Построил дом из газобетона на продажу. Вложения и прибыль.
Вставка
- Опубліковано 27 тра 2023
- #строительство
Рассказываю о том какой дом и по каким технологиям построил на продажу. Сколько времени продавал дом и сколько заработал.
Из каких материалов построен дом и на каком земельном участке. Как Выбор земельного участка, газификация, электрификация, канализация и водоснабжение.
Одноэтажный дом из газобетона, облицован кирпичом, на фундаментной ребристой плите, 72 квадратных метра, с крыльцом и открытой верандой. Участок 5 соток в деревне, категория "Земли населенных пунктов", подходящий под социальную газификацию.
t.me/postroydoma
Телега: t.me/postroydoma
Почему не сделали проект с хорошей архитектурой? Всё старались сделать из качественных материалов, но самом главном - на архитекторе скроили.
В результате получается обычная страшненькая коробка.
Вы просто не представляете как клиент реагирует на красивый фасад. Ему, обычно, меньше важны теплотехника и инженерке, чем дизайн 😊
Согласен. Но обычно, всякая красота - это дороже и сложнее.
Уже следующий дом буду делать имея опыт предыдущих проектов.
Молодец 👍 слежу за вашими видео, публикуйте как будет время
Спасибо за обратную связь! Комментарии помогают продвижению видео. Больше реакций - больше энтузиазма для съёмок.
Молодец, рассказал всё по чесноку жму руку.
С удовольствием послушал. Спокойный голос и без понтов👌🏼
Спасибо за обратную связь!
Спасибо, в принципе все понятно.Я думаю строить лучше по своему проекту, чем по заказу, участок и его расположение играет большую роль, и он стоит денег.
Хороший дом. Главное не большой.
Эконом варианты будут всё больше и больше пользоваться спросом.
Да не такой уж он и эконом выходит - затраты, инфляция, маржа. Сам живу в доме 75м2
Привет 👋 в СПБ будете строить?
Понятно Брат как внутри смотрится, посмотрет плонеровка и состояние дома внутри.
В видео я показывал внутри дома. И в предыдущем видео на канале тоже есть внутри дома.
а как вы налог рассчитали? вроде 13% от всей стоимости, или вы предоставляли расходы
Если как ип 6%
Вот в идеале и по совести-именно такие дома нужно строить. Как для себя. И зарабатывать на этом 10-15%. А не тяп ляп из картона и поднимать на этом г 50-60%
15 процентов годовых можно заработать просто положив деньги в банк на проценты
Мужик, спасибо, что поделился своим опытом, раскрыл цифры. В комментариях злыдней набежало со своим никчёмным мнением. Такие чаще всего по жизни бездельники и рукожопы. Трудись дальше, тема хорошая. В материалах и технологиях шаришь. Повникай в основы архитектуры. Визуал для продажи очень важен, тут маржа прячется. Удачи🤝
Согласен полностью. Над архитектурой надо задуматься.
А сколько всего от А до Я заняло времени на сие мероприятие?
Тут конечно нужно было делать второй этаж. Дом чисто на троих. Оч маленький
Как геометрия блоков этого производителя?
B 1.5 это уже натурально конструкционный материал. Да что говорить, у нас из ракушечника строят двухэтажники, а там прочность не редко до В 1 не дотягивает. И ничего, стоят, и вековые есть.
Я построил за 3 года, только в тёплое время строил, потратил всего 2.5 млн, продавать буду за 5 или 5.5. У меня ещё гараж и газ есть, и крыша из гибкой черепицы, и теплые полы по всему дому, и электрика разведена.
Здравствуйте Подскажите как знающий! Можно ли построить дом за 4.5 дом 75 -85 м, под ключ
@@Dobro_v_Dom я бы построил, только 95 % работ надо самому сделать, и не из самых дорогих материалов. Это с забором из проф. листа, а не из кирпича.
И стены не из кирпича, а блока с декоративной штукатуркой.
Удачи в продаже, на такие деньги, я, лучше куплю квартиру в центре города 😂😂🤦♂️😩
@@user-xl7zv2ri7eквартира с домом рядом не стояла, не сравнивай!
