【35線上賞屋】☛桃園市八德區-合遠首綻 | 桃園捷運G01站 | 八德國小正對面 | 800坪歐式廣場花園 | 八德擴大重劃區☚
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- Опубліковано 6 вер 2024
- 【資訊修正】
13:44 [ 字幕修正 ] 電梯都是11~12人份
A.B.D.E電梯是永大12人份載重800公斤車廂
C.F.G 電梯是永大11人份載重750公斤車廂
11:23防水物料:拜鐵膜改為「PITCHMASTIC PmB」
防水施作廠商:DAISIN大信防水
合遠首綻位於桃園市八德擴大重劃區
距離捷運綠線G01站僅約200米
延伸線還可轉乘中壢、三鶯、大溪三線
且生活機能良好
鄰近熱鬧的興豐路商圈與廟口商圈
基地正對百年校區八德國小
北區青少年活動中心也已經啟用
讓整體區域生活水準和便利度大幅提升
#合遠建設
#八德國小
#捷運G01
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投資興建: 合遠建設股份有限公司
營造公司: 國城營造股份有限公司
基地位置: 桃園市八德區興豐路與中正路口
基地面積: 約2521坪
樓層規劃: 7棟 地上15層 地下3層
登記類別: 住宅區
規劃戶數: 436戶住家 21戶店面 465車位
坪數規劃: 約23-46坪
房型規劃: 2-4房
公設比例: 約31.88%
管理費用: 預估60元/坪/月
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
購買合遠的案子真的要三思，交屋已經3年了，因為瑕疵很多，管委會要求改進，但建商不配合不給逐步點交，還用公設綁住住戶要求妥協！
3X 品質還差嗎?
寶X合字體系
買寶佳你還期待什麼
？我會買
它們體系就是這樣 不然妳就是多花錢在買別間建設公司的房屋吧
買寶佳的建案，建議詢問地下室天花板是否有油漆(多年後氧化膨脹會掉小石頭砸車頂)，地下室牆面是否為內外層+防水夾層(只有單層牆面下雨就會漏水，永遠需要打針…)，以上為買寶佳過來人的經驗。
想補充一下
八德擴大重劃區並非八德最熱鬧的地區，真正鬧區是在大湳廣豐商圈
謝謝你的補充
他這個包裝太過了
正確來說他們這是 重劃區的鬧區 而不是八德真正的鬧區
我在19年時就有來八德重劃區看房子
八德重劃的房子 小建案 位置都比較不好
只有戶數多的大建案位置會比較好
但是手頭或者有辦法 買八德房子的人 都會去選擇林口
@@user-ch1lc5on9s 林口潮濕和台地、塞車、高價等問題不考慮，但八擴潮濕、高價也好不到哪裡去.....
熱鬧完全是人太多
三房才38坪還要規劃雙陽台，那室內肯定更小。書房如果不像樣品屋一樣做半開放的玻璃，會覺得超窄有壓迫感，
好久沒看到艾兒啦～～～
雖然是寶佳，但格局規劃還算不錯
這集有艾兒😍
Ted哥的咖啡，應該是氮氣咖啡😆
真是感動,Ted居然接了八擴的兩個業配,想起兩年半前小新新講來我家開箱拍影片時下面一堆留言說我17萬/坪買在八擴而且還是寶佳根本盤子，想不到現在已經變成這樣了
by 小方同學
我有看這集 有眼光的小方爸👍🏻
已購首綻 以後大家都是八擴好鄰居😆
@@pandebby9325 八擴真的越住越舒服~
真的，歷史一再重演。那些局住正義仔噁心的嘴臉什麼時代都一個逼樣。17萬相當於15年前的北大特區、當年的北大也是冷冷清清。
現下八擴準備釋出的建案（包刮國宅）已上看3000戶。至少將近會有10000人入住。更不用說中大醫院跟交流道先後開通。現在基期低不入場、我們睜眼看5年後的發展。
會酸你的應該都是在地人嫌貴，看看現在八擴新案都要每坪30起跳了
@@1976ken 對啊，雖然我是自住漲幅與我較無關，但也是感謝當時有買
原來這個地的建案是蓋房子，以前這塊地都是紅磚蓋起來的三合院
我朋友也是住這裡附近的，但如果要跑去賣場採買，只有大潤發那裡最近，但是開車至少也要半小時了(通常容易塞，現在做捷運又更塞了)，置地廣場那區塊他更不常去....因為又遠了一些。
但不得不說，以小小孩來說(6歲以下)，那裡公園親子館確實規劃很近，走路就可以到了，然後八德國小是管制學校，其實如果沒報到要去別的學區就很遠，這區塊的國小教室嚴重不足也是一個問題啊....
