Kamu bankaları 0.99 la konut kredisi veriyor emlakçıyı arıyorum abi diyor mütahit bu eve en fazla 300 bin kredi kullandırır diyor. Kusura bakmasınlar ama 300 bine yaptıkları evi 1 milyona satıyorlarsa vergisinide versinler. Devlet bu işe el atmalı
Aynen öyle gardaşım...adamlara nakit vereceğim diyorum hiç biri burnundan kıl aldırmıyor...kredi kullananlara göre atlamaları gerekir ama yok...1.500 tl lik eve banka kaç kuruş, yüzde kaç kredi veriyor bak bakalım...iki değil beş maaşlı bile o kredinin ödemesini yapamaz...
Bu durum herkesin kanayan yarası.. devlet kaçırılan vergileri düşünmektense, müteahitleri küstürmemeyi de tercih edebilir özellikle bu dönemde bu pahalılıkta zaten yeni konut da yapılamıyorken..
@@ck2xe550 arkadaşım sıvacı fatura kesmezse,kalıpçı fatura kesmezse vs vs müteahhit gideri nereden göstericek önce taşeronlara fatura kesme zorunluluğu gelicek ki giderler tam gösterilsin yoksa yapan müteahhit sayısı azalır ve daire fiyatı dahada yükselir..
evet Celal bey super bir konuşma oldu . Zaman zaman yapın . Bir de kira konusunda exper kullanımını dile getirin . Ben bundan böyl expere gidecem ve kiracıya bak exper böyle diyor deyip hakkımı arayacağım . kiracı bunu veremiyecek durumda ise tenzilat yaparım . benim için adam önemli
Ekspertiz olmadan satış olmamalı bencede sıfır ya da ikinci el evde noterde en az ekspertiz değeri üzerinden vergi olmalı ki ona göre vergi kayıp kaçağı olmasın ama ne yazık ki böyle bir durum şimdilik gündemde yok
emlakjet te bir uygulama var, baktığın evin ekpertiz durumu...maksimum-minumum fiyatlarını veriyor..bakıyorsun en düşük fiyat bölgede ne kadar,en yüksek fiyat nedir satıcının istediği fiyat nedir güzel bir uygulama...
Şimdi aklıma geldi Tapu harcı değil satıcı gelir vergisi ödesin . Exper şart . Ödeme bankaya yapılsın . halen özel bir tapu hesabına yatırılıyor bu da iyi . elden para almanın da çok riski var . Bunun oranını veya hesabını çok iyi yapmak lazım zengin kişiden daha fazla fakir kişiden daha düşük vergi alalım Gelir vergisi dilimleri gibi .
Peki,, tapusu olmayan elden ele noter sözleşmesi satışı ile alıp satılan ve imar barışı bekleyen gayrimenkuller de neden vergi yada tapu harcı alınmıyor.. özellikle kıymetli tatil bölgeleri köyleri kaçak yapılar ve hazine arazilerini konmuş uyanıklarında tapu harcı ve vergi alınması nasıl olacak merak ettim
Esas fahiş fiatlara maruz kalmamak için hakiki fiatların açık olması lazım . Tapuda mutlaka exper fiatı istenmeli ve exper firmalar bu satış fiatlarını mahalla mahalle bütün ülkeye internetten bildirmeli . fiatları bilen alıcı fazla ahiş fiatı böylece öğrenir ve almaz . Aynı şekilde kiraar da internette yayınlanmalı . Kontrat e-devlette yapılırsa mesele kalmaz . 7-8 milyon kiralık konut var yılda kaç tane konut kiralanıyor acaba bilen var mı ?
Sadece yabancılar için zorunlu oldugunu söylemiş sağ taraftaki Abimi, yabancı dışında artan fiyatlardan kimse ev almaz. Artan fiyat tekrar devletin cebine girer. Dogru olan bence budur.
