爛尾20年!廣州天河黃金位置,爛尾樓出租13年住滿人!多名官員因其落馬!
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- Опубліковано 22 сер 2024
- 聽講過廣州最大的爛尾樓--澳洲山莊嗎?其實,仲有一處更大的宅基地,它就喺天河區公交BRT黃村站北側的龍怡苑。
你能想象在廣州噉樣的一線城市,有一棟爛尾樓竟然被出租畀咗上千名住戶,而且呢啲住戶仲未任何房產證和合法身份?呢聽起身像系一個荒誕的故事,但卻系真實發生的。呢棟爛尾樓就位於天河區中山大道,系一棟違法建築,因為冇經過合法審批,所以在建設中途被叫停,成為咗一座空殼樓。但系呢棟樓卻在爛尾了13年後,住滿咗人,呢啲人大多系外來務工者,佢哋喺哩度生活、工作,甚至生兒玉女,形成咗一個龐大的社區。
位於廣州天河中山大道BRT黃村站人行天橋北側的違建爛尾樓,在小半個大灣區無人不知、無人不曉。
大老遠睇去,幾棟臨街的樓房外牆都沒裝修,紅磚就赤裸裸地露系外邊,好大一部分牆體已經發黑,有啲低樓層單位的露台已用水泥封牢。
樓下的底商聚集着各種小餐館、小賣部、手機維修…橫掂系城中村有啥,它有啥。
知道的呢系廣州天河最貴爛尾樓,唔知的還以為九龍城寨轉世投胎。
更畀人觸目驚心嘅系,就咁一出廢墟一樣的半成品,而家已經住滿咗租戶。
一打聽才知道,住滿租戶的那幢樓為兩梯八戶,共128戶,出租方就系所謂的小區物業,按朝向、樓層、戶型唔同,月租金在千幾塊。
要唔系生活所迫,誰願意租咁個鬼地方啊!
從龍怡苑出發,坐地鐵去珠江新城就30-40分鐘,到金融城唔到4公里遠,騎單車20分鐘就夠。
以1室1廳戶型為例,租龍怡苑1000唔到,但相似地段沒2000塊,想都別想。
雖然身在一線城市廣州,但呢度的許多租戶還真就一個月收入4000-5000塊,夫妻倆月入加一齊不過萬的,比比皆系,一分錢梗系要掰成兩半花。
再一個,龍怡苑許多單位都系「物業直租」,冇中介費,按月付租金就能入伙。
對於好多初來廣州乍到、收入不穩定、冇完善社保的租戶來講,呢可太方便了!
雖然冇房產證,但咱們可以提供購房合同,如果遇到檢查唔可以住,仲可以退還租金。
能把爛尾樓運營得如此人性化,龍怡苑怕系蠍子拉粑粑--毒一份了。
但,違建就系違建,穿上馬甲照樣認識它。
該處理的問題,您得及時處理吧?
當地街道人員做出回應:龍怡苑確實系違建,問題很複雜,難以處理。
您呢次復仿佛在講:「雖然我錯了,但我不改…」
聽了都得直呼「熟行!」
十年爛尾無人問,一朝住滿天下知,講多咗都系眼淚。
咁問題來咗,廣州市中心咁個奇葩樓,又系違建、又系爛尾的,到底系點來的?
原違建發展商因非法轉讓土地使用權和單位行賄罪曾入獄,出獄後卻繼續對外出租,最新報道揭示了呢個樓盤的現狀。
回溯到上世紀90年代,廣州市相關部門為咗鼓勵農村集體經濟發展,推出宅基地政策,允許村委會低價出讓土地給村民建自住房。但系,一啲村委會和發展商卻濫用政策,將宅基地非法開發成商品房,從中謀取暴利。龍怡苑成為其中的一宗典型案例。
2003年7月,龍怡苑開盤,轉年8月,項目一、二、三期便已沽清。
彼時,靠着優越的地段和設計新穎的外立面,吸引了唔少天河區改善客戶。
但系好景不長,2004年11月底,已交付的一、二期業主每戶門前突然收到天河區公告。
所有住戶停止裝修並迅速搬離,否則將於2004年12月10日對小區停水停電。
啱啱喬遷之喜,哥們弟兄才請完客、上完禮,仲冇三日呢直接畀人從自己家轟出去咗…
擺系邊個誰能幹?
打呢以後,廣州最大的宅基地違建誕生了--
2000多名業主大出血,廣州市中心臨近金融城寸土寸金的地段多咗一道扶不平的傷疤。
2004年12月,公安機關介入該案,調查發現:
龍怡苑的9幢21層建築物所在的20000多平方米用地中,有12000多平方米經批准作工業用地,後經規劃部門調整為村民住宅用地,其餘8000平方米均為農用地。
就算系宅基地農民住房,也得按規定申請報建,但龍怡苑的發展商,那叫一個「無知者無畏」:
從2002年動工起,呢個項目壓根兒就沒辦理過任何規劃審批手續!
