Zadyszka w Nieruchomościach - maj 2024
Вставка
- Опубліковано 28 тра 2024
- Ceny mieszkań spadają po cichu, a wielu inwestorów zastanawia się czy nadejdzie korekta cen na rynku nieruchomości i co będzie dalej z rynkiem wynajmu mieszkań.
@Tomasz_Lebiedz i Marcin Drogomirecki o sytuacji na rynku nieruchomości, gdy chwilowo nie działają żadne programy specjalnych dopłat do kredytów na mieszkania.
👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: symen24.pl Zobacz ;-)
ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp
01:47 co dzieje się z cenami sprzedaży mieszkań
03:40 kiedy eksperci spodziewali się korekty cen mieszkań
05:30 widać pierwsze nieśmiałe spadki cen ofertowych
07:40 Rośnie liczba mieszkań na sprzedaż
10:05 Czy widać pierwsze objawy obaw przed kredytem mieszkanie na start
12:20 MnS inne niż BK2%
14:10 zmienia się struktura podaży i popytu na mieszkania
17:03 ogromne zmiany na rynku wynajmu mieszkań
19:40 Gdzie warto inwestować w mieszkania pod wynajem
22:40 konkurencja o najemców będzie rosnąć
24:11 część inwestorów opuszcza rynek wynajmu mieszkań
26:41 jakie zewnętrzne czynniki mogą wstrzymać korektę cen na rynku mieszkań
Tomasz Lebiedź nieruchomości dobrze objaśnione - poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami.
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
/ @tomasz_lebiedz
WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:
- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...
- Obrót gruntami i domami 👉 symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
- Kurs pośrednika nieruchomości 👉 symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...
DYSKUSJE:
Dołącz do nas na Discord: / discord
#nieruchomości #inwestowaniewnieruchomości #cenymieszkań
Przerąbane mają ludzie co nie dostaną mieszkania od babci, rodziców a zarabiają minimalną lub trochę ponad. Nie da się przeżyć praktycznie. Jeszcze jak we 2 się jest to łatwiej bo jedna wypłata na najem a druga na życie ale samemu to vhyba sznur pozostaje.
A kto sie nimi przejmuje
Oo to o mnie.
No we dwójkę i z dzieckiem. Pozostaje projekt
No właśnie się zastanawiam ile takich ludzi może być? Ja dziedzicze , moje dzieci po bezdzietnych wujach i dziadkach to będą miały po dwa na głowę. W Polsce jest 17 milionów domów i mieszkań, a 86% mieszka na swoim , 14 wynajmuje ale będą dziedziczyć,to tych co nie dziedziczą ile jest 4/8%?
@@Pittbullterrier1 niektórzy mają po 10-100, i majątek kumulują , ich dzieci bedą jeszcze bogatsze. A ci , co urodzii się w gorszych warunkach wynajmują od tych bogaczy i są praktycznie niewolnikami
...jak się trafi dobry najemca. Niestety to loteria, do tego nieciągłość itd. Chwilowo inwestuję w lokaty (5% zwrotu netto)...na jedno wychodzi i mniej stresu. Ale to chwilowo...
Tak,koszty wzrastają, mnie czynsz wzrósł z 700 zł na 1300 zł, a tego nie biorą pod uwagę + przyszłe koszty termomodernizacji które mogą wynosić miliony złotych.
Zaraz upragniony program deweloperki mieszkanie na start wjedzie jak dzik w zoledzie, wlasnie szlifuja razem z donaldem mieszkanie na start i ceny wystrzela jak szambo, a pozniej bedzie mega ciekawie jak inflacja zacznie rosnac wraz z bezrobociem 😉 Polska odporna na kryzys za Odra nie jest
I ogromne zdziwko że "dzietność nam spada!!!"
Dziękuję bardzo za materiał 👌
konkretna rozmowa, konkretne dane.
