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Bom dia, vi o vídeo completo deixei o meu like, porém tentei acessar o simulador e somente aparece o valor da parcela do meu financiamento que eu já dei qual é, gostaria de acessar este simulador completo como foi feito no vídeo, para saber com quantos meses irei pagar o meu financiamento de 420 parcelas.
Muita gente reclama de financiamento de casa, mas só quem paga aluguel é que sabe o quanto é valioso conquistar a casa própria e se você se esforçar e adquirir conhecimento através de canal como este logo logo você acaba de pagar. Agradeço a Deus por ter conquistado a minha casa .
o pessoal vai reclamar de tudo e sempre. meu pai tem uma casa grande, quitada e mesmo assim reclama de manter. sempre haverá reclamação, o negócio é calcular oq vale mais a pena. nenhuma solução é perfeita. até pagar a vista tem ponto negativo.
Você sempre vai pagar aluguel. Seja pra você mesmo ou pra outra pessoa. Ser dono envolve custo de manutenção, aluguel funciona como serviço e você não precisa se preocupar com isso. Mas eh necessário fazer a conta pra saber se uma casa tá barata ou não pra comprar
@ivanetealves1075 Quem paga sua casa é você. Essa fantasia de "deus" não paga nada, pois não existe. Coloque seus pés no chão e veja a besteira que voce falou. Lembre-se, é você quem trabalha e oaga sua divida.
Em 6 meses já eliminei 66 prestações, amortizando mensalmente. E vou aprendendo estratégias. Por exemplo: amortizar no dia do vencimento abate mais prestações, estudei e vi que faz sentido.
@@ReginaldoBorges na vdd amigo sua teoria e certa , mas até o dia do vencimento junta juros maiores do q vc paga já quando já tá com o dinheiro no bolso
@@HigridByiakaia vejo que depende de "qual estratégia e objetivo ". Eu fiz um financiamento de 304 mil, uma cobertura que custou 380 mil. Sac, parcelas iniciais em torno de R$ 3300,00. Juro efetivo de 9,988 a.a. Com a TR zerada eu vou pagar assim que tiver dinheiro e não esperar o início do ciclo mensal. Porque como disse, minha prioridade é eliminar mais parcelas. A diferença do número de parcelas eliminadas com o mesmo valor comparando o fim e o início do ciclo mensal é grande. Exemplo: 850 reais abate 1 parcela no fim do ciclo e os mesmos 850 abate 4 se amortizar no início do ciclo. As vezes pago bem mais. Pageui 4000 dia 5, o início do ciclo. Imagine um valor maior. Como eu entendo a lógica, por ser matemático e economista, aceito o custo de oportunidade. Minha ideia é abater mais parcelas possível dentro da minha realidade sem prejudicar meu padrão de vida.
Pessoal falando sobre a parte psicológica em amortizar o valor da parcela, pra mim, o gatilho é mto mais ver a quantidade de parcelas faltando cair do que o valor da parcela em si.. 360 meses é MTA coisa, ver q diminuiu 20, 30 de uma vez, me da um quentinho no coração.
Pessoal vou discordar totalmente de vcs... Meu exemplo pagava 1700 de parcela...não sobrava nem p água de coco do salário (usei salário do meu pai na época para financiar) Consegui juntar 24mil amortizar valor pq não tinha opção foi para 1300. Pessoal foi mágico comecei guardar mais..pois abaixou a parcela..ano passado dei 30mil ...agora está 800 a parcela. Nem olho quantidade de parcela e sim saldo final deve 53mil...em julho vou dar 12.5mil vai para 600... 600 -800 = 200 a mais para guardar e amortizar. Meu financiamento de 30 anos vou quitar em 11 anos. Estou olhando saldo devedor e não quantidade parcela...e sim quando diminuir o valor e ótimo sobra mais... Quem faz assim entende o que estou falando.
Eu entendo super Cristian.. no fim, tudo que é amortizado faz o mesmo efeito, quando a parcela aperta as contas, realmente alivia muito reduzir o valor da parcela.. mas o meu comentário foi sobre o efeito psicológico mesmo, eu por exemplo, odeio fazer compra parcelada, me deixa mto angustiada.. mas as vezes precisa né.. imagina uma compra parcelada em 30 anos o q nao faz com meu psicologico hahahahahahahhH
Enquanto vc pagar IPTU o imóvel nunca será seu, pois se deixar de pagar o IPTU, vai perder seu suposto imóvel! Ou seja, seu carro, sua casa não são seus, apenas suas vestimentas e olha lá 😂😂😂😂
@@mrsbr7739muitos contratos de aluguel também empurram o IPTU para o inquilino. Entwo, querendo ou nao, é melhor pagar só o IPTU do que IPTU + aluguel que só aumenta e vai pro bolso do proprietário.
Comprei meu apartamento financiado em 30 anos, com menos de 3 terminei de pagar, comecei amortizar no prazo , depois em redução de parcelas, em fim nem acreditei com menos de três anos quitei.
@@rodrigoncruz dava bem mais ,como eu comecei amortizando no prazo,daí vi que nas parcelas ficariam melhor pq baixava muito o valor da parcela e no final quitei tudo, como amortizava na redução das parcelas então elas chega chegaram baixar bem e o restante guardava e juntava para fazer amortizacao, de quase 900 de parcelas elas ficaram 155
Só lembrar também que amortizando no valor das parcelas, aquele dinheirinho a mais que vai sobrar pode ser juntado e usado pra amortizar mais ainda. Talvez levando isso em consideração, fique mais interessante. De qualquer forma, as vezes no início vale amortizar no valor da parcela pra desafogar, seguido de amortização no prazo quando o valor da parcela estiver mais confortável.
Seus vídeos mudaram meu financiamento. Este ano fiz minha primeira amortização, utilizei meu 13°. É lindo ver o quanto caiu. Pra 2024, quero fazer renda extra e utilizar este dinheiro pra amortizar meu financiamento!! Obrigadaa Canal SejaBest!!
Gaspar Mota, você lendo ou não este comentário, sou baiano e só queria dizer que há meses acompanho os seus vídeos e acho você EXCELENTE em tudo neste canal Seja Best, excelente nas explicações, nos temas, na dicção, na facilidade de entendimento do ouvinte/telespectador, enfim em tudo. Fiz um financiamento imobiliário e seus vídeos me ajudaram muito a fazer um bom negócio no pré chaves e creio que também ajudará no pós, pois não comecei a pagar o financiamento ainda visto que comprei na planta, no pós chaves os vídeos sobre amortização me ajudarão a fugir da maior parte dos juros. Concluindo, só vim aqui agradecer seu tempo e disponibilidade de compartilhar essas informações valiosíssimas com nós, público, as vezes leigo neste ramo imobiliário. OBRIGADO!
Ora se o juros do financiamento é sobre o valor total da dívida logo amortizar mil reais todo mês faz com que o valor de juros incidindo na prestação seja menor pois a dívida está diminuindo todos os meses O caso em que não vale a pena amortizar todo mês é como no meu caso em que o juros sobre o valor total do meu financiamento é de 5% minha casa minha vida Logo compensa mais todo mês eu deixar mil reais a 10,75% dia 05/04/2024 na selic rendendo para que uma vez ao ano eu possa amortizar com um ganho maior mesmo que seja pouco Me corrigiram se eu estiver errado mas creio que assim seja melhor
Está errado, você paga 5% de juros, só que aTR e corrigida pela selic, e com ela alta vc está pagando quase 1% mês de correção monetária, então esquece, você não paga somente 5% ao ano, vc paga 5% ano em cima do que vc pegou + 1% ao mes quase de TR
Comecei agora um financiamento de 48 meses. Estou sempre pagando a pagando vencimento e a última. Incrível como a parcela do mês é 638,00 mas, pagando a última fica 260,00. É absurdo o juros. Então coloquei na cabeça que a parcela é +-800,00, assim sempre pago a do mês e a última.
Vendo este vídeo como uma pessoa leiga achei difícil de entender a maior parte! Porém me gerou o interesse de continuar vendo sobre para aprender mais e aplicar na prática! Agradeço desde já ❤
Conteúdo excelente! Usando a tabela que você disponibilizou tive alguns insights interessantes sobre meu financiamento. Tenho um valor financiado de R$ 258.000,00 em 30 anos pela Price, e assim que o imóvel ficar pronto amortizarei com FGTS e recursos próprios R$ 58.000,00, pois assim o indexador não comerá minhas amortizações mensais e o saldo devedor diminuirá de fato. Segundo insight: além do FGTS a cada dois anos, fazendo amortizações extras anuais de cerca de R$ 25.000,00 quito o imóvel em apenas 04 anos. Com amortizações extras de R$ 11.000,00 por ano, quito em 06 anos. E, se usar apenas o saldo do FGTS, quito em menos de 9 anos. Optarei pela estratégia dos 06 anos, achei bem equilibrada, e como provavelmente não teremos mais o Saque Aniversário do FGTS, não vejo muito benefício em manter um saldo maior no fundo.
