Witam, posiadam dzialke rolna, gdzie jest mpzm(w planach miasta beda tam domki jednorodzinne). Rozmawialam dzis z pania w urzedzie i powiedziala ze osoba ktora bedzie chciala wybudowac tam to to bedzie musiała uzyskac zgode na budowe, jesli ja uzyska(a raczej tak skoro miasto ma tam mpzm?) to bedzie taka osoba mogla pominac proces odralniania. I moje pytanie teraz brzmi. Gdybym chciala taka dzialke sprzedac to jako rolno-budowlana czy jak ? Pozdrawiam serdecznie.
Mam 2 działki które są przedzielone działka przeznaczoną na budowę drogi (plan budowy drogi wygasł), złożyłem wniosek o wykup działki pod planowana droge sprawa w toku. Pytanie. Gdy połączę obie dzialki i bede chcial podzielić na mniejsze pod budowe kilku domków to w którym momencie mogę wnioskować o warunki zabudowy? Dopiero gdy je połączę czy wczesniej?
Teoretycznie tak ale prawo pierwokupu działki będzie miał KOWR. Nie będzie mógł również sprzedac tej nieruchomosci przez następne 5 lat. W praktyce potrzebę będą również pozwolenia na budowę
Bardzo treściwy film ! A co w przypadku jak MPZP pozwala na budowę domu itp., Dzialka jest klasy 6 pochodzenia mineralnego ? Czy w takiej sytuacji trzeba cokolwiek robić ?
Jeżeli jest uchwalony MPZP z funkcją mieszkaniową, to wystarczy projektując dom trzymać się założeń MPZP. Klasa gruntu nie ma w tym przypadku znaczenia.
@@homependium A jeśli plan MPZP nie ma funkcji mieszkaniowej, to czy podczas odrolnienia działki będę potrzebował wnieść tą opłatę za odrolnienie. Mówimy o gruncie klasy 5 pochodzenia mineralnego. I co wtedy będe musiał zrobić aby przekształcić go w działkę budowlaną?
Mam działkę 10 arów. Klasa ziem: 2. Chce wybudować dom który nie przekroczy 500 m2 zabudowy (wliczam podjazdy itp). Idę do urzędnika zapytać się jak to jest z tą opłatą. On mi mówi że będę musiał wyłączyć całą działkę z produkcji rolnej. (Poszedłem się zapytać ponieważ już od paru osób słyszałem że tak to wygląda w Lublinie). Nasuwa mi się jedno pytanie. Czy jak wystąpię o wyłącznie gruntu z produkcji rolnej i przyjdziecie mi zapłacić tak duże pieniądze to czy jest szansa że ich decyzja jest niezgodna z prawem i odwołanie będzie miało sens?
Jak kwestię opłat zmienia fakt lokalizacji działki w granicach miasta? Rozumiem, że nie ma wtedy wymogu uzyskania zgody na przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze i nieleśne. A co z wyłączeniem z produkcji rolnej?
wyłączenie do 500m2 jest bezpłatne i tak to wygląda zazwyczaj, że wyłącza się tylko część pod budynkiem i części utwardzone i to 500m2 zwykle wystarcza, resztę się zostawia unikając opłaty przekształceniowej.
Itam mam pytanie jestesmy w trakcie kupienia gruntu rolnego ok 8.7h klasa 4 5 i 6 niema planu zagospodarowania jest mozliwosc pociagniecia wody i energia pytanie czy przeksztalcic wszystko na raz i jaki koszt mniej wiecej i czy mozna to przyśpieszyć czy trzeba czekac x lat
Decyzje o przekształceniu i jaka część tego ternu zależy od Pana i decyzji o warunkach zabudowy wydaje przez gminę, ale warto wystąpić o warunki zabudowy już teraz bo przeciągu najbliższych dwóch trzech lat zmienią się przepisy i warunki zabudowy nie będą bezterminowe. jeśli planuje Pan to zrobić etapami to może Pan sobie sobie zablokować resztę.
