Die 10 häufigsten Fehler beim Hausbau | Hausbau Helden
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- Опубліковано 2 сер 2024
- In diesem Video geht es um die 10 größten Fehler und #Kostenfallen beim #Hausbau. Soviel vorweg: Billig bauen ist hierzulande nicht möglich und wird am Ende meist sowieso teurer. Preiswert bauen geht aber durchaus, wenn man weiß, worauf man achten muss.
Punkt 1: Baunebenkosten
Die Baunebenkosten sind mit zirka 15 Prozent des Gesamtpreises keine Nebensache, da kommen schnell also schnell 40.000 bis 100.000 Euro zusammen.
Zu den #Baunebenkosten zählen: Grunderwerbssteuer (3,5 - 6 % des Kaufpreises), Notar und Grundbucheintrag (1,5 - 2 % des Kaufpreises ), Gutachter und Versicherungen, Genehmigungsgebühren, Makler, Vermessung und Erschließung des Grundstücks.Während der Bauzeit fallen weitere Kosten an: Erdarbeiten, Deponiegebühren für Aushub, Anschlusskosten Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekom.Auch für Baustrom, Bauwasser, Baustellen WC und eventuelle Straßensperrungen kommen leicht ein paar Tausend Euro zusammen.
Schlimmste Kostenfalle bei den Baunebenkosten ist, dass man sie bei Finanzierung nicht vollumfänglich einplant, denn Nachfinanzieren wird in der Regel teuer.
Punkt 2: Die Finanzierung
Gefahr: finanzielle Möglichkeiten werden überschätzt! Die Verlockung ist groß, bei niedrigen Zinsen auch mit sehr wenig Eigenkapital zu bauen. Das ist riskant: Sind die Zinsen am Ende der Zinsbindungsfrist viel höher, kann der notwendige Anschlusskredit zu teuer werden. Deshalb: Möglichst lange Zinsbindung von 15 Jahren vereinbaren. Besser 20 - 30 % der Darlehenssumme an Eigenkapital haben. Dann bekommt man auch bessere Konditionen. Mindestens sollte man so viel Eigenkapital haben, um die Baunebenkosten zu decken.
Achtung: Zu niedrige Tilgung wird am Ende teurer, weil man ewig lange und damit anteilig mehr Zinsen zahlt!
Für Bereitstellungszinsen sollte man dagegen möglichst lange Fristen aushandeln (18 Monate) sonst droht Doppelbelastung von Miete und Kreditkosten. Ein Kreditdienstleister kann Konditionen vergleichen und sicherstellen, dass Fördermöglichkeiten nicht vergessen werden.
Punkt 3: Hausvertrag nie vor Grundstückskauf unterschreiben
Nicht auf Schnäppchenangebote reinfallen und den Hauskaufvertrag unterschreiben, bevor das Grundstück feststeht. Denn Anpassungen an das Grundstück können teuer werden oder unmöglich sein, sodass es zum Rücktritt vom Kaufvertrag kommt.
Seriöse Anbieter drängen nicht mit zweifelhaften Rabattangeboten zur Unterschrift! Seit Januar 2018 gibt es zwar mehr Verbrauchersschutz durch das neue Bauvertragsrecht mit Widerrufsrecht, aber das gilt nur bis 14 Tage nach Vertragsabschluss. Danach fallen oft Stornogebühren von rund 10 % der Hauskosten oder pauschal 10.000 bis 15.000 Euro an.
Außerdem erfahrt ihr im Video noch etwas zu:
Kostenfallen beim Grundstückskauf
Kostenfallen bei der Hausplanung
Kostenfallen bei der Wahl des Baupartners
Kostenfalle Zeitverzögerung
Kostenfalle Eigenleistung
Kostenfallen bei Ausstattung und Bemusterung
Kostenfallen bei den Außenanlagen
Über den Kanal HausbauHelden: Unser Kanal "HausbauHelden" ist die Inspirationsquelle und Online-Community für private Bauherren und alle, die es werden wollen! In unseren Haustouren zeigen wir euch Traumhäuser - ob Holzfertighaus, Massivhaus oder Holzskeletthaus. Wir besuchen echte Baufamilien und zeigen euch die besten Musterhäuser. In Experteninterviews und Ratgebern erklären wir alles Wichtige rund um den Hausbau. Dazu gibt's den Kommentar unserer HausbauHeldin (Dipl.-Ing. Architektur) Susanne Neutzling sowie das geballte Wissen der Neubauredaktion des Fachschriften-Verlags.