Na minha opinião o melhor seria amortizar uma média de 50% do prazo e partir daí começar amortizar no valor da parcela pq a partir da metade do financiamento o abatimento e diminuição do valor da parcela faz mais efeito, tabela price
Isso é mt interessante realmente, quando eu pagava prestações do meu carro, eu olhei no contrato e tava faltando uns 10 mil pra acabar de quitar. Trabalhei bastante, juntei uma grana e com 7 mil e uns quebrados eu quitei ele de uma vez só, evitei de pagar um caminhao de juros
Acho que seria interessante comparar considerando aumentar a amortização, quando fizer reduzindo o valor da prestação. Porque quando reduz do valor da parcela, é possível pegar essa diferença e amortizar mais, então acredito que vai quitar menos tempo.
Exato! Acho que diminuindo na parcela, uma hora ela chega a zero e então vai terminar antes do tempo. Tendo a flexibilidade de, tendo uma emergência um mês, a parcela é menor.
Se a TR ficasse zerada com certeza eu pensaria nesta estratégia. Como a "economia anda" o melhor é ir afastando a exposição o mais rápido possível, abater as prestações é a melhor neste sentido.
Não faz sentido. Não vai mudar a taxa de juros, é sempre a mesma. Pra parcela ficar menor o que vai mudar é a amortização que está dentro da parcela. Então vc vai amortizar menos na parcela pra amortizar extraordinariamente. Como vai demorar pra juntar o extraordinário, vai pagar mais juros. Lembre-se sempre: pra pagar menos juros possivel, amortize imediatamente quando tiver o dinheiro e sempre por prazo. É matemática, não tem erro.
@@RafaelSantosCrvg1898 mas o x da questão é qual estratégia e a intenção. A sensação de ver as parcelas sendo eliminadas logo nos primeiros meses e anos, questões psicológicas, digamos.
Parece que o mais indicado é focar no início na diminuição da parcela, por um tempo, e depois sim eliminar às parcelas. Porém a estratégia depende da saúde financeira de cada um.
Isso mesmo! Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais
Amortizo reduzindo valor da prestação.. foi de 2860 para 760… cada vez que reduzo o valor da prestação tenho mais dinheiro para amortizar. Pela minha análise caso você faça isso constantemente fica +- a mesma coisa que amortizar prestações.. se for quitar em até 4..5 anos
Gaspar, os juros são decrescentes, adiantando as parcelas vão amortizar cada vez menos. Até chegar ao ponto de equilíbrio onde não vale mais a pena amortizar. Os retornos de investimentos serão maior que os juros das parcelas.
Olá, tudo bem? Não são os juros que decrescem e sim amortização que aumenta. Fora isso, não se amortiza em juros e sim em valor real sem os mesmo. Você quer simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews
Aluguel nada mais é do que jogar dinheiro fora se comparado com o financiamento, o financiamento se você tiver disciplina, dá para quitar bem antes do prazo e ainda terá o imóvel, Aluguel não terá nada!
Apesar da diferença não ser grande, acho q amortizar por mês seja melhor do q anual A probabilidade de vc n ter o dinheiro no final ou inicio do ano é maior do q ir amortizando mês a mês
Você pode pular clicando nos minutos abaixo: 02:34 | A parcele de financiamento imobiliário 04:05 | A amortização de financiamento imobiliário 07:37 | Devo Amortizar todo mês ou uma vez por Ano? 08:20 | Amortizar mensalmente no prazo de contrato 09:06 | Amortizar anualmente no prazo de contrato 10:03 | Amortizar mensalmente na prestação do contrato 11:18 | Amortizar anualmente na prestação de contrato 12:56 | É melhor investir ou amortizar?
Nossa, quse todos os vídeos tenho que assistir, no mímino, 1.25X.... nossa, ele fala rápido demais.... tive que assistir no 0.75X kkk meudeusdoceu.....kkk mas o vídeo é bom! parabéns!
Muito top o quadro do seu vídeo tampando a planilha, bem na parte da economia kkkk mas foi uti, muito obrigado! A conta está incomplet .. vc não considerou o valor que vai economizar por mês, com a parcela mais barata... no prazo, vc tem menos dinheiro no mês pra investir..
Olá, tudo bem? É que para a parcela ficar barata e amortização superar a correção do indexador, você precisa amortizar um valor consideravel. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Comecei a amortizar mês passado. Fazendo economias coloco o foco pra amortizar 2000 no mínimo. Saí de 336 parcelas para 303 [dois meses já amortizados]. O meu objetivo é chegar ao fim do ano com menos de 200 parcelas.
Importante ressaltar que reduzir a parcela você precisará fazer um aporte menor ao longo do tempo, acho que um comparativo legal seria quanto seria pago por exemplo no ano 2 para ver esta diferença. Acho que expliquei da forma correta
Porque a grande economia é no tempo, sendo assim uma vez mata mais tempo, tirando mais juros. Caso ainda tenhas duvidas, pode chama no Instagram da SejaBest
O tema que vc trouxe é muito bom... seria melhor se vc falasse um pouco devagar... vc fala muito rápido a gente fica um pouco perdido... mas o assunto me interessou...
Gaspar, tem uma outra análise que seria interessante. No caso de armotização na parcela, ao invés de armotizar um valor fixo, poderíamos aumentar o valor usado na armotizacao usando a diferença do valor da parcela.
Olá, tudo bem? Sim, é verdade. Porém, a amortização na parcela precisa ser bem alta (30%+ do valor do contrato) para surtir esse efeito de sobra mensal.
Olá, tudo bem? Se você quiser simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews
Você poderia fazer a simulação da redução do valor da parcela aumentando o valor do abatimento, utilizando o valor reduzido da parcela? Isso mantém o valor aportado mensalmente igual ao outro. A comparação feita nesse vídeo não é justa pois em um cenário você aporta mais que no outro cenário (redução do número de parcelas vs valor da parcela).
Para quem quer investir em aluguel de imóveis seria interessante por exemplo, comprar um apartamento de 600 mil dando 20% de entrada ou seja 120 mil, amortiza primeiro no valor das parcelas, para que o valor das parcelas fique mais ou menos no valor do aluguel e então o próprio apartamento vai fazendo o trabalho para você 😅 e então um Ap de 600 mil reis deve sair mais ou menos 400 mil reais para vc.😊
@ sim, minha estimativa é que mesmo que a priori amortizemos no valor das parcelas para equiparar com o valor do aluguel, é necessária pagarmos o dinheiro que está “sobrando” e amortizar no prazo. Se não levarmos em consideração a valorização do imóvel e os custos fixos de ser dono de um, ainda assim temos a chance de ficar elas por elas, no valor real que saiu apenas do meu bolso hahaha dificilmente um imóvel financiado deixa de ser passivo, mas pode ser um ótimo ativo futuro.
Já mudamos isso nos outros vídeos.... Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest
Faz um vídeo comparando, se for escolhido no valor da parcela e a diferença for utilizando para amortizar, neste caso, conforme for a baixando as parcelas, será amortizado muito mais que só mil por mês.
Ja temos: ua-cam.com/video/Z9Fa33W_5NA/v-deo.htmlsi=ZFfPFkCESfqsgN6t&list=UULFgvq5tu2brkYfw5ql6JvJsg Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest
Nunca que uma amortização na parcela será melhor que no prazo, por mais que na parcela vc sinta um efeito imediato, mas no prazo os juros são retirados do saldo devedor inteiro, pois se faltam 100 parcelas os juros das últimas são bem mais altos que os atuais, pois no correr deste período sofrerão as variações de TR e outras armadilhas, já amortizei na parcela por ela estar muito alta, mas não faço isso mais.
Oi... eu tô querendo entrar num financiamento do Santander.. com a parcela mensal de 2.659,00 em 420 meses. No sistema sac. Se eu colocar 10 mil por ano pra amortizar... vc sabe me responder em quantos reais cairia a parcela?
E se eu amortizar no valor da parcela e investir a esse valor que baixou? Ex: amortizei e minha parcela caiu 100 reais, pego esses 100 reais e invisto em LCI/LCA. Não vou encurtar muito o tempo de pagamento mas vou poder investir mais cedo. Como fica essa conta?
Teria que verificar se a taxa de investimento compensa ou seja se ela é superior a taxa de juros, o que pode rolar não é habitual. Ou seja, normalmente mesmo que tu invista o que sobra, como a taxa de juros é menor que a do financiamento, tu "perde" essa diferença.
Eu consegui quitar uma dívida de 240 meses em apenas 26 meses, investindo e somando os rendimentos ao valor total. No final amortizei todo o saldo devedor de uma só vez.
