Jak odrolnić działkę rolną? Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną?
Вставка
- Опубліковано 28 чер 2024
- 💬 Umów się na konsultacje www.disinn.pl/konsultacje
⏰ Ustrzel pozwolenie na budowę: www.disinn.pl/pozwolenie-na-b...
🏠 Zamów audyt działki www.disinn.pl/audyt-dzialki
👍🏽 Przygotowanie wniosku o warunki zabudowy www.disinn.pl/wniosek-o-warun...
Jak odrolnić działkę rolną? Zatem z tego filmu dowiesz się:
1. Kiedy należy przekształcić grunty rolne na budowlane?
2. Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?
3. Czy każdy grunt rolny można przekształcić?
4. Jakie to są grunty rolne dobrej klasy?
5. Z jakimi kosztami musisz się liczyć by odrolnić działkę?
6. Kiedy będziesz musiał zapłacić za odrolnienie działki?
Poniżej garść praktycznych linków i informacji o których wspomniałem w filmie:
➜ Link do wniosku o odrolnienie znajdziesz tutaj👇🏽
www.disinn.pl/post/jak-odroln...
➜ Link do ustawy👇🏽
www.disinn.pl/post/jak-odroln...
➜Masz pytania? Zarezerwuj konsultacje👇🏽
www.disinn.pl/service-page/ko...
👀ZAJRZYJ DO MNIE, ZOACZ JAK PRACUJEMY 👀
☆ www: www.disinn.pl
☆ instagram: / disinn.architekci
☆ facebook: / disinn.architekci
☆ blog www.disinn.pl/blog
Trafiłeś tutaj dzięki takim frazom:
Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną?
Jak odrolnić działkę?
ⓘ disinn #architekci to pierwszy kanał na polskim UA-cam. Z niego dowiesz się wszystkiego, co wypada wiedzieć o projektowaniu, budowie domu i formalnościach. Mówię jak kupić działkę , jak uzyskać warunki zabudowy i wykonać #indywidualnyprojektdomu oraz wybudować dom. Czyli: doradzamy #projektujemy, budujemy.
🎥 Operator kamery i montaż filmu: Anna Krysiuk
/ fotoflashcompl
Spis treści:
0:00 Jak odrolnić działkę?
0:11 Intro
0:40 Wstęp
1:11 Kiedy należy przekształcić grunty rolne na budowlane?
1:27 Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?
2:28 Czy każdy grunt rolny można przekształcić?
2:51 Co przypadku gdy na działce nie ma uchwalonej decyzji o warunkach zabudowy?
4:21 Jakie to są grunty rolne dobrej klasy?
4:35 Z jakimi kosztami musisz się liczyć by odrolnić działkę?
5:28 Kiedy będziesz musiał zapłacić za odrolnienie działki?
5:40 Czy mogę być zwolniony z opłaty za odrolnienie gruntów?
6:06 Jaki jest stawka za odrolnienie gruntów? - Навчання та стиль
![Jak kupić działkę i nie stracić góry💰💰💰 Zakup kontrolowany. Audyt działki [Architekt 2.0]](http://i.ytimg.com/vi/owc_WnWKB10/mqdefault.jpg)
![Jak kupić działkę i nie stracić góry💰💰💰 Zakup kontrolowany. Audyt działki [Architekt 2.0]](/img/tr.png)
![Jak podzielić działkę rolną i nie tylko [Architekt 2.0]](/img/n.gif)
Materiał o wysokiej praktycznej jakości! Dziękuję za wkład pracy i pomocne porady!😍
Pięknie wyjaśnione serdecznie dzięki ❤
Dzięki
Krótko , treściwie , super robota 🤝
Dziękuję
Dziękuję serdecznie 😊
👍🏻
Witam Dzieki za film. Mam pytanie odnosnie odrolnienia dzialki. Czy jesli przez dzialke rolna gmina robi droge utwardzona to czy w poblizu tej drogi dxialka jest juz odrolniona czy jest to dalej dzialka rolna ? Pozdrawiam
To tak nie działa. Odralnia się konkretne obszary. Jeśli gmina wytyczyła działkę drogową (dr) to "odrolniła" zapewnie tylko tę fragment. Pamiętaj tylko, że "odrolnienie" następuje w dwóch etapach. (Planistycznym oraz faktycznym) Planistycznym (administracyjnym) tzn. na etapie uchwalania planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy oraz faktycznym czyli z chwilą wbicia pierwszej łopaty. Ten drugi etap może wiązać się z opłatami. W razie pytań zapraszam na spotkanie. Więcej info tutaj www.disinn.pl/konsultacje
Czy jest mozliwosc wydzielenia przez rolnika dzialki o powierzchni 10a (cala dzialka ma 5ha) i przekazanie jej dla syna nie bedacego rolnikiem (w formie darowizny)?
