تخيلو لو كل مقاول او مشرف او….. اشتغل بنفس مبدأ هاذا الرجال ، كيف راح تكون المصداقيه؟؟ ، ولكن اقول الله يطول في عمرك يا ابوانس ويحفظك ويبارك لك في رزقك
ليس بشرط انه فعله صحيح المقاول يجب ان يستفيد ام انك اناني تريد الخير لك فقط البشر قلوبهم مبنيه على المشاحه يجب على المقاول ان يستفيد ويفيد فمايمنع ان يجد مصدر اخر ذات جودة عاليه
يا رجال من وجهك والله لاسلمك عمارتي بسعرك وانا مرتاح نفسياً فما بالك بعد ما سمعت كلامك الجميل أسال الله ان يوفقك ويرزقك من حيث لا تحتسب ادعوا لي تكفى اخوي الغالي الكريم بارك الله فيك
السلام عليكم اخوي البناء تكرار المعلومات للاسود مثال كم العمود يحتاج حديد وخرسانه ولازم تبحث عن مكتب هندسي يوفر لك الحديد والخرسانه يعطيك القياس صح مو تروح مكتب ينسخ ويعطيك بدون فهم يضيع مالك والحمامات عزك الله تجعل المرحاض والمغسله علي خط واحد حتي لا تخسر بايبات وتجعل الحمام من اعلي دور الي اسفل علي طريق واحد حتي توفر مولد
الاسباب كثيرة واهمها ان هذا النوع من المقاولين يعطيك سعر وفي داخلة يخطط لك على حيلة يعملها معك اسمها ( هذي مو علينا ) 😅 يستلمك بهذي الكلمة لحد مايخرج منك فلوس تجعل المتر يوصل 1000 😅
فعلا.. و كذلك المقاول الوافد دائما يقول (هذا ما يجي) يعني ما يصير وما ممكن.. يمسكوا هذي الكلمة.. و انا اول ما اسمعها اعصصصصبببب عليه و من البداية قلت له لا تقول لي هذي الكلمة عشان تريح حالك
@@user-kx9lz1xn2o و كأن المقاول ابن البلد او المواطن ملاك نزل من السماء لا يغش و لا يأتي بالباطل من اي جهه.. هذه امور نجدها عند كل البشر فلا داعي للعنصرية في كل شيء
رحم الله والديك وجعلك في الفردوس الاعلى أنت ووالديك واهلك ومن تحب هذا المقطع يستحق مليار لايك وانت تستاهل الطيب وازود اول مرة أعرفك واشوفك واتشرفت فيك واسأل الله ان ييسرلي البناء واخليك تشرف عليها بنفسك معزز مكرم
والله كلامك وقع على الجرح وعرفتنا بأمور نجهلها كثير وما يعرفها الناس إلا بعد ما يتورطون مع بعض المقاولين إلي ما يخافون الله طيب ليش ما يكون صادق من البدايه الحقيقة أنا أشكرك بعنف وأسأل الله أن يبارك لك في عملك وفي مكاسبك لأن من خلال كلامك باين إنك رجل تخاف الله والدليل إنك بصوت الناس ووضحت لهم ما يخفى عليهم فجزاك الله خير وبارك لك في مكاسبك
شكرا شكرا شكرا ابو انس كلام نفيس ... والله كلامك جدا جميل ومفيد... أرى أن تختصر الكلام وتحضر له قبل التسجيل على عشان ماتكرر المعلومات يابو أنس.. حوفاً من ملل المشاهد..مرة اخرى الف شكر وجزاك الله خير
هذه المعضلة واجهتنا اكثر من مرة وبالكاد يقتنع المالك بالمبررات اللي ذكرتها بالاضافة له ان هناك فرق كبير في الجودة بين عمل المقاول وعمل ادارة المشروع لهذا تجنبنا معاملة المالك بالنسبة بل بمبلغ مقطوع فقط
جزاك الله خير وبيض الله وجهك تعدد اجزاء المبنى من درج ومسطح وخزان وبيارة وسور وسترة ومقلوب وووو ماكثرت الا للتسهيل على المقاولين المخادعة والمناورة والتلاعب فنسأل الله السلامة
كلام صحيح وهاذا للأسف اللي متبع من أكثر المقاولين انا اعمل بالسيارات المستعمله والله ان السياره النظيف ماتكسب زياده مثل السياره المرقعه فيه ناس تكسب فيها شي خيالي لأكن الله مطلع ويوم القيامه فيه حساب دقيق الله يرحمنا برحمته ويرزقنا من فظله
السلام عليكم والله إنك وافى يادكتور ولديك مصداقيه ليسة موجوده لدى الكثيرين من المقاولين السوق مليئ من المترديه والنطيحه للأسف وطيبة قلوب بعضنا ينظحك عليها وياما إنظحك علينا ونا واحد منهم لي أكثر من ١٠ سنوات ونا أعاني من شغلهم فى بيتي لاكن الله المستعان الله يغنينا بحلاله عن حرامه يارب تحياتي لك يابو أنس ✋🏻
كانت لي تجربة بالبناء، وفعلا كلام ابو أنس واقعي جدا، احذر من اي مقاول يقدم لك عرض سعر منخفض عن السوق، العبث في مجال المقاولات والمواد واسع جدا، وأفضل طريقة للمقاولات هي نفس طريقة ابو أنس، اخذها مصنعية بلا مواد ، و حط لك مشرف ثقة يخاف الله ،وادفع له شهريا او عمولة نسبة لتكلفة العمالة، هذا اذا ماتعرف بالبناء.
