住保法律諮詢｜住保會｜帶你了解社區大廈管理委員會、區分所有權人會議！feat.朱駿宏律師

[@茉莉-z7p]

請問社區電梯要做大型更換（7部電梯要破千萬）管委會可以不用提供修繕明細有那些？也沒請廠商來說明？管委會沒經區權人同可以擅自做主去執行嗎？住戶有沒有管道可申訴

[@茉莉-z7p]

請問社區開大會所選出的各棟委員（如果做不到三個月）不做了而後續後替補的住戶也不愿意做!是否可請該棟住戶的區權人自己推選出一人有區權人身份的來做該棟委？

[@游碧珠-z5y]

委員提出了每次開會要車馬費200這合法嗎

[@monicayang8296]

社區委員例會通過提案，住戶能否提異議呢？
主、監、財委員可由所有權人配偶擔任，假設委員因擔任期間有爭議，那配偶擔任的委員一職，改如何負擔法律責任呢，謝謝

[@高國書-m7h]

請問社區按裝的有線電視，廠商有提供8個免費名額，但沒有跟全體住戶告知，管委會主委卻私相授受，固定分配給某幾位委員，長達10幾年，請問這樣有違法嗎？該相哪個單位檢舉？謝謝。

[@dqpataiwan]

關於這部分，有線電視業者為爭取客戶，通常會以回饋的方式和管委會簽約，但這方面因是私人契約，雙方說好就好，無法可管。至於管委會以何種形式回饋給住戶，也沒有相關法規規定，建議可透過區權會來制定相關回饋規定。比如說，有線電視收視費是每月五百元，提供優惠應是給於住戶優惠價，而不是以回饋免費收視的方式給特定住戶，不過，這個方式也要有線電視業者同意，才有辦法在社區內規做此規定。以上資訊請參考

[@高國書-m7h]

@@dqpataiwan 了解，感謝您詳細的回覆

[@liberalstudiesmaterials899]

請問大廈管理轉行可做什麼工作?

[@dqpataiwan]

這個部分，建議諮詢職訓局，謝謝

[@陳淑珍-x1y]

想請教大樓更新電梯
店面8户住家150户
收費標準為何？

[@dqpataiwan]

這部分先了解電梯公司的報價，至於管委會如何制訂分攤收費的規定，通常大筆支出是需透過區分權會議徵得分區所有權人的同意，不管一般住戶或是店家戶，權益都是一樣的，沒有所謂商家戶或是普通住戶收費得要多一點。

[@高國書-m7h]

請問社區按裝的有線電視，廠商有提供8個免費名額，但沒有跟全體住戶告知，管委會主委卻私相授受，固定分配給某幾位委員，長達10幾年，請問這樣有違法嗎？該相哪個單位檢舉？謝謝。

[@dqpataiwan]

@@高國書-m7h 關於這部分，有線電視業者為爭取客戶，通常會以回饋的方式和管委會簽約，但這方面因是私人契約，雙方說好就好，無法可管。至於管委會以何種形式回饋給住戶，也沒有相關法規規定，建議可透過區權會來制定相關回饋規定。比如說，有線電視收視費是每月五百元，提供優惠應是給於住戶優惠價，而不是以回饋免費收視的方式給特定住戶，不過，這個方式也要有線電視業者同意，才有辦法在社區內規做此規定。以上資訊請參考

[@禾田-l5o]

如果主委擺爛，（請款拖延）雖在委員會line群裡說要請辭，但無正式公告，其他委員是否有其他依據可召開臨時會議，推舉副主任委員出來？

[@dqpataiwan]

管委會任何職務為無報酬的義務職為主，若主委已在LINE群說要請辭，就算無公告，管委會可「以任期未滿改選」重新召開區分所有權人會議，透過區分權會議重新遴選主委，並將會議紀錄送當地公所進行報備。

[@the1stletter]

請問 主委可以僅以張貼公告的方式告知區分所有權人後，直接與監委互換職務？（這樣算是違法行為嗎？）謝謝

[@阿山-o7x]

違法