@@homependium ok rozumiem wystąpić o warunki zabudowy a teraz pytanie brzmi czy to będzie kosztowało klasa5 czy podzielic powiedzmy po 15 ar o dopiero jak budowy sie zaczną to tam gdzie stoi dom to będzie jako budowlana
@@adamw9491 O warunki zabudowy warto wystąpić już teraz, ale należy pamiętać, że jeśli Gmina uchwali w przyszłości Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to narzuci tym samym przeznaczenie terenu i warunki zabudowy będą już nieważne. Dlatego warto myśleć o tym teraz, zanim zmienią się lokalne przepisy. Co do podziału działek - proszę pamiętać po pierwsze o opłatach adiacenckich za podział (sprawdzić w Gminie czy stosuje), po drugie w momencie przekształcania na cele budowy grunty zostają wyłączone z produkcji rolnej (to jest jedna decyzja, grunty niskich klas wyłącza się z produkcji bezpłatnie), jak również na nowo sklasyfikowane (jako tereny mieszkaniowe typu B - druga decyzja). Przekształcenie gruntu (zmiana klasy) dla jednej działki bezpłatnie zachodzi dla powierzchni 500 m2 przy założeniu, że na działce znajduje się jeden bydynek mieszkalny. I tu pojawiają się pytania - jak duże działki będzie Pan tworzył w wyniku podziału, ile docelowo będzie na nich budynków, czy to Pan będzie zabudowywał ten teren, czy sprzedawał działki niezabudowane. Pytań jest wiele.
@@homependium ogólnie jest 8.7h odliczyć drogi i dojazdy myślę że ok 6 h i chcemy to pidzielic na dzialki i sprzedawać same działki wode i prad dociągniemy myślimy o ok 15 ar podzielic także trochę wyjdzie jakby Pan dal mail to byśmy się zdzwonili wysle mapki itp i jakby Pan zechciał zająć się sprawami papierowymi to z chęcią odpłatnie oczywiście
Nie rozumiem tej kwestii wartości rynkowej nabywanego gruntu w kontekście kosztów odrolnienia. Licze to tak: 116 580 zł x 0.1 ha = 11 658 zł . Teraz ponieniem odjąć wartości rynkowej nabywanego gruntu. No, ale w 2006 to było warte 40 000 zł . Więc mają mi dopłacić? ;) No wiem, ze nie ale nie wiem jak to ogarnąć. Pomocy :)
Liczy Pan prawidłowo, z tym zastrzeżeniem, że do obliczeń bierze się wartość rynkową gruntu na dzień wyłączenia z produkcji rolnej (czyli obecnie, kiedy formalnie przeprowadza Pan procedurę - najczęściej jest to wartość z aktu notarialnego jeśli nabył Pan tę nieruchomość niedawno). Z obliczeń może wyjść wartość ujemna i dzięki niej nie zapłaci Pan jednorazowej opłaty przekształceniowej, a zostaną wyłącznie naliczone opłaty roczne w wysokości: 10% x wskaźnik ustawowy dotyczący przekształcenia 1 ha (116 580 zł/ha) x powierzchnia działki w hektarach (na podstawie orzecznictwa sądowego stosowanego do takich przypadków). Proszę pamiętać, że pod budownictwo jednorodzinne zwolniona z opłaty jest powierzchnia 500 m2.
