¿Vale la pena endeudarte 20 años por la compra de un departamento?
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- Опубліковано 29 сер 2024
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Tuve que estudiar 2 años más de carrera porque mi papá se quedó sin trabajo y nos endeudamos con el banco y tuve que entrar a trabajar. Pensaba hasta vender mi riñón por mi familia, para no perder el departamento. Como hija fue muy angustiante. No vale la pena endeudarse por 20 años.
Hola. Pero obtuviste el departamento como propiedad. Espero tu situación ya esté mejor. Saludos.
@@Jauckor De que sirve si el banco te la puede quitar por simplemente no pagar puntual.
Todo lo podemos pagar si tenemos salud i trabajo pero cuando enfermamos no valemos nada vienen las cuentas médicas i aveces no tenemos para pagar de don de se puede pagar
Es un pensamiento no completo, yo compre uno en provincia lo hice AIrBNB siempre pensando que es un negocio. Ne da para la cuota y me sobra . Es posible !!! Hay que evaluar la situación de cada uno.
Por pensar asi no me compre mi departamento a mis 20's
Ahora a mis 30's que ya necesito una vivienda puedo decir que hay que tomar la decisión de comenzar. Porque con el miedo no nos movemos a hacer nada y seguiremos viviendo bajo el techo de otros.
Hay muchos que no van a ser empresarios ni emprendedores y deben resolver sus necesidades de vivienda por que el tiempo corre y no espera a nadie
la casa que te costara 20 años pagarla, si no te la quitan, no te la vas a llevar al otro mundo. Pero si te llevaras tus recuerdos y vivencias
@@yoshikokotomiyama891 muchos quieren recuerdos de haber vivido en su propia casa , no todos queremos lo mismo
@@belgicaaguilar3065 esa idea cambia con la llegada de tu esposo e hijos. No hay que ser egoístas en pensar en uno mismo. Hay que dar comodidad a los hijos.
@@yoshikokotomiyama891 creeme que ya toda mi juventud he cosechado muchos buenos recuerdos, y ahora ya en mi adultez no quiero "cosechar recuerdos" de andar cargando con hijos y todos mis tereques de un lado al otro porque cuando arriendas te sometes a la voluntad del dueño de casa que no te saque cuando necesite la casa.
Si tienen la oportunidad de sacar una vivienda HAGANLO es una necesidad , no un lujo.
@@gabrielrondon8467 claro que hay que darle comodidad a nuestros hijos , mi respuesta fue para otro usuario ,y tal ves no se entendió el contexto de mi respuesta.
asi como hablas jorge, es casi como el resumen de una conferencia que pague $100 dollares hace 15 dias, aqui en new york, y tu ensenando esto gratis. GRACIAS, GRACIAS !!
Walter Bocel si vo aqui en youtube esta todo solo es de buscar...pero si me gustaria ir a una conferencia yo aqui vivo en new York long Island!!!
Mitchell Stan Lee Rosado Gonzales Sii, tienes razón... que bueno hay muchas conferencia del mismo, en inglés y español
Walter Bocel si men
Asi pasa
X
Fui a ver un proyecto hace unas horas y me explicaron todo, luego llegó a mi casa y algo me dice que busque en internet (si era necesario financiar un apartamento) y encuentro este vídeo y luego de escuchar este maravilloso consejo, me ha iluminado el camino.. Mill gracias.
ahora ahorraras y en 5 años los precios se duplicaran
@@joseph607 y las deudas también siguen :))
@@AndreaaaAlt por ello se hace un plan financiero para pagar sobre el capital al año. Además de que la moneda no vale igual hoy que en el futuro
@@joseph607 claro y todo va depender de los ingresos de cada uno, como menciona en el vídeo, no vale la pena gastar todo tu dinero para igual terminar endeudado. Por más que lo compres ahora, si no tienes libertad financiera sigue siendo peligroso
Yo estoy igual solo pague 200.000 para apartarlo
Estimado Doctor Gil, aún estando en el cielo me sigue forjando para ser un hombre de bien, aún estando arriba pudo trascender dejar los videos que es lo donde nos demuestras las ganas que tenia de enseñarnos en mejorar y de tomar las mejores decisiones, le agradezco infinitamente por compartir sus ideas y ver las formas mas factibles de mejorar nuestra calidad de vida, estoy seguro que muchos a ayudado.
Fue un buen ser humano al enseñar conocimiento de ricos, ala gemte común y sencilla gracias don Jorge gil
Falleció?😲
@@efrainmamani2526 También me sorprende la noticia.....Favor confirmen, falleció????
@@richardcotrina7749 Si fallecio
Si te endeudas por otros esta mal.. pero si te endeudas por ti y tu familia vale la pena... yo me endeude, me sacrifique y lo pague (siempre amortizando para evitar los intereses a lo máximo posible) ahora estoy tranquilo y así también mi familia.
Muchos dicen invertir, pero nadie dice como invertir y cuando invierten sin saber acaban perdiendo todo.
Lo que si estoy de acuerdo es endéudate con el monto que podrás pagar, de lo contrario estarás muy angustiado.
Hola. ¿Cómo funciona eso de la amortización y con qué banco lo estableciste? Saludos.
hola..yo me compré un dpto q estaba bastante ecónomico para mis ingresos.....y ahora me compré otro pero mucho más caro y los intereses son bien altos, tb estoy amortizando y me está costando mucho sacrificio como dice este Sr...me estoy privando de muchas cosas.
yo creo que esto aplica para personas con familia, pero si eres joven y el pago de esa cuota mensual está dentro de un monto que sí puedes pagar según tus ingresos, justamente porque eres joven, sin familia y no tienes tantos gastos, pues adelante con la compra de tu dpto y mas bien aprovecha en amortizar capital siempre que se te sea posible
Jorge una vez fui a tu conferencia y simplemente me cambiaste la manera de ver el mundo , gracias una vez más por ayudarme a seguir el camino correcto dios te bendiga siempre.
Muchísimas gracias Señor. Que Dios me lo bendiga. Saludos desde Guadalajara Jalisco México
Estimado señor, gracias por su consejo. Justamente mi pareja y yo hemos estado analizando esto, pues después de 15 años de trabajo logré hacerme de un pequeño capital y teníamos dudas si construir una casa pequeña en una propiedad que tenemos; sin embargo, gastaríamos todo el capital que tengo. Ahora pensamos en que quizá será mejor alquilar un departamento un tiempo e invertir el capital en algún negocio. Gracias!!