أسئل الله الكريم رب العرش العظيم أن يرزقك يابوأنس من حيث لا تحتسب يالأمير ويجعل من جابك في جنات النعيم يارب أشهد بالله أنك وافي ومخلص ولا تحب الفساد بس فيه مقاولين فاسدين ولا يخافون من الله حسبي الله ونعم الوكيل عليهم وحفظك الله ورعاك من كل مكروه والله يعوضك خير يارب
البناء بالمواد عالم متغير الاسعار و الجوده افضل ان يفند في العقد كل شي يخص المواد و المصنعيه و نوعها و سعرها وقت توقيع العقد و يحط بند ان الاسعار لو تغيرت فالفرق يدفعه المالك هذا جوهر البناء بالمواد ..
والله يابو انس الصورة واضحه لاتحتاج لسؤال المنطق يجيب على السؤال المصيبة هي في ان المقاول اجنبي لن يرحمك ولن يهمه سلامت البناء ....والشرح يطول لكن مانبي نعور قلوبنا لكن نحتاج امثالكم لتوعية المجتمع من هولاء الدخلاء علينا والاغلاب مختلفين معنا في كل شي حتى العقيدة غير عقيدتنا
صدقت اخي. يا اخي انت تفترض ان المقاول رجل صالح وامين. انا كنت ابني والله وكان المقاولين يشترط العمل بالمواد وكنت والله اراهم يلقطوا الحديد المصدي من عند العماير ويشتروه بارخص الأثمان ويحسبه انه جديد.
والله العظيم اني كنت اخذ منك النصايح قبل ابني وابشرك اني بنيت وخلصت وسحبت حتى على المهندس حتى تتوفر لي الفلوس بارك الله فيك ووالله اني توقعت ان وجهك كذا
مثلك ما يغيب عنه الجواب يا ابو أنس نتسائل لماذا سعر المقاولة بالمواد أقل من سعر التكلفة الفعلية والسر يكون في أحد أمرين: 1-الخلل في المواد والتنفيذ 2- أمور مخفية في العقد مثل طريقة التمتير عدم احتساب بعض الأمور في السعر كالضريبة أو الدفان أو الحفر أو العمالة والنثريات ولو وزع المالك تكلفة المبنى بعد انتهاء المقول لوجد أنه أعلى من سعرك
@@user-eg8ys1dj9h عامل الفترة الزمنية دائما من صالح المقاول (بالمواد) إذا كانت الأسعار ثابتة لكنها -عادة- على حساب تحقيق الجودة ومرحلية التنفيذ الصحيحة
الله يجزاك خير يابو أنس والله الي ييسرله الله يتعامل معك ان من حظه الله يكثر من امثالك وشخل الف والدوران في المقاولات كثير وانت ثقه والي مايثق فيك لاتتعامل معه من البدايه وفقك الله.
أولا بخصوص خسارة العقيق او غيرها اقترح عليك اضافة شرط في العقد بزيادة المبلغ اذا زاد سعر الحديد وخلافه ، اما بخصوص المقاول الذي يقدم عرض أقل قد يكون غير أمين أو نصاب أو سوف يخترع أسباب لطلب مال اكثر مثل ظهور مشاكل في الارضية او ايهام العميل بحدوث سرقة للمواد وهو السارق او يجلب مواد أقل سواء في العدد أو الجودة ونحو ذلك
الاحتمالات كثيرة أهمها ١/ يمكن حصل مع المقاول كما حصل معك في قصر العقيق (تقدير خاطئ) ٢/ مقارنه ظالمة لنفسك مكمن الخطء (المقارنة بينك وبينه خطئ) انت مشرف وهو يعمل بيده يقلل من سعره وربحه في النجارة وكسب خشب جديد من أجل يستفيد منه في مشاريع اخرى ٣/ هناك طرق لتقليل التكلفة كثيرة لعل من أهمها الاستفادة من الاستوكات والعروض ..إلخ ٤/ يجد المقاول من يثق فيه ويعطيه بالأجل ويستفيد من السيولة في مشاريع أخرى وهناك أسباب كثيرة لعل هذا مايحضرني الآن والله أعلم
ارجو يا مهندس ان تعمل عقد توجد به كل الشروط حديد خطوب كل المواد المطلوبه وكل الاعمال التنفيذيه والشروط البناء حتى يتبين للناس بين العقد الجيد والعقد السيء
لاتعتمد على المقاول حتى ولو كانت امينا وسمعته جيده سوا كانت المواد عليه او فقط عمل يد .. اختر مشرف مهندس مدني ذو خبره وامانه وسمعه ليراقب كل شيء في العمل