Uma dúvida! Vou pegar meu pai como exemplo. Ele financiou um imóvel de 60k em 2008 para pagar até 2033 (25 anos). A cada 2 anos foi depositando o FGTS abatendo nas parcelas e conseguiu quitar agora em 2023. Porém, eu calculei sobre o salário mínimo e conclui que AMORTIZAR NÃO COMPENSA. Exemplo: Em 2008 o salário mínimo era R$ 415,00 e a parcela era R$ 460,00. Hoje, em 2023, se não tivesse amortizado nada ele iria estar pagando cerca de R$ 430,00 hoje. Isso significa que 15 anos depois ele conseguiria pagar 3x a parcela com apenas 1 salário mínimo. Então não compensa amortizar (a não ser pelo fator emocional, é claro). Por que se for assim, quem paga uma parcela de 1 salário mínimo hoje, daqui a 15 anos estará pagando só 1 terço do salário e o imóvel ainda terá valorizado umas 3x o contratado. Mesmo contando com a inflação. Pois a inflação terá subido, porém, o salário mínimo também.
Eu assisti e entendi. Porém, ainda não consegui compreender como o valor da minha parcela vai aumentar ao passar dos anos. Isso ocorre pela correção da TR? Significa que, se eu nunca amortizar, minha parcela vai aumentar ano a ano?
@@1MatheusSilva1 é que a TR ficou zerada quando a SELIC tava abaixo de 8,5%, ou seja, não corrigiu as parcelas durante um tempo, elas ficaram meio que fixas. Mas agora com a SELIC acima de 8,5%, a TR apareceu para reajustar as parcelas. De qqr sorte, a correção é baixa, geralmente até 2%. Considerando a inflação em 4%, e se os salários se corrigirem pelo menos nesse patamar, seria uma análise a se efetuar se vale ou não a pena amortizar.
@@Kekirs2 Entendi! Então, eu preciso fazer a conta e, caso Veja que a parcela não aumentará de acordo com outros índices, vale a pena pegar a grana que iria amortizar para o vestir em outras coisas e ter mais lá na frente.
Minha taxa de juros é 5.5 aa + tr. Hoje tenho até o valor para amortizar inteiro o valor do imóvel, mas o que ganho com ele investido é quase o valor da parcela que eu pago no financiamento, nesse meu caso acho que vale muito a pena deixar investido.
Pelo Sistema de Amortização PRICE, já que as parcelas são fixas e com a incidência de TR, as parcelas tendem a aumentar com o tempo. Seria o mesmo raciocínio? Ou seja, valeria mais a pena amortizar pelo prazo do que do valor das parcelas?
Você fala muito rápido. Tive que reduzir a velocidade de 2x que assisto todos vídeos para 1,5x. E olha que em muitos vídeos em 2x eu tento aumentar a velocidade. Ma parabéns a velocidade sua natural aumenta a compreensão.
Boa Tarde tudo bem!?, obrigado pelo vídeo, por favor poderia fazer uma simulação com uma amortização do Bradesco?, pois na CAIXA é possível, vc acompanhar pelo app e muito mais didático etc, mas o Bradesco tem uma conta muito doida sobre amortização que não consegui entender, e não tem aplicativo enfim fica difícil a compreensão obrigado.
Não, o mais rápido é o que você amortiza mais cedo, se você amortizar tudo no dia 1 de janeiro pagará menos juros naquele ano do quê amortizar em cada mês, se amortizar de uma vez no dia 31 de dezembro, pagará mais juros do que parcelado em cada mês. Em resumo, o que vale mais a pena é a forma que o dinheiro entra mais cedo no banco.
@Gaspar, faz com tabela PRICE!!!🙏 Outro ponto: Na prática para uma pessoa disciplinada, ainda acaba sendo melhor deixar o montante mensal sendo aplicado por alguns anos para ter um volume maior na amortização e consequentemente reduzindo ainda mais, certo?
Meu financiamento do ap: 30 anos Mensal fixa 390,00 Daqui 10 anos esses 390 nao vai ser igual agora. Entao conclui que nao compensa quitar meu ap Mesmo com dinheiro a vista Exceto se for pra trocar em casa
Olá, tudo bem? Você diz isso apenas olhando pra parcela e não saldo devedor. Claro, para esse seu patamar, o melhor seria investir o dinheiro. Mas, nunca tome conclusões apenas olhando pra parcela.
Mais um excelente conteúdo, como sempre. Então ficou claro q o ideal é amortizar pelo prazo. Teve um momento q disse q a diferença é irrisória e fiquei na duvida se é melhor no prazo mensalmente ou anual?
@@diogofln positivo. Sigo esse pensamento ai. Nunca sabemos o dia de amanhã, o vento vira, o cenário muda, prioridades mudam então quando antes eliminar uma divida melhor.
Mas se amortizar no valor, teoricamente vai sobrar mais dinheiro, o que vai permitir amortizar um valor maior da próxima vez. Então, creio que tb seja uma estratégia interessante. Joga isso na planilha.
Olá, tudo bem? Sim e não. Isso depende do valor que você poderá amortizar. Se você amortizar pouco em relação a parcela, não vai sobrar muito (por causa do indexador) Sendo assim, não valerá de nada. Agora, se for uma amortização alta (superior a 30% do contrato), ai sem dúvidas valerá a pena. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Tenho cerca de 18mil de FGTS por ano. Ano passado usei para armotizar e este ano fui tentar novamente e não deu pq disse que só posso usar a cada 2 anos :( Tem aquela opção de usar pra abater nas parcelas do ano (antecipação, mas não conta como armotização, conta apenas pra dar uma folga no ano) , mas acho que não vale a pena e é melhor esperar mais 1 ano e dar mais uns 36k 40k do FGTS né?
Hoje o meu problema é a liquidez. Diminuir o valor da prestação está valendo mais a pena. Eventos da vida me fizeram gastar a minha emergência e ainda contratar um outro crédito, que tem juros mais altos do que o habitação, então o meu foco virou amortizar para liquidar esse (faltam 40%, porque amortizei 50% do crédito total assim que possível) e usar o dinheiro dessas parcelas para reaver a minha reserva e depois amortizar ainda mais no habitação - com o adendo de somar ainda às parcelas que termino de pagar mês que vem de um equipamento que eu precisava e não liquidei nem amortizei porque não houve juros. Reafirmo que os gastos foram necessários. Enrolo o máximo possível para realizar qualquer gasto e fujo de créditos e financiamentos o máximo possível.
@@bextplay Como a resposta ficou grande, voltei para o caput para AGRADECER pelo conteúdo antes de tudo. O resto é apenas contando sobre a minha experiência pessoal. Obrigado. Canais como esse são muito necessários. Parabéns por ter compreendido o que eu escrevi acima, porque ao retornar aqui percebi como ficou confusa a forma que redigi. Sim, este é um cuidado que tenho. Aqui em Portugal, para amortizar preciso pagar ainda 0,5% (meio por cento) como taxa de amortização, como punição por não ter dado ao banco o que ele receberia lá na frente (justificativa nas palavras do gerente, nada técnicas mas gostei - a legislação estipula essa comissão, que também está presente no contrato). Contudo, para o crédito pessoal que tem TAEG-Taxa Anual de Encargos Efetiva Global de 11% (juros nominais de 8%, TAG - Taxa Anual Global fica em pouco mais de 8%), ainda compensa. O do crédito habitação está com TAEG em 5,774% após as subidas, mas tenho acompanhado a EURIBOR e deve descer a prestação em cerca de 100€ (se a minha revisão fosse hoje, o juro nominal desceria de 5,030% para 3,908% - a EURIBOR deu uma leve subida novamente hoje, depois das constantes pequenas quedas). Todavia, quando me recuperar um pouco mais pretendo estudar se vale diminuir também o número de parcelas, que acho que é o que você quis dizer na sua resposta. Senão a maior parte da minha parcela fica sendo de juros, então mesmo que melhore a situação com a amortização, não vai caminhar bem nas parcelas regulares.
Vale muito a pena.. o meu foi 173k.. em julho/2021 iniciou.. 420 meses na SAC. Atualmente, restam apenas 145 meses. O bom de amortizar no prazo é que a amortização das parcelas fixas de contrato se elevam tbm em detrimento dos juros.. que baixa. No meu caso, se fosse pagar as 420 "mes a mes" sem amortizar daria apenas 413/mes.. e o resto era juros. Isso numa regua de 26% de amortização e 74% de juros de cara.. um escárnio.. kkk Com a amortização de prazo, a amortização da fixa se elevou para 760/mes.. (e a cada mes sobe com as amortizaçoes de prazo) e os juros estao em 730/mes (e a cada mes decai com as amortizaçoes de prazo).
Boa tarde! Gratidão por nos orientar .Meu amigo estou com uma dúvida: qual o melhor dia para amortizar, no vencimento ou após . Aguardo resposta. Obrigado!
Gaspar, e se eu focar em reduzir o valor de prestação e, mês a mês (ou ano a ano) aumentar os valores da armortização conforme o valor da parcela abaixa. Exemplo: Pretendo amortizar R$ 1.000,00/mês com foco em reduzir o valor das parcelas. No mês seguinte a minha parcela caiu R$ 90,00. Sendo assim, posso amortizar R$ 1.090,00 no próximo mês e assim sucessivamente. A médio e longo prazo, tendo a disciplina de aumentar a amortização, será que não seria ainda mais econômico?