@@Dobro_v_Dom ,можно
Ваши слова про то что одноэтажный дом дороже ошибочны :)
Строю с 2006 года. Самый бюджетный вариант на ровном участке с более мение ноом грунтами это одноэтажный дом, фкндамент - плита, стены - газоблок, кровля - вальма. Все остальное будет дороже. Инфа 100% 😂
Плита и вальма никак не будут экономными,хотябы за счёт обрезков металла,двускатка всегда проще и дешевле, также в разы проще сделать мзлф,чем делать плиту
@@user-rc1co2xr5n у вас какой опыт в строительстве домов ? Лет 5 ? Домов 5 построили ? :)
Я в строительстве с 2006 года. С 2018 строю ИЖС.
Чудес в стоительстве НЕ БЫВАЕТ. Все попытки заказчика сэкономить, обычно заканчиваются печально.
МЗЛФ это - куча опалубки, после вам надо делать обратную заспыку, полы по грунту или плиту поверх вашего мзлф.
Двускатка проще для самостройщика, для профи кровельщика никакой разницы. Добавьте стоимость фронтонов и их отделку. Обрезки металла на вальме будут только при металлочерепице.
Вот на водосточной системе - да, будет дороже.
Чтоб Вы понимали, у меня лично 4 дома построены своими руками. А количество домов для заказчиков перевалило за третий десяток, количество посчитанных смет наверное к тясяче точно подбирается.
Но суть не в этом, а в том - что те или иные решения надо принимать не из-за хотелок заказчика или строителя, а надо опираться на условиях в которых планируется строительство, учитывать регион строительства, грунты, уровень грунтовых вод и тд и тп. Ибо имеенно эти условия намного важнее мхлф или плиту вы ХОТИТЕ :))))
Чё за посёлок?
Ливневка огонь
Вся вода под фундамент
Это не доделано, конечно
8:10. Про «ее уже не сломает»
Ее сломает и приподымет, если будет пучение, мощность фундамента тут не играет роли
Подушка, водоотведение и тп
Поэтому при мзлф обязательно утепление и дренаж,чтобы убрать пучение
А где цена???
Подскажите как с Вами можно связаться?
В телеграм: t.me/polyakovmm
Наверное плиты для техники можно было кинуть потом продать.
Согласен, или использовать в дальнейшем строительстве.
Но надо было быстро - здесь и сейчас. Стоял выбор отдать 20 за бетононасос и забыть про эти деньги или отдать 20 за гравий и он останется.
С другой стороны, что плиты потом таскать - нужен манипулятор, что щебень этот перетащить, нужен трактор.
Надо дишманить чтобы заработать, а так все относительно неплохо, кроме фундаментной плиты ...она просто не нужна на таком проекте
Видно, что вы старались и старались сделать грамотно. Но смонтировать водоприемный лоток в отмостке, это сильно 💪 со знаком минус) но все равно, молодец 👏
Чуть не уснул
Я сейчас в Ярославле строю дом из ГБ Грас Д300 400мм. Не на продажу а заказчикам. 108м2 по себестоимости 2 млн должно выйти. Еще купил 2 участка в городе. Потом там на продажу сделаю. Лямов за 8 выставлю судя по тому что предлагается.
Должно выйти это хорошо. Ты цифры приведи. Вот фундамент такого типа - столько то бетона, по такой то цене, столько то арматуры, столько то доски на опалубку, столько то земляные работы, столько то работа бетонщиков. И расскажешь сколько уже от 2 млн осталось.
Скоро должна начаться стройка у меня, попробую тоже делать максимально подробный расчёт.
@@postroy я смету расходов веду. попозжа вернусь, расскажу
@@sprunskyА можно поподробнее? Сколько стоит фундамент , стены , крыша по отдельности? Очень интересует что за цена такая интересная 2 млн под ключ это уже с зарплатой рабочим даже?
@@sprunskyну вы давайте не теряйтесь, заинтриговали
@@Mishan_1595 ладно. Скоро подсниму. Напомните если забуду тут выложить ссылку в течение 3х дней
Держу в курсе, нагревает инфракрасное а не ультрафиолетовое излучение...
Спасибо, что поправили.
Здравствуйте.скажите делалали вы разрешение (уведомление)на строительство?или оформляли по факту после постройки.
Для ИЖС достаточно уведомления в Администрацию о начале строительства
только уведомление, тем более если под продажу.
