Doctor buenos días cuando se convoca a reunión de entrega de Administrador por año y no bajan los propietarios y no se puede llevar a cabo por no haber quorum como se debe Convocar por segunda vez
Por que no se respetará a las minorías y se le impone cuotas y gastos aprobadas por kas mayorías .ejemplo ..de 25 propietarios 20 aceptan una cuota y 5 no ..los 5 quedan obligados quieran o no..
Las cuotas de administración NO es por lo que aprueben las mayorias va contra la ley. Las cuotas de administración se cobran por presupuesto aprobado y edte se cobra de acuerdo al coeficiente que le corresponde por area construida de propiedad del propietario. Pues hay apartamento con área privada mas grandes que otros, pero si todos tienen la misma área privada pues todos pagan por igual. Si son casas son por área construida individual,porque de igual forma que lo anterior hay construcviones iguales y hay construcciones donde hacen unas casas mas grandes que otras. Le recomiendo comprar la ley 675 del 2001 de Propiedad Horizontal y buscar en notariado y registro si su Conjunto tiene Reglamento de propiedad horizontal y este es el que la va a direccionar correctamente al igual que sus papeles de propiedad.ademas que el recibo de catastro (impuesto predial),le dice cual es su área privada. OJO: El cobro debe de ser por coeficiente de propiedad, lo demas es ilegal. Un ejemplo. Si el presupuedto es de 12 millones de pesos este se divide por el total de viviendas si tienen un área de construcción igual alli le dara la cuota que le corresponde pues el coeficiente es igual. Si no ya se aplica por separado acorde a las diferencias de coeficiente por área construida.😊 Asi mismo es importante pagar pues su coegiciente de área construida es lo que le corresponde a usted como dueño de esa parte de las zonas comunes, por lo tanto TODOS son dueños de igual o algunos en mayor parte de acuerdo al área construida.😊
Porque es una propiedad horizontal y en ese sentido de no llevarse a cabo un buen mantenimiento "todos" los propietarios se están viendo perjudicados no solo el el sentido físico y material de la propiedad si no porque la propiedad se está envejeciendo y en consecuencia ese inmueble está perdiendo valor afectando no solo ell moroso sino el resto de la copropiedad 🤷🏻♀️
que pena con el abogado pero esá equivocado, las listas de morosos si se pueden colocar en el edificio, pero debe ser en un lugar donde no circulen los visitantes, si se coloca por ejemplo en la porteria se esta violando la ley de habeas data
PREGUNTA: El consejo no ha nombrado administrador desde el año pasado, yo sigo apareciendo como administrador, le he escrito dos veces a la alcaldia, y ellos respinden que es asi hasta que nombren nuevo administrador ¿Que hago? ¿Quien va a cotar s la asamblea? ¿Quien presentara las cuentas? ¿El presupuesto? Etc. ¿Que hago? ¿Les puedo cobrar este año?
Y usted entrego el token de la cuenta al consejo?? Si usted sigue apareciendo como representante legal, cobre sus honorarios, si llega haber algún lío, le toca a usted salir corriendo a resolver. A mi me paso, entregue un conjunto y como a los 20 días que salí, todavía no había salido la representación en la alcaldía, hubo un incendio en un apto y partes de áreas comunes, me toco a mi enfrentar la situación....
El NO pago de las expensas comunes (Cuota de Administración, aprobada por Asamblea) atenta con el patrimonio, personal y de todos los copropietarios. Ademas las Actas de Asamblea y en convocatoria estan la lista de morosos.😊 Asi que alli se conocen quienes son los morosos que atentan contra el mantenimienti conservación estabilidad de la propiedad. Es alli la gravedad del NO pago.
Dr. Martinez muchas gracias.
El administrador debe llevar la secuencia de la facturación de las cuotas de administración de cada unidad privada?
doctores buenas noches como hacer para obligar a morosos que paguen o donde mas recurrir?.
Se puede publicar solamente los aptos que estan en mora sin los nombres o información relevante al deudor?
Muy claro. millón de gracias.
Doctor buenos días cuando se convoca a reunión de entrega de Administrador por año y no bajan los propietarios y no se puede llevar a cabo por no haber quorum como se debe Convocar por segunda vez
Excelente informacion, se puede colocar en ascensores, lista de morosos ?