Zamierzam kupić działkę rolną 33 ary klasy V i właśnie tutaj powstaje problem bo prawnie przez 5 lat w teorii powinienem prowadzić tam gospodarstwo rolne tyle że działka jest poniżej 1ha więc czy będę musiał wywiązać się z tego zobowiązania? I czy przez ten okres karencji 5 lat nie będę mógł przekształcić jej w działkę budowlaną? Działka nie ma mpzp więc pozostaje staranie się o warunki zabudowy
Pytanko a jeżeli dostałem darowiznę od rodziców ziemia rolna klasy IIIb czy też mogę starać się o odrolnienie np. Do 5 arów na budynek jednorodzinny ? Działka 28 ar . Chciałbym się tam budować. Czy lepiej dostać więcej ziemi( jest taka opcja) i zostać rolnikiem i wtedy budować. Pozdrawiam
Zależy od gminy. Moje doświadczenia są takie, że gminy niechętnie odralniają klasy I-III. Można spróbować zmienić klasyfikację (klasyfikator gruntów) na IV i wtedy nie będzie problemów. Jak bym miał możliwość zostać rolnikiem, szedł bym jak w dym.
To chyba musiałbyś sobie trochę poczekać, bo żeby zostać rolnikiem kwalifikowanym z tego co wiem, trzeba odbyć staż pracy i jest to kilka lat (bodajże do 5). Z tego co wiem można kupić więcej niż 1 ha ziemi rolniczej natomiast potrzebne są odpowiednie wnioski i zgody. Ogólnie kupując ziemię rolną zobowiązujesz się do prowadzenia działalności rolniczej przez 5 lat, więc dla niektórych to pewnie też duży minus (nie można sprzedać działki, są wyjątki, ale dość ciężko jest to zrobić).
To był wartościowy materiał.
Zdecydowanie.
Dziękuję.
Świetnie. Dziękuje
Bardzo ciekawy program.
Dzień dobry. W jaki sposób można uzyskać zmianie kłady ziemi bądź wyłączenie gruntu pod budowę ?
Witam, posiadam dzialke rolna, gdzie jest mpzm(w planach miasta beda tam domki jednorodzinne). Rozmawialam dzis z pania w urzedzie i powiedziala ze osoba ktora bedzie chciala wybudowac tam to to bedzie musiała uzyskac zgode na budowe, jesli ja uzyska(a raczej tak skoro miasto ma tam mpzm?) to bedzie taka osoba mogla pominac proces odralniania. I moje pytanie teraz brzmi. Gdybym chciala taka dzialke sprzedac to jako rolno-budowlana czy jak ? Pozdrawiam serdecznie.
Odpowiedź na Pani pytanie: ua-cam.com/video/7W2KKJ0zBuQ/v-deo.html
A co w drugą stronę? Jak zmienić użytkowanie z budowlanego na rolne?
Mam 2 działki które są przedzielone działka przeznaczoną na budowę drogi (plan budowy drogi wygasł), złożyłem wniosek o wykup działki pod planowana droge sprawa w toku. Pytanie. Gdy połączę obie dzialki i bede chcial podzielić na mniejsze pod budowe kilku domków to w którym momencie mogę wnioskować o warunki zabudowy? Dopiero gdy je połączę czy wczesniej?
Mam działkę pół hektara z przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową budowlaną czy jak ten areał kupi nie rolnik to będzie mógł wybudować dom
Teoretycznie tak ale prawo pierwokupu działki będzie miał KOWR. Nie będzie mógł również sprzedac tej nieruchomosci przez następne 5 lat. W praktyce potrzebę będą również pozwolenia na budowę
@@homependiumnierolnik będzie mógł wybudować na działce zagrodowej?
DObry materiał ;-)
Wszystko oki a pod zabudowe np:budynku gospodarczego lub garazu yo jaki koszt bo tego nigdze nie pisza.
Bardzo treściwy film !
A co w przypadku jak MPZP pozwala na budowę domu itp., Dzialka jest klasy 6 pochodzenia mineralnego ? Czy w takiej sytuacji trzeba cokolwiek robić ?
Jeżeli jest uchwalony MPZP z funkcją mieszkaniową, to wystarczy projektując dom trzymać się założeń MPZP. Klasa gruntu nie ma w tym przypadku znaczenia.
