지금 금리 때문만에 거래량이 적을까요? 손바뀜의 대상은 2040인데 애초에 집값 자체가 비쌉니다. 서울 아파트가 금리가 3프로든 5프로든 5억 이상 대출해야하는건 변함 없습니다. 돈 하나도 안쓰고 이자 안내도 짧게는 8년 길게는 20년을 갚아야 원금을 다 갚습니다. 그러니까 집값 자체가 좀 내려가야 된다는겁니다.
공급논리보다 금리 논리가 맞습니다. 08년 같은 유동성 부족에 따른 개박살 시나리오보단, 돈을 너무 많이 풀어 물가가 높아 고금리가 오래 갈거냐가 관건. 기준금리가 아니라 미국 10년물 금리 향방이 모든걸 결정하겠죠. 아직도 수요공급 논리로만 설명하는 사람이 있는데, 모든건 시장금리로 설명가능합니다
서울집값 많이 떨어졌어요 다만 대단지 아파트값은 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 대단지 아파트는 누구나 같고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 더 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다
![[10월 7일 마감시황] 역시 삼전이 힘내니 살아나는 국장, 2600선 회복!…탄력받는 반도체*2차전지 f. 김장열, 하창완, 박하윤, 명민준 [클로징벨 라이브]](http://i.ytimg.com/vi/5kUg0fpxJBw/mqdefault.jpg)
![[10월 7일 마감시황] 역시 삼전이 힘내니 살아나는 국장, 2600선 회복!…탄력받는 반도체*2차전지 f. 김장열, 하창완, 박하윤, 명민준 [클로징벨 라이브]](/img/tr.png)
![[집중진단] 日 새 총리 이시바...추가 금리인상 물 건너 갔다?](http://i.ytimg.com/vi/F6lFMGLoU00/mqdefault.jpg)
![환율과 금리가 집값을 어디로 가게 하나 - 배문성 이사 (라이프자산운용) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 240426 방송](/img/n.gif)
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부동산 전문가 중에 가장 설득력 있고 합리적인 설명을 하시는 분이라 생각합니다
기준금리내리면 주담대 금리 내릴꺼라고 희망회로 돌리는 분들이 많은데. 과거 한국은행 기준금리가 0.5%일때 아파트담보대출 최저금리가 우대금리 충족시 2% 후반~ 3% 초반정도였는데 기준금리가 3.5%인 현재 3%후반에서 4%초반정도 나와요. 산술적으로 기준금리는 3%가 올랐는데 대출금리는 1%정도밖에 안오른거죠. 그동안에는 은행에서 자체적으로 마진을 줄여가며 거의 역마진수준으로 손해보며 주담대금리를 싸게 유지해왔다는거죠. 기준금리가 1% 밑으로 내려가는게 아니면 주담대금리는 내릴일이 전혀없으니 대출금리 인하기대는 당분간 꿈꾸지도 마세요 ^^
아아아
정부의 은행 비틀기. 언제까지 은행은 역마진을 감수 할까?
은행이 그동안 엄청 벌어서 그런거아님. 너무 롱망회로임.. 기준금리 내려가면 내리겟지 바보도아니고
이분처럼 다 안다는 듯이 얘기하는 사람은 믿지마시고, 스스로 공부하시기 바랍니다.
네 다음 무택님 ㅋㅋ 정부정책 기조만봐도 답나오는데 ㄱ소리를 장황하게 써놨네
매수 타이밍은 아닌건 확실😂
내년까지 지겨봐서ᆢ
대한민국이 살기 힘든이유 . 자기업을 유지 하면서, 번돈을 잃치 않으려는 노력을 전문가처럼 해야 된다는것. 사는게 피곤
너무 공감해요 ㅠㅠ
다른 나라도 다 그래요 지구상에 안 그런 나라 잇나요 다만 증여세상속세는 국가가 날강도 전세계최고
@@jj4814
대신 외국은 보유세가 엄청 높기 때문에 증여상속세보다 훨 세금이 많다고 합니다~
지금 금리 때문만에 거래량이 적을까요?
손바뀜의 대상은 2040인데 애초에 집값 자체가 비쌉니다.
서울 아파트가 금리가 3프로든 5프로든 5억 이상 대출해야하는건 변함 없습니다.