對面小學，早上7點敲鐘叫你起床，是優點還是缺點見仁見智，浴室開角窗，棟距夠到讓你敢拉開窗簾嗎，是個問號? 一樓是商店，住商結合是優點?我不知道....
雖然知道這是葉配，但心裡還是希望可以更中肯一點，多一點不同面向的考量，不過這些小知識多看Ted的影片就都會知道.....
2500坪基地確實蠻有氣勢的!
建材也用得很好
不過我是來看艾兒的~哈哈
雖然我住內湖四期，買這個房子對我來說並不難。
我搬去那至少要買到80坪。
八德介壽路二段 豐田汽車那 我有幫我妹找老舊公寓。
8年多前，有整理好的有點裝潢，大約實坪29坪吧，380萬，我妹，自己再裝潢個50萬，花430萬。
兩個地段相比重劃區在裡面，當初我也看不少間新房子，當初約15萬一坪。
當初，桃大極是說30萬一坪，不二價，現在實價登錄約30萬一坪。
汐止半島花園，也是賣40多萬一坪。
因為我工作都在台北市，汐止那是沒有捷運。
民生汐止線還沒有蓋，但是汐止到內科3公里多。
還好我在15年前在這附近買了新的透天 , 現在社區大樓隨便一間三房的都比我當時透天還貴
如果是以未來發展性來看，未來G01站也都有站區的開發案，加上捷運的建構也都是在持續，交通的話，開車未來豐德交流道(至少要十年建置)，到國三往台北也都方便，往大溪交流道也有往66快速交流道，整體交通都蠻不錯的，至於我覺得食物選擇偏少，可能或許要在發展一陣子，但未來捷運建置完成，可以越來越多商家進駐~
在捷運旁邊還有一點增值空間~但寶佳相關的會讓人觀望一下
+1
+1
寶佳不能碰啊
還是八德大湳好
正確
八擴所有對外道路都太小條容易塞車，有夜市時也是吵雜車多
過了多年還是就那樣，熱鬧的就是那一條而已，要住八德不如選大湳商圈尤其是置地廣場(之前叫廣豐新天地)附近
那附近沒地蓋啦
是呀!好聰明喔。等漲起來後再來哭居住正義!
早就被一堆投資客買光光了，一棟大樓沒住多少住戶
硬要挑大湳，選置地那還不如選桃大極
車多人多的~喜歡方便的才住那吧~不然每次經過大湳給我的感覺都是擁擠.開車危險~
其實缺點影片都有提到了
老實說鄰近大馬路又直接面對捷運這點真的不大好
噪音、灰塵及閒雜人等...
大社區住戶爆多~素質餐差不齊
優點就是寶佳建案相對便宜和......地點?