Olá, tudo bem? Sim, ao longo prazo será econômico pois você estará aumentando a amortização da diferença. O que você só deve cuidar é com o indexador, sendo que o mesmo pode comer a sua amortização.
@@bextplay Olá, Gaspar. Sou novo por aqui. Vc poderia fazer um vídeo (caso já não tenha) explicando detalhadamente cada tipo de "juros" por trás de um financiamento... Tipo: Idexador, CET e afins?!
O que vale mais a pena mais a pena? Contratar um tempo menor (se couber a parcela no bolso) pra diminuir os juros logo de cara. Ou contratar o prazo maior mesmo para sobrar um pouco de dinheiro no banco para fazer essas amortizações?
Minha dica: olhem saldo devedor e amortizem por valor de parcela. A diferença de parcela guarde e use para amortizar novamente por valor de parcela. Assim é possivel quitar o financiamento mais rapido. Exemplo 50mil saldo devedor Ai vc rem parcela de 800. Juntou uns mil reais amortizou por parcela e foi para uns 780. Vc tem 20,00 a mais para guardar. E esta devendo 49.00. Para mim nao interessa a quantidade de parcela e sim saldo devedor...
@@xxxxxxxxxxxxxx876 sim és mesmo era assim...fui aprender Só depois de ter um filho..... Meu pai tbm sempre foi assim nunca tinha dinheiro no banco....mas sempre gastou certo.... comprou casas e sitio....hoje ele aposentado só está desfrutando
Muito obrigada pelo vídeo. Fiquei com uma dúvida, entretanto: por que os valor da amortização mensal aumenta um pouco quando eu amortizo extraordinariamente?? Vc explica isso num vídeo, mas foca na tabela Price.
Olá, tudo bem? Porque a correção é feita sobre menos parcelas do que o original, e também tem o indexador que corrige o contrato. Mas, geralmente isso só acontece na PRICE. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest
@@bextplay ah!! esse indexador... é meu sonho descobrir! Fiz uma planilha, a lógica está ótima... mas, sem esse fator de correção... não bate! Mas, obrigada por me explicar!
Faz um video com o seguinte quadro: Tenho o dinheiro para quitar o financiamento, mas ele está aplicado em um investimento que paga 13,78% a.a. Meu financiamento o juros é de CET 9,75%a.a. + TR. Vale a pena amortizar ou quitar o financiamento mesmo nesse cenário? Ou melhor seguir pagando as parcelas com a rentabilidade do investimento?
Desafio para seja best. E se fizesse uma simulação. Amortizando valor da parcela, porém o valor economizado na parcela fosse somado ao valor da amortização fazendo um "juros compostos" na amortização. Como ficaria essa simulação? A Princípio, parabéns pelos vídeos estou maratonando aqui.
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Bom dia, vi o vídeo completo deixei o meu like, porém tentei acessar o simulador e somente aparece o valor da parcela do meu financiamento que eu já dei qual é, gostaria de acessar este simulador completo como foi feito no vídeo, para saber com quantos meses irei pagar o meu financiamento de 420 parcelas.
Muita gente reclama de financiamento de casa, mas só quem paga aluguel é que sabe o quanto é valioso conquistar a casa própria e se você se esforçar e adquirir conhecimento através de canal como este logo logo você acaba de pagar. Agradeço a Deus por ter conquistado a minha casa .
o pessoal vai reclamar de tudo e sempre. meu pai tem uma casa grande, quitada e mesmo assim reclama de manter. sempre haverá reclamação, o negócio é calcular oq vale mais a pena. nenhuma solução é perfeita. até pagar a vista tem ponto negativo.
Você sempre vai pagar aluguel. Seja pra você mesmo ou pra outra pessoa. Ser dono envolve custo de manutenção, aluguel funciona como serviço e você não precisa se preocupar com isso. Mas eh necessário fazer a conta pra saber se uma casa tá barata ou não pra comprar
@embatbr eu tbm era. Acabei comprando meu AP e hj a parcela já é metade de um aluguel. Mais 5 anos estou oagando 25% de um aluguel
@ivanetealves1075
Quem paga sua casa é você.
Essa fantasia de "deus" não paga nada, pois não existe.
Coloque seus pés no chão e veja a besteira que voce falou. Lembre-se, é você quem trabalha e oaga sua divida.
@@hallofriendlich Não tem absolutamente nenhum sentido o que você disse.
Em 6 meses já eliminei 66 prestações, amortizando mensalmente. E vou aprendendo estratégias. Por exemplo: amortizar no dia do vencimento abate mais prestações, estudei e vi que faz sentido.
Olá, amigo. Vc fez pela price ou sac?
@@YohannaGomesz SAC, Caixa Econômica Federal.
@@ReginaldoBorges na vdd amigo sua teoria e certa , mas até o dia do vencimento junta juros maiores do q vc paga já quando já tá com o dinheiro no bolso
Eu tô com a grana já pago por que o juros e inmenso do meu por dia
@@HigridByiakaia vejo que depende de "qual estratégia e objetivo ". Eu fiz um financiamento de 304 mil, uma cobertura que custou 380 mil. Sac, parcelas iniciais em torno de R$ 3300,00. Juro efetivo de 9,988 a.a.
Com a TR zerada eu vou pagar assim que tiver dinheiro e não esperar o início do ciclo mensal. Porque como disse, minha prioridade é eliminar mais parcelas. A diferença do número de parcelas eliminadas com o mesmo valor comparando o fim e o início do ciclo mensal é grande. Exemplo: 850 reais abate 1 parcela no fim do ciclo e os mesmos 850 abate 4 se amortizar no início do ciclo. As vezes pago bem mais. Pageui 4000 dia 5, o início do ciclo. Imagine um valor maior. Como eu entendo a lógica, por ser matemático e economista, aceito o custo de oportunidade.
Minha ideia é abater mais parcelas possível dentro da minha realidade sem prejudicar meu padrão de vida.
Pessoal falando sobre a parte psicológica em amortizar o valor da parcela, pra mim, o gatilho é mto mais ver a quantidade de parcelas faltando cair do que o valor da parcela em si.. 360 meses é MTA coisa, ver q diminuiu 20, 30 de uma vez, me da um quentinho no coração.
exatamente, por isso prefiro dimiuir o prazo ao inves do valor da prestação, até pq na hora dos calculos botei um valor de parcela confortavel
Pessoal vou discordar totalmente de vcs...
Meu exemplo pagava 1700 de parcela...não sobrava nem p água de coco do salário (usei salário do meu pai na época para financiar)
Consegui juntar 24mil amortizar valor pq não tinha opção foi para 1300.
Pessoal foi mágico comecei guardar mais..pois abaixou a parcela..ano passado dei 30mil ...agora está 800 a parcela.
Nem olho quantidade de parcela e sim saldo final deve 53mil...em julho vou dar 12.5mil vai para 600...
600 -800 = 200 a mais para guardar e amortizar.
Meu financiamento de 30 anos vou quitar em 11 anos. Estou olhando saldo devedor e não quantidade parcela...e sim quando diminuir o valor e ótimo sobra mais...
Quem faz assim entende o que estou falando.
Eu entendo super Cristian.. no fim, tudo que é amortizado faz o mesmo efeito, quando a parcela aperta as contas, realmente alivia muito reduzir o valor da parcela.. mas o meu comentário foi sobre o efeito psicológico mesmo, eu por exemplo, odeio fazer compra parcelada, me deixa mto angustiada.. mas as vezes precisa né.. imagina uma compra parcelada em 30 anos o q nao faz com meu psicologico hahahahahahahhH
@@Pammybabi ótimo o importante liquidar...
Eu quero.liquidar para fazer outro kkkkk mas para investimento desta vez.
@@cristiancdo7162é o q vou fazer tbm, amortizar o valor, pq a minha tá alta no momento. Assim q for entregue, a obra tá em 69% ainda 😢
Mil x melhor pagar um financiamento do que um aluguel. Pago até com gosto cada centavo do q um dia será todo meu❤
E querendo ou não, um dia acaba, aluguel não!! Perfeito!
@@LeticiaSilva-wx3cdexatamente isso que eu tô pensado agora depois de 5 anos de aluguel
Enquanto vc pagar IPTU o imóvel nunca será seu, pois se deixar de pagar o IPTU, vai perder seu suposto imóvel! Ou seja, seu carro, sua casa não são seus, apenas suas vestimentas e olha lá 😂😂😂😂
@@mrsbr7739muitos contratos de aluguel também empurram o IPTU para o inquilino. Entwo, querendo ou nao, é melhor pagar só o IPTU do que IPTU + aluguel que só aumenta e vai pro bolso do proprietário.
Comprei meu apartamento financiado em 30 anos, com menos de 3 terminei de pagar, comecei amortizar no prazo , depois em redução de parcelas, em fim nem acreditei com menos de três anos quitei.
Qual valor em média vc usou todo mês?