Celal bey merhaba sizin de belirttiğiniz gibi değerleme uzman yardımcılarının uzmanlık için üç yıl değerleme şirketinde tam zamanlı çalışma zorunluluğu maalesef bu sektördeki istihdamın önünü tıkıyor ve gereken uzman sayısına ulaşılmasını engelliyor. Burada kendimi örnek verebilirim .Ben Trabzon da ikamet ediyorum 3 yılı aşkın bir süredir TDUB üyesi değerleme alanında yüksek lisans yapmış lisanslı bir uzman yardımcısıyım bu alanda çalışmak istememe rağmen her arayan şirketin sözü aynı oldu aaa siz uzman yardımcısımıydınız biz uzman arıyorduk. Bu durum bu şekilde devam ettikten sonrada bunun çözümü zor görünüyor. Tüm taleplerimize rağmen inatla tecrübe eğitimini geri getirmemeleri de bunun önünü tamamen tıkıyor. Benim düşüncem tüm alım satımların altyapısı tamamlanıp bir an önce değerlemeye tabi tutulması ama bununla birlikte tapu harcı oranlarının da düşürülüp vatandaşın oluşabilecek maduriyetlerden en az şekilde etklenmelerini sağlamaktır. Bilgilendirici paylaşımlarınız için teşekkür ediyorum.
Müteahhitler ruhsat birim metrekare fiyatının üzerine fatura kesmiyor.. 250 bin TL maliyetli konutu 1 milyona satarken en büyük vergi kaybı bu şekilde.. ekpertiz raporu müteahhitler de vergiyi tapuyu nasıl alınacak,, yani gelir vergisi yönünden de ayrıca düzenleme derekebilir.
42. Dakikadan sonra gelir kazanç için vergi dairesine gidip 5 yılı doldurmadan ben pişmanım gerçek bedeli bu derse dogacak cezaları öderse …zaten 5 yılı doldurmuşsa gerek yok …
Hocam Is bankasi 2.05 konut kredisine basvurdum. Bisey dikkatimi cekti. Sözleşmede "degisken faiz" yaziyor. Bu ne demektir. Yani diyelim bir kac yil sonra faizler acayip yukseldi ekonomi daha da kotulesti. Banka bu faiz oranini yukseltip yani degistirip bundan sonrasini yuzde 3.05 den ödeyeceksin diyebilir mi? Cunku ben degisken faizli kredi verdim sana diyebilir mi?
Merhaba. Olmaması lazım, eğer enflasyona endeksli konut kredisine başvurmadıysanız. 2.05 oran sabit faizli kredi oranına benziyor. Sormanızda fayda var şubede.
Vallaha en hassas konu . ülke yüz ölçümü 784 milyar m2 konutların kapsadığı alan 4 milyar m2 konut başına 100 m2 konut yapılabilecek kaç m2 arsa var acaba . istanbul out istanbulda herşeyden evvel su yok trafik var kanalizasyon yok okul yok hastane yok ev yok paahalı imkansız hastalık var başka nokta . Japonyada ( 50 defa gittim ) evler 50 m2 ve şehirden 20 km uzakda biz de maaşallah kimse 100 m2 altını beğenmiyor asgari ücretleçalışan çok çok bunlara asgari ücretin 1/3 ü kadar kira ile lojman temini şart . Bilenvar mı belediye ev fiatının % 90 ı arsa , % 10 u inşaat diyor . Kiralama çok önemli Kiracı ve ev sahibi expere giderek kirayı tespit etmelidir . kanuni düzenlemeye ihtiyaç var mı koıntrata böyle yazarım . artış değil her sene kira tespiti exper tarafuından yapılır . ben ev sahibi olara 1.000 lira ödemeğe razııyım . tekrar teşekkürler .
CİHAT ÇİÇEK HOCAMIZI BURDA GÖRMEK NE GÜZEL... İYİKİ VARSIN HOCAM. AYRICA KONUĞUNUZU DA ÇOK BEĞENDİM. ÇOK BİLGİLİ VE TECRÜBELİ.
Böyle değerli konukların görüşlerine yer vermeniz sevindirici. Teşekkürler.
Kamu bankaları 0.99 la konut kredisi veriyor emlakçıyı arıyorum abi diyor mütahit bu eve en fazla 300 bin kredi kullandırır diyor. Kusura bakmasınlar ama 300 bine yaptıkları evi 1 milyona satıyorlarsa vergisinide versinler. Devlet bu işe el atmalı
Bencede bu konuda mütahitlerin kaçırdığı vergiler belkide türkiyenin en büyük vergi kaybıdır. Bu konuya el atılmalı. Haksız zenginleşme var.