我覺得這已經不錯啦
以雙北新婚來說很適合了
捷運第一站的好處是一定有位子XD
生活機能街景不評論(不住那)
現階段就是這樣 能選的不多 如果不在意寶哥建案是可以考慮的
過二十年後就很難說了，看看淡水站一堆坐回頭車的
桃園八德區百年仕紳邱家!!是呱吉aka台北市市議員邱威傑的邱家嗎XDDD
這個地點很好 建材也很好
非常值得推薦的建案。讚
泰德、首綻加艾兒，看過都說讚！
希望有機會可以看到 八德福鄉匯建案的賞屋介紹
謝謝
有艾兒就必看🤩
G01是老市區重新開發 基本上明眼人都知道G04 G05才是核心地帶
邱家古厝 八德餘慶居，已經算古蹟了，可惜。
可惜啥? 都還在啊
我也是八德人，很多仁兄說的好，確實機能更好的肯定是大湳那邊。
但有沒有一個可能是捷運跟這些建設帶起了這周邊的發展，更多店家進駐然後一飛衝天超越大湳呢？
我是不知道，現在物價飛漲房東也亂漲租，一堆店家撐不下去都熄燈ㄌ
且讓我們慢慢觀望……
要產生這可能 就是戶數達到一定水平 就會進駐 有需求就會有人願意開店
基本上要該區開店的人 一定會先對附近居民 以及需求做一定的調查 應該沒有人傻到甚麼都不調查就直接開店的
超越大湳首先市場要重劃
開店會算效益，房價高店面價更高租金也高，一般小吃店早餐店根本租不起，結果就是店面空置或是只有某些行業能進駐
大湳市場真的滿好買的，不只是八德人，其他區域的桃園人也很喜歡去大湳市場買菜，便宜新鮮種類多元。
大湳那邊現在已經沒有新建案了。
包括重劃區新建案都很少。
但說實在的重劃區距離大湳有點遠, 就是G 01 到G04 的距離。
但桃園市綠地, 公園, 湖等確實很多, 號稱千湖之國。
超愛這個系列
八德兩房1200😯😯
大樓千萬不要買單電梯 即便一層一戶也是
可以進一步請教原因嗎？謝謝
@@vvv6616 除了每個月的電梯維修，有人搬家佔用了電梯也很麻煩。
@@vvv6616玩電梯的小孩/惡鄰居霸佔電台的/維修電梯時得走樓梯。
隨便講都很多😅
八德2房要1千萬了喔 誇張
捷運 炒房正常
彰化市現在新建大樓都破千萬了，新建透天要2千萬以上才買得到
真的貴翻
真的盤
等於一坪快40了…
好險我兩年前買在G01站前社區～
當初買一坪17萬…現在怎麼漲那麼多...
去接待中心去問平均一坪31 這個價錢我不如去龜山 平均34-36 還可以吃到林口的機能
@@kkerkker2359 加林口的潮濕跟下雨嗎哈哈
早
環繞著學校.加油站.宮廟,滿滿近距離嫌惡設施
這兩房的格局很優ㄟ
每天回家熱臉貼冷屁股的開啟鋼門
這裡是八德的郊區….
市中心在大湳
希望有機會能拍一下A10山鼻站那邊的建案😂
加一，雖然我也已經買在那了🤣
+1 我也買了
+1 也是合遠
38那間看起來的設計和莫森夫妻家好像,只是這個建案大很多設計也比較好
YKK單層8mm真的不夠擋超跑重機的聲浪也擋不住學校廣播運動會聲音，絕對不夠超級吵。我們家改用百德隔音窗5+8+10mm的隔音窗才能擋住，聽得到一點點但睡覺不會被吵醒的程度。
cindy呢
年輕人 除非先存到第一桶金 300萬台幣 才要考慮買房!!
否則 先租屋 比較安全!