Ese es el pensamiento adecuado! Vibras con sus proyectos!
@@sergiopachogutierrez977 Que proyectos, si no ssbe nada de negocios JAJAJAJAJA esclavo godin empleado
Como se le extraña Dr. Jorge Gil.
Justo esta semana estaba haciendo los trámite para endeudar por 15 años por una casa, y pensaba poner un negocio pero lo iba hacer después de pagar la casa, de verdad gracias a DIOS por este video. Gracias 🙏🙏
Principio de este año empecé a buscar información sobre bienes raíces y pensar como inversionista, mi vida a cambiado de prioridad y e encontrado sentido a nuestro sacrificios. Ahora antes de que acabe el año ya tengo mi casita, para alquilar en Bolivia. Sé que me falta muchísima información aún, pero iré formándome poco a poco.
Mil gracias, y bendiciones en su vida
Muy buena educación, a mis 44 años de edad, tengo mucho que aprender de ti. Muchas gracias.
La edad no es un límite para continuar creciendo en todos los aspectos de la vida. Saludos.
No necesariamente. La casa o apartamento puede tener reparaciones más costosas que la renta del inquilino.
@@dandylopez9490 buen punto sin contar con los impuestos o arbitrios que se pagan al municipio
tengo 35 años.. soltero.. pero a los 27 años empece ahorrar dinero por ahorrar.. me dedique a comprar y vender cositas y 8 años después puedo decir que fue lo mejor que pude haber hecho no comprar ni madres y comprar solo cuando tuve el dinero de mi bolsillo es muy dificil hacerlo es la mejor opcion
Yo a los 18 años me di cuenta eso significa que vas muy tarde a esa edad ya deberás de hacer geberado mínimo 1M, ponle nitro y aceleraaa
@@chivitochivito4221 JAJAJAJA
Me encanta escuchar a este señor. El único que dice las cosas como son, de manera clara y real.
Me encanta su manera de enseñar. Verdaderamente me abrió los ojos...Mil gracias!!!
Minuto 8:00 cuando empieza a decir que en el alquiler uno NO paga una lista de varias cosas.
Yo diría que si, ya que con ese dinero el propietario paga toda esa lista.
claro el propietario te recarga eso en la cuota mensual y algunos si te lo hacen pagar, te lo especifican en el recibo
El problema esta en que los precios del metro cuadrado aumenta, en 10 años se han triplicado, así que al final es mejor comprar con préstamo sea con prestamo o capital propio y vivir mejor, ya que el dinero pierde valor adquisitivo.
Yo quiero mi propiedad y hace un año estuve a punto de comprar un abusivo credito infonavit, pero analiza por algunos meses y no me convenia, asi que ahora estoy iniciando mi negocio y le dare talacha dia y noche para poder comprar una propiedad mucho mejor.
MORALEJA: - Usar los pocos ahorros que tienes para comprar una casa ...............
es una mala inversión.
tu y tu familia serán esclavos del banco por mas de 20 años.
- investiga aprende a CREAR y CONSOLIDAR un negocio que te genere
ingresos para que puedas comprar una propiedad mas adelante.
- PREPÁRATE e INVESTIGA : "como comprar propiedades BARATAS"
antes de pensar en comprar un inmueble.
👌
Ya psó un año y ya consolidaste? Dificil no?
Peru tiene precios inflados ... El negocio es venderle ultra caro al iluso q quiere comprar para alquilarlo
Muy cierto lo que decis... el interes es muchisimoo
Existe excepciones. Primero tienes que capacitarte. Invertir en tu capital Humano. Y despues ver las tasas de intereses. No existe absolutos para todo.
Si enseñarian estos temas desde secundaria los jovenes entenderian el lado oscuro del credito hipotecario que dan los bancos
Esos consejos del señor no es para todos, yo me compre mi depa a los 28 años casi al contado, inicialmente con crédito hipotecario, con bonos del estado fue muy fácil. Sin estar aun libre financieramente como el dice, solo con la idea de tener un depa propio si o si para mi familia, aun no tengo hijos pero ya tienen donde vivir. Ojos las madres cuando te dicen comprate un departamento es por la experiencia que tienen, y no dejan de tener razon, mucha gente a veces jamas nunca alcanzan ser libres financieramente.
@@carlos5603357 mi madre me dice departamento no mejor casa mejor le hago caso a mi mamá 😌🌹
Llevo 15 años pagando una casa, y comparto plenamente tus comentarios. Gracias.
Prefieres pagar renta 15 an'os?
que pasa si lo alquilas, puede ser una inversión? ademas se paga solo el depa, solo pagas la inicial
@@erickvilca6705¿ y en donde vives?.
@@juanarista4310 en el mismo lugar donde vivias antes de comprar el Dpto, el Dpto se paga solo y con los mismos ahorros que usaste para la inicial, amortizas al capital para reducir intereses 👍
@@eisensotomayorflores710 Si tienes lugar en donde vivir para que diablos te vas a endeudar 20 años en un departamento .
Técnicente no se toma en cuenta que lo que gastas en una renta es casi lo mismo que un pago de un inmueble, puedes estar rentando los mismos 20 años y después de eso sigues sin tener nada
Tema debatible. Cada persona o pareja debe analizar sus finanzas y saber su capacidad económica de pago respecto a una cuota de crédito hipotecario. Puede viajar y vivir cómodamente. No todos ganan igual? Es cierto! Si eres joven edúcate, estudia ya sea en universidad pública o privada y tendrás mejores sueldos o también puedes ser emprendedor. No compres autos o realices gastos innecesarios. Ahorra en cuentas de alto rendimiento. La idea es no pagar el depa en 20 años sino ir amortizando hasta reducir los años. Es cierto lo que comentan abajo. Muchos hijos viven en casa de sus padres con sus parejas y bebes ocupando cada piso. Busquen la independencia y tranquilidad. Busquen un lugar cerca a sus trabajos, guarderías, zonas tranquilas y de facil acceso. Es muy facil decir compra un terreno y construyes ... igual es alta la inversión, sé que en conos es cómodo pero y las distancias? El tráfico también destruye.