@@rodrigoncruz boa noite a cada três meses eu amortizava em torno de 3 a 5 parcelas
@@edilmamaria6583 bacana, e isso dava quanto. Uns 800,00?
@@rodrigoncruz dava bem mais ,como eu comecei amortizando no prazo,daí vi que nas parcelas ficariam melhor pq baixava muito o valor da parcela e no final quitei tudo, como amortizava na redução das parcelas então elas chega chegaram baixar bem e o restante guardava e juntava para fazer amortizacao, de quase 900 de parcelas elas ficaram 155
Como amortizava muito o saldo devedor baixou bem.
Só lembrar também que amortizando no valor das parcelas, aquele dinheirinho a mais que vai sobrar pode ser juntado e usado pra amortizar mais ainda. Talvez levando isso em consideração, fique mais interessante. De qualquer forma, as vezes no início vale amortizar no valor da parcela pra desafogar, seguido de amortização no prazo quando o valor da parcela estiver mais confortável.
Essa é a estratégia que comecei a utilizar
Essa é a minha estratégia. Sempre pensei assim tbm.
Exatamente isso q muitas pessoas não leva em consideração
Seus vídeos mudaram meu financiamento. Este ano fiz minha primeira amortização, utilizei meu 13°. É lindo ver o quanto caiu. Pra 2024, quero fazer renda extra e utilizar este dinheiro pra amortizar meu financiamento!! Obrigadaa Canal SejaBest!!
Fico feliz demais em ler isso!!!
@@bextplayé possível amortizar mais vezes assim que vence a prestação gerando boleto ?
SEI QUE NINGUÉM GOSTA DE DÍVIDA, MAS PIOR QUE PASSAR 30 ANOS PAGANDO FINANCIAMENTO DE IMÓVEL É PASSAR A VIDA TODA PAGANDO ALUGUEL
Fora que hj em dia aluguel de uma casa boa pra uma família é um absurdo.
Gaspar Mota, você lendo ou não este comentário, sou baiano e só queria dizer que há meses acompanho os seus vídeos e acho você EXCELENTE em tudo neste canal Seja Best, excelente nas explicações, nos temas, na dicção, na facilidade de entendimento do ouvinte/telespectador, enfim em tudo. Fiz um financiamento imobiliário e seus vídeos me ajudaram muito a fazer um bom negócio no pré chaves e creio que também ajudará no pós, pois não comecei a pagar o financiamento ainda visto que comprei na planta, no pós chaves os vídeos sobre amortização me ajudarão a fugir da maior parte dos juros.
Concluindo, só vim aqui agradecer seu tempo e disponibilidade de compartilhar essas informações valiosíssimas com nós, público, as vezes leigo neste ramo imobiliário.
OBRIGADO!
Primeiro, quero lhe dar os parabéns, você é BEST! Segundo, saiba que você sempre poderá contar conosco, entendeu?
Muito boa suas informações. E mais uma vez, nunca mude sua estratégia. O fato de você não enrolar para passar as informações é o seu diferencial.
Na verdade amortizar nao estamos ganhando nada e sim deixando de perder. Kkkkkk
Exato kkkk
Sim, isso mesmo. O grande dilema é que ninguém sabe disso.
A grande maioria faz o financiamento e nem sabe o que está pagando
😂
Ganhando tempo irmão
Ora se o juros do financiamento é sobre o valor total da dívida logo amortizar mil reais todo mês faz com que o valor de juros incidindo na prestação seja menor pois a dívida está diminuindo todos os meses
O caso em que não vale a pena amortizar todo mês é como no meu caso em que o juros sobre o valor total do meu financiamento é de 5% minha casa minha vida
Logo compensa mais todo mês eu deixar mil reais a 10,75% dia 05/04/2024 na selic rendendo para que uma vez ao ano eu possa amortizar com um ganho maior mesmo que seja pouco
Me corrigiram se eu estiver errado mas creio que assim seja melhor
Descontou o valor do ir sobre o rendimento da selic?
Vc está certo, seu investimento tem rendimento líquido maior que os juros do imóvel.
Está errado, você paga 5% de juros, só que aTR e corrigida pela selic, e com ela alta vc está pagando quase 1% mês de correção monetária, então esquece, você não paga somente 5% ao ano, vc paga 5% ano em cima do que vc pegou + 1% ao mes quase de TR
tipo de conteudo que os bancoes não querem que vc saiba, excelente video
Comecei agora um financiamento de 48 meses. Estou sempre pagando a pagando vencimento e a última. Incrível como a parcela do mês é 638,00 mas, pagando a última fica 260,00. É absurdo o juros. Então coloquei na cabeça que a parcela é +-800,00, assim sempre pago a do mês e a última.
Você paga a amortização no mesmo dia do vencimento da parcela?
Rapaz esse foi o primeiro vídeo de reduzi a velocidade de reprodução 😂😂😂mas mesmo assim muito obrigada! Ótimo conteudo ❤
Vendo este vídeo como uma pessoa leiga achei difícil de entender a maior parte! Porém me gerou o interesse de continuar vendo sobre para aprender mais e aplicar na prática!
Agradeço desde já ❤
Olá, tudo bem? É bem simples...
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Concordo, falou demais para uma coisa simples! Deveria ser mais sucinto.
Conteúdo excelente! Usando a tabela que você disponibilizou tive alguns insights interessantes sobre meu financiamento. Tenho um valor financiado de R$ 258.000,00 em 30 anos pela Price, e assim que o imóvel ficar pronto amortizarei com FGTS e recursos próprios R$ 58.000,00, pois assim o indexador não comerá minhas amortizações mensais e o saldo devedor diminuirá de fato. Segundo insight: além do FGTS a cada dois anos, fazendo amortizações extras anuais de cerca de R$ 25.000,00 quito o imóvel em apenas 04 anos. Com amortizações extras de R$ 11.000,00 por ano, quito em 06 anos. E, se usar apenas o saldo do FGTS, quito em menos de 9 anos. Optarei pela estratégia dos 06 anos, achei bem equilibrada, e como provavelmente não teremos mais o Saque Aniversário do FGTS, não vejo muito benefício em manter um saldo maior no fundo.
Uma baita visão!!!
Tinha essa dúvida e com esse vídeo bem explicado entendi perfeitamente o que fazer agora. Muito obrigado por compartilhar seus conhecimentos.
Conte sempre conosco!
Na minha opinião o melhor seria amortizar uma média de 50% do prazo e partir daí começar amortizar no valor da parcela pq a partir da metade do financiamento o abatimento e diminuição do valor da parcela faz mais efeito, tabela price
Isso é mt interessante realmente, quando eu pagava prestações do meu carro, eu olhei no contrato e tava faltando uns 10 mil pra acabar de quitar. Trabalhei bastante, juntei uma grana e com 7 mil e uns quebrados eu quitei ele de uma vez só, evitei de pagar um caminhao de juros
Boaaaa
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Acho que seria interessante comparar considerando aumentar a amortização, quando fizer reduzindo o valor da prestação. Porque quando reduz do valor da parcela, é possível pegar essa diferença e amortizar mais, então acredito que vai quitar menos tempo.
Exato! Acho que diminuindo na parcela, uma hora ela chega a zero e então vai terminar antes do tempo. Tendo a flexibilidade de, tendo uma emergência um mês, a parcela é menor.
Sim, da pra fazer assim. Só que tem de levar em consideração o indexador, que pode comer a amortização.
Se a TR ficasse zerada com certeza eu pensaria nesta estratégia. Como a "economia anda" o melhor é ir afastando a exposição o mais rápido possível, abater as prestações é a melhor neste sentido.
Não faz sentido. Não vai mudar a taxa de juros, é sempre a mesma. Pra parcela ficar menor o que vai mudar é a amortização que está dentro da parcela. Então vc vai amortizar menos na parcela pra amortizar extraordinariamente.
Como vai demorar pra juntar o extraordinário, vai pagar mais juros.
Lembre-se sempre: pra pagar menos juros possivel, amortize imediatamente quando tiver o dinheiro e sempre por prazo.
É matemática, não tem erro.
@@RafaelSantosCrvg1898 mas o x da questão é qual estratégia e a intenção. A sensação de ver as parcelas sendo eliminadas logo nos primeiros meses e anos, questões psicológicas, digamos.
Reduzir a parcela ate um valor confortável e depois reduzir por tempo! Mentalmente eh o melhor
Por favor, faça um vídeo desse mesmo conteúdo utilizando a tabela Price !!!
Vamos fazer!!
Muito obrigada!!! O canal de vocês é o melhor sobre o assunto, na minha humilde opinião rs Sucesso!
Você acha isso porque é BEST!
Parece que o mais indicado é focar no início na diminuição da parcela, por um tempo, e depois sim eliminar às parcelas. Porém a estratégia depende da saúde financeira de cada um.
Isso mesmo!