В любом случае вы в плюсе,вы заказчик,и деньги делают деньги,а самому такое не построит.НИКАК
Добрый вечер! Я то же строитель на переспетиве хочу заниматься. это какой регион
Здравствуйте. Подмосковье
Дом ,по дизайну,из Краснодара...
В МО уже много строят таких.
Да с электричеством теперь это пипец! Все для людей!!!
Многие подключали участки и годами не использовали. А весь смысл недорогого подключения был в том, что потом, оплачивая расход, потребитель по-немного возмещал стоимость строительства. В результате, сети много строили линий и не получали за это ничего, несли убытки.
@@postroy а государство о людях вобще никак не должно переживать, помогать и заботиться как в развитых странах???
@@sergeyomsk918это в каких, например?
Вопрос. Зачем делать мелкозаглубленный фундамент метровой мысоты и погружать на 30 да ещё на песок. Это ж эконом. Технология. А в вашем случае ни экономии ни качества не вышло. А глубина промерзания у вас какая?
Я не понял потока сознания: какая метровая высота и откуда, какая экономия, с чем сравнивается. Сформулируйте внятно и со знаками препинания - обсудим.
@@postroy Что не понятно? Мелкозаглубленный фундамент- эконом-вариант, вместо фундамента на глубину промерзания. Если вы сделали мелкозаглубленный фундамент на глубину 30 и 70 над землёй для жёсткости, как вы сказали в видео, то не ясно в чем экономия, если, к примеру, в каком то регионе глубина промерзания 70, то ваш фундамент эконом выйдет дороже полноразмерного, учитывая засыпку не пучинистого грунта и дренажную систему...
@@user-xc1sf7bq7i Я такого не говорил. Это и не понятно. Сейчас 30 в земле (рёбра), 30 над землей (плита). А про 70 я говорил, как бы я сделал в следующий раз. 30 под землей + 40 над землей (плита 15 из этих 40). 70 Всего. Глубина промерзания в Подмосковье, условно 1.4м. Если делать на глубину промерзания, льют 1.5 в землю + что-то надо делать над землёй. Или ленту или цоколь из кирпича, что мне вообще не нравится, кирпич разрушается быстрее бетона. То есть надо лить 1.5 в землю + 30-50 над землей. минимум 1.8 всего. Это очень много
Конденсат 100%%%
Соседи строят экономно , потому что нет смысла делать с избыточной прочностью только лишь для успокоения что танковый снаряд не снесёт стену. А ты делаешь НЕ правильно, тупо закопал денег в землю, замуровал в стену, в пол. В общем всадил впустую
Немного избыточно, сейчас поменяю технологию.
По поводу налога вопрос. Платить 13% с общей суммы дома т.е. с 6.8 млн. (меньше 5 лет владения недвижимостью)? Потому что Чтобы заплатить 13% с разницы (с 1,8 млн) Вы же должны доказать затраты на стройку в размере 5 млн. Вот вы как это делать будете? Все чеки сохраняли и предоставите колькуляцию в налоговую?
Есть ещё вариант с налоговым вычитом, но там зависимость от кодастровой стоимости и не факт, что это "прокатит".
Как вы собираетесь налог платить с 1,8, а не с 6.8 млн?
И кстати, что за истрия с электричеством? Вроде ничего не менялось с подключением и столбами. Не слашал об отмене подключения за 550 р. Совсем недавно был свидетелем подобного подключения.
Разницу нужно подтверждать, чеки сохранял. Покупка участка тоже вычитается. Всё подтвердить не получится, что-то придется заплатить. С электричеством еще летом прошлого года халява закончилась. Всё поменялось.
Вы альтруист! Инфляция сильно съела. Вы сможете поаторить такой объект за 5млн?
В России очень опасно инвестировать. Инфляция , девальвация...
Сейчас начал новое строительство, о котором буду рассказывать с цифрами. Вот и посмотрим.
Трудный бизнес. Участков мало хороших по низкой цене.
@@postroyкак там новое строительство? Ждём новые ролики
В сшашке, Германии и Франции очень опасно вкладывать, это да !
В США газо бетон запрещен . Для жилья
И что дальше?
@@user-es3xu3pj6v в составе оксид алюминия. Вызывает много болезней.