Yo compré mi casa de contado
Ahorra durante 6 años toda la plata
Con mi pensión ahorre y con mi trabajo pagaba el Arriendo ahora e arrendado 2 habitaciones
Que bien
Ja ja ja este video es muy ambiguo tener casa lo es todo mi hermano y yó nos sacrificamos 5 años luego prestamos las arreglamos y alquilamos apartamentos que pagaron la deuda en menos de 10 años las casas crecieron se valorizaron queda dinero mi hermano compró auto nuevo y nisiquiera vive en el pais, mi consejo sepan ahorrar, sueñen con su casa y crezcan su património. No tener casa puede ser pobreza.
@Maggy FM mi padre compró su 3ra casa y su deuda es a 7 años si me hablas de deudas a 20 años no tiene eso sentido para mi o para nadie. Allí está el punto.
yo también pienso comprar al contado, aprendí de muy joven cuando compré cosas al crédito y ahora ya adulta prefiero privarme antes de vivir de créditos...
@@yojanasarco7074 umm yo pensaba como tú ,pero no,creo q a plazos sineore es mejor .,se trata de mentalidad empresarial.Las personas q tienen dinero también pagan a plazos porqué? Porq si tuviera 200 000 al cash no pago,pago por cutoas y el resto de plata la voy trabajando .
Gracias por proponer este concepto de estabilidad económica abogado Jorge,es una idea generalizada la necesidad de comprar una vivienda poco después de encontrar un trabajo estable,entrando en una vida de endeudamiento que muchas veces se amplía por la compra de un coche nuevo,unas vacaciones etc.Se destina muy poco a la educación en comparación con la compra de cosas que ni siquiera necesitamos y que acaban abandonadas al cabo de un tiempo en el fondo de un cajón.
Gracias por éste vídeo. En esto si estoy de acuerdo con usted. Las personas hoy en día se dejan llevar por ese impulso emotivo con objetivo de satisfacer la demanda de lo externo y sin darse cuenta que sólo están sentenciando su destino de pobreza. En ese momento es que su casa se convierte en solo un PASIVO.
GRACIAS,
Totalmente en desacuerdo.
1.- El invertir los ahorros en un departamento o casa no es sinónimo de no disfrutar la vida. La familia que tiene una casa, obvio no va a viajar a Disney; pero si puede salir al parque, fiestas familiares, etc.
2.- En la actualidad, hay facilidades para pagar una cuota mínima, lo cual equivaldría a la mensualidad de un alquiler.
3.- Una casa o departamento NUNCA se devalua; sino el precio aumenta con el tiempo.
4.- Al ser dueño de una casa puedo capitalizarla: abrir un negocio, alquilar cuartos, etc.
5.- Las personas que viven en casas alquiladas realmente no disfrutan porque la dueña de la casa pone reglas como no hacer ruido, en tu casa propia puedes hacer la bulla que quieras.
kevin leiva pomayay Yo prefiero mil veces un terreno.
pero pagar la cuota minima que mencionas implica mas años de pago y mayor interés y eso si es que tendras trabajo estable
Gracias por hacernos ver el tema desde otra perspectiva. Es Justo lo que estamos viviendo mi familia y yo.
yo me compré recién un carro de 50 mil dólares y una casa de 300 mil dólares y para nada eso trunca mi vida sigo haciendo mi vida igual que antes nunca deje de salir con mi familia hacer campamento , comer en restaurantes lo que hablas es algo que no les va pasar a todos no le quitas las ganas a las personas que soñamos en tener un buen carro o una casa linda la vida es una sola y date ese gusto siempre y cuando no afecte tu vida
No has entendido nada. Si tú pudiste comparte carro y casa y aún así puedes vivir tranquilo dándote gustos es porque entonces tu capacidad económica te lo permite. Bien por ti, pero no es el caso de todos. Lo que él recomienda es que primero uno alcance la estabilidad económica para comprar y eso a muchos les toma más años que a ti. Eso no es desanimarlos, al contrario es orientarlos a tomar mejores decisiones que les quite muchos dolores de cabeza. Se trata de vivir de acuerdo a la realidad de uno, ser realista, pero trabajando duro para luego ya poder comprarse una propiedad sin dejar de tener los gustos que tú te puedes dar por ejemplo.
no entendiste la finalidad del video
Me gustan mucho sus vídeos, creo que este análisis no es válido para todos los países ni en todas las épocas, en el caso de Bolivia el alquiler ronda el valor del 5% del valor del inmueble, y el interés para créditos de vivienda es 6%, con una cuota inicial baja y sobre todo con un mercado inmobiliario al alza
Bravo jorge, no tengo para casa pero si para comprar el sombrero y quitarmelo frente a tu charla.
JEJEJE
Creo que es importante entender que para todo existe excepciones.
Que tal piropo...wuauuuuuu....!!!!
El banco si lo sabes usar te conviene, y si no pues te hundes.
Hay personas que viven pagando alquiler 15 años (cuotas de 1000 mensuales) y los depas los puedes financiar para 20’años con cuotas de 1000 soles mensuales. Ahí que conviene? Obvio. Que el comprarse el depa o casa conviene. 👍
Siempre y cuando el alquiler que pagues vaya acorde con la cuota que pagarías al banco (ojo tienes que tener mínimo un negocio que te garantice Pagar la cuota mensual) y listo. No se ahoguen hay personas q se arrepienten por vivir 10 o 15 años alquilados y sacan sus cuentas y quizás ya tendrían su depa. Y que importa vivir pagando al banco 15 o 20 años? Al fin y al cabo es tuya y puedes hacer lo q quieras, vivir alquilado es horrible, no se compara a tener tu propio depa o casa. Y es más todos los días te despiertas contento a trabajar porque sabes que tienes tu casita o depa y con fuerza eso te anima a seguir. Porque ya vives y ya disfrutas tu depa.
OJO TODAVÍA PUEDES ADELANTAR CUOTAS O PAGAR EL SALDO DE GOLPE CUANDO TINES EL DINERO.
En cambio pagando un alquiler tantos años eres preso de la dueña, y cuando al fin juntes para tu depa o casa ya tendrás 45 o 50 años y recién disfrutarás de eso? Y tu familia y tus hijos? Ya estarán grandes y quizá se vayan con sus parejas y al final que les diste? Ni comodidad...