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Eu vi o outro video, e agora to nesse. Top esclareceu oque queria
Amortizo reduzindo valor da prestação.. foi de 2860 para 760… cada vez que reduzo o valor da prestação tenho mais dinheiro para amortizar. Pela minha análise caso você faça isso constantemente fica +- a mesma coisa que amortizar prestações.. se for quitar em até 4..5 anos
Olá, tudo bem? Com a sua disciplina vale muito a pena. O grande problema é que as pessoas fazem apenas uma vez e esperam o mesmo resultado que o seu.
Olá,eu sou leigo, confesso que estou muito confuso, é melhor amortizar as prestações?ou as parcelas?ou eu posso fazer as duas coisas?
Gaspar, explicação excelente ajudou só a mim, mas tenho certeza que várias outras pessoas. Parabéns e muitíssimo obrigado.
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Gaspar, os juros são decrescentes, adiantando as parcelas vão amortizar cada vez menos. Até chegar ao ponto de equilíbrio onde não vale mais a pena amortizar. Os retornos de investimentos serão maior que os juros das parcelas.
Olá, tudo bem? Não são os juros que decrescem e sim amortização que aumenta. Fora isso, não se amortiza em juros e sim em valor real sem os mesmo.
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LEGAL TOP.. MEU CONTRATO HABITACIONAL FALTA 14 PARCELAS.. AMORTIZEI SEMPRE QUANTO PUDE E VALEU MUITO A PENA.. SEMPRE NO PRAZO
Esse foi o video mais completo que ja vi sobre amortização! Obrigada
Fiz um financiamento de 84 vezes de 600 reais. Ja amortizei 6 parcelas, cada parcela não chegou a 200 reais. Super vale a pena..
Pra amortizar 1 vez ao ano ainda é bom pq pode juntar dinheiro em uma conta que rende
Léo a taxa de juros e com base no saldo devedor, qnto mais vc amortizar (ideal e mes a mes) menos juros vc paga!
Gaspar é muito bom este vídeo,;GRATIDÃO.
Aluguel nada mais é do que jogar dinheiro fora se comparado com o financiamento, o financiamento se você tiver disciplina, dá para quitar bem antes do prazo e ainda terá o imóvel, Aluguel não terá nada!
É sobre isso!
Apesar da diferença não ser grande, acho q amortizar por mês seja melhor do q anual
A probabilidade de vc n ter o dinheiro no final ou inicio do ano é maior do q ir amortizando mês a mês
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
02:34 | A parcele de financiamento imobiliário
04:05 | A amortização de financiamento imobiliário
07:37 | Devo Amortizar todo mês
ou uma vez por Ano?
08:20 | Amortizar mensalmente no prazo de contrato
09:06 | Amortizar anualmente no prazo de contrato
10:03 | Amortizar mensalmente na prestação do contrato
11:18 | Amortizar anualmente na prestação de contrato
12:56 | É melhor investir ou amortizar?
vc é um amigo
Estava procurando esse tipo de comentario😂
Estou comprando um imovel e estou adorando essas dicas❤
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Nossa, quse todos os vídeos tenho que assistir, no mímino, 1.25X.... nossa, ele fala rápido demais.... tive que assistir no 0.75X kkk meudeusdoceu.....kkk mas o vídeo é bom! parabéns!
O conteúdo do título começa em 7:36
Faz com a tabela Price, por favor!!!
Vamos fazer!!
Muito top o quadro do seu vídeo tampando a planilha, bem na parte da economia kkkk mas foi uti, muito obrigado!
A conta está incomplet .. vc não considerou o valor que vai economizar por mês, com a parcela mais barata... no prazo, vc tem menos dinheiro no mês pra investir..
Olá, tudo bem? É que para a parcela ficar barata e amortização superar a correção do indexador, você precisa amortizar um valor consideravel.
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faz com tabela price! parabéns pelo vídeo
Aqui: ua-cam.com/video/HCsG0rIbOQM/v-deo.html
Comecei a amortizar mês passado. Fazendo economias coloco o foco pra amortizar 2000 no mínimo.
Saí de 336 parcelas para 303 [dois meses já amortizados]. O meu objetivo é chegar ao fim do ano com menos de 200 parcelas.
Planejamento Top meu querido Flavio!!
Valeu Gaspar confesso que para lhe acompanhar tomo um redbuu
Importante ressaltar que reduzir a parcela você precisará fazer um aporte menor ao longo do tempo, acho que um comparativo legal seria quanto seria pago por exemplo no ano 2 para ver esta diferença. Acho que expliquei da forma correta
Por que uma única amortização por ano ao invés de amortizações mensais levaram à economia de R$3.000,00 ?
Up
@Sejabest UP
Porque a grande economia é no tempo, sendo assim uma vez mata mais tempo, tirando mais juros. Caso ainda tenhas duvidas, pode chama no Instagram da SejaBest
Muito obrigado pelas explicações e conteúdo esclarecedor. Vou ao banco resolver minha vida financeira.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Gostei do vídeo, mas acho que poderia ser um pouco menos acelerado para que as informações possam ser absorvidas. No mais, ótimo canal! 👏🏽👏🏽
É Só diminuir a velocidade do vídeo 😊
@@modesto9064 tive q fazer isso.... tive que ver denovo em 0.75
Eu assisti no 1.5 ainda kkk. Sou muito acelerada e se falar muito calmamente não consigo prestar atenção
O tema que vc trouxe é muito bom... seria melhor se vc falasse um pouco devagar... vc fala muito rápido a gente fica um pouco perdido... mas o assunto me interessou...
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Depende: se for em obras, com incc, tto faz. Mas se ja estiver pronto, é melhor se esfolar p amortizar sempre q der
Gaspar, tem uma outra análise que seria interessante. No caso de armotização na parcela, ao invés de armotizar um valor fixo, poderíamos aumentar o valor usado na armotizacao usando a diferença do valor da parcela.
Olá, tudo bem? Sim, é verdade. Porém, a amortização na parcela precisa ser bem alta (30%+ do valor do contrato) para surtir esse efeito de sobra mensal.
Com certeza o melhor vídeo do UA-cam sobre o assunto é o do primo pobre não tem melhor kkkkkk
Olá, tudo bem? O vídeo dele é bom mesmo, só não é sobre o mesmo assunto desse vídeo.
Como amortizar a o financiamento da casa própria, Vicente agradeço a explicação
Olá, tudo bem? Se você quiser simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews
Poderia fazer na PRICE? Na maioria dos vídeos é na tabela SAC.
Aqui: ua-cam.com/video/HCsG0rIbOQM/v-deo.html&t
Você poderia fazer a simulação da redução do valor da parcela aumentando o valor do abatimento, utilizando o valor reduzido da parcela? Isso mantém o valor aportado mensalmente igual ao outro. A comparação feita nesse vídeo não é justa pois em um cenário você aporta mais que no outro cenário (redução do número de parcelas vs valor da parcela).
Olá, tudo bem? Anotado!!! Fique ligado no nosso grupo: t.me/sejabest
Realmente uma aula +1 inscrito 👊🏾🚀
Para quem quer investir em aluguel de imóveis seria interessante por exemplo, comprar um apartamento de 600 mil dando 20% de entrada ou seja 120 mil, amortiza primeiro no valor das parcelas, para que o valor das parcelas fique mais ou menos no valor do aluguel e então o próprio apartamento vai fazendo o trabalho para você 😅 e então um Ap de 600 mil reis deve sair mais ou menos 400 mil reais para vc.😊
Olá, tudo bem? É uma boa tática. Mas, para isso acontecer do jeito certo, vai precisar de uma boa amortização.
@ sim, minha estimativa é que mesmo que a priori amortizemos no valor das parcelas para equiparar com o valor do aluguel, é necessária pagarmos o dinheiro que está “sobrando” e amortizar no prazo. Se não levarmos em consideração a valorização do imóvel e os custos fixos de ser dono de um, ainda assim temos a chance de ficar elas por elas, no valor real que saiu apenas do meu bolso hahaha dificilmente um imóvel financiado deixa de ser passivo, mas pode ser um ótimo ativo futuro.
Graças a Deus o Juros de quando eu fiz o financiamento foi de 6%, casa verde e amarela!
Hoje o Minha casa, minha vida tá menor ainda e até de graça pra quem mais precisa, graças a Deus.
@@jonathinter😂😂😂
ótimo vídeo, seria melhor ainda se vc tirasse sua camera pra não atrapalhar a visualização das tabelas
Já mudamos isso nos outros vídeos....
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Show a explicação
Ola explique as diferencas de financiamento.. sac.. etc qual e melhor?
Aqui: ua-cam.com/video/-FFltbmwGuI/v-deo.html
Faz da price por favor 🙏🙏.
Vamos fazer!!! Semana que vem vou postar.
Faz um vídeo comparando, se for escolhido no valor da parcela e a diferença for utilizando para amortizar, neste caso, conforme for a baixando as parcelas, será amortizado muito mais que só mil por mês.
