuilly, Sukhumvit le 16... etc C'est cher, mais on n'est pas dans le 1er autour du Louvre. Ici, c'est exactement pareil, le centre, c'est le 1er district, c'est Phra nakhon, le vieux Bangkok autour du What Phra Kheo, et ce n'est pas du tout le même endroit.
Le centre de Bangkok, la seule tour, c'est le Wat saket (golden montagne). C'est tout plat et il y a pas de metro, les rues sont trop petites !
Non, car certains Français parlent de l'hyper centre jusque pour Nana-Ekamai sur sukhumvit et ceci commence à me gonfler la désinformation.
Ce que vous n'avez pas fait pour présenter le condo, et qui pourtant aurait été intéressant, c'est de présenter le quartier.
D'Expliquer c'est quoi Saint Louis, cette partie de Sathorn et ce qu'apporte en plus le fait de vivre ici. Sait Louis, c'est le nom de l'hôpital catholique de Bangkok. Et c'est lié à la France, Il a la statue du roi de France dans sa cour) C'est le quartier des églises catholiques et surtout des écoles protestantes et catholiques.
Il y a énormément d'écoles chrétiennes de très bon niveau dans le secteur, Si vous prenez là soi 11 vous avez par exemple la partie primaire du collège Assomptions à 600m.( Contrairement au collège qui est contre l'ambassade à BangRak) Saint Louis, en plus de l'hopitale et l'église, c'est aussi une école catholique.
Donc, pour ceux qui ont des enfants, c'est un plus ici.
Et pour les catholiques, depuis le condo, la mission de Paris et les catholiques français sont a 5 minutes à pied aussi. Ceci permet de rencontrer des personnes françaises.
Autre point, l'hôpital est exelant, aussi bien techniquement que les Samutivj ou Bangkok Hospital, (tu as presque moins d'attente en plus) mais comme c'est une association à but non lucratif, les prix y sont déjà largement plus réduits.
C'est une bonne alternative aux chaines d'hôpitaux hors de prix et aux publics surchargés comme le Chulalongkorn de Silom.
Tu as aussi pas mal de petits restaurants d'expats français et italiens extrêmement sympas dans le coin.
La tour emblématique de Bangkok reste la Baiyoke 2 à Pratunam et la plus haute et les Magnolias en haut de l'Icon Siam... Et baiyoke reste la 1er tour si on compte l'antenne car elle fait, 326m
Le tour emblématique de NY, ce n'étaient pas les WTC, mais plus l'Empire State Building et le Chrysler Mais la, c'est juste pour pinailler. (Je la vois aussi la mahanakorn depuis chez moi, et je peux voir aussi en plus les magnolias, ou l'empire Tower, par contre je ne peux pas voir la Robot tower comme ici)
Dispo pour toute question,
Amicalement
Signer une personne qui habite ici.
Long texte, mais juste et intéressant. 😊
@@RIRI-el6xm merci quand tu veux pour une interview alors 😉
@@reussirenthailandeoh non Renaud, la vidéo va durer des heures, lol 🤣 !
@@LeSuisse-v8s 😂
Oui, DSL, c'est long, mais difficile de faire plus court pour donner autant d'information et de contexte. Je pense que vous en avez un peu appris sur le coin.
Si vous l'avez lu, c'est que ceci vous intéressait.
Si vous voulez du contexte historique : Il y a un anglais qui fait d'excellentes vidéos sur le sujet.
C'est Bangkok Pat (chaine en anglais britannique) J'ai presque 20 ans d'expérience dans le pays, je connais bien Bangkok et je suis bavard, en français et en Thai. Mais ce mec est une bible… Jamais vu une personne qui connaisse aussi bien la ville. Il la connait mieux que de nombreux Thaïs (et je parle bien de Thaïs natifs de Bangkok...)
