🔴 KİRACILI EV ALINIR MI, KİRACI EV SAHİBİ SORUNLARI -CANLI YAYIN
Вставка
- Опубліковано 16 лис 2024
- 📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
🔴 KİRACILI EV ALINIR MI, KİRACI EV SAHİBİ SORUNLARI -CANLI YAYIN
Abonelere özel, aylık canlı soru cevap yayını. Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve UA-cam kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
Kanalda her ay ÜYE YAYINLARI:
1. Üyelere özel bir canlı yayın.
2. Konut yatırımcı üyelerine özel iki yatırım videosu.
3. Gayrimenkul profesyoneli üyelerine özel beş piyasa değerlendirmesi ve iki konut yatırımı videosu.
📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %20 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
igd.com.tr/uru...
🖥️ Abone olmak için: www.youtube.co...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: bit.ly/CE-Dani...
📣 Discord kanalı / discord
📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
📣 Telegram sohbet kanalımız t.me/gayrimenk...
🐦 Twitter: / celalerdogdu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: apple.co/3fLGWpV
Google için: bit.ly/GMokulu...
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🏗️ • Kentsel Dönüşüm
🏠 • Konut Yatırımı Rehberi
🗞️ • Gayrimenkul Gündemi
💼 • Gayrimenkul Profesyone...
☕ • Shorts - Kısa Kısa
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
bit.ly/CE-Bulten
👨💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Gayrimenkul’u alan kişi o gayrimenkule bir servet bağlamış ve nasıl olurda ev sahibi kiracıyı bir süre tanıtarak çıkara bilmesi gerekiyor. Kiracı ödemiş olduğu kira ile sanki mülkiyet sahibi gibi davranıyor. 2000tl ile şimdiki ekonomik durumda 10 yıla kadar oturma hakkı konuyor. Peki ev sahibinin mağduriyetini ekonomik kaybını kim karşılayacak?
👏🏻👏🏻
Herhalde süre tanıyacaksınız, kiracının tüm düzeni değişecek, ekonomik külfete girecek ,yeni bir yaşam alanı oluşturacak. Bu bir el şıklaması ile olacak şey değil. Sadece taşınma masrafı en az iki kira demek..
Kira geliri şu an ki şartlarda 150 TL/m2 nin üstü fahiş fiyattır.. Fahiş fiyatın da bir sebebi olmalı. Ev boğaziçinde, göl manzaralı, deniz kenarında, bahçe içinde, vs gibi konum değerinden kaynaklanan avantaja sahipse fahiş fiyata çıkabilir.
Faiz ve kâr payı da dahil tüm maliyetleri içinde yeni bir konutun 70 yıllık ömrü içinde ideal kirası metrekare başına 100 ila 150 TL arasında olmalı. Buna konutun arsa ecrimisil bedeli dahil. Bu durumda ülkemizde 50 m 2 lık 1+1.bir daire maximum 7500 TL , 100 m2 lik bir dairenin kirası da maximum 15000 TL olmalıdır. İdeal ortalaması da 50 m2 için 6250 , 100 m2 için 12500 TL dir. Bu fiyata herşey dahildir.
Arsa kirası
İnşaat maliyeti/ 840 ay(70 yıl)
Kredi maliyeti/ 840 ay
Kâr payı (%5)
Bakım masrafı
Vergiler
vs..
Peki kiracının mağduriyetini, cikması durumunda kaybıni kim karşılayacak? Olaya tek tarafli baktiğiniz için sorun yaşamaniz kaçınılmaz. Kiracıda o eve tasinırken sözleşmedeki kira bedelini kabul ederek tasıniyor. Burde ev sahibide o kira bedelini kabul ederek tasinmasina izin veriyor. Her zarar durumunda kiracıya yüklenmek tamamen açgözluluktur. Bu konuda arabulucular gayet iyi bir uygulama oldu. Tabiki açgözlü olmayanlar için.
@Cemalettin-Sezgin en buyuk problem insanda, insan bozulduktan sonra evine çelik kapı ve pencerede koysan hirsiz yinede evine girmesinin yolunu bulur. Vergilerin artmasi vs seyler barinma sorununu çözmez aksine insan bozuk olduğu icin kızıştırir. Insanlarin bozuldugunun en buyuk göstergesi hergun anbean gazzedeki soykirimi canlı olarak izliyoruz. Tum dunya resmen soykirim nasil yapilir uygulamali öğreniyor. Şiddeti izleyenler şiddete meyilli olur. Ayna nöronlarimiz bizide ya gazzedeki saykirima ugrayanlar ya da soykirimi uygulayanlardan veya destekleyenlerden birine dönüştürecek. Gelecek hic iyi gözükmüyor daha vahsı, kurnaz, çakal, yalanci, düzenbaz, dolandirici olanlarin hayatta kaldigi pis bir düzen inşa ettik. Bedelini biz olmasak bile cocuklarimiz kesinlikle ödeyecekler.
