미국이 기준금리를 인하하면서 고금리 시대가 막을 내렸습니다. 금리 인하 시기 부동산 시장은 어떻게 될 것인지 의견들이 많은데요. 금리는 이전부터 여러번 말한적이 있었는데, 한번은 정리하고 넘어가야할 것 같아서 이렇게 영상으로 정리를 해보았습니다. 결국 근본적인 시각으로 판단함에 있어 본 영상이 도움되셨으면 좋겠습니다. ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
금리가 아니 이자 부담이 커서 대출받는 건 받을 수 있어도 부담스럽긴 함. 집값도 비싸고 앞으로 하락할 수도 있고,,,,그런데 시점을 잘못 이해해서 이자내는 것보다 몇 억 더 크게 지불하고 집을 매수하거나 내가 가고 싶은 단지를 포기하는 상황이 더 무서움 이래서 부동산매수 심리 따라 가는 게 영끌만 아니면 맞는 것 같아요
부동산 버블이 터지면 나도 실업자가 될 수 있다는 걸 알아야 하죠. imf에 돈빌릴 정도로 대한민국은 달러가 부족하지 않고 한국은행에서 환율 방어나 달러 보유량 관리를 잘하고 있다고 생각합니다. 자본주의 시대에 대출은 자산의 하나죠. gdp도 많이 상승했는데 빚이 너무 많다는 이상한 논리일 수도 있습니다. 대신 영끌은 경계 해야죠.
금리가 하락하면 하락기 초입에는 주거용 부동산의 거래량이 감소하기 때문에(금리가 낮아질 걸 예상하기 때문에 더 낮은 금리로 대출 받기 위해 기다림)부동산 가격이 하락할 거다 라는 착각에 빠짐. 하지만 대략 1년 뒤 쯤 집값은 상승해 있을거임. 살 수 있지만 안사는 것과 사고싶은데 못사는건 다른 문제임. 지금 상황은 살 수 있지만 안사서 거래량 감소가 아니라 사고 싶지만 못사서 거래량 감소인거임. 이 상황이면 집값은 오르게 되어 있음. 부동산 상승 가능성을 점처 볼 때 살 수 있지만 안사는 시국인지 사고싶지만 못사는 시국인지만 따져봐도 알 수 있음.
잘들었습니다 소장님! 늦게본감이있지만 내년 알아보고 있는곳에 다 투미부동산이있더군요!! 그앞에 있는 옥수파크힐스 25평과 센트라스 33평중엔 그래도 입지가 먼저인가요?! 신혼부부라 나중에 애기들생각해서 평지의 33평이 끌리는거같지만 또 성수빼면 일단 옥수부터 생각이 나는 성동구라 고민이많네요ㅠㅡㅠ
앗 성동구 주민이 되실 예정이시군요. ㅎㅎ 환영합니다~ 둘 다 좋은 단지인데, 동일 평형이면 당연히 옥수라고 하고 싶지만 아무래도 예산선 때문에 옥수 25평과 센트라스 33평을 비교하시는 것 같네요. 부부의 직장 출퇴근에 특별하게 더 끌리는 곳이 있다면 그쪽으로 결정하라고 조언하고 싶고요. 둘 다 상관 없다고 하면 아무래도 가장 정답은 급매가 있는 것으로 정하라고 하고 싶네요. 예를들어서 옥수 25평을 보고 있었는데, 센트라스에 33평 중 정말 급매로 나와있는 게 있다면 센트라스를 잡는 것과 비슷하지요. 부모님께서 두 단지 모두 조합원이었어서 지금도 보유하고 있는데, 각자의 장점들이 있는 단지입니다. 저희 가족은 옥수동에 살고 있고, 옥수가 항상 먼저 오르기도 하지만, 반대로 센트라스라고 해서 밀리는 게 아니고 입지가 좋다보니 결국 시간차를 두고서 가격은 따라갑니다. 실거주에 중점을 두실 거라면 두 단지 모두 집을 보면서 마음이 가는 쪽으로 가시면 편하고, 투자적으로 보신다면 진짜 단 3~5천이라도 시세보다 싸게 조율된 집을 잡아보세요. ^^ 아무쪼록 신혼집 잘 고르시면 좋을 것 같습니다~ 투미 왕십리점 02-2295-7777 투미 옥수점 02-2292-7777
사실 정답이 없는 영역이긴 합니다. 조합이 비리가 많으니 신탁으로 가서 투명하고 빠르게 하겠다는 의견도 있고... 막상 신탁을 했더니 빠르지도 않고, 공사비 인상을 방어해주지도 않고, 신탁 수수료만 많다는 이야기도 있고... 신탁사도 신탁사 나름이지만 경험이 부족한 곳도 많아서 잡음이 들려오는 신탁사도 있어서 전문성을 믿고 부탁한다고 하기에도 좀 이상하고... ㅎㅎ; 조합이 잘 할 수 있으면 조합방식이 낫고, 조합이 못할 것 같으면 신탁사인데, 막상 그 신탁사도 어디를 고르냐, 조건을 어떻게 하느냐, 전문성이 있는지는 잘 따져야하는 상황 ㅠㅠ
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/Qu1EP-6twAWrMJcIIIg30HBEA-f9wh_bcowLnisWRoMTUgUiLQXT71cjhfnk-gFwu1tJZLedFQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![300년 동안 부자들 살펴보고 알려주는 부자되는 방법 | 김경록 미래에셋자산운용 고문 몰아보기[재테크명강]](http://i.ytimg.com/vi/AwOJ2UeGCYg/mqdefault.jpg)
![[손경제][커피타임] 왜곡된 부동산 시장을 치료할 단 하나의 방법(이진우, 안승찬, 김현우, 박세훈)](/img/n.gif)
미국이 기준금리를 인하하면서 고금리 시대가 막을 내렸습니다.