돈 하나도 안쓰고 이자 안내도 짧게는 8년 길게는 20년을 갚아야 원금을 다 갚습니다.
그러니까 집값 자체가 좀 내려가야 된다는겁니다.
역시 믿고보는 배문성
최고의 명강의
지난번 출연하셨을때도 이해하기쉽게 잘분석해 주셨는데 이번에도 역시! 최고십니다👍
최고의 분석 ! 감사합니다
분석력, 설득력 미쳤네요..
2008년엔 pf받은기업들이 고금리에대출을받아서 이후에 저금리가됐고, 지금은 전금리에 대출을받아서 고금리가됐다는 문제가있네요. 이차이가 엄청난 결과로나타날겁니다
결과적으로 돈복사인가요?
오늘 내용 좋아요❤
간단하게 대출은 어렵고 gdp가 떨어졌으니
집 사기 힘든 형편입니다.
가장 객관적으로 근거제시하시면서 설명해주셔서 너무너무 감사합니다. 👍 👍
똑똑이시네요. 잘 들었습니다.
지방은 미분양 쌓여도 신고를 안해서 실제로는 2배이상일꺼에요
이분 강의 잘하시네~마니 배웠습니다
수준높은 강의 감사합니다
목소리도 대단함.
서울변두리도 코로나때 3배 올랐죠
최고!
지금 팔로잉할건 공급물량을 보면 안됨 절대적으로 금리랑 채권을 봐야지
강의잘하시네요 차분하고
공급논리보다 금리 논리가 맞습니다. 08년 같은 유동성 부족에 따른 개박살 시나리오보단, 돈을 너무 많이 풀어 물가가 높아 고금리가 오래 갈거냐가 관건. 기준금리가 아니라 미국 10년물 금리 향방이 모든걸 결정하겠죠.
아직도 수요공급 논리로만 설명하는 사람이 있는데, 모든건 시장금리로 설명가능합니다
금융장세 > 실수요
집값은 금리
감사합니다~
배문성 팀장 , 전문가
역대급 분석❤
서울집값 많이 떨어졌어요
다만 대단지 아파트값은
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
대단지 아파트는 누구나 같고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 더 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
안 사는게 아니라 못 사는거지 무주택자가 돈 싸들고 있다고 착각하는거 아니지? 있으면 사라 경제 활성화 되게
목소리가 너무 잔잔함 ㅎ어려운 내용에
이사갈라고 팔았겠죠
한국집값(수도권)은 그냥 글로벌경기동행, 미국 집값과 동행임. 항상 그래왔음. 집값 떨어지려면 글로벌경기 다운되어야함
미국선거후 일단 충격온다는게 정설. 돈풀기로 무리하게 부양
10년뒤에 사는거 추천드림 10년동안 집값 우하향 할 예정이라
네 다음 무주택자님~
타 자산군 대비 부동산의 알파 수익이 없을 가능성이 크지만 그렇다고 부동산이 우하향하긴 힘듬. 대한민국이 빠르게 망하기 시작하면 더더욱 그럴 수밖에 없음. 왜냐하면 나라가 망하거나 힘들때 하는게 돈풀고 보는거라
ㅋㅋㅋ
아직도 이런분이 있다니
ㅋㅋㅋㅋㅋ 웃고간다 무주택자야
이경자 위원 이야기 들어 보고 싶네요
집을 팔았으면 다른 집을 샀겠지 ㅎㅎ
은행수익이 역대급 최고인데 대출 스프레드를 더 확대시킨다고요?
환율 주권??이 없어서 서글프다고? ㅋㅋㅋㅋ뭐냐?ㅋㅋㅋ 걈성 넘치게 정의롭네...ㅋㅌㅌ
라이프자산운용 수준 나온다
아직..도 이러고 계십니까
졸라 분석적이네요..설득력 오짐
조회수 빨기가 꿀
아파트 상가 오피스텔 사면 지옥행
한국에서 15억 이하 집있는 사람들은 집값 예측이고 전망하지마라. 하급지들고 나대는 인간 너무많아
똘끼 오지네 ㅎ
거지가 대감노릇할라그러네
에휴..
부도날인만 나았지요 ㅜㅜㅡ