Mejor es vivir y pagar contento tu cuota al banco que el alquiler (siempre y cuando tu alquiler actual no diferencie mucho de tu cuota bancaria) si pagas alquileres de 800 soles entonces tu cuota de banco debe ser max 1200 soles y ahí no sufrirás. Otra cosa es que pagues de alquiler 200 soles y quieras un depa de cuotas de 1000 o 1500 ahí claro que te vas a hundir.
Señor Jorge Gil buenos consejos. Pero hay matices que debería especificar.
Hoy en día hay depas de cuotas desde 700 soles mensuales. De que se puede se puede.
Y no es que lo hagamos por el que dirán de la sociedad, lo hacemos por la comodidad y el confort de nuestra familia e hijos que crezcan felices y cómodos. Sin nadie que les restrinja. Sin ninguna dueña mala o pésima.
Nunca pero nunca se va comparar vivir alquilado que vivir en tu propio depa o casa.
Eso se dan cuenta recién muchos a los 45 o 50’años
@@gabrielrondon8467 las cuotas vs la compra no se pueden comparar, depende mucho tu estilo de vida, si alquilas a 1000, no hay forma que en esa zona encuentres un depa a 1000, y si estás en un lugar donde las cuotas están 1000 lo mas probable es que pagues algo de 400.
eres un maestrooo casi compro un departamento en esa modalidad. muchasgracias campeon
Lo que dice Jorge es totalmente válido, poniéndose en la situación de la persona que se endeuda y realmente no puede pagar y vivir tranquilo con las cuotas, sin embargo si tus ingresos son altos digamos ganar 14 mil y tu cuota es de 2500 soles tu calidad de vida no se ve afectada y si sabes organizarte podrás emprender o viajar. Si ganas 6000 y tus cuotas son de 2500 no es buena idea vivir así te recomiendo rentar en una zona más barata.
jajaaa 14mil ??? 6mil ??? quien gana eso ni siquiera un profesional con titulo universitario salvo un politico o gerente de una gran empresa. El peruano promedio gana el minimo o vive del dia a dia o tiene empleo temporal
Con 1 buen negocio que la hagas bien es fácil ganar más de 10 mil al mes …
@@johanlenninzegarracarranza768 no conoces a esa gente, es mejor que no te cruces jaja se te va a desdichar la vida
Es verdad, va a depender de la capacidad de cada uno, por ahora voy a invertir en mi negocio hasta estabilizarme y ahorrar para comprar mi depa o casa. Gracias
Soy de Chile y yo compré un departamento dando un pie (20%) de 18.500 USD y mi dividendo me cuesta a 20 años 415 USD
Y los arrendatarios donde mismo vivo pagan 700 USD
El valor de mi esclavizante cuota mensual va en función de la UF
Y la cuota mensual esclavizante de un arrendatario va en función de la plusvalía que siempre crece y se encarece más .
Por eso preferí comprar.
Saludos
Y bueno, es una apuesta a que en 20 años mi vivienda suba de valor y mejore en vez de que se empobrezca.
Una preocupación que no tienen los arrendatarios pero ellos pagan más por lo mismo que tengo yo.
Los arrendatarios tienen más libertad y nada los amarra pero tampoco es rico buscar y cambiarse de casa cada año
Aca en Peru, es muy caro los departamentos, por eso muchos paran endeudados por 20 años.
Cristian Paredes bro eso d alquiler es.d mente pobres compre.mi casa en 90000 dolares y la.vendi en 172000 dolares vivo comodamente casa.lujosa buen barrio mis hijos Vivian bien es.lo.mejor q has hecho mi.orimo.pensaba eso y aun vive d alquiler saludos.desde houston tx
Carlos Nino eso fue antes del boom inmobiliario ahora a encarecido tanto que es casi un sueño tener casa. Y tu seguro que compraste al contado si es asi con que dinero? Supongo tu ahorro del trabajo. O compraste como yo el año 2010 un terreno a 7 mil dólares y otro en 42 mil dólares a los 2 años valorizados el primero en 42 mil y el segundo en 80 mil pero de ahi a este tiempo 9 años las cosas no cambiaron mucho los precios se mantienen. En este tiempo es mejor invertir en un negocio.
Hola Dr. me encata compartir mi pasión del Real State con ud. Me parece muy enriquecedora todos los TIps . En este mismo orden de idea comparto mi desentir en este punto . Soy ing. y le voy a sacar unas cuentas . Asumiendo que durante toda nuestra existencia , siempre vamos a requerir de un techo para dormir , si una persona comienza su independencia a los 26 años y como media durante 40 años al alquier que gasta aqui en españa-Valencia es de 600 € , el capital total a utilizar durante ese período sería de 288.000€ .
Con una buena estrategia de endeudamiento e inversiones, pudiera ahorar la mitad de este presupuesto y/o la mitad del tiempo , creando patrimonio ( Tesoro personal). Primero ahorraría para hacer inversiones de compra- venta de activos y una vez reunida este capital , me compraría un piso y lo arriendo y asi me ayude a pagar la cuota de la hipoteca . asi me palanqueo el techo incluso pudiera no pagar por él .
un placer compartir mir impresiones con Ud.
es diferente en cada país
Supongo que con hijos o pareja surgen estos temas, yo vivo solo en un cuarto con un muy buen sueldo y me doy buenos gustos de vez en cuando y encima ahorro , tengo la libertad y la tranquilidad de decidir cambiar de trabajo o descansar, no tengo presiones y soy joven, lo mejor en lo que pudieron invertir mis padres fue en mi educación y eso pienso hacer estudiar y si se puede invertir en algo. Nunca quise ser esclavo de los bancos y no compro nada a crédito.
Usa el crédito a tu favor. Pagr las tarjetas a tiempo solo te traerá benéficos:) optimiza tu buen estado financiero personal ! 😀
usar los bancos para tu favor es mejor, tener crédito no es malo, por ejemplo usar las tarjetas de crédito pero para pagar en una cuota, generas historial crediticio y no tienes interés, aparte que muchos tienen cash back. Usar la información para tu beneficio es mucho más eficiente. Solo que pocos realmente saben como funciona bien (por eso las empresas grandes y paises usan el crédito teniendo el efectivo para usarlo)
Compra aires, con la posibilidad de hacer piso y medio de concreto, y lo restante de madera. Aires de segundo piso entre la tercera o mitad del precio del terreno. Aires de tercer piso entre la tercera o cuarta parte, mucho depende de la zona.