Mam dejavi? Też pan w zeszłym roku mówił o obniżkach, prognozował pan wzrosty cen mieszkań o 8% a tymczasem mieszkania zdrożały 20-30%> teraz mamy ten sam moment
Jeśli chodzi o mnie, to raczej faktycznie są to zwidy, bo nie przypominam sobie abym kiedykolwiek podał, że ceny wzrosną o 8%, albo że spadną o 5,5%. . Po prostu nie robię tego, ponieważ nie mam szklanej kuli, nie jestem wróżką ,nie wróżę z fusów. Ponadto już pod koniec listopada 2022, gdy rozeszły się pierwsze suchy o pomyśle kredytu 2%, mówiliśmy na tym kanale, że takie pompowanie pieniędzy w popyt przyczyni się do wzrostu cen mieszkań. W dodatku mówiliśmy to dokładnie wtedy, gdy można było zaobserwować spadki cen transakcyjnych, bo taka sytuacja była w końcówce 2022.
A ten film zaczyna się od przypomnienia, że już od końca 2019 roku, wiele osób zapowiadało nadejście kilku korekt na rynku mieszkań. I zapewne tak by się stało, gdyby nie zadziałały czynniki zewnętrzne i wręcz nieprzewidywalne. Pierwszą korektę zatrzymała pandemia COVID, a raczej wprowadzone wtedy bardzo niskie stopy procentowe dla lokat i dla kredytów, przed drugą korektą rynek został uratowany przez gwałtowny napływ ludzi uciekających przed wojną na Ukrainie, a przed trzecią korektą rynek został uratowany przez bk2%. Nie dziwi mnie, że analitycy nie przewidzieli pandemii, wojny i działań rządu, zanim te wydarzenia nastąpiły. I zapewne przed nami jeszcze wiele wydarzeń, których nikt dzisiaj nie przewiduje. Chociaż zawsze można przepowiadać, że w ziemię trafi duża asteroida, albo, że nastąpi odwrócenie biegunów magnetycznych Ziemi. To z pewnością się zdarzy, tylko kiedy???
@@Tomasz_Lebiedz Święte słowa. Pamiętam jak dziś gdy w lipcu 2020 szukałem nowego mieszkania do wynajęcia, a nie chcieliśmy wtedy kupować. Umówiłem się na oglądanie jednego mieszkania, które średnio mi się spodobało. Pani właścicielka (nazwijmy ją Panią Elą) zaproponowała kolejne większe mieszkanie w tym samym budynku, a potem kolejne, jeszcze większe, w cenie tego pierwszego. Pani Ela działała w kompletnej panice, bo nie wynajmowało się absolutnie nic, a czynsze najmu szorowały po dnie. Koniec końców wybraliśmy inną lokalizację i po dziś dzień płacimy naprawdę śmieszny czynsz, w porównaniu do tego co jest dostępne na rynku. Pani Ela pewnie odbiła sobie te straty z 2020 na wsparciu PFR i na napływie uchodźców w 2022, ale tak jak Pan stwierdził- nikt nie mógł tego przewidzieć. W lipcu 2020 nad Warszawą wisiało widmo totalnego krachu na rynku nieruchomości, ale o tym nikt nie chce już pamiętać, bo po 2022 wszyscy założyli różowe okulary.
Heh Kto chce kupować mieszkanie za 500k które 6 lat wstecz kosztowało 180 .... Trzeba być upośledzonym żeby rozważać kupno takiej nieruchomości za gotówkę o kredycie nawet nie wspominam bo lepiej tą kasę przepić :)
Bardzo dobrze napisane.
Kupi ktoś kto nie pije alkoholu na umór chłopczyku. Niektóre osoby w tym kraju w przeciwieństwie do innych są lepiej zorganizowani i zdeterminowani do Życia.
Idź i pij misiu. Na zdrowie!
Jasne.
Przepij, ale zbieraj butelki.
Tak zbudujesz kapitał
Piszę osoba , która dostała za free od rodziców, czy dziadków
prosze Pana, wlasnie student to bedzie dojezdzal godzine w 1 strone dla oszczednosci
Studenci są różni. Jeden będzie dojeżdżać, a drugi nie będzie dojeżdżać.
Bezdzietni w przyszlosci sprzedadza mieszkanie i pójdą mieszkać do prywatnych domow starców. Za sprzedaz beda oplacac pobyt do śmierci. Bo energtury bedą marniutkie 1/4 obesnego wynagrodzenia.