금리 인하 시기 부동산 시장은 어떻게 될 것인지 의견들이 많은데요.
금리는 이전부터 여러번 말한적이 있었는데, 한번은 정리하고 넘어가야할 것 같아서 이렇게 영상으로 정리를 해보았습니다.
결국 근본적인 시각으로 판단함에 있어 본 영상이 도움되셨으면 좋겠습니다.
※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
유동성 풀면서 미국금리인하는 전세계부동산 상승을 만드는 요인이죠 대한민국만 부동산이 오르는시기가 아니죠
이번 상승 흐름은 길고 가파르게오른다에 한표
맞습니다.
한국만 보는 게 아니라 미국發 금리인하인 만큼 전세계적으로 유동성이 풀리는 것이죠.
중국도 눈치보다가 이제는 대대적으로 유동성을 풀기 시작하니, 한국이 가만히 있는다 하더라도 어떻게든 큰 틀에서의 흐름을 막기는 어려울 것 같습니다.
항상 잘 보고 있습니다.
애청해주셔서 감사합니다. ^^
금리가 아니 이자 부담이 커서 대출받는 건 받을 수 있어도 부담스럽긴 함. 집값도 비싸고 앞으로 하락할 수도 있고,,,,그런데 시점을 잘못 이해해서 이자내는 것보다 몇 억 더 크게 지불하고 집을 매수하거나 내가 가고 싶은 단지를 포기하는 상황이 더 무서움 이래서 부동산매수 심리 따라 가는 게 영끌만 아니면 맞는 것 같아요
맞습니다.
사실 더 중요한 것은 심리 요소인 것 같긴 합니다.
고금리라도 더 올라간다는 기대가 있으면, 매수가 붙는 거고, 저금리라도 하락할 것 같으면 안 사는 거고...
잘 들었습니다
감사합니다. ^^
감사합니다
댓글 감사합니다. ^^
믿고보는 투미 김제경 소장!!
감사합니다. ^^
부동산 버블이 터지면 나도 실업자가 될 수 있다는 걸 알아야 하죠.
imf에 돈빌릴 정도로 대한민국은 달러가 부족하지 않고 한국은행에서 환율 방어나 달러 보유량 관리를 잘하고 있다고 생각합니다.
자본주의 시대에 대출은 자산의 하나죠. gdp도 많이 상승했는데 빚이 너무 많다는 이상한 논리일 수도 있습니다. 대신 영끌은 경계 해야죠.
맞습니다.
종종 보다보면 국가 부도급 위기를 바라는 사람들이 존재하네요.
판단,결정은 본안들의 책임.
항상 유익한 정보 감사합니다
도움되셨으면 좋겠습니다. ^^
좋은 내용 감사합니다 😊
댓글 감사합니다~
금리가 하락하면 하락기 초입에는 주거용 부동산의 거래량이 감소하기 때문에(금리가 낮아질 걸 예상하기 때문에 더 낮은 금리로 대출 받기 위해 기다림)부동산 가격이 하락할 거다 라는 착각에 빠짐. 하지만 대략 1년 뒤 쯤 집값은 상승해 있을거임. 살 수 있지만 안사는 것과 사고싶은데 못사는건 다른 문제임. 지금 상황은 살 수 있지만 안사서 거래량 감소가 아니라 사고 싶지만 못사서 거래량 감소인거임. 이 상황이면 집값은 오르게 되어 있음. 부동산 상승 가능성을 점처 볼 때 살 수 있지만 안사는 시국인지 사고싶지만 못사는 시국인지만 따져봐도 알 수 있음.
지금 해주신 말씀도 분명히 일리가 있는 사항이네요. ^^
잘들었습니다 소장님! 늦게본감이있지만 내년 알아보고 있는곳에 다 투미부동산이있더군요!! 그앞에 있는 옥수파크힐스 25평과 센트라스 33평중엔 그래도 입지가 먼저인가요?! 신혼부부라 나중에 애기들생각해서 평지의 33평이 끌리는거같지만 또 성수빼면 일단 옥수부터 생각이 나는 성동구라 고민이많네요ㅠㅡㅠ
앗 성동구 주민이 되실 예정이시군요. ㅎㅎ
환영합니다~
둘 다 좋은 단지인데, 동일 평형이면 당연히 옥수라고 하고 싶지만 아무래도 예산선 때문에 옥수 25평과 센트라스 33평을 비교하시는 것 같네요.