مع الأسف أنا اشتغل في مجال التشطيب غالبية المهندسين العرب والمسلمين يا حسرة خاصة المصريين بحكم أنهم الأكثر في السعودية غالبيتهم لا يؤتمنون ويأخدون من المقاول عمولات كبيرة لتسليم المشروع وطبعا المقاول يضطر يزودها على المالك
كلامك صحيح المشكلة عند صاحب المشروع عند الاتفاق مع المقاول فغالبيتهم بحكم عدم معرفتهم بتفاصيل البناء وحرصهم على أقل سعر للمتر فقط وللأسف استغلال بعض المقاولين هذه النقطه فمن الضروري على أصحاب المشاريع قبل قبل البحث عن مقاول لمشروع البحث عن شخص ملم بتفاصيل البناء اولا لمعرفه بطرق حساب الأمتار و اختيار المواد وطريقة التنفيذ والأهم هو العقود وطريق استلام المراحل وفي الاخر اسعار المقاولين تختلف باختلاف جودة تنفيذ اعمالهم واتمنى التوفيق للجميع وشكرا على طرح الموضوع
لذلك أعتقد يا ابو أنس لو تنزل عقد مفصل أو تعطي العملاء عقد مفصل وخاصة العملاء الذين في مرحلة المفاوضات لكي تتم على أساسه المقارنه بين العروض المقدمه لهم، لأن كثر من العملاء يفتقد لجانب الخبرة ولا يعرف النقاط التي قد يخفيها المقاول أو يغفلها المقاول ليستخدمها لاحقا في رفع السعر على العميل
القاعده مع المقاولين الاجانب ، انه كلما قل السعر انعدمت الجودة ، خاصة أن عامة الناس طيبين حتى النخاع والعكس بالنسبة للمقاولين ، لذا فأن أهم ٣ امور على المالك اتباعها هي ١/ استشارة مكتب هندسي محترم قبل توقيع العقد ٢/تعيين مشرف أمين ومهندس انشائي للأستلام ٣/ الحذر ثم الحذر من اعطاء الثقه العمياء للمقاول . ٤/ مرحلة التمتير التعاقد مع مكتب تمتير سمعته طيبه .
ومع السعودي للاسف كلما كثر تنظيره ورفع سعره فمصيرك (يقاول عمالة شوارع) برخص التراب وهو مجرد وسيط حافظ موفاهم او بلا امانة لا يريد ان يفهم ولا يبذل الجهد ، يمارس الجشع والنصب على حساب حطام الغير
السلام. انا طلبات المقاول بعد انتهاء العمارة . حق عمارتين . وهياء عمارة واحدة . استغل جهلى . واذا سعرت من نفس المحل او لمصنع الخ . يجيب ارخص . متعامل معهم . الله يوفقكم.
نفس اللي حصل معي عند بناء بيتي المقاول اعطاني عرض اقل من اللي انا دفعته بفرق ٥٠ ريال ولكن انا اشرفت وشريت ودفنت وعزلت بنفسي ووصلت لنتايج عاليه ولله الحمد الاكثر من ذلك تعلمت واخذت خبرة بفلوسي وذراعي والان استطيع اكون مقاول وافهم في جميع مراحل البناء واكتشف الاخطاء بمجرد النظر ولله الحمد صح تعبت ولكن بالمقابل استفدت كثيييير
انت الرابح، اذا اعتمدت على المقاول قد ينقص بعض الكميات ويتلاعب ببعض المواصفات ولا يهتم ببعض التفاصيل التي فعلا فعلا تفرق، حتى اذا كان المقاول أمين قد يكون بعض عماله قليل خبرة فيتسبب بمشاكل وأخطاء في التنفيذ.
الله يوفقك يابو انس ، ووالله ثم والله اللي يقدر يتعاقد معك وما تعاقد ، والله انه غلطان كل يوم من سكنت لي 7 شهور وانا ادعي لك واحمد الله على حظي اللي بارك لي في عمارتي انها تحت اشرافكم 💐💐💐💐💐
@@shafaqalbonian للاسف اذا كان المقاول الذي عرض عليه اقل منك مقيم فا من تجربة بعض المقاولين والعياذ بالله حصلتهم اذا اتفق معهم شخص شغل يد فقط بدون مواد يسرقون منه المواد لان انا عندي مؤسسة مبلطين وجبس بورد ولاكن ليس عندي عماله بناء ومثلك استغرب الاسعار عند بعض المقاولين تفرق 200﷼ وطالع وكنت اقول للي اعلى حرامية وبالاصح طلع الي معطيني سعر اقل هو الحرامي سارق ناس قبلي وهاذا بقول احد العمالة اللي عندي شخص يخاف الله وتحدثت بالموضوع وقال ان بعض المقاولين يسرقون المواد من عند الي شغالين عنده شغل يد هاذا والله اعلم.