Señor muchas gracias desde España, mi corazón está en Cuba, mi cuerpo en España y mi mente en la Luna!. A este señor lo deberían seguir creo que Como mínimo 1millonsito de seguidores más!. Pedazo de vídeo un abrazo
Por favor pido orientación, por que igual te quedarás pagando renta toda la vida y al final resulta que el dinero se va...
Jorge, en ésta oportunidad no comparto tu comentario en su amplitud, talvez lo expuesto aplicaría a personas jóvenes sin hijos y decididos a ahorrar e invertir (de lo contrario para ellos pasaría los años sin haber tomado la decisión de tener un inmueble), pero para para personas con hijos el comprar una casa a pesar de las tasas abusivas de los bancos a mi opinión es una mejor inversión, tanto en la calidad de vida que puedes dar a los tuyos con el sacrificio de nosotros los padres de poder hacerlo, tampoco lo veo bien el hecho de estar 10 años de mudanza en mudanza sólo por guardar mi cuota inicial, además con mi inmueble comprado tengo la opción de pagar a capital reduciendo mis cuotas......un Saludo.
aparte se debe considerar el aumento del precio del metro cuadrado, ya que en 5 años te costara el doble a lo que cuesta hoy, asi q pierdes
Concuerdo contigo, creo que el consejo del Dr. Gil no aplica para todos. Yo tengo mi hija y vivía en Cono. No puedo ni ir al parque porque está lleno de heces o están los drogos fumando. Cuento con dinero para irme de viaje y vivir bien, pero decidimos con mi esposo por fin comprar un departamento por crédito hipotecario. La zona es bella, nos fuimos a San Borja y la cuota mensual lo vale. La infancia de mi hija será una sola al igual que sus recuerdos. Ya sacrifiqué 5 años de su vida en un lugar tétrico por no endeudarme. La verdad es que no me veo inversionista o empresaria. Tenemos buen trabajo en una empresa y nos va bien.
@@nancyr.3741 yo hice lo mismo cansada de vivir con perros y gallos haciendo bulla todas las noches aparte de las fiestas chacaloneras ...ya no
Gracias, es increíble que nos des tanta información y datos gratis!!!
Como tú pocos, un saludo y muchas bendiciones desde España, soy de Bolivia
Nada es gratis , todas son sinergias , nosotros ganamos con la información y el Dr. gestionando dicha información a todos los que estemos interesados , asi que REcuerdalo ...NADA ES GRATIS..TODO ES PALANQUEAMIENTO...es un excelente metodo de marketing de su negocio... valor principal del negocio de Jorge es Generear Confianza y para ello debe demostrar sus conocimientos y eso lo hace " gratis"
Vale la pena endeudarse 20 años? La respuesta es depende, depende de tus ingresos, si tienes carga familiar (hijos), depende de tu edad, depende a qué te dedicas. El vídeo es muy bueno pero algunos casos son extremos.
Es verdad son muy extremos, y si es un soltero sin hijos? No seria mucho sacrificio.
@@AlexPiensa si eres joven igual no quita que en unos años podrías tener hijos por ende carga familiar. Si eres joven aprovecha esa energía para emprender en algo, ahorrar para invertir en algo que te puede dar muchos más frutos, ser joven es tener el tiempo a tu favor para hacer mas temprano una fortuna si te educas financieramente. Entiendan bien el concepto que dice Jorge. Lionel más arriba dice, depende a que te dedicas, justamente la idea es que te dediques a emprender y hacer crecer tus ingresos, la gente debería dejar de llenarse de activos pasivos que son para su consumo propio, como carro, casa, etc. Y pensar mas en tener activos que le generen ingresos. Ahí se las dejo. Un gran saludo muchachos!
Asi es ,si esta en mis posibilidades lo hago .Aparte vivir siempre en la casa de tus padres?....Creo que esto no es blanco o negro ,esto es depende de cada caso .
@@marvingarcia2954 y que negocio recomiendas emprender en plena crisis por pandemia donde millones se quedaron trabajo.
Nadie quiere vivir para siempre en casa de papi y mami pero hay que ver la realidad muchos no tienen la capacidad de ahorrar ya sea que tienen carga familiar o ganan el minimo que son la gran mayoría de peruanos. Para ahorrar tendrían que comer dejando un dia o dos. Aquellos que ganan sueldos altos me parece que tendrían mejor capacidad de ahorro pero ellos no son la mayoría son poquisimos.
Muchas gracias por sus palabras, uno piensa que es la mejor inversión endeudandose, olvidándose de lo principal,que es el disfrute cuando los hijos aún son pequeños,es importante sí, pero No debemos anularnos totalmente.Muchas bendiciones!!
gracias por este excelente vídeo , sus experiencias me hacen razonar de una manera muy diferente , gracias , estoy ahorrando y educándome para poder hacer mi primera inversión para poder empezar a construir mis sueños gracias doctor Gil
saludos desde Argentina
Espero me pueda responder estas 2 preguntas. Primero, ¿quién puede ahorrar $200,000? y el segundo es ¿qué pasa para los que no tienen negocio?
Buen punto
Así es. Creo es esto puede es depende de cada caso .Por mi parte independizarme de mis padres salir de mi zona de confort vale oro .
La idea es que ahorres algo de dinero y hagas inversiones para multiplicar tu dinero y puedas comprar al cash
@@karinamillares1211 pero quien puede darse el lujo de ahorrar en estos tiempos cuando millones se quedaron sin trabajo y sus ahorros se terminan
Amo a este hombre y sus sabias enseñanzas... gracias por todo lo que nos das mi hermano!!!! Un abrazo y sigue con este tipo de vídeos el 2021
Comprar departamentos, casas, autos, etc, son las peores decisiones cuando no has creados ningún activo.
Manuel Ortiz Robles y si el departamento lo compras en un lugar de verano y lo arriendas por día a buen precio es pasivo aún ? Saludos espero la respuesta
activo en verano, resto del año pasivo. Así de simple.
las propiedades son activos.