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Guter Beitrag. Für mich noch ganz wichtig: Punkt 11: Nehmt immer eine Baubegleitung um mit der "Baufirma" fachlich auf Augenhöhe agieren zu können und mögliche Mängel etc. frühzeitig zu erkennen!
ich bin auf eurem Kanal gestoßen und muss sagen alles sehr sachlich und sauber erklärt das hilft mir unfassbar als Laie wenn ich ein Haus bauen möchte wofür 300.000 ausgebe.
Zuschauen was muss ich letztenendes eigentlich noch dazu bezahlen...
ich habe das zwar nicht unterschätzt aber auch ein bisschen überschätzt und dachte mit einer festen Summe könnte ich alle kalkulieren.
Eure Videos helft mir wirklich sehr vielen lieben Dank
Dafür ein Herz ❤️
Hervorragend, wirklich sehr informativ und sachlich vorgetragen.weiter so! Habe euch direkt abonniert!
Super Videos!
Was mir bei meinem Hausbauprojekt fast auf die Füße geflogen wäre, war die Preisbindungsfrist. Diese war mit 15 Monaten angegeben, zu dem damaligen Zeitpunkt betrug die Lieferfrist ca 10 Monate. Bei der eigentlichen Terminvergabe (nach Einreichung des Bauantrags) waren die Lieferzeiten jedoch bereits bei 13,5 Monaten, was für mich bedeutet hätte, dass ich über die 15 Monate gesamt gekommen wäre und ich somit die 2-3-4 Preiserhöhungen je 3-5% hätte bezahlen müssen.
Nur mit viel Fingerspitzengefühl und Zugeständnissen konnte ich dies abwenden.
Das ist ein guter Hinweis! Manche Hersteller geben auch 18 Monate Preisgarantie, aber da die Auslastung gerade sehr hoch ist und die "Wartezeiten" recht lang sind, wird auch das manchmal knapp.
Ich finde es toll, dass ihr so viele informative Videos macht! Vielen dank :) Euer Kanal bekommt definitiv nicht so viel Aufmerksamkeit wie er verdient. Ich hoffe, dass ihr dennoch weiter macht, denn ich lerne sehr, sehr viel und fühle mich für das spätere Planen und Bauen meines hoffentlich finanzierbaren Traumhauses viel vorbereiteter.
Das freut uns sehr!
Vielen Dank, sehr informativ.
Ich mag Ihre Videos sehr
Dankeschön!
Punkt 3 ist so nicht ganz richtig!
Es gibt durchaus Haushersteller die es gut mit ihren Bauherren meinen und die Möglichkeit eines kostenlosen Rücktritts einräumen. Wenn z. B. die Finanzierung noch nicht zu 100% steht, das richtige Grundstück noch gefunden werden muss, oder was auch immer. Bei einem seriösen Hersteller ist der Bauherr immer auf der sicheren Seite, denn dort schalten sich solche „Vorbehaltsverträge“ auch nicht automatisch nach einer bestimmten Zeit „scharf“, sondern der Kunde muss explizit den Vorbehalt ausräumen, bzw. aufheben.
Klappt nun aus irgendeinem Grund die Finanzierung nicht, das Traumgrundstück findet sich leider doch nicht, oder was auch immer vereinbart wurde, gibt es auch kein Haus.
D.h. kein Haus, keine Kosten. Faire Sache - finde ich .
Super guter content lieben Dank!
:-) Danke auch
Super Video
Ein gutes Video, sehr Informativ... Gruß aus Südbrasilien
Ich habe eigentlich nur Angst bekommen 😅
Wieder ein sehr informatives Video sehr hilfreich danke.
Super info Kanal rund ums bauen, habe selber erst gebaut und kann bestätigen das die Beispielrechnungen sehr realistisch sind.
Wir haben wirklich sehr sehr viel selber gemacht und gebe zu bedenken das der punkt des Bereitstellunszinses nicht zu unterschätzen ist Leute.
