Вся правда про оренду житла в Польщі! ЕКСКЛЮЗИВНЕ ІНТЕРВ'Ю Respekt Personal Group
Вставка
- Опубліковано 9 лют 2025
- Оренда в Польщі: Актуальна інформація, корисні поради, важливі моменти, на які варто звертати увагу.
В цьому інтервью експертка в галузі нерухомості Ірина Дроздовська розповість все, що потрібно знати з приводу оренди житла в Польщі.
Ви дізнаєтесь:
🔹Як правильно скласти договір оренди?
🔹На що звернути увагу при огляді квартири?
🔹Які права та обов'язки мають орендарі та орендодавці?
🔹Як вирішити конфліктні ситуації?
🔹Як шукати житло в Польщі?
А також дізнаєтесь, який реалиний механізм юридичних процесів, отримаєте чесні відповіді на прямі запитання, здобудете корисну інформацію для новоприбулих осіб, почуєте поради на надзвичайні випадки, та багато, багато іншого!
_________________________________________
Всі вакансії в Польщі на нашому сайті:
🌐 respektpersonal.com.ua
З будь-яких питань стосовно нерухомості звертайтесь за телефоном:
☎️ +48 690 132 382 Ірина Дроздовська (Libera Nieruchomości)
Нарешті годний контент про нерухомість у Польщі! ❤❤❤
Корисна інформація !
👏
Добрий день. Якщо орендар сплачує на рахунок власника саму оренду і комунальні, чи комунальні теж оподотковуються для власника?
Згідно з польським податковим законодавством, дохід від оренди житла підлягає оподаткуванню. Якщо орендодавець отримує від орендаря платежі, що включають орендну плату та комунальні послуги, загальна сума цих платежів вважається доходом орендодавця. Однак, орендодавець може відняти витрати на комунальні послуги як витрати, пов'язані з отриманням доходу, за умови наявності відповідних документів, що підтверджують ці витрати.
Таким чином, хоча загальна сума отриманих платежів включає комунальні послуги, фактично оподатковується лише чистий дохід орендодавця після вирахування документально підтверджених витрат на комунальні послуги.
Добрий день.
Підкадіть, які податки платить власник квартири при здачі її в оренду у Польщі (при довготерміновому і подобовому)?
Добрий день. У Польщі власники квартир, які здають їх в оренду, зобов'язані сплачувати податки. Оподаткування залежить від типу оренди - довготермінової або подобової.
1. Довготермінова оренда (najem długoterminowy)
При здачі квартири в довготермінову оренду, власник може обрати одну з двох систем оподаткування:
Оподаткування на загальних підставах (zasady ogólne):
Власник платить податок на доходи фізичних осіб (PIT) за прогресивною шкалою: 12% для доходів до 120 000 злотих на рік, і 32% для доходів понад цю суму.
При цьому можна віднімати витрати, пов'язані з отриманням доходу, наприклад, ремонт квартири чи відсотки по кредиту.
Фіксований податок (ryczałt ewidencjonowany):
Фіксована ставка податку становить 8.5% від отриманого доходу.
Цей метод простіший, але не дозволяє віднімати витрати.
2. Подобова оренда (najem krótkoterminowy)
Подобова оренда прирівнюється до підприємницької діяльності, тому оподаткування відбувається як для підприємців:
Оподаткування на загальних підставах або за лінійною шкалою (19%):
Якщо доходи від оренди прирівняні до підприємницької діяльності, можна застосовувати загальну систему оподаткування або лінійну ставку 19%.
Можливість віднімати витрати також доступна.
Фіксований податок (ryczałt ewidencjonowany):
Ставка податку для подобової оренди становить 17% або 8.5%, в залежності від того, чи доходи перевищують певний поріг (150 000 злотих на рік).
3. Додаткові податки
Податок на додану вартість (VAT): Зазвичай не застосовується до довготермінової оренди, але може застосовуватись до подобової оренди залежно від масштабу діяльності.
Місцеві збори: У деяких випадках, якщо квартира знаходиться в туристичному районі, може бути необхідно платити туристичний збір.
Підкажіть який документ посвідчує право власності на житло, який повинен надати орендодавець при укладанні договору оренди
Документом, що посвідчує право власності на житло в Польщі, є **витяг із Земельного кадастру (Księga Wieczysta)**. Цей документ містить інформацію про власника нерухомості, її місцезнаходження, а також будь-які обтяження або права третіх осіб.
При укладанні договору оренди орендодавець повинен надати орендареві витяг із Земельного кадастру (Księga Wieczysta), щоб підтвердити своє право на здачу житла в оренду. Орендар може перевірити цю інформацію, щоб переконатися в легітимності орендодавця і відсутності проблем із правом власності на нерухомість.