Witam posiadam dzialke 2000m2
Dzialka posiada plan zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako MN
Działka ŁIIIb
Czy moge z 2000 m2 odrolnic 500m2 czy wylaczyc
Witam.
Jak wyliczyć powierzchnię do odrolnienia?Czy to jest powierzchnia zabudowy plus powierzchnia dojazdu i innych utwardzanych części np.dojazd go posesji ,parking . Czy dolicza się jakiś metraż za oddziaływanie powstałych obiektów czyli domu jedn.plus dojazd i parking.
Chodzi o wyliczenie powierzchnia do odrolnienia do 500m2
Najczęściej dotyczy to terenu zainwestowanego (przekształconego) tzn.: budynek + podjazd + taras + infrastruktura techniczna itd.
@@disinn Ok Dziękuję
Witam. W jednej z odpowiedzi napisał Pan, tu cytat: "Za parę dni wchodzi nowa ustawa (koniec września 2023) po tym terminie będzie jeszcze gorzej przekształcić działkę."
Czy mógłby Pan napisać co się zmienia na gorzej. Jestem zainteresowany kupnem działki o klasie RIIIa w celu przekształcenia na budowlaną.
Pozdrawiam
Zapraszam to subskrypcji kanału. W najbliższym czasie planuje wrzucić film. Pamiętaj, że zawsze można się ze mną skonsultować i przedyskutować temat zakupu działki rolnej RIII więcej na www.disinn.pl/konsultacje Do zobaczenia
Witam
Czy można odrolnić tylko obszar na którym docelowo ma stać dom, garaż i i być wjazd czy muszę odronić część działki na całej jej szerokości? Mam działkę 19 arów a chcę odrolnić tylko 500 m aby nie płacić.
Witam. W moim starostwie nie obowiązuje odrolnienie części działki. Czyli jak mam działkę 10 arów to odralniam całą a place za 5 arów. Chciałbym się dowiedzieć czy starostwo działa zgodnie z prawem i czy można coś z tym zrobić.
Hej, potrzebuję więcej info. Na ten moment nie wiem czym kieruje się gmina w Twoim przypadku i nie znam sytuacji. Zapraszam do kontaktu na priv. Pozdrawiam
Dzień dobry mam działkę rolną 26 ar objęta planem zagospodarowania przestrzennego jako rolna kl4a czy mogę wyłączyć ja z produkcji rolnej?
Cześć wszystko zależy od zapisów planu miejscowego. Zapraszam do rezerwacji konsultacji na www.disinn.pl/konsultacje pozdrawiam
witam. co jeśli jest oznaczenie BR ? na działce jest juz dom i budynek gospodarczy. w przyszłości będę mógł postawić jakis budynek bądź odrolnić i postawić drugi dom?
drugie pytanie.
jeżeli mam działkę 1500m odrolnić musze całość pod budowę domu czy tylko powiedzmy 500m a reszta zostaje rolna ?
Br to nic innego jak grunty rolne zabudowane. Co do drugiego pytania to zależy od powiatu. Ale w mojej ocenie należy odróżnić całą działkę. Oczywiście pierwsze 500m2 jest zwolnione z opłaty. Pozdrawiam
Jak to wyglada jeśli mam do odrolnienia 0,6hektara i chciałbym podzielić to na działki z domami 200m2. Czy wtedy tez jestem zwolniony z opłaty? Gleba klasa 4
Wszystko zależy od tego czy grunty masz pochodzenia mineralnego czy organicznego. Jeżeli masz grunty 4 klasy pochodzenia mineralnego wówczas nie będzie pobierana opłata. Pozdrawiam
Jakie to są grunty dobrej klasy? Wszystkie na grafice czy tylko te na górze? Na dole? Mało konkretnie.
Była tez mowa o ministrze. Jakim ministrze? Co to za kropki przy stawkach?
Grunty dobrej klasy podane są w 4:21 filmu. Grafika przedstawia same konkrety😀 ( zakłada podział na grunty pochodzenia mineralnego i organicznego. Co do ministra to właściwy dla tego typu spraw😀 pozdrawiam
@@disinn no właśnie ta grafika może i przedstawia wszystko, ale dla osoby która na codzień nie porusza się w tych zagadnieniach, bez kontekstu nie stanowi żadnej wartości. Tak samo ta odpowiedź z ministrem...
To trzeba postudiować a nie narzekać wkomentarzach
@@disinn a jak będą oznaczone w takim razie grunty złej klasy? Jakimi oznaczeniami konkretnie?
Dobrze wyjasnionę, ALE dlaczego taka kompletnie smutna kuzyka jak by sie mówiło o jakiejs tragedii .. uff az mnie i zonie smutno na temat działki rolnej po oglądaniu
Dzięki za sugestię.