Bonjour Renaud j était très emballé pour investir sur des Condo à Bangkok pour louer après y être allez l’offre et énorme mais j ai constaté des tours entièrement vide ou à moitié vide se qui condamne l’es commodité la piscine fermé plus assez de gens dans la tour pour payer faut faire super attention quand même merci 🙏 pour ta video
@@christophevanpouck781 l’investissement locatif à Bangkok n’est pas bon, c’est uniquement si ont veut être propriétaire
@@reussirenthailande même pour acheter faut faire gaffe car pas question de penser faire une plus valus à la vente impossible vu l offre général sûr Bangkok en plus il sorte de terre dés projet immobilier de partout la pénurie immobilière ne fait pas partie de leur langages
@@christophevanpouck781 oui je suis d’accord
@@christophevanpouck781entièrement d'accord avec vous ! Il vaut mieux acheter un bien pour y habiter, car à la location le rendement est insignifiant même en étant sur place.
Donc, le premier bénéfice est d'acheter un bien peu cher ou encore mieux trouver un vendeur qui ne peut pas tenir ses engagements vis-à-vis de la banque...
Et croyez moi ou pas, des bonnes affaires il y en a !
Hervé, le 🇨🇭 de Chanthaburi
@@LeSuisse-v8s l'investissement locatif n'est pas bon c'est bien vrai en revanche l'investissement en achat revente est possible surtout si on investi prêt des futures lignes de metro comme la orange line la plue value peut aller jusqu'a 30% en 3 ans sur certains projet , encore faut il bien connaitre les marques de constructeurs par exemple du pruksa c'est clairement de la merde qui veilli mal , en milieu de gamme ap ou supaplai fait du très bon travail et leurs condo son bien entretenus et dans le haut du panier on peut citer major des , sansiri , ananda . en investissement locatif puis revente à terme ca permet se financer le credit puis de faire une plue value a la sortie, bien sur c'est pas pour 90% des farangs qui ne se feront pas financer ou alors avoir déjà un background et de très bonnes relations avec la banque .
Bonjour Renaud, bravo pour cette nouvelle vidéo. Condo et les facilités magnifiques.
@@jean-michel7759 encore merci JEAN MICHEL pour ton commentaire.😉
Merci pour cette présentation.. oui ça ne s’adresse pas à tout le monde forcément mais si ce genre de biens existent c’est qu’il y a un marché pour !!!!
@@fabien1320 Merci pour ton commentaire. Fabien
Nickel, j'prends mon baluchon et j'arrive pour emménager !!! ;-)
@@erwan-coic-film-music-composer ah ah à très vite alors Erwan 😉
Une bonne vidéo Renaud comme d’habitude ❤
@@Bernard-28LHS merci 🙏🏼
Mai me tang 😂
Merci pour la vidéo ! 😅
@@sergeirutchnanof1379 merci. Serge 😉
Hello Renaud merci beaucoup pour tes vidéos 😂
@@OrkiaMkalache merci pour ton commentaire 😉
Salut renaud, bonne vidéo mais tu as oublié de demander le prix des charges mensuelles ,je suis curieux de savoir quel montant vu les préstations ! merci
très beau et très cher ..!!
Si "l'investissement locatif à Bangkok n’est pas bon" c'est que les prix sont surévalués. Qu'on soit propriétaire ou bailleur le prix doit permettre une rentabilité du bien, ce qui est quasiment impossible ici
totalement d'accord, les prix sont délirants pour les condo, les villa c'est bien plus intéressante.
Avec des arguments eclaté au sol, de comparaison avec Paris... Ici le smic c'est 11500b et tu peux vivre avec ceci dans la capitale. Paris c'est 40 000 B et Tu peux plus vivre dans la capitale avec juste le smic français. Même pour sathorn c'est délirant comme prix. A choisir pour moi, tu va en haut du Lumpigni, meilleur vu, pratunam à 2 pas.
