Nicolas Doze face à Jean-Marc Daniel : Demain, tous locataires ?
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- Опубліковано 25 сер 2024
- Ce mardi 27 juin, Jean-Marc Daniel et Nicolas Doze sont revenus sur la difficulté à l'accession à la propriété, notamment pour les jeunes. Cette chronique est à voir ou écouter du lundi au vendredi dans Good Morning Business, présentée par Pauline Ducamp et Erwan Morice sur BFM Business.
Excellent "les chiens de faïence" merci Jean-Marc Daniel pour animer les débats avec bonne humeur, compétences, sans oublier vos références culturelles qui font du bien dans un monde qui se banalise de plus en plus !
ua-cam.com/video/g7h45UN-PFg/v-deo.html
Quand je promène mon chien, et qu'avec un autre chien ils se regardent "en chiens de faïence", je suis sûr qu' en moins de 5 secondes, ça va être une mêlée où le plus gros essaie de casser la nuque de l'autre dans sa mâchoire, et le plus petit essaie d'égorger le plus gros ( en géneral, le mien est le plus petit).
Acheteurs et vendeurs sont plus civilisés (autrefois on disait "policés"), mais dans l'idée c'est un peu pareil.
Jamais je n'investirai dans l'immobilier pour la location ! (fiscalité, impayé, loyer bloqué !)
A Lyon et Rennes on est déjà à -10% sur du nominal. Au réel avec l'inflation, ça fait -15%. Mais bon ça a fait x3 en 15 ans, donc ça va aller les proprio devraient s'en remettre!
Pourtant la pierre est une valeur refuge. La bonne blague
Les prix ne baissent pas suffisamment et pas suffisamment vite, et surtout NE BAISSERONT PAS dans certains endroits. Ils AUGMENTERONT, même. Je pense notamment à la côte Atlantique et à la côte Méditerranéenne. Dans ces endroits, beaucoup d'acheteurs (âgés) paient comptant après la revente d'un appartement parisien, ce qui maintient le marché à des niveaux stratosphériques. Sur la dernière année, Meilleurs Agents annonce +10% sur les maisons niçoises! +10%! Alors même que les taux sont à 4%... Cela va créer une fracture terrible dans ce pays: d'un côté les pauvres qui seront condamnés à la location ad vitam aeternam (un peu de latin pour Jean-Marc Daniel!) et de l'autre les bourgeois qui glisseront littéralement à travers la crise...
Merci les boomers
les baby-boomers sont la cause de la misère de la jeunesse
89K€ l'apport moyen pour acheter dans ce pays. Les petits primo-accédants sans héritage peuvent oublier.
Ou alors, il vous faut faire un métier assorti de (très) grosses primes : Militaire (détachements outre-mer fréquents car sur le territoire métro, ça paye mal), Cadre financier, Cadre commercial, Trader (et pas en ligne !), etc.
Mais attention, vous risquez de ne pas avoir de vie sociale pendant quelques années. On ne peut pas tout avoir...
@@c.guibbs1238 Ou dealer.
@@jeanlouiscardan1976 Fort taux d'attrition. On risque de ne pas profiter de l'argent vite accumulé...
C’est un apport moyen. Ce qui prend en compte les personnes en fin de carrière/retraite qui achètent avec la vente de leurs maison en apport.
Il faudrait plutôt regarder l’apport moyen ou median des moins de 40ans pour avoir une idée.
En général on considère que 10% suffit. Ça représente des sommes très facilement économisable pour la classe moyenne.
J'ai acheté en 2002 avec des taux à 5% sur 15 ans très facilement. Les prix étaient juste 3 fois moins élevés.
Aujourd'hui les taux sont à 4% et personne ne peut acheter, la solution à cette équation est très facile... ;)
tout à fait, pour l'habitat classe moyenne les prix devraient revenir à ceux de cette époque là avec les taux actuellement en cours et qui peuvent encore monter. D'autant qu'il y a de nouvelles obligations et que les dépenses contraintes ont beaucoup augmentées
Pour cela les prix des matériaux/ coût de la vie doivent également baisser au prix d'il y a 15 ans et ça c'est pas gagné...