Ja temos: ua-cam.com/video/Z9Fa33W_5NA/v-deo.htmlsi=ZFfPFkCESfqsgN6t&list=UULFgvq5tu2brkYfw5ql6JvJsg
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Boa explicação obrigado vai me ajudar bastante
Qual a melhor data para amortização…
essa seria uma boa! Será se tem algum dia específico para uma melhor amortização?
Não existe dia especifico, mas é sempre bom antes do pagamento da parcela.
Nunca que uma amortização na parcela será melhor que no prazo, por mais que na parcela vc sinta um efeito imediato, mas no prazo os juros são retirados do saldo devedor inteiro, pois se faltam 100 parcelas os juros das últimas são bem mais altos que os atuais, pois no correr deste período sofrerão as variações de TR e outras armadilhas, já amortizei na parcela por ela estar muito alta, mas não faço isso mais.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Oi... eu tô querendo entrar num financiamento do Santander.. com a parcela mensal de 2.659,00 em 420 meses. No sistema sac.
Se eu colocar 10 mil por ano pra amortizar... vc sabe me responder em quantos reais cairia a parcela?
E se eu amortizar no valor da parcela e investir a esse valor que baixou? Ex: amortizei e minha parcela caiu 100 reais, pego esses 100 reais e invisto em LCI/LCA. Não vou encurtar muito o tempo de pagamento mas vou poder investir mais cedo. Como fica essa conta?
Teria que verificar se a taxa de investimento compensa ou seja se ela é superior a taxa de juros, o que pode rolar não é habitual. Ou seja, normalmente mesmo que tu invista o que sobra, como a taxa de juros é menor que a do financiamento, tu "perde" essa diferença.
Eu consegui quitar uma dívida de 240 meses em apenas 26 meses, investindo e somando os rendimentos ao valor total. No final amortizei todo o saldo devedor de uma só vez.
Muito bom!!!
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Como fez isso?
Uma dúvida!
Vou pegar meu pai como exemplo. Ele financiou um imóvel de 60k em 2008 para pagar até 2033 (25 anos). A cada 2 anos foi depositando o FGTS abatendo nas parcelas e conseguiu quitar agora em 2023.
Porém, eu calculei sobre o salário mínimo e conclui que AMORTIZAR NÃO COMPENSA.
Exemplo: Em 2008 o salário mínimo era R$ 415,00 e a parcela era R$ 460,00.
Hoje, em 2023, se não tivesse amortizado nada ele iria estar pagando cerca de R$ 430,00 hoje.
Isso significa que 15 anos depois ele conseguiria pagar 3x a parcela com apenas 1 salário mínimo.
Então não compensa amortizar (a não ser pelo fator emocional, é claro).
Por que se for assim, quem paga uma parcela de 1 salário mínimo hoje, daqui a 15 anos estará pagando só 1 terço do salário e o imóvel ainda terá valorizado umas 3x o contratado. Mesmo contando com a inflação. Pois a inflação terá subido, porém, o salário mínimo também.
Olá, tudo bem? Seu calculo não faz sentido. Recomendo que veja este vídeo: ua-cam.com/video/Ose9PY3adTc/v-deo.html
Eu assisti e entendi.
Porém, ainda não consegui compreender como o valor da minha parcela vai aumentar ao passar dos anos.
Isso ocorre pela correção da TR?
Significa que, se eu nunca amortizar, minha parcela vai aumentar ano a ano?
@@1MatheusSilva1 é que a TR ficou zerada quando a SELIC tava abaixo de 8,5%, ou seja, não corrigiu as parcelas durante um tempo, elas ficaram meio que fixas. Mas agora com a SELIC acima de 8,5%, a TR apareceu para reajustar as parcelas. De qqr sorte, a correção é baixa, geralmente até 2%. Considerando a inflação em 4%, e se os salários se corrigirem pelo menos nesse patamar, seria uma análise a se efetuar se vale ou não a pena amortizar.
@@Kekirs2 Entendi!
Então, eu preciso fazer a conta e, caso Veja que a parcela não aumentará de acordo com outros índices, vale a pena pegar a grana que iria amortizar para o vestir em outras coisas e ter mais lá na frente.
Acredito que o valor da parcela não estaria 460 hoje, pois haveria o reajuste
Minha taxa de juros é 5.5 aa + tr. Hoje tenho até o valor para amortizar inteiro o valor do imóvel, mas o que ganho com ele investido é quase o valor da parcela que eu pago no financiamento, nesse meu caso acho que vale muito a pena deixar investido.
Sim, no seu caso vale mais a pena investir.
Pelo Sistema de Amortização PRICE, já que as parcelas são fixas e com a incidência de TR, as parcelas tendem a aumentar com o tempo. Seria o mesmo raciocínio? Ou seja, valeria mais a pena amortizar pelo prazo do que do valor das parcelas?
Sim, amortizar pelo prazo é melhor.
Isso mesmo, ainda mais na PRICE onde essa correção é maior.
SAC também tem TR e também aumenta com o tempo. é igual nesta questão.
Otimas explicações
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Ótimo!! Parabéns Gaspar. Pediria que falasse mais devagar, devido aos leigos. Obrigado e abraço!!
Vc pode clicar na opção de reduzir a velocidade na parte de cima da tela.
Você fala muito rápido. Tive que reduzir a velocidade de 2x que assisto todos vídeos para 1,5x. E olha que em muitos vídeos em 2x eu tento aumentar a velocidade. Ma parabéns a velocidade sua natural aumenta a compreensão.
Boa Tarde tudo bem!?, obrigado pelo vídeo, por favor poderia fazer uma simulação com uma amortização do Bradesco?, pois na CAIXA é possível, vc acompanhar pelo app e muito mais didático etc, mas o Bradesco tem uma conta muito doida sobre amortização que não consegui entender, e não tem aplicativo enfim fica difícil a compreensão obrigado.
Olá, tudo bem? Vamos tentar buscar essa informação com os gerentes.
Resumindo, no cenário perfeito a economia maior ocorre quando se amortiza todos os meses optando por diminuir o prazo. É isso?
Não, o mais rápido é o que você amortiza mais cedo, se você amortizar tudo no dia 1 de janeiro pagará menos juros naquele ano do quê amortizar em cada mês, se amortizar de uma vez no dia 31 de dezembro, pagará mais juros do que parcelado em cada mês. Em resumo, o que vale mais a pena é a forma que o dinheiro entra mais cedo no banco.
@@elielgsn entendi. Obrigada por responder. 🙏🏻
Tenho essa duvida tbm , mas nao entendi, pd m explicar por gentileza ?
Sim, é isso, mas optar por diminuir no prazo ou na parcela da na mesma.
@Gaspar, faz com tabela PRICE!!!🙏
Outro ponto: Na prática para uma pessoa disciplinada, ainda acaba sendo melhor deixar o montante mensal sendo aplicado por alguns anos para ter um volume maior na amortização e consequentemente reduzindo ainda mais, certo?
Vou te mandar dois vídeos: ua-cam.com/video/HCsG0rIbOQM/v-deo.html - ua-cam.com/video/iylV7YmQMqM/v-deo.html
Meu financiamento do ap:
30 anos
Mensal fixa 390,00
Daqui 10 anos esses 390 nao vai ser igual agora.
Entao conclui que nao compensa quitar meu ap
Mesmo com dinheiro a vista
Exceto se for pra trocar em casa
Olá, tudo bem? Você diz isso apenas olhando pra parcela e não saldo devedor. Claro, para esse seu patamar, o melhor seria investir o dinheiro. Mas, nunca tome conclusões apenas olhando pra parcela.
mas e o saldo devedor? Seu ap eh 100 mil, mas o saldo devedor eh 500 mil com os juros de parcelar os 30 anos. Entao a parcela eh indiferente kkkk
Você não entendeu...
Liquide a divida e Invista seu dinheiro. Em 10 anos investindo 390 reais mensais vc terá 78 mil . Vc ganhará 31.700 sem fazer nada.
Vc tem algum video sobre registro do contrato de compra e venda no imovel na planta?
Olá, tudo bem? Temos um vídeo sobre registro aqui no canal.
Mais um excelente conteúdo, como sempre. Então ficou claro q o ideal é amortizar pelo prazo. Teve um momento q disse q a diferença é irrisória e fiquei na duvida se é melhor no prazo mensalmente ou anual?
Up
Quanto antes, melhor. Mesmo que no final a diferença seja pequena.
Então, mensal é sempre melhor, mesmo que por pouca diferença.
@@diogofln positivo. Sigo esse pensamento ai. Nunca sabemos o dia de amanhã, o vento vira, o cenário muda, prioridades mudam então quando antes eliminar uma divida melhor.
É sempre melhor amortizar o quanto antes, no prazo.
Faz também com a tabela Price.
Já temos: ua-cam.com/video/HCsG0rIbOQM/v-deo.html&t
Eu ja paguei 62 parcelas so armorizando em menos de um ano
Quanto vc gastou para isso?