@@RIRI-el6xm et c'est sans compter les charges du Condo, entretien piscine même si tu n'y va pas, gardien, clim, ascenseurs, nettoyage des vitres extérieures car par d'accès (échafaudages obligés ?) réparations à venir de la copro etc...
L'appartement de la vidéo n'est pas pour un investisseur. C'est pour quelqu'un d'excessivement riche qui veut avoir un pied-à-terre à Bangkok et qui ne regarde pas au prix, ni à la rentabilité.
@@DavidKohl-y6r un riche, sauf un riche fou, regardera toujours le retour sur investissement, sauf si il a gagné au Loto ou ne mérite pas son argent
@domdomi-c je sais pas combien c est ici, mais pour commodités et service comparable dans les autres condo du coins, c'est 1200 a 2000 euro par ans Ici c est cher, car c est des condo de riche ( grand appartement). les condo petit lots avec plain de studio de 25m2 (16 réel) là les charges sont bien plus petite. Se qui fait le prix, 1 proche de chong nongsi, 2 sur la tanon, 3 standing, 4 année de construction, 5 hauteur dans la tour. Un condo dans une soi, c est moins bruyant, mais surtout bien moins cher. Mais bon connaissant les tarifes je trouve ceci cher... Perso j'ai un appartement, type mansion, donc a la thai, de 37m2, donc pas de commodités... mais c est 11500b menage, energy, et fibres compris. Derrier l'hôpital. Ici c est juste plus de 10x plus cher... meme si j ai pas 3 machines de finesse muscu et une micro picine sur le toit, je paye 10k par ans pour le complexe sportif de chong nongsi ( mois de 30 euro par mois) la j ai une vrais sale de sport avec un coach, et surtout une vrais piscine ( pas pour faire trampette, non pour faire des vrais longueur. et la vue depuis la piscine est cool aussi... sincèrement a moins d etre un DRH qui travaille a la tour ampire stat tower avec 25 009 euro par mois, quelle est l interet de se bien ?
Le français moyen en pls regardant cette vidéo 😂
Toujours..toujours interessantes tes videos Avec aussi leurs commentaires ..J aurais voulu avoir une idee sur la location d un tel appartement...puisque l on parlait immobilier...En esperant prendre un cafe avec toi a ma prochaine visite a BKK..
@@marcclement1388 Merci pour ton commentaire. Avec plaisir pour un café. Marc
C'est quand même très cher pour la Thaïlande, on s'éloigne bien du coût de la vie moins cher en Thaïlande avec ce genre de prix.
Salut Renaud,
D'habitude j'aime bien tes reportages mais là j'avoue : ce genre de publi-video pour présenter des biens de luxe... Bon, s'il y a des gens sur ta chaîne intéressés par ce genre de produit, tant mieux pour eux mais j'avoue que si j'avais cette somme là à mettre, je ne m'adresserais pas forcément à quelqu'un qui a 3 semaines d'expérience... Il aurait été intéressant, au-delà du prix, de connaître le montant des charges. Il serait intéressant également que quelqu'un explique les problématiques de succession si jamais tu calanches...
@@Les_Pieds_Dans_Le_Sable
Pour la succession, il te suffit de faire un testament c’est comme en France. Merci pour ton commentaire.
@@Les_Pieds_Dans_Le_Sable mais aussi les impôts locaux …assurance frais mensuels d’entretien de l’immeuble et les services, acheter comme étranger etc… il manque beaucoup de choses, je préfère une petite maison en bois sur l’eau à 50.000 ou même louer c’est moins d’emm…des.
Instructif.