انا مقاول و مكسبنى يكون بالايدي العامله مثل سعر النجار والحداد كذلك سعر البناء ….ا كذلك بالحديد نختار انواع حديد مظابقه للمخطط وتكون خليجيه للربح من فرق الاسعار …الخ
الفرق اللي بيكون في تكاليف النقل و العماله وفي بنود التشطيب والاهم مشتريا المواد واكيد لو تمتلك مؤسسه بصنايعيه تفرق عن لو جبت عمال يوميه مشتريات البناء و التشوين
الفترة الزمنية لتنفيذ البنود وخبرة الأيدي العاملة يفرق في التسعير ووضع سعر المناقصة ولا يخفى على أحد أن هذه الاعتبارات توضع في الحسبان أثناء وضع السعر للبنود المختلفة.
كيف حالك يا ابو انس جزاك الله خير واسال الله ان يرزقك من واسع فضله الامر هذا فيه تفاصيل كثيره با اعتبار الي قدم اقل منك مستؤمن ومابيقل ف الجوده اولا عدد عمالك بالراتب ولاقاطوعه نوع المواد المستخدمه ودرجة الجوده هل ياخذ من تجاري ولا مورد في مقاولين عندهم مستودعات مواد
يعلم الله كل ماتقدم انه راحه نفسيه في مفهوم العمل بإتقان وامانه
بارك الله لك في صحتك ومالك واهلك
والله كلامه منطقي 👍🏻هذا تعطيه المخطط وانت مرتاح والله وفي وجهه الخير
الرجل اسألته منطقيه وهو صادق
أنا من موريتانيا واشتغل بنفس طريقتك شيخ أنس وأغاني من نفس المشكلة، لكن بعد البحث تأكدت أن المقاول المنافس يملك خبرة أكثر في مجال التحايل وبيع الوهم.
في التفاصيل يكمن الشيطان ... الله يرفع قدرك ابو انس
تخيلو لو كل مقاول او مشرف او….. اشتغل بنفس مبدأ هاذا الرجال ، كيف راح تكون المصداقيه؟؟ ، ولكن اقول الله يطول في عمرك يا ابوانس ويحفظك ويبارك لك في رزقك
ليس بشرط انه فعله صحيح
المقاول يجب ان يستفيد ام انك اناني تريد الخير لك فقط
البشر قلوبهم مبنيه على المشاحه
يجب على المقاول ان يستفيد ويفيد
فمايمنع ان يجد مصدر اخر ذات جودة عاليه
جزاك الله خيرا وبارك فيك وجعل ما تقدمه من معلومات مفيده للناس في ميزان حسناتك
الله يوفقك يبو أنس ويوفقنا ويرزقنا واياكم من واسع فضله بالحلال ويبارك لكم ولنا في ارزاقنا والمسلمين أجمعين وحسبنا الله ونعم الوكيل
بيض الله وجهك.. اي والله وعي الناس وخلهم يعرفون أسرار البناء
الله يجزاك خير ويبارك لك في حلالك يابو أنس
بيض الله وجهك في الدارين
استفدت منك في مرحلة البناء الشي الكثير
الله يسعدك
يا رجال من وجهك والله لاسلمك عمارتي بسعرك وانا مرتاح نفسياً فما بالك بعد ما سمعت كلامك الجميل أسال الله ان يوفقك ويرزقك من حيث لا تحتسب ادعوا لي تكفى اخوي الغالي الكريم بارك الله فيك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .
بارك الله فيك والله الفديو ممتع ووافر بخبرة السنين الطويلة وجزاك الله كل خير
جزاك الله خيرا وكثر من امثالك ..
الله يبارك فيك يا شيخ كلامك منطقي جدا جدا لازم يكون في مهندس استشاري معتمد يستلم البنود حسب الكود
جزاك الله خير....... أحسنت
بارك الله فيك يادكتور أنور
جزاك الله خير على تثقيف الناس في مجال البناء والمقاولات
الله يعطيك العافية ويكثر من امثالك
صحيح فديوهات له أثر عظيم الله يكتب أجرك ويزيدك من الخير ويبارك لك
يسلام عليك يبو انس كلامك عين العقل الله يوفقك ويسر امراك وجعلك والديك من اهل الجنه
جزاك الله خير ورزقك واغناك
بارك الله فيك وجزاك الله كل خير اخي الكريم
الله يجزاك خير ويكتب اجرك
حفظك الله كلامك واضح ..