Jak zawsze głos rozsądku. Doceniam.
Obiecany w filmie link do audycji o tym gdzie jest większe ROI z wynajmu mieszkań symen24.pl/gdzie-lepsze-roi-z-wynajmu-mieszkania/
Jesli wg eksperta nie ma Co porownywac cen R/R to znaczy ze rynek jest strasznie zmanipulowany
Niestety jest.
Pytanie jaka szansa jest na to że kredyt 0% nie wejdzie i mieszkania zaliczą jakąś mocniejszą korektę.
Pytać trzeba albo premiera albo minister rozwoju i technologii, ale już chyba nowego ;-)
Patrząc na to jak bronią tych dopłat deweloperom, to szanse że nie wejdzie są minimalne. Gdyby faktycznie program był skierowany do obywateli, to by po pierwszych krytycznych komentarzach go usunęli. A te ***** brną w to dalej. Druga sprawa, idzie spowolnienie gospodarcze, mniejsze PKB i chyba chcą to zadrukować kredytami do następnych wyborów.
@@ukaszts9677 A później będzie płacz ludzi zakredytowanych pod korek na gruby hajs. Nigdy się małpy nie nauczą, cytując klasyka.
Jedynie wybuch wojny z Rosją nawet w ograniczonym zakresie może zatrzymać ten chory projekt kredytu hipotecznego 0%
@@ukaszts9677 naród powinien pogrozić politykom żeby przestali dokuczać 80% polaków a sobie i elitom podbijali wartosc majatku na chama...jak naród nie pogrozi dalej beda to robić bo nie ma kary a jest zysk....
Gardzę ,,ludzmi" traktującymi najemcòw jak bankonat.W Polsce nie ma żadnych stansardòw regulujacych standard lokali wzorem hoteli i uslug hotelowych , a standard ten czesto nie odpowiada ceną.Nie podova się to wypad, przyjszie nastepny.
Jak kredyt 0% wejdzie to ceny mieszkań urosną, jednak jak ten kredyt nie wejdzie, to ceny mieszkań również urosną. Pozdrawiam.
Różnica jest w tym ile urosną. A ma duże znacznie czy musisz dozbierać dodatkowe 10 czy dodatkowe 20 tyś.
Zależy, czy znajdzie się odpowiednia ilość chętnych na zakup czy najem. Niektórzy kupują np. na calle Mozart czy na calle Chopin czy calle Wagner w Marbella za kasę z Warszawy. Od razu im się podoba i (ha, ha, ha) nie targują się. I mimo tego, że na plażę czy do Puerto Banús daleko....A do Marbelli nawet kolej (ani szybko ani żadna) nie dojeżdża, a lotnisko dopiero w Maladze. Naganiacze nie ujawnią problemów ze służbą domową czyli Empleados de Hogar. Będą musieli dać służbie domowej lukum.😂😂😂
😂 czlowieku ... Mieszkania sie prawie nie sprzedaja bez tego kredytu. Co chwile mam oferty jakies .... Mieszkania by spadly na pysk ale kolejne dotacje
@@kamskam908 To szum, nie daj się wciągnąć w medialny bełkot. Popytaj na rynku. To że trzeba dłużej czekać To nie znaczy że się nie sprzedają. Cykl się zamyka na przełomie 25 i 26 i wtedy będzie bagno. Obecnie nie jest źle.
@@kamskam908Bum na mieszkania wzrósł w czasie plandemi,lekarze inwestowali w nieruchomości na potęgę,zamykającje na klucz jako lokata kapitalu.
Panie kochany, wymawia się [gro] 😂 [gros] to dwanaście tuzinów, niech ktoś temu panu powie, bo będzie język nam kaleczył do końca życia
Może się nauczy w dwutysięcznym trzydziestym, albo gdy ilość mieszkań wzrośnie o milion. To chyba znacznie częstsze błędy... O tapecie nie wspomnę :)
Ten rząd nie będzie dmuchał bańki
Tylko będzie pompował -) mieszkania mają być drogie bo czekają na przybyszów a tymczasem nasza młodzież ma się ewakuować. Takie wnioski mi się nasunęły patrząc na to co się dzieje 🤒