היי מעניין מאוד. יש גם את השיקול של רמת הריבית של בנק ישראל. בריבית משק נמוכה משכנתא בהחזר קבוע פועלת למעשה כגידור נגד אינפלציה. יעני אם עוד 4 שנים הריבית במשק תהיה פתאום 3% במקום ה1.75% שזה עכשיו אז המשכנתאות יהיו יקרות יותר ומי שלקח משכנתא עכשיו הרוויח.
כמובן יונתן. מי שהולך לאסטרטגיה של נדל"ן מניב, בהחלט ריביות קבועות זה המסלול! מי שמחפש עסקאות קצרות אז אולי קצת פחות רלוונטי אליו. מה האסטרטגיה שלך יונתן? טווח ארוך או קצר?
ממש לא נכון שהבנקאי דואג רק לבנק. אני עובדת כבנקאית במחלקת אשראי וטובת הלקוח היא עומדת בראש ובראשונה, כולל הצעות של מספר הלוואות לצורך צימצום הריביות למינימום!
שי תודה רבה על הסרטון! מה הם השלבים כדי להבין מה האוכלוסיה אוהבת מבחינת מס' חדרים בדירה וסטנדרט הדירה או כל דבר אחר? איך אתה בודק מה ילך יותר שם ומה פחות? גלעד
תודה רבה על הפרגון גלעד🤙 בכדי לדעת מה האוכלוסייה צריכה, כל מה שצריך לעשות זה להגיע לשטח... לדבר עם האוכלוסייה המקומית, לדבר עם מתווכים, עם בעלי עסקים מקומיים ואז ניתן להבין את הרצונות של המקומיים. אתה כרגע גלעד לקראת רכישה של נכס ומנסה להבין איזה נכס נכון לרכוש?
בדיוק, אני באמצע מחקר שוק ורוצה לראות מה האוכלוסיה מחפשת. כשאתה אומר לדבר עם המקומיים - מה הכוונה? מה השאלות שהיית שואל אנשים מקומיים ואילו תשובות היית מצפה לקבל כדי לקבל מושג על איך נראה נכס מבוקש?
ישנן שאלות רבות ומגוונות. אתה צריך לשאול שאלות כאילו אתה רוצה לגור במקום, כלומר כל שאלה שהייתה מעניינת אותך אם היית הולך לגור שם היא רלוונטית. אם צריך עזרה אתה מוזמן גם לדבר איתנו...
לגבי הכלל של השוכר מחזיר את המשכנתא זה האידיאל אבל היום דירות במרכז אם אתה לוקח משכנתא גבוהה לא בהכרח שהשכירות שלו תחזיר אבל בעסקה טובה לפני פרוייקט או פוטנציאל עליית ערך לעיתים משתלם החסכון הכפוי הזה אבל מה שכן, צריך להיות ערוכים לעניין זה תזרימית
מסכים לחלוטין שיש עסקאות שהשוכר לא סוגר באופן מלא את המשכנתא צריך להסתכל על הריבית. אם השוכר משלם את הריבית במלואה אז מצויין... אתה מחפש להשקעה במרכז כרגע (לא יודע מה שמך😊)
@@ShayShor אני ירון , כן ממש בטיוטות עם נכס מעניין במרכז הארץ שעומד לפני תמא 2 , בקוב נפגשים עם היזם אז גם שאפו על סרטוני התמא שלך מאוד עוזרים לי , אבל זה העניין אצלי עד התמא השוכר ישלם את הריבית ++ ואז תהיה תמא 2 והדירה תעלה את שוויה. העניין שעכשיו אני מחפש תשובה בשבילו זה שנאמר אזור שחווה התפתחות היצע הדירות גדל מצב שיכול לגרום דווקא לא לעליית מחירים?? אשמח לחידוד
@@ShayShor תודה רבה , כן שמע דירה ראשונה שלי אז תמיד יש חשש בכל זאת זה הצעד הכלכלי הכי גדול שעשיתי בחיי אבל מעריך שישתלם לי . בטח בסביבת הריבית הנוכחית שאני לא צופה שתעלה בקרוב
היי רפאל, אישור עקרוני למשכנתא מבקשים מהבנקים השונים. בגלל התקופה הנוכחית ניתן לבקש גם באופן מקוון... יש נכס מסויים שאתה במו"מ עליו? או רק רוצה לדעת אם הבנקים מוכנים לתת לך משכנתא?
מדהים! מקצועי ומסהיר בצורה כ"כ פשוט מובנת בכל סרטון. תודה לך שי לומדת ממך כ"כ המון!