والله ياأبو أنس أغلب اللي يبنون ينقصهم الوعي وأرى بعيني مايحزن .شغل لهمدة سريع سريع لكن نأمل بوجود أمثالك أن يتغير تفكير الناس
السلام عليكم اخوي البناء تكرار المعلومات للاسود مثال كم العمود يحتاج حديد وخرسانه ولازم تبحث عن مكتب هندسي يوفر لك الحديد والخرسانه يعطيك القياس صح مو تروح مكتب ينسخ ويعطيك بدون فهم يضيع مالك والحمامات عزك الله تجعل المرحاض والمغسله علي خط واحد حتي لا تخسر بايبات وتجعل الحمام من اعلي دور الي اسفل علي طريق واحد حتي توفر مولد
الله يوفقك ويرزقك الاخلاص والامانه هي نجاح كل مستثمر ويكون له طلب في السوق
اشكرك والله اعطيتنا فكرة ممتازة عن المقاولين وكيفية التعاملة معهم
الاسباب كثيرة واهمها ان هذا النوع من المقاولين يعطيك سعر وفي داخلة يخطط لك على حيلة يعملها معك اسمها ( هذي مو علينا ) 😅 يستلمك بهذي الكلمة لحد مايخرج منك فلوس تجعل المتر يوصل 1000 😅
فعلا.. و كذلك المقاول الوافد دائما يقول (هذا ما يجي) يعني ما يصير وما ممكن.. يمسكوا هذي الكلمة.. و انا اول ما اسمعها اعصصصصبببب عليه و من البداية قلت له لا تقول لي هذي الكلمة عشان تريح حالك
جبتها من الآخر
@@user-kx9lz1xn2o و كأن المقاول ابن البلد او المواطن ملاك نزل من السماء لا يغش و لا يأتي بالباطل من اي جهه.. هذه امور نجدها عند كل البشر فلا داعي للعنصرية في كل شيء
@@muadalial-shaibani5640 ابن البلد و الوافد.. المقاول يحاول يستفيد حتى لو الجودة صفر
المشكلة في جهل الزبون
مايعرف كيف يفرق في جودة الشغل دائما يسأل عن السعر وينسى المواصفات فرق الجودة في البناء كبييييير جداً
رحم الله والديك وجعلك في الفردوس الاعلى أنت ووالديك واهلك ومن تحب
هذا المقطع يستحق مليار لايك وانت تستاهل الطيب وازود
اول مرة أعرفك واشوفك واتشرفت فيك
واسأل الله ان ييسرلي البناء واخليك تشرف عليها بنفسك معزز مكرم
والله كلامك وقع على الجرح وعرفتنا بأمور نجهلها كثير وما يعرفها الناس إلا بعد ما يتورطون مع بعض المقاولين إلي ما يخافون الله
طيب ليش ما يكون صادق من البدايه
الحقيقة أنا أشكرك بعنف وأسأل الله أن يبارك لك في عملك وفي مكاسبك لأن من خلال كلامك باين إنك رجل تخاف الله والدليل إنك بصوت الناس ووضحت لهم ما يخفى عليهم فجزاك الله خير وبارك لك في مكاسبك
الله يوفقك بش مهندس ويبارك لي ولك ولكل مسلم في حلالك ومالك وعيالك وعمرك وصحتك ويحسن خاتمتنا وخاتمتك .
بيض الله وجهك وبارك فيك ،،،
جزاك الله خير أبو أنس 👍🏻🤲
لك كل الشكر والتقدير على جهودكم الطيبة
شكرا شكرا شكرا ابو انس كلام نفيس ... والله كلامك جدا جميل ومفيد... أرى أن تختصر الكلام وتحضر له قبل التسجيل على عشان ماتكرر المعلومات يابو أنس.. حوفاً من ملل المشاهد..مرة اخرى الف شكر وجزاك الله خير
بيض الله وجهك يابو أنس والى الامام 👍
ليتك يابو انس تسوي نموذج اساله نعم ولا بحيث نسلمه للمقاولين ويعبونه مثلا الاساله الي ذكرتها وغيرها وتخليها وقف لوجهه الله
مقترحك ممتاز فعلا نحتاج لمثل هذا النموذج
@@mo7madaliفي عقود منزلها عبدالغني الجند
جيد
وكذلك يــــــــــــا ليت يكون مع نموذج الاسئلة عدد الدفعات وكم مرحلة الدفعات
ايوالله بيحل ازمه
إستفدت الكثير من هذا المقطع ، سأل الله ان ينفع بك وأن يوفقك ويجزاك خير على نصحك وإرشادك وأمانتك ، وعسى الله يكثّر من أمثالك وأن يرزقك من حيث لا تحتسب
هذه المعضلة واجهتنا اكثر من مرة وبالكاد يقتنع المالك بالمبررات اللي ذكرتها بالاضافة له ان هناك فرق كبير في الجودة بين عمل المقاول وعمل ادارة المشروع لهذا تجنبنا معاملة المالك بالنسبة بل بمبلغ مقطوع فقط
بيض الله وجهك 🍀
والله المستعان ،…
جزاك الله خير .