Kurde dalej nie rozumiem. Czym rozni się odrolnienie a wyłączenie? W sensie przykład. Załóżmy że kupiłem działkę Rolna IV lub V klasy. Jakie koszty poniosę żeby Podzielić ja np na 10 arowe dzialki pod budowę domow? Pozdrawiam
Zapraszam do konsultacji więcej na www.disinn.pl/konsultacje Na spotkaniu opowiem Ci jak krok po kroku przeprowadzić podział działki rolnej RIV oraz RV
A co w przypadku gdy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i nasza działka opisana jest jako „teren zieleni łęgowej”, jednocześnie widnieje zapis „zabrania się zabudowy innej niż w pkt 1 i 2” w tych pkt jedyna zabudowa to: budowle i urządzenia wodne… oraz infrastruktura techniczna. W rzeczywistości to działka o powierzchni 9970m2 na której jest Jeden większy staw-2000m2 (będzie i tak zasypywany) i 2 sadzawki, a reszta to łąka. Jako tako nam wystarczy skrawek tej działki. Czy są wgl jakiekolwiek szanse na wybudowanie się tutaj czy lepiej sobie to odpuścić?
Pozdrawiam
To plan miejscowy decyduje czy można odróżnić (przekształcić) działkę na budowę. Z Twojego opisu wynika, że nie ma takiej możliwości, inacwj mówiąc nie odróżnisz działki. Ale warto przeczytać plan od deski do deski i wtedy podjąć decyzję co dalej. Pozdrawiam
A co jezeli mam mozliwosc kupna działki ktora w miejscowym planie zagospodarowania oznaczona jest jako RPO.
Na których ustala się lokalizację obiektów budowlanych produkcji rolnej wraz z usługami nicuciążliwymi, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z następującymi zasadami
) dopuszcza się adaptację i rozbudowę istniejących budynków,
2) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 15% powierzchni działki,
3) projektowana zabudowa powinna nawiązywać do architektury miejscowości,
4) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 10 m. 5) bryła budynków mieszkalnych:
a) tradycyjna forma i materiały wykończeniowe,
b) dachy strome dwuspadowe o połaciach symetrycznych, i kącie nachylenia dla budynku jednokondygnacyjnego od 18 do 45 stopni, dla budynku dwukondygnacyjnego od 30 do 45 stopni,
c) dopuszcza się zastosowanie takich elementów jak werandy, balkony i wystawki w
dachach,
6) uciążliwość funkcji winna kończyć się w granicach własności,
7) parkowanie na terenie posesji,
7) dopuszcza się podziały nieruchomości, pod warunkiem zapewnienia dla wydzielonych dzialek gruntu obsługi komunikacyjnej z drogi publicznej lub drogi wewnętrznej o szerokości nie mniejszej niż 10 m w liniach rozgraniczających, jednocześnie powierzchnia nowych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 2500 m².
Zachęcam do rezerwacji konsultacji. Tam jest zdecydowanie lepsze miejsce do udzielenia wskazówek inwestycyjnych. Przed spotkaniem proszę przesłać mapkę terenu oraz cały plan miejscowy. Przeanalizujemy go i podpowiemy właściwe rozwiązanie. Pozdrawiam
Witam, posiadam dzialke rolna, gdzie jest mpzm(w planach miasta beda tam domki jednorodzinne). Rozmawialam dzis z pania w urzedzie i powiedziala ze osoba ktora bedzie chciala wybudowac tam to to bedzie musiała uzyskac zgode na budowe, jesli ja uzyska(a raczej tak skoro miasto ma tam mpzm?) to bedzie taka osoba mogla pominac proces odralniania. I moje pytanie teraz brzmi. Gdybym chciala taka dzialke sprzedac to jako rolno-budowlana czy jak ? Pozdrawiam serdecznie.
🤔 tak jak wspominam na filmie. Jeśli na działce jest uchwalony MPZP to na płaszczyźnie administracyjnej działka została "odrobiona" natomiast na płaszczyźnie "finansowej" jeszcze nie. Zatem jeśli w MPZP działka jest przeznaczona pod zabudowę to jest to działka budowlana, ale może zajść konieczność "odróżnienia" na płaszczyźnie finansowej.
Dziekuje bardzo za odpowiedz. Od czego to zalezy czy bedzie trzeba dokonac oplat ? Pani w urzedzie nic o tym nie wspominala
@@user-md1yr5gj8l zachęcam obejrzeć film. W okolicach 4 min. opowiadam jakie są koszty. Pozdrawiam,
Dziekuje bardzo za odpowiedz i przydatny filmik:) pozdrawiam
@@user-md1yr5gj8l mam też małą prośbę,
proszę o sympatyczną opinię dotyczącą naszych usług oraz ogólnego wrażenia na temat disinn w google maps czyli tutaj: g.page/r/CQCMpw09GB-3EBE/review ♥z góry dziękuję 👍🏽
Czy chcąc postawić garaz, wiatę, altankę a w przyszłości dom też przysługuje te 500m2?