@@amaurychavrier2014 merci 🙏🏼
etttt les mecs c est le showroom , souvent pas meuble ou ils ont le pack et la tu laisse un bras 55555555
🙏 magnifique , ca reste un prix correct vu l emplacement on ne donne pas le prix des charges mensuelles...ca reste cependant hors budget pour ma part puis bkk reste pour moi une ville étouffante du fait de sa pollution et de bcp d'autres choses ...je reste plus axé sur krabi , hua hin , jontien ou bien phuket coté non envahi pour le moment ...🙂
Bangkok est immense. L'hyper-centre est pollué, bruyant et étouffant. Mais lorsqu'on s'éloigne un peu, on a des coins calmes, aérés, avec beaucoup de verdure. On a l'impression de se trouver dans une petite ville de province ; alors qu'on est à Bangkok.
@@DavidKohl-y6r c'est pas faux manque juste un peu de plages et la mer....
bien moins cher a pattaya dans le grand luxe sur jomtien et vue mer
a bkk maintenant ils te vendent des parties commune avant l appart et c est comme ca que les prix partent en cacahete ,apres ils privatise le roof top pour faire un resto 55555
36'200'000 😂
Un conseil. N achète pas de condo. Les gens achètent toujours du neuf pour les condos. Il vaut mieux acheter une maison en montant une société.
En plus le prix est incohérent avec le marché.
@@acezard7208 je suis entièrement d’accord 👍🏼
Quel est le rendement locatif net de cet appartement ? Très faible à mon avis, comme investissement c'est limite.
Je passerai surement pas par un agent immobilier français si je dois louer ou acheter ...
En décembre 2023, j’ai acheté un 114m2 (3 chambres) dans un condo sympa à Bangkok avec pleine vue sur le Chao Phraya pour 4.800.000 baths. J’ai donc difficile de comprendre le prix de 36 200 000 pour un 107m2.
Pas cher pour un Condo sur chao phraya mais cela dépend du quartier
Surprenant ! Tu l'as trouvé comment ?
@@Jay-eg4lf
J’ai trouvé l’appartement sur les sites thaïlandais. J’ai passé énormément d’heures pour repérer les districts intéressants et les condos sympa à Bangkok. C’est passionnant de découvrir l’immobilier et de rechercher les perles rares. 😊
@@innpho8155oui, il faut faire des recherches et surtout éviter de passer par des youtubeurs...
Bref, je suis venu en Thaïlande m'installer en 2007 et avoir 500'000 CHF ou autres monnaies, ça fait beaucoup d'argent pour un retraité, surtout en sachant qu'un crédit bancaire dans une banque thaïlandaise est pratiquement impossible.
Sauf si l'épouse est native du Pays Du Sourire.
Hervé, le 🇨🇭 de Chanthaburi qui est marié depuis 1992 avec une thaïlandaise, que du Bonheur
@@innpho8155 Merci pour la réponse. Je passe du temps à regarder sur DDproperty, mais un peu en dilettante. Il va falloir que je m'y mette un peu plus sérieusement l'année prochaine. En tout cas vu les prix que j'ai constaté tu es tombé sur une perle. Perso j'ai un peu peur des condos dans des immeubles pas si ancien (20 ans), je n'ai aucune idée de comment ça vieillit par rapport à la France.
Aucun intérêt d’acheter un appartement en Thaïlande !!!! Les locations et hotels sont pas chers. Les thaïs ont trop construit. Quasi impossible de faire une plus values.
Ben, si on compare ce qu'on a à Paris pour 900K... dans les immeubles haussmanniens du XVIIe, avec vue sur exactement le même immeuble à quelques mètres en face, l'entrée triste à mourir, l'escalier bois avec son tapis du siècle précédent, le minuscule ascenseur du siècle d'avant le précédent avec ses horribles grilles noires et ses battants qui font un bruit déprimant, les grosses serrures du siècle d'avant le siècle d'avant qui font un boucan pas possible, les parquets qui grincent, les lourdes portes qui grincent pareil mais qui en plus claquent, l'ambiance étriquée, sombre et moisie, etc., etc., etc.,...aaarghhh !!! Donc, si on compare... c'est juste incomparable 🤣🤣🤣
PS. J'ai oublié...