جزاك الله خير وبيض الله وجهك
تعدد اجزاء المبنى من درج ومسطح وخزان وبيارة وسور وسترة ومقلوب وووو
ماكثرت الا للتسهيل على المقاولين المخادعة والمناورة والتلاعب فنسأل الله السلامة
موفق يا أبو أنس ❤
الله يرزقك ويسعدك
ما شاء الله
حي هالصوت انا اول مره اشوف وجهك
تعودنا على صوتك الله يسعدك
والشهاده لله انا متابع من سنوات واحاول استفيد منك ومن افكارك
ابو انس حفظك الله للتوضيح
الله يجزاك خير
كلام صحيح وهاذا للأسف اللي متبع من أكثر المقاولين
انا اعمل بالسيارات المستعمله والله ان السياره النظيف ماتكسب زياده مثل السياره المرقعه فيه ناس تكسب فيها شي خيالي لأكن الله مطلع ويوم القيامه فيه حساب دقيق الله يرحمنا برحمته ويرزقنا من فظله
نظيف غالي بالبيع ومشترا وفايده على مكشوف وبعضهم يبالغ فيه ويدخله سعر جديد وموديل مافيه شي جذاب مره
ما شاء الله عليك و بارك الله فيك
جزاك الله خيرًا اخي الكريم
السلام عليكم
والله إنك وافى يادكتور ولديك مصداقيه ليسة موجوده لدى الكثيرين من المقاولين السوق مليئ من المترديه والنطيحه للأسف وطيبة قلوب بعضنا ينظحك عليها وياما إنظحك علينا ونا واحد منهم لي أكثر من ١٠ سنوات ونا أعاني من شغلهم فى بيتي لاكن الله المستعان الله يغنينا بحلاله عن حرامه يارب تحياتي لك يابو أنس ✋🏻
جزاك الله خيرا
كانت لي تجربة بالبناء، وفعلا كلام ابو أنس واقعي جدا، احذر من اي مقاول يقدم لك عرض سعر منخفض عن السوق، العبث في مجال المقاولات والمواد واسع جدا، وأفضل طريقة للمقاولات هي نفس طريقة ابو أنس، اخذها مصنعية بلا مواد ، و حط لك مشرف ثقة يخاف الله ،وادفع له شهريا او عمولة نسبة لتكلفة العمالة، هذا اذا ماتعرف بالبناء.
جزاك الله خير
الله يجزيك الخير
الله يوفقك ويرحم والديك
بارك الله فيك
أسئل الله الكريم رب العرش العظيم أن يرزقك يابوأنس من حيث لا تحتسب يالأمير ويجعل من جابك في جنات النعيم يارب أشهد بالله أنك وافي ومخلص ولا تحب الفساد بس فيه مقاولين فاسدين ولا يخافون من الله حسبي الله ونعم الوكيل عليهم وحفظك الله ورعاك من كل مكروه والله يعوضك خير يارب
انت إنسان فاهم وامين ومبدع
هذا دليل على امانتك 🤍🤍 ربي يحفظك
البناء بالمواد عالم متغير الاسعار و الجوده افضل ان يفند في العقد كل شي يخص المواد و المصنعيه و نوعها و سعرها وقت توقيع العقد و يحط بند ان الاسعار لو تغيرت فالفرق يدفعه المالك هذا جوهر البناء بالمواد ..
وش تحدد وش تكتب.. الأفضل تآخذ مصنعية فقط
والله يابو انس الصورة واضحه لاتحتاج لسؤال المنطق يجيب على السؤال المصيبة هي في ان المقاول اجنبي لن يرحمك ولن يهمه سلامت البناء ....والشرح يطول لكن مانبي نعور قلوبنا لكن نحتاج امثالكم لتوعية المجتمع من هولاء الدخلاء علينا والاغلاب مختلفين معنا في كل شي حتى العقيدة غير عقيدتنا
كلام من ذهب يابو انس
الله يسعدك دنيا و آخرة و يا ليتك تشرف على بيتي في جدة .
كثر الله من امثالك
عز الله استفدت منك
تحيه ابو انس المقاول بيوفر من كذا بند بالاضافه هو نفسه المشرف على المشروع وفيه شئ مهم بيعرف يستفيد من العماله كويس
المقطع لازم وضروري ينتشر بين الناس
عشان الكل يعرف ويفهم ويركز
بيض الله وجهك .
السلام عليكم صباح الخير ما شاء الله وفقكم الله ويسهل اموركم
تكلم بطريقة واضحة وصريحة لسوق البناء السيء والمليء السرقات.
ولكن من يعي.
بارك الله فيك وجزاك الله خير الجزاء
صدقت اخي.
يا اخي انت تفترض ان المقاول رجل صالح وامين.
انا كنت ابني والله وكان المقاولين يشترط العمل بالمواد وكنت والله اراهم يلقطوا الحديد المصدي من عند العماير ويشتروه بارخص الأثمان ويحسبه انه جديد.
اشكرك تعلمنا منك الكثير لو زعل المقاول لكن استفاد المالك
اسأل الله انه بكثر من امثالك وبس👌🤲🤲🤲🤲🤲🤲🤲🤲🤲🤲🤲
الحفر - الدفان - الأسوار - البياره - العزل - وأهم شي التنفيذ هل بينفذ كويس او لا بعضهم ما ينزل لمنسوب التأسيس المناسب - التمديدات
مبين عليك ابن حلال استمر ولا يهمونك ابو انس حط السعر الي يرضيك ويرضي العميل
هذا المقطع مرجع لكل انسان مقدم على البناء
والله العظيم اني كنت اخذ منك النصايح قبل ابني وابشرك اني بنيت وخلصت وسحبت حتى على المهندس حتى تتوفر لي الفلوس بارك الله فيك ووالله اني توقعت ان وجهك كذا
مثلك ما يغيب عنه الجواب يا ابو أنس
نتسائل لماذا سعر المقاولة بالمواد أقل من سعر التكلفة الفعلية والسر يكون في أحد أمرين:
1-الخلل في المواد والتنفيذ
2- أمور مخفية في العقد مثل طريقة التمتير
عدم احتساب بعض الأمور في السعر كالضريبة أو الدفان أو الحفر أو العمالة والنثريات
ولو وزع المالك تكلفة المبنى بعد انتهاء المقول لوجد أنه أعلى من سعرك
ربما يكون عامل الفترة الزمنية سببا في اختلاف التسعيرات.
