Acheter ou vendre en viager : une formule gagnant-gagnant ?
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- Опубліковано 12 вер 2024
- “Repensez votre retraite”, “complétez vos revenus en faisant le choix de rester chez vous”. Les slogans du viager ont beau être attractifs, le sujet n’en reste pas moins délicat voire tabou. Alors quels sont les avantages et les risques du viager pour le vendeur et l’acheteur ?
Alors quand on a un loyer de 1000€ et que l'on doit rajouter pour le vendeur 800€ voir plus il faut toucher plus de 5000€ dans ce cas. Le viager est possible que pour les riches ou pour les investisseurs mais pas pour les gens lambda.
À l'initiative d'une vente en viager occupé, il y a un vendeur (crédirentier) qui a, souvent des besoins financiers à l'heure actuelle (d'une retraite complémentaire), de confort (pour améliorer son logement: transformer une baignoire en douche italienne...) ou qui voit dans la vente en viager occupé, une excellente solution pour monétiser son patrimoine, pour en profiter pleinement (voyages, achat d'une voiture neuve...), être indépendant financièrement et/ou en faire profiter ses proches en les aidant....Mais aussi pour se protéger mutuellement pour les couples grâce à la réversion de la rente viagère car dans un couple il y a souvent des disparités de pensions de retraite entre époux, surtout pour les générations qui vendent actuellement en viager occupé qui ont connu une époque où les femmes étaient pour beaucoup, des femmes au foyer....et bien sûr, c'est le meilleur moyen de vendre (anticiper sa succession) et de conserver l'usage de son bien à vie (déménager est contraignant à tout âge, imaginez après 70 ans).
C'est un investissement résilient, la rentabilité ne dépend pas uniquement de la durée de vie de votre vendeur (pari, spéculation...c'est pourquoi je vous invite ici à avoir une vision plus globale du viager occupé).
Pour l'acheteur (débirentier), c'est une opportunité d'acquérir un bien à prix réduit pour préparer son avenir, sa retraite et d'épargner grâce au crédit vendeur qu'offre le viager en payant sous forme de rente mensuelle. Le tout sans fiscalité et sans contraintes (pas de risque d'impayés, ni de vacances locatives...) Il est tout à fait possible d'obtenir un financement bancaire pour une acquisition en viager, uniquement si vous versez le bouquet (paiement comptant au vendeur) sans rente viagère. La répartition du bouquet et de la rente viagère se fait en accord entre les parties et il n' y a aucune obligation légale. Vous pouvez acquérir sans rente viagère avec un bouquet payé comptant (avec ou sans financement) ou sans bouquet et financer qu'avec une rente viagère.
En définitive le contrat d'une vente en viager est Gagnant-Gagnant puis Perdant (contrat aléatoire) mais retenez que lorsque vous avez versé le prix de vente (c'est à dire la valeur fiscale = bouquet + rente), votre vendeur aura atteint son espérance de vie et qu'il est fort possible qu'il libère le bien, ce qui vous permettra de l'occuper ou de le louer afin d'autofinancer la rente viagère.
La déduction de prix correspondante au droit d'usage et d'habitation (DUH) est en moyenne de 50% (selon l'espérance de vie du ou des vendeurs), les calculs sont faits pour que vous payez 50% de la valeur vénale (avec un bouquet et une rente viagère) . De plus, vos "frais de notaires" seront calculés sur les 50% de la valeur (valeur fiscale). Si vous voulez maîtrisez l'aléa concernant le prix, il vous faudra verser la valeur fiscale de votre acquisition sans rente.
Le viager, c'est aussi et avant tout, un investissement socialement responsable, puisqu'il permet d'améliorer le quotidien de nos aînés. Et des retraités avec plus de moyens vont favoriser une économie circulaire en consommant davantage dans notre économie réelle.
Le probleme c'est que la decote des notaires date d'au moins 15 ans, ils ne prennent pas en compte les chiffres actualises de l'esperance de vie.
Le viager: Tu paies un bouquet de 100 000 euros et 700 euros de rentes par mois pendant 8 ans puis tu perds ton boulot ce qui arrive à beaucoup donc tu ne peux pas payer la rente 2 mois de suite. Résultat le vendeur annule la vente, tu perds ton bouquet et toutes les rentes et tu n' as plus que tes yeux pour pleurer pour avoir facilité la vie d'un retraité. Ca c'est un véritable problème, il n' y a pas d' assurance qui protège l' acheteur.
Tu peux vendre ton bien ! En général il y a des arrangements..
Ces personnes ne sont pas décédées, elles font ce qu'elles veulent de leurs biens !!
@@beatriz262 Je peux vendre mon bien mais les personnes pas décédées font ce qu'elles veulent de leur bien? C'est ça? Je vois dans les contrats qui se font, pour deux minables loyers impayés tu perds tout. On peut revendre le contrat mais o ne récupère que le bouquet me semble t-il. Résultats 1 acheteurs pour 10 vendeurs n'est donc pas étonnant du tout.
@@gael1049
Parfois lors de la revente, le vendeur fait une plus value..
Chaque cas est unique..
donc les mensualités s'arrêtent soit à la mort de l'occupant, soit lorsque le prix final fixé est remboursé ?
Oui, selon les contrats
Les rentes sont soumis a la revalorisation annuelle de l'INSEE, comme un loyer en location
Le viager, occupé ou pas, c'est tout bénef pour la personne qui vend, et pour l'agence entremetteuse.
En plus c'est l'unique moyen LEGAL en France de déshériter ses enfants, le saviez-vous ?
Le "bouquet" peut parfaitement être englouti dans diverses oeuvres caritatives, des croisières.... lol
En fait c'est un système gagnante-perdant parce qu'il doit payer et après perdante-gagnant parce qu'elle est morte ! Et je pense même qu'à la fin le gagnant il fait une petite fête "ouaiii elle est morte", et même si elle pouvait mourir le lendemain du contrat ...
Si la personne meurt le lendemain du contrat je pense que personne ferait la fete car la vente est annulee