Avec en prime la tronche de naphtaline de ton voisin.
Là, à Bangkok, tu as vu la... l'allure de ta voisine qui sort de la salle de sport ?
De nouveau incomparable 😂😂😂
PPS. Allez j'en rajoute une couche...
A Bangkok tu as la piscine, la salle de ciné, la salle de sport, la salle de détente panoramique, la salle de réception tout aussi panoramique, etc., etc., etc.
A Paris, tu n'as pas tout ça, rien même, mais à la place tu as la gu...e de ta "gardienne", qui en plus te coûte une blinde en comparaison avec la piscine et tout le reste...
Non mais sérieux, tu choisis quoi ??? 😂😂😂
Bangkok ne dois pas être comparé à Paris. Paris est cher, Bangkok est bon marché. A Bangkok, on trouve sans trop de problème, des 100m2 dans des condos sympa avec piscine, salle de sport, gardes de sécurité etc. pour moins de 150.000 euros.
@@pascallehen7325 😂 Excellent ton commentaire.
@@reussirenthailande Merci. Juste la réalité. Ca sent le vécu hein 🤣🤣🤣
Tu peux rajouter que bien souvent, les appartements sont déjà meublés à Bangkok! Ce qui n'est absolument pas le cas à Paris!
Lol un de plus
La qualité de son un peu mieux que la dernière fois mais encore rayonnant
prix de vente hallucinant, et pas le montant des charges, info pourtant super-importante ! (qui périterait un petit edit). Rien que le rendement minimal (genre 3-4% net impôts payés) du capital, c'est plus de 2000€/mois, avec lesquel tu payes un loyer de beau condo du même genre, à peine moins luxueux, piscine, sport, rooftop, services communs, etc, sans t'embêter, et le jour où l'immeuble est rincé, tu bouges. Après si tu espères qu'un autre fou veuille bien acheter encore plus cher en te laisant une belle plus value, pourquoi pas... Bref...
j'habite a 2 minutes... MDR
Mais moi je payer pas 35 millions, juste 300 euro par mois tous compris.
1 millions d'euro, Même pour Sathorn (le district le plus cher) sa fait cher... XD;(
(Je la vois aussi la mahanakorn depuis chez moi, et je peux voir aussi en plus les magnolias, ou l'empire Tower, par contre je ne peux pas voir la Robot tower comme ici)
Bon et bien il ne reste plus qu’à trouver un million d’euros…
@@vladimirs6914 😅👍🏼
salle a manger commune la femme de menage apres 2000 baht , il te laisse pas le faire ,
Moi j aime point ! Et ravie pour ce Monsieur si il peut profiter de cet endroit de luxe, il a bien raison je ferais pareil😊 merci Renaud et bon weekend 😘
@@monicajeannebriffaut6893 Bon week-end toi aussi Monica à bientôt
Dis donc tu debordes pas un peu ? avec un visa retraite toute pub pour un bien immobilier en vue de vente peut etre considere comme un job au noir par l'immigration.....tu devrais te contenter des sujets ou il n'y a pas de confusion si tu veux pas te retrouver un jour prie de foutre le camp.
Je te signale qu'une chinoise a ete expulsee pour ce motif.
Il y a toujours eu beaucoup d’argent sur Bgk et - depuis quelques années - les nantis de beaucoup de pays sentent qu’il temps de mettre les voiles …
Est-ce que la Thaïlande n’est pas en train de faire pareil ???
A ce prix je préfère une villa !