부부의 직장 출퇴근에 특별하게 더 끌리는 곳이 있다면 그쪽으로 결정하라고 조언하고 싶고요.
둘 다 상관 없다고 하면 아무래도 가장 정답은 급매가 있는 것으로 정하라고 하고 싶네요.
예를들어서 옥수 25평을 보고 있었는데, 센트라스에 33평 중 정말 급매로 나와있는 게 있다면 센트라스를 잡는 것과 비슷하지요.
부모님께서 두 단지 모두 조합원이었어서 지금도 보유하고 있는데, 각자의 장점들이 있는 단지입니다.
저희 가족은 옥수동에 살고 있고, 옥수가 항상 먼저 오르기도 하지만, 반대로 센트라스라고 해서 밀리는 게 아니고 입지가 좋다보니 결국 시간차를 두고서 가격은 따라갑니다.
실거주에 중점을 두실 거라면 두 단지 모두 집을 보면서 마음이 가는 쪽으로 가시면 편하고, 투자적으로 보신다면 진짜 단 3~5천이라도 시세보다 싸게 조율된 집을 잡아보세요. ^^
아무쪼록 신혼집 잘 고르시면 좋을 것 같습니다~
투미 왕십리점 02-2295-7777
투미 옥수점 02-2292-7777
@@TUMI7777 정성스러운 답변 너무너무감사합니다!! 옥수파크힐스 보다가 2년전 영상 집소개 잘봤습니다! 실거주인대 먼미래 투자도 고려하는거라 잘잡아봐야겠네요ㅠㅡㅠ 답변 너무너무 감사합니다!!
저도 자이언트 스텝을 저때 처음들어봤습니다 ㅋㅋ
그러니까요.
저런 급격한 금리 인상은 대학교 경제학 수업 때 인플레이션파이터 폴볼커 때나 보던 그레프를 직접 경험할 줄이야... ㄷㄷ;
소장님 쿨톤인가봐요 회색남색 더잘어울리세요
앗 그런가요? ㅎㅎ
진지하게 고민해본적은 없었는데, 감사합니다.
삼성동은
부동산 엄청 쌉니다.
지금 반포 상승을 생각하면 삼성동은 저평가되어있지요.
집값 오를것이다에
한표
22222
신축만
네 물론 여기서도 세밀하게 지역과 상품 분석은 필요하겠지요. ^^
쵝오. 쵝오 😊
감사합니다. ^^
재개발 할때 신탁과 조합중에 어떤게 유리 할까요?
사실 정답이 없는 영역이긴 합니다.
조합이 비리가 많으니 신탁으로 가서 투명하고 빠르게 하겠다는 의견도 있고...
막상 신탁을 했더니 빠르지도 않고, 공사비 인상을 방어해주지도 않고, 신탁 수수료만 많다는 이야기도 있고...
신탁사도 신탁사 나름이지만 경험이 부족한 곳도 많아서 잡음이 들려오는 신탁사도 있어서 전문성을 믿고 부탁한다고 하기에도 좀 이상하고... ㅎㅎ;
조합이 잘 할 수 있으면 조합방식이 낫고, 조합이 못할 것 같으면 신탁사인데, 막상 그 신탁사도 어디를 고르냐, 조건을 어떻게 하느냐, 전문성이 있는지는 잘 따져야하는 상황 ㅠㅠ
금리 공급부족 상승론. 대출규제 가산금리상승 경기침체 하락론 어디가 더 현실감이 있는가
각자 주장을 들어보고 본인이 옳다고 생각하는 쪽으로 배팅 ^^
대한민국 경기호황이라고 했던적 있었는지, (10년전에도 IMF때보다 심각하다라고 했고) 몇월 하락설, 몇월 대폭락설이 한번이라도 맞은 적이 있었는지 생각해본다면 어느쪽이 현실감 있는지 판단가능.
투기에 속으면 안돼, 조심해야ㅡㅡ
투기 말고, 투자를 하세요. ^^
부동산 끝을향해 달려간다
끝이 왔으니 시작도 있겠죠? ^^
하나은행대출금리는 4,5%에서4,7%이고 우리은행은4,3%이라 집 살려다 보류했음
네 최근 금감원장 이슈로 주담대 금리가 올라갔는데, 해당 이슈는 별도로 정리해뒀습니다.
ua-cam.com/video/QhVujnaE7xI/v-deo.htmlsi=aHHeDpl98i8kai1b
여기 직원들까지 동원시켰냐,
앨리스 허, 어디로 갔니, 빠숑
^^?
그래도
앨리스 허는 순진한 맛에 보는 재미가 있었는데
이제는 대놓고 떳다방 질을 하고 있네.
영상 내용은 보고 말하시는 건가요? ^^
감사합니다
네 ^^