Hast du ein Beispiel wie viel du bezahlt hast
bei einer Summe X die du insgesamt maximal nur zum wolltest für das Haus z.b. 300.000
Danke, sehr informativ und hilfreich
Danke fur die tollen und wichtigen Infos. Bei uns kamen spontan 10k€ hinzu weil das Haus (Kernsanierung mit Anbau) an die Kanalisation angeschlossen werden musste. Es lagen leider keine alten Pläne vor und das Haus war in der Vergangenheit über 3 andere Grundstücke durch ein altes Tonrohr (zum Teil bereits eingefallen) an die Kanalisation angeschlossen. Strasse musste gesperrt und geöffnet werden.
Danke für diesen Tipp aus der Praxis!
Wenn ich an die Aufpreise bei der Bemusterung denke , wird mir heute noch schlecht. Diese wurden z.b . gefordert nur das die Fensterfarbe sowie Innentüren weiß sind. Standartfarbe vom Hersteller war halt die Farbe Mahagoni. Aus heutiger Sicht einfach ein Unding .
Tolles Video
Sehr gutes und informatives Video!
Tipp: Immer sich Referenzen geben lassen und Termin mit dem Eigentümern sprechen und ansehen!
Wie ist Die Qualität? Wie termingerecht wurde gebaut und wie wurde auf Änderungen reagiert?
Wie war das Unternehmen hinter dem Geld her?
Daran kann man sich ein Bild vom Unternehmen machen!!
Vor dem Vertrag alles entscheiden, Qualität und Einrichtung. Hier sind Mehrkosten immer garantiert. Lieber 3 Monate länger planen und sich Zeit lassen!
Sehr informatives Video!
Ich werde in wenigen Tagen 17 und denke schon seit zwei Jahren über einen möglichen Hausbau nach. Deshalb bin ich immer wieder aufs Neue verunsichert, wenn von Eigenkapital gesprochen wird, aber ich bin trotz allem zuversichtlich, da ich später gut vorbereitet sein werde.
Nochmals Dankeschön, aber habt ihr noch mögliche Tipps für mich, allgemein gesagt für junge Interessierte?
Bleibt gesund!
Spar dir ein Kapital an, ist wirklich wichtig.
Versuch bei so Häuser an Schnickschnack zu sparen. Das spart dir auch wirklich viel Geld. Bei uns hier in Ba-Wü zahlst du für nen Keller alleine schonmal gerne deine 100k. Vielleicht kann auf sowas verzichtet werden, wenn kein riesiges Haus notwendig ist.
Jung Eigenheimbesitzer zu sein ist nichts realitätsfernes. Ich selbst bin 23 und habe mit 21 mein derzeitiges Haus gekauft mit meiner Frau und einem zu dem Zeitpunkt Kleinkind. Alles ist machbar.
Grüße
Danke für das Video. Leider ist unsere Überlegung nicht mit dabei. Wir denken nach ein Abriss Haus zu kaufen welches einen sehr guten Keller hat. Dieses bis zum Keller abzureißen und somit auf die vorhandenen Grundmauern zu bauen (Keller) . Ein fertig Haus, wo die fertigen Segmente, bereits voll ausgebaut mit Kabel, Steckdosen, semlichen Abwasser und Wasser Rohren, Türen und Fenstern. Die angeliefert werden auf einem LKW und nur noch mit einem Kran angebracht werden müssen. Das Dach kommt nach dem Aufbau drauf. Das Haus steht in drei Tagen komplett. Es gibt günstige Anbieter im Ausland wie Polen. Sowas würde nur ein Bruchteil kosten, vergleichsweise von Deutschland Unternehmen. Vielleicht könnt ihr meine Bedenken oder eine ähnliche mit Themen bestückte Videos machen, mit vor und Nachteilen von dieser Art machen . Danke 😊
Mir fällt da noch ein wichtiger Punkt ein.
Ob das Haus gerammt werden muss.
Also ob Pfäle unter das Haus müssen damit es nicht absagt.
Insbesondere im Moor oder in der Nähe von Flüssen.
Da nachträglich zu rammen ist sehr auf wendig und teuer.
Ja, die Bodenbeschaffenheit bzw das Baugrundgutachten wird als wichitger Punkt angesprochen, da gehört das Thema mit rein.
Danke.
Hallo Frau Neutzling, Vielen Dank für die sehr wichtigen Infos. Ich finde Ihr Kanal Hausbauhelden super. Ich habe mir ein Grundstück in Spanien gekauft und möchte nun ein Fertighaus drauf bauen. Wissen Sie welche Fertighaus-Firmen in Spanien bauen? Bislang habe ich nur Schwörerhaus gefunden. Weberhaus baut nicht in Spanien.