Justo estoy en esa misma decisión, sin embargo pienso que sí la arriendas vacacionalmente busca la manera que se rente todo el año te paga el préstamo y hasta te queda ganancia
@@resolida si se va a pagar solo y te sobra un porcentaje para invertir en otra cosa, de hecho es un activo
Totalmente cierto y también hay que contar con la plata del amoblado, también es una gastadera
Don jorge estoy viendo sus videos , y me estan ayudando en el momento mas duro de mi vida .. si supiera doctor.. estoy pasando momentos muy difciles.. en sus video estoy encontrando cosas que ni sabia. Dios lo bendiga doctor por ayudar a gente como yo y muchos que necesitamos le agradesco de todo corazon grasias.
Fuerza fe en Dios y saldra todo bien..
no vale endeudarte por 20 años por comprar una casa y cuando pagas durante 20 años sacas tu cuenta y haz pagado el valor de 2 o 3 casas durante 20 años y es una mala idea en la vida comprar un departamento o casa de una sola vida porque no puedes construir mas pisos para crecer en la vida
QEPD y que Dios lo tenga en su Gloria.
Excelente, lástima que haya partido al cielo, pero queda su legado.
Murioooooo.? 🥲
💔💔😔
Me te entiendo, si un alquiler sale usd 500 y tener capacidad de ahorro para emprender y si compro por Banco , siempre en más económico la cuota que el alquiler en una propiedad similar....por ese motivo muchos compran y alquilan y les queda dinero
Gracias por compartir, solo agregaría que nunca es tarde, a cualquier edad teniendo fuerza es válido dar el giro y cambiar! Saludos desde México!
Tienes que tener en cuenta que invertir no siempre te va bien es casi un 50 / 50 o a largo plazo, y para ello puede pasar años , hay que tener el cuenta que lo m cuadrados suben , cuando juntes tu dinero el departamento ya no costara 100 000 ahora 150 000. y asi seguira subiendo.
Exelentes recomendaciones Jorge, tienen sentido, gracias por compartir estos conceptos. Deseo que Dios lo bendiga con abundancia lo mismo que a su apreciable familia.
Eso quería explicarle a mi novia, pero mejor le mando el video. Gracias Jorge.
Quien lleva los pantalones sos vos. Saludos.
ua-cam.com/video/C5FX1UFv0UE/v-deo.html
estar endeudado x 20años tienes qe considerar , trabajo estabilidad salud etc etc
@@danielsalinas3916 jajaja, tienes razon nosotros tenemos la ultima palabra ....."Si mi amor"
Cuando tengas hijos a ver qué piensas
Otra opción es comprar un solar, construir lo básico antes de casarse y luego ya casado ir construyendo el resto de la casa. Al final no habremos perdido el dinero de 10 ańos de renta y tampoco habremos pagado altisimos intereses al banco.
Gracias Sr Jorge yo tengo un terreno de 1000 metros cuadrados y no sabia lo que tenia hasta ahira un abrazo
GRACIAS GRACIAS GRACIAS era justo lo que necesitaba escuchar , solo encontre de casualidad este video y termine con una gran leccion y gran mensaje
Tu comentario Jorge está bien para una pareja sin hijos, pero cuando estan los hijos,es diferente,ellos quieren comodidad y para eso uno trabaja, además nosotros como padres nos gustaría dejarles un bien a nuestro hijos,como una casa, o un departamento cómodo para ellos,hasta que me consolide financieramente ya nosotros estaríamos viejos o Dios no quiera nos pase algo. La decisión es ahora,que estamos jóvenes y los niños estudiando. Con la casa tenemos comodidad y no en un departamento de in cuarto donde vivimos o dormimos como sardina. La casa es el sueño de todos y en todos lados los impuestos no son los mismos, en EEUU es el %3 y siempre la cuota es más baja que la cuota de arriendo.
en peru los intereses son enormes y el empleo escasea
Excelente Jorge wowwww que tal tutorial.
Esto va a ayudar a mi familia a romper con este paradigma implantado por la sociedad.
Gracias! Jorge Gil, tu video una vez mas me ha inspirado a mantenerme y seguir la ruta que ya elegi.... una vez mas me confirmas que estoy en el camino correcto de las inversiones! Bendiciones a ti y tu familia también!
Mientras te la pasas alquilando y juntanto te comento que de acá a 10 o 20 años las condiciones del mercado serán diferentes para bien o para mal, otro punto es que perderás la oportunidad de vivir cerca a donde quieras ya que probablemente cuando tengas la plata ya no puedas comprar ahí, probablemente cueste más caro que hace 20 años. Seguro usted vive en la casita de sus país no?
MAES tienes razón, depende si vas a ser empleado siempre. A lo que se refiere el vídeo es para quienes tienen un negocio y en futuro podrán comprarlo donde quieran por que tendrán estabilidad financiera. Si te preocupas por vivir cerca nos dice claramente que piensas ser empleado toda la vida, no es malo, pero es otro punto de vista que no debe confundirse
y no has pensado la edad que tendras el dia que tengas la plata para comprar tu casa
Muchas gracias un angelito me hizo dar con tu video y quiso que te escuchara gracias y muchas bendiciones para ti y tu familia
:'( justo estaba pensando un depa, no por la sociedad sino por necesidad pero tienes razón, estaría sacrificando mis viajes a varios países :(!
Creo q no hay que ser drástico .Tu independencia también vale oro y sales de tu zona de confort . Eso te empuja a superarte cada día mas y capacitarte mas en tu carrera y tengas mas ingresos y puedas viajar .Creo q el mensaje del señor hay q ser flexibles.No todo es blanco y negro .
@@paolacorrea546 depende del sueldo que tengas ps alguien q gana el minimo como podra independizarse
A Dios rogando con el mazo dando. La vida me ha enseñado que te provee de aquello que necesitas.
Gracias Jorge por este excelente video, concuerdo prácticamente en todo lo que dices a excepción de lo que mencionas a partir del minuto 8:07 donde el arrendatario no paga los arbitrios y daños o deterioros, fuera del paso del tiempo o uso normal, porque el arrendatario hace uso del inmueble y eso implica gastos como servicios de recojo de basura, iluminado público, entre otros (arbitrios) y como mencioné daños al inmueble, todo esto está contemplado en todos los contratos de arrendamientos
Muchas gracias de nuevo. Cuánto se te extraña .