В США не запрещен он для жилья. Просто не прижился. Основная часть страны находится в субтропихах, за исключением нескольких штатов, смысла нет строит в долгую из газобетона и переплачивать
@@user-xb2jv8nl8x запрещен. Не больше 8 часов можно находиться. В здании из газобетон в СЩА
Наверное и в гадалкам верите?
Алюминий, являющийся основой порообразователя в газобетоне, в результате химической реакции образует гидроалюмосиликаты, индифферентные соединения, не более опасносные, чем стоящая на полке кухонного шкафа алюминиевая кастрюлька.
Таким образом, ячеистые бетоны не выделяют вредных газов и токсичных веществ.
В газобетоне химически связанного алюминия в 10-20 раз меньше, чем в привычном кирпиче, и в 2-2,5 раза меньше, чем в неавтоклавном газобетоне.
Какой это регион
Московская область
Самые первые впечатления, первые секунды просмотра. УЖАСНЫЙ ЗАБОР.
Смотрю дальше
Вся пленка Изоспан отстой
Открытая веранда не нужна для домов на продажу
Ерунда эти калькуляторы, игрушка, не более. Обязательно надо утеплять любой газобетон, любую стену!!!
Ерунда - это то, что надо утеплять любую стену. Про теплопроводность материалов что-то слышал?
@@postroy маркетинг это, не более. Ерунда, когда пишут, что какой то блок (газобетон или тёплая керамика) см 30-40 заменяет (теплее) деревянной стены толщиной 1.2 м! 🙂 Это чисто теория и передергивание цифрами из табличек в учебниках
Газобетон он сам есть утеплитель
@@Uzer597 да да )) производитель пишет о характеристиках блока, физики пишут о теплопроводности материалов - это ерунда. Uzer562 написал в комментариях, что это всё враньё и вот она где правда на самом деле. ))) Калькуляторы - это игрушка, расчёты проектировщиков - это выдумки. "Диды так не строили, не кошерно." Это очень смешно.
Место так себе. Ни леса, ни ухоженной территории вокруг. Наверно, недалеко от мкад. Смысл дома в природе всё таки... Зачем в таком месте строить... Лучше хибара в красивом лесу, чем такой дом но на такой территории непонятной... И забор ещё к тому же из серебристого профнастила... Лучше уж квартира рядом с парком, чем из окон профнастил лицезреть. В Москве сейчас даже помойки приличнее огораживают.... Никогда не делайте, ребят, такой забор. Красивый деревянный забор - вот что классно....
УЖАСНЫЙ ЗАБОР это первое на что я обратил внимание
Газоблок это ерунда убеждаюсь в этом каждый раз
50 лет назад с него строили! а для вас всех это новый материал, все от незнания!
😊❤nmmmnnm
Изоспан лучше не брать гавно
Изоспан разный бывает
Блин ну дома ваще ущербные внешне(
Ну, не то что твой дворец с полами по грунту, отделанный сайдингом.
@@postroy сайдингом?)
@@STREETFIGHTERMotoLife кирпич не потянешь
@@postroy кирпич мне и не интересен
@@STREETFIGHTERMotoLife у кого-то ущербные внешне, у кого-то - ущербные по факту. Каждому своё.
Хорошо продал в реалиях.
А так в целом
Недвижимость ИЖС сейчас очень недооценена. В реалиях нынешних цен.
В прошлом году продал. Уже новый построил. Рассказал на канале в свежих видео.
Честно скажу
Не красивый
Древний век этот цвет …
Окна побольше
Цвет другой и цена вырастает
цвет такой сейчас не особо в моде. Но дом этот хорош архитектурой, форм фактор супер. Цвет лично мне нравится
Господи, из какого го..на сейчас строят. Ни нормального фундамента, ни кирпичных стен в 2.5 кирпича, ни перекрытий.
Колхозный курятник безвкусный
95% народа ищут именно такие... И 95% оставшихся посчитав финансы ПОКУПАЮТ такие. Остальные 2 человека в год не факт, что к тебе лично приедут
Дом из газобетона делают только бомжи . Дом из дерева вот где роскош. Дом из бетона жопа .
Судя по интеллектуальности твоего высказывания, тебе до уровня бомжа, как до Пекина раком. А про роскошЬ ты только на ютубе видосы смотришь.