@@hervevillot6413 oui mais pas si tu veux habiter à Bangkok 😉
A ce prix tu en as 2 !!😂
my tailor is rich :)
@@THAIPARADISE 😂
Renaud, n'oublie pas de demander les charges mensuelles quand tu fais ce genre de vidéo :)
@@tyland777 d’accord, j’y penserai la prochaine fois. Merci
au moins 70 baht le m2
A peu près les tarifs de Paris .😊
@@sylvie-c5h dans ce quartier oui
a bientot au mois de décembre comme l'année dernière amigo
@@voyageursjp1278 À bientôt alors merci pour ton commentaire. 😉
Renaud le prix ne comprend pas les charges ? De combien sont-elles stp ?
les plus cher que j ai vu a bkk c est 75 baht le m2 c doit etre ca dans l immeuble
@@patthai2381 bonjour, cela m’étonnerait que les charges soient à 75 bahts le mètre carré au vue des facilities. À mon avis tu peux le multiplié par 20. Renaud aurait dû le demander🤐
Je ne suis pas chaud pour investir a bkk sachant que dans quelques années elle risque d'être inondée
BONJOUR MON RENAUD ET BIEN MATHIEU EST A BANGOKO DEPUIS 3 SEMAINES ET IL A PUT TROUVER CETTE APPARTEMENT C EST FOU CA , JE SUIS BIEN D ACCORD ONT SE CROIRAIT A L HOTEL POUR ETRE FRANC AVEC TOI C EST TA PLUS BELLE VIDEO SUR LES LOGEMENT A BANGOKO , BON IL A TOUT LES COMODITE AUSSI , ET FORCEMENT CE GENRE D APPARTEMENT PART VITE IL EN RESTE 26 SUR 200 C EST CA QUIL TE FAUT RENAUD , JE N EST PAS TOUT A FAIT COMPRIS LE PRIX TU PEUT ME LE DITRE , MOI JE T ASSURE QUE SI UN JOUR JE VIENT LA BAS C EST CE GENRE DE LOGEMENT QUIL ME FAUT C EST VRAIMENT GENIAL VOILA CA C EST UNE PEPITE TA VIDEO JE VALIDE🥰🥰🥰🥰👋👋👋👋👋👍👍👍👍👍👍J ADORRE ALLEZ BONNE NUIT A TOI ! A TRES VITE BYE
@@blaythierry8722 Encore merci Thiérry pour ton commentaire. À bientôt
bel appartement MAIS vous ne dites pas les charges mensuelles? de copropriété
L'invasion française !!! Vivre a l'europeenne dans un pays etranger !!😂
T’as pas les moyens je pense
@@MN-zp8sq l’habit ne fait pas le moine 😂
Déjà vivre dans un apart en Thaïlande faut être débile et n'oublie pas entretien bâtiment et tout le reste 😂😂
@@marcvanbrabant3439 si t’habites à Bangkok vaut mieux vivre dans un appart’, crois-moi 😉
Achetez un appart en thailande, vu les prix pratiqués, là c'est 1 million d'euros, vu les rendements locatifs en Thaïlande et en Asie, soit tu es pété de pognon et tu t'en fous, c'est la cible de ce genre de vidéos, soit tu ne gagneras jamais d'argent, personne ne gagne en Asie ou alors c'est des mythos
Alors 10 millions de débiles!!!
@@laurentimportationfacile3383commentaire réaliste. J’y vies en Asie depuis désormais 16 ans (malaisie, chine, Thaïlande) et effectivement ces pays spécialement quand ils ont une offre clé en main adresse à un étranger c’est pas pour un pari gagnant. L’Asie ponctionne l’argent du monde. Le monde a été témoin du plus grand transfer de capitaux venant de pays tiers (Occident) à un autre (chine) ces 20 dernières années. Les asiatiques sont des maîtres en la matière . Il ny à rien à prendre chez eux si ce n’est de bonnes vacances et des affaires pour l’export. Pour le reste c’est perdant à tout prix.
@@CambonGael Super merci de partager mes valeurs et mon analyse
Le pigeon...
Sawadee Krap Renauld, c'est pas trop mon kiff ces appartements à ce tarif tu vies dans un hôtel de luxe en plus tu as le petit déjeuner avec 🤣🤣
@@Saparot_du_67 c’est pas faux 😉👍🏼