Cual es la sentencia.
Por que no se respetará a las minorías y se le impone cuotas y gastos aprobadas por kas mayorías .ejemplo ..de 25 propietarios 20 aceptan una cuota y 5 no ..los 5 quedan obligados quieran o no..
Las cuotas de administración NO es por lo que aprueben las mayorias va contra la ley. Las cuotas de administración se cobran por presupuesto aprobado y edte se cobra de acuerdo al coeficiente que le corresponde por area construida de propiedad del propietario. Pues hay apartamento con área privada mas grandes que otros, pero si todos tienen la misma área privada pues todos pagan por igual. Si son casas son por área construida individual,porque de igual forma que lo anterior hay construcviones iguales y hay construcciones donde hacen unas casas mas grandes que otras. Le recomiendo comprar la ley 675 del 2001 de Propiedad Horizontal y buscar en notariado y registro si su Conjunto tiene Reglamento de propiedad horizontal y este es el que la va a direccionar correctamente al igual que sus papeles de propiedad.ademas que el recibo de catastro (impuesto predial),le dice cual es su área privada.
OJO: El cobro debe de ser por coeficiente de propiedad, lo demas es ilegal.
Un ejemplo. Si el presupuedto es de 12 millones de pesos este se divide por el total de viviendas si tienen un área de construcción igual alli le dara la cuota que le corresponde pues el coeficiente es igual. Si no ya se aplica por separado acorde a las diferencias de coeficiente por área construida.😊
Asi mismo es importante pagar pues su coegiciente de área construida es lo que le corresponde a usted como dueño de esa parte de las zonas comunes, por lo tanto TODOS son dueños de igual o algunos en mayor parte de acuerdo al área construida.😊
Porque es una propiedad horizontal y en ese sentido de no llevarse a cabo un buen mantenimiento "todos" los propietarios se están viendo perjudicados no solo el el sentido físico y material de la propiedad si no porque la propiedad se está envejeciendo y en consecuencia ese inmueble está perdiendo valor afectando no solo ell moroso sino el resto de la copropiedad 🤷🏻♀️
Buenas tardes que temas tan interesantes y me encanta aprender más de stos temas gracias
que pena con el abogado pero esá equivocado, las listas de morosos si se pueden colocar en el edificio, pero debe ser en un lugar donde no circulen los visitantes, si se coloca por ejemplo en la porteria se esta violando la ley de habeas data
Exacto el paragrafo del artículo 30 lo dice nose porque el señor dice que es en cualquier parte
Hola! Buenas Tardes. Andrés Jiménez. Bogotá.
Gracias Dr. Martínez por su análisis.
En el paragrafo del artículo 30 hay u. Paragrafo que dice que no s Eliezer publicar en lugares con alto flujo de personas
PREGUNTA: El consejo no ha nombrado administrador desde el año pasado, yo sigo apareciendo como administrador, le he escrito dos veces a la alcaldia, y ellos respinden que es asi hasta que nombren nuevo administrador ¿Que hago? ¿Quien va a cotar s la asamblea? ¿Quien presentara las cuentas? ¿El presupuesto? Etc. ¿Que hago? ¿Les puedo cobrar este año?
Y usted entrego el token de la cuenta al consejo?? Si usted sigue apareciendo como representante legal, cobre sus honorarios, si llega haber algún lío, le toca a usted salir corriendo a resolver.
A mi me paso, entregue un conjunto y como a los 20 días que salí, todavía no había salido la representación en la alcaldía, hubo un incendio en un apto y partes de áreas comunes, me toco a mi enfrentar la situación....
El NO pago de las expensas comunes (Cuota de Administración, aprobada por Asamblea) atenta con el patrimonio, personal y de todos los copropietarios. Ademas las Actas de Asamblea y en convocatoria estan la lista de morosos.😊 Asi que alli se conocen quienes son los morosos que atentan contra el mantenimienti conservación estabilidad de la propiedad. Es alli la gravedad del NO pago.
No sé escucha
C738 ~2002
este señor gaguea mas que james, eso pasa cuando no tiene idea de lo que habla