Wyłączenie następuje nieodpłatnie tylko w przypadku przeznaczenia gruntów o pow. do 500 m2 na cele budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego i do 200 m2 na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Pozdrawiam
A powiedz jeszcze czy planując garaż,altankę i droge utwardzoną zaznaczam tylko miejsca które będą zmienione czy jakiś wiekszy obszar? I czy plan z rysunkiem musi wykonac geodeta/architekt? Na reszcie działki ma być trawa@@disinn
@@AVRadzio W przypadku planowanej budowy budynku gospodarczego, garażu wolnostojącego, budynku usługowego lub innego należy odrębnie wyliczyć obszar do wyłączenia z produkcji rolnej pod tę inwestycję wraz z ciągiem komunikacyjnym, odpowiadający regularnej figurze geometrycznej. Taki plan możesz wykonać sam. Pozdro
A co jeśli moja działka jest oznaczona litera N czyli teren wyłączony z zabudowy. Czy na tym się kończy moja szansa na przekształcenie działki? Czy jest jakaś opcja??
Hej, Podajesz zbyt mało danych by rozwiązać Twoj przypadek. Domyślam się, że "N" to klasa gruntu czyli nieużytek. Generalnie prześlij mi wszystkie dokumenty, zarezerwuj konsultację i zobaczymy co można zrobić. Za parę dni wchodzi nowa ustawa (koniec września 2023) po tym terminie będzie jeszcze gorzej przekształcić działkę. Pozdrawiam
@@disinn napisałem wczoraj na chacie w waszej aplikacji. Nikt nie odpisal.. slaba obsługa przyszlego potencjalnego klienta..
@@liimak jedyny czat który prowadzimy to Google czat. Tam twojego zgłoszenia nie ma. Zachęcam do kontaktu mail architekci@disinn.pl pozdrawiam
@@disinn zanim napisze melia mam pytanie po przeczytaniu całej uchwały przez Radę Miejska. A mianowicie moja działka wyłączona jest z pod zabudowy ponieważ stanowią strefę ochrony krajobrazu kulturowego. Więc moje pytanie nadal mam szanse aby przekształcić ją w działkę budowalna ?? Dziękuję za odp
Dzień dobry. Mam działkę rolną 1ha w mieście, chciałbym zrobić z niej działkę budowlaną. Działka to grunty mineralne od 4 do 6 klasy. Najpierw muszę wnieść o wz, potem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i jak już wyłączenie nastąpi, to w którym momencie moja działka stanie się budowlaną? W którym momencie będę mógł ją podzielić na działki 1000m2?
Witam w pierwszym kroku należy uzyskać warunki zabudowy. Nasza oferta tutaj: www.disinn.pl/wniosek-o-warunki-zabudowy Jak tylko Twoja działka uzyska decyzję o warunkach zabudowy nie musisz przejmować się jej odrolnieniem. Odrolnienie (zminę sposobu użytkowania gruntów) wykonuje się w momencie wnioskowania o pozwolenie na budowę. Pozdrawiam,
@@disinn Czyli jak dostanę wz, to w tym momencie działkę rolną mogę bez problemu dzielić na mniejsze niż 3000m2?
@@opor-ki3nd Działkę możesz podzielić w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy
@@disinn Czyli jeżeli wz przewiduje np. działki 1500m2, to po podziale tego hektara te małe działki stają się budowlanymi z automatu? Ps. Dzięki za odpowiedzi.
@@opor-ki3nd W pewnym sensie tak. Natomiast w kolejnym kroku wymagane będzie złożenie wniosku o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej. Inaczej mówiąc. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną odbywa się w dwóch etapach:
etap 1 - Zmiana przeznaczenia gruntu (poprzez zmianę miejscowego planu albo uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy);
etap 2 - Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (jest to element techniczny i może się wiązać z opłatami ). Pozdrawiam,
Niepotrzebna muzyka
Jeżeli mam działkę rolną IV klasy to mogę się budować, nie będąc rolnikiem? Działka zagrodowa-siedliskowa.
Gdzie przeczytałeś, że Twoja działka jest zagrodowa? Jeśli w mpzp to muszę cały przeczytać by Ci pomóc i znaleźć wyjście. Pozdrawiam
@@disinn dostałem kwity od gminy...
A jak sprawa ma się do łąki ?
Hej. Łąka = grunt rolny. Pozdrawiam
@@disinn dziekuje :)
Niby dobrze ale podkład muzyczny jest za głośny. Męczy podczas słuchania, czy o to chodziło?
Cieszę się, że część merytoryczna przypadła Ci do gustu. Pozdrawiam
Na dobrych gruntach robią działki a piachy uprawiają
Kasa misiu kasa