Aynen öyle gardaşım...adamlara nakit vereceğim diyorum hiç biri burnundan kıl aldırmıyor...kredi kullananlara göre atlamaları gerekir ama yok...1.500 tl lik eve banka kaç kuruş, yüzde kaç kredi veriyor bak bakalım...iki değil beş maaşlı bile o kredinin ödemesini yapamaz...
Bu durum herkesin kanayan yarası.. devlet kaçırılan vergileri düşünmektense, müteahitleri küstürmemeyi de tercih edebilir özellikle bu dönemde bu pahalılıkta zaten yeni konut da yapılamıyorken..
@@ck2xe550 arkadaşım sıvacı fatura kesmezse,kalıpçı fatura kesmezse vs vs müteahhit gideri nereden göstericek önce taşeronlara fatura kesme zorunluluğu gelicek ki giderler tam gösterilsin yoksa yapan müteahhit sayısı azalır ve daire fiyatı dahada yükselir..
@@baranyener9791 aynen bu durumda mütahitlerde haklı. Ama bu kayıplar hepimizin cebinden çıkıyor.
evet Celal bey super bir konuşma oldu . Zaman zaman yapın . Bir de kira konusunda exper kullanımını dile getirin . Ben bundan böyl expere gidecem ve kiracıya bak exper böyle diyor deyip hakkımı arayacağım . kiracı bunu veremiyecek durumda ise tenzilat yaparım . benim için adam önemli
Sıvacı kalıpçı vs fatura kesmez ise müteahhit nasıl gider göstericekki önce onların faturaya tabi olması lazım.
Ekspertiz olmadan satış olmamalı bencede sıfır ya da ikinci el evde noterde en az ekspertiz değeri üzerinden vergi olmalı ki ona göre vergi kayıp kaçağı olmasın ama ne yazık ki böyle bir durum şimdilik gündemde yok
emlakjet te bir uygulama var, baktığın evin ekpertiz durumu...maksimum-minumum fiyatlarını veriyor..bakıyorsun en düşük fiyat bölgede ne kadar,en yüksek fiyat nedir satıcının istediği fiyat nedir güzel bir uygulama...
Şimdi aklıma geldi
Tapu harcı değil satıcı gelir vergisi ödesin . Exper şart . Ödeme bankaya yapılsın . halen özel bir tapu hesabına yatırılıyor bu da iyi . elden para almanın da çok riski var .
Bunun oranını veya hesabını çok iyi yapmak lazım zengin kişiden daha fazla fakir kişiden daha düşük vergi alalım Gelir vergisi dilimleri gibi .
Emeğine yüreğine sağlık kardeşim ❤️👍
Peki,, tapusu olmayan elden ele noter sözleşmesi satışı ile alıp satılan ve imar barışı bekleyen gayrimenkuller de neden vergi yada tapu harcı alınmıyor.. özellikle kıymetli tatil bölgeleri köyleri kaçak yapılar ve hazine arazilerini konmuş uyanıklarında tapu harcı ve vergi alınması nasıl olacak merak ettim
Esas fahiş fiatlara maruz kalmamak için hakiki fiatların açık olması lazım .
Tapuda mutlaka exper fiatı istenmeli ve exper firmalar bu satış fiatlarını mahalla mahalle bütün ülkeye internetten bildirmeli .
fiatları bilen alıcı fazla ahiş fiatı böylece öğrenir ve almaz .
Aynı şekilde kiraar da internette yayınlanmalı . Kontrat e-devlette yapılırsa mesele kalmaz . 7-8 milyon kiralık konut var yılda kaç tane konut kiralanıyor acaba bilen var mı ?
Sadece yabancılar için zorunlu oldugunu söylemiş sağ taraftaki Abimi, yabancı dışında artan fiyatlardan kimse ev almaz. Artan fiyat tekrar devletin cebine girer. Dogru olan bence budur.