Kesinlikle katılıyorum. Kiracılar sanki mülkün sahibi gibi davranıyorlar…
10 milyonluk isyerim var ama kiracım 10 bin TL kiraya benim dükkanı satın almış gibi davranıyor
Agustos ayinda aldigim ev icin ihtiyacim sebebim ile aldigim emsali 15000 olan ve 4500 e oturan kiracima ev ihtiyacim var baskada evim yok size 8 ay sure vereyim kira ile de birsey demedim kendisi cikmiyacagini soyleyip telefonu suratima kapatti subata kadar 4500 martta 8000 gonderdi zar zor arabulucuda kendisi ocakta cikacagini teyit etti yaptigim masraf toplam 39000 nerdeyse 1 senelik alacagim kiranin yarisi icindeki masrafi stresi problemi gercekten paranla rezil olmak birde kanunun arkasina siginan artniyetli insanlar oldukca insanlar evini malesef kiralamiyacak çunku buna degmez boskalsa daha iyi bu sistem ahlaksiliga neden oluyor ve iyi niyetli kiracilar ev bulurken cok zorlanacak
Benimki 1750 veriyordu seninki cok insafliymis
Merhaba bende yeni ev aldım satarken emlakcilar ihbar çekersiniz 6 ay sonra çıkar hemen falan gibi şeyler söylendi bizde çok araştırmanın.Şimdi evlilik durumu da var nişanlım.ev aldık.ama kiracı 2 sene oturmak istiyorum diyor sizi merak ettim ne yaptınız acaba
Cok faydalandığım bir programdı..Size ve konuğunuza tesekkur ederim.
Emeklerinize sağlık.
Yurt disinda yatirim yapacagim
Sonradan gelen hak hukuk adalet değil dir!
VAlla istediği kadar devlet memuru olsun, bi meslektaşımız vardı, herkese b,n lira 10 bin lira ne tutturursa borçlanıp asla ve kata ödemiyordu.. Dolu böyle insn var..
Ev sahibide kiracida sağ duyulu olmalı, %25 saçma olduğu gibi aşırı yüksek kirada saçma. Bence asgari ücretin ve konumu göz önünde bulundurularak metrekare fiyatı belirlenebilir.
❤❤teşekkürler.
hatta kiracının başka evi olup olmadığı dahi araştırılmalı bakılmalı evi bir kontrat ile veriyorsun ve eve dair hiçbir söz hakkın kalmıyor. kiracılar % 25 durumu en büyük zararı kiracılara oldu. zaten u karar çıktığında 7 bin liralık daireyi 10 bine çıktı ilanlar. daha 1 sene sonra olabilecek zam öne çekildi.
Kiracıyı koruyan kanunlar hazırlanırken; kiracının gelir durumu, semt, kat, oda sayısı vs. gibi makul ve akılcı kriterlerle maddeler hazırlansaydı 2 taraf da çatışmazdı.
Teşekkürler abi ❤❤❤❤
Murat Bey; Kiracının eşinin de tahliye taahhütnamesinde imzasının olması gerekir diyorsunuz ama benim kiracıma noter bu durumu kabul etmeyip tek bir imza ile tahliye taahhütnamesi düzenlemiş. Saygılar.
Benim kiracıya tahliye kararı çıktı. Eşin imzası yok. Hatta noterden de değil taahhütname
Burada önemli bir konuda farzedelim bahse konu bir ev var ve mülk sahibi satacak biride alacak. alacak kişide kredi kullanacak. (şu an ne kadar kısıtlı bir kredi kullanımı olduğunu biliyorum) bir değerleme uzmanı bu mülkün değerini kullanım durumuna göre bir belirlememi yapıyor yoksa. kiracı huylu huysuz yada mülk sahibi yada boş. değerleme değerine yansıyor mu? Öyle durumlar yaşıyoruz ki kiracı eve eksper için randevu vermeyip mazeret çıkarttığı oluyor. yoksa o konuya hiç bakmadan mı bir fiyat aralığı belirliyor.
Merhaba, yayına katılan avukat Murat Bey in soyadı nedir? Kendisine ulaşmak için soruyorum.
Murat Bey'in kanalı
www.youtube.com/@AvMuratTezcan
Tüm bu olumsuzluklar neticesinde bu durum fiyatada yansıyor
peki kiracının bu talebi emlakçı parası taşınma kira farkı anlaşması kiracıya hakta. % 25 üstünde bir aralarında anlaşma niye mülk sahibine hak değil. yok geriye dönük % 25 in üstünü ilerde isteyebilir vs. gibi çıkan haberlere yönelik bu sözüm. millet şunu der hale geldi. tapuyu verelim gitsin. uzun vadede bu durum kiracıların alyehine oldu. yeni kiraya tutacaklar için. mülk sahipleri şartları ağırlaştırdı. tahliye taahhütnamesi olmadan kimse kiraya vermeyecek.
Sattim ciktik Devlet vergiyi %25 Ten alsin -Recep yapsin evleri
Kiracı Alma?boştut alma kiracı koyma ayagına sıkma. Aldanırsın
55:11
Bir defa bu dönemde imza inkarı diye bir konuya adalet bakanlığı bir karar almalı vermeli. adam imzayı atmış sırf vakit kazanmak için imza inkarına gidiyor. böyle bir durum için ciddi bir yaptırım gelmeli. imza gerçekten kendisinin çıkarsa ve kendisinin attığı imzaya bile bile itiraz edenler için. ki zaten bu aklıda genelde avukatlar öneriyor. halbuki böyle bir önleyici karar alınsa hukukun yükü azalır. zaten bu durumdan ne kiracı ne kiraya veren sorumlu. millet saç saça baş başa. kavgalı toplum. önce hasta edip sonra iyileştir me.. birde kira süresi + uzayan 10 yıl çok uzun. 5+5 olması gerek. uzlaşırlar is + 5 yıl. devam. şu an aynı kemal sunalın dava filmindeki gibi bir süreç yaşanıyor.
Bu 100/25 kanunu kalksın😡😡😡😡
🙏
Kiraci ya hicbirsey yapamassin .
Bir dah ev alirsan Alla belami versin
Emeklerinize sağlık.