@@homependium A jeśli plan MPZP nie ma funkcji mieszkaniowej, to czy podczas odrolnienia działki będę potrzebował wnieść tą opłatę za odrolnienie. Mówimy o gruncie klasy 5 pochodzenia mineralnego. I co wtedy będe musiał zrobić aby przekształcić go w działkę budowlaną?
Mam działkę 10 arów. Klasa ziem: 2. Chce wybudować dom który nie przekroczy 500 m2 zabudowy (wliczam podjazdy itp). Idę do urzędnika zapytać się jak to jest z tą opłatą. On mi mówi że będę musiał wyłączyć całą działkę z produkcji rolnej. (Poszedłem się zapytać ponieważ już od paru osób słyszałem że tak to wygląda w Lublinie). Nasuwa mi się jedno pytanie. Czy jak wystąpię o wyłącznie gruntu z produkcji rolnej i przyjdziecie mi zapłacić tak duże pieniądze to czy jest szansa że ich decyzja jest niezgodna z prawem i odwołanie będzie miało sens?
Dodam jeszcze że działka jest objęta miejscowym planem MN
Jak kwestię opłat zmienia fakt lokalizacji działki w granicach miasta? Rozumiem, że nie ma wtedy wymogu uzyskania zgody na przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze i nieleśne. A co z wyłączeniem z produkcji rolnej?
wyłączenie do 500m2 jest bezpłatne i tak to wygląda zazwyczaj, że wyłącza się tylko część pod budynkiem i części utwardzone i to 500m2 zwykle wystarcza, resztę się zostawia unikając opłaty przekształceniowej.
Itam mam pytanie jestesmy w trakcie kupienia gruntu rolnego ok 8.7h klasa 4 5 i 6 niema planu zagospodarowania jest mozliwosc pociagniecia wody i energia pytanie czy przeksztalcic wszystko na raz i jaki koszt mniej wiecej i czy mozna to przyśpieszyć czy trzeba czekac x lat
Decyzje o przekształceniu i jaka część tego ternu zależy od Pana i decyzji o warunkach zabudowy wydaje przez gminę, ale warto wystąpić o warunki zabudowy już teraz bo przeciągu najbliższych dwóch trzech lat zmienią się przepisy i warunki zabudowy nie będą bezterminowe. jeśli planuje Pan to zrobić etapami to może Pan sobie sobie zablokować resztę.
@@homependium ok rozumiem wystąpić o warunki zabudowy a teraz pytanie brzmi czy to będzie kosztowało klasa5 czy podzielic powiedzmy po 15 ar o dopiero jak budowy sie zaczną to tam gdzie stoi dom to będzie jako budowlana
@@adamw9491 O warunki zabudowy warto wystąpić już teraz, ale należy pamiętać, że jeśli Gmina uchwali w przyszłości Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to narzuci tym samym przeznaczenie terenu i warunki zabudowy będą już nieważne. Dlatego warto myśleć o tym teraz, zanim zmienią się lokalne przepisy.
Co do podziału działek - proszę pamiętać po pierwsze o opłatach adiacenckich za podział (sprawdzić w Gminie czy stosuje), po drugie w momencie przekształcania na cele budowy grunty zostają wyłączone z produkcji rolnej (to jest jedna decyzja, grunty niskich klas wyłącza się z produkcji bezpłatnie), jak również na nowo sklasyfikowane (jako tereny mieszkaniowe typu B - druga decyzja). Przekształcenie gruntu (zmiana klasy) dla jednej działki bezpłatnie zachodzi dla powierzchni 500 m2 przy założeniu, że na działce znajduje się jeden bydynek mieszkalny. I tu pojawiają się pytania - jak duże działki będzie Pan tworzył w wyniku podziału, ile docelowo będzie na nich budynków, czy to Pan będzie zabudowywał ten teren, czy sprzedawał działki niezabudowane. Pytań jest wiele.