2005年2月,天河區前進街前進第一股份合作經濟社原社長劉仲權、廣州市業祥實業發展有限公司法人代表劉業祥、副總經理周考儀三人先後被拘留逮捕,同年6月份,項目包工頭被捕。因非法轉讓土地使用權罪和單位行賄罪被判處1年半至3年半不等有期徒刑,合作經濟社被判處罰金200萬元。
此外,呢一案件當年還揪出咗當地城管綜合執法支隊的多名基層幹部充當「保護遮」的問題。
2009年底,龍怡苑項目發展商涉案人員出獄後,私自對樓房進行裝修,並對外出租。
甘先有咗今日大伙兒睇到的一幕…
荒誕又心酸。
我充分理解2000名業主買到違建爛尾樓的苦衷,
也充分理解1400多名租戶搵到一處便價居所的不易。
但系,問題總仲系要解決的。
既然已經確認了「項目系違建」,噉就理應按照違建來處理--
該拆除拆除,該重建重建,對誰都好。
企系天河區或廣州市的角度講,解決咁一處違建,大概率能換回幾十億的土地出讓金收入,仲可以順便提升一把核心區域的城市面貌;
對於20多年前買咗龍怡苑項目的業主來講,我相信冇一家一戶能接受小半輩子血汗錢就換咁一處違建房;
對於住喺哩度的租客來講,唔可以只睇到租金便宜,從而忽略了安全隱患。況且,隨着時間推移,呢個半成品的安全隱患只會越來越棘手…
廣州違建樓爛尾多年,卻依舊能住滿人。
面對咁個糟心事兒,我哋不妨再多想一步--
嗰啲租住喺入邊的朋友,點解不回老家去?
點解寧可住爛尾樓,也要搏命留在一線城市?
原因很簡單,只有噉樣的城市,才能給大伙兒提供足夠充分的就業。
在廣州,兩口子月入七八千,租住1千元的違建爛尾樓確實很難!
但如果搬離廣州,睇似離開了不咁體面的房屋,但很可能連七八千也掙唔到。
類似情況,在頭部城市屢見不鮮:
在北京,好多人為咗每月能多攢下1000-2000元,每天忍受着三四個個鐘的通勤時間;
在上海,許多打工人擠在簡陋的老房屋裡合租,在深圳,30-4成的居民常年住喺城中村里…
噉就系我哋國人得意可敬的一面--
哪怕自己委屈一下,多吃點苦,也想給家庭、為孩子多掙些錢。
從呢個角度不難睇出,當今中國樓市最大的真相:
超大、特大城市的住房需求依然十分緊張!
統計數據話卑我知們:
中國現有6億棟房屋!
系6億棟!唔系6億套!
但呢真的表示,中國人的住房已經飽和了嗎?
嗰啲群租在爛尾樓、城中村、大雜院、石庫門裡的朋友--
相當多一部分人在老家系有房屋的:小到百八十平米,大到三五百平米!
從統計學意義上講,佢哋的居住空間唔可謂不富裕…
但拋開統計學,返到現實生活,你去問問呢啲朋友:缺不缺房屋住?聽聽人哋點講?
我哋的確應該用更加冷靜和審慎的眼光,來睇待今日的樓市--
整體性飽和,系客觀現實;
多謝分享,加油
保護傘?夜夜笙歌,肚滿腸肥!荒滛無度!😢
五千年,代代亂世,背鄉離井'拋妻棄兒'公理公義'永不彰顯,這就是獨裁率效高勒!
一堆破鋼筋混凝土
處理完人卻不處理塊地,賣咗塊地分賠比業主,賠多少就多少。
塊地處理完,地就歸國家了!如果處理埋小業主權益,豈不是把錢分給小業主嗎?國家有這麼優秀嗎?
时时唱房价跌.近三年珠江新城由8万多涨至返十一万呀!
烂尾楼没有房产证,不能出租 不能按揭 不能居住,这些都是很普通的知识!
以前中国有文化大革命,現在中國有房子經濟大革命。
寨城有地下秩序,政府不會橫加插手攆走住客。
公喜花財
🥰
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👍👍👍🙏🙏🙏♥️♥️♥️
9up
個個人都錯,政府沒錯
外交部經常講嘅 中國是 講 法律的國家
匪区的法律是当官的人的说法!
永恆受苦,代代貧窮,變成可愛的文化。獨栽效率就是高'保證你永恆做賊種°
😂😂😂