捷運跟新交流道至少要再8年，慢慢等
缺點蠻多沒有講到
請問大大可以分享一下嗎
2房29坪還要1200萬超貴，廁所全沒開窗
不然兩房是能做到幾坪⋯⋯
建議上下課時、上下班時、下大雨時多去走走看看，看看平時車子都停哪裡，行人是走在哪裡，會不會淹水，屋頂都有些什麼，距離醫院的距離，看完你會發現跟你美好的想像不太一樣(P.S.八德不抓違停的)
@@gogo1234569 八德不是不抓違停 是八德區沒有配合拖吊業者 所以不能拖違停
寶佳的房子 真的要三思 很多買房的人看不到的地方
聽說有一條新的連結道路要蓋，還有一條國三交流道正在規劃，但何時會開始不知道～
按照慣例~ 每逢選舉的時候就會開始~
樓板有隔音嗎?
講什麼開場，不用，十秒就很多了
有空要常來，有艾兒介紹的不動產就是王道
懂得就會懂
這裡曾是我的外婆家～
賺爛了啦🎉🎉🎉
也是我朋友的外婆家
15:47 艾兒怎麼壞掉了🤣🤣🤣
八德生活機能最好應該還是大湳 不知道那附近有沒有新建案?
三本 桃大
置地廣場後面的桃大誠，但只剩一樓露台戶
如果不介意離捷運遠，合遠在大湳還有彩彩棠，不過廣豐特區真的最好
采采堂那個地點，實際去看道路就知道，驚訝的說不出話來呀
什麼時候也來開個線上賞股頻道
23+車位破千
那推估一坪35左右了
興豐路現在上下班時間很恐怖...嘿嘿嘿
寶佳不解釋。
中庭的公園看起來是開放一般人都可以進去啊
土地不正方完整，對面就加油站寶佳，嗯不考慮
這離市中心也太遠，莫非他市中心的定義跟一般人不一樣？
寶佳的規劃跟配備進步蠻多的
寶佳強項地段好規劃配備好
但是結構就⋯
@@casper3767 結構有什麼問題嗎？我好像沒看過寶佳的房子有倒過，如果想說漏水的話應該不是結構的問題吧？
興豐路上下班那邊很容易塞車
市中心？ G04 G05站才是市中心吧
捷運第一站就郊區阿
騙外地人的吧 哈哈
過譽了吧..G04.G05也不是市中心
股王 6446 該獲利了結嗎？ XD
兩房沒開窗 NG
可以的話我願意跟艾兒一起買!
可以的話我願意買跟愛兒一起住
@@visyeon +1
這邊地勢比較低吧 會不會淹水
還真沒有欸，我住這邊兩年半了，聽說以前會
還有一個缺點 對面是加油站
還沒蓋好 只是預售屋吧 這樣叫開箱?
炒房無誤，開到30多萬是起笑了嗎？
寶佳蓋房子七棟你看看他們工程師有幾個人
恭喜ted要當爸爸了～
他本來就是爸爸…
@@hahatellyou 現在又懷了一個了
好貴QQ
只有一個字 貴
這位置其實很吵 自己去現場看看捷運學校還有大馬路
陽台好像...
29坪含車位要1200萬 去搶比較快
現在買不到了....
我們家就住在你們旁邊我讀八德國小
兩房含車位1千多，，，要不要考慮買A7，，有三房含車位
現在A7也很少了
沒錯 A7真的超多
一堆新建案在賣
還有當初13-15萬一坪的合宜住宅 現在滿5年開始拋售
23坪加車位要1000萬???? 那幹嘛不買三峽/青埔
同價位廣豐新天地旁少說多買5坪
你以為你是台北市的捷運喔
桃園人沒有人想搭捷運啦
到時候跟高雄一樣等一班車等15分鐘 搭公車早就到了
三峽1000萬買不到新房
三峽北大新房50萬/p
10年內新古屋45-50
10-20年首批建案 40上下
有興趣可以看遠雄系列實價登錄
@@luigiyang7268 你拿遠雄比寶佳嗎XDD
@@bottlesoon
你要拿1000萬當底標 兩邊都是買不了的
如果都是要多加一點(≦100萬)
20坪在三峽確實有機會
重點是 八德1000萬23坪 你買單嗎!??