Pas pour l'ancien
Et oui, les prix !!!!!!!! Les gens 2:51 ne pensent qu au prix de vente et... à l évidente plus value... Ça a marché un temps mais cela était trop artificiel et injuste !!!!!
C’était pas le plan de Mr Schwab ? Il a même dit qu’on serait heureux.
En même temps ce n'est pas comme si cet homme n'était pas influent...
@@soldatinconnu1804 j'en peux plus de lire cette phrase 😵💫😭 les gueux la répète à tout bout de champs ...pour que ça s'imprègnent bien dans leur cerveau.🤪 Il est fort le Schwab !
C'est carrément devenu un mantra cette phrase 😭🤪
Donc marché bloqué faute de demande solvable. Reste à voir comment les épaves thermiques vont s'écouler.
Il y aura plusieurs France.
Celle ou il y a encore de la demande et ou les prix pourront continuer à augmenter ( Paris, Bordeaux, Nice Cote d'Azur, Cote Basque,
Corse ....) souvent grâce à des personnes possédant déjà un patrimoine et ou les jeunes n'auront plus leur place.
Celle ou personne ne voudra habiter et que fuiront ceux qui le peuvent ( le 93, les anciennes villes minières, les banlieues prolétarisées...)
Alors quil faudrait favoriser l'accession à la propriété, c'est un des fondements de notre société occidentale
Il y a deux tendances politiques qui s'affrontent :
- Sarkozy qui voulaient une France de propriétaires, parce que (dans son idée), les propriétaires votent à droite.
- Macron qui, sans le dire clairement (selon son habitude), souhaite une France de locataires et fait tout pour ça : la suppression de la taxe d'habitation en est le meilleur exemple. En effet, le locataire est plus mobile que le propriétaire (dans les zones dites tendues, 1 mois de préavis), et partira plus facilement pour trouver du travail. Et le conjoint là dedans ? Attali le traduit par " nous allons vers une ère de précarité", qu' il indique comme n'étant pas seulement économique, mais aussi affective.
Moi j'ai 41 ans . Je vis toujours chez maman. Je refuse de louer un studio de 20 m carré ( une prison ) a 400 bals par mois ( sans compter l'électricité , eau etc ..). Pour enrichir un salopard de propriétaire. Je pense pas mal de français pauvres comme moi , qui bossent au SMIC. Dormiront dans leurs voitures ou chez leurs mamans. Car oui l'immobilier chute mais le prix de la location lui grimpe. Ils sont fous ?
pour que tout le monde soit locataire, encore faut il qu'il y ait suffisamment de bailleurs!
il se trouve qu'avec le plafonnement des loyers ( mais avec charges et impots deplafones), les lois, les normes, les permis de louer, les controles permanents des gens corrects car faut pas stigmatiser les vrais marchands de sommeil, etc, he ben les gens vendent leur appart!
vu la rentabilite et les emmerdes, on contrat d'assurance vie ca va aussi!
ca va vite coincer
pourquoi faire autant de pub à Century 21??????
Le marché se régulera avec le temps, pas le choix, si on est à 1 acheteur pour 10 biens, les propriétaires seront bien obligés de faire l'effort nécessaire en baissant leur prix. C'est la loi du monde Capitaliste, malheureusement, la majorité des propriétaires sont des boomers sans aucune notion d'économie et ils se sentent presque insultés si on ose demander une baisse du prix de leur bien, comme si on remettait en cause la qualité de l'ensemble, alors qu'on ne fait que suivre le marché...
Mais certains n'auront pas le choix, ceux qui doivent déménage, les naissances qui demande une pièce en plus, les accidents de vie ou bien encore les décès c'est autant de bien que les gens voudront vite vendre et je ne parle pas du changement climatique qui rend certains coin de France de moins en moins attractifs... Bref, par effet boule de neige ça baissera mécaniquement mais ça va prendre un peu de temps.