Hm, aus dem Kopf weiß ich das nicht, aber ich werde mich mal umhören.
Auf goldene Wasserhähne möchte ich aber keinesfalls verzichten!
Spaß beiseite: Gutes Video.
In NRW gilt 6,5% Grunderwerbsteuer.
Ferner gilt das 14-tägige Rücktrittsrecht nur, wenn man über dieses Recht aufgeklärt wurde. Andernfalls hat man ein endloses Widerrufsrecht, wenn keine Belehrung erfolgt ist.
Vielen Dank für die Hinweise, die Grunderwerbssteuer ist tatsächlich ja in einigen Bundesländern auf 6,5% gestiegen - wir werden das korrigieren! Die Sache mit der Belehrung zum Rücktrittsrecht ist richtig, sicherheitshalber sollte man als Bauherr aber eher wissen, dass es dieses Recht (unter bestimmten Bedingungen) nur zeitlich begrenz gibt.
👍🏻
Ich hätte eine Frage zum Thema „attraktive“ Lage.
Wenn man aber in der aktuellen Situation sieht, dass es immer mehr junge Familien mit mittlerem bis gutem Einkommen in „abgelegene“ Regionen zieht, weil da die Grundstücke einfach noch bezahlbar sind. Steigen diese Lagen dann nicht automatisch auch im Wert?
Weil wir suchen aktuell auch eher auf dem Land, da man sich in Stadtnähe schon fast das Grundstück allein nicht mehr leisten kann.
Die Antwort ist: ja.
Keller können "nachgerüstet" werden, ist aber sehr teuer und bei alten Gebäuden oft baurechtlich nicht gestattet.
Hallo HausbauHelden , toller Kanal, vielen Dank! Ich habe dazu eine Frage. Ich bin Onlineunternehmer, was mich komplett Wohnort-Unabhängig macht und habe ein 1500m² Grundstück für 30€/m² gekauft. Ich bin wirklich kein Keller Fan... runter und dann ganz schnell wieder hoch war da seit meiner Kindheit die Devise. Das Haus hat im EG knapp 100m². Jetzt das knifflige. Wenn ich mit Bodenplatte baue darf ich laut Bauamt im 1.OG maximal 1,30m Kniestock haben (Ausnahme vom BBP). Beim Keller nur 50cm. Weil das Haus mit Bodenplatte ca. 1m in das ca. 8 Grad abfallende Gelände tiefer gelegt werden müsste. Lohnt sich da trotzdem Keller?
Das müsste man mal genauer betrachten, Leider haben wir keine Kapazitäten für solche Einzelberatungen. ein Architekt könnte da sicher ein clevere Lösung finden.
Was ist eine Tilgung?
Die Aussage zum Thema Widerrufsrecht ist juristisch nicht korrekt. Die Frist ist 14 Tage, beginnt aber nicht mit der Vertragsunterzeichnung sondern mit dem Datum der Auftragsbestätigung des ausführenden Unternehmens.
Und wie findet man heraus ob man da Bauen darf also wo muss man dazu hin gehen ?
Wichtig: Eigenleistung nicht überschätzen!
Eher nicht unterschätzen oder?
@@misterhangover , wenn man Zeit hat kann man alles lernen! Natürlich könnte man am Anfang alles überschätzen....jeder Anfang ist schwer. Wer aber nicht sein Leben lang mit 2 linken Händen leben will und was lernen möchte, kann durchaus Geld sparen.
@@misterhangover Sowohl als auch. Wenn du handwerklich nichts gebacken bekommst und denkst du kannst dein Haus selbst ausbauen - dann überschätzt du dich schon sehr.
Solltest du hingegeben handwerklich begabt sein, dann kannst du dir viele Kosten ersparen.
Meine Eltern haben das Haus in Eigenleistung gebaut. 7 Jahre und jedes einzelne Wochenende + alle Urlaube!
Wo bekommt man einen Kreditdienstleister her
Die Hintergrundmusik ist störend und nicht notwendig.
Baldipata Baldipata nein.
Muss ich leider zustimmen
Gibt es so etwas wie eine Excel-Tabelle mit allen relevanten Kostenpunkten von Euch?