@@homependium ogólnie jest 8.7h odliczyć drogi i dojazdy myślę że ok 6 h i chcemy to pidzielic na dzialki i sprzedawać same działki wode i prad dociągniemy myślimy o ok 15 ar podzielic także trochę wyjdzie jakby Pan dal mail to byśmy się zdzwonili wysle mapki itp i jakby Pan zechciał zająć się sprawami papierowymi to z chęcią odpłatnie oczywiście
Witam wysle Pan do siebie maila pozdrawiam
Nie rozumiem tej kwestii wartości rynkowej nabywanego gruntu w kontekście kosztów odrolnienia. Licze to tak: 116 580 zł x 0.1 ha = 11 658 zł . Teraz ponieniem odjąć wartości rynkowej nabywanego gruntu. No, ale w 2006 to było warte 40 000 zł . Więc mają mi dopłacić? ;) No wiem, ze nie ale nie wiem jak to ogarnąć. Pomocy :)
Liczy Pan prawidłowo, z tym zastrzeżeniem, że do obliczeń bierze się wartość rynkową gruntu na dzień wyłączenia z produkcji rolnej (czyli obecnie, kiedy formalnie przeprowadza Pan procedurę - najczęściej jest to wartość z aktu notarialnego jeśli nabył Pan tę nieruchomość niedawno).
Z obliczeń może wyjść wartość ujemna i dzięki niej nie zapłaci Pan jednorazowej opłaty przekształceniowej, a zostaną wyłącznie naliczone opłaty roczne w wysokości:
10% x wskaźnik ustawowy dotyczący przekształcenia 1 ha (116 580 zł/ha) x powierzchnia działki w hektarach
(na podstawie orzecznictwa sądowego stosowanego do takich przypadków).
Proszę pamiętać, że pod budownictwo jednorodzinne zwolniona z opłaty jest powierzchnia 500 m2.
@@homependium bardzo dziękuję za odpowiedź! :)
Zamierzam kupić działkę rolną 33 ary klasy V i właśnie tutaj powstaje problem bo prawnie przez 5 lat w teorii powinienem prowadzić tam gospodarstwo rolne tyle że działka jest poniżej 1ha więc czy będę musiał wywiązać się z tego zobowiązania? I czy przez ten okres karencji 5 lat nie będę mógł przekształcić jej w działkę budowlaną? Działka nie ma mpzp więc pozostaje staranie się o warunki zabudowy
Trzeba podzielić na mniejsze
Pytanko a jeżeli dostałem darowiznę od rodziców ziemia rolna klasy IIIb czy też mogę starać się o odrolnienie np. Do 5 arów na budynek jednorodzinny ? Działka 28 ar . Chciałbym się tam budować. Czy lepiej dostać więcej ziemi( jest taka opcja) i zostać rolnikiem i wtedy budować. Pozdrawiam
Brak jest miejsowego planu zagospodarowania
Zależy od gminy. Moje doświadczenia są takie, że gminy niechętnie odralniają klasy I-III. Można spróbować zmienić klasyfikację (klasyfikator gruntów) na IV i wtedy nie będzie problemów. Jak bym miał możliwość zostać rolnikiem, szedł bym jak w dym.
To chyba musiałbyś sobie trochę poczekać, bo żeby zostać rolnikiem kwalifikowanym z tego co wiem, trzeba odbyć staż pracy i jest to kilka lat (bodajże do 5). Z tego co wiem można kupić więcej niż 1 ha ziemi rolniczej natomiast potrzebne są odpowiednie wnioski i zgody. Ogólnie kupując ziemię rolną zobowiązujesz się do prowadzenia działalności rolniczej przez 5 lat, więc dla niektórych to pewnie też duży minus (nie można sprzedać działki, są wyjątki, ale dość ciężko jest to zrobić).
Pytanko, jeżeli kupię 29 arów ziem rolnej, to aby się pobudować, muszę tylko od rolnic bez żadnych opłat 5 arów?
Wystarczy odrolnić cześć pod zabudowę