On s'est trouvé un nouveau bouc émissaire : les boomers. Ils expliquent tous les malheurs, dont le gouvernement actuel. On souhaite donc leur disparition . Mais attendons qu'à leur tour les jeunes loups aux dents longues soient de vieux loups édentés.
@@F7d600En tant que boomer, j'ai acheté mon appartement (neuf) à Toulouse en 1984 avec un prêt (15 ans) à 13% . Il y avait une inflation très forte, mon salaire augmentait de plus de 10% au debut. L'inflation s'est dégonflée 5 ans plus tard, l'appartement à côté du mien s'est vendu alors la moitié du prix d'achat. J'ai eu du mal à le vendre en 1999 au prix d'achat (mais pas au coût d'achat) quand Toulouse beneficiait des retombées du A380 (à l'epoque tout le monde y croyait) et construire une maison en banlieue en empruntant à 4% sur 10 ans.
Je crois que tout le monde a cru au miracle des taux bas, qui correspondaient à des injections (et ingestions) massives de liquidités dans lesquelles des prêts aux particuliers à 1% etaient le seul moyen pour les banques de ne pas fermer boutique, et la remontée des taux n'a rien à voir avec les boomers; c'est juste un phénomène economique cyclique, avec un retour à la normale, puis probablement un "overshoot" car l'economie n'est pas un phénomène amorti (au sens des physiciens), même dans les pays "autoritaires".
Il me reste 21 mois de remboursement, ca m'en bouge pas une ...
🤣🤣👍👍
La situation de l'immobilier en France commence a ressembler a celle de l'Angleterre, ce n'est pas une bonne chose!
C 'est prévu depuis longtemps !
Plus inquiétant que le financement, la guerre faite aux investisseurs immobiliers via la fiscalité.
Sans parler des normes pour les logements les plus énergivores.
Quid des mesures prises sur les passoires thermiques. Ca devrait faire bouger les choses, non?
DOZE c'est pas les taux d'intérêts qui effraie mais plutôt les hausses dingues des terrains constructibles et le cout de la construction!!!!
"Vous ne posséderez rien et vous serez heureux " gueneral err von schwabb
lénine aussi
super, tu as bien appris ta leçon ! allez, répète encore une fois...voilà c'est bien . Ton cerveau à bien enregistré . Félicitations ! Professeur Schwab est bon quand même !
@@stellamerlin7631 vous avez l'air déstabilisé et fragile psychologiquement, pourquoi s'énerver au lieu d'argumenter et de débattre ? Vous n'avez sûrement aucun arguments face à certaines réalités d'où cette attitude psychiatrique :)
@@sms2864 je m'énerve pas , je ris😂 ...de lire cette phrase sous chaque vidéos parlant d'immobilier. C'est comme se répéter toute la journée " je suis un idiot, je suis un idiot..." à force on le devient et les autres le pensent aussi. Ou un peu comme les gilets jaunes vociférant le nom de Macron chaque samedi, dans l'espoir d'une démission😂 ...On donne de l'importance à ce qu'on répète en boucle. Saisissez-vous ?
Il y a ceux qui pratiquent la pensée positive, et ceux qui répètent du négatif en boucle. Quelle équipe choisissez-vous ? Merci pour votre psychanalyse 😘
Demain tous locataires ?
Demain tous révolutionnaires
Plus simple : Acheter sans prêt ?
Et comment? Acheter sans prêt ce serait réservé à une poignée de privilégier au prix d'aujourd'hui. Les gens ont besoin de se loger
@@jam7058 Retour à la colocation.
@@jam7058 Aucune nécessité d'acheter "de suite", si ?
Epargner + Investir, laisser grandir son argent, et acheter cash quand ses vieux jours approchent ?