Un golazo, gracias por los consejos que sigan los exitos para usted
Yo tengo mi inicial Mi pareja lo ve como inversión y yo como hogar El piensa que se pague solo el crédito , yo pienso en vivir en paz sin la familia que me joda ...Hoy me dijo haz lo que te da la gana y yo me dije después de 7 años me dice eso ? Lo peor es que él ya tenía sus proyecciones 😔Que triste
Concuerdo con tu pareja,yo también hago lo mismo,compro departamentos como inversión.
Estimado Dr. Ud ve un mercado de empresarios, en Perú son muy pocos los que tienen empresa la mayoría de peruanos no tienen empresas tienen un sueldo o son informales. Por otro lado cuando un banco evalúa a un posible cliente para cualquier tipo de crédito, los gastos no pueden ser mayores de 30% incluyendo la cuota respecto a sus ingresos. Existe otro sector que cuyos ingresos son mayores y su video se dirige a ellos.
Exacto habla como si todos fueran empresarios, como si todos fueran a tener sus propios negocios en un futuro, habla desde un punto de vista muy cerrado y lo feo es que la gente que no esta en ese circulo social le cree.
Exacto ese video es para gente con ingresos altos o aquellos que ya tienen negocios o casas. Alguien q gana el minimo ve el video se hara ilusiones vanas y se ira de cara con la realidad
suena muy bonito todo eso de ahorrar para un negocio pero la gran pregunta es que edad tendrá uno cuando logre reunir todo el dinero para ese negocio.
Te recomiendo el libro "el hombre mas rico de babilonia" tambien está en audiolibro, es super interesante, lo primero es pagarte a ti mismo antes que a los demás, y ese dinero que vas ahorrando lo vas invirtiendo de tal manera que logres acumular dinero en menos tiempo
@@karinamillares1211 hago eso todo el tiempo, trabajo y lo que gasto es lo basico para mi alimentacion y gastos de casa ni siquiera tengo vida social. Lo que dice ese libro no se ajusta a a realidad de la gente para hacerlo se necesitaria trabajar toda tu juventud y casi toda tu vida adulta. Eso sin mencionar que hay gente que vive del día a día y otra que gana una miseria de sueldo que se lo gasta en comida y servicios basicos de casa y ya se quedo sin plata. Para ahorrar tendrían que comer dejando uno o dos dias. Y sucede que ya llega una edad en la que uno decide formar una familia y ahi se triplican tus gastos salvo que se decida estar solo para siempre. Pero en si el libro es muy interesante no lo niego sirve como ayuda para mejorar tus finanzas, solo que no todos se pueden dar ese lujo de ahorrar mas aún en un país llamado Perú.
@@johanlenninzegarracarranza768 si te comprendo pero trata de crearte un ingreso pasivo. Seria bueno analizar tu situación para darte ideas y ayudarte a desarrollar algún proyecto
Aca en Peru, los precios estan inflados, encima terrenos que eran del ejercito ubicados al Norte de Lima, son rematados a las grandes constructoras, y estas construyen y venden los depas recontra sobre valorados, terrenos que podrian servir para complejos habitacionales para las personas que viven en los cerros. etc etc
Muchas veces se toma decisiones equivocadas pero por falta de información y conocimiento
Tiene mucha razón yo lo comprobé por un crédito automotriz que me tomo 4 años fueron los años más duros llenos de insertidumbre porque las cosas no salieron como yo lo esperaba
Hola Jorge, muchas gracias por tus concejos, mi familia y yo te seguimos desde colombia.
No concuerdo con esa idea. Con lo que gasta de alquiler el propietario paga las cuotas al banco
en la R. Dominicana es de esta forma pagas el 20% del apartamento de bajo costo y por ser tu primera vivienda el gobierno te da un bono de aproximadamente un 10% del valor del apartamento lo que pagas es casi igual a las cuotas de alquiler entonces si es para vivirlo pero si es para alquilarlo no es asi por k hay demasiadas ofertas y poca demanda tu apartamento facimente dura 7 meses desocupado.
Vale, sólo una pregunta quién quieres ser, el que pagas tu hipoteca o el que le pagas la hipoteca a otro?
Explicate por favor.
@@IvancinhoPA creo que se refiere a que si no compras, alquilas y con eso de que los depas se pagan solos pues generalmente alquilas los depas que otros compraron.
Yo prefiero pagar lo mío que un alquiler Necesito mis activos
Yo alquilo mi depa y cochera y se pagan solos . Aparte me quedan 240 soles extras..
@@karinaparionagara7042 cómo.msnejas el riesgo de que el inquilino decida dejar de pagar la renta y quedarse en el inmueble por mucho tiempo?
Sr. Jorge: Aprecio sus conceptos y sé que orientarán a muchas personas para una mejor decisión en cuanto a su manejo financiero. Pero en este caso hay variada relatividad, porque incluso aquí también hay que tener en cuenta la edad. Ejemplo para reflexión: Mediante crédito hipotecario bancario, compré un Departamento a dieciocho años, pagando una Cuota de S/. 1,500. Vivo en este Departamento cuyo alquiler en el mercado inmobiliario está ahora cercano a los S/. 2,500. Si no hubiera adquirido el Departamento, tendría que estar pagando ahora un alquiler como esta última cifra para permitirme vivir con cierta comodidad y seguridad de lugar. Yo no digo que este caso sea la mejor decisión, pero en seis años que estoy pagando, el inmueble se ha revaluado en más del 50% de su valor de compra; lo cual es normal, ya que una inversión inmobiliaria debe generar una renta anual del 10% del valor de la inversión, para que después de diez años, la inversión sea recuperada y el Bien en posesión del comprador. Cordial saludo.
Y cuánto de interés le estás pagando al banco?
@@sindybruno218 Si al preguntar esto tratas de dar entender que estás regalando plata al banco al pagar dos veces el valor de inmueble en intereses pues analísalo bien ya que como menciona actualmente está pagando 1500 en la cuota de la hipoteca y si solo estuviera alquilando debería de pagar no menos de 2500. Donde crees que resulta más ventajoso, pagar 1500 mensual donde el 85% es solo intereses y que en 14 o 24 años más es tuya la casa ahorrándote 1000 en alquiler? o mejor resulta pagar 2500 mensual alquilando un departamento que nunca será tuyo y que tienes que aguantar las humillaciones de un dueño de casa que en cualquier momento te puede decir desocúpeme el departamento. Aquí donde vivo no hacen contratos de arrendamiento. Lo que dice el abogado es cierto hay que saber meterse a un hipotecario ya que alquilar en cierto momento resulta mejor que estar de esclavo al Banco pero también hay que tomar en cuenta que así como estás obligado a pagar las cuotas de la hipoteca, igual estas obligado a pagar el alquiler mes a mes.