@@margarethvidon1352 rapaz não sei dizer bem as vezes pagava 500 outras vezes 200 e por aí vai depende do mês se tá sobrando uma grana né
Mais todos os meses armotizo
Mas se amortizar no valor, teoricamente vai sobrar mais dinheiro, o que vai permitir amortizar um valor maior da próxima vez. Então, creio que tb seja uma estratégia interessante. Joga isso na planilha.
Olá, tudo bem? Sim e não. Isso depende do valor que você poderá amortizar. Se você amortizar pouco em relação a parcela, não vai sobrar muito (por causa do indexador) Sendo assim, não valerá de nada. Agora, se for uma amortização alta (superior a 30% do contrato), ai sem dúvidas valerá a pena.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Amortização ao ano , mas deixando num CDB 100..130 CDI é coisa linda
Tenho cerca de 18mil de FGTS por ano. Ano passado usei para armotizar e este ano fui tentar novamente e não deu pq disse que só posso usar a cada 2 anos :(
Tem aquela opção de usar pra abater nas parcelas do ano (antecipação, mas não conta como armotização, conta apenas pra dar uma folga no ano) , mas acho que não vale a pena e é melhor esperar mais 1 ano e dar mais uns 36k 40k do FGTS né?
Sim, nesse caso é melhor esperar e amortizar normalmente.
Hoje o meu problema é a liquidez. Diminuir o valor da prestação está valendo mais a pena.
Eventos da vida me fizeram gastar a minha emergência e ainda contratar um outro crédito, que tem juros mais altos do que o habitação, então o meu foco virou amortizar para liquidar esse (faltam 40%, porque amortizei 50% do crédito total assim que possível) e usar o dinheiro dessas parcelas para reaver a minha reserva e depois amortizar ainda mais no habitação - com o adendo de somar ainda às parcelas que termino de pagar mês que vem de um equipamento que eu precisava e não liquidei nem amortizei porque não houve juros.
Reafirmo que os gastos foram necessários. Enrolo o máximo possível para realizar qualquer gasto e fujo de créditos e financiamentos o máximo possível.
Olá, tudo bem? Você só tem de lembrar do indexador. Pois, na maioria das vezes ele vai comer sua amortização na parcela.
@@bextplay Como a resposta ficou grande, voltei para o caput para AGRADECER pelo conteúdo antes de tudo. O resto é apenas contando sobre a minha experiência pessoal. Obrigado. Canais como esse são muito necessários.
Parabéns por ter compreendido o que eu escrevi acima, porque ao retornar aqui percebi como ficou confusa a forma que redigi.
Sim, este é um cuidado que tenho. Aqui em Portugal, para amortizar preciso pagar ainda 0,5% (meio por cento) como taxa de amortização, como punição por não ter dado ao banco o que ele receberia lá na frente (justificativa nas palavras do gerente, nada técnicas mas gostei - a legislação estipula essa comissão, que também está presente no contrato). Contudo, para o crédito pessoal que tem TAEG-Taxa Anual de Encargos Efetiva Global de 11% (juros nominais de 8%, TAG - Taxa Anual Global fica em pouco mais de 8%), ainda compensa.
O do crédito habitação está com TAEG em 5,774% após as subidas, mas tenho acompanhado a EURIBOR e deve descer a prestação em cerca de 100€ (se a minha revisão fosse hoje, o juro nominal desceria de 5,030% para 3,908% - a EURIBOR deu uma leve subida novamente hoje, depois das constantes pequenas quedas).
Todavia, quando me recuperar um pouco mais pretendo estudar se vale diminuir também o número de parcelas, que acho que é o que você quis dizer na sua resposta. Senão a maior parte da minha parcela fica sendo de juros, então mesmo que melhore a situação com a amortização, não vai caminhar bem nas parcelas regulares.
Vale muito a pena.. o meu foi 173k.. em julho/2021 iniciou.. 420 meses na SAC. Atualmente, restam apenas 145 meses.
O bom de amortizar no prazo é que a amortização das parcelas fixas de contrato se elevam tbm em detrimento dos juros.. que baixa. No meu caso, se fosse pagar as 420 "mes a mes" sem amortizar daria apenas 413/mes.. e o resto era juros. Isso numa regua de 26% de amortização e 74% de juros de cara.. um escárnio.. kkk
Com a amortização de prazo, a amortização da fixa se elevou para 760/mes.. (e a cada mes sobe com as amortizaçoes de prazo) e os juros estao em 730/mes (e a cada mes decai com as amortizaçoes de prazo).
Boa tarde!
Gratidão por nos orientar .Meu amigo estou com uma dúvida: qual o melhor dia para amortizar, no vencimento ou após .
Aguardo resposta.
Obrigado!
Olá, tudo bem? Sempre no vencimento.
Gaspar, e se eu focar em reduzir o valor de prestação e, mês a mês (ou ano a ano) aumentar os valores da armortização conforme o valor da parcela abaixa.
Exemplo:
Pretendo amortizar R$ 1.000,00/mês com foco em reduzir o valor das parcelas.
No mês seguinte a minha parcela caiu R$ 90,00. Sendo assim, posso amortizar R$ 1.090,00 no próximo mês e assim sucessivamente.
A médio e longo prazo, tendo a disciplina de aumentar a amortização, será que não seria ainda mais econômico?
Ótima pergunta, estou querendo fazer dessa forma. Só não sei se é o mais econômico.
Olá, tudo bem? Sim, ao longo prazo será econômico pois você estará aumentando a amortização da diferença. O que você só deve cuidar é com o indexador, sendo que o mesmo pode comer a sua amortização.
@@bextplay Olá, Gaspar. Sou novo por aqui.
Vc poderia fazer um vídeo (caso já não tenha) explicando detalhadamente cada tipo de "juros" por trás de um financiamento... Tipo: Idexador, CET e afins?!
Eu financiei 195 mil no sistema SaC , abati 50 mil no prazo, amortizei 200 prestações
Nossa! incrível! logo você quitará o contrato, parabéns!!!
O que vale mais a pena mais a pena?
Contratar um tempo menor (se couber a parcela no bolso) pra diminuir os juros logo de cara.
Ou contratar o prazo maior mesmo para sobrar um pouco de dinheiro no banco para fazer essas amortizações?
Olá, tudo bem? Sempre vale mais a pena contratar em uma tempo médio, e amortizar o máximo que você puder.
@@bextplay tempo médio voce se referea metade do valor maximo oferecido?
Isso mesmo.
Minha dica: olhem saldo devedor e amortizem por valor de parcela.
A diferença de parcela guarde e use para amortizar novamente por valor de parcela.
Assim é possivel quitar o financiamento mais rapido.
Exemplo 50mil saldo devedor
Ai vc rem parcela de 800.
Juntou uns mil reais amortizou por parcela e foi para uns 780.
Vc tem 20,00 a mais para guardar.
E esta devendo 49.00.
Para mim nao interessa a quantidade de parcela e sim saldo devedor...
Você está certo.
O problema é que geralmente o brasileiro vê uma folga no orçamento e gasta esse dinheiro em besteira ao invés de usar pra amortizar.
@@xxxxxxxxxxxxxx876 sim és mesmo era assim...fui aprender Só depois de ter um filho.....
Meu pai tbm sempre foi assim nunca tinha dinheiro no banco....mas sempre gastou certo.... comprou casas e sitio....hoje ele aposentado só está desfrutando
Muito obrigada pelo vídeo. Fiquei com uma dúvida, entretanto: por que os valor da amortização mensal aumenta um pouco quando eu amortizo extraordinariamente?? Vc explica isso num vídeo, mas foca na tabela Price.
Olá, tudo bem? Porque a correção é feita sobre menos parcelas do que o original, e também tem o indexador que corrige o contrato. Mas, geralmente isso só acontece na PRICE.
Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC
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@@bextplay ah!! esse indexador... é meu sonho descobrir! Fiz uma planilha, a lógica está ótima... mas, sem esse fator de correção... não bate! Mas, obrigada por me explicar!
Eu gosto pq vc e objetivo parabéns
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Sair do aluguel só compensa se você não for se afundar na entrada
Se tiver entrada a vista não sei se compensa
Amei,economizei,muito...
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Faz um video com o seguinte quadro:
Tenho o dinheiro para quitar o financiamento, mas ele está aplicado em um investimento que paga 13,78% a.a.
Meu financiamento o juros é de CET 9,75%a.a. + TR.
Vale a pena amortizar ou quitar o financiamento mesmo nesse cenário? Ou melhor seguir pagando as parcelas com a rentabilidade do investimento?
Olá, tudo bem? Vou fazer o vídeo! Agora respondendo, no seu caso pode deixar aplicado no investimento.
Gostei bastante. Mas poderia falar um pouco mais devagar. Estava difícil acompanhar
So diminuir a velocidade do vídeo
Desafio para seja best. E se fizesse uma simulação. Amortizando valor da parcela, porém o valor economizado na parcela fosse somado ao valor da amortização fazendo um "juros compostos" na amortização. Como ficaria essa simulação?
A Princípio, parabéns pelos vídeos estou maratonando aqui.
Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo: ua-cam.com/video/Bp5dMDePCH0/v-deo.html&t