Ca évite de payer des milliers d'euros en intérêt qu'on pourrait utiliser ailleurs.. certes tu payes ton logement (location), mais tu es libre de bouger à ta guise et les réparations + taxes sont à la charge du proprio donc tout bénéf jusqu'à ta retraite.
une cave à 8000 ou un garage à 20000
@@tobirama2898à part si tu as réussi à te dégoter un logement social en plein Paris, tu seras toujours plus avantageux d’acheter que de louer. Les intérêts sont bien en dessous du prix d’une location. En général le prix d’un crédit est équivalent au prix d’une location. Sauf que 100% du prix de la location par à la poubelle, pour le crédit seulement 15 à 30% part en intérêt…
il est vrai qu'être locataire est tentant : pas de frais sur son habitat, pas de taxe d'habitation ni de taxe foncière.
Nicolas bonsoir.
Le problème numéro 1 c'est le salaire.
Si on augmente les salaires il n'y a plus de problèmes immobiliers.
si on augmente les salaires et que c'est pas pris sur le tres haut niveau de charges sociales francaises, ce qui suppose des economies a ce sujet, et c'est pas gagne, la hausse des salaires finira dans les prix qui finiront dans les hausses de salaires qui finiront dans les prix
en economie c'est une boucle prix salaires, c'est ce quil y a eu dans les annees 70 avec le choc petrolier
le pb immobilier c'est que les taux etaient trop bas, ca a fait gonfler encore un peu plus la bulle qui existait deja
reste a voir si ca va degonfler ou eclater
Il n y aura plus d'emplois non plus..Il faut rappeller que notre pays est ouvert avec toute la planète.
Intéressant votre débat comme toujours mais la je trouve que vous êtes au top
Il bosse pour tonton Klaus le Doze ? "Vous ne possèderez rien et vous serez heureux" ...
Vous ne posséderez plus rien et vous serez heureux...
allez dire ca au multi propriétaire héritiers rentiers qui possèdent 50% du parc immo (3,5% des proprio ...)
Évidemment, cette situation de Klaus Schwab s'adresse surtout au personnes lambda. Absolument pas au boomer qui se sont engraisser dans le parcs immobilier comme jamais auparavant.
@@jam7058 Ecrivez au moins correctement son nom .... Votre orthographe décrédibilise votre discours, faites au moins un effort sur les noms...
leçon bien apprise ....Félicitations !
Vous ne posséderez rien
à cause de airbnb, a cause des maisons secondaires , à cause des maisons vides, à cause des 3,5%de proprio qui possèdent 50% du parc locatifs ...
Les lois sont faites par les riches et pour les riches
🎉🎉🎉chista e bon a chidda mancu unne bona a fissa di so.soru mancu ca e cchiu strittulidda cchidda paga e mancu pi affergiu po🎉🎉🎉🎉chi cavulu vo pi finniri🎉🎉🎉🎉
Perso si je suis vendeur je vend pas et j’attends que les taux revienne normal. Même si cela doit prendre 10 ans.
le taux est resté pendant des années à 1 %, il fallait acheter à ce moment là !
Bel image des chiens de faïences pour le marché immobilier actuel, c'est tout à fait ça
Faut fusionner les 2 dernière notions. Ponctionner l'héritage et le redistribuer en revenu pour les jeunes
ponctionner l héritage et quoi encore tu veux la guerre civils en France
@@Armaguedon65 c'est pourtant mieux pour tout le monde. Pas besoin d'attendre d'avoir 60 ans pour toucher quelque chose pour lequel on a soit même rien fait. C'est la méritocratie moins biaisée par l'inégalité des chances.
Le socialisme ou le communisme ?
@@gipsy3810 c'est une idée purement libérale en fait. Selon cette idéologie l'héritage freine l'économie puisqu'il n'incite pas à se créer sa propre "fortune", et le manque de liquidité chez les jeunes les freine aussi pour en reprendre. C'est pas tellement pour ça que l'idée me plaît personnellement mais en l'occurrence c'est pas du tout une idée socialiste ou communiste.
@@lilneoFRc’est a cause des gens qui pensent comme toi que j’ai délocaliser ma fortune! Vous ne voulez pas de riche! Les impôts sur les droit d’héritage et les droit de donation entre famille c’est du vol.