Harika bilgiler teşekkürler 👏👏👏
Celal bey merhaba sizin de belirttiğiniz gibi değerleme uzman yardımcılarının uzmanlık için üç yıl değerleme şirketinde tam zamanlı çalışma zorunluluğu maalesef bu sektördeki istihdamın önünü tıkıyor ve gereken uzman sayısına ulaşılmasını engelliyor. Burada kendimi örnek verebilirim .Ben Trabzon da ikamet ediyorum 3 yılı aşkın bir süredir TDUB üyesi değerleme alanında yüksek lisans yapmış lisanslı bir uzman yardımcısıyım bu alanda çalışmak istememe rağmen her arayan şirketin sözü aynı oldu aaa siz uzman yardımcısımıydınız biz uzman arıyorduk. Bu durum bu şekilde devam ettikten sonrada bunun çözümü zor görünüyor. Tüm taleplerimize rağmen inatla tecrübe eğitimini geri getirmemeleri de bunun önünü tamamen tıkıyor. Benim düşüncem tüm alım satımların altyapısı tamamlanıp bir an önce değerlemeye tabi tutulması ama bununla birlikte tapu harcı oranlarının da düşürülüp vatandaşın oluşabilecek maduriyetlerden en az şekilde etklenmelerini sağlamaktır. Bilgilendirici paylaşımlarınız için teşekkür ediyorum.
Müteahhitler ruhsat birim metrekare fiyatının üzerine fatura kesmiyor.. 250 bin TL maliyetli konutu 1 milyona satarken en büyük vergi kaybı bu şekilde.. ekpertiz raporu müteahhitler de vergiyi tapuyu nasıl alınacak,, yani gelir vergisi yönünden de ayrıca düzenleme derekebilir.
%40'a varan vergiyi kim versin. Sektör durur. Ekonomi durur.
Bankaların edindikleri gayrimenkulleri 3 sene içinde satma şartı kaldırılmıştı bu şartın geri gelmesi gerekir şayet fiyatta düşüş istiyorlarsa🤔
Satıcı fiyatı da exper değerine göre olabilir mi
42. Dakikadan sonra gelir kazanç için vergi dairesine gidip 5 yılı doldurmadan ben pişmanım gerçek bedeli bu derse dogacak cezaları öderse …zaten 5 yılı doldurmuşsa gerek yok …
Teşekkürler.
Düşük faizli krediler başlarsa daire fiyatları yükselir,bu durumda şu anki yüksek faizle kredi almak daha mantıklı mı olur?
Bence evet
Hocam Is bankasi 2.05 konut kredisine basvurdum. Bisey dikkatimi cekti. Sözleşmede "degisken faiz" yaziyor. Bu ne demektir. Yani diyelim bir kac yil sonra faizler acayip yukseldi ekonomi daha da kotulesti. Banka bu faiz oranini yukseltip yani degistirip bundan sonrasini yuzde 3.05 den ödeyeceksin diyebilir mi? Cunku ben degisken faizli kredi verdim sana diyebilir mi?
Merhaba. Olmaması lazım, eğer enflasyona endeksli konut kredisine başvurmadıysanız. 2.05 oran sabit faizli kredi oranına benziyor. Sormanızda fayda var şubede.
Vallaha en hassas konu .
ülke yüz ölçümü 784 milyar m2
konutların kapsadığı alan 4 milyar m2 konut başına 100 m2
konut yapılabilecek kaç m2 arsa var acaba .
istanbul out
istanbulda herşeyden evvel su yok
trafik var
kanalizasyon yok
okul yok
hastane yok
ev yok paahalı imkansız
hastalık var
başka nokta .
Japonyada ( 50 defa gittim ) evler 50 m2 ve şehirden 20 km uzakda
biz de maaşallah kimse 100 m2 altını beğenmiyor
asgari ücretleçalışan çok çok
bunlara asgari ücretin 1/3 ü kadar kira ile lojman temini şart .
Bilenvar mı
belediye ev fiatının % 90 ı arsa , % 10 u inşaat diyor .
Kiralama çok önemli
Kiracı ve ev sahibi expere giderek kirayı tespit etmelidir .
kanuni düzenlemeye ihtiyaç var mı
koıntrata böyle yazarım .
artış değil her sene kira tespiti exper tarafuından yapılır . ben ev sahibi olara 1.000 lira ödemeğe razııyım .
tekrar teşekkürler .
kasalar boşalınca tavşan çıkartacak yeni şapkalar buluyoruz.
1.2 milyon değerleme sayısı bile epeyi fazlaymış...
👏👏
Endişe vergi😂