תודה רבה על המחמאות😊
כיף לתת את המידע כאשר יש מישהו בצד השני מעריך🤙
איזה כלל הכי חשוב לדעתך?
תודה ...
בכיף ובשמחה רפאל...
לאיזה כלל הכי התחברת?
תודה רבה עזרת המון!
בשמחה וברצון אור
אתה לפני לקיחת משכנתא?
תותח פשוט תותח
תודה רבה על הפרגון😊
טיפים חשובים מאוד! טוב לדעת את הדברים
סרטון מצויין! נותן טיפים מצויינים. במיוחד הטיפ השלישי! לקחת ולשמור
תודה רבה על הפרגון וסורי על התגובה המאוחרת :-)
טיפים טובים. תודה רבה
בכיף שמח שנהנת
טיפים פרקטיים לפני שמגיעים לבנקאי. תודה
תודה לך למדתי ממיך הרבה
בשמחה וברצון! אתה בתהליך רכישת דירה? לא ברור איך קוראים לך....
תודה רבה
בכיף וברצון...
אתה בדרך ללקיחת משכנתא
תודה שי
בשמחה וברצון דניאל.
לאיזה כלל הכי התחברת?
טיפים חשובים מאוד!
כל כלל לרשום וליישם! רק ללמוד מיזם מעולה
היי מעניין מאוד. יש גם את השיקול של רמת הריבית של בנק ישראל. בריבית משק נמוכה משכנתא בהחזר קבוע פועלת למעשה כגידור נגד אינפלציה. יעני אם עוד 4 שנים הריבית במשק תהיה פתאום 3% במקום ה1.75% שזה עכשיו אז המשכנתאות יהיו יקרות יותר ומי שלקח משכנתא עכשיו הרוויח.
כמובן יונתן.
מי שהולך לאסטרטגיה של נדל"ן מניב, בהחלט ריביות קבועות זה המסלול!
מי שמחפש עסקאות קצרות אז אולי קצת פחות רלוונטי אליו.
מה האסטרטגיה שלך יונתן? טווח ארוך או קצר?
ממש לא נכון שהבנקאי דואג רק לבנק.
אני עובדת כבנקאית במחלקת אשראי וטובת הלקוח היא עומדת בראש ובראשונה, כולל הצעות של מספר הלוואות לצורך צימצום הריביות למינימום!
שי תודה רבה על הסרטון!
מה הם השלבים כדי להבין מה האוכלוסיה אוהבת מבחינת מס' חדרים בדירה וסטנדרט הדירה או כל דבר אחר? איך אתה בודק מה ילך יותר שם ומה פחות?
גלעד
תודה רבה על הפרגון גלעד🤙
בכדי לדעת מה האוכלוסייה צריכה, כל מה שצריך לעשות זה להגיע לשטח...
לדבר עם האוכלוסייה המקומית, לדבר עם מתווכים, עם בעלי עסקים מקומיים ואז ניתן להבין את הרצונות של המקומיים.
אתה כרגע גלעד לקראת רכישה של נכס ומנסה להבין איזה נכס נכון לרכוש?
בדיוק, אני באמצע מחקר שוק ורוצה לראות מה האוכלוסיה מחפשת.
כשאתה אומר לדבר עם המקומיים - מה הכוונה? מה השאלות שהיית שואל אנשים מקומיים ואילו תשובות היית מצפה לקבל כדי לקבל מושג על איך נראה נכס מבוקש?
ישנן שאלות רבות ומגוונות. אתה צריך לשאול שאלות כאילו אתה רוצה לגור במקום, כלומר כל שאלה שהייתה מעניינת אותך אם היית הולך לגור שם היא רלוונטית.
אם צריך עזרה אתה מוזמן גם לדבר איתנו...
סרטון חשוב ומועיל!
במחשבון המשכנתא, כמה אחוז ריבית לשים כדי שזה יתאם פחות או יותר לריבית שאקבל בסופו של דבר מהבנק?
תודה רבה על הפרגון.
הריבית הממוצעת היא בערך 4-5 אחוזים לפי מצב השוק הנוכחי.
כמובן שמו"מ יוכל להוריד את הריביות
צודק 100 אחוז
תודה רבה מרים,
לאיזה כלל התחברת הכי הרבה?
@@ShayShor כלל מספר 4 👍👍👍👍👍
כן! כלל חשוב מאוד!
את בדרך ללקיחת משכנתא?