@Maggy FM No pues así tampoco, hay que saber escoger el mejor financiamiento para que resulte ventajoso. En mi caso los alquileres donde vivo cuestan $220 dolares en departamentos que tienen lo mínimo para considerarse dignos de vivir. Acabo de sacar un préstamo hipotecario a 20 años para construir, el cual resulta más barato que comprar casa hecha. Pago con amortización alemana, comienzo con $280 y termino pagando $90 mensual. A 20 años pago más del doble de lo prestado pero el mensual me resulta mucho mejor que pagar alquiler.
Muy buena acotación pero el Sr
Gil hace referencia a las personas que no están en el mejor momento para comprar un departamento y dan un pequeña inicial y se endeudan y pagan enormes intereses y esclavisarse. A eso se refiere.
@@knighttraderfx4251 Sí, lo sabemos. Pero nosotros estamos hablando cuando resulta mejor comprar casa propia que vivir en alquiler.
A 34 personas en cobro judicial no les gusto la realidad del vídeo
Exc aporte para el montón de poco analíticos que sigue viviendo la vida que los demas quieren que vivan...
Lamentablemente en Perú, pocas personas llegan al know how o llegan a la independencia financiera y más gasta de sus ahorros y en un tiempo, tienen poco o nada de sus ahorros. Es correcto lo que dice Jorge pero para determinados casos. No se debe generalizar. Saludos
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Tengo varios terrenos comprados a bajo precio, pero aun no me generan utilidades. Quiero ya comenzar a invertir como de ser...
Alquilando podemos elegir donde vivir..Un lugar cómodo con todos los servicios y cerca del trabajo....de la otra forma compró donde me alcanza y muchas veces no es en un lugar cómodo, seguro, etc..terminas en un barrio que dentro de 20 años va estar igual o peor.
Asi es, mis abuelos compraron grandes terrenos y casas en la localidad del futuro y ahora hay grafiti
Igual, peor o mejor, pero tienes razón
A algunos les sale bien a otros su casa solo es un pasivo esclavizante
GRACIAS por los consejos y por transmitir tus conocimientos y experiencias! Saludos desde Paraguay!🇵🇾
Lastima que esa sea la realidad. Las personas se arriesgan porque es lo que ofrece el sistema, y viviendo con miedo nunca consiguen nada.
Muchas Gracias.. me abrio los ojos..Muchas gracias
Pienso exactamente igual que tu, la gente se aloca por comprarse un departamento, prefiero juntar mas unos 3 o 4 años y dar una mucho mejor cuota inicial o hacer pequeñas inversiones en negocios con mejor retorno de inversión que me den ingresos adicionales.
Excelente pensamiento!
Todo depende, porque si el monto de la couta del alquiler es igual a la cuota del banco, si vale la pena comprar. Usted dice que le pueen rematar la casa, si alquila ya la tiene rematada. Dice que si se queda sin trabajo cuesta mucho pagar la cuota, lo mismo sucede con el alquiler y si no paga lo echan a la calle. Respecto a gastarse los ahorros en lugar de invertir si estoy de acuerdo, pero puede comprar sin tocar los ahorros e invertirlos. Aquí en CR, es más caro el alquiler que la cuota del banco, entonces es más barato comprar.
No sé cómo será en su país pero en España cuesta un alquiler 400 euros al mes y una hipoteca 200 y de cualquier modo tengo que vivir en algún sitio por lo tanto creo que en el caso de mi país si es mejor elección comprar que alquilar en el caso de que la vayas a comprar para ser tu vivienda habitual...
La realidaf es diferente en Peru
Yo soy dependiente y soltera. No quiero irme alquilar un depa el cual no será mío. X eso siempre pienso en comprar y pagar algo que será mío. Sin embargo, eso de endeudarse 20-25 años, duele.
junta mas para que tu cuota inicial sea mas de lo que te piden y las cuotas mensuales serán menos , o en menos tiempo .
que buen video, muchas gracias, las presiones son muy duras y esto te quita una gran venda de los ojos
Al final lo que dices, es que depende. Y claro eso es obvio. Para mi lo necesario, ten una buena inicial y que tus pagos mensuales sean mínimos. Es lo mejor. Te queda dinero para ahorrar y divertirte aún.
De acuerdo contigo,
Te contradices al alentar que si se compren vestidos, viajes hoy en vez de ajustar para pagar una cuota de un inmueble que cada año incrementa su valor. La juventud es corta y la vejez es larga Jorge.
Saludos
Perdón pero las casas aumentan su valor, los departamentos no
@@karinamillares1211 de qué zona habla? porque todas las que he visto han incrementado su valor. Lo que ocurre es que pagando intereses de hipoteca al final termina compensando el equilibrio.
exacto que edaad tendra uno cuando termine de pagar los 20 años de deuda al banco no se si lo disfrutaras igual a cuando eres joven y quien querra formar una familia contigo estando viejo (a)
@@johanlenninzegarracarranza768 lo mismo pienso yo, quiero disfrutar de joven vivir con mi pareja. Entendería que ese monto de interes que es un poco menos de la mitad del depa, "estás pagando por los momentos que vivirás hasta que lo pagues". Lo único de ruido que tengo es que tienes que tener ese monto fijo del alquiler por 20 años, en mi caso 17.
@@andresguevaraarce el tema es si tendras trabajo estable durante tantos años hoy en dia la estabilidad no existe. Todos los empleos ahora son temporales
Hola, En México todos los trabajadores aportamos un porcentaje y el patrón también aporta para que podamos pedir un crédito infonavit, la tasa de interés es de 12% el crédito es a 20 años, muchos se quejan porque terminan pagando la casa 2 veces, en mi caso decidí hacer un esfuerzo por 6 años, hice abonos a capital y termine de pagar rápido.
felicidades, lograste optimizar los intereses que te hubieran generado pagar durante 20 años 😁
LE DOY LA RAZÓN DOCTOR MUY BONITO EL TEMA 🥰MIL BENDICIONES