你是說三峽青埔買中古的嗎？
地方仕紳 ...
星巴克當指標都落伍了 星巴克都收掉多少間了
這裡會缺水
35報個明牌拜偷
3併、5併...這是什麼意思啊?
一層幾戶吧
拼盤啊
買八擴真的要很有勇氣，沒機能，離交流道又遠，一坪又3x萬，而且又寶佳系列，遠景至少要10年以上才有機會成形，差不多價格可選的地方太多了。
倒是說看看還能選哪
同樣的價格除了鶯歌以外
沒有其他選擇了吧
而鶯歌成型的速度至少要20年吧
現在每坪都30萬以上啦，前幾年約20萬上下就買的到了，八德房價越漲越高了
是新建案吧！要說前幾年、一字頭的新案子一堆。
不能客變的預售屋
附近居民除了房子好看完全不方便
我喜歡 有浴缸的浴室 除了可以.. 洗澡
可以跟兄弟一起洗澡
不要，
寶佳94爛啊
敢買的需要梁靜茹給你勇氣吧
基本上就是等著漏水或是嚴重瑕疵
捷運站旁邊，而且還是八德市區蛋黃區，2房連1千5都不用~ 很超值~
實在不懂八德有捷運，房價可以漲成這樣，我身邊朋友我們在八德住了幾十年，基本上都是開車或騎車才方便，真的會搭捷運的應該就只有中永和跟土城搬過來的人吧
捷運外又加上”中大八德智慧健康創新園區“這個關係吧
都投資客在炒的題材而已，桃園捷運效益根本未知，以為桃園蓋個捷運就跟台北一樣，看看現在台北以外其他縣市的捷運運量都很糟，走路或搭接駁車過去車站加上等車轉車的時間，搞不好自己騎車更快，捷運運量不是考量，能搞土地炒作才是真的
現在開車還方便嗎….塞到不行
以前高鐵桃園站原先要在這裡興建，若加高鐵的話房價漲幅肯定不只現在這程度
別急著房 尤其年輕人 否則等著破產
房子不買 會越來越貴 是代銷話術 唬爛的都是建商逐步調價的 假象
台灣有8成老城區還沒參與都更 未來都更起來 全國一大片 當年的老販厝 5 6 樓公寓
都會變新重劃區 新成屋一大堆 量大價跌 你有的是新建築選擇!!
留言一年了，請問台灣有哪個地方是跌價的?
土地取得以及營造成本逐年遞增，就算是危老都更免土地成本，阿地主戶都不用分回?
光整合問題就要耗費數年時間，要是來一個釘子戶拖更久，整合起來的土地又很難大又方正，戶數少的小都更案比比皆是
到底哪來一大片一大片的土地讓你蓋房子阿?
阿有啦，非都市計畫土地一大堆，但根本沒有建商會想開發這種地方，也不會有年輕人想買在沒有生活機能的地方
講話真的要有建設性，千萬不要自以為是啦，有能力，有需求，有中意有喜歡，買就對了
草包發言哈哈哈哈
我感覺捷運好了之後我就買不起了.....最近也是硬著頭皮買了
請問買哪 最近也在看八擴 好貴啊@@ko810297
真心不買這邊，離鬧區太遠了
八擴6年前17/p 被嫌貴 3年前20/p被笑盤仔 1年前28/p被笑瘋了 今年38/p還在酸 再過幾年G01捷運通了 央大八德智慧健康創新園區完工了 豐德交流道通了 雙北客來了 50/p 這這這.......
居住正義仔的嘴臉.....不解釋。
到時會說你們集體炒房，當房東沒有良心
然後打著居住正義的大旗在網路上憤世嫉俗
魯空就是這麼好笑
@@user-uc5nr7vl8h 台北客? 鍵盤客?
@@user-oy1dj5zm1o 沒，炒房客。炒到居住正義仔人人買不起
Nmioop