@@user-eg8ys1dj9h عامل الفترة الزمنية دائما من صالح المقاول (بالمواد) إذا كانت الأسعار ثابتة لكنها -عادة- على حساب تحقيق الجودة ومرحلية التنفيذ الصحيحة
الله يجزاك خير يابو أنس والله الي ييسرله الله يتعامل معك ان من حظه الله يكثر من امثالك وشخل الف والدوران في المقاولات كثير وانت ثقه والي مايثق فيك لاتتعامل معه من البدايه وفقك الله.
أولا بخصوص خسارة العقيق او غيرها اقترح عليك اضافة شرط في العقد بزيادة المبلغ اذا زاد سعر الحديد وخلافه ، اما بخصوص المقاول الذي يقدم عرض أقل قد يكون غير أمين أو نصاب أو سوف يخترع أسباب لطلب مال اكثر مثل ظهور مشاكل في الارضية او ايهام العميل بحدوث سرقة للمواد وهو السارق او يجلب مواد أقل سواء في العدد أو الجودة ونحو ذلك
الاحتمالات كثيرة أهمها
١/ يمكن حصل مع المقاول كما حصل معك في قصر العقيق (تقدير خاطئ)
٢/ مقارنه ظالمة لنفسك
مكمن الخطء (المقارنة بينك وبينه خطئ)
انت مشرف وهو يعمل بيده
يقلل من سعره وربحه في النجارة وكسب خشب جديد من أجل يستفيد منه في مشاريع اخرى
٣/ هناك طرق لتقليل التكلفة كثيرة
لعل من أهمها الاستفادة من الاستوكات والعروض ..إلخ
٤/ يجد المقاول من يثق فيه ويعطيه بالأجل ويستفيد من السيولة في مشاريع أخرى
وهناك أسباب كثيرة لعل هذا مايحضرني الآن
والله أعلم
اتمنى اصير طالب عندك وافهم هالشغله لاني ابدا لا اعرف من اين ابدا فيها كتب الله اجرك افدتني بهالمعلومات شكراً جزيلاً
ارجو يا مهندس ان تعمل عقد توجد به كل الشروط حديد خطوب كل المواد المطلوبه وكل الاعمال التنفيذيه والشروط البناء حتى يتبين للناس بين العقد الجيد والعقد السيء
ماله دخل اشرط قد ماتدفع
لاتعتمد على المقاول حتى ولو كانت امينا وسمعته جيده سوا كانت المواد عليه او فقط عمل يد .. اختر مشرف مهندس مدني ذو خبره وامانه وسمعه ليراقب كل شيء في العمل
مع الأسف أنا اشتغل في مجال التشطيب غالبية المهندسين العرب والمسلمين يا حسرة خاصة المصريين بحكم أنهم الأكثر في السعودية غالبيتهم لا يؤتمنون ويأخدون من المقاول عمولات كبيرة لتسليم المشروع وطبعا المقاول يضطر يزودها على المالك
كلامك صحيح
المشكلة عند صاحب المشروع عند الاتفاق مع المقاول فغالبيتهم بحكم عدم معرفتهم بتفاصيل البناء وحرصهم على أقل سعر للمتر فقط وللأسف استغلال بعض المقاولين هذه النقطه
فمن الضروري على أصحاب المشاريع قبل قبل البحث عن مقاول لمشروع البحث عن شخص ملم بتفاصيل البناء اولا لمعرفه بطرق حساب الأمتار و اختيار المواد وطريقة التنفيذ والأهم هو العقود وطريق استلام المراحل
وفي الاخر اسعار المقاولين تختلف باختلاف جودة تنفيذ اعمالهم واتمنى التوفيق للجميع
وشكرا على طرح الموضوع
لذلك أعتقد يا ابو أنس لو تنزل عقد مفصل أو تعطي العملاء عقد مفصل وخاصة العملاء الذين في مرحلة المفاوضات لكي تتم على أساسه المقارنه بين العروض المقدمه لهم، لأن كثر من العملاء يفتقد لجانب الخبرة ولا يعرف النقاط التي قد يخفيها المقاول أو يغفلها المقاول ليستخدمها لاحقا في رفع السعر على العميل
بيض الله وجهك
القاعده مع المقاولين الاجانب ، انه كلما قل السعر انعدمت الجودة ، خاصة أن عامة الناس طيبين حتى النخاع والعكس بالنسبة للمقاولين ، لذا فأن أهم ٣ امور على المالك اتباعها هي
١/ استشارة مكتب هندسي محترم قبل توقيع العقد
٢/تعيين مشرف أمين ومهندس انشائي للأستلام
٣/ الحذر ثم الحذر من اعطاء الثقه العمياء للمقاول .