Tout dépend ce qu'on entend par "tous"
Les milliardaires ne seront jamais locataires puisque le principe est qu'ils pillent tous les biens des gueux pour les posséder
Il faut surtout que le petit peuple ne s’enrichisse pas ,il faut garder le pactole aux milliardaires.
Dans ce pays ou la population vit avec le QI du moyen âge il est aisé de se dire, s'auto proclamer économiste. Depuis que ces spécialistes sont apparus en grands public, la France subit des plaies à n'en plus finir. Demandez leur d'investir leur propre pognon, il le mettront chez l'écureuil.
Il faut s'attaquer à la multi propriété afin de limiter le nombre de bien avant de s'attaquer à la propriété tout court ! Certaine personne ne peuvent pas acheter alors que d'autres possedes 10 - 15 biens immobiliers voir plus ! Tous ça pour louer en AirBnB ou speculer pour faire de la rentabilité... Il y a plus de bien en France que de personne à loger c'est quand même un comble !
Demain tous campeurs ?
Super les donations, comment on va expliquer qu'il faut défiscaliser l'héritage pour les plus riches. Pour rappel l'héritage en dessous de 150 000 euros est défiscalisé. Après, pourquoi défiscaliser l'argent des héritiers et des plus riche ?
Et ça rase gratis
En Anglais : chien de faïence 🤣
Je suis pas expert mais ça ressemble plus à du Français même s’il le dis avec l’accent anglais 😂😂
Haaaa les expert BFM 👌
Les anglais utilisent des expressions françaises tout comme on utilise des expressions anglaises, donc oui ils disent « chien de faïence » avec leur accent, pas plus compliqué que ça
Macron démission , Macron démission et tout redeviens normal .
*Investir dans la crypto maintenant devrait être dans l’esprit de chaque individu sage, car dans quelques mois, vous serez ravi de la décision.*
Son flux de revenus commerciaux est époustouflant, je négocie aussi avec lui. J’ai gagné 62 000 € jusqu’à présent en négociant avec ses conseils / conseils
Oh oui vite vite je vais investir toute ma fortune.
Blague à part, il faut arrêter de voler tes frères et sœurs. Dieu te regarde, tu as fauté. Repentis toi. Dieu t’aime. Sauve toi.
Je peux t’aider. Fais moi un don de Bitcoin pour te repentir. Je parlerai de toi à Dieu. Il m’écoutera et tu seras sauvé. Je peux te sauver. Aime Dieu. Ne le défit pas.
Aimons Dieu. Dieu notre sauveur. Hallelujah 🙏
@karen_390le sestrel de Monsieur Mbala Mbala
c'est gentil de se soucier des héritiers rentiers qui ne travaillent pas et qui ne font rien d'autres que se gaver sur le dos des pauvres grace à l'héritage de leur papounet
comme tu le dit nos Papounet certains ont fait la guerre et ont bossés 40 ans et pas dans un fauteuils en cuir alors arrêtez de dire que nos grands parents et nos parents étaient des privilégiés a une certaine époque le RSA la CAF les prestations social sa n existaient pas et j ai travaillé 17 ans aux États-Unis pas 1$ d aides
Bah a quoi sert de construire son patrimoine si on peut pas le léguer a ses enfants? De toute façons on est que de passage.. la mentalité jalouse des français est répugnante
@@PremiumBe92 l'héritage est issue de la monarchie. C'est une injustice qui se propage de génération en génération, les riches restent riche et les pauvres restent pauvre. Ce n'est pas compliqué à comprendre. Cela n'a rien à voir avec la jalousie mais vous pensez ca car vous êtes un inculte névrosé. Dans le vrai libéralisme il n'y a pas d'héritage, regardez Bill Gates qui ne va rien donner à ses enfants, d'ailleurs ses enfants ne sont pas pdg de Microsoft contrairement au boite francaise ou tous les patrons sont des fils à papa d'ou la décadence économique de notre pays. vous êtes à niveau 0 de l'intélligence