Eine Excel-Tabelle gibt es nicht, mal sehen, ob wir sowas machen können...,.
ihr solltet aber mal den Leuten zu unterscheiden geben, das man vorher sein Grundstück kaufen sollte und das gibt es schon für 30-60000€ für 800-1000m² und man am besten voll erschlossen und von privat. dann hat man nur sehr wenig Nebenkosten. Dann ist das meiste die Erdarbeiten und die Grundplatte/Keller. Gewerke aus einer Hand wird aber deutlich teurer da sich das die Hausbaufirmen sehr gut bezahlen lassen!
In diesem Bericht werden teilweise Äpfel mit Birnen verglichen und durch vereinfachte Erklärungen Sachverhalte unvollständig / falsch dargestellt...
Kostenfalle "Pfahlgründung" fehlt - kann zwischen 15 - 50K kosten wenn sie notwendig wird.
nougatbitz Was ist eine Pfahlgründung?
Kylar195 Das Eintreiben von Pfählen in "weichen" Baugrund, um die Tragfähigkeit zu erhöhen.
nougatbitz Ach so.
Stichwort "Torflinse" allerdings sollte man sich mit dem Thema Tragfähigkeit des Areals auf dem die Gründung stattfinden soll nicht erst beim Hausbau beschäftigen, sondern, wenn möglich bereits beim Grundstückskauf versuchen zu berücksichtigen, und wenn möglich solche Grundstücke, die später immense Zusatzkosten beim Bauen verursachen würden, vermeiden.
Nun wird man nicht bei jeder Grundstücksbesichtigung gleich 2T€ für ein Baugrundgutachten vorab ausgeben wollen.
Aber gerade bei "Torflinsen" gibt es oft Anzeichen in der Vegetation, die euch misstrauisch machen sollten.
Wenn nämlich genau auf eurem Whnschgrundstück die Vegetation völlig von der der Nachbargrundstücke abweicht.
In unserem Fall, Raum Brandenburg, trockene sandige Böden, auf besagtem Grundstück wuchsen Pflanzen (bedingt durch den viel stärker von Feuchtigkeit durchtränktem Boden) die in unserer Gegend sonst gar nicht vorkommen, da zu trocken.
Bei Befragung der Nachbarn kam dann noch heraus, dass beim Ausbau der Anliegerstrasse vor einigen Jahren, genau vor besagtem Grundstück der Ausbau ins Stocken kam und sich deutlich verlangsamte.
Folgerichtig haben wir dort nicht gekauft und somit etwa 20T€ gespart :-)
Der "Verkäufer" handelte im übrigen im Auftrag für einen "Prof. xxx" der nun auch noch zufällig in Amerika lebte .... LOL
Warum ist ein Baustopp teuer ? Wenn amn sich als Bauherr entscheidet, z. B. den Rohbau über Winter austrocknen zu lassen, frisst das dann Kosten
Es geht hier um ungeplante Baustopps, die zu Verzögerungen und Kostensteigerungen führen können...Rohbau trockenheizen im winter bedeutet übrigens tatsächlich kosten... :-)
@@HausbauHelden So ist das also gemeint. Ich dachte nähmlich, man hat im Winter den noch Fensterlosen Rohbau stehen gelassen, dass die kalte, trockene Luft durch das Gemäuer zieht, bevor es verputzt wird. damit meine nich nicht Estrich trocknen.
@@lorenztristl Ein Baustopp kann auch indirekt teuer werden. Eine Wartezeit und damit Verschiebung der Fertigstellung bedeutet in jedem Fall: Längere Mietkosten, eventuell Bereitstellungszinsen, längere Miete und damit Mietkosten der Baustelleneinrichtung. Dazu kommt, dass bei einem ungeplanten Baustopp, Folgegewerke durch eine nicht selbst verursachte Verschiebung nicht mehr an die ursprünglichen Termine gebunden sind. Auf diese wartet man dann möglicherweise nochmals mehrere Wochen.
Also wenn wir gerne einen Fachmann für die Überprüfung der bauleistungsbeschreibung haben wollen würden wo müsste man sich dann melden und wie heißt dieser? Wir haben schon vorab beim Bauamt nachgefragt aber da waren wir wohl an der falschen Stelle 🙈
Bei den Verbraucherzentralen oder bei Bauherrenverbänden wie dem Verband Privater Bauherren www.vpb.de oder dem Bauherrenschutzbund www.bsb-ev.de findet man Sachverständige und Beratung
Viiiel zu teuer! Kann man sich doch nie leisten!