٤/ مرحلة التمتير التعاقد مع مكتب تمتير سمعته طيبه .
ومع السعودي للاسف كلما كثر تنظيره ورفع سعره فمصيرك (يقاول عمالة شوارع) برخص التراب وهو مجرد وسيط حافظ موفاهم او بلا امانة لا يريد ان يفهم ولا يبذل الجهد ، يمارس الجشع والنصب على حساب حطام الغير
@@AL-KHALDI-SAصحيح
لازم تحط شرط بالعقد
ان في حال زيادة المواد يزيد السعر
او تحط تحطات لما تحط السعر
السلام.
انا طلبات المقاول بعد انتهاء العمارة .
حق عمارتين . وهياء عمارة واحدة . استغل جهلى .
واذا سعرت من نفس المحل او لمصنع الخ .
يجيب ارخص .
متعامل معهم .
الله يوفقكم.
يشهد الله الراجل محترم وكلامه عين العقل وامين في شغله
نفس اللي حصل معي عند بناء بيتي المقاول اعطاني عرض اقل من اللي انا دفعته بفرق ٥٠ ريال
ولكن انا اشرفت وشريت ودفنت وعزلت بنفسي ووصلت لنتايج عاليه ولله الحمد الاكثر من ذلك تعلمت واخذت خبرة بفلوسي وذراعي
والان استطيع اكون مقاول وافهم في جميع مراحل البناء واكتشف الاخطاء بمجرد النظر ولله الحمد
صح تعبت ولكن بالمقابل استفدت كثيييير
انت الرابح،
اذا اعتمدت على المقاول قد ينقص بعض الكميات ويتلاعب ببعض المواصفات ولا يهتم ببعض التفاصيل التي فعلا فعلا تفرق، حتى اذا كان المقاول أمين قد يكون بعض عماله قليل خبرة فيتسبب بمشاكل وأخطاء في التنفيذ.
للأسف يا ابو انس هناك مقاولين لا تخاف الله وتغش وتسرق في المواد وللأسف هناك الكثير من الملاك يقعوا في فخ هؤلاء المقاولين
الله يوفقك يابو انس ، ووالله ثم والله اللي يقدر يتعاقد معك وما تعاقد ، والله انه غلطان
كل يوم من سكنت لي 7 شهور وانا ادعي لك واحمد الله على حظي اللي بارك لي في عمارتي انها تحت اشرافكم 💐💐💐💐💐
والله انك تستاهل من يخدمك يا ابو عزام مجانا لرقي اخلاقك
@@shafaqalbonian
للاسف اذا كان المقاول الذي عرض عليه اقل منك مقيم فا من تجربة بعض المقاولين والعياذ بالله حصلتهم اذا اتفق معهم شخص شغل يد فقط بدون مواد يسرقون منه المواد لان انا عندي مؤسسة مبلطين وجبس بورد ولاكن ليس عندي عماله بناء ومثلك استغرب الاسعار عند بعض المقاولين تفرق 200﷼ وطالع وكنت اقول للي اعلى حرامية وبالاصح طلع الي معطيني سعر اقل هو الحرامي سارق ناس قبلي وهاذا بقول احد العمالة اللي عندي شخص يخاف الله وتحدثت بالموضوع وقال ان بعض المقاولين يسرقون المواد من عند الي شغالين عنده شغل يد هاذا والله اعلم.
@@user-zp5fw6vp4dماله دخل لو سرق كميه كبيره ممكن تبان
انا مقاول و مكسبنى يكون بالايدي العامله مثل سعر النجار والحداد كذلك سعر البناء ….ا
كذلك بالحديد نختار انواع حديد مظابقه للمخطط وتكون خليجيه للربح من فرق الاسعار …الخ
الفرق اللي بيكون في تكاليف النقل و العماله وفي بنود التشطيب والاهم مشتريا المواد واكيد لو تمتلك مؤسسه بصنايعيه تفرق عن لو جبت عمال يوميه مشتريات البناء و التشوين
الفترة الزمنية لتنفيذ البنود وخبرة الأيدي العاملة يفرق في التسعير ووضع سعر المناقصة ولا يخفى على أحد أن هذه الاعتبارات توضع في الحسبان أثناء وضع السعر للبنود المختلفة.
صدقت طل عمرك 👍🏻✨
مع تثبيت المواد ايضا يظل هناك فرق في وقت التنفيذ وسعر المصنعية من مقاول لآخر وهنا يكمن التوفير
كيف حالك يا ابو انس جزاك الله خير واسال الله ان يرزقك من واسع فضله الامر هذا فيه تفاصيل كثيره با اعتبار الي قدم اقل منك مستؤمن ومابيقل ف الجوده
اولا عدد عمالك بالراتب ولاقاطوعه نوع المواد المستخدمه ودرجة الجوده هل ياخذ من تجاري ولا مورد في مقاولين عندهم مستودعات مواد
ماشاءالله الله عليك انت سالت وجاوبت علا كل النقاط
النصابين كثرو الله المستعان ، نعاني مثل ماتعاني ياابو انس
نورت الشاشه
اخيرا عرفنا صورتك
الله يوفقك 🎉🎉🎉