@@ShayShor כן אני מחפשת יועץ גם👍 כדי לקחת את המסלול הכי נכון
אם צריכה עזרה וסיוע בנושא הזה אז נוכל להמליץ על על אנשי מקצוע תותחים בתחום
לגבי הכלל של השוכר מחזיר את המשכנתא
זה האידיאל אבל היום דירות במרכז אם אתה לוקח משכנתא גבוהה לא בהכרח שהשכירות שלו תחזיר
אבל בעסקה טובה לפני פרוייקט או פוטנציאל עליית ערך לעיתים משתלם החסכון הכפוי הזה
אבל מה שכן, צריך להיות ערוכים לעניין זה תזרימית
מסכים לחלוטין שיש עסקאות שהשוכר לא סוגר באופן מלא את המשכנתא
צריך להסתכל על הריבית. אם השוכר משלם את הריבית במלואה אז מצויין...
אתה מחפש להשקעה במרכז כרגע (לא יודע מה שמך😊)
@@ShayShor אני ירון ,
כן ממש בטיוטות עם נכס מעניין במרכז הארץ שעומד לפני תמא 2 , בקוב נפגשים עם היזם אז גם שאפו על סרטוני התמא שלך מאוד עוזרים לי , אבל זה העניין אצלי עד התמא השוכר ישלם את הריבית ++ ואז תהיה תמא 2 והדירה תעלה את שוויה.
העניין שעכשיו אני מחפש תשובה בשבילו זה שנאמר אזור שחווה התפתחות היצע הדירות גדל מצב שיכול לגרום דווקא לא לעליית מחירים?? אשמח לחידוד
בהצלחה ירון עם הנכס!
השאלה כמה יח"ד חדשות יבנו? והאם הכמות הזאת תשפיע על הסביבה
כי במרכז עדיין לא ראיתי מקום שבנו כל כך הרבה יח"ד שגרמו לירידות במחיר
@@ShayShor תודה רבה ,
כן שמע דירה ראשונה שלי אז תמיד יש חשש בכל זאת זה הצעד הכלכלי הכי גדול שעשיתי בחיי אבל מעריך שישתלם לי . בטח בסביבת הריבית הנוכחית שאני לא צופה שתעלה בקרוב
החשש הוא טבעי...
לאט לאט תתקדם!
המון בהצלחה!
אם צריך משהו, אנחנו כאן לסיוע🤙
שאלה לגבי כלל ה-4 , איפה בודקים אם אפשר לקבל אישור עיקרוני למשכנתא?
היי רפאל,
אישור עקרוני למשכנתא מבקשים מהבנקים השונים.
בגלל התקופה הנוכחית ניתן לבקש גם באופן מקוון...
יש נכס מסויים שאתה במו"מ עליו? או רק רוצה לדעת אם הבנקים מוכנים לתת לך משכנתא?
מאיזה גיל אני יכול לקחת משכנתא ?
שלום,
אין גיל בחוק שמגביל לקיחת משכנתא. ניתן לקחת גם לפני גיל 18, הבנק יבקש הורה כערב או כלווה משלים למשכנתא.
מחפש לקנות לעצמך נכס?
ואם אני מרוויח 1500 שקל גם התנו לי ?
@@ShayShor כע
אז אני חוזר ואומר, ניתן להגיע לבנק ולבקש משכנתא והם יגידו לך אילו תנאים הם צריכים בכדי לאשר.
ממליץ אפילו לפנות ליועץ משכנתאות שיעשה מו"מ עם הבנקים!
איפה חשבת לרכוש נכס?
אהלן , איך אני אמור לדעת כמה השוכר עומד לשלם אם אני עדיין לא בעל הנכס ?
ממליץ בחום לעשות סיורי שטח, לדבר עם מקומיים וגם מתווכים בסביבה. ניתן גם לראות מודעות שמפורסמות להשכרה באזור
כך יהיה ניתן להעריך את מחירי השכירות
@@ShayShor תודה רבה
בשמחה וברצון! אם צריך עוד עזרה, אנחנו כאן לסייע
עכשיו נותן קצת ביטחון להתעמת עם הבנק לפני המשכנתא
שמח לשמוע!
קדימה לבנק!
יש פורטל חדש המאגד עורכי דין מקרקעין מעולים- מומלץ בחום: www.realestatelawyers.co.il/ ⚖
מעניין מאוד.
נראה טוב...
לא אפליקציה אבל אחלה אתר אינטרנט
תודה על שיתוף המידע👍
לבקש הנחה בפתיחת תיק . אפשר לקבל לפחןת 50 % על פתיחת תיק
כל הכבוד על הטיפ דניאל! זה נכון